ワンダーベイシティSAZAN その16

[新築マンション住民さん]

入居が始まり１年が過ぎました。

周辺状況も、ららぽーとがリニューアルしたり、グランドホライズンの入居が始まったり、
街が活性化してきました。

今後も有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/　(閉鎖済)
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/
千葉県ホームページ　　http://www.pref.chiba.jp/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

＜検討スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
ワンダーベイシティ「サザン」その１３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/
ワンダーベイシティ「サザン」その１４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/

＜住民スレ＞
ワンダーベイシティSAZAN その15
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/

[801: マンション住民さん]

800さん

以下のページの情報だと物販系とのことですよ。
http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/archives/1292256.html

[802: 匿名さん]

ホライゾンの方がサザンより仕様がよいということですか？

[803: 住民さんＥ]

価格はマーケットにより決まる。
サザンも売り出し当時はなんだかんだ言われましたが。
結局完売。当時は適正価格だったようですね。

ホライズンは色々な経緯があるにしろ、完成後半年以上経って半分も売れていない。
それは値付けが悪かっただけ。
この経済状況だと、サザンの売り出しのときの9掛けぐらいが適正価格ではありませんか。

サザンの中古もずいぶんな値段で売れたこともありましたが、
今後は販売価格と同額で売れればラッキーです。

[804: 住民さんＡ]

>今後は販売価格と同額で売れればラッキーです。
ホライゾンの価格は販売停止前でサザンの９掛くらいみたいなので
再販後はもっと下がると思います。
サザンも販売価格の８〜７掛けで考えておいたほうが良いかもしれませんね。

[805: 内覧前さん]

>803さん

>サザンも売り出し当時はなんだかんだ言われましたが。
>結局完売。

某アウトレットマンション紹介サイトに
未入居物件載ってましたよ。

[806: マンション住民さん]

売るつもりが無いので上がろうが下がろうがどうでもいいよ。
よそでやってくれ。

[807: マンション住民さん]

>売るつもりが無いので上がろうが下がろうがどうでもいいよ。
資産価値が気にならない人っているのかな？
私も今のところ売るつもりはありませんが、このマンションの中古価格
は気になります。
将来的に売らざるを得ない可能性もゼロではないので。

[808: くだらない]

ふるくなれば安くなっぺ

[809: 匿名さん]

↑U字工事は、こんなとこ来ちゃだめだろッ

[810: 明日の競馬予想]

明日何買いますか？

そうそう サザン競馬同好会を結成します。

興味あるかたはどうぞ

[811: マンション住民さん]

知り合いの業者さんに聞いたらやはり評価額下がってました。
ショックです！！
せめて販売価格まで戻ってくれたらな〜。
販売価格より上で売り抜けた人が羨ましいです。

[812: 購入検討中さん]

販売価格より下がっているんですか？

[813: 契約済みさん]

サウスはやばいらしいです。
逆にウエストは最近売り物件がなく、特に上層階に需要があるそうです。
オートの正面なのに理解出来ませんが....
某仲介業者の話です。

[814: 物件比較中さん]

ホライゾンがサザンより安くなるというのは普通に考えて
無いと思いますが万が一そんなことになったとしたら
サザンの中古は全く売れなくなるのは当然ですよね。
どう考えてもイーストの上層階が一番評価が高いと思いますけど。

[815: マンション住民さん]

もともと棟別価格ではＦＷ→ＧＷ→ＧＥ→ＳＷでしたからね。
それを考えると値下がり率が一番高いのはＦＷなんでしょうか？
逆に意外と検討しているのがＧＷですね。もっと下がると思ってた。

いずれにしても、ほとんどの住戸に住民が住んでいて、駐車場等の利用率も9割と高いので収支も悪くない。
転売目的に買っている人も少ないでしょうから、基本的に永住か長期保有を考えている人にとっては優良物件になりましたね。
あと１年、販売開始が遅くて景気状況が変わっていたらと思うと危なかったですね。
まあそうなっていたら自分も買ってないでしょうけど。

[816: 匿名さん]

