CHIBA CENTRAL TOWER part３

[入居済み住民さん]

HOME'Sの人気新築分譲マンション2008で第1位(千葉エリア)のマンションです。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

住民の皆様はpart3でも引き続き有意義な議論をしましょう！

【過去スレッド】

part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/res/1-10

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47157/

[422: 匿名さん]

契約した時に、クラッシックが流れるという説明はありませんでした。

本当にながれれば嬉しいです。

[423: 入居済みさん]

内覧会の時、流れてたんですか？気づかなかった…。
別に流すのに相当の金額がかかるとも思えないんですが…。でも、廊下で出す音って結構室内に響きますよね。そんな理由からなんでしょうか。
私も販売員の方から結構アピールされていましたので気になった次第です。
まあ、少しの間でも流してもらい、快く感じるのか確かめてみたいものです。

[424: 匿名さん]

というか販売資料に明記されているならどう考えてもアウトでしょうねf^_^;。

[425: 匿名さん]

流す音源によっては放送用の著作権料がかかるのでそのせいだとは思いますが…。
ろくに考えもせず、販売資料に記載したんでしょうね。

[426: 匿名さん]

なるほど、ん。

[427: 匿名さん]

流れる流れない音楽程度の事でいちいちツッコミ入れなさんな。
廊下で一日中過ごす訳ではあるまい。
器が小さ過ぎるよ。

[428: 匿名さん]

まあまあ、一番怒っている？ツッコミしているのが427さんのような気がしますよ。そういう時は深呼吸、スルーするのが一番です。

[429: 匿名さん]

クラシックが流れるなんて、内覧会があるまで、全く知りませんでした。２年前の営業でも、そんな説明があったのでしょうか？エントランスで流れるばかりでなく、各階の廊下でも流すのですか？まったく記憶にないです。まあ、設備があるということは、いつでも私たちの管理組合で決められることなんですから、希望される方どなたか提案してください、この様子なら多数決で大丈夫じゃないんですか？エントランスのみクラシック流すに、１票。

[430: 匿名さん]

人感センサーで人が居る時だけ流れると営業さんが言ってました。
多少の音楽は生活音を消す効果もあると思います。

[431: 匿名さん]

消臭効果は期待できますか？

[432: 匿名さん]

ハハハ…消臭効果もあるといいですね。
エアコン入ってから少し緩和したような…気のせいかな？

[433: 匿名さん]

今朝、廊下に出たらひんやり涼しくて、やっぱり内廊下でヨカッタなぁと思いましたよ。

[434: 匿名さん]

FIX窓の角部屋です。
購入前から予想はしていましたが、予想以上の暑さです。
エアコンなしでは家の中でも熱中症になりそうです。
（リビングの気温は、エアコンなしでは32度。）
夏は電気代がかかるけれど、仕方ないですね。

[435: 匿名さん]

未入居角部屋です。カーテン閉めててもかなり暑いですか？もっとも今日は今年の最高気温とＴＶでいってます。リビングとなりの居室も、入居までにカーテン設置しとかなきゃ大変なことになりそうですね。

[436: 入居済みさん]

総会出席しました。
場違いな質問は幾つかありましたが、過激な発言は無くボチボチのスタートではないでしょうか？
但し、噂の域の西側ビル建設に関する発言は問題でしたね。

[437: 匿名さん]

ビル建設が問題という意味ですか？
ビル建設の質問が問題という意味ですか？

[438: 入居済みさん]

>436さん

西側ビル建設とは初耳です。（東側のことではなくて？）

どのあたりに建つのでしょうか？

[439: 住民さんＣ]

西側の千代田生命ビルの跡に30階マンションが建つとそのビルの管理人が言ってたケド
どうしたら良いでしょうか？っ質問のことでしょ。

[440: 匿名さん]

西側のビル建設予定の問題もですが、駐車場その他を全部管理費会計に入れ、修繕積立金には入らない仕組みの方が問題だと思います。使途明細も大きな点でモレや記述ミスがあり、第一期理事さんのご苦労が察っせられます。

[441: 匿名さん]

清掃業務の時間も、２時間のところ７時間で計算されてたので、契約月額が明らかに変更されるのですから、再確認されてたように、これは再度総会が開催されるという意味ですよね？１年間契約ながら、途中で契約金の変更は、臨時総会で出来ると、管理会社も回答してたわけですから、是非早急に予算額見直し作業と、それに基づく臨時総会の開催をお願いしたいものです。

