ワンダーベイシティSAZAN その16

[新築マンション住民さん]

入居が始まり１年が過ぎました。

周辺状況も、ららぽーとがリニューアルしたり、グランドホライズンの入居が始まったり、
街が活性化してきました。

今後も有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/　(閉鎖済)
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/
千葉県ホームページ　　http://www.pref.chiba.jp/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

＜検討スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
ワンダーベイシティ「サザン」その１３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/
ワンダーベイシティ「サザン」その１４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/

＜住民スレ＞
ワンダーベイシティSAZAN その15
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/

[921: マンション住民さん]

３月の需要を見越しての、ただの買い替えじゃないですかね。
他の新築も下げ止まりっぽいしね。
普段からこの次期は売買が激しいですよ。

[922: マンション住民さん]

そうそう、海外に転勤でどうしても手放さないといけなくなったとかね。
事情は人それぞれですよ。

[923: 入居済みさん]

流動が1％なら、単純に全員入れ替わるのに100年掛かるわけです。
（ちょっと計算変かも？）

100年も同じ場所に住んでいるのは、最低でも親子三代〜四代住み続けないと無理です。

つまり常時1％程度が売りに出されているのは、特別に多いわけではないと思います。

100軒の家には、それぞれ100の事情がありますからね。

転勤、親と同居する、転職して田舎に帰る、もっとよいところに住み替える、ローンが払えなくなった。

いろいろ人それぞれ事情はありますからね。

[924: マンション住民さん]

徒歩圏にスーパー・薬局・書店がないのが不便です。
共働きで車なしなので、近くに21-２２時位まで営業するようなモールがほしいですね。

どうしてこの辺にはできないんでしょう？
絶対需要あると思うんですが…。

あと、旧モデルルーム解体しましたね。
あそこの跡地は一体に何に？

[925: 匿名さん]

日中はららぽに客を取られてしまうので商売として成り立ちません、
ビビッドスクエアでさえ苦戦している事を考えると難しいと思いますが。

[926: 住民さん]

>>924さん
ビビットやららぽは十分徒歩圏だと思いますよ。
10分歩けばビビットにある薬局や本屋やTSUTAYAが使えるのは便利だと思います。
0時まで営業していれば言うこと無しなんですが。
せめて１Ｆの一部だけでも０時まで営業していてくれれば・・・。

個人的には、ビビットの４Ｆにアミューズメント系と漫画喫茶が入って、
１Ｆと４Ｆが２４時営業になったら、ららぽの一部客と地域の客を取り込んで繁盛すると思うのですけど。

[927: マンション住民さん]

926さん

1Fが24時間営業となったらいいですね。
私もそう思います。
スーパーバリューとTSUTAYAに期待したいですね。

[928: マンション住民さん]

＞つまり全体の1％ですよね、100室に一室位は流動してるのは普通じゃないの？
そうかな〜、築年数から考えると結構な数だと思うな。
やはりホライゾンの値下げの影響がサザンにも影響しているのは否めない。
あそこの再販価格がどのくらいなるかでサザンの中古の価格も影響受けると
思う。それまではみんな様子見だから、物件が動かないんだよ。

[929: 入居済みさん]

まあ母数が多いからね。割合で言ったらこの時期としては少ないくらいだね。

今日もオープンルームに沢山来ていたみたい。
上階行きのEVで途中乗車って普段はめったにないので、ん？と思ったら見学者の方でした。
サウスの売り物件の評価が高いそうです。（立ち聞きですが）
価格も新築販売当初とほとんど変わらない価格みたいですね。流石にプレミアムが乗った価格にはなっていないみたいでした。
近所のプリズムなどもそうだけど築年数がたってもあまり変わらないんですね。

[930: 入居済みさん]

＞まあ母数が多いからね。割合で言ったらこの時期としては少ないくらいだね。

前はチラシが出るとすぐに売れていたが、最近はやはり動きが鈍いですね。

ホライゾン値下げ・販売停止の影響は少なからずあると思います。

もしホライゾンがバルク売りの大幅値下げ、最悪賃貸とかなったら
ここも厳しくなると思うと不安になります。

[931: マンション住民さん]

>930さん
そんなに心配なら、ここで書かないで査定出だしてもらったら？
売るつもりでなくても、お試しひやかしで大丈夫。
棟によってはいい値段が提示されるでしょう。
長谷工とか三井なんか喜んでクオカード持って来るよ。

[932: 匿名]

１％しか売りに出ていないから、普通なんていっている人が多いが、
とんでもない。
千葉の500戸規模以上の完売マンションで、
これほどYahooやリハウスに売りに出ているマンションは少ないですよ。
売れる中古中古マンション（適正価格）は、チラシやYahooに
載る前に地元不動産会社で待機の客に売れてしまうものです。
これだけ表にさらされているということは、
倍以上売りに出ていると見たほうが良いでしょう。

[934: 入居済みさん]

花粉の季節になりましたが、みなさんは24時間換気は開けてますか？
フィルターの説明を聞いたとき、「花粉もカット出来ますから大丈夫ですよ」と
言われましたが、やっぱり怖くてウチは閉めています。

ちなみにフィルターは、当初この掲示板でも話題になった訪問販売のセールスで
買ってしまった緑色のフィルターです。

[935: 入居済みさん]

皆さん浄水器はどうされましたか？
うちは悩んだ挙句申し込んだのですが、
改めて約2万＠年のフィルター交換は
高いなぁと。

説明会出た方のご意見もぜひ！

[936: マンション住民さん]

浄水器、私もお願いしましたよ。
説明会は出席しておりませんが、毎回水を購入(コントレックス以外)して
冷蔵庫に入れて飲むわずらわしさや、どこの蛇口(必要無い所もありますが)ひねっても
綺麗な水が出るのはやっぱり嬉しい物です。
赤ちゃんがいたら特にそう思うのかなと。
価値観は人それぞれですけどね。。。

[937: 住民さんＡ]

浄水器の取り替え申し込みって
いつ来ましたっけ？？見た覚え
ないんですが・・・気づかず
捨てちゃったのかしら（汗）？

[938: マンション住民さん]

浄水もそうなんですが
そろそろ２年たって
「TES温水暖冷房システム」が保証おわって
メンテナンス契約に入りませんか。ってお知らせが・・・。

Ａ、Ｂ、Ｃって３パターンあったんですが、
みなさま延長保証申し込まれました？

うちは、値段が高いので悩んだのですが、
安全のためにってことでＡを申し込みました。

[939: マンション住民さん]

浄水器、ウチは申し込みました。
当初から年間のコストとしてみていましたし、セントラル浄水器であることを考えたらこの値段はべつに高くないと思っています。

>>937さん
1月の下旬に来ていましたよ。
結構大きな封筒に入っていたので見逃すことはないと思いますが。
フロントに確認してみてはどうでしょうか？

[940: マンション住民さん]

>>938
申し込みました。Ｂです。
ガス関連なので保証や点検無しというのは怖いので加入を決めました。
Ａほどの詳しい点検は不要で、とにかく定期的に人が来て見てくれれば安心という考えでＢにしました。