CHIBA CENTRAL TOWER part３

[入居済み住民さん]

HOME'Sの人気新築分譲マンション2008で第1位(千葉エリア)のマンションです。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

住民の皆様はpart3でも引き続き有意義な議論をしましょう！

【過去スレッド】

part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47181/res/1-10

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47157/

[322: 匿名さん]

湿度の高い時こそ カビ防止に、24時間換気は必要なのではないですかね。

[323: 匿名さん]

今日は特に湿気ヒドいですね。除湿機はないのですが、カビてからでは遅いのでエアコンの除湿で対応してます。

[324: 匿名さん]

昨日、今日のような日は、外の湿度が高いので 換気すると余計に部屋の湿度が上がってしまいますよね～

[325: 匿名さん]

湿度、気温、換気の事ですが、これから夏に向け一層湿度が高くなりますが、換気しながらエアコンするとエアコン効率が下がるということになるんでしょうか？

[326: 匿名さん]

皆さんはＣＣＴ購入前は、他にどこの物件と比較しました？
あと購入前にもどったとしても、購入しますか？
100点満点だと何点ぐらいですか？

[327: 匿名さん]

久々の14歳くん 勉強は頑張っているのかな？
なかなか良い意見で感心しました

まぁ10年後くらいにはテラクラもクラブもなくなりそうな気もしますがね

[328: 匿名さん]

またほじくり返さなくても良いのでは？ せっかく湿度の話になってるんだから。

[329: 匿名さん]

私も325さんと同じ事思ってました。

[330: 匿名さん]

騒音部屋の住人です。
知らぬ間にずいぶん盛り上がっていたようで、ちょっと驚きました。
正直私は管理組合に期待などしていないので、自分で警察に電話し、
それでも駄目なら直接クラブに行ってクレーム入れてきます。
それで駄目ならイベントの日は玄関で寝るか、自分もクラブで楽しむか。
まぁ、なんとでもなりますので、そこまで音を気にしてはいません。

あと、「バカ」扱いされるのは心外ですが、当然マンション購入前に現地は見てますし
音についてのリスクも検討しました。
ただ、イベントは週末の不定期開催で、しかもかなり遅い時間からの開始なので、
クラブの存在に気付きませんでした・・・
繁華街に住むんですから、多少の音は仕方ないですね。
永住予定なので10年20年後、テレクラビル一帯が再開発されることを期待します。

[331: 匿名さん]

バカはないよね、廊下で寝ること許可する、よし。

[332: 匿名さん]

24時間換気はつけておいたほうがいいのですよね？
ジメジメして嫌な季節ですね
雨続きで内廊下もすっきりしない感じです

[333: 匿名さん]

330さん、ご自身もクラブで楽しまれるの、いいかもしれませんね。
どなたとは言いませんが上から目線の拝金主義さんの発言は、ほんとにヒドイ。私も正直、憤りを禁じ得ませんでした。
頑張ってください。

[334: 入居済みさん]

330さん、カキコミありがとうございます。はじめからこのようなお話しを聞いていれば、こんなに盛り上がっていなかったかも（笑）。

もう話題も移ったので…。


私は豊洲のツインタワーや有明のブリリアマーレなどと比較しました。豊洲は都心に行くのが楽かなあと思いましたし、ブリリアマーレも共用施設の充実ぶりがハンパない！マンション内にプールってすごいですよね。でも結局は金銭的なことと地元ってことで住み慣れた千葉にしました。
購入前に戻ったら…少し待ってしまったかもしれませんね。不景気の前に契約しましたので、価格の下がったマンションも候補にしたと思います。でも小さい頃かたらタワーマンションに住みたいという夢があったので、千葉ならやっぱりここを選ぶかも。

点数は８０点くらい。夜景は最高ですし、間取りも住んでみたら結構使いやすかったです。細かい不具合がまだ残っているのと、駐車場の待ち時間がマイナスですかね。あとは１階のテナント、早く決まってほしいです。生活に密着したお店だといいですね。

[335: 匿名さん]

私は、稲毛のタワーと船橋のタワーを見に行きました。

[336: 匿名さん]

