ワンダーベイシティSAZAN その16

[新築マンション住民さん]

入居が始まり１年が過ぎました。

周辺状況も、ららぽーとがリニューアルしたり、グランドホライズンの入居が始まったり、
街が活性化してきました。

今後も有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/　(閉鎖済)
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/
千葉県ホームページ　　http://www.pref.chiba.jp/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

＜検討スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
ワンダーベイシティ「サザン」その１３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/
ワンダーベイシティ「サザン」その１４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/

＜住民スレ＞
ワンダーベイシティSAZAN その15
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/

[141: マンション住民さん]

ちょっと前にでたカフェの話題。

あのスペースの家賃（は共有施設だからかからないとして）
電気代、ガス代、水道代、働いている方の人件費…等々
すべて管理組合費の負担ですよ。

唯一業者持ちなのが材料費。
それもこないだ値上げされてたけど・・・。

１杯１５０円のコーヒー飲むために
管理組合費用からは１５００円くらい払ってるんです。
実質１６５０円のコーヒーですよ？

すごい美味しいですよね。たぶん・・・。

[142: マンション住民さん]

以前話のあったFWの上層階でラブラドールをベランダで飼育
しているって話ですが、GWの非常階段から見るとラブラドール
２匹とパグ１匹を飼ってるようです。
柵で囲って布団を掛けて見えないようにしています。
大型犬の飼育もベランダでの飼育も３匹飼うことも禁止なのに。
あまりにひどいので何とかしたいのでですが、匿名で管理組合
に要望書を提出しても良いのでしょうか？
要望書には名前と部屋番号を記入するとなっているんですが。

[143: マンション住民さん]

匿名での要望だと、その要望の内容を差出人に確認することが出来ずに、
管理組合としては根拠無く該当宅を訪問しなければならなくなります。
それは普通は出来ないでしょう。濡れ衣だった場合に大変なことになります。

ですので、匿名ではなく記名した方がよいのではないでしょうか？
該当者に注意する際に、情報元は言わないで欲しいことをお願いしておけばよいと思います。

[144: マンション住民さん]

FWのワンコ。
最近良く夜吠えてますね。
飼い主はなんとも思わないのかしら？

142さん
大体のめぼしつけて聞き込み調査をお願いすれば良いと思います。
管理組合もいきなり押しかけて注意しないでしょうし。

[145: マンション住民さん]

ＳＷの上層階で良く吠える犬を飼っているお宅が隣りにあります。
夜間、早朝にも吠えるので寝不足で困っています。
決して犬が嫌いなのではありませんが、是非動物のマナーは守っていただきたいです。

[146: マンション住民さん]

142さん
FWのラブラドールのお宅は夜に３匹散歩させてるのをよく見ます。
確かにベランダに柵を囲って布団で隠して飼ってますね。
常識では考えられない神経の飼い主だと思います。
両隣のお宅は臭い等大変だと思うけど、注意とかしてないんですかね。

[147: マンション住民さん]

142さん、146さん

囲いをして布団で隠してってそこまで見えるなら部屋特定出来ませんか？
何階の大体この辺とか。そこまで分かれば管理組合も動きやすいと思います。

[148: マンション住民さん]

そうですよね。
そこまで部屋が特定できているのであれば、管理組合に連絡して、一緒に証拠を確認できれば、
後は規約に沿って、注意から始まって最後には飼育禁止まで動くことが出来ます。

[149: マンション住民さん]

ラブラドールの家、沢山の規約違反を堂々とするなんて、
ある意味肝が座ってますね・・・。

においや騒音があっても、両隣さんは我慢していると思いますよ。
どんなに非常識であっても、ご近所さんは、ご近所さん。
いざこざで、何年も気まずい思いをしたくないでしょうからね。

少なくとも目に見えて違反をしているのがわかるのですから、
管理組合も動くべきでは？！

[150: マンション住民さん]

