【パークスクエアさいたま新都心 Comfort Court】住民版

[Ｋ]

パークスクエアの快適生活もそろそろ慣れてきました。
検討版とは違う、住民ならではの掲示板にしたいですね♪

[435: 入居済みさん]

434さんに同意します。
勇気を持って情報公開されたのでは、たまりません。
発言場所は掲示板ではないですよね。
イメージダウン、掲示板炎上するだけで、解決には至りません。

[437: 入居済み住民さん]

悪意は無いようだ。ただ売主には相当心を痛めているんだろうと感じるね。
問題が起きると、どこの売主も簡単に済まそうとするけど、この問題は簡単には解決
する訳はない。

信頼できる第三者機関にお願いして調査して貰いたい。
住友不動産の対応に問題があるのでは？
結露で問題がある可能性は否定できないし、もしあったら住人として黙っていられないでしょ。
この数字は尋常ではないよね。
問題を発見するのが問題ではなく、解決しないのが問題でしょ。

[438: 匿名さん]

ＮＯ４３７

賛成です
たとえ中古マンションの売買でも、このような異常な結露などの発生など（瑕疵）は、その部屋が
結露が無くてもマンションの場合は説明しなければ、重要事項告知違反になり、契約違反
になる可能性もあるみたいなことを聞いたことがあります。

[439: 匿名さん]

結果として問題解決は速いかも
ネットの時代に共同住宅の問題を隠せるわけないし、
我が部屋は関係ないとでも勘違いしている住人がいるとも思えないし、
だけど、結露　ひどいね、住人全員にもっと早く知らせるべき重要ごとでしょ。
Ａ棟がまだ販売中で良かったんだとおもいます。

[440: 匿名]

今になってみれば公開された手法より、今まで公開してなかったことの方が不満です。

居住者の利益を守る何か理由でもあるんですかね。

原因究明を遅らせた方が居住者の利益に結びつくんですかね。

[441: 入居済み住民さん]

マンションの管理組合の議事録や資料やデータは各区分所有者に配られて時点で
一般公開と同じですから、理事長さんも事の重大さに悩まれたんじゃないですか。

[442: 入居済み住民さん]

この結露はひどいですね。
自分の家(C)と同じマンションとは思えません。

Ｂ棟とＣ棟で同じ向きの家、同じような条件の家の状況がどうなのかが気になりますね。

ちなみに、アンケートには自分は「結露がしたことがある⇒はい」で答えましたが、加湿器を使ったときに結露がしたことを答えただけで、全く困っていません。

写真の状況のようなひどい結露で困っているのであれば、黙ってはいられませんね。
結露の知識が無いので、どうしていいのか分かりませんが、みんなで協力したいですね。

とりあえず思うのは、Ｂ棟Ｃ棟の同じ条件の部屋がどうかということ。
そこで問題がないとすれば、マンションの構造・材料・コンクリートなどが変わったかどうか。

素人意見で申し訳ありませんが、その辺の確認はとれているのでしょうか。

[443: 住民でない人さん]

> 結露で困っている住人さんへ

排気ダクトの接続不良だったりして…
浴室の天井をあけて見られましたでしょうか？

http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/

[444: マンション住民さん]

結露のアンケートは、単純に「結露したことがあるか？」だったのですね。
（すみません、アンケートの存在を知りませんでした。）
　それぞれのライフスタイルや、寒がりさんか、も影響するのに
結果を見て先走りするのもどうかと思われます。
このお宅以外にも、写真をアップするほど憤慨されている部屋はあるのでしょうか。

住んでいる人間にも感じ方、部屋の使い方・暖め方はそれぞれなので、
同じ条件のお部屋での比較でさえ簡単ではないかと。
このご時勢、構造上の問題とは考えにくいと思うのですが・・。
　結露の写真も参考になりますが、部屋の暖めかたも詳しくアップされることを希望します。
　あと、第三者機関に調べてもらうというのも良いのではないですか。

[445: 入居済み住民さん]

＞結露の写真も参考になりますが、部屋の暖めかたも詳しくアップされることを希望します。

湿度70%超えてるでしょ。普通のエアコンだけ？加湿器も使ってるのかしら？

いずれにしてもその湿度では結露しやすいでしょうね。

[446: マンション住民さん]

結露で困っている住人さんは本当にお気の毒です。
Ｂ棟ですし角部屋でもないのですが、うちはまったく結露しないのでなんとも・・・
他に同じような状況の方はいらっしゃらないのでしょうか？