船橋のタワー、借地権はいいとしても駅から遠い。また、近所にすぐタワーたできそうなので×
稲毛のタワー、免振・制震でもないということで×

今なら、四街道のプラーサベール、いいかな？と
それから郊外の住宅地の駐車場平置き、あこがれる。
５階くらいでも静かで見晴らし良くて安いところ。

[337: 匿名さん]

どこを見たかで契約時期がなんとなくわかりますね。稲毛も見てみたかったですね。
良かったですか？
うちもブリリア有明見に行きました。
あと、豊洲ですね。
３３４さんと同じ感じですね。
うちも予算的に馴染みの千葉にしましたが、まさかセンプラ跡地に住むことになるとは昔は思いもしませんでした。。。

[338: 匿名さん]

ここって賃貸の方とかもういるんですかね？既に賃貸に出てたりもするんですかね？家賃はどのくらいなのでしょうか？

[339: 匿名さん]

センプラ跡地、哀愁ただよう。デートコースでした。
まさか住むなんて、同感です。

賃貸、すでにいるようですよ。

タイムズ○リーナは安かっった。
ちょっと考えた。

[340: 匿名さん]

知人が興味示してたので何となくインターネットで西側を探して見てたのですが、見る限り、CCTの賃貸は、東側と南側の物件のみで、１６万円～２０数万円でした。結構３０階前後が多く、入居者はすぐに決まったようです。賃貸で入居してみてから購入というのも良い方法と思います。でも、分譲済みマンションの購入は、物件選択においてかなり運任せですけどね。

[341: 匿名さん]

残りあと１件ですよ。

[342: 匿名さん]

廊下側に位置する納戸（クローゼットに使用、２.５畳）に連日除湿機を入れてますが、毎日１．８リットル位ずつ水を除去してます。リビングには除湿機かけてませんが、毎日湿度６０％以上ですし、湿度の高い日本に住んでて、高気密ってどうなの？という気がします。

[343: 入居済みさん]

そうですね。センプラは青春でした…って大げさか。中にアイドル雑貨のお店があって、カンペンや下敷きなんかよく買いに行ってました。で、１階ってファーストキッチンが入ってましたっけ。目の前はショッカーで。あの時代って、ここらへんの人の流れってかなり多くなかったですか？

[344: 匿名さん]

当時はパルコに加え、ショッカーにセンプラもありましたからね。
千葉中央駅の近くにダイエーもありました。
今はパルコだけ。
人の流れがなくなったのも仕方のないことかなと思います。
個人的にはショッカーの跡地をなんとかしてもらいたいです。

[345: 匿名さん]

ショッカー！！かなり懐かしいです。でもどんな店だったか思い出せません……
よくセンプラ地下の古着屋いったり、センプラ内のスタジオでバンドの練習したり、彼女とデートでもきたなぁ！
今、そこに住んでるかと思うとなんか不思議ですね！こういう気持ちにさせてもらえるのも、ここならではですね。

[346: 匿名さん]

小さい頃アニメの映画見に、栄町よくいったけど、今思うとものすごい所に、子供が集まってましたね。

[347: 匿名さん]

栄町の映画館があった時も風俗街ってありましたよね。たしかに今では考えられないですね。学生の時、わざとその周囲を歩いてはドキドキしてたものです（入りませんでしたが(笑)）。たまにキャッチの人にひやかされたり。もうそんなスリルも感じられないオッサンになりました。

[348: 匿名]

「ショッカー」は何でもありの格安店。
ダイエーの前には家電量販店「ロケット」もあった。

[349: 匿名さん]

丸井もあったって聞いたことがあります。今なにになってる所ですか？

[350: 匿名さん]

345さん、マンションでは騒音はださないでくださいね。あなたみたいにバンドなどをやって、大きい音に慣れてる方ばかりではないので。クラブの騒音を援護してるのもあなたのような騒音慣れした方なのではないでしょうか？

[351: 入居済みさん]

>350
思い出話の中に出てきた「バンド」の一語でそのリアクションは、さすがに過剰反応だと思いますが。
345さんに対して失礼だと思いますよ。

[352: 匿名さん]

