フォーサイトパークス入居決定者向け情報交換

[匿名さん]

ウエルシス問題は確かに購入者にとって大切な問題ですが、一方で契約したものには入居に向けて
様々な情報交換をしたいと思っているのではないでしょうか？
一つのスレですと議論が錯綜してしまいますので分けてみました。
ウエルシス以外の情報交換をさせていただければと思います。
宜しくお願いします。

[322: 318]

318です。

319さん、コメントありがとうございます。

で、音や振動をよくよく考えたら、不規則な感じじゃなかったので、洗濯機じゃなくて冷蔵庫かなと思いました。
図面確認したら、戸境壁の向こうは丁度冷蔵庫置き場でしたし…
以前にもどなたかが原因不明の音がするっていうカキコがあったと思いますが、まさにそんな感じです。

マンションを購入する際に他のマンションと比較したのですが、戸境壁はコンクリにクロス直張りの仕様の方が多かったので、フォーサイトのように空気層を持った戸境壁は、そういった振動を伝えやすいのかもしれませんね。

まぁ、しょうがないかなと思ってます。

[323: 入居済み住民さん]

今日、アフターサービスの用紙出しました。
我が家は５項目書いて出しました。どの辺まで書いていいものかと思いつつ・・・
きれいに直るといいんですが・・・

[324: 入居済み住民さん]

駐輪場の扉が軽くなりましたね。
クレーム対応で直したのかな？

[325: 入居済み住民さん]

朝から取り替えてましたね〜。
やっぱり、だいぶん軽いですか？前のはちょっと重過ぎましたもんね。よかった！！

[326: 入居済み住民さん]

今度は軽すぎて、気をつけて閉じないと「ガンッ！」って音をたててぶつかっちゃいます。
でも、重いよりは全然いいと思います。ご年配のかたや小さな子供は大変そうでしたからね。

[327: 入居済み住民さん]

３２５です。
軽すぎですか〜（笑）でも、楽になりますね。
前の調子で、全力で開けないよう気を付けます！！

[328: 入居済み住民さん]

産業道路沿い（の焼肉屋の大同門の向かい）にミニストップが近々にオープンするみたいですね。
また異なったコンビニが近くに出来て、便利になります。
ヤオコーも早く出来ないかなぁ。

[329: 入居済み住民さん]

興和創薬跡地の概要が張ってありましたね。

（仮称）JVさいたま新都心
事業主：総合地所＆東京建物
施工業者：長谷工
地上１５階建　４３３戸

さすがに今回は平和不動産はジョイントしてくれませんでしたね。

JVって、なんの略だろう

[330: 匿名さん]

JV=Joint Venture 共同企業体とか合弁事業　の意味だと思います。

[331: 不動産購入勉強中さん]

早くも中古で売り出されてますね。
色々な目的で購入された方がいるみたいです。

[332: 匿名さん]

それはどの部屋ですか？

[333: 入居済み住民さん]

Yahoo!不動産によると、レフトパークス8Fの72.45m2のお部屋みたいですね。

あと、別の話ですが、329にもありましたがマンションって最初、（仮称）ってのがあると思います。
フォーサイトパークスは当初、（仮称）ルネ浦和上木崎でした。
ルネだったら、買ってなかったかも…（苦笑）

[334: ご近所さん]

ほんとだ、もう売っちゃんですね。何かあったのかな？住居中ってことは投資目的はないですよね。なにかトラブルとかあったのでしょうか?

[335: 新入り住民]

興和創薬跡地の概要の張り紙って解体現場の門の処に張り出してあるのですか？　今度、見に行こうっと。それにしても、４３３戸って敷地の広さに比べると以外に少ない感じですね。北側一帯に１５階建てがどんな形で立つのでしょうね？　今の殺風景な風景が一変するのでしょうか、北側の道は広くないのであまり圧迫感を感じないレイアウトなら良いですね。

[336: 入居済み住民さん]

> 興和創薬跡地の概要の張り紙って解体現場の門の処に張り出してあるのですか？

敷地の東側の壁に貼ってあります（浮かれ茶屋あたり）。

北側なのでそんなに気にしてませんが、夜、さいたま新都心駅から帰ってくるとき暗いので、ちょっとは明るくなるかなぁと思ってます。

ただ、興和創薬跡地の北側のマンションの住民のみなさんは、どう思われるのかなぁと、ちょっと心配してます。

[337: 入居済み住民さん]

人口よ増えろ〜。
湘南新宿ラインよ止まれ〜。

[338: 匿名さん]

