フォーサイトパークス入居決定者向け情報交換

[匿名さん]

ウエルシス問題は確かに購入者にとって大切な問題ですが、一方で契約したものには入居に向けて
様々な情報交換をしたいと思っているのではないでしょうか？
一つのスレですと議論が錯綜してしまいますので分けてみました。
ウエルシス以外の情報交換をさせていただければと思います。
宜しくお願いします。

[362: ハラヘリ]

＞361さん

＞自治会が立ち上がらなくて困っているみたいですよ。

特に話が聞こえてこないので知らなかったのですが、
どんな状況なんでしょうか？

[363: 入居済み住民さん]

自治会がないのに、子ども会だけ先に立ち上がって、お世話役の方もかなりご苦労あったみたいです。

先日の夏祭りに関してですね・・・

[364: 入居済み住民さん]

361です。

自己レス。
総会で承認されて「正式」となるのは、「理事会役員（理事長、副理事長、監事）の選出」であって、理事会は理事が決定（立候補&輪番制）した時点で発足しているのかも知れません。

いずれにしても、理事会の集まりは既に開催されているようですし、第1回総会を開催する必要もあるので、近々何らかの通知が来ると思いますよ。

ところで、理事会の集まりに他の住民（区分所有者）もオブザーバーなどで参加できるのでしょうか？

>362さん

フォーサイトパークスは、既存の2丁目自治会への編入は拒否(？)されたので自前で自治会を持つ必要がありますが、自治会の役員立候補者がいないため立ち上がらないようです。

自治会は管理組合と違って加入に強制力がないので難しい点がありそうですね。
こっちも輪番制になる可能性があると思います。

[365: ご近所さん]

もうこの物件中古で出てるんですね。
昨日、読売新聞にチラシが入ってました。

[366: 入居済み住民さん]

自治会を立ち上げて何をするのでしょうか？

[367: 入居済み住民さん]

依然住んでいたマンションでは修繕工事や建物全体のメンテナンス的なものは管理組合、自転車置き場のことやゴミ置き場、防災会など生活に直接かかわる事は自治会の役割でした。部屋の所有者と入居者が違う場合もあるので（賃貸にしているような時）そのようになっていたようです。このマンションでは自転車置き場は各部屋あるので問題は少ないと思うので、実際自治会の役割もどれだけ・・かとは思いますが。
　以前は賃貸で分譲マンションに住んでいたので管理組合には参加せず、自治会のみでした。そのような趣旨で自治会を立ち上げようとしているのでは？と思っていました。

[368: 入居済み住民さん]

ポイントは、管理組合とその代表者である理事会は、区分所有者のために存在するものであって、「資産価値の維持」に主眼が置かれている点。

そして、区分所有者は必ずしも居住者と同じではないということではないでしょうか。

例えば、上に出ている手摺りの布団干しの問題でも、規約や細則の変更という話にならない限り理事会は介入しないと思います。

規約(第77条(容認事項)3.(22))で明確に禁止されている行為なので微妙ですけど。

それでも自治会の必要性の感じ方は人それぞれでしょうが、自分としては防災の点で一番困る気がします。

自治会が無いと災害時に行政から緊急物資等の支給が無いですからね。

あと小さい子供がいる場合は、イベント等の参加で苦い思いをするのではないかと想像します。

[369: ハラヘリ]

>364さん
　教えていただきありがとうございます。
　お話ですと、管理業者なりが立ち上げ準備を
　進めているということなんですね。

　367さんがおっしゃるように、
　管理組合は、区分所有者で構成されて
　共用部分を中心に管理事項を決める主体であって、
　自治会は、その地域に住む者で構成されて
　地域生活に関わることをみんなで取り決め
　行っていく主体であるという違いがあると思います。