サウスはホライゾンからまる見えですもんね。
まぁホライゾンの再販の値段設定で、サザンの値段も大きく変わってくると思います。
ずっと住もうとしている人にはほぼ関係ない話ですけどね。

[817: 入居済みさん]

サザンのフロントウイングは同じマンションの全住民から丸見えなのですが、当時は一番高い値付けでしたよね。不思議です。
コンクリートのバルコニーだったらともかく、ガラスのバルコニーの住戸は落ち着かないと思います。低層階なんてみんなが集まる庭と同じ目線・・・。
それを考えると、サウスウイングの方が良いですね。比較には他にもいろんな視点はあるので、一概には言えませんが。
ウチはイーストですが、エレベータから玄関に向かうときにフロントウイングのリビングが丸見えです。真ん中あたりの住戸はさすがに見えないですが。なのでサウスウイングも高階層真ん中あたりだったら視線も日照もデメリットは何もないんじゃないんじゃない？
値段が高い角住戸が視線も日照も悪影響を受けているように見えるんだけど、実際はどうんでしょうね。
このあたりの事情の方が中古価格に影響しそうですね。

[818: 住民さんＡ]

>ずっと住もうとしている人にはほぼ関係ない話ですけどね。
今はずっと住もうと思っていても、将来どうなるか
わからないから、中古価格ってみんな気になるんだと思う。

[819: 住民さんＡ]

ＦＷもＳＷも住民から丸見えですけど、やっぱり南向きっていうのはありがたいと思いますね。
今の時期ですと、ほぼ一日中部屋の真ん中まで日が入っていて日中はまず暖房は要りませんしね。
ＦＷは駅もローソンも近いですし。

[820: マンション住民さん]

それが角のほうの部屋だと、前の棟がじゃまになって日が入らないんですよね。
真ん中くらいの部屋だと本当に一日中陽が入って気持ちいいですよね。
陽が入らなくても十分明るくて生活できますということはよく言いますが、やはりその明るさ度が全然違います。

[821: マンション住民さん]

オートが無くなれば資産価値は一気に上がるでしょ。
各戸1,000万円位は上がるんじゃねーの。

[822: 匿名さん]

↑妄想お疲れちゃん

[823: マンション住民さん]

オートは色々言われているけど、実際には大したことないので当然価格への影響も小さいです。
オートがなくなっただけで1千万も上がることはないでしょう。断言できますよ。
もしそれくらい上がるとすれば、若松団地リニューアルが駅前開発とともに行われた時でしょう。
そのころに湾岸船橋ICが出来ていて、さらに第2湾岸が具体的に見えていれば可能性はあるでしょうけど。
でも、きっと何年も先のことになるので、物件そのものの物理的価値が落ちているので判定不能でしょうね。

[824: 匿名さん]

オートがなくなるというのは騒音がなくなるというだけではなく、今ある広大な土地に何かができるということになるでしょう。それこそ、団地の再開発等と重なればマンションの価値と言うより、この地域の価値が上がるのではないでしょうか。
まぁ願望ですけどね。

[825: ご近所さん]

オートって目の前にレース場があるので
初めて見るとインパクトが強いので
うるさくないかな〜と不安が強くなっしまうのだけれど
実際に住んでみると忘れてしまうくらいの小さなことですよね。
そういった意味では過小評価されてしまう損な立地ですよここは。
もっと価値が上がってしかるべきです。

[826: 入居済みさん]

まあイメージは大切ですからね。ブランドものと同じ。
実際にすんでいる人は、悪イメージのおかげでそれなりの環境を安く買えていいんだけど、
世間的にはやっぱり評価は低いので、転売には向きませんね。

[827: マンション住民さん]

昔からの船橋市民にとって、南船橋ってＸＸＸなとこだったけれど、
今人気の豊洲も昔は都民とってはＸＸＸだったな。

豊洲のイメージが完全に変わるまで、再開発が始まってから20年掛かった。
ここも同じ、資産価値が上がりはじめるのは、再開発開始20年後。
つまり今再開発が始まっていないのだから、
資産価値が上がり始まるのは少なくとも平成40年以後。
それまでは、あまり資産価値上昇を期待しないほうがよさそう。