[447: マンション住民さん]

一体、どう生活したら湿度が70%超えるのでしょうか？
エアコンだけ使用って・・・？？
我が家（B棟）はこれ以上なく快適に暮らしていて、困っていることは有りません。

困っている住民の方には同情します。

これだけの湿度だと、ペアガラスに自費で交換したとしても
カビの発生、壁紙の浮き、悪臭など
様々な困難は避けられないのではないでしょうか。
それにしても、直ちに除湿機は利用したほうが懸命かもしれません。

[448: マンション住民さん]

４２８番さんの意見、納得しました。

私も昔、新築で未入居の多いマンションに住んだことがありまして、結露に悩まされました。同じく角部屋でした。もしかしてまだ上下、隣に入居されていないのでは？と感じました。うちはその時上下、隣とも未入居でした。対策としては除湿機を購入し、一日中つけていました。入居が増えると気にならなくなりましたよ。
構造上の問題とかではなく、そういうことだと思いますが・・・。いかがでしょうか？

[449: マンション住民さん]

４４３さんの言うとおり、

浴室天井の排気ダクトを専門家の方とご覧になってみては？

[451: 住民さんＢ]

いやいやほんとに住民だって。
そんな湿度になってる部屋じゃ結露しますわ。
普通のガラスなんだから当たり前ですよ。
なにも異常なことじゃないことは冷静に考えたらわかるでしょうよ。

[452: マンション住民さん]

何か変な雰囲気になってきましたね。
あの写真をみても、異常じゃないとか、
エアコンしかないと書いてあるのに、皮肉っぽく加湿器に？を付けたり、
住人では有り得ないコメント
本当の住人を侮らないほうが良いと思いますよ。
やっぱり変ですよね。

[453: マンション住民さん]

４４８さんの体験談が、今まさにA棟の状況に近いと感じました。
B棟C棟に少なくて、断然A棟に多いものは、未入居部屋なのは見て明らか。
実際に入居された方にとっては、想像もしていなかった状況でしょう。
驚き、構造欠陥を疑うのは当然だと思います。
私も知らなかった事なので、同じく動揺していたと思います。

[454: 入居済みさん]

明らかに部外者の煽り投稿が増えてますよね。
>>450なんかまさにそれ。

[455: マンション住民さん]

なんならうちにある使ってない除湿機を貸して差し上げたい。

結構がんばりますよ。（除湿機が）
そしてタンクに溜まった水を見ると、妙な達成感が・・・。

[456: マンション住民さん]

冬になると加湿器は必需品だと思っていますが
引っ越してきて、除湿機は必要を使いたいと思ったことがありません。

結露に困っている住民さん　以外に、同じような悩みを持っている
方はいらっしゃらないのでしょうか。
たとえばA棟の方だと状況が近いのでは。
この掲示板を知らない可能性も高いですが・・・。

[457: 匿名さん]

＞450
妄想、ごくろうさまです。

[458: 住民さんＡ]

結露クレーマーさんさようなら。

[459: 匿名さん]

そういうレベルなんですね、ここに住んでいる人って…。
クレーマー呼ばわり…

[460: 匿名さん]

この世界は、住民ではない人も住民と名乗れる世界です。

随分、安易な方がいるもんですね。

[461: マンション住民さん]

ずいぶん寒くなってきましたが、結露で悩んでいる住民の方は大丈夫なのでしょうか。
その後、どうですか？
荒らしが多かったのでもう見ていないかな。
うちも食事時にはほんとに僅かですが、結露するようになりました。

[462: マンション住民さん]

今月総会がありましたので、結露でお困りのＡ棟の方がご発言されるのかな？と思っていたのですが、何事もなく閉会したので解決できたのでは？
そうであれば良かったですね

[463: 結露で困っている住人]

