フォーサイトパークス入居決定者向け情報交換

[匿名さん]

ウエルシス問題は確かに購入者にとって大切な問題ですが、一方で契約したものには入居に向けて
様々な情報交換をしたいと思っているのではないでしょうか？
一つのスレですと議論が錯綜してしまいますので分けてみました。
ウエルシス以外の情報交換をさせていただければと思います。
宜しくお願いします。

[563: 匿名さん]

文句があるときだけは投稿が増えますもんね。

この先も２年ごとにシャッフルしてほしいなと思います。

生活のスタイルだって変わるし。

[564: 住民さんＥ]

やっぱり出てきた天邪鬼

生活スタイル変えて頑張って！

[565: 住民さんＤ]

私は現状維持派で２年ごとにシャッフルなんて話は聞いていませんし、早期契約・早期確定と聞いていました。
様々な意見があって多くの方が納得する方法であえばシャッフルすることはやむをえないと思っております。
ただし料金値上げや更新料の設定などには反対です。
１００％の設置なのですから、周辺相場などに惑わされることなく、駐車場維持に必要な費用を受益者負担で捻出すべきであると思います。基本的に自走式ですから維持費用は将来にわたっても多くは必要ないはずです。売主の宣伝資料にもそう記載がありました。
管理費用を見直せ・削減しろという意見がある中で、駐車場は値上げは矛盾していると思います。

[566: 住民さんＣ]

値上げいやなら、２階２０００円、３階１００円ぐらいにすれば
変更したい人も増えるかも。
これなら１階の人も、何の影響もないね。

[567: ハラヘリ]

>565さん

確かに565さんのような「そんな話は聞いてない」とのご意見は多いのでしょう。

ただ、売主（代理人を含め）からの説明により購入したから現状維持がいいというのは、期待権の主張です。
期待権は尊重されるべきものとは思いますが、我々が購入した共同住宅というものは、同じようで各々異なる期待権を持った住民が集まって構成されています。
売主から話を聞いていたがどうかも各々の事情として考慮すべきでしょうが、おっしゃるようになるべく多くの方の納得を得て駐車場の運営方法を決めていくためには、個々の期待権を主張し始めると、収拾がつかなくなると申し上げたところです。

私は、個々がどのように駐車場に対して希望することも、権利の上では平等であると思います。（駐車場の使用権については、専有面積に応じて変わるというものでもないと理解しています。）

その前提で、希望が集中する場所とそうでない場所があるようですから、希望が集中する場所を動きたくないという希望を他の方の希望に優先するために、それなりの金銭的支払いによって調整したらどうかということを提案しました。極端な話１０００円だっていいと思います。それによって正当な権利を主張できていいのではないかと思いますが。

なんでもお金か、とお叱りを受けてしまうかもしれませんが。。

それと、私は駐車場の値上げが必要な事情が発生しているとは思いません。
相場を参考にしつつ、相場より低い駐車料で運営していけるならば、それに越したことはないですよね。

[568: マンション住民さん]

個人的見解を述べると、
各階内でｘ年毎に場所抽選すればいいのでは？
階を移りたい方は、上記のタイミングで、その方々内で抽選すればいいのでは？
（同じ駐車場内でも人気の違いがあるのは多分当然。
そこに同じ方が永年契約するのは気持ちのいいものではないですよね？）


あまり関連ある話ではないのですが、ご容赦ください。
現在、車を所有していない方（駐車場抽選に参加していない方）が所有し始めた場合、
どこに駐車できるようになるのでしょうか？
（前提1：販売時に駐車場１戸１台は保証されている）
（前提2：全ての駐車場が２台目所有等で埋まっている）

⇒２台目所有の方にどこかへ移動してもらうのでしょうか？
⇒そのためには２台目所有の方間で移動抽選とかやるのでしょうか？

[569: マンション住民さん]

ネットによくある「譲ります・欲しいです掲示板」みたいに、
互いの希望が一致すれば駐車場を交換するってのはどう？
上手くいけば、シャッフルより住民全員の満足度が高いのでは？
上手くいけばの話だけどね・・・。

なにはともあれ、駐車場が確保されてるだけで幸せですよ。

[570: 住民さんＤ]

駐車場は難しい問題ですね。どうやっても、満足している方は現状維持を主張するでしょうし、不満のある方は既得権の不公平を言うと思います。

確かに今回のアンケートは「現状維持」の結果が出やすいものだったと思います。

ただ、自由意見を述べる欄が設けられていたので、思いのある方はそこに書けば良かったと思います。個人的には現状維持が良いですが、それでも思うところを私は書かせていただきました。

