ワンダーベイシティSAZAN その16

[新築マンション住民さん]

入居が始まり１年が過ぎました。

周辺状況も、ららぽーとがリニューアルしたり、グランドホライズンの入居が始まったり、
街が活性化してきました。

今後も有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/　(閉鎖済)
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/
千葉県ホームページ　　http://www.pref.chiba.jp/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

＜検討スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
ワンダーベイシティ「サザン」その１３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/
ワンダーベイシティ「サザン」その１４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/

＜住民スレ＞
ワンダーベイシティSAZAN その15
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/

[2: マンション住民さん]

ゼファー、民事再生法を申し立て　負債総額949億円

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080718AT3L1805518072008.html

[3: 入居済みさん]

ゼファー民事再生となりましたね

[4: マンション住民さん]

見事に再生してほしいですね・・・。＞ゼファー
こうなったら銀行は冷たいだろうから、大変だとは思いますが。

[5: マンション住民さん]

ゼファーが大変ということは、このマンションにもすくなからず影響がありそうですね。

[6: 購入経験者さん]

>>05

大変というよりは「売り逃げ」に近いので再生は期待出来ませんね。
年数を重ねる毎にマンションに不具合も露呈してくると思われますし、倒産すれば品確法も適用
出来ない。
言うまでもなく資産価値など論外です。
結局、安物買いの銭失いという結果だったという事です。

それにしてもスルガに続きゼファーは意外でしたね。
アーバン、ランドも時間の問題らしいですしね。
調べてみれば地上げ屋ばかりですもんね。

[7: 入居済みさん]

じゃー今まで五月蝿い位に買います・売ってくださいって
チラシが某不動産会社その他から入っていたんだけど静かになるかなー

[8: 購入経験者さん]

>>7

そんなチラシを真に受けてるなんてお目出度いとしか言いようがないですね。
どこのマンションにも投函されてますが？
ま、こういう事態になってまで買うバカのいないと思うけどね。
別の意味で「静か」になるんじゃない？

私は終の棲家なので資産価値とかはどうでも良いです。

[9: 匿名さん]

でも、マンション名にゼファーって入ってなくて良かった。

[10: 入居済みさん]

>>8
別に真に受けてませんが、酷い言い草ですね。
ホントに同じ住民かと思うと哀しくなりますね。

[11: 匿名さん]

http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa2388287.html
まあ大手でもつぶれる時代だからね。。。

それにしてもゼファーって持ち株も持ちビルもあるのに
ＭＳＣＢとかやる前に白旗上げて、、、何かあるけどもう遅いか。。

結局、買ったわけだから、その時点で全責任は買主（住民）に
なるわけですよ。メンテも全部自分たちでやるだけ。当然のこと。

最大で最後のメリットはやはり免震と立地（徒歩5分）です。
それって全然悪いとは思いません。

[12: マンション住民さん]

売主はゼファーだけじゃなかったはずだけど、ほかの会社はあてにできないのかな？

[13: マンション住民さん]

さっそくいくつかの掲示がありましたね。まずは大きな不安は無いというところでしょうか。
ゼファーの役員も早朝から来たらしいですし。

会社の再生を成すためには相当の気持ちが必要です。
まずは初動としては合格でしょうか。
これがずっと続けば、規模は縮小するでしょうがちゃんと再建できるでしょうね。

[14: マンション住民さん]

仮に再建でいたとしても・・・
なんか、期待できないようなぁ・・・

[15: マンション住民さん]

ゼファーの役員はがんばっているとして、優秀な社員の流出はすでに起こっているでしょうね。
再建はできても、以前ほどのアフターサービスは期待できないかも？

[16: マンション住民さん]

結果は出ていることだし、なるようにしかならない。
別にここで憶測することでもないでしょう。

６＝８さんのように、訳知り顔で極論を展開する人のことは信用しなくていいでしょう。

[17: マンション住民さん]

銀行に見放された民事再生なんて破産と一緒だよ。
外資もいまは不動産に手を出す余裕あるの？

[18: マンション住民さん]

優秀な人はとっくに辞めてるみたいですよ〜。

[19: 匿名さん]

仮に資産価値が落ちても数年先、具体的な支障がなければ見直され評価される事になるでしょう。あくまで憶測で、憶測はどんなマンションにも付きまといますからね。
知識豊富な方は、この先あたかも見えているかのような発言が絶えませんね。

