ワンダーベイシティSAZAN その16

[新築マンション住民さん]

入居が始まり１年が過ぎました。

周辺状況も、ららぽーとがリニューアルしたり、グランドホライズンの入居が始まったり、
街が活性化してきました。

今後も有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/　(閉鎖済)
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/
千葉県ホームページ　　http://www.pref.chiba.jp/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

＜検討スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
ワンダーベイシティ「サザン」その１３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/
ワンダーベイシティ「サザン」その１４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/

＜住民スレ＞
ワンダーベイシティSAZAN その15
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/

[902: 匿名さん]

＞899
一時期のサザンの中古中古価格から見たら、今はホライゾンに吊られて
暴落に近いですね。

[903: マンション住民さん]

>>900
次の株主総会（6月ごろ？）で完全に会社として統合するというウワサです。
取締役もほぼ兼務だし組織も野村に近い構造に変更しているのも、その準備なのでしょう。
住民にとっては悪いことではないですね。（むしろプラスですね）

>>902
どこの情報でも特に価格は変わってないですけどね。販売時と同じくらいの価格の前後の値付けですよ。
中古を買って入ってくる人もたま〜に見ますけどどうなんでしょうね。

[905: 匿名さん]

＞販売時と同じくらいの価格の前後の値付けですよ。
「表示価格」はね。

[906: 入居済みさん]

蛇口の所々の穴が詰まり気味で水が飛び散る・・

良い掃除の仕方あれば教えてください＞＜

[907: マンション住民さん]

>>906さん
下向きに水を流しながら歯ブラシで注水口を擦れば、元通りの優しい流水になりますよ。
ここで水を流しながらというのがポイントです。
そうしないと注水口の中に汚れが入ってしまい、すぐに同じようになってしまいます。
洗面所もキッチンもシャワーもすべて同じように掃除できますよ。お試し下さい。

[908: 入居済みさん]

>>907さん

良い感じに流れるようになりました！
ありがとうございます^^

[909: 匿名さん]

ここの東向きのマンションに住んでる人いますか？
中古購入検討中です。

住み心地はいかがでしょうか？
良い点、悪い点教えて下さい。

[910: 住民Ａの妻]

SAZAN住人の皆様にお伺いしたいのですが。
キッチンの換気扇の聞き具合ってどうですか？
換気扇回して調理して、その後ずっと換気扇回し続けても
翌日、酷い時には翌々日くらいまで匂いが。。。
ファブても、リセッシュっても匂いが消えないんです。
こんな物なのでしょうか？？
また、良い解決法があれば教えて頂ければと思います。

宜しくお願いしますm(__)m

[911: マンション住民さん]

>>909さん
ガーデンイーストに住んでるものです。

良い点はまずはバルコニーからの眺めですね。視界が開けてて非常に気持ちよいです。夜は幕張の夜景が見えますし、高層ホテルから夜景を見ている感覚です。
あとはウェストやサウスに比べ、南船橋駅に近いことですかね？
悪い点は日差しです。お昼にはリビングに日差しが全く入らなくなってしまいます。（部屋によって多少違うと思いますが）なので早起きしての洗濯が日課になりますよ。

オートの音は多少気になりますが、窓を閉めていれば問題ないレベルだと思います。
海や船橋競馬場のにおいも気になったことはありません。

もちろん階によっても違いますし、感じ方は個人差がありますので、良く考えてくださいね〜。

私個人はとてもよい買い物をしたと思っています。
参考になれば幸いです。

[914: 空調屋さん]

>>910さん
給気口、開けてありますかぁ？
「給気」と「排気」のバランスが大事d(^-^)ネ!

[915: マンション住民さん]

>>910さん
ウチは全く問題ないですよ。空調の効きはとてもよいです。
ほとんど一番弱い設定でしか使っていませんがそれで十分です。
914さんの書いている通り、吸気口もチェックしてみてはどうでしょう？
あと、もうすぐ2年アフターだと思いますので、そのときに聞いてみては？

[916: マンション住民さん]

今回のオートの開催は5日間と長いですね。
祝日から始まって日曜日で終わり。
そしてエンジン掛けること自体9時以降でお願いしたいですね。
もうちょっとゆっくりしたい。

[917: 住民Ａの妻]

＞914さん、915さん
返信ありがとうございます。
リビングの給気口は開けてあります。
他の部屋に匂いが行かないように、キッチンとリビングに繋がる戸は全て閉めてますが、
コレが原因でしょうか？
宜しければ、どの様な状態で換気扇回しているか教えて頂けませんでしょうか？

[918: 入居済みさん]

サザンは何でこんなに中古に出ているんですか。
皆さん住み心地がいいっているのに。
無理してローン組んで、サブプライムに飲み込まれてしまった人の
比率が多いのかな。
管理費の滞納が心配です。

[919: マンション住民さん]

>>917さん
確かにウチはＬＤのドアは開けていることが多いですね。
でも、ＬＤや洗面所のドアは、給換気がしやすいように下部にスリットがあったはずです。
なので、閉めていても換気の性能が大きく落ちることはないはずですけどね。

試しにＬＤのドアを開けて様子を見てみては如何でしょうか？
それでもダメなら915さんの書いている通り、もうすぐ来るアフターで相談してみてはどうでしょう。

[920: 入居済みさん]

＞サザンは何でこんなに中古に出ているんですか.