その意味で、理事会によるアンケート結果報告では単に2択の結果だけでなく、多く寄せられたその他意見等も併せて報告して欲しいですね。

いずれにせよ、砂場の件の時も書きましたが、本当に主張をされたい方は理事会へ意見書を出すなり、委員会に参加するなり、具体的な行動を取るべきと思います。


>「シャッフルなんて話は聞いてない」

購入の際、売主(若しくはその代理人)に何て言われていようが、駐車場細則を読めば、当初は2年契約で以後は557さんが書かれている通り、「管理組合より更新拒絶の通知が来ない限り」1年毎の自動更新であることは明らかです。

シャッフルするしないは変更方法のやり方の話ですが、少なくとも(細則が変更されない限り)「3年目以降は駐車場の場所が変わる可能性がある」ことはきちんと認識しておくべきと思います。


>料金値上げ

全戸1台目駐車場が保証されている当マンションの場合、中長期的な維持管理に必要な費用の保持を最優先とすべきで、基本的に相場は考慮する必要はないと思います(来客用区画の値段付けは別)。

相場を参考にする必要があるのは、全戸保証がなく、敷地外に駐車場を確保しなければならないケースが一定数発生することが想定され、不公平感を最小限に抑える必要がある場合ではないでしょうか。


>更新料

これも難しい問題ですね。金額とそれによって保証される期間次第だと思います。

ただ、更新料を払ってでも現状維持を希望する方が多数だと、管理組合としての収入は増えますが、変更希望の方の不満解消効果は限られてしまいますね。


>568

2台目所有の方に場所を明け渡して貰います。そのために「明け渡さなければならない順番」の抽選は既に実施済みです。

ただし、きっとその前に議論・決定しなければならないのは、3Fに「来客用」として確保している数区画の扱いです。まずはこれらの区画を1台目新規希望者へ割振るか、あくまで「来客用」を維持するのか。個人的には前者と思っていますが。

[571: マンション住民さん]

理事会の議事録見てすっきりしました。

[572: マンション住民さん]

あと２０日あまりで２年続いた工事も終わりが近づき(本当に出来上がるのかな？？）、
旧大原橋の名称も「新都心大橋」に決まりました。
検討版時代に何度か話題になっていましたが、この赤山東線開通でどれくらいの
交通量になるのでしょうか？
小学生の子供達には歩道橋の利用を十分指導して、交通安全に努めたいものです。

[573: マンション住民さん]

３階の来客用の駐車場は、本当に有効に使われているのでしょうか？

ほとんど車がとまっているところを見たことがありません。

もったいないな～と思うのは、私だけ？・・・。

[574: 住民さんＡ]

今日、車線が引かれましたね～。

歩道橋は連休明けくらいに使用可能になるとか、ならないとか・・・まだまだ先ですね！！

通学路がとっても気になります。

[575: マンション住民さん]

あと、10日余りで開通式。
歩道橋は5月に使用可能になるとしても、あの巨大な鉄骨を移動させて車を通すことが出来るのか・・・。
間に合うのか非常に心配。
突貫工事にならないようにね。

[576: マンション住民さん]

連休って3/20～22の3連休のことではないのですか？
あんな歩道橋置いておくところないですよね。

[577: 入居予定さん]

大原橋の開通初日、走ってきました。
開通すると不思議に風景かわりますね。
フォーサイトパークス、立派に見えました！

[578: 住民さんＡ]

ホントですね～。越してきた頃を思い出すと、ホントきれいになりました。

[579: マンション住民さん]

どなたか、キッチンの吊り戸棚の下の蛍光灯のカバーの外し方をご存知の方、教えて下さいませんか。

[580: マンション住民さん]

サイドのエンドカバーを外してから、カバーを軽く内側に押しながら溝を出していけば外れるようですよ

[581: マンション住民さん]

祝：新都心大橋開通！
いまのところあまり交通量が多くないのでよかったです。
いくつかWEB上で記事やブログが載っていましたので、記念に貼り付けておきます。
http://prokeiei.blog8.fc2.com/blog-entry-111.html
http://www.saitama-np.co.jp/news03/30/05x.html
http://plaza.rakuten.co.jp/AMATIAS2009/diary/200903290000/
http://plaza.rakuten.co.jp/kuuipohawaii/diary/200903310000/
http://sakamoto-5770.at.webry.info/200903/article_8.html
車道横断禁止はごもっともですが、自治会はともかく管理組合さんからの掲示が、
｢こどもたちにみっともない後姿を見せないでください｣は立場としていかがなものか？？

[582: マンション住民さん]

何であんな場所に貼るの？　　　誰が許可してるの？　　　来客に恥ずかしい！　　　せっかくのエントランスが！