ワンダーベイシティSAZAN その16

[新築マンション住民さん]

入居が始まり１年が過ぎました。

周辺状況も、ららぽーとがリニューアルしたり、グランドホライズンの入居が始まったり、
街が活性化してきました。

今後も有用な情報交換をしていきましょう。

＜公式ＨＰ＞
ＳＡＺＡＮ　　　　　　http://www.w-sazan.com/　(閉鎖済)
ゼファー（売主）　　　http://www.zephyr.co.jp/

＜参考ＨＰ＞
東京ベイ船橋ビビット　http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/
千葉県ホームページ　　http://www.pref.chiba.jp/
船橋市ホームページ　　http://www.city.funabashi.chiba.jp/

＜検討スレ＞
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その５
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その６
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その７
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その８
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その９
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その１０
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
ワンダーベイシティ「サザン」その１１
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46569/
ワンダーベイシティ「サザン」その１２
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46701/
ワンダーベイシティ「サザン」その１３
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46776/
ワンダーベイシティ「サザン」その１４
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46881/

＜住民スレ＞
ワンダーベイシティSAZAN その15
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/47235/

[101: マンション住民さん]

>>100さん
世の中の流れはともかく、
規約としてはなんのルールも定められていません。ちゃんと確認したほうがいいですよ。
ただ、製造メーカの使用上の注意として強調した注意書きがあるだけですね。
駅などの注意書きと同じです。

別に歩行することを推奨するわけではなくて、
ルールというものを履き違えていることを指摘しているだけです。

また、ビッグサイトの件は最初から関係ありませんよ。
勝手に関連付けていたのは>>89さんですね。

[102: マンション住民さん]

101さん>
確かに、エレベータ歩行について禁止とは規約には記載されていませんね。
ただ、サザンのエレベータにいって、掲示物を確認された方がいいですね。
製造メーカの注意事項ではないですよ。管理組合が掲示した注意事項が掲示
されています。

別件ですが、スカイパークでのボール遊びは禁止でしたでしょうか？
それとも規約には記載されていないので許可でしたでしょうか？
掲示板にスカイパークでのボール遊びは禁止という張り紙が掲示されて
いたように記憶していますが、規約では記載されていないようなのですが、
この点はどうなのでしょうか？

[103: マンション住民さん]

>>102さん
エレベータの歩行については規約にはありません。
また管理組合で決議されたルールでもありません。

スカイパークのボール遊びは規約により禁止です。
どういった用途で利用できるかが明記されています。

[104: マンション住民さん]

103さん
スカイパークでのボール遊びが禁止な根拠は、
（２）静穏を保ち、他の居住者等及び利用者の迷惑にならないように注意すること。
でしょうか？
明示的にボール遊び禁止とはかかれていないんですね。

エレベータでの歩行が禁止でないとするとエレベータそばの掲示は誰が行ったもの
でしょうか？
規約で禁止されて異なものが勝手に掲示されたものだとすると問題ですね。

[105: マンション住民さん]

>>104さん
そうではなく、・・・樹木の鑑賞・散策を楽しむ・・・とあるところです。
球技等のスポーツは散策などには含まれませんね。

>明示的にボール遊び禁止とはかかれていないんですね。
禁止事項を挙げたらきりがないですからね(笑)
利用法を制限するほうが簡単です。
専有部分も、住戸での利用しか出来ない、と規約にかかれています。
同じ書き方ですね。

[106: マンション住民さん]

＞96さん

初耳ですが、どこからの情報ですか？

私は違う話を耳にしています。

[107: マンション住民さん]

8/30の集会（意見交換会）の件は、昨日「マンション情報ホームページ」の
BBS（フォーラム）何でも掲示板(フリー）に詳しい情報が出ています。
お知らせとかが掲載されている、SAZANの住人限定のホームページです。

[108: 入居済みさん]

>>106
管理費の運用に不満があるため、有志を集めて決起したいとのことでした。

つい先日の総会では、前年度の実績や今年度の予算については、
質問や意見は出ましたが、特に不満意見は無かったんですけどね。

先の方が書いているようにエキセントリックなタカ派なんでしょうか？

[109: マンション住民さん]

＞107さん
掲示板、更新されています。
先走りすぎたところを理事長に諌められたようですね。

何をやってんだか・・・

[110: マンション住民さん]

エスカレーターの歩行禁止は、異常な気がするね。

京葉線で東京駅にて山の手乗換えをしていますが、

あの長い長いエレベーターと動く歩道を歩かない人はいないし、

もしみんな歩かないのを前提にしていたら、人の渋滞でそのほうが危険だ。

サザンのエレベーターは短いので影響は少ないが、誰も乗ってない時にも歩けないなんて。

幼児が前に乗ってたら、追い抜く時は気をつけたら良いだけの話でしょ。

これは交通事故が起きるから、車に乗ってはいけませんと言ってるのと同じことだ。

事故をなくすために、車を世の中から全面廃止することは非現実だが、確かにそれで交通事故はなくなる。

大体エレベーターのメーカーは（世のすべてのメーカーは）そういう注意をしておけば、

なにかあった時に「エレベーターで歩くことは想定外」と言えるから急に言い出すわけですが、

大体公共の場でも（駅など）でも「右側はお急ぎの方の為に空けてください」なんて放送してます。

そんな世の中でですから、サザンのエレベーターにしても公共の物の一つなわけです。

まあこんなこと書くと「住人の物であるサザンのエレベーターは公共ではない」とかの書き込みをされそうですが、

「世の中のすべてのエレベターの歩行は原則禁止」にでもならない限り、世の常識に従うのが自然であると思う。

[111: ジョー]