ＦＷの犬（たぶん、ラブラドールの家？）、
よくほえててうるさいですよね。

あれには、かなりの方が迷惑してるのでは？

朝方４時の目覚ましワンコちゃん！！！
かなり早すぎです。。。。。

[151: マンション住民さん]

ここで文句を言っても何も解決しないでしょう。
そこまで特定できているのなら、管理組合に要望して確認して貰えばいいのでは？
管理組合としても何の根拠もなく、突然注意になんていけないでしょうから、
みんなで協力しましょうよ。

実際に迷惑を被っている人も、それを見ている人も、みんな組合員です。
一緒に協力して改善していきましょう。

[152: マンション住民さん]

142です。
飼い主の部屋番号は分かってるんですが、私が要望書を出したと
相手にわかると嫌なので出来れば匿名で出したいと思ってるんです。
でも匿名だと管理組合が動いてくれないんじゃないかと思いまして
皆さんにご相談させて頂いたんです。

[153: マンション住民さん]

152さん

まずは匿名でもいいから要望書を出してみたらどうでしょうか？
理事会で取り上げて議論されるかもしれませんよ。
可能性があることからはじめてみればいいのではないでしょうか？

[154: マンション住民さん]

今までに何回も書かれている通り、匿名では管理組合側も動けないでしょう。
理事会で議論したって、証拠がなければ動けないですから、
結局、要望書を出した証人の話を確認する必要がありますよね？
まさか匿名の投書を信じて、濡れ衣を着せるなんてことは出来ないですよ。
自分がそうやって匿名の投書で疑われたら腹が立つと思いませんか？

別に相手に名乗るわけではないから、管理組合には記名で出せばいいと思いますよ。
そのほうが間違いなく行動開始が早いでしょうし。

[155: マンション住民さん]

確かに記名の方が効果が高いですね。
もしかしたら逆恨みなどの危険性もあると思いますので、効果がないかもしれませんが
匿名で出すのはどうでしょうか？
FWとのことなので、バルコニーはSWやGE,GWの共用廊下から見えるかもしれませんね。
もし見えるのならその情報も入れて要望書を書けばいいと思います。
何もしないよりは、匿名でも要望書と思いますよ。

匿名の要望書で動くとしても、理事が情報収集してからと思います

[156: マンション住民さん]

>自分がそうやって匿名の投書で疑われたら腹が立つと思いませんか？
その通りですね。
記名のほうが確実に解決が早くなると思いますので記名で出してみることにします。
情報元は明かさないようにして欲しいということは書こうと思います。

[157: マンション住民さん]

大型犬の件
こちらでは多数の方が目撃されてる事実のようですから
みんなで一斉に投書すればいいんじゃないでしょうか？？
匿名でも記名でも一度に同じ苦情となれば、重大な問題だと認識してもらえるのでは？？

しかし、布団などで隠すって悪質ですね。
飼い主はそれは違反だとわかってるってことですものね。

[158: マンション住民さん]

142です。
156さん
私の代わりに記名で要望書を出してくれるんですか？
有難うございます。援護射撃で私も匿名で要望書を出してみます。

[159: 入居済みさん]

>>157
みんなで一斉に投書するのであれば、それこそ記名にしないと。
一人の人が、ただの嫌がらせで多数になりすまして投書しているように見えるので、
余計に真偽を確認するために行動が慎重になるのでは？

別に悪いことをするわけでもないですし、直接対峙するわけでもないのですから
普通に記名で要望したら良いと思いますよ。

匿名での投書が相手にされない、というのは管理組合だけではなく世間の常識では？
（逆に記名での告発で、告発元を明かさないのも世間の常識ですね。）

[161: マンション住民さん]

もし自分家の隣がベランダで大型犬２匹も飼ってて
（パグもいるんですか？）
朝からうるさくて、我慢出来るかな？と思います。
もしかしたらノイローゼになってしまうかもしれません。