それから、どちらかのタイルが落剥しているという話がありましたが、入居後３ヶ月たたないのにということとともに、人身事故につながりかねないので、もし理事会の方がご覧になってたら、是非早急に業者点検願いたいものです。

[442: 匿名さん]

駐車場会計が、修繕積立金に入らないというのには、唖然とされた方が多かったようです。帰途のおしゃべりで、そのことを話してらっしゃる方が多くみられました。
でも、総会の席で発言するのは勇気が要りますから、意見箱を提案されてた方もいらしたので、是非実現していただきたいものです。１円でも多く修繕積立金へまわすというのが、多数意見のような気がします。

[443: Ｉ]

総会に参加して。

真剣に資料に目を通された方々の発言、非常に勉強になりました。
予算額見直し作業・質問事項の回答等、臨時総会の開催をお願いしたいです。
是非出席しようと思っています。
立候補の皆様、大変でしょうがどうぞよろしくお願いいたします。
人任せではなく協力の意識ももっております。

屋上開放時間の延長・エントランスのＢＧＭ。
こちらで話題になっていたことに関する発言がなかったことを思い出しました。

皆様、忘れたのか？言い出せなかったのか？欠席されたのか？
いろいろな意味で今後に期待したいです。

[444: 住民さんＡ]

管理会社のミスで再度総会開催も良いのですが、会場利用代金は誰が支払うのでしょうかね？

[445: 匿名さん]

今日も質問がありましたが、立駐の空き具合はどんなものなのでしょうか？

[446: 匿名さん]

CCT集会室は最大何人、入るのでしょうか？

[447: 匿名さん]

駐車場の空き具合を即答できなくてどうするんだろう。
すっとぼけ？
こんなこと答えられないのというような事が多すぎた。

あの「変な冊子」、うちも不気味だったんだ。
全戸に入れて回ったのかね。気持ち悪い。

セキュリティー考えてほしい。

[448: 匿名さん]

我が家も外の安い駐車場に移ろうか思案中です。

[449: 匿名さん]

すぐ裏に月額１９０００円で立駐借りてます。３０台ほどなので、待ち時間がかなり短くて助かってます。

[450: 匿名さん]

すみません。今日の総会で言われてた「変な冊子」はどんな冊子でしたか？うちには入っていなかったもので…。

[451: 匿名さん]

捨ててしまったのですが、たしか、脳波振動とか書いてありました。
あやしいヨガ教室のような内容（漫画）の冊子が新聞受けに入っていました。。

[452: 匿名さん]

↑それ。
ポストでなく、新聞うけだったので驚いた。

[453: 匿名さん]

「宗教」もイメージさせる。

[454: 匿名さん]

宗教という言い方には語弊があるでしょう。（普通の仏教だって宗教ですよ。）
＊＊＊＊もしくはカルトの香りがしましたねー。

[455: 匿名さん]

セキュリティをきっちりやってほしいのは勿論ですが
もしかしたら住人に関係者がいて配ってたりしてたら
それはそれで気持ち悪いです…

[456: 匿名]

住人の方なのでは？会員ノルマで配布せざる得ないのでしょう。

[457: 匿名さん]

ｳﾁにも、その冊子入ってました。新聞入れの所に。個人が何に興味を持って楽しむのは、かまわないですが巻き込まないでもらいたいですね。ｳﾁには、新聞取った時に一緒に入ってたので早朝にでも配ったんですかね？新聞取ったのは朝８時半過ぎだったと思います。住民の方が配ってない事を願いたいです。住民の方なら、ふせぎようがないですからね。

[458: マンション住民さん]

マンション内の全戸？に配布・・・

我が家の新聞受けにも入っていました。

警備員は防犯カメラで監視していなかったのでしょうか？

長時間にわたり怪しい行為をしていた訳ですから。

まさか・・・見て見ぬふり？

[459: 匿名さん]

なるほど、住民さんですか。
ここ見るまで思いもよらず、甘い自分。
もし住民だったらほんとに困る！
でも、かなりその可能性高いですね。

[460: 匿名さん]

管理会社の「改めてご説明させていただきます」の返答が多かったですが、説明資料のコピー代金は誰が支払うのでせしょうかね？世帯数が多いのでバカにならない金額だと思います。

[461: 匿名さん]