最後の一戸がなかなか売れませんね。
やはり道路工事が始まってからじゃ、あの騒音に二の足ふんじゃうのかな。
ところで、マンション正面、車両出入り口で誘導して下さるおじさんは、この先ずっといるのでしょうか。
交通量もさほど多くなく、人件費の事を考えると必要なのかと・・・。

[339: 入居済み住民さん]

やはり、同じような事を思ってらっしゃる方がいらしたんですね。
当初は引越しのピークの間の臨時で交通整理をやっているのかと思ってました。
もう、引越しのトラックもたくさん停まることもないし、視界が別に悪いわけでもないので、お役ごめんでも良いと思ってました。

[340: 入居済み住民さん]

話変わりますが、自転車置き場の入り口のコンクリ壁に
「ヒビ」みたいな線が出来てるのが気になります。
雨で消えてたら良いんだけど・・・。

[341: 匿名さん]

338、339さんへ

これって近隣住民との約束事なのでは?
つまり、あの地域（結構狭い道路がおおい）で、200世帯以上入ってくるわけですから交通量も増え、危険も増加する。
よって、交通整理員をかならず1名は配置すること・・・みたいな。

管理規約みたいなものに載っているのでは？

確かに人件費垂れ流しといいてしまえばどの通りですが、事故があったときの近隣住民の反発を未然に防ぐという意味では重要でしょう。

[342: 入居済み住民さん]

あれは、販売側の経費だと思っていますが、
違うのでしょうか？

モデルルーム時代からいましたよね。警備員。
その一環かと。。

管理費から支出されているのだとすれば、
不要と思います。そのような規定もないと思っています。
ちなみに、同様にドア交換は管理費からの支出なんでしょうか？
だとしたら管理組合了承済みの費用ということかな？

[343: 匿名さん]

なぜか、この物件を解約したと称する人間が「サンマンションアトレ与野」で騒いでいるようです。
他の物件の掲示板でこのマンション（デベロッパー）の悪口をかかれるのは正直不愉快ですね。

[344: 入居済み住民さん]

残り１戸から２戸に増えたのでしょうか？
Ｏｔ以外にＦｔタイプがＷＥＢには間取りが出ています。
そういえば週末にいる看板持ちの方も「残り１戸」の貼紙をいつの頃からかはがしていますし。

[345: 新入り住民]

新都心の駅からの帰り道にある仁左衛門、週末はいつも混んでて入れず、先週やっと一杯やれました。ここの飲み放題２千円はお勧めです。有名地酒の冷酒が飲み放題でこの値段はちょっと驚き。料理も盛り付けがちょっと変わっていて悪くないです。近所に旨い和食の店あったら教えて下さい。

[346: 入居済み住民さん]

二千円、安くて良い店見つけましたね。上善水如あります？

もんじゃのうまい店どなたか知りませんか？

[347: 新入り住民]

寒梅、一の蔵、久保田、八海山etc.です。個人的には上善水如並みor以上の味だと思います。焼酎類もブランド揃いで、生ビールもＯＫ。但し、２千円は飲み物だけの値段で、３千円以上のコ−ス料理を頼んだお客への特典。合わせて５千円ですが冷酒好きには納得の内容でした。

[348: 周辺住民さん]

336番さん

> ただ、興和創薬跡地の北側のマンションの住民のみなさんは、
> どう思われるのかなぁと、ちょっと心配してます。

北東マンションの住民です。
今日、ポストに「JVさいたま新都心計画　計画概要図」が入ってました。

土壌汚染があった土地なので、商業土地になるのでは？との見方も一部にはあったようですが、立派なマンションができるみたいですね。

楽しみな面
433戸、1戸平均3名が住むとして1,200名がご近所さんになります。
フォーサイトさんが200戸ちょいでしたっけ？あわせて2,000名弱の住民が
増えますので、活気が出ていいですね。
この住民目当てに付近にコンビニや商業施設ができれば尚よし！

気がかりな面
日影図見る限りだと日照権の問題は大丈夫そうですが・・・。
今、天気よかったら富士山が見えるんですよ。
このマンションできたら、どうなるんかなー。

見えなくなるとかなり凹みます。。。

いずれにせよ、皆でいい街にしていきましょう！
(あ、工事うるさそうなんもちょっとね。興和の撤去工事もたいがいうるさいし。)

[349: 匿名さん]

不慣れな土地でのマンションでの生活。
お付き合いは、どうしてもマンション内の人に限られてしまいそうですが、この地域あってのフォーサイトということを忘れずに早くとけこんでいけたらと思います。
宜しくお願いします。

[350: 336です]

