幕張ベイタウン ブエナテラーサ

[匿名さん]

ついにオプション会のパンフレットが郵送されてきて、これから
忙しくなりそうですね。

購入者限定のＢＢＳが他で立ち上がっていますが、限定なせいも
あるのか今ひとつ進みが悪いようなのでこの掲示板で入居までの
間、有意義な意見交換出来ればと思います。

[143: 入居済み住民さん]

>１４０、１４２

嫌味な言い方ですね。

[144: 匿名さん]

E-mansionのインターネットの速度って遅くないですか。１００Ｍｂｐｓはないですよ。

[145: 入居済み住民さん]

確かに。遅いな・・と思っていました。
１００Ｍｂｐｓあるはずなので、遅い原因はＰＣが古いからかと思ってました。
と、いうことは、１００Ｍｂｐｓ以下だともっと遅いのでしょうか。。。
ちょっと不便ですね。

[146: 入居済み住民さん]

15日にて入居者専用Ｈｐが終了になっていましたが、サイトを作ってくれた方、本当にありがとうございました。お疲れ様でした。
でも今後は、住民用サイトは無いのですかね？

[147: 匿名さん]

賃貸棟の方々の法規等はどこかに定まっているのですかね？
たしか賃貸棟への人達には「ゴミ捨て24時間OK」と伝わっていると思いました・・・

[148: ベイタウン経験者で入居済]

私が知る限りと確認した限りでは分譲も賃貸も製本とコピーの違いはあるものの、
同等の規約等を手にしています。

賃貸だからとか、分譲だからとか、の区分けではなく今起きている問題のほとんどは、
ベイタウンに限らず何処でも起きている問題です。
ルールを守らない人は賃貸だろうと分譲だろうと関係はないと思います。
このマンションでのキッズバンガロー、ゴミや景観を損ねる問題だけを
クローズアップしても、分譲居住者の割合は多いようですからね。


共同生活という中でお互いにギスギスしないように、
気持ちよくルールある生活をおくれるように管理組合設立後も心がけたいものです。

分譲物件が期間有り無しも含めて賃貸物件に変わることもあるので、
規約などはしっかり伝達されるシステムになっていくと思いますよ。

[149: 匿名さん]

ネットの速度は、我が家は無料の一番低い契約ですけどサクサクつながります。
動画も全然問題なく見れているので、タダで十分だったね〜なんて話していた所です。
ご参考まで。

[150: 匿名さん]

>149さん
ネット速度は、確か３ヶ月はキャンペーンで100Mbps繋がっているはずです。
その後、それぞれが契約した速度に落ちると思いますが…。
最初に速いのを体験させて、気に入れば引き続きどうぞ、、ということだったと思います。

[151: 匿名さん]

お隣さんの書き込みで知ってスタジアムの花火をバルコニーから見ました。
特等席の眺めですね。寒かったけど。

[152: 匿名さん]

自転車でエントランスを通るのはいい加減やめていただきたい。

[153: 匿名さん]

＞１５２さん
そうですね。特にＡ棟なんて最悪、わざわざ駐輪場からいくら近いからって・・・。（メインエントランスだよ！）
勢いよく自転車に乗って出てきた若い？女性を見た時は目が点になりました。

[154: 入居済み住民さん]

＞152,153
ご意見、ごもっともだと思います。
ただ気になっているのが、自転車用の入り口（？）はカードキーを持ってないと
開けられませんよね。
カードキーを持たせていない子供が自転車で帰宅した場合、どのように自転車置き場へ
行くのが正しいんでしょうか。
我が家の子供はまだ一人で外出する年齢ではないので、今のところ差し迫ってはいませんが、
カードキーを持たせたくない小学校の低学年くらいでも一人で自転車で出かけることも
ありえると思うので、気になっています。

[155: 入居済み住民さん]

＞１５４さん

そうですね。確かに一理あります。
カードキーと普通の鍵が混在しているので使いにくいところは実感しています。
自転車置き場には、カードキーだけでは入れないし、１階でエレベーター乗るのに呼ぶのにカードキーをかざし、又自分の階を押すのにカードキーをかざすのも面倒です。
（いくらセキュリティーと言っても脇に階段がありますし・・・）
あと、ごみ捨て場に入る時にわざわざ鍵を開けるのも変では？（住民の方しかいないのに？）
自治会が出来たら色々な問題がでそうですね。

[156: 匿名さん]

入居者以外の方も見ることができる掲示板なので、マンションのセキュリティーについてあまり触れないでいただきたいです。

[157: 匿名さん]

別にセキリュティーの甘さや問題点を言ってるわけではないのだから良いのでは？
私も使い勝手では？思う所がやはりありますね１５４、１５５さんの言うとおり。

[158: 匿名さん]

>>157
同感です。
管理組合が発足したら、使いやすいマンションになるよう協力するつもりです。
メインエントランスを自転車で・・・はさすがに見かけたら直接言いたいと思います。

[159: 入居済み住民さん]