エレベーターのことより、なんで部屋のフローリングあんなに傷つくの？フローリングて、張り替えてできんの？

[112: マンション住民さん]

>>111さん
フローリングは張替え可能ですよ。
張替えには手続きが必要ですが、普通は特に問題ないです。

[113: マンション住民さん]

110です。

何度も間違っていますがエレベーターではなくて、エスカレターですね。

[114: マンション住民さん]

110さん

あなたの意見にあるとおり、サザンのエスカレータは公共物ではないですね。
マンションの資産価値低下の防止の観点から、事故発生の可能性は少なくし
ておきたいという考え方はないでしょうか？
ワンダーアベニューでのキックボードでの走行とエスカレータでの歩行は同じ
レベルの話と思います。
ワンダーアベニューでのキックボードの走行（自転車での走行）を禁止して
おいて、エスカレータの歩行は禁止ではないというのはおかしくないですか？

[115: マンション住民さん]

くだらない。

言っていることはごもっともで正論なんでしょうが、聞いて（見て）いて

なんか、こう、住みにくい、いやなが感じがするのはなぜ・・・？

おそらくエスカレーターを歩行している方がいるからではなく、こんな場所で、匿名で、批判し

正義ぶっている方がいるからなのでは？　こういう人って心理学的になんて言うんだっけ？

他人を必要以上に監視し干渉し批判するよりは、違うことにエネルギーを使ったらどうですか。

確かに他人に迷惑をかける行為は論外ですが、そこまでひどくはないことでしょ？・・・。

[116: マンション住民さん]

まあ、エスカレータの件は結論が出ているので、もうスルーしましょうか。

>>111さん
112さんの書いているように、フローリングの張替えは可能ですよ。
二重床であることもあって、意外と簡単に出来ます。
(ウチは点検時に音鳴り対策で一部張り替えましたが数分の作業でした)

ただ、規約にあるとおり、使う材質の防音性に規定があるのと、
作業時は理事長の承諾を貰う手続きが必要な点に注意です。

[117: マンション住民さん]

115さん
そうですね。他人に迷惑をかける行為の一種ですが、まあ事故さえおきないよう
にすればいいですね。

116さん
フローリングの交換は、数分で一部だけ交換も可能とのことですが、
アフターサービスでの交換時はさすがに管理組合の承認は不要なんですよね。

[118: マンション住民さん]

114さん。

＞ワンダーアベニューでのキックボードでの走行とエスカレータでの歩行は同じ
レベルの話と思います。

まったく違うレベルの話だと思います。


＞ワンダーアベニューでのキックボードの走行（自転車での走行）を禁止して
おいて、エスカレータの歩行は禁止ではないというのはおかしくないですか？

まったくおかしくないです。
おかしいと思う、その人がおかしいと思います。

[119: 匿名さん]

外部の者です。

ここの中古を購入する場合の参考にさせてください。

１、眺望は何階からですか？
２、向きのお勧めは何向きですか？
３、地震の揺れはどうですか？（高層）
４、共用のジム・カフェは実際の利用者はいらっしゃいますか？また、使い心地は？
５、周りに気になる騒音「オートレース・駅・電車・コンビニ・等」を感じることございますか？
６、購入した価格より、値下がりはありますか？

[120: マンション住民さん]

>１、眺望は何階からですか？
リビングのの中から遠くまで見える程の眺望という条件に絞ると、
イースト７階以上ウエスト５階以上くらいです。

>２、向きのお勧めは何向きですか？
角部屋は向きの条件が違いすぎるので考慮しないとして、
眺望重視なら上記の２棟。眺望気にしないのならフロントかサウスがいいです。
日当たりを考えると真ん中くらいのの上層階がお勧めです。
サウスの方が２割程度安いのと、中庭を歩く機会が多いので所有感が高くお得です。
個人的な所感ですが。

>３、地震の揺れはどうですか？（高層）
当方上層階ですが、最近数度あった震度３程度の地震では、
ユラ〜っとゆっくりゆれる程度で、意識しないと気付きませんでした。
バルコニーから下をみると、地面とズレて動いているのが目で見えるので不思議な感覚です。
今まで住んでいた耐震マンションとはぜんぜん違う揺れ方です。

>４、共用のジム・カフェは実際の利用者はいらっしゃいますか？また、使い心地は？
ジムや多目的ルームは利用者が多いです。パーティルームはほどほど。
カフェはあまり利用者がいないようです。まあ、カフェは施設代以外は管理費ではなく事業者の費用負担ですが。
使いごごちは普通ですが、やっぱり便利ですよ。深夜とかも使いたいくらいです。

>５、周りに気になる騒音「オートレース・駅・電車・コンビニ・等」を感じることございますか？
駅や電車はこの距離では殆ど気になりません。高校や大学が近くにないのでコンビニにタムロする学生もいません。
オートは開催日は相当気になりますよ。窓を閉めれば問題ないですが、空けておきたい人は要注意です。

>６、購入した価格より、値下がりはありますか？
絶対にあるでしょう。この時期下がらない物件はないと思います。
元が安いですし、周辺環境も元が良くないので、これから良くなっていく要素の方が多いです。
なので下がり幅は少ないかもしれませんね。（元が悪いというのは、良いのか悪いのか・・・笑）