ソルクレスト川口 購入者用

[契約済み]

ソルクレスト川口　契約者用です。
色々ありましたので、作成しました。

*基本的に契約者様以外の書き込みは
ご遠慮ください。

[45: 匿名さん]

やはり超高層に住んでますが一人だけですが投身自殺がありました。でも入居後すぐ１０００万円アップでキャンセルの物件が（希望者が多いため抽選で）売れたみたいですよ。余り自殺と相場は関係ないみたいですね。

[46: 匿名さん]

ソレクレスト川口はもともと人気が今一でしたのですかね。そこに今回のことが重なてしまつたのでしょか？

[47: 住民でない人さん]

ソルクレスト川口の購入を検討していますが、
既に住んでいる方にお聞きします。
このマンションのインターネットの速度はどの程度でますでしょうか？
＃私のマンション選びの価値観としては、
＃ネット環境が極めて大なのです。
このサイトあたりで測定して頂けると嬉しいです。
http://netspeed-tokyo.studio-radish.com/index.html

[48: 匿名さん]

700KB/秒位でしょう。。

[49: 住民でない人さん]

>>48
測定、有難うございます。
やはり、そのくらいなんですね。。
マンションでは仕方ないですね。。。

[50: 川口市民]

700KB/秒位でしょう。。
→このマンションは既存が、つなぐネット
（おそらく光回線１００Ｍでは）ですので、５Ｍのスピードも
仕方ないですが、
今はどのマンションでも、追加でＢフレッツ
（光回線１Ｇ入れます）をＶＤＳＬで導入しているようなので、
（総会の議決が必要ですが、そうなれば、３０Ｍ前後のスピードは出るはずです
ちなみに家は、ＢフレッツとKDDI導入しています

[51: 住民でない人さん]

>>50
コメントありがとうございます。
昨日、内覧をしてきました。
各戸内は、5〜6PORTくらいのスイッチングハブが、
下駄箱内とかに設置してあって、そこから各部屋にEthernet配線でした。(カテゴリー5e)
そのハブから、共通区域(おそらくIDF)にもEthernetです。
棟内は、しっかりしている様です。
局との間は、営業さんの話では、
100Mbpsの光ファイバーとしかわからないとのことですので、
234戸に対しては、細すぎる感は、否めないでしょう。
ただ、ここは、各戸にJCN埼玉が入っているのですが、そこで独立してインターネットを引き込むことは可能か？
とたずねたところ、細かい事はよく分からなそうだったが、
1365円／月の固定費は、一律徴収だそうで、
それをありきだったら可という話だった。
JCN埼玉のインターネットは、
光ハイブリッド(下り120Mbps、5775円)があり、
これが行ければ金はかかるが高速化は、可能というところでしょうか。。
光ハイブリットを共通区域(おそらくMDF)に引き込み可能で、
そこに光終端装置を設置可能なら、いけると推測しています。
JCN埼玉のサイトでソルクレストが既にあるので、
http://www.cablenet.co.jp/cgi-bin/bfind1.cgi?FID=1-0019
上記終端装置を設置済みの可能性も大だと見ています。
また、Bフレッツもありだと思っています。
Bフレッツの場合は、上記宅内配線なので、VDSLではなく、BフレッツLANですね。
Bフレッツは、ある程度、加入者がまとまる可能性が必要ですが、
もしかしたらその時、1365円の強制徴収がアダになるかもしれません。。

[52: 川口市民]

各戸にJCN埼玉が入っているのですが、そこで独立してインターネットを引き込むことは可能か？
とたずねたところ、細かい事はよく分からなそうだったが
→ケーブルネット埼玉の経路は、通常ＴＶアンテナ線からのモデム引き込みとなるので、
今の現状でも直ぐに可能と考えます。
その場合３０Ｍと思います。
現状　光が設置とは思いませんが・・・・

[53: 検討中]

住まいされている方に質問です。
私達家族は夫婦＋子供2名の計4名ですが、住まいしている人で家族連れの方はいるのでしょうか？
モデルルーム開設当初から迷っています・・・。モデルルームを見学している時、ファミリー層が少ない気がしたので・・・

[54: 交渉中]