[20: マンション住民さん]

不動産取得税の通知書ですが、まだ来ません。
フロント、サウスにお住まいの方は届いてるようですが、
ウエストの方はもう届いてますか？？
前スレに今回来たのは家屋分だけだという話ですが、土地分はまた後日って事ですかね。

[21: マンション住民さん]

20さん>
通知書が届かなければ、課税なしということでしょうね。
通知書には家屋分だけではなく土地分も含まれていたと思います。

[22: マンション住民さん]

不動産取得税って、どのくらいの金額なんだろう?
だいたいの金額でよいので参考までに教えていただけますか？

[23: マンション住民さん]

21さん
２０です。
届かない、課税なしなんてあるんですね。
ウエストに住んでるんですが、知り合いのウエストの人はみんなまだ届かないと言います。
フロントの住んでる知り合いはほとんど届いてるので、時間差なのかしら？？
と気をもんでますが。。。
課税なしだといいんですが（汗）
ありがとうございます。

引き続きまだ届かない、もう届いたの情報もお聞かせください。

[24: マンション住民さん]

23さん
21です。

不動産取得税は、
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html
を参照してみてください。
建物の評価額が1200万円までは課税なしになりますよ。
ちなみに建物の評価額は、共有部分を按分したものが加えられます。

知り合いのウェストの人みんな届かないのなら、時間差でしょうね。

[25: 入居済みさん]

不動産取得税が話題になってますが、調べればすぐ判りますよ。
勿論各戸によって違うでしょうが、サザンなら家屋分が２〜３万、土地は軽減額
が大きいので納税額はゼロが普通だと思います。

[26: マンション住民さん]

ＳＷですが、取得税の通知？みたいのきましたよ。
８万弱くらいだったです。
８月上旬に振込み用紙を送るとか書いてあった。

[27: マンション住民さん]

ウチ、フロントですがまだ届いてないです・・・
毎日心待ちにしてるのですが(笑)

[28: 匿名さん]

ＧＥです、1200万越えた部分に対する税金で、うちは7万ぐらいでした。

[29: マンション住民さん]

最近、夜に窓を開けているせいか気になる音があります。
…というより、去年からですが。夜遅くまで、和太鼓みたいな音がしませんか？
青少年会館で太鼓を練習してるのかと思いましたが、調べてみたら利用は２１時まで
ということでした。我が家はフロントウイングですが、他の棟の方も含め、皆さん
いかがでしょうか？

[30: マンション住民さん]

GWです。
和太鼓の音は、オートレース場からです。
本場開催の時に、イベントとして出演するために
開催日が近くなると、夜遅くまで練習しています。
ちなみに、今日も和太鼓の音がすると思っていたら、
「足立の花火大会」の音でした。
霞んでいたので、ぼんやりとした花火しか見えませんでしたが、
サザンからでも確認出来るころに驚きました。
浦安、市川、船橋、中山競馬場と、当面の間は花火大会が
続くので、夜が楽しみです。

[31: マンション住民さん]

GWです。
和太鼓の音は、オートレース場からです。
本場開催の時に、イベントとして出演するために
開催日が近くなると、夜遅くまで練習しています。
ちなみに、今日も和太鼓の音がすると思っていたら、
「足立の花火大会」の音でした。
霞んでいたので、ぼんやりとした花火しか見えませんでしたが、
サザンからでも確認出来ることに驚きました。
浦安、市川、船橋、中山競馬場と、当面の間は花火大会が
続くので、夜が楽しみです。

[32: 住民さんＡ]

ゼファーが潰れた今、中古価格は下がるのでしょうね。
アフターは誰がやるの？

[33: 住民さん]

中古、高く売れてましたね。

[34: 匿名さん]

サポートと維持管理は違いますよ。
徒歩5分で免震というメリットを活かして、
自分たちでしっかりやっていきましょう！！！

[35: マンション住民さん]

これってどうなんですかね？

ＦＷの上層階のベランダで、大きな犬を放し飼いにしている家があります。

大型犬の飼育も、ベランダでの飼育も、両方ペット飼育規則違反ですよね。

[36: マンション住民さん]