＞350

昔の話なのに感情的になり過ぎ。
騒音慣れって何？自分が出す音は騒音じゃない。いくら大きな音に慣れていたとしても
他人が出す音は耳触りであれば騒音。
そんなに静かな所が良ければ、なぜここ？なぜマンションに住む？
書けば書くほど、孤立しますよ。ほんと恥ずかしい。

[353: 匿名]

「みどり」のチャンポン。
懐かしい。また復活しないかな・・。

[354: 匿名さん]

せっかくの話に水をささなくてもいいじゃない。

もっと古い話すると、「丸井」より「タバタ」「おおぎや」があったよ。
なつかしいなー。
４０年前以上のはなし。ここは「タバタ」→「センプラ」→「ＣＣＴ」でしょ。

[355: 匿名さん]

奈良屋っていうのもよく聞きますが…
なぁに？

[356: 匿名さん]

そうそう、「ナラヤ」だったかもしれない。
「ナラヤ」→「センプラ」→「ＣＣＴ」かな？
今でいう、大型百貨店ですよ。

[357: 匿名さん]

この地も色々な移り変わりを経て、今があるんですね。この周辺も20年後はまたどのように変化しているか楽しみですね。

[358: 匿名さん]

騒音問題ちゃんとしてほしいんですが

[359: 匿名さん]

ナラヤ→ニューナラヤ→三越だな。

[360: 匿名さん]

また騒音の話 ほじくり返して 揉ませようとしている人がいますね。
三越が奈良屋を買収してニューナラヤになったんじゃなかったでしっけ？

[361: 匿名さん]

みなさん、網戸ってどうされました？
オプションで付けると高そうで、うちは付けていなかったので夏に向けてこれから付けようかと検討しています。
オプション以外で付けた方、マンション付近で良心的価格のオススメの業者を知っていたら教えて頂けないでしょうか？

[362: 匿名さん]

ローカルな思い出話でこれだけ盛り上がれるということは、このサイトは地元出身の３０～５０歳の方が多いということでしょうか？所どころ６０歳前後の方も？
地元の強みというか、同窓会みたいでいいですね。
千葉三越の前身がナラヤと聞いたことがありますが、場所はこのＣＣＴあたりだったのですか？

[363: 匿名さん]

ナラヤ→ニューナラヤ→三越だったと思いますが…ナラヤって以前はここにあったんですか？

[364: 匿名さん]

あっ、レスかぶっちゃいました。

[365: 匿名さん]

奈良屋は火事でなくなりその後にセンプラが建った。そしてＣＣＴだな。
ニューナラヤはそごうの隣で奈良屋に三越が出資して出来た会社でその後、千葉三越に改名。最後に吸収されて出来たのが、今の三越千葉店。
だと思うな。

[366: 匿名さん]

↑追加
当時のそごうは今のヨドバシが入ってるビルだからね。

[367: 匿名さん]

「たばた」だと思ったんだけどな、ここは。

いよいよ、あと一件だね。
テナントが問題だ。

[368: 匿名さん]

ここの目の前に「みどりや」もあった。

[369: 匿名さん]

田畑は火災で焼けてしまいました、今のパルコの場所のはずです。

[370: 匿名さん]

テナントは持ち主いるのに何が問題なんですか？？

[371: 匿名さん]

www17.ocn.ne.jp/~takako/chiba/syougyousisetu2.htm

過去のデパートとか調べてみたら、↑のようなページがありました。

[372: 匿名さん]

早く何か入って欲しいってこと。

[373: 匿名さん]

>>371さん

ありがとうございます。
よくわかった。

[374: 匿名さん]

皆さんベランダの床というか地面は、どのように掃除してますか？水など普通に流しながら掃除してますか？

[375: 匿名さん]

うちは雨の日にベランダの掃除というか砂埃を洗い流してますけど… あえて雨の日にやっています

[376: 匿名さん]

公式ＨＰによれば、ついに残り１戸ですね。
嬉しいような、さびしいような。。。

[377: 匿名さん]

ベランダのガラスの外側の掃除はどうされてますか？
かなり汚れているのですが、道具を落としそうで掃除が怖いのです。
あと、ガラスの外の台みたいな所。
ここも汚れてるんですよね。

[378: 匿名さん]

水は下のお宅かかってしまうとまずので、
ホウキとチリトリです。

[379: 匿名さん]