Ｎｏ４６１、４６２様ご心配くださりありがとうございます。
実は状況は依然として変わっておりません。
今迄も申し上げた通り、通常の生活スタイルでこれだけの結露が発生している以上、
原因があると思いますので、思い当たる機関にも相談しております。
私は、この問題がマンションという共同住宅の特性から、構造上や建築基準法などの点を踏まえて、個人の問題というより、同じマンションの住人の共通した重大な問題として
受け止めております。ビルやマンションで問題が発生しますと、その部分だけの修理だけで、
問題解決するわけでなく、マンション全体の構造上の点検と見直しや建築基準法に照らして
総合的に見直し、チェックして頂き、Ａ，Ｂ,Ｃ全棟の全ての区分所有者が安心、納得出来る様に
して頂かなければならないと考えております。
それと、この問題をきちんと解決できなければ、資産価値はかなり落ちるではないかと不安です。
以前この掲示板で助言頂いた通り、現在のようなネットの時代に問題を隠し通すことは
出来ないと感じております。
今月７日の総会後に役員様全員に結露の状況の写真や住友不動産とのやり取りの経過のご説明や
私の考え方をお伝えさせて頂きました。
その上で、年明け早々に、この問題で総会を開いて頂きたく、役員様にお願いしております。
現在のところは、役員様からのご返事待ちの状況でございます。
私としては、７日の総会で、皆さまの前で、直にこの問題提議をしたかったのですが、
順序として、まずは役員様にご説明をした上で、ご了解を得て、その後の総会で問題定義を
させていただく方が良いと思いましたので、時間が空いてしまいました。
年明けの総会では私どもの情報を出来るだけ公開いたします。
Ａ，Ｂ，Ｃ棟の区分所有者の皆さまのご意見を聞かせて頂きたいと思っております。

[464: 住民さんＡ]

463さん

我が家では結露はありません。４６３さん以外で結露に悩んでる方はいらっしゃるのでしょうか。

総会で問題提議されるようですが、個々で解決させるべき内容と思います。

なぜここまで話を大きくする必要があるか、私は理解できません。

我が家においては、結露に対してチェックの必要は全くありません。

ただ単に、我々住民の知恵と力を求めてるのではないでしょうか。

大変苦労されてることは判りますが、建築基準法などなど、私たちの静粛な生活を

掻き回さないで頂きたいと思います。

[465: マンション住民さん]

>>464
掻き回すって、掲示板見なければいいじゃん。
それとあなたの部屋は結露ないのはわかったよ。
ハズレなくてよかったね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[467: マンション住民さん]

住民としては、464が言ってることが筋でしょうね。
「同じマンションの住人の共通した重大な問題として・・・・」なんて言ってますが
他に結露で困ってる方が複数いないのであれば、"共通"にして頂きたくありません。

結露騒ぎの話題は、これにて終了しましょう。

[468: 住民さんＡ]

>>467

そうかな？
ある特定の部屋だけの結露にしても、マンションの構造に何か問題があるのか
心配です。個人の専有部分なんてごく一部じゃないですか。
原因が解明されて、住民全員に知らされることを望みます。

[469: 954]

はじめまして。来月入居予定者ですが、よろしくお願いします。
入居前に皆さんにお聞きしたいのですが、床暖房・浴室乾燥機・給湯等ガスの使用頻度が高いと思うのですが特にガス床暖房の光熱費が気になります。また各部屋に空調がつくようになっていますが、皆さんどうしていますか？？　差し支えない範囲で教えてください。

[470: C棟住民]

うちは、去年の１月はほぼ毎日床暖使い、浴室乾燥機は使っていませんでした。
それでだいだい1万６０００円くらいだったと思います。
今年は、床暖もエアコンも使わなくても結構温かいので、まだ床暖は１回ですね。
もちろん、一斉入居時から上下左右とも入居済みです。

[471: 入居予定さん]

私も来月入居予定です。

お伺いしたいのですが、ピクチャーレールが標準で装備されてないようですが、入居されている皆さんはどのようにされているのでしょうか？

天井に取り付けるとのことで、やはりシスコンさんにお願いしないとダメでしょうか？
他の業者さんや、ご自身で取り付けた方はいらっしゃいますか？

[472: 954]

→by C棟住民さん
貴重なご意見ありがとうございました。これから入居するにあたりぜひ参考にさせていただきたいと思います。
多分来月からの入居なので床暖房使用すると思いますがガス代でそこまでいってしまいますか・・・
控えなければですね！！！

[473: 住民さんＣ]

>>469
以前東京ガスの人が点検に来たときに「そんなに床暖のガス代は高くありません。スイッチを入り切りするとその分高くなってしまうのでこまめに消したりしないほうが良いです。」といわれました。最近は寒くなってきたので床暖は使ってます。去年も結構使いましたが上記のＣ棟住民さんほどガス代はかかりませんでした。1万円ちょっとでした。床暖より給湯器の温度設定を低くするとガス代が安くなるようです。普段は32度に設定しています。ちょっと物足りない温度ですが。でもお風呂は4１度設定です。なるべくシャワーは控えてます。浴室乾燥機は便利ですがあまり使っていません。（お風呂のときの暖房は気持ち良いので使ってます。）こんなに温度を下げなくても一度下げるだけでもガス代が変わると聞きました。
あと空調とはエアコンのことですよね？すぐに使う部屋だけでもいいのではないでしょうか？廊下を歩いていても入居されているけど室外機が設置されていないお宅もあるようですし。