私は１５６さんの感覚に近い。
匿名の掲示板にセキュリティの話を書き込むことは、セキュリティの甘さや問題の
有無にかかわらず、基本的に慎むべきことと思う。
セキュリティと使いやすさは、えてしてトレードオフの関係となりがち。管理組合
の正式発足後、互いに住民であることが確認できる場で、しっかりと話し合いたい。

[160: 匿名さん]

先程中庭でボール遊びをしていた大勢の子供たち（小学校高学年くらい？）は
みんなここにお住まいの方のお子さんなんでしょうか。
危ないことはもちろん、中庭の芝生や歩道沿いの植栽をさんざん踏みまくって
ましたが。近くに立派な公園が沢山あるにもかかわらず、あんな狭いところで
何やってんだか。

[161: 匿名]

ホント中庭で遊んでいる子供たち最悪です・・・
親は知らないのかな？？？
共有のものを粗末にしている感覚が無いのか
管理人さんに注意してもらえばいいのでしょうか？

[162: 入居済み住民さん]

飛行機の騒音に参っています。

[163: 匿名さん]

家は全然聞こえませんが、上階の方ですか？

[164: 匿名さん]

ここ幕張上空は日によって、というか風の向きによって空路の真上に位置していますので、その日は残念ながら我慢するしかないでしょうね。しかし本日は２方向なのであまり気になりませんね。

[165: 匿名さん]

拙宅は７階です。飛行機騒音は曜日に一定性がないようですが、ひどい時は２時間程ひっきりなしに通過していますよ。バルコニーに出ると当マンションの真上を通過するのが良く分かります。１６４さんの言う風向きなのでしょうか？位置的に考えると成田→羽田に向かう飛行機進路なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

南風の時は羽田に着陸する飛行機はすべて幕張、浦安、お台場の沖を通過してから左に曲がって羽田に降りるようです。じょじょに高度を落とすので浦安よりは静かなはずですよ。春から秋にかけてが比較的南風は多いですが逆に冬は来た風なのではるか上空を上昇していく飛行機がたまにしか見えないのではないでしょうか。

[167: 匿名さん]

メインエントランスの木が一本だけ枯れてますね。パームツリーも葉が枯れかかっているようですが、土壌が原因だったりするんですかね？

[168: 入居済み住民さん]

一般ごみの入口に堂々とダンボールを置いて行く人の神経を疑う。
ダンボールの置く（捨てる）場所もわからないのか、面倒なのか？

[169: 匿名さん]

＞１６７

パームツリーってあんなものでは？下から新しい葉が出てくるのでは？
違ったらごめんなさい。

[170: Ａ棟住民]

バルコニーの隣戸との境にある隔て板（非常時に蹴破って避難できる板）の前に倉庫などを置かないで欲しい。避難経路なんですから・・・

[171: 匿名さん]

>>168
中で可燃ごみの投入をしていた人が、外に置いておいただけなのではないですか？
今日は見かけませんでしたが・・。
ＧＷで資源ごみ置場が大変なことになっていたのには愕然としました。
夏場はどうなることやらです・・。
早く管理組合結成しませんかね。

[172: 匿名さん]

＞１７１
早朝（５時半ごろ）新聞を取りに行った時にはありましたし、出勤時（８時頃）にもありましたが・・・。
「今日はみかけませでしたが・・。」
それが普通です。

[173: 匿名さん]

今日の夕方、メインエントランスからＣ棟への中庭の通路で小学生の女の子３人が一輪車の練習をしているのを見かけました。近くに大きな公園があるのに、なぜ中庭の通路で遊ぶのか・・・親御さんは知らないのかな。

[174: ベイタウン住人]

海浜打瀬小向きの棟にお住まいの方で、テラスにお布団をかけて干していらっしゃる方が見受けられます。もし気づいたらお住まいの方同士で注意していただけますか？　ベイタウンは稲毛海岸のような便利さはないかわりに街としてのブランド感（と書くと反論が出そうですが）が住み替えの際の「売り」のひとつですから、街全体の資産価値を下げないためにも住人同士で協力しましょうね！

[175: 匿名さん]

どこかの規約に書いてありましたっけ？

[176: ベイタウン住人]

規約や入居時の説明にはありませんでしたか？　言葉が足りませんでしたが、テラス内ではなくて手摺にお布団をかけてらっしゃるということです。周辺のマンションでは禁止されているところが殆どだと思いますので、新しいマンションも同じかと推測してしまいました。手摺干しOKでしたら申し訳ありません。マンションの美観を損なうことと、高層マンションでなくてもベイタウンは風が強いので、安全を考慮しての決まりだと思います。

[177: 匿名さん]

サウスも何軒かありますが、Ａ棟の低〜中層階の有名なベランダ布団干し家庭が
ありますよ。
もう本当に嫌でたまりません。Ａ・Ｂ棟は外からの目がないと思って
思いっきり干している家多いですよ。
サウスの布団干し家も大体わかります。
常識ないなぁと思っていますが、やはり管理人さんに注意してもらうしかないですよね。