孫への遺産ってところですかね。

[828: マンション住民さん]

そうですね。気長に待つのがいいですね。
別に短期で転売して儲けようなんて人はいないでしょうし、数年後とは言え前向きな事業が見えているのはいいことだと思います。
少しずつ良くなっていく街を楽しめばいいと思います。
825さんも書いていますが、世間が思っているよりもとても便利で住みやすい地域だと思います。

[829: 住民さんＡ]

駅前の空き地と、駅内のエレベーター設置等を、もっと考えてもらいたいところ。。。
ＩＫＥＡなくなって、イオンでも出来れば嬉しいのだが・・・
ＧＷが一番人気になるのは当然だと思うよ。
次にＧＥかな。

[830: ウエスト在住]

ウエストは景色はサイコーだよ！オートの音も馴れたらあんまり感じないし、、

[831: マンション住民さん]

http://www.nomura-ls.co.jp/news_r/imgs/news_2008.12.25.pdf

管理会社のゼファーコミュニティが、野村の子会社になりましたね。
親会社だったゼファーの再生に伴う措置だろうけど、
住民にとっては、野村不動産グループだから、管理会社が大手にになっていいことが多そう。

[832: 今は実家]

あけおめー！


来年はサザンオールスターズで新年迎えたいね

[833: 入居済みさん]

新年早々　ガーデンウエストの一号エレベでワンちゃんの臭い落とし物がありました。

お心当たりの飼い主さん、きちんと責任もって処理してね。
防災センターで、カメラ確認すればすぐ何処のワンコかわかっちゃうよ。
ワンコに罪はない、飼い主であるあなたに罪がある。
ペットクラブでワンコの躾より、飼い主の躾を学習しましょう。

[834: マンション住民さん]

それをここで書いても読んでる可能性は低いですが・・・。

[835: 住民さん]

まぁ、ただのアラシでしょうね。正月休みに飽きたのでしょう。
スルーで。

しかし、年始から空気が綺麗ですね。富士山がとてもくっきりと見えます。
とても気持ちのよい新年です。
今年も一年よろしくお願いいたします。

[836: 入居済みさん]

>>883さん
確かに端のエレベーターがもの凄く臭いました。
エレベーターでワンちゃん抱きかかえないで、下ろしてたのでしょう。
いっそのことペット禁止にしたほうがいいのでは？？

[837: 住民さんＡ]

＞新年早々　ガーデンウエストの一号エレベでワンちゃんの臭い落とし物がありました。
私も何度か見かけています。
理事会でも飼い主のマナーアップを取り上げて欲しいです！！

[838: 住民さんＢ]

>まぁ、ただのアラシでしょうね
んなわけないでしょう！！
あれだけ具体的に糞の落ち場所特定しているんだから・・・。

[839: 住民さん]

住民であれば、どこに連絡すべきかもちゃんと分かってますよ。
今まで出てきた具体名を適当に書いてもバレバレです。

ちなみに私もGWで何度もそのエレベーターを使ってますが、
そんなものはありませんでしたよ。

[840: マンション住民さん]

糞じゃないでしょ。
光ってたから小便でしょう。
その様な跡、しっかり残ってますよ。
アラシだとか言ってる人が当事者だったりして。

[841: チワワ]

ありゃ一号エレベエーター使えないね。
踏まれた跡も有るし。
玄関の大理石溶けちゃうよ。

[842: マンション住民さん]

わんこも生き物だから失禁ぐらい仕方ない。
でもそれを何もしないで放置する奴（飼い主）は許せない。最低最悪だ。

[843: 住民さん]

我が家の駐輪場に本日ラックがついて、自転車が風で倒れて死んでしまうストレスからようやく解放されて一安心。
ゼファー様、管理組合様、どうもありがとうです。

[844: 骸骨]

とにかく駅前に何か建たないかな？居酒屋、キャバクラ、パチンコ屋、なんでもいーけどさ！
隙じゃん、南船橋て、、

皆は京葉線沿いで 何処で遊んでるの？

[845: マンション住民さん]