せっかく買った家の隣に非常識な人が住んでたら、悲惨ですよね。
その家は角部屋ではないのなら、両隣の方があまりにもお気の毒です。
以前住んでた家の何軒か隣に大型犬の３頭飼っていた家がありましたが、
大型犬のにおいって結構くさいです。泣き声も大きいです。
ベランダなら毛もにおいも結構しますよね。

もしかしたら、逆恨みなどが怖くて近所の方も苦情が言えないのでしょうか？
それなら部屋番号などがわかっている第三者の住民が苦情を出すしかないのでしょうか？
私も投書したいのですが、部屋番号など（FWだということはわかりましたが階数やどのあたり
かなどもわかりませんから）あやふやな情報だけで投書するのも悩みます。

[162: 入居済みさん]

私の階の人ですが（SWです）
廊下側の窓を全開にして
廊下を通るたびに
勢いよく窓際に向かってきて
ものすごい勢いで吠えてきます。
チワワです。

犬は好きですが、怖くていつも前を通るだけでびくびくしてます。
ものすごいんですよ、網戸にへばりついて
私に向かって・・・。

夜中に飲んで帰っても
一瞬で目が覚める感じです。

あそこの前を通りたくないので
最近はエレベーターをかえました。
でもなぜそんなことしなきゃいけないか？と思うときがあります。
エレベーターがなかなかこないですからね。

まあ、寒くなれば窓閉めていただけるとは思いますが
違反をしているわけでもなし、吠えるのは当たり前と言われると
なにもできませんね。

[163: マンション住民さん]

162さん

それはSWの上層階じゃないでしょうか。
私もその部屋に困っているのですが、エレベーターを変えて回避できる場所ですか？

犬の様子が一緒なので、同じ部屋のことを言っているのかと思ったのですが。
私の困っている部屋は、エレベータを変えても部屋の前を通ることには変わりないので回避できません。
廊下側だけではなくベランダ側も。終日窓を開けているのだと思います。
夏だけではないです。春も秋も・・真冬以外は開いていることが多いです。
それに、犬が吠えても注意しないのでしょう。
同じ悩みを持つ方がいれば、投書しようと思ったのですが違う部屋ですかね。

[164: マンション住民さん]

158さん

部屋番号分かるなら何らかの方法で教えてくれませんか？
それか例えば何階位のどこら辺とか。

昨夜、噂のラブラドール2頭連れて散歩してました。
大柄な方でした。

[165: マンション住民さん]

サウスの上層階に住んでますがそのようなチワワには出会ったことが無いです。
夏なので我が家も窓を開けておりますが、鳴き声はたまーに聞こえる位です。
ちなみに我が家は20階です。
何階なのですかね。そのチワワは。

[166: マンション住民さん]

165さん

東西の違いや、階が違うと聞こえ方もだいぶ変わってくるんでしょうね。

[167: マンション住民さん]

164さん

私も見かけました。IKEA前を散歩してましたね。ラブラドールはブラックでした。

[168: 匿名さん]

私も見ました。ラブラドール。結構大きかったので、子供が怖がってしまいました。。。

[171: 住民さんＥ]

自作自演とかではなく真剣に悩み考えてるんですよ。
周りに住まわれてる方には、耐え難くたまらん事です。
聞いたところ今年の春に１９※※に入居された方なんで規約がわからんかな？

[172: マンション住民さん]

ペット可でも条件がどの程度かは、飼うときに確認するだろ。
でも、高層階から散歩に連れて行くときに他の人と会わないのかな？（エレベーターの中とか）
ラブが２匹だったら、この掲示板以外でも相当話題になってると思うが噂も聞かない。

[173: マンション住民さん]

ラブ2頭はちょっとでかいケージ1つに無理やり入れてエレベータ(1機しかない方)で運んでますよ。
で、散歩する時はそのでかいケージを駐輪場に置きっ放しにしてます。

172さん、夜チョイ遅くに遭遇出来ます。

171さん、次は上2桁は伏せ文字で下2桁をオープンにして下さい(笑)。

[174: 住民さんＥ]

