ワンダーベイシティSAZAN その16

[新築マンション住民さん]

入居が始まり１年が過ぎました。

周辺状況も、ららぽーとがリニューアルしたり、グランドホライズンの入居が始まったり、
街が活性化してきました。

今後も有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/　(閉鎖済)
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/
千葉県ホームページ　　http://www.pref.chiba.jp/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

＜検討スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
ワンダーベイシティ「サザン」その１３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/
ワンダーベイシティ「サザン」その１４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/

＜住民スレ＞
ワンダーベイシティSAZAN その15
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/

[22: マンション住民さん]

不動産取得税って、どのくらいの金額なんだろう?
だいたいの金額でよいので参考までに教えていただけますか？

[23: マンション住民さん]

21さん
２０です。
届かない、課税なしなんてあるんですね。
ウエストに住んでるんですが、知り合いのウエストの人はみんなまだ届かないと言います。
フロントの住んでる知り合いはほとんど届いてるので、時間差なのかしら？？
と気をもんでますが。。。
課税なしだといいんですが（汗）
ありがとうございます。

引き続きまだ届かない、もう届いたの情報もお聞かせください。

[24: マンション住民さん]

23さん
21です。

不動産取得税は、
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html
を参照してみてください。
建物の評価額が1200万円までは課税なしになりますよ。
ちなみに建物の評価額は、共有部分を按分したものが加えられます。

知り合いのウェストの人みんな届かないのなら、時間差でしょうね。

[25: 入居済みさん]

不動産取得税が話題になってますが、調べればすぐ判りますよ。
勿論各戸によって違うでしょうが、サザンなら家屋分が２〜３万、土地は軽減額
が大きいので納税額はゼロが普通だと思います。

[26: マンション住民さん]

ＳＷですが、取得税の通知？みたいのきましたよ。
８万弱くらいだったです。
８月上旬に振込み用紙を送るとか書いてあった。

[27: マンション住民さん]

ウチ、フロントですがまだ届いてないです・・・
毎日心待ちにしてるのですが(笑)

[28: 匿名さん]

ＧＥです、1200万越えた部分に対する税金で、うちは7万ぐらいでした。

[29: マンション住民さん]

最近、夜に窓を開けているせいか気になる音があります。
…というより、去年からですが。夜遅くまで、和太鼓みたいな音がしませんか？
青少年会館で太鼓を練習してるのかと思いましたが、調べてみたら利用は２１時まで
ということでした。我が家はフロントウイングですが、他の棟の方も含め、皆さん
いかがでしょうか？

[30: マンション住民さん]

GWです。
和太鼓の音は、オートレース場からです。
本場開催の時に、イベントとして出演するために
開催日が近くなると、夜遅くまで練習しています。
ちなみに、今日も和太鼓の音がすると思っていたら、
「足立の花火大会」の音でした。
霞んでいたので、ぼんやりとした花火しか見えませんでしたが、
サザンからでも確認出来るころに驚きました。
浦安、市川、船橋、中山競馬場と、当面の間は花火大会が
続くので、夜が楽しみです。

[31: マンション住民さん]

GWです。
和太鼓の音は、オートレース場からです。
本場開催の時に、イベントとして出演するために
開催日が近くなると、夜遅くまで練習しています。
ちなみに、今日も和太鼓の音がすると思っていたら、
「足立の花火大会」の音でした。
霞んでいたので、ぼんやりとした花火しか見えませんでしたが、
サザンからでも確認出来ることに驚きました。
浦安、市川、船橋、中山競馬場と、当面の間は花火大会が
続くので、夜が楽しみです。

[32: 住民さんＡ]

ゼファーが潰れた今、中古価格は下がるのでしょうね。
アフターは誰がやるの？

[33: 住民さん]

中古、高く売れてましたね。

[34: 匿名さん]

サポートと維持管理は違いますよ。
徒歩5分で免震というメリットを活かして、
自分たちでしっかりやっていきましょう！！！

[35: マンション住民さん]

これってどうなんですかね？

ＦＷの上層階のベランダで、大きな犬を放し飼いにしている家があります。

大型犬の飼育も、ベランダでの飼育も、両方ペット飼育規則違反ですよね。

[36: マンション住民さん]

本当だとすれば、フロントに言えばよいと思いますよ。
ちゃんと注意してくれますし、規約違反であれば最終的には飼育の停止をすることができます。
規約を知らずにペットを飼う人もいるみたいなので、
まずは違反であることを知らせてあげないと。

ペットといえば、ここの飼い主はマナーはいい方ですね。
敷地内でちゃんと抱っこしているのを見て感心しています。
ペットクラブも定期的に活動しているようですしね。

[37: マンション住民さん]