[178: 匿名]

今売り出し中のマンションとか見ると、ブエナが最強だと思う、このごろ。。。
買っときゃよかった。。。

[179: 匿名さん]

＞１７８
どんな点で最強だと思うのですか？

[180: 匿名さん]

確かにどこが最強なのでしょうか？？自分達で決めて住んでるのに最強も何も無いと思いますけどねえ。。。

[181: ベイタウン経験者で入居済]

「お布団をかけて干している」

これは景観を損ねるという事もあるのですが、
一番は落下した場合の危険性が一番でしょうね。

「自分の家族が落下物によって、もしものことがあったら？」

布団程度が落下してもと思いますが、接触時の状況で怪我の大小が決まります。
想像するだけで震えますが、
規約云々よりも自己責任において、マンションでは行うべきでない行動の１つでしょうね。

[182: ご近所さん]

ベイタウンのＵＲでもきちんとアナウンスしてますよ。

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/30541/ASP/Index.h...

[183: 入居済み住民さん]

エレベーターの床やらエントランスのガラス等が、泥だらけだったり飲み物をこぼした跡やら、手垢等ずっーと付いたままなんだけれど、きちんと清掃しているのだろうか？

[184: ご近所さん]

布団の件ですが、私も181さん同様落下の危険に配意し、単にかけるだけ（固定用具を使用しない）であればベランダ内に干すべきだと思います。
ただ、ベランダでの布団干しに関しては明確な指針は無いようですので、単純な問題では無いようです。

過去に以下のような事例もあった様です。（7ページ下部）
http://www.baytown-net.com/links/news/pdf/vol28.pdf

また、ＵＲの件は、周囲の景観に配意する観点から、外部に面したベランダについてで、中庭に面したベランダでは（安全に配意すれば）干しても良いという話も聞きました。
（これはＵＲの担当者によって解釈が変わる可能性もあるかも知れませんが。）

[185: 周辺住民さん]

＞１８４さん

１８２さんからのスレ文面では中庭に面したベランダとは解釈できませんが？

[186: 入居済み住民さん]

入居前に配布された青い背表紙の冊子を皆さんお持ちのことと思います。維持管理に関する承認書、管理規約等、表書きされているものです。
その中の管理組合付属規定　「第3章　敷地および共用部分等の使用」の
第8条（バルコニー等および専用使用部分での禁止行為）に以下のように明記されています。
七、外壁等に洗濯物その他を出して建物の美観を損なうこと

ベランダの手すりに布団をかけて干す行為はまさしくこれに該当するものと思われます。
これに基づいて管理人さんも気がついた場合は各家庭に直接注意すると言っていました。

ちなみにパラボラアンテナを上層階で設置されている方がいらっしゃいますが、これは同じく第8条の
三、衛星放送（BS・CS)、FM、無線通信用のアンテナ、音響機器、および照明器具等の設置
で禁止されています。このマンションでどのような理由から衛星用のアンテナを設置されているのか理解できませんが、万一台風などの強風によりパラボラアンテナが落下した場合、人的・物的にも尋常な被害では済まされないということをよく理解していただきたいものです。

[187: 入居済み住民さん]

ちなみにペットを飼われている方は、ペット関係の規約にも忘れずに目をお通しください。

[188: ベイタウン経験者で入居済]

駐車場にタイヤを積み上げている方がいると聞きましたがそんな場所があるんですね。
本当だとしたらかなり危険ですが。

このマンションは他に比べても入居後の問題が多いようですね。

[189: 入居済み住民さん]

＞１８８
本当にブエナの住民？
あなたは聞いただけで見ていないのですよね！
事実を確認してから書き込みすれば？
又住民であれば置く場所があるかどうかすぐにわかるでしょう。
バレバレですよ。
お隣さんと比べてもそんなに問題があるとは思えませんが。

[190: ベイタウン経験者で入居済]

＞１８９

「ブエナの住人？バレバレですよ。」

って、何を興奮されて書き込まれているのか理解に苦しみますが、
もしかしてタイヤを置いているご本人さん？

残念ながら早速確認しました、
駐車場番号はさすがに書けませんが、
タイヤにご丁寧にカバーをして積み上げてあります。
これも規約の駐車場利用に関しての項目を見れば論外の行為でしょう。

問題の大小は個人の見解ですから、その見解に一々噛み付いても意味はないですよ。
布団を干していても気にならない人もいるし、
駐車場にクルマ以外の私物を置いていても気にならない人もいるし、
個人の意見を自由に書くのがこの場所ですから。

[191: 匿名さん]

>190さん
タイヤにご丁寧にカバーをして積み上げてあります。

では早速管理人に報告ですね。

189さんではありませんが、188での書き込みの文面では、聞いたとか、あるんですね等、あたかも人から聞いた様な書き込みで最後に「このマンションは他に比べても入居後の問題が多いようですね。」とくれば、あらしと勘違いされますよ。

[192: 匿名さん]

お隣はもっと問題ありなのですか？