子供の小さいファミリーがそこそこいるみたいです。よく見かけます。

[55: 購入経験者さん]

★★マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負★★

埼玉県川口市。ここ最近の“マンションバブル”の行く末を暗示するかのような物件がある。
ＪＲ川口駅前に並んでそびえる2棟のタワーマンションだ。

　両方とも藤和不動産が開発したもので、1棟は自社分譲マンション「ドリームタワー」として
2005年末に発売、駅前の高層という人気物件だったこともあり、約4ヵ月で完売した。
残る1棟は2006年末に竣工後、賃貸目的で不動産ファンド、シンプレクス・インベストメントに
1棟丸ごと売却した。
ところが取得後、市況の上昇に目をつけたシンプレクスは、急きょ、自らが売り主となり物件を
分譲用途に転換し、2007年5月から「ソルクレスト」名で発売した。

　問題は価格。平均坪単価は、隣の「ドリームタワー」と比べ約3割高く設定したのだ。
物件価値が上がったといっても「正直、あの売価設定はないと思った」と大手ディベロッパー役員
は首をひねったほどだ。

　そこで昨夏、2割高程度に価格を引き下げたが、分譲開始当初に見込んでいた2008年2月頃の完売、
という目標は大きくずれ込み、現在も約4分の 1の戸数が売れ残っている模様だ。
結局、今年末頃の完売を目標にしているが、ある不動産関係者は「発売から1年以上たっているので
中古物件並みに見られている。もう一段値下げしないと完売は難しいのでは」と見る。

[56: 住民さんＤ]

8月に住民になりました。　高い買い物ですので購入前はあれやこれや悩みましたが、欲しいときが買い時と決め、なっとくの値段で購入しました。
私にとっては駅近で大幅な通勤時間短縮がはかれ余暇を増やせたこと、高層からの贅沢な眺望等々本当に大満足しております。

[57: 検討中]

住みやすいところとここがね〜っていうところ教えて下さいませんか？
日当たりとか収納性はどうですか？
何かに設備があまりよくないように書いてありましたが…どうですか？

[58: 入居済みさん]

住みやすい点は人それぞれ観点が違うので分かりませんが、収納「普通」に付いております。　　日常使わない物は地下に一畳程度の物入れスペースを借りられますので、そこにしまっております。
なので、室内はかなりすっきりしています。
ご参考になれば、幸いです。

[59: 検討中]

ありがとうございます。
もうひとつ…ここが良かったというのは何でしたか？検討中なんです・・悩んでます(-.-)
住んでる方のこれって言うのがあれば決断できます。
よろしくお願いします。

[60: マンション住民さん]

＞良い点
荒川と土手の緑が美しく風光明媚です。
新宿や東京にすぐ出られます。
ＯＫストアが近くて安くて便利です。
隣のツタヤでＣＤやＤＶＤがすぐに借りれる。
東口よりも静かで環境がよいです。
駅前の図書館が近代的です。

＞いまいち？
ホームセンターと大型家電店が少し遠いです。
（自転車や車があれば問題ないかも・・・）

[61: 検討中]

ありがとうございました。
やっぱり買いたいのが本音です。ただちょっと高い…ので眺めは期待できないです。

[62: 入居済み]

環境は東口よりも良く、住みやすいと思います。
ウチは小さい子供がいるので、その点だけでも大変助かります。

[63: 入居前さん]

これからここに住むことになります
通勤が今よりはるかに楽になり
価格は少し高めでしたが、眺望も素晴らしいし
立地的にも色々と便利な川口駅前に満足してます
いい買い物したと満足してますｗ

[70: 匿名さん]

ここ突然完売御礼きたけど何があったの？
しかも売主変わった？
シンプレクス・インベストメント・アドバイザースって何？

[71: 匿名希望]

一部他の不動産業者に売ったらしいけど、今まで売ってたデベロッパーの持ち分は完売したって事です。
シンプレクス・インベストメント・アドバイザースは元々の売り主。
売り主に販売能力が無いので、東和とか三菱が販売していた。

[72: 住民でない人さん]