遊んでるって…（笑）
家族持ちが多いですからね。

↑のような遊技場には、縁がない人が多いと思いますよ。

そういう意味ではこの辺にその手の遊技場は必要ないかと思います。

それよりは図書館とか、スポーツセンターとか
公共の施設が欲しいとは思います。

近場にたくさんあるので難しいようですが。

[846: マンション住民さん]

近場にラウンドワンもできるし、ビビットにはボーリング場もできるみたいだし
これからが楽しみですね♪

[847: 住民さんＤ]

今日、ネットが重く感じないですか？
ストレス感じます。休日だから、みんな使ってるのかな・・・

[848: SWマンション住民さん]

>>847
そうですか？
ウチは特に重いとは感じません。

speed.rbbtoday.comで測ってみたら、
　　計測日時 : 2009年1月12日月曜日 12時33分03秒
　　下り（ISP→PC）: 79.42Mbps
　　上り（PC→ISP）: 59.19Mbps
という結果でした。ちなみに無線機能付きルータ経由で有線接続です。

機器障害だと階や棟ごとで影響が出るので、原因はそちらかもしれませんね。

[849: マンション住民さん]

847さん>
FWですが、重いとは感じませんよ。

[850: マンション住民さん]

たしかにうちも重く感じました！サウスウィング中層階です。

[851: マンション住民さん]

今日の夜イケアに行ったら、ハイキングウォーキングや
にしおかすみこがテレビ番組の撮影やってました。
何の番組でしょう？放送されると直後だけとはいえ、
休日の渋滞がひどくなるかもしれないですね。嫌だな〜。

[852: おー]

トレーニング室 閉まるの早過ぎていけません！

２４時間にしてくれ！

[853: マンション住民さん]

>>852

だったら外を走れ。自分でダンベル買え。

もし24時間開放したら誰が管理するんだよ・・。
まともに考えて発言してくださいな。

[854: 住民さんＡ]

＞852

仕事帰りにジムでも行きなよー。
結構遅くまでやってるよー。私行ってるし。

そう言えばトレーニングした後に汗だくでフロントに鍵を返す人、
見た目悪すぎですよ。完全に汗が引いてから外出て下さいね。

[860: 住民さん]

ホライゾンの販売停止の影響で
サザンの中古も売れ行きかなり鈍っているみたいですね。
ホライゾンが価格ガクンと下げたらここの吊られて下がるのかな？
賃貸になったらなったらなったで嫌だけどね。

[861: 住民さん]

＞860さん
みなさんホライゾンの再販売価格の様子見ってところですかね。

[863: マンション住民さん]

何か最近京葉線に新車両が入ってきたね。
先日偶然にも乗ったんだけど、やっぱり旧型よりもキレイだし乗り心地もいい。
どんどん増やして欲しいです。

[865: マンション住民さん]

864さん
新型車両はお古ではないですよ。京葉線に直接投入されたもののようです。

[866: マンション住民さん]

863は余所者が妬んでいるだけでしょうね。情報も古いし。

そういえば、今週末でパン屋ストリートが閉館になりますね。
ちょっと値段が高めなのであまり行かなかったけど、最後に行ってみようかな。
やっぱり佐世保バーガーは大行列になるのかな？

[867: マンション住民さん]

新車ってこれの事↓
http://www.ohmylife.jp/life/travel/ohmylife_taiken/495

[872: マンション住民さん]

なんで私達の町で『二輪天国　船橋』なんてイメージ悪いポスターを貼りまくるのか？
住民にもっと気を遣うべきではないでしょうか。

[873: マンション住民さん]

>>872さん
南船橋駅で見ましたよ
不謹慎なポスターですよね
船橋市のイメージが、ますます悪くなりますよ
貼り出しを許可したJRも何を考えてるのか

[874: 競輪野郎]

ホントに嬉しい

競輪大好き

[875: 松戸や取手よりも船橋]

ポスターに関する苦情やご意見は、サテライト船橋へどうぞ

【お問い合わせ】 TEL　０４７−４３１−５５１２
E-mail　[e-mail]

[876: 住民さんＣ]

