レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮(LVHC宇都宮）

[入居済み住民さん]

引渡しから約３ヶ月。皆さま住み心地はいかがでしょうか。
そろそろ、住民掲示板の時期かと思いスレッドを立上させていただきました。
情報交換よろしくお願いいたします。

[101: マンション住民さん]

ＢＢＱ今やれるところ少ないから楽しみが減っちゃいましたよね！
夏はやりたくなる気持ちは十分わかりますが、ベランダではちょっと困りますね。

それよりも、エントランスへの違反駐車は本当に困ります。
理事会で話し合うしかないのですかね！？
もっと、理事会では大きい問題や楽しいことを話し合いたいものですね。

[102: マンション住民さん]

違法駐車？は、夜　駐車して　翌朝まで　停めているのですか？
それを常習的にしているのはダメですよね。
荷物を取りに行ったりなど、車を持ってきておく意味で３０分程度なら皆さんしていますけどね。

日曜日などは来客が多いのか停めるスペースなどないくらいいっぱいですね。
ここは、土日休みの方がおおいのですかね。

[103: 匿名さん]

入居して1年くらいまでは、親戚友人諸々にお披露目パーティする人が多いので、どうしても土日は混みますよ。

[104: マンション住民さん]

エントランス前の長時間駐車の件ですが、来客用の駐車スペース（No.58)にもいつも同じクルマが止まっています。管理人室前の予約表をみてみると、同じ住人の方（複数）が毎日のように止めているのがわかります。これでは来客用の駐車スペースとしては機能しません。このような使用方法がエントランス前の長時間駐車につながるのだと思います。共有スペースとしての認識を居住者みんなが持ち、きちんとチェックしていくことが重要です。

[105: 匿名さん]

友人の所の場合、やはり同じ人がしょっちゅう長時間止めていて、他の住人が管理会社に苦情を出しました。管理会社の担当者が、該当の駐車場占有住人に何度か通告した上で、最終的には近隣の月極駐車場のリストを持って家に訪問したそうです。居直るタイプの人ではなかったみたいで、それで解決しましたそうです。

[106: マンション住民さん]

駐車場のことが話題になっているので少し将来のことを。

ここも機械式立体駐車場が主体ですけど、駐車場収入はちゃんと独立して積み立てられているんでしょうか？入居前からわかっていたことですが、この種の駐車場はエレベータと違い規制がないから理事会がフォローしないと何もしないでしょう。壊れるまでね。前回の総会で大雨で不動になったことについて言及されていましたが、稼動後、1年経過しなくてもこの調子だからこの先いろいろあると思います。そうならないために理事会だけでなく住民全体がこういったことにも常に関心を持ちお金の流れをチェックしていきたいですね。年1回くらいメンテナンスを依頼するなど。なぜ、こんなことを書くかというと、今週の日経新聞にこういった問題の記事がありました。その中でショッキングな言葉が「機械式立体駐車場は場合によってはマンションの時限爆弾になりかねない」。事情を知らない方には過剰意識と写るかも知れませんが、そういう方は一度ググって情報を収集してください。

理事会の方：もしもこの掲示板をご覧いただいていたら駐車場収入とメンテナンス注意してくださいね。

[107: マンション住民さん]

機械式駐車場について・・

１０６の方の話とは違いますが

先日のような強風のときは　地下に借りているものとして　出庫を躊躇してまいました。
説明書には　風速25メートル以上の強風のときは上段のハイルーフ車を退避させてから・・
と書いてありますが　実際には風速をはかる手段もなく　天気予報等はあくまでも予報であり
やはり個人の判断ということになるのでしょうか？
なにかあっても困るし　強風時に退避してもらいたくても　上段の車の持ち主はわかりません。
最初にその旨　営業の方に確認をしたことがありましたが
必要なときは管理人さんに聞けばわかるから・・とのことでした。
管理人さんが不在の時のために　あらかじめ　聞いておいてもいいのでしょうか？

[108: マンション住民さん]

106です。駐車場設備設置供給元の意図として、次の2点を挙げていると思います。

(1)ゲリラ豪雨で特にB1,B2の車両が被害を被るケースは地下に溜まった水を吐き出すポンプの能力が豪雨より劣った場合、水没してしまうので車両を外に出して非難させてください。
(2)そのときも含めて風速25m以上の強風のとき地上の車両がハイルーフ車であればそれを駐車場から移動させてからB1,B2の車両を出すような操作をしなさい。

