ダイアパレス西船橋

[土地勘無しさん]

住民専用スレッド作ってみました

検討板のスレッドはコチラ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46867/

[21: マンション住民さん]

このマンションを契約を機に約一年程前にダイヤ建設の株を購入したのですが、
なんでこんなに株価下がってるのでしょうか？

[22: 入居済みさん]

ニュースを見て納得された頃かと思いますが、マンション販売減少、マンションの着工
減少でデベロッパーは業績に関係なく株価は下がってます。
ダイア建設の場合は下がりすぎと思いますが、再建中で基礎体力不足なのが不安視され
ているのではないでしょうか。

[23: マンション住民さん]

Ｎｏ21です。利益目的の投機的購入ではないので損得は関係ないのですが
いずれにせよ2007年4月以降のマンション販売は苦戦している様ですね。
最近の物価上昇もありますし、ある意味我々は良い時期にマンション購入
出来たと思いますね。

[24: 入居済みさん]

確定申告、書類を出しに行ってきました。
今週と来週（３月２日）は日曜日も受付をしているので、平日に時間の取れない方はどうぞ。
ダイアさんから送ってきた書類に書かれていたものを用意して、申告書を国税庁のホームページ
で入力・印刷して持っていくだけでしたが。
郵送でも大丈夫だけど、受付時に必要書類が添付されているかのチェックがしてもらえるので、
初めての人は足を運んでも良さそう。
税務署は東船橋駅の南口から徒歩10分ちょっとかかります。

[25: マンション住民さん]

私も確定申告行きましたが、書類の不備で２度も再提出でした。
最初は源泉徴収書が原紙でないからと記載漏れ、次は売買契約書
に金額が入っているところのコピーがないからと。
書類を書くのも面倒だし、来年からは会社の年末調整で済むと
思うとホッとします。

[26: マンション住民さん]

名前をマンション住民に変えた24です。
2月24日に確定申告に行って、３週間後の本日入金していました。
所得税分のみの還付のはずなのに、想定よりも還付金が多かったのが心配です。
なんて書くと薄給がばれてしまいますが。

５月までは所得税比率が高かったのと、ボーナス分だと自分を納得させています。
固定資産税へ直行と解っていても、税務署から振り込まれるのは嬉しいものです。

[27: マンション住民さん]

固定資産税等の納税通知書が届きました。
もっと高いと思っていたけど、確定申告の還付金に収まっていて一安心。

確か新築減免は５年間続くはずなので、５年後に年収が増えていることを
祈ります。

[28: 住民さんＡ]

固定資産税って毎年変動するのですか？
建物の価値は年々下がっていくのでしょうけど
その時の地価によって変わるんですかね。

新築減免は５年ですかぁ
私も５年後に年収増えている事を祈るとします。

[29: 住民さんＢ]

マンションの場合、土地価格が変わらなければ固定資産税の変動は小さいようです。
耐用年数が長いので、建物の評価はあまり下がらないみたい(´・ω・`)

１年点検、皆様はいかがだったのでしょう。
私の所は、半年に続き「無し」で提出しました。
四月に補修工事があったかと思うのですが、サッシ屋さんのトラックが止まっていた
日があったので、少し心配しました。

[30: マンション住民さん]

夜に、どこからともなく重低音が響いてくるような気がします。
どなたか音楽でもやってる方がいらっしゃるんでしょうか。
それともゲームかなんかなのかな。
高音と違い低音は振動が壁を伝わってくるみたいで、どこからなのかよくわからないのですが、
寝ようとしているときには、ちょっとつらいですね。

[31: 住民さんＢ]

以前に洗面所やトイレの換気口フィルター清掃の話がありました。
そちらは注意していたけど、ふと気がついて吸気口の方を外してみました。
・・・真っ黒けで、フィルターがすごいことになっていました。
室内にホコリが入るのを防いでくれていた訳ですが、放置しているとまず
そうです。

重低音は室内ではたいした音量でなくても、コンクリートは遠くまで伝え
てしまう困りものです。洗濯機の振動なんかもそうですが。
私なら、小さな音も聞こえてくるくらい閑静な場所に住んでいるんだと自
分に言い聞かせて、気にしないようにします。

[32: マンション住民さん]

今朝の雨はすごかったですね。
でも、大雨のたびに、マンション前に池ができてしまったら困りものですね。
他はどこにも、水たまりはなかったので、
道路の傾け具合が悪いのか、はたまた、排水の仕方が悪いのか。
ちょっと雨が降っただけで、ちょうど道路畑側の端の歩く場所にいつも水たまりができて、
びしょっとはまってしまいます。

[33: 土地勘無しさん]

googleストリートビューでうちのマンション見たら
消防車止まってましたね。訓練の日だったようで、、、

[34: 入居済みさん]

ダイア建設逝ってしまいましたね。

[35: 住民さんＥ]

ダイアコミュニティは既にダイア建設と資本の関係はないといっておりますが、
実際デベが潰れてしまうと我々住人には何か問題や影響はあるのでしょうか？
管理運営だけなら、ダイアコミュニティが有れば問題ないと思いますが、その辺
どうなんでしょう？

[36: 住民さんＢ]

構造と雨漏れに関して、瑕疵があった場合にデベには10年間保証の義務がありますが
倒産した場合は当然何もしてくれません。
管理組合が（修繕積立金で）補修することになります。
もうすぐ引き渡しから２年ですが、２年保証と書かれている部分も、倒産した場合は
保証がなくなります。
ダイアコミュニティは、こちらがお金を支払う限りは管理の仕事をしてくれます。
元の親会社が倒れてダイアコミュニティの経営状態に影響があるようなら、管理会社
変更の検討も必要と思います。

[37: 住民さんＢ]

ＴＥＳのメンテナンス契約案内が来ました。
もうすぐ２年、ほとんどの部分で製造メーカーの保証も終わりです。
給湯器、床暖房、浴室暖房乾燥機＋ミストサウナの全てが対象なら、メンテ契約
した方がお得な気がします。
給湯器と床暖房だけだったら・・・悩みそう。

[38: マンション住民さん]

少し前にポスト前の掲示板に自転車盗まれたっていう張り紙があったけど
うちもとうとうやられちゃったみたい。。。
近いうちに盗難届？出してきますorz

[39: 住民さんＢ]

ダイア建設、民事再生決定のニュースがありました。
内容に注目です。

自転車盗難、鍵だけでは防げなさそうですね。
盗むくらいなら、粗大ゴミで出ていた自転車を持って行ってくれればいいのに。

[40: マンション住民さん]

設備は、いいんじゃないでしょうか？
床暖は暖かいし、お風呂にサウナ＋ミストサウナがあって、しかもかなり広いですし
食洗機に、強化ガラス窓に消音キッチンシンクに、全ての部屋が移動可能な壁だし
言う事ないです。
大満足してますよ。。。