フォーサイトには計画概要図は入ってなかったような…
日照権の問題が大丈夫そうとの事でしたら、安心しました。

あと、自分は商業施設は三菱マテリアル跡地に期待してます。
でも、あそこにマンション建てたら人気でるだろうなぁとも思ってます。
三菱地所が狙ってたりして。

工事が始まったら、ダンプとか気をつけないといけないですね。
フォーサイトも今は南側の道路の工事がめちゃくちゃウルサイです。
いずれ治まると思ってますので我慢できますが、出来上がったら出来上がったで、交通量はどうなるのかなぁと心配もしてます。
まぁ、それも込みで買ったんでショウガナイですが…

みなさんで良いコミュニティを築いていけたらいいなぁと思ってます。

[351: 周辺住民さん]

350番さん

日照権はすいません、違うかもしれません。
図に細かい線がたくさんひかれており、よく理解できなかったんですが
時間帯によっては戸建てと低層階には影響があるようにも見えます。
(シロウトなので見方が違ってたらすいません)

昨年かな？
興和の土壌汚染および売却説明会で
「高層建物は止めて欲しい」という周辺住民の意見に対したしか「配慮するよう、買主に伝える」という回答だったようです。
(参加してませんが、議事が配布されてました)

ま、そんなこと(配慮)せんわな〜と我が家では読み飛ばしてました。

今朝、ベランダから計画概要説明書と現地を比較し、イメージしました。
どうやら我が家から富士山が見えるのはあと1年だけになりそうです。
シロウトな私ですので、イメージ違いに期待したいです。


三菱マテリアルは結構先ですね。。。
http://www.mmc.co.jp/japanese/environment/souken/souken20070512.html

ま、いろいろありますが、とにかく周辺が活気付くことが一番です！

[352: 匿名さん]

マンション南側の富士倉庫に足場が組まれているのはなぜ？

[353: 入居済み住民さん]

たんなる壁の補修工事では？
もう外されてません？

[354: 匿名さん]

大和田に建設中のマンションのレスにフォーサイトでも使用されているデイスポーザーのメーカーについての事が書かれてます。本当ならアフターサービスは大丈夫なのでしょうか。

[355: 入居済み住民さん]

総合地所も出資してたみたいですね…

[356: 入居済み住民さん]

うっとしい日々が続いてますが、やっと理事会が発足したみたいですね。皆様はご存知でしたか？とあることでその事実を知りましたが、全く周知がありませんでした。そんなことでいいのですかね？私的には納得できませんが。

[357: 入居済み住民さん]

「理事会発足！！」そうなんですかぁ。全く知りませんよ。通達来ますよね〜。ホント、今日も蒸し暑かったですね。

[358: 入居済み住民さん]

それはフロントにある共用施設の予約状況表ですよね。
私は総会のための準備委員会みたいなことをやっているのでは？
と勝手に想像していましたが...
ところで正面の対面車路の植栽が植え替えられましたね。
ドライバーは今度は根付くように注意しましょう！

[359: 入居済み住民さん]

私は理事会にも自治会にも立候補せず、今のところ他人任せの状態になっていますので、何も言えた道理はないと思っています。

[360: ビギナーさん]

久しぶりの晴れ空なのにマンションを見上げて憂鬱になりました。まだ手摺干ししてる人ポツポツいるんですね。
何が憂鬱かって、手摺干しそのものの是非というより、その精神ですよ。

ルール違反であることを承知で、掲示板に注意書きがされているのを承知していて、部屋が確定されるのを承知で、、それでも胸を張ってルール無視を決め込むその孤高な精神力に辟易するのです。

本当は干したいと思っても決まりだから、我慢している方もいらっしゃるでしょう。違反して干していたけど、注意書きがでてしまったから、止めた人もいるでしょう。全てのルールに納得しているとは限らないし、聖人君子ばかりではないですからね、ここまではわかります。

しかし、この孤高な精神力の持ち主は、自分が納得できないルールは共同体の中にいても従わず、お願いしますと下手に出られても直そうとはせず、自己を主張し続けるのです。その精神から出る異臭を周囲にまきちらし続けるのです。

もちろんどこにでもいます。でもやはりいたんですね、我がマンションにも。
まあ見た感じ、８／２６０というところですかね。
残念です。

[361: 入居済み住民さん]

>356さん

理事会役員の立候補者の募集は全戸に来てましたよね？
そこに立候補者がいない場合にお願いする方の部屋番号を示した表も付いてました。

役員が選出されても、理事会は総会で承認されるまでは「正式」な発足にならないらしいので、だから周知がないのでは？

それより、自治会が立ち上がらなくて困っているみたいですよ。

[362: ハラヘリ]