要は供給元として説明責任をクリアしておきたいのでしょうね。後から訴訟など起こされた時の対策のために。

ご心配の誰が駐車スペースのどこを借りているかは抽選結果が以前集合ポスト近くの掲示板に表示されていました。今でも表示されているか不明ですが、管理人さんにこの情報を聞く位なら問題ないのでは？もちろん理由も説明した上ですが。しかし、実際どうでしょうか？地上のハイルーフ車のオーナーは移動してくれますか？依頼側もいいずらいですよね？個人的にはこのような心配をしないで済むためにも排水ポンプをはじめメンテナンスを定期的に行っていればグッと減ると思います。何もメンテナンスせずに永久的に正常動作を保障するような設備は存在しないのではないでしょうか？特に機械式立体駐車場は規制がない世界なので供給側はいかようにも操作できます。手を抜こうとすればいくらでも手を抜ける。だからわれわれユーザー側がしっかりしていないとダメなんです。

[109: マンション住民さん]

107です

駐車場の抽選には参加していないので　抽選結果のことは知りませんでした。

確かに聞いたところで　移動のお願いは言いづらいですね・・・

[110: マンション住民さん]

No.106 by マンション住民さん　2009/02/04(水) 23:14
ここも機械式立体駐車場が主体ですけど、駐車場収入はちゃんと独立して積み立てられているんでしょうか？
事情を知らない方には過剰意識と写るかも知れませんが、そういう方は一度ググって情報を収集してください。

全然過剰意識とは思いません！私も同感です！駐車場に限らず管理費・駐車場代・修繕積立の金の流れは管理しないといけませんね。月々３万円くらい払っているのですからバカになりません。
もし３０年住むとしたら単純合計で１，０００万円くらいになりますし。

以前、管理費は1万円以下に抑制できるという投稿とコンサルティング会社の紹介がありましたが
検討してもいいのではと思います。管理費については、積み立てられないで費用化するだけですからね。管理費はできるだけ削減して、貯蓄性のある修繕積立金に削減分をまわしたほうがずっといいですよね。

[111: マンション住民さん]

ちなみに、ヤフーで管理費削減の検索をしたら結構でてきました！

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

[112: マンション住民さん]

そういえば、修繕積立金って築年数が経つにつれだんだん上がっていくって聞いたことがありあます。

修繕積立は貯蓄性がありますけど、実際修繕をやるとき管理会社が選定した業者だとかなり割高な見積りになるとも聞いたことがあります。

修繕をやるときは、きちんと合い見積もりをとってからやってもらいたいものです。

[113: 匿名さん]

あげとこう

[114: 匿名さん]

正面入口にある、身障者駐車スペースは、契約駐車場になっているのですかね

[115: マンション住民さん]

>>114
今止めている白四駆のオーナーが、そこに止めていた車のオーナーに「ここは自分の駐車場」
と説明し車をどかしていましたよ。転居した直後に自分が荷物を運んでいたとき見かけた光景です。
だこどこの身体障害者用駐車場、抽選にはどんな風に組み込まれたのですかね？

[116: マンション住民]

ありがとうございます。身障者駐車場は契約と言うより、身障者来客用として時間指定で使えればいいですね。今度、聞いてみます。

[117: 匿名さん]

マンション購入者の中に車椅子等の方がいたら優先的に使用出来るってことで。抽選の時に聞きましたよ、でそーいった方がいなかった場合普通の平置きとして抽選になってるのであそこのオーナーはたまたまそこになっただけですよ。

[118: マンション住民さん]

そろそろ桜の時期ですね～

この近辺では新川の桜並木が綺麗なんです♪
いつも、車で見に来ていましたが
今年からは徒歩でも行けるのが嬉しいです！

[119: マンション住民さん]

うちは、いつも八幡山公園です。宇都宮の満開予想は4/4らしいですね。

[120: マンション住民さん]

最近玄関前の違法駐車減りましたね。
おもりをつけた駐車禁止表示を今の場所にしたのが効果的だったのでしょうか？　特に赤い車には？
管理人さんに誰かが相談したかな？
本当に駐車が必要になったとき少し不便ですけどマナー違反を減らすためには仕方ないかな？