>>872さん、873さん

もともとそういうイメージの街に引っ越してきただけの話です。
私達が引っ越してきてからイメージが悪くなった訳ではないです。
レースの日なんか電車はギャンブラーでいっぱいなんだから
JRがそういうポスターを張るのも当然ですよ。

私はもう諦めてます。

[879: 住民さんＣ]

競艇も歩いて行けます、ポートピア習志野。パチンコ欲しいわぁ。

[881: マンション住民さん]

>>867さん
京葉線の新型、乗りました！
とにかく快適ですね。なんかちょっと広くも感じました。
もっと台数を増やして欲しいですね！

[884: 匿名さん]

ギャンブルに興味ないけど南船橋住んでます。

[885: 住民さん]

ギャンブル好きだけど、オートは行かない。音が煩くて、頭の奥にひびいてジンジンする(-_-#)。競馬、競艇場外は近いので、良く行ってます。

[887: マンション住民さん]

ビビットの１Ｆにまた食料系の店舗が入るそうです。
なんか準備をしていました。
だんだん店が埋まってきましたね。

[888: 住民さんＡ]

豆腐専門店らしいです。
豆腐ドーナツとかもあるみたいです。
情報源はビビットさんです。

[889: マンション住民さん]

とうふの藤右衛門ですね。
ドーナツやお惣菜も販売するみたいです。
渋いところを持ってきましたね。
　http://blog.livedoor.jp/vivit2009/archives/692867.html

[890: マンション住民さん]

話を蒸し返すようで申し訳ないのですが、オートの事についてはもう
現状より悪くならなければ良しとしませんか？
ギャンブルと工業と商業が中心の街に我々が勝手に越して来ただけの事です、
「私が住むのだから住環境を整備しろ！」と声高に叫ぶのはどうしてもエゴに
思えてならないのです。

[891: マンション住民さん]

こんどは豆腐店ですか。１階はだいぶ充実してきましたね。
スーパーバリューを軸に、小さ目の専門店が並ぶという図式が出来てきました。

あとはレストラン系ですね。
ららぽの横という立地を活かせる店舗があればいいんですが。
以前フードコートがあったエリアはどうなっているんでしょうね？

[892: マンション住民さん]

＞以前フードコートがあったエリアはどうなっているんでしょうね？
まえにボーリング場が出来ると聞いたことがあります。
本当のところはどうなんでしょう。

ビビットに駐車してららぽーとに行く人も多いみたいだし、京成線から歩いてくる人も多いので、
そういう人をうまく集客する施設が出来ればいいんでしょうね。
個人的には漫画喫茶系があってもいいと思いますけど。

[893: 入居済みさん]

今日、雪が降りましたね。
家の中にいたので全然気付きませんでしたが、友人から電話があって外を見てびっくり。
そんなに寒いとは感じていなかったんですが。。。

今年は積もるほど雪が降ることはあるんでしょうか？
もしかして最初で最後の雪だったりして。

[894: 匿名さん]

雪が降ったのは、お昼頃じゃなかったかな？
午後は晴れたから、乾いちゃったよ。

[895: 匿名さん]

オートは本当に楽しいけど、帰りには耳が聴こえなくなるよね。
あれさえなければ、最高なのにね。

[896: 住民さん]

競艇の方が楽し〜！絶対ポートピア派！

[897: サザン大好き]

多少問題あっても住んでみて満足してます、他のマンションより素敵だね

[898: マンション住民さん]

他のマンションと比べてどうかはよく分かりませんが、とてもいい環境だと思いますよ。
これだけの規模のマンションなのに、管理組合がきっちりしているのは凄いと思いますね。
マンション内のイベントがローカルテレビとはいえモデルケースとして紹介されるなんて思いもしませんでした。
役員の方々には感謝感謝です。

[899: 入居済みさん]

週刊文春の記事で明らかにホライゾン＝売れないマンションとわかる記事が載ってました。
あんな書かれ方するとここの中古価格に大きく影響しそうで、嫌ですね。

[900: 入居済みさん]

管理会社が正式に野村グループとなりましたね。当たり前ですがオフィスも一緒になったようで。
http://www.nomura-ls.co.jp/news_r/imgs/news_2009.01.30.pdf