＞361さん

＞自治会が立ち上がらなくて困っているみたいですよ。

特に話が聞こえてこないので知らなかったのですが、
どんな状況なんでしょうか？

[363: 入居済み住民さん]

自治会がないのに、子ども会だけ先に立ち上がって、お世話役の方もかなりご苦労あったみたいです。

先日の夏祭りに関してですね・・・

[364: 入居済み住民さん]

361です。

自己レス。
総会で承認されて「正式」となるのは、「理事会役員（理事長、副理事長、監事）の選出」であって、理事会は理事が決定（立候補&輪番制）した時点で発足しているのかも知れません。

いずれにしても、理事会の集まりは既に開催されているようですし、第1回総会を開催する必要もあるので、近々何らかの通知が来ると思いますよ。

ところで、理事会の集まりに他の住民（区分所有者）もオブザーバーなどで参加できるのでしょうか？

>362さん

フォーサイトパークスは、既存の2丁目自治会への編入は拒否(？)されたので自前で自治会を持つ必要がありますが、自治会の役員立候補者がいないため立ち上がらないようです。

自治会は管理組合と違って加入に強制力がないので難しい点がありそうですね。
こっちも輪番制になる可能性があると思います。

[365: ご近所さん]

もうこの物件中古で出てるんですね。
昨日、読売新聞にチラシが入ってました。

[366: 入居済み住民さん]

自治会を立ち上げて何をするのでしょうか？

[367: 入居済み住民さん]

依然住んでいたマンションでは修繕工事や建物全体のメンテナンス的なものは管理組合、自転車置き場のことやゴミ置き場、防災会など生活に直接かかわる事は自治会の役割でした。部屋の所有者と入居者が違う場合もあるので（賃貸にしているような時）そのようになっていたようです。このマンションでは自転車置き場は各部屋あるので問題は少ないと思うので、実際自治会の役割もどれだけ・・かとは思いますが。
　以前は賃貸で分譲マンションに住んでいたので管理組合には参加せず、自治会のみでした。そのような趣旨で自治会を立ち上げようとしているのでは？と思っていました。

[368: 入居済み住民さん]

ポイントは、管理組合とその代表者である理事会は、区分所有者のために存在するものであって、「資産価値の維持」に主眼が置かれている点。

そして、区分所有者は必ずしも居住者と同じではないということではないでしょうか。

例えば、上に出ている手摺りの布団干しの問題でも、規約や細則の変更という話にならない限り理事会は介入しないと思います。

規約(第77条(容認事項)3.(22))で明確に禁止されている行為なので微妙ですけど。

それでも自治会の必要性の感じ方は人それぞれでしょうが、自分としては防災の点で一番困る気がします。

自治会が無いと災害時に行政から緊急物資等の支給が無いですからね。

あと小さい子供がいる場合は、イベント等の参加で苦い思いをするのではないかと想像します。

[369: ハラヘリ]

>364さん
　教えていただきありがとうございます。
　お話ですと、管理業者なりが立ち上げ準備を
　進めているということなんですね。

　367さんがおっしゃるように、
　管理組合は、区分所有者で構成されて
　共用部分を中心に管理事項を決める主体であって、
　自治会は、その地域に住む者で構成されて
　地域生活に関わることをみんなで取り決め
　行っていく主体であるという違いがあると思います。

　ただ、マンションのみの自治会であれば、
　管理事項と生活に関わる事項が重複することも多いでしょうし、
　あまり別のものとしてそれぞれを運営するよりは
　半ば一体的に両方の役員を兼ねるようにした方が
　効率的な気がするのですが、そうはならないのでしょうか？

[370: 購入経験者さん]

まずは理事会主導でどうするか検討する必要があると思います。
以前のマンション購入時にはすでに地域の自治会加入は業者が手配していて、自治会費の引き落としも規約に盛りこまれていました。
当然既存の自治会に入るものと思っていました。

自治会は夏祭り、地域の運動会、自治会の下部組織としての子供会の行事、地域の見回りや草むしり、防災訓練等々を行っていました。
消防訓練はマンション住民だけで理事会主導で行っていました。
自治会役員は理事会役員から2名選出でした。

ここは大規模マンションなのでフォ−サイト２を含め自治会を立ち上げてもいいかと思いますが、地域の行事、防災等を考えると上木崎２丁目自治会が既にあるので仲良く協力し合って一緒にやったほうがいいかと個人的には思います。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20031014p4000p4.html

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

[371: 購入経験者さん]

追加　参考までに

http://www.urawaku-jichiren.jp/kakujichikai.html