結局、こちらは追加販売ないんでしょうかねえ。外から見ているとまだ住んでいない部屋が多いように見えるんですが、、、東口のイーストゲートタワーが６８平米で３６００万円ぐらいですから（坪１７０万円強）、それよりだいぶ安く出て来ると期待していたのですが。。。誰か知りませんか？

[73: 匿名さん]

売主変更して再版されてますね。
ウェブサイトも復活してます。

[74: 匿名さん]

翔和建物でしたっけ？
安値叩き売りかぁ〜．．．　　正直複雑(_ _)
でも坪いくら位で再販してるんでしょうかね？
売主変わってアフターとか保障は大丈夫なんだろうか？？
まそんなことは、知ったこっちゃ無いですが

[75: 購入前向き検討者]

このマンション購入を検討している者です。
東口のイーストゲートタワーより、閑静な住宅街である西口にあるソルクレスト川口は
天井高も2.65mあり、とても気に入っています。ぜひ買いたいと思っています。

そこで、ご契約者様、住人の皆様に質問です。
ソルクレスト川口は、キッチンにIHが交換設置不可能なのでしょうか？
オール電化にするつもりはありません。ガスコンロをIHに替えたいだけです。
おそらく大き目の部屋なら電力アンペアには問題なさそうですが
天井に穴をあけてキッチンまで電線を引っ張らないといけないと思いますが
二重天井になっているので、スペースはあると思うのですが・・・。
IH設置は不可能でしょうか？販売担当の方に聞いても明確な回答をもらえません。
これは物理的に無理という意味なのか、市のルールまたは組合のルールで駄目なのか
詳しい住人の方がいらっしゃいましたら、具体的に理由を教えていただけないでしょうか？
すみませんが、よろしくお願いします。

[76: 匿名さん]

まず営業マンに言って、大林組の建築担当と電気担当に確認してもらうべし！
確かにある程度大きめ住戸なら電気の縦幹線容量も平気でしょうから。
市のルールは川口は特に無いでしょう、組合は同じく営業に確認させましょう。
あと、ボード・軽鉄関係いじるとリフォーム代結構いくから財布の方はある程
度の余裕はみといた方が良いですね。
頑張ってください。

[77: 入居済みさん]

すばらしいマンションに大満足です。昨日はリビング南方向に隅田川花火大会がみえました。戸田花火大会の抽選は落選してしまいました。川口にもすぐ隣の激安スーパーにも大満足です。もともと川口市民ではありませんでしたが、このマンションに入居してから、川口のファンになりました。

[78: 匿名さん]

私もファンです。

[79: 購入希望者]

うーん。相当、大量の物件が出ており、２ヶ月で６部屋近く見ました。しかも全く売れていないし、次々売り出し価格が下がります。ここまで情報が共有されてしまうと、もうだれも買わないし、住んでいる人も逃げ出そうとしているのがよくわかります。それぐらい売り出しが大量です。

[80: 匿名]

住民の皆さんカキコミを！！

[81: 匿名さん]

脱出する人がいれば、入ってくる人もいるでしょう。
最近は売り物件も減りましたね。売れたんでしょうか。
引越しは最近1ヶ月以内にお隣のドリームタワーも含めて3､4件程見かけましたが。

[82: マンション住民さん]

売りは減ってるね。

[83: 匿名さん]

需要ある証拠よ。

[85: 匿名さん]

エキチカタワーは資産価値が下がりませえん.

[86: 匿名さん]

ここ中古出ないね。

[87: マンション住民さん]

売り抜けたい人は震災の後にみんな売り切ったからじゃない？
オーケーの裏の駐車場、葬祭場になるみたいですね。

[88: 住民主婦さん]

それは嫌ですね。

[89: 周辺住民さん]

TSUTAYA跡地に何のテナントができるか知ってますか？

[90: マンション住民さん]

知らない。

[91: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

TSUTAYA跡地工事してますね。
何が入るのでしょうか？

[92: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドラッグストアらしいです。

[93: 匿名さん]

ゲストルームって何階にありますか？ドリームタワーのと同じですか？お客さんが来た時くらい高層階でもてなしたいのですが。

[94: 中古マンション検討中さん]

先日から始まった飛行機の新ルート飛行。実際にお住まいの方からみて騒音はいかがですか？