飼う時に確認する＞＞私もそう思いたいですが、今年の入居ですと賃貸、仲介業者から購入なんて考えられますね。
また引っ越す以前から飼ってた愛犬たちではないでしょうか？？
多くの不動産業者の販売表示を見ると、然るべく注釈もなくペット可能としか明記されてません。
早く貸したい売りたい”そんな業者の説明不足なんかも想像できちゃいます。

[175: マンション住民さん]

174さん

引っ越す以前から飼っていたから、規約に違反してもいいわけはありません。
こそこそ隠していることから、本人も規約違反を承知していると思いますが、
そんな人に遠慮はいらないでしょう。

[176: マンション住民さん]

173さん

駐輪場におきっぱなしのゲージについて、管理組合に要望書にして提出してもらえませんか？
よく見かける時間帯なんかも記載するといいでしょう。

[177: 住民さんＥ]

すんません。
見た目がやばいんでちょっと遠慮してました。

[178: 住民さんＥ]

ちなみ２今ベランダで２匹大型確認可能です。
興味ある方は見てください。

[179: マンション住民さん]

178さん

FW19階ですよね。SW,GE,GWの方確認できますか？

[180: マンション住民さん]

177さん

黒の大型犬を2匹散歩しているときに見かけましたが、見た目は
やばそうかもしれませんね。
直接言うのではなく、管理組合->管理会社経由で注意してもらう
ほうがいいですよ。部屋が特定されているなら要望書を出すべきです。

[181: 住民さんＥ]

イーストは無理っぽいですがウエストはばっちり、サウスのウエストよりからオペラグラスか双眼鏡持参の上お楽しみ２なって下さい。くれぐれも撮影は本人様の許可が必要です。

[182: マンション住民さん]

そのラブは結構吼えるの？
賢いワンコの種類だからあまりそうでもないのか？

[183: 住民さんＥ]

恐らく色んな重圧で、飼えなくなると思います。
見納めですので、携帯におさめて待ち受けにするのもいいかも。

[184: マンション住民さん]

もうすでにどなたか要望書出されましたか？
ここでこれ以上話してても仕方ないと思います。
ここまで話題になったのなら次は皆で実行しましょう。
しかし匿名であろうとなかろうといくら要望書を出しても部屋番号くらいははっきりさせておかないと説得力無いですよね。

[185: マンション住民さん]

共用の通路に自転車を置いているところがありますが、
規約違反にはならないでしょうか？
規約違反と思うのですが、間違えていないか教えても
らえますか？

[186: マンション住民さん]

私の感性では、各戸のポーチに置いてあって通行の邪魔にならないようだったら、大目に見て「しょうがないな。」と思う。
でも、規約上ポーチもNGだったはず。
違ったらごめん。

[187: マンション住民さん]

186さん

規約上はNGですか？
規約のどのあたりに規定されているんでしょうね。

感性的には、ポーチ内など通行の邪魔にならなら
許容というのは同意できる感覚ですね。

エレベータ内で人が乗ったまま自転車を運ぶのだけ
はやめてほしいですね。実際にやっている人がいた
ら注意しますが...

以前共用廊下を自転車に乗って運んでいる人を
見かけたもので...(SWかGWでしたが...)