砂ぼこりが固まって？ベランダの床が黒く泥っぽく汚れてしまっていて、ほうきで掃いただけでは綺麗になりません。水をまいてブラシでこすって水で流しても大丈夫でしょうかね？大丈夫かというのは下の階に水漏れとかしないかの心配です。

[380: 匿名さん]

最小限の水で少しずつ気をつけて流せば大丈夫だと思いますよ。
雨の日に掃除するアイディアはよく聞きます。

[381: 匿名さん]

じゃあ 今日はベランダ掃除日和ですね。

[382: 匿名さん]

皆様に質問です。
今、エアコン入れてますか？
よろしくおねがいいたします。

[383: 匿名さん]

除湿にしてます
エアコンがない部屋は扇風機を回してます
ジメジメして嫌ですよね

[384: 匿名さん]

ゴールデンウイーク頃からエアコンが活躍しています。
今は寝るときも入れていますよ。

[385: 匿名さん]

うちもお風呂上がりから、寝室は毎晩朝までつけてます。
電気代怖い。
ここの電気代の契約、日中は高いんだよね。

[386: 匿名さん]

電気代みなさんはおいくら位ですか？
ちなみに、我が家は日中居ないので１万以下でした。

[387: 匿名さん]

電気代意外と安かったです。
2人暮らし、奥さんがしょっちゅうパンだのケーキだの焼いているので
電気代がかかるかと思いましたが、6000円弱でした。
先週からエアコンをつけるようになりました。
来月は高くなるでしょう。

[388: 匿名さん]

二人暮らし、奥さん専業主婦。
奥さん何にも料理しません。
暑がりでエアコンよくつけてます。
朝が遅く、日中洗濯してます。
6500円弱。

[389: 入居前さん]

一月に契約してまだ入居していないのですが、同じような方いらしゃいますか？も～みんな住んでいるのか急に不安になりまして。早く入居したいのですが仕事の関係で・・・３か月点検も過ぎてしまいました・・３か月点検で修繕予定の方っていらしゃいますか？質問ばかりですいません。

[390: 匿名さん]

すごい安っ～
ガス代が無いことも考えると光熱費激安ですね

[391: 匿名さん]

>389
うちの階にもまだ越してきてないかたがいらっしゃいますよ。
イエローページが玄関前に置かれっぱなしで、留守宅と分かってしまうんじゃないかと
勝手に心配しています。

[392: 匿名さん]

確かにここの電気代かなり安いですよね。
我が家は前の住まいに比べてガス代入れたら半分位になりましたよ！

[393: 匿名さん]

いや～　　使い方と入居時期の違いじゃないですか。
南・西と、北・東とではエアコン使用頻度、違いますし。。。。

[394: 匿名さん]

戸建てから角部屋に来ましたが、水道、光熱費は半額以下になりました。

[395: 匿名さん]

方角は北東。
構成は家内と私のみ。
日中は共働きの為、週5日は日中不在。
エアコンはまだ使ってないに等しいです。
お料理は毎日しっかりしてくれます。
これで月の電気代6000円～7000円です。

[396: 匿名さん]

エコキュートのお陰でしょうかねぇ。在宅でお子さんのいるご家庭はどうなんでしょうね。

[397: 匿名さん]

389さん、うちも未入居ですよ、2年前契約、花火大会までには入居予定。うちのフロアは、未入居のお宅が多いようです。
戸建で、これまでも電化上手の契約でした。２３時から朝７時までが70％ＯＦＦの料金設定なので、子育て中朝4時起き（3人お弁当持たせて東京まで通学）で、ご飯炊いたり洗濯機まわしたり、あげくにアイロンまでかけたりして。早朝家事してあとは昼寝の私と電化上手のシステムが合ってたようです。
皆さんのデータによると、たぶんうちも電気代半減の口だと思います。戸建に比べ、外灯・玄関灯もトイレ数もお風呂数も減り、一番人数と部屋数がだいぶ減りましたから、入居後が楽しみです。

[398: 匿名さん]

たしか毎年7月～9月いっぱいは、全電化割引は無いはず。夏場は多少高くなりますね。

[399: 匿名さん]

南東角　二人暮らしですが、電気代6000円以下でした。

[400: 匿名さん]