３５さん
その大型犬の件は、以前こちらでも書き込みがあったと思います。
我が家も犬がいまして、散歩中にその大きな犬、ローソン近くなどで見かけますが・・・。
この辺散歩してるのはサザンの方がほとんどなので、散歩してるのを見かけると
その大型犬の飼い主さんは逃げるように去って行きます。
エレベーターなどでほかの住民と会わないんでしょうかね？？
部屋番号など特定してわかるようならフロントに相談されるか、
ペットクラブ宛に投書されてはどうですか？

[38: 住民さんＡ]

私はGW住人ですが問題の方は大型犬を２匹ベランダで飼っているようですね。
夜など大きな鳴き声をあげています。
マナーの良い飼い主さんが多いなかでこうのような飼い主さんは非常に残念ですね。

[39: マンション住民さん]

FWに住んでいる犬を放し飼いにしている家の犬って黒のラブラドールでは？
先日エレベータがやけに犬くさい(正直キツカッタ)時がありまして、
1Fに着いたらケージに入った黒のラブラドールと飼い主がいました。

フロントに部屋番号が分からなくてもこう言う人がいますって言えば注意してくれるのかしら？

[40: マンション住民さん]

39さん

見かけたなら犬の種類とFWに住んでいる住人が飼っていそう
だということだけでも要望書に記載して提出したらどうでしょうか？

[41: マンション住民さん]

私もＧＷ住人ですが、ＧＷの非常階段から、
大きな犬を飼っている家がＦＷにあるのがよく見えます。
とても目立つので、気になっていました。

あそこまで堂々と目立って違反しているのに、
誰も何も言わないのはなぜなのでしょうか？

[42: 入居済みさん]

こんなとこでウダウダ言ってないで
早くフロントにちくってよー
皆の為だよー

[43: 住民さんＡ]

ＦＷです。
私は以前、フロントに報告したことがあります。

フロントの人からは「当マンションには、小型犬しかいませんよ」と言われ、
取り合ってもらえませんでしたよ。。。

どうしたらよいのでしょうか？？？

[44: マンション住民さん]

スカパーの契約って…できるのですか？

Mネット見ようと契約して、事前の日程の打ち合わせで…
工事業者から「そこのマンションじゃ！Mネットみれねーよ！」
「前に付けに行ってダメだったもん！」　　　←この業者自体舐めてますが＾＾;

フロント確認してもなんだかよくわかってないですし・・・
どなたか教えてもらえませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[45: マンション住民さん]

ＳＷの上層階のベランダでも、犬を放し飼いにしている家があります。
夜間や早朝も吠えているので非常に迷惑です。
ペット規約違反なので今度見つけたらフロントに報告しようと思います。

[46: 入居済みさん]

散歩しているところを押さえるしかないでしょうー

部屋番号を教えても良いのでは？

[47: マンション住民さん]

44さん

パラボラアンテナをバルコニーに設置することは規約で認められていない
です。
スカパーの直接受信は、残念ながらあきらめるしかないかと...

[48: 住民でない人さん]

グランドホライゾンに住んでるものですが
幼稚園の事で悩んでいます・・・

お勧めの幼稚園があれば　教えてもらいたいのですが
若松幼稚園は、どうなんでしょうか？
よろしくお願いします

[49: 入居済みさん]

４５さん。
そうなんですよね。ベランダで飼われると吼える声や臭いで、
正直とっても迷惑ですよね。。。

力になってくれるのは管理会社？
それとも管理組合？
ペットクラブ？

どこに訴えれば力になってくれるのでしょうか？

[50: マンション住民さん]

49さん

管理組合でしょう。管理規約で決められているんだから..
要望書意見書に記入してフロントに提出するといいですよ。

[51: マンション住民さん]

ＳＷはどんな犬？
ベランダで常時飼ってたらすぐ分かるよね。

ＦＷのレトリバーはどの辺だ？
見えないだけか？

[53: マンション住民さん]

２９です。３０さん、お返事レスありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
たいてい練習（？）のある日は２３時頃まであるので
ちょっと非常識？！と思っていたのですが、苦情の言う先もわからず
悶々としていました。ありがとうございました。

[54: マンション住民さん]

No.45さんのおっしゃっているのは、常時ベランダで飼っているということでしょうか。
そこまでしていなくても、窓を開け放しで吠えても吠えても窓を閉めず、共用廊下も通るたびに吠えられ、いつまでも吠えていてとても不愉快なお宅があります。
ベランダも廊下も、犬が吠えるなら注意するべきだし、窓を閉める必要があると思います。ちなみにチワ○ですが・・・。