>>471
ピクチャーレールは何を掛けるかによると思います。天井に付けるとなると素人ではちょっと大変かな？と思い我が家は壁につけました。近くのドイトで買ってきて自分で付けました。業者に頼むのとは比べ物にならないほど安くすみました。今は絵が飾ってあります。一度お店で耐荷重などを確認してみてはいかがでしょうか？取り付けて一年以上経ちましたがまだ問題はないようです。

[474: 954]

→469さん
貴重なご意見ありがとうございました。いろいろな方法があると思いますので試してみます。
床暖房気持ちいいですよね。お母さんって感じです今の家は風呂場がとても寒いので浴室暖房も使ってしまうと思います！！

[475: 471]

>473さん

有難うございました。
ピクチャーレールは、小さい絵などを掛けたいと思っています。
隣との境壁には取り付け不可ですよね？
ですので天井にしか設置できないのかと思っていたのですが・・・

[476: 年末入居]

昨年末にA棟に転居してまいりました者です。みなさん、フローリングがブカブカされていませんか？私は床暖房の部屋で生活したことがなく、今回が初めてです。住友不動産に入居前に聞いたのですが「底辺とフローリングの間に暖房設備が入っているからです。」と説明されました。しかし気になります…。つなぎ目を歩くとパキッと音がすることが頻繁です。皆様の部屋はいかがでしょうか？新参者ですが、ご挨拶を兼ねて投稿しました。宜しくご指導ください。

[477: 匿名さん]

床のフワフワ感は床暖房のせいではありません。他の部屋も廊下も同じくフワフワしていますね。
床衝撃音の軽減の為、遮音性能のある床材を使用しているからだと思います。
ＬＬ４５でしたか、パンフレットを見ると載っていますよ。
フワフワ感や、時々パキという音は、生活しているうちに軽減されていくようですので
あまり心配はいらないと思いますよ。

[478: 476]

477さん、有り難うございました。なんだか、フローリングが割れてしまうのでは…と心配していたので、一安心です。これからも投稿させていただくので、仲良くしていただければ幸いです。会うと挨拶を爽やかに交わしてくださる住民の方々にも感動しています。ABC棟の垣根を越えたコミュニティ（この掲示板）も楽しみにしています。ではまたの機会に！

[479: 匿名]

これから入居するものです。
引越をとても楽しみにしております。
皆様よろしくお願いいたします。

オプションでフロアコーティングをされた方がいらっしゃれば、お伺いしたいことがあります。
やって良かった点、悪かった点を教えていただけますか？
やった方がいいのかな。。と悩んでいます。
予算が許せば収納やドアも汚れ防止加工をしたいくらいなのですが。。
ちなみに部屋の色ははナチュラルです。

[480: C棟住民]

479さん

オプションで、フロアコーティングしました。

■ 良かった点
・ ワックスがけが不要
・ こぼれた水も、はじくのでサッと拭けばよい。


■ 悪かった点
・ 価格が高い
・ 全室コーティングしましたが、1年半くらいでキッチン（ガスコンロや冷蔵庫の周りあたり）だけはげてきました。
ただし、はげていない部分との境目はわかりません。


コーティングしていても、普通に傷もつくし、へこみもします。
ワックスがけ不要というメリットは大きいと思いますが、価格には見合わないと思いました。

[481: 匿名さん]

>>480さん

コーティングの種類は何でしたか？
あと（もし差し支えなければ）どこの会社さんでしたか？

[482: C棟住民]

480です。

フロアコーティングは、オプションなので、住友シスコンのSJコートです。
SJコートには2種類あるはずですが、耐久年数8年というほうです。

[483: 479]

480さん、ありがとうございました。
他社のUVコーティングにするか、オプションでするか悩んでいたので、大変参考になりました。

[484: マンション住民さん]

Ｃ棟エントランス前の車寄せに、毎日のように無断駐車してます、48-52白のエスティマ邪魔です。
来客者専用の駐車場へ停めてください。車寄せエリアは駐車禁止ですから。

何か良い対策はないのかしら。