会場費とかコピー代とかも大切かとは思いますが、、、、目の前の額を節約するのではなく、総会でも話題になりましたが何にどう使われ、収支のどこが記載されていないく、何処が一番大切なポイントなのか、441さんのおっしゃるようにもっと全体の大きな費用の流れを考えましょうよ

[462: 匿名さん]

>461
管理会社の不手際のよって生じる費用について問題意識を有するのは当然できないでしょうか？

[463: 匿名さん]

水盤で遊ぶ子供と同様に温かく御見守りください。
って。

[464: 匿名さん]

461です。
ごめんなさい。462さんの質問の後半部分、『問題意識を有する』ことは『当然できないのではないか』というご質問か、『問題意識を有する』ことは『当然できるのではないでしょうか』のどちらでしょう？
それとも、もっと違った意味でしょうか？

[465: 匿名さん]

管理会社は、管理組合をサポートとしていく為の独立した機関で、組合は費用を払っている訳ですから、勉強不足では用が足りません。

管理会社の不手際から発生する費用は、厳しく追及した方が良いと思います。暖かく見守る筋合いのことではないと思います。

管理組合の役員の方々には、ご苦労をお掛けするわけですから、組合員はしっかりと協力して、仕事がしやすい環境を作る必要があるともいます。その意味で、暖かく見守ると言う意見には賛同できます。

[466: 匿名さん]

同感です。
何でも「理事会様と協議の上・・・・・」の返答となる管理会社では頼りなさ過ぎると感じました。

又、意見の有った「意見箱設置」ですが、記名前提での運用との理解で良いのでしょうか？
匿名式は無闇矢鱈にポンポンと無責任な希望が示されことを危惧します。
総会での発言の際にも部屋番号と名前を名乗るルール同様の運用が必要だと思います。

[467: 匿名さん]

>>461
462さんではありませんが、「できない」ではなくて「でない」ではないかと思いますよ。

[468: 匿名さん]

私も総会、参加しました。
皆さん、「管理規約集」をお読みなのでしょうかね。オリックス側もです。
「日常清掃」は各階ごみ処理の２ｈ×９ポスト×５日だけではありません。建物周囲、建物内部の清掃の５回／週および適宜等が含まれています。
それよりも、警備員の月額１９５万円がちょっと？
時間がなく、屋上開放時間の延長とエントランスのＢＧＭとドコモの電波状況改善についてお願いするのを忘れてました。
記名で、意見箱に投稿します。早く設置してほしいですね。

[469: 匿名さん]

管理組合において総会の決議は最重要の場です。「規約案」、「予算案」であるものが『規約』、『予算』になってしまうからです。自分達の住まいに規約でどういう事が決められているのか、そしてそれをどう運用していくのかは役員だけではなく自分達一人ひとりの問題です。その意味では自身を含めて勉強不足なのは反省しなければいけないと思いますが、「管理のプロ？」とおっしゃる割には杜撰、失礼！　いい加減な（どんぶり勘定の）予算の提示には正直がっかりでした。
最初が肝心です。
何人もの方々が冷静沈着に質問され、その中には監査か会計のご専門の方もいらしたようですので、是非その方々のお知恵を結集、役員の方々に協力、補佐していけるような何らかの形に出来ないものでしょうか。専門部会でも、分科会でも名称は何でもいいのですが・・・・。難しいでしょうかねぇ。あ、これも意見箱に投函します。
意見箱、設置されればですが。されなかったとしたら何をか言わんやです。

[470: 匿名さん]

「管理のプロ」との良好な関係も必要ですが、あまり誠実な対応が見受けられないのであればコンサル業者へセカンドオピニオンを依頼もすることも今後必要ではないでしょうか？当然すれなりのコストも生じますが。
又、外注業者については原則全てコンペ方式とすべきでしょうね？損害保険もオリックス系で経営不安の風評のある富士火災である必要は絶対にありませんし。
やるべき事は山積みですね。

[471: 匿名さん]

「夜間警備の概況は？」の質問に雛壇の全員がポカンとしているのにはビックリしました。
管理会社スタッフの物腰が柔らかい対応は好印象でしたが、的を得た質問に対しての返答がズボらな感じがしましたね。
同席された管理人のお二人にお願いですが、管理人・コンシュルジュは「マンションの顔」ですから、率先した元気で明るい挨拶を励行して下さい。