話題を変えて恐縮ですが、管理会社の重要事項内にある管理費の内訳ですが、警備費に195万円と記されていますが、24時間体制といってもそんなに掛かるものでしょうか？
何だか内訳の詳しい内容が判らないと、不安なのですが。やはり人件費や管理費を削って修繕積み立て金に回して欲しいです。総会で承認される前になんとかならないものでしょうか。

[401: 入居済みさん]

現在、廊下のエアコンも入っていないようですし、結局クラシックが流れるという話しもどこかに行ってしまっていますよね。そのコストもかかる訳ですから、有意義に使っていただければと思います。
廊下のエアコン、ムシムシするから早く入れてほしいです。

[402: 入居前さん]

391/397さんありがとうございます。安心しました。内も花火大会まえ目標です。

[403: 匿名さん]

＞400さん
警備費ですが単純に人件費を計算してみれば高くないことがわかりますよ。
実際は人件費だけではないですから妥当な金額だと思います。

[404: 匿名さん]

最近はエレベーター前のエアコンは入ってますよね？角部屋なので、ＥＶ前にエアコンが入っている日は廊下全体に入ってるものと思ってましたが？この廊下全体２４時間のエアコン電気代も大したものだろうと想像してます…。

[405: 匿名さん]

エントランスにクラシックを流すという件は、管理組合総会で決定しないとできないとの話ですので、コンシェルジュにでもお尋ねになってみてください。こんなことまで総会で決めるのなら、総会では、役員数増やして分科会でも作らないと、決めるべき事がこまごまとあり、収拾つかない気がします。マンション管理士さんかどなたか、プロの知識が欲しいものです。

[406: 匿名さん]

マンションの管理費用を単に減らすだけなら、サービスや保険内容等を悪くすればいくらでも削れるわけで、、、住人全体の意見をまとめるのは、少なくとも今の時期ではあまりに難しいでしょうね。

管理組合や管理会社の業務が適正に行われているかを監査する法人などもありますが、当然ながら費用がかかります。
それでも、単なる支出増で終わる可能性もありますが、運営に不安を持つ人が多いのならそういったコンサル会社と契約するのはひとつの手かもしれません。

まあ、どちらにしても来年度以降の話でしょう。

[407: 匿名さん]

話題を戻してしまって申し訳ありません。

電気代の話ですが、うちは家族2人(共働き)でエアコン使用していないのに月1万近く掛かっています。
疑問に思って明細の契約内容を見てみると8kVAとなっていました。
皆様も同じ契約内容でしょうか？？

オール電化だからしょうがないのかなあとも思うのですが、6kVAに変更して契約している方いらっしゃいますか？？

[408: 匿名さん]

総会の場所の千葉文化センターはどの辺りでしょうか？文化会館ならわかるのですが。

[409: 匿名さん]

7~9月のオール電化割引の件ですが、気になって東京電力に聞いてみました。

①　7～9月昼間の時間帯すなわち10～17時の電気料金単価（料金内訳の昼間料金）が、通常28.28円のところ33.37円になるとのことです。そのほか23～7時の夜間単価9.17円、その他朝晩単価23.13円に関しては、通年変わらないとのことです。

②　7～9月の全電化割引（料金内訳の最下段に記載）については、昼間料金分の割引はなくなるが、朝晩料金と夜間料金の分の割引はあるとのことでした。機器割引も通年あるとのことでした。

以上のようなお答えでしたが、先方が要領得ないお答えでしたから、正しいのかどうかちょっと不安です。お詳しい方いらしたら、補足なり、訂正なりお願いします。

[410: 匿名さん]

総会の場所は、コンシェルジュにお尋ねになればよろしいかと…。こちらは、住民以外の方もごらんになってますので。

[411: 匿名さん]

初めに６KVAに変更できないかと東電に連絡しましたら、何か工事しなきゃならないとか、すごく面倒そうな返答で、こちらも面倒になりそれっきりです。基本料金に、どのくらい差があるのでしょうか？

[412: ４０７です]