[55: マンション住民さん]

ベランダで犬を飼っているお宅、良く吠える犬を飼っているお宅等の両サイドに住んでいる方達は何の問題も無いのかな？
フロントとかに要望書とか出してないのかな？

[56: マンション住民さん]

54さん

何階ですか、フロントに注意しに行きますよ。

[57: マンション住民さん]

ＳＷ上層階の者です。
犬をバルコニーに放しているかどうかは確認できていませんが、
少なくとも窓を開け放しで夜間や早朝に吠えても平気な方が隣にいます。
直接隣に話しに行くか、フロントにお願いするか考えています。

[58: マンション住民さん]

54さん
>犬が吠えるなら注意するべきだし、窓を閉める必要があると思います。

犬が室内で吠えているのら仕方ないのでは。
犬が吠えたら窓を閉めるなんて規約の何処にも載っていませんよ。

[59: マンション住民さん]

No.54です。
苦情を出したくても、やはりご近所トラブルに発展してしまうかもしれないと思い今まで我慢しています・・・。つらいところです。ご本人は自分の犬が吠え続けていても気にならないんですね。「近所に迷惑」という観念がまったく欠落しているんだとしか思えません。

動物のマナーを守れない方はごく一部で、多くの方は守っていらっしゃいます。
守っていない方がどうしても目立ってしまうんですよね。

[60: マンション住民さん]

No.58さん

おっしゃりたい意味はわかります。
でも、どれだけ響き、うるさいかご存知ですか？
室内から外に向かって吠えていたら、外で吠えているのと似たような響きです。

吠えている時間帯や時間も無視して、規約に載っていないからいい。
というのは違うんじゃないかと私は思います。

[61: マンション住民さん]

犬が吠えるのもうるさいかもしれませんが
子供の声も相当うるさいですよ。


集合住宅ですから、皆さん我慢するしかないですね。

[62: マンション住民さん]

６１さん
犬と人間の子供を比較することは無理があると思います。
早朝、深夜に隣で犬が吠えていたら全く寝られません。
動物のマナーは守っていただきたいです。

[63: マンション住民さん]

ほとんどのペットの飼い主さんはマナーが非常に良いんですけどね。
むしろ感心することの方が多いです。
一部の方にも早く気づいてもらえるように組合を中心として呼びかけたいですね。

>>62さん
61の人は、ただ余計なチャチャを入れて荒らしたいだけですよ。
無視するのが一番です。

[64: マンション住民さん]

>> No.48さん

ＳＡＺＡＮの前でよく見かけるバスは、
　　若松幼稚園、
　　恵楓幼稚園、
　　夏見台幼稚園
です。

それぞれの園のＨＰをみて参考にしてみてはいかがでしょうか？

[65: 匿名さん]

端から見てると飼い主のマナーがいいとはあまり思えません。若松公園でドッグランしてる方もいますし、若松団地内はペットの散歩は禁止で看板も出てるのに平気で散歩してる方が結構いらっしゃいます。公園でのドッグランは小さい子供も遊んでますので本当にやめてほしい。

[66: マンション住民さん]

>> No.48さん

追加で、習志野市の
第一くるみ幼稚園のバスが来ています。
夏見台はもうすでに来年度の入園願書配布は終わっています。

[69: 幼稚園お探しの方へ]

幼稚園に関しましては実際幼稚園に見学に行かれるのが一番だと思います。各幼稚園によって送迎時間も保育内容もかなり違います。
ただ、若松幼稚園に関しましてはサザンができて急激に園児が増えた事でにより色々対応しきれてない面は否めないですね。実際通ってる方があまりお勧めできないと言ってました。メリットは近いって事でしょうか。
恵楓はベテランの先生が揃って保育には定評がありますが、保護者会が多いのとバザーが大変なようです。毎週水曜日が午前保育です。
第一くるみは保育レベルも高く比較的保護者参加の行事は少ないようです。しつけは厳しい方です。ただ人気がありすでに優先枠でかなりの人数がいってます。夏見台は設備は出来たばかりなのですごくきれいで広いです。ただ、出来たばかりでまだ軌道にのってない感じはしますが。朝のバスはすごく早いです。
一度全ての園を見学してみて下さい

[70: マンション住民さん]

犬も子供も結局責任ないんだよ。
親、飼い主の責任。
集合住宅に住む上で譲りあいや我慢は大事だけど
常識範囲での責任は取って頂きたい。
いい大人が何をいってるんだか。
恥ずかしくないのか不思議。

[71: マンション住民さん]

>68
誰も犬が嫌だなんて言ってないだろ。ペット禁止じゃないんだから。
マナーとルールを守れって言ってんだよ。