今見たら同じ部屋がダブっているのを考慮すると、11室が売りに出されています。

つまり全体の1％ですよね、100室に一室位は流動してるのは普通じゃないの？

[921: マンション住民さん]

３月の需要を見越しての、ただの買い替えじゃないですかね。
他の新築も下げ止まりっぽいしね。
普段からこの次期は売買が激しいですよ。

[922: マンション住民さん]

そうそう、海外に転勤でどうしても手放さないといけなくなったとかね。
事情は人それぞれですよ。

[923: 入居済みさん]

流動が1％なら、単純に全員入れ替わるのに100年掛かるわけです。
（ちょっと計算変かも？）

100年も同じ場所に住んでいるのは、最低でも親子三代〜四代住み続けないと無理です。

つまり常時1％程度が売りに出されているのは、特別に多いわけではないと思います。

100軒の家には、それぞれ100の事情がありますからね。

転勤、親と同居する、転職して田舎に帰る、もっとよいところに住み替える、ローンが払えなくなった。

いろいろ人それぞれ事情はありますからね。

[924: マンション住民さん]

徒歩圏にスーパー・薬局・書店がないのが不便です。
共働きで車なしなので、近くに21-２２時位まで営業するようなモールがほしいですね。

どうしてこの辺にはできないんでしょう？
絶対需要あると思うんですが…。

あと、旧モデルルーム解体しましたね。
あそこの跡地は一体に何に？

[925: 匿名さん]

日中はららぽに客を取られてしまうので商売として成り立ちません、
ビビッドスクエアでさえ苦戦している事を考えると難しいと思いますが。

[926: 住民さん]

>>924さん
ビビットやららぽは十分徒歩圏だと思いますよ。
10分歩けばビビットにある薬局や本屋やTSUTAYAが使えるのは便利だと思います。
0時まで営業していれば言うこと無しなんですが。
せめて１Ｆの一部だけでも０時まで営業していてくれれば・・・。

個人的には、ビビットの４Ｆにアミューズメント系と漫画喫茶が入って、
１Ｆと４Ｆが２４時営業になったら、ららぽの一部客と地域の客を取り込んで繁盛すると思うのですけど。

[927: マンション住民さん]

926さん

1Fが24時間営業となったらいいですね。
私もそう思います。
スーパーバリューとTSUTAYAに期待したいですね。

[928: マンション住民さん]

＞つまり全体の1％ですよね、100室に一室位は流動してるのは普通じゃないの？
そうかな〜、築年数から考えると結構な数だと思うな。
やはりホライゾンの値下げの影響がサザンにも影響しているのは否めない。
あそこの再販価格がどのくらいなるかでサザンの中古の価格も影響受けると
思う。それまではみんな様子見だから、物件が動かないんだよ。

[929: 入居済みさん]

まあ母数が多いからね。割合で言ったらこの時期としては少ないくらいだね。

今日もオープンルームに沢山来ていたみたい。
上階行きのEVで途中乗車って普段はめったにないので、ん？と思ったら見学者の方でした。
サウスの売り物件の評価が高いそうです。（立ち聞きですが）
価格も新築販売当初とほとんど変わらない価格みたいですね。流石にプレミアムが乗った価格にはなっていないみたいでした。
近所のプリズムなどもそうだけど築年数がたってもあまり変わらないんですね。

[930: 入居済みさん]

＞まあ母数が多いからね。割合で言ったらこの時期としては少ないくらいだね。

前はチラシが出るとすぐに売れていたが、最近はやはり動きが鈍いですね。

ホライゾン値下げ・販売停止の影響は少なからずあると思います。

もしホライゾンがバルク売りの大幅値下げ、最悪賃貸とかなったら
ここも厳しくなると思うと不安になります。

[931: マンション住民さん]

>930さん
そんなに心配なら、ここで書かないで査定出だしてもらったら？
売るつもりでなくても、お試しひやかしで大丈夫。
棟によってはいい値段が提示されるでしょう。
長谷工とか三井なんか喜んでクオカード持って来るよ。

[932: 匿名]

１％しか売りに出ていないから、普通なんていっている人が多いが、
とんでもない。
千葉の500戸規模以上の完売マンションで、
これほどYahooやリハウスに売りに出ているマンションは少ないですよ。
売れる中古中古マンション（適正価格）は、チラシやYahooに
載る前に地元不動産会社で待機の客に売れてしまうものです。
これだけ表にさらされているということは、
倍以上売りに出ていると見たほうが良いでしょう。

[934: 入居済みさん]

花粉の季節になりましたが、みなさんは24時間換気は開けてますか？
フィルターの説明を聞いたとき、「花粉もカット出来ますから大丈夫ですよ」と
言われましたが、やっぱり怖くてウチは閉めています。