本当だとすれば、フロントに言えばよいと思いますよ。
ちゃんと注意してくれますし、規約違反であれば最終的には飼育の停止をすることができます。
規約を知らずにペットを飼う人もいるみたいなので、
まずは違反であることを知らせてあげないと。

ペットといえば、ここの飼い主はマナーはいい方ですね。
敷地内でちゃんと抱っこしているのを見て感心しています。
ペットクラブも定期的に活動しているようですしね。

[37: マンション住民さん]

３５さん
その大型犬の件は、以前こちらでも書き込みがあったと思います。
我が家も犬がいまして、散歩中にその大きな犬、ローソン近くなどで見かけますが・・・。
この辺散歩してるのはサザンの方がほとんどなので、散歩してるのを見かけると
その大型犬の飼い主さんは逃げるように去って行きます。
エレベーターなどでほかの住民と会わないんでしょうかね？？
部屋番号など特定してわかるようならフロントに相談されるか、
ペットクラブ宛に投書されてはどうですか？

[38: 住民さんＡ]

私はGW住人ですが問題の方は大型犬を２匹ベランダで飼っているようですね。
夜など大きな鳴き声をあげています。
マナーの良い飼い主さんが多いなかでこうのような飼い主さんは非常に残念ですね。

[39: マンション住民さん]

FWに住んでいる犬を放し飼いにしている家の犬って黒のラブラドールでは？
先日エレベータがやけに犬くさい(正直キツカッタ)時がありまして、
1Fに着いたらケージに入った黒のラブラドールと飼い主がいました。

フロントに部屋番号が分からなくてもこう言う人がいますって言えば注意してくれるのかしら？

[40: マンション住民さん]

39さん

見かけたなら犬の種類とFWに住んでいる住人が飼っていそう
だということだけでも要望書に記載して提出したらどうでしょうか？

[41: マンション住民さん]

私もＧＷ住人ですが、ＧＷの非常階段から、
大きな犬を飼っている家がＦＷにあるのがよく見えます。
とても目立つので、気になっていました。

あそこまで堂々と目立って違反しているのに、
誰も何も言わないのはなぜなのでしょうか？

[42: 入居済みさん]

こんなとこでウダウダ言ってないで
早くフロントにちくってよー
皆の為だよー

[43: 住民さんＡ]

ＦＷです。
私は以前、フロントに報告したことがあります。

フロントの人からは「当マンションには、小型犬しかいませんよ」と言われ、
取り合ってもらえませんでしたよ。。。

どうしたらよいのでしょうか？？？

[44: マンション住民さん]

スカパーの契約って…できるのですか？

Mネット見ようと契約して、事前の日程の打ち合わせで…
工事業者から「そこのマンションじゃ！Mネットみれねーよ！」
「前に付けに行ってダメだったもん！」　　　←この業者自体舐めてますが＾＾;

フロント確認してもなんだかよくわかってないですし・・・
どなたか教えてもらえませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[45: マンション住民さん]

ＳＷの上層階のベランダでも、犬を放し飼いにしている家があります。
夜間や早朝も吠えているので非常に迷惑です。
ペット規約違反なので今度見つけたらフロントに報告しようと思います。

[46: 入居済みさん]

散歩しているところを押さえるしかないでしょうー

部屋番号を教えても良いのでは？

[47: マンション住民さん]

44さん

パラボラアンテナをバルコニーに設置することは規約で認められていない
です。
スカパーの直接受信は、残念ながらあきらめるしかないかと...

[48: 住民でない人さん]

グランドホライゾンに住んでるものですが
幼稚園の事で悩んでいます・・・

お勧めの幼稚園があれば　教えてもらいたいのですが
若松幼稚園は、どうなんでしょうか？
よろしくお願いします

[49: 入居済みさん]

４５さん。
そうなんですよね。ベランダで飼われると吼える声や臭いで、
正直とっても迷惑ですよね。。。

力になってくれるのは管理会社？
それとも管理組合？
ペットクラブ？

どこに訴えれば力になってくれるのでしょうか？

[50: マンション住民さん]

49さん

管理組合でしょう。管理規約で決められているんだから..
要望書意見書に記入してフロントに提出するといいですよ。

[51: マンション住民さん]

ＳＷはどんな犬？
ベランダで常時飼ってたらすぐ分かるよね。

ＦＷのレトリバーはどの辺だ？
見えないだけか？