>>411さん

返信ありがとう御座います。
私も東電に連絡したら同様の回答をもらい、めんどくさいと感じたので
皆さんはどうしているのかと疑問に思い書き込みをしました。

8kVA→6kVAに変更すると月千円くらい安くなります。
そんなに大きな額ではないのですが、このご時勢に年間1万円はバカバカしいなぁとちょっと思ってしまいました。

以下の東電ホームページに料金が乗っています。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.html

[413: 匿名さん]

キッチンにあるパネルで、湯沸し時間は深夜のみの設定はされていますか？
また、風呂を炊いた時、自動を押しっぱなしにしてませんか？
常に追い炊きをするので電気が食います。
次に入る人と時間が空くのであれば一度切り、
入る前に追い炊きでずいぶん変わります。

[414: 匿名さん]

電気代の話と交錯してすみません。
総会、明後日に迫り話を元に戻して恐縮です。私は>>406さんの意見に賛成です。

会場、ここで尋ねないとわからない（会場地図が案内に入っていない）のは管理会社の不備ですね。
PCが出来る方なら（408さん、会場名で検索すればすぐわかりますよ）良いですが、PCをお持ちでない方もいらっしゃるわけですし、案内としてはどうも？？？です。
（410さんのおっしゃるようにコンシェルジュにお尋ねすればとも思いますが、口頭だけでなく、果たして地図をすぐ渡せる状態にあるのかどうか・・・・）

その意味では、この1年間オリックス・ファシリテーター（株）が本当に適切な管理を任せられるかどうか様子を見るか、いえ、あるいは、ある程度の出費は覚悟しても管理組合の立場に立った管理のアドバイスを受けられるコンサルタントを雇うかまで・・・の話が総会で出来ると良いと思うのですが。
極端な話、竣工した時点から劣化は進むわけですから、大規模修繕と日常のメンテナンスにかかるコストは適切な管理が必要だと思います。

[415: 匿名さん]

私は、東電社員です。契約のことでお答えします。6KVAというのは、60Aのブレーカー契約になります。このブレーカーは、東電所有のもので、みなさんにお貸ししているものです。ブレーカーは最大60までしかありません。この60までの契約であれば、弊社所有物の契約変更になりますので無償になります。ただすでに60以上の契約（例えば8KVAや10KVA）のように、80Aや100A契約はブレーカー契約でないため、東電は契約の変更ができません。こういったお宅は弊社は送電のみの契約です。ブレーカーの代わりについている装置はお客様財産になるため、知り合いの電気工事店に依頼するか弊社が紹介した工事店の工事が必要になります。費用に関しては全額お客さま負担で、金額も工事店によって違います。

[416: 匿名さん]

総会会場は、コンシェルジュにお尋ねになる時、中央公園やツインタワービルの位置関係を把握してからいらっしゃれば、口頭で十分にお分かりになる場所ですよ。地図というほどのことのない近さです。

[417: ４１２です]

>>413さん
>>415さん

返信ありがとう御座います。

60Aのブレーカー契約はやはっぱりかなり大変そうですね。工事なんて・・・

でも湯沸し時間を深夜のみに設定できることを知りませんでした。おまかせになっていました。
青いファイルを引っ張り出し、説明書をちゃんと読みました。

初めからちゃんと読んでいれば良かったです。
これで来月の電気代がちょっと楽しみです！！

[418: 匿名さん]

廊下にクラシックが流れる件ってどのパンフレットに書かれていたんでしたっけ？前見つけたのですが忘れてしまって…。
管理組合の許可が必要だという意味はわかりますが、それって出来ないことをするといった詐欺ですよね…。

[419: 匿名さん]

モデルルームみたいなものじゃないんですか・・・
こんな部屋にもできますが、実施するかどうかはお客さましだいですよと・・・

書き方や説明にミスがあったとしても、それを詐欺ってのは言い過ぎですよ。

[420: 匿名さん]

私も、営業さんの口振りではクラシックが流れるのは当然だと思ってました。
これで 総会でNGになったらショックです。
騙されたような気にもなりますね～

[421: 匿名さん]

確かに詐欺は言い過ぎかも知れませんがここを購入したほとんどの方が音楽は流れるものだと思っているなら販売方法にはちょっと問題あったかも知れませんね。
内覧会の時は流れていましたがとても良い感じでしたよね。
私も是非流して頂きたいと思っています。