　ただ、マンションのみの自治会であれば、
　管理事項と生活に関わる事項が重複することも多いでしょうし、
　あまり別のものとしてそれぞれを運営するよりは
　半ば一体的に両方の役員を兼ねるようにした方が
　効率的な気がするのですが、そうはならないのでしょうか？

[370: 購入経験者さん]

まずは理事会主導でどうするか検討する必要があると思います。
以前のマンション購入時にはすでに地域の自治会加入は業者が手配していて、自治会費の引き落としも規約に盛りこまれていました。
当然既存の自治会に入るものと思っていました。

自治会は夏祭り、地域の運動会、自治会の下部組織としての子供会の行事、地域の見回りや草むしり、防災訓練等々を行っていました。
消防訓練はマンション住民だけで理事会主導で行っていました。
自治会役員は理事会役員から2名選出でした。

ここは大規模マンションなのでフォ−サイト２を含め自治会を立ち上げてもいいかと思いますが、地域の行事、防災等を考えると上木崎２丁目自治会が既にあるので仲良く協力し合って一緒にやったほうがいいかと個人的には思います。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20031014p4000p4.html

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

[371: 購入経験者さん]

追加　参考までに

http://www.urawaku-jichiren.jp/kakujichikai.html

[372: ハラヘリ]

自治会長さんや役員の立候補はあったんでしょうかね？（愚問？）

昨夜、工事中の南側道路内にパトカーがひっそりと停車してました。
一時不停止かなにかの取り締まりかなと思いますが、みなさんご注意を。

[373: 匿名さん]

今日もパトカー停まってましたね。
何してるんでしょう・・・気になります。

[374: 匿名さん]

産業道路からマンション入り口前の道に右折するときの一時停止違反を
取り締まってるんだと思います。以前つかまりました。

[375: 入居済み住民さん]

↑昔からやってますね。
前は、真っ暗でしたから、待ち伏せしてるのが、わかりずらいんですよね。
でも道路が完成したら終わりですね。

[376: 入居済み住民さん]

道路っていえば、歩道は、植栽部分いれて２ｍ？
植栽部分なしで２ｍ？

[377: 入居済み住民さん]

歩道の幅は重要事項説明資料集の後ろの方にある図をご参考あれ

[378: 匿名さん]

以前もここで話しがあったかもしれませんが、ピアノの演奏は何時ごろまでが許容範囲だと思いますか？うちは子供が小さいので夜８時くらいには寝かせたいのですが、大音量のピアノが２１時近くまで聞こえるのでうるさくて眠れないようです。これも集合住宅に住むからには我慢なのでしょうか・・？

[379: 入居済み住民さん]

１８時くらいで止めておいてほしいですね。
そもそも、そんな大音量で聞こえるような状況であれば、時間に限らず自粛してほしいですね。

[380: ハラヘリ]

>378さん
　うちも小さい子がいるのでお気持ちわかります。
　うるさくて眠れないとのこと、かわいそうですね。。

　ピアノをできるだけ練習したい方とできるだけ控えてほしい方の
　双方が我慢しないといけないのが集合住宅ではないかと私は思います。

　ピアノを練習されてる方は、どの程度の音量で回りに伝わって
　いるかと、早めに子供を寝かせたい378さんのようなおうちがある
　ということになかなか気づきにくいのでしょうから、我慢し続ける
　のが厳しいようであれば、もう少し配慮してもらえないかと伝えて
　もいいのではないでしょうか？

　どの部屋かわからなければ、また掲示板に貼紙が１枚増えるという
　ことになってしまうかもしれませんが…(^^;)


できること
　ならばその状況が穏便に伝わって配慮してもらえたらいいですよね。

[381: 匿名さん]

３７８です。３７９さん、３８０さんに気持ちをわかっていただけただけでも嬉しいです！できるだけ穏便にお伝えしたいのですが、きっと伝わり方によっては、その（ピアノの）お宅も嫌な思いをされるかなぁと思うと、なかなか言いづらくて・・・分譲に住むのも、難しいですねぇ。。