[188: マンション住民さん]

規約に物を置いてはならん。と言うのはなかったでしたっけ？

[189: マンション住民さん]

住戸部分使用細則の第3条に規定されていました。
共用廊下には自転車は置いてはいけないとあります。
やはり規約違反だったんですね。
感情的には通行に支障がない範囲でかつ見苦しくなければ
許容なんですが、違反なんですね。

[190: マンション住民さん]

ポーチも共用廊下なんですよね？

[191: 入居済みさん]

１８７さん

エレベーターに人が乗らなきゃ自転車運べんよ。
自転車だけでエレベターに乗ったらまじ不気味じゃね。
駐輪場は大人用２台までやし、錆びるから部屋やポーチで飼ってるんしょ。
エコ生活は立派やき。

[192: マンション住民さん]

191さん

エレベータに自転車に乗ったまま、運ぶということだよ。
エレベータには自転車に乗ったままの人がのるということ

錆びるのがいやなら廊下ではなく、部屋が一番でしょう

[193: 匿名]

薄型テレビを購入したいのですが、壁掛けを希望です。
しかし家電量販店でお話をきいても、もともとの設計が
壁掛けテレビ対応でなければ無理といわれます。
どなたか、テレビの壁掛けをやっていらっしゃる方はいませんか。
その場合の機種や設置方法など教えていただけるとうれしいです。

[194: マンション住民さん]

171さん

＞聞いたところ今年の春に１９※※に入居された方なんで規約がわからんかな？

うんや、昨年春からいたよ。
ららぽのスタバで犬２匹と散歩途中にお茶してるのを見かけたよ。

[195: 入居済みさん]

>92さん

＞ＧＷの高層階に住んでますか、エレベーター降りてすぐの部屋 お香かな？物凄い臭いがします！まぁココチヨイ臭いなんでいーんだけど、一回かぎにきて！

↑確かに、御香の匂いをさせている所はありますが、エレベーターおりて、すぐの部屋ではなく
その隣の部屋です。

[196: 歯医者]

あの臭い好きだな！

[197: マンション住民さん]

１９階に布団干しっぱなしの家なんてある？

[198: マンション住民さん]

No.197さんへ

１９階に布団干しっぱなしの家なんてある？


布団というより、体操マット？？
端っこ（ウエスト側）に白い、運動でよく使うマットが干してあるよ。
雨や海風＆ワンちゃんの臭いを含んでいて・・・臭そう・・・。

[199: 通りすがり]

193さんへ

壁掛け用のテレビ台ではご希望に添えませんか？

自身の室内同士の壁だと薄いので難しいのと部屋の作りで
置きにくいのでしょうか。
隣室もしくは外に面する壁の場合　規約上穴を空けるのはNGですね。

[200: マンション住民さん]

162さん


うちはＳＷ２２階なんですが

たぶんそのチワワらしいのが毎日吠えてて非常に迷惑です。

特に昼夜問わず吠えてるので

夜中に吠えられると筒抜けで非常に迷惑！

しかも日中は窓もドアも開けっ放しだから

より聞こえるんですよね。

163さんの言うとおりエレベーターで回避不能な家ですね。

とっても迷惑です。

[201: 住民さんＡ]

ＳＷ２２階にも毎日吠えている犬がいます。

昼夜問わず吠えてるので非常に迷惑です。

バルコニーに放しているかどうかわかりませんが、マナーは守ってほしいです。

[202: マンション住民さん]

不動産取得税の納付書、届きましたか？
家はまだ届いていません。

[203: 住民さんＢ]

GWに住んでいます。うちも不動産取得税の納付書届いてません。
いつ来るんだろう？

[204: マンション住民さん]

SWですが、船橋県税事務所から来ましたよ。
今週の初めなので11日か12日だったと思います。
先日の事前通知の通りの金額で払込書が入っていました。

[205: マンション住民さん]

202です。
事前通知も届いていないのですが、
みなさん届いてますか？

[206: マンション住民さん]

>>205さん
事前通知は7月に送付されているはずです。
船橋県税事務所に問い合わせてみるといいと思います。

土地分はもちろん、部屋によっては建物分も控除でゼロ円ということもありますので、
そういう方には納付書は届かないと思います。

[207: マンション住民さん]

>>206さん
ありがとうございます。
週明けにでも問い合わせてみます。

[208: マンション住民さん]

ベランダで飼っているラブラドール最近良く吠えてるな。。。

[209: マンション住民さん]