ちなみにフィルターは、当初この掲示板でも話題になった訪問販売のセールスで
買ってしまった緑色のフィルターです。

[935: 入居済みさん]

皆さん浄水器はどうされましたか？
うちは悩んだ挙句申し込んだのですが、
改めて約2万＠年のフィルター交換は
高いなぁと。

説明会出た方のご意見もぜひ！

[936: マンション住民さん]

浄水器、私もお願いしましたよ。
説明会は出席しておりませんが、毎回水を購入(コントレックス以外)して
冷蔵庫に入れて飲むわずらわしさや、どこの蛇口(必要無い所もありますが)ひねっても
綺麗な水が出るのはやっぱり嬉しい物です。
赤ちゃんがいたら特にそう思うのかなと。
価値観は人それぞれですけどね。。。

[937: 住民さんＡ]

浄水器の取り替え申し込みって
いつ来ましたっけ？？見た覚え
ないんですが・・・気づかず
捨てちゃったのかしら（汗）？

[938: マンション住民さん]

浄水もそうなんですが
そろそろ２年たって
「TES温水暖冷房システム」が保証おわって
メンテナンス契約に入りませんか。ってお知らせが・・・。

Ａ、Ｂ、Ｃって３パターンあったんですが、
みなさま延長保証申し込まれました？

うちは、値段が高いので悩んだのですが、
安全のためにってことでＡを申し込みました。

[939: マンション住民さん]

浄水器、ウチは申し込みました。
当初から年間のコストとしてみていましたし、セントラル浄水器であることを考えたらこの値段はべつに高くないと思っています。

>>937さん
1月の下旬に来ていましたよ。
結構大きな封筒に入っていたので見逃すことはないと思いますが。
フロントに確認してみてはどうでしょうか？

[940: マンション住民さん]

>>938
申し込みました。Ｂです。
ガス関連なので保証や点検無しというのは怖いので加入を決めました。
Ａほどの詳しい点検は不要で、とにかく定期的に人が来て見てくれれば安心という考えでＢにしました。

[941: マンション住民さん]

924です。

そうですか、、、みなさんパワフルですね＾＾

私なんかは会社帰り20時に駅に着いたら、それからビビットまで行く元気がありませんorz
結局コンビニになっちゃうんですよね〜。

やっぱり駅からマンションまでの間に遅くまでやってるスーパーは欲しいです。

[942: マンション住民さん]

>>941さん
仕事で帰りが遅いのであれば、土日にまとめて買い物してはどうですか？
そういう人ってとても多いと思いますよ。
20時過ぎに駅について、そこから材料を買って料理をするっていう人は少数派では？
お惣菜やお弁当を買うくらいであればコンビニの方が便利だと思いますしね。

あと、ネットスーパーは意外と安くて便利ですよ。
昼までに頼むと、当日には指定された時間に配達に来ます。

[944: マンション住民さん]

ウチも土日のまとめ買い＆ネットスーパーがメインです。
共働きだとこのパターンが多いんじゃないですかね。
生協でもいいのですが、あれって毎日配達じゃないので、いまいちかなって思います。

[945: 匿名]

>943
でもYahooとか見てると一時期よりかなりSAZANの中古が減ってますよ。

[947: 住民さんＤ]

941さん
９時まででしたら、若松が開いてますよ。
南船橋駅から歩いて団地の中を通り約６分。
妻の指令で、２日に１回は通ってます。
スーパーマックスの並びには肉屋、中華総菜屋、焼き鳥屋があり
うっかり現金がなければ、三井住友銀行もあります。
特にスーパーマックスはお米なんか安いし、たまに興真乳業製品や
第一パンものが安かったり、１００円均一なんかもいいです。
但し鮮度や無農薬にこだわる方には、不向きかな。
ポイントは貯まりやすいですが、爆安感はないです。

[948: 住民さんＤ]

浄水器、うちも申し込みました
やっぱあるのがデフォルトになってるから
外すのは忍びない・・・

で・・・ガスの方はA契約にしました。
きっちり確認検査して重大な故障前に
部品交換してもらいたいと思いましたので


あとスーパーに関しては東京方面からだと新浦安で買い物するってのも
ありかなぁ・・・蘇我方面からだと新習志野か稲毛海岸ってとこ

[949: マンション住民さん]

それにしてもいつになったら、ひかりTV見れるのだろうか･･･?
IPｖ6　･･･　マンション備え付けルーターで弾かれているようですなぁ。
管理側はいったい何をモタモタしているの?
ケーブルTVから金でも貰っているのかなぁ?
どなたか詳しい情報知っている方いますか?

[950: マンション住民さん]

>>949さん
管理側って言っても、ご自分だって管理組合員でしょう？どうしても進めたかったら自分で理事でも委員会でもなんでも立候補してやったらいいんじゃないですか？ここで文句を言っていても何も変わりませんよ。動きがないのはそういったニーズが無いからだと思うので、ニーズを持っている人が動かないと。
個人的にはひかりテレビなんて品質もあまりよくないので今のままの方がいいと思っていますけど。