ラブラドールの件で管理組合理事長に要望書を提出しましたが
何のリアクションもありません。

[210: マンション住民さん]

>>209
先日自分がフロントにいた男の人と話したときは、理事会とペットクラブで該当宅に行って状況確認したそうですよ。
ＦＷの大型犬の確認と言っていたのでラブラドールのことだと思っていましたけど。

気になるようだったら、フロントに聞きに行ってみては？
受付のおばちゃん(おねーさん)は分からないでしょうが、ちゃんと担当の男の人や理事会から折り返し返事もらえるように伝えてくれると思いますが。

[211: 匿名さん]

209さん
要望書提出ありがとうございました！m(__)m私も出そうかどうか、迷ってましたが、勇気づけられました。要望書もたくさん提出されれば大きな力になると思います。ありがとうございました。

[212: マンション住民さん]

１９日の転落事故の詳細を知っていらっしゃる方いますか？

[214: 住民さんＡ]

大怪我ですんだのですか？それとも。。

[215: マンション住民さん]

そんな事件があったんですか？
帰省してて知らなかった。

[216: マンション住民さん]

通路側の手摺がこわれたのでしょうか。

[218: マンション住民さん]

217さん

そうですよね、私もこの一件すぐに知りましたが、あまり広めないほうがいいと
思ってます。
やはり私もサザンの価値がこれ以上下がる話題は避けたいなあ、という考えです。

でもホント気分悪いですね・・・

[219: マンション住民さん]

GWです。
うちにも不動産取得税の通知来てません。
かれこれ１ヶ月待ってますが、こないので課税なしなんだと思ってます。

[220: マンション住民さん]

例の事件、もう他の掲示板で話題になっちゃってます。
余計な事を書きやがって！

[221: 住民さんＥ]

事件の事知ってる方、教えて下さい。
なんとなくここの書き込みでも想像はつく
のですが、住人としてきちんと知っておきたいのです。

[222: 匿名さん]

住人として、きちんと知りたければ、
この場は避けたほうが良いでしょう。

[223: 住民さんＥ]

フロントに聞けば教えてくれますかね？
ネットで調べたのですが見当たらなくて・・・

住民版では匿名不可なので、こちらはいいのですが回答して
下さる方が嫌がるのではないかと思って。

[224: 入居済みさん]

船橋警察署ですね。

[226: 住民さんＥ]

２２４さん　ありがとうございます。
船橋警察署に電話して聞いてみます。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[227: マンション住民さん]

聞いて分かったら教えて下さいませ。

[229: 住民さんＡ]

それって、こないだの転落事故のことですよね？

[231: マンション住民さん]

そうです。どんな感じなんですか？

[232: 住民さんＣ]

…これで中古は売れなくなるかも…ホライゾン値下げしてるし、私でも、ホライゾンの方買いたい。

[233: マンション住民さん]

早くホライゾン買って引越してくれ。

[234: マンション住民さん]

団地祭りは二日連続雨で残念でしたね。
それでも子供たちは喜んでいましたが・・・。
ほかに、このような祭りは近くにあるのでしょうか？

[236: 住民さんＡ]

ホライゾンの値下げ発表以降サザンの中古が売れなくなってますね。
価格も下がっちゃうのかな・・・。

[237: マンション住民さん]

私はもともと転売目的ではないから関係ないけど大変だよね。
前住んでたマンション売って、SAZANに引っ越してきたら共感できる。

私はこの街がより住みやすい街へなってくれたらいいな。

[238: 内覧前さん]

一つお伺いしたいのですが、ここは駅と近いのですが、電車の走行音はどの位聞こえますか？

[239: マンション住民さん]

ＳＷは殆ど聞こえず。

[240: 物件比較中さん]

ちょっと東側を検討してるのですが、線路が見えるので、部屋に反響しないものかな？って思ってるのです。
音は人それぞれですが、窓を開けて生活したいなって思って。