Ｄ’グラフォート レイクタウン 購入者用

[契約済みさん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン　

契約された方の為の掲示板をつくりました。
契約後の様々な事について情報交換ができれば良いと思います。

[913: 入居済みさん]

みなさん不満をいろいろ書かれていますが、大部分はモデル・ルームで分かっていることです。
ここ一帯は５年計画で開発中であり、私は４年後？を期待しています。これからです。
都内から移りましたが、大規模ＳＣのイオン有り・駅すぐ近・公園・環境などなど、他にはありません。

[914: 購入検討中]

こちらのマンション、タンクレストイレは、オプションでしょうか？

[915: マンション住民さん]

オプションではないと思います。

平米が広い部屋がプレミアムモデルとしてタンクレストイレになっていると思います。

[916: 入居済み住民さん]

Ａ－Ｄ棟は、タンクレストイレは標準ではありませんでした。
Ｅ，Ｆ，Ｇ棟はちょっと判りませんが。

[917: マンション住民さん]

Ⅲ工区の販売価格が発表されましたね。

２８８０～４７００万円だそうです。

[918: 住民]

やっぱり２割くらい値段下げましたね。

[919: 入居予定さん]

Ⅲ工区西向きを購入検討中ですが武蔵野線の騒音が気になります。
Ⅰ・Ⅱ工区にお住いの方は気になりませんか？

地盤も心配。
大阪北部にグラフォート分譲マンションが建設中なのですが（もうできたのかな？）
傾いたそうです。建て替えなしでそのまま補修して建設。
住民の方はすでに地震を経験されていると思いますが、問題はありませんか？

因みに、タンクレストイレ・ガスコンロへの変更はできないと説明を受けました。
マンション自体ガスを引いていないそうです。

皆様のご意見をお聞かせ戴ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[920: マンション住民さん]

>919 さん

西向きに住んでいますが、別にそんなに気にならないですね。
いつも同じ音なので慣れてしまえば。鉄道は排気ガスも無いし。
窓を閉めればそれほどでもありません。（換気口から音は聞こえてきますが）
子供は列車の行き来が面白いらしく、逆にいい面もあるかなと。
ちなみにダイヤ上、旅客・貨物とも深夜の定常運行はありません。

駅近をとるならば（地下鉄なら別ですが）鉄道が近いのは宿命ですから
そこをどうするかは購入者の考え方次第ですね。

安心なのは西側は戸建て用地と決まっていることです。

地盤については、それを言ってしまったら、越谷・草加・八潮・三郷・下流の東京都 葛飾、江戸川、
などなどの川沿いは同じ地盤ですから、それらと同等と見た方が良いのでは？
これが気になるならば、「ＸＸ台地」の立地を探された方が良いと思います。
少なくとも 埋め立て地の豊洲よりはいいのでは？

過去の虫食い開発時代とは異なり、再開発という事で、都市開発機構が地盤改良をした後の
土地であること、５０ｍ杭を打っていてしかも８階建てであることなどかな。

地震：タワーの高層階に以前住んでいましたが、（当たり前ですが）それより揺れません。

ガスにできないのは、元々ガスを各戸に引いていませんからね。うちは以前の住居から
ＩＨでしたので、何の抵抗も無い（というか寧ろその方が良い）派でしたが。

トイレをタンクレスにどうしてもしたい場合は、入居後リフォームになろうかと思います。
なにしろもう建物が殆どできてしまっていて、おそらく部材も調達済み・設置済みでしょうから。

１・２工区の第一期頃（2007年夏の時点）では、建築が進む前でしたので、上の階であれば、
設計変更（マイスタイルデサイン）やオプションでタンクレスも可能でした。うちは設計変更を
して一部間取り変更などで手を入れたので、トイレも検討したのですが、あまりお安くなかったので、
やめました。（ＴＯＴＯのショールームまで現物を見に行きましたが、あの異様に長くて大きい
「蓋」がどうも気に入らなかったのもあります。）

[921: マンション住民さん]

>919 さん

Ⅱ工区に住んでいます。

■武蔵野線騒音について
　騒音はあまり気になりません。窓を閉めるとほとんど聞こえません。モデルルームなどで自分の耳で確認されることをお勧めします。
■地盤について
　１年間住んで全く問題ありませんでした。レイクタウン全体でも地盤が問題となった話は聞いておりません。
■タンクレストイレについて
　残念ながらタンクレストイレのオプションはありません。一部の広い部屋でインテリジェンストイレが標準装備されていますがタンクレスではありません。
■ガスコンロについて
　エコ（ＣＯ2削減）の観点と安全面からガスは使用していません。ＩＨをはじめて使用しましたがとても快適です。また冬の床暖房（温水式）は暖かくて快適でした。
■その他
　１年間住んでみてここのマンションはお勧めできます。
　Ⅰ・Ⅱ工区はお値段高めがネックでしたが、Ⅲ工区は２割程度安く設定されているので、これから購入される方は正解かもしれません。

[922: 匿名さん]

919さん大阪北部の物件の正式名称教えてください。

マンション傾いたなどの報道その地域で聞いたことありません。

[923: 住民]

住民になりすましてデベ側が、何も問題ないように書き込んでるようですが、おやめください。
気分が悪いです。

[924: 住民]

９２３さんへ
ここに住んでて今まで何か大きな問題ありましたか？
私も1年以上住んでますが、今の不満といえば隣にこれから建つ
ブリリアマンションの高さぐらいですが・・・。

[925: 入居済みさん]

２９４さんと同感です。
何か問題があったなら具他的に記述を。
多少の不具合はありましたが、ダイワハウスさんには十分な対応をしてもらいました。

[926: 住民]

>>Ⅰ・Ⅱ工区はお値段高めがネックでしたが、Ⅲ工区は２割程度安く設定されているので、これから購入される方は正解かもしれません。

これが住民の意見でしょうか？


また、武蔵野線以外の騒音はないのですか？

これから購入する人に対して、偏った情報を書き込むのは悪意が無くても悪質ですよ。

[927: 入居済みさん]

騒音は個人の感覚で異なるし、「偏った情報」といっても全てを記述できるわけではありませんから、悪意でも悪質でもありません。

たとえそうであったとしても、これから購入される方が、このサイトに限らず多くの情報から、ご自分が判断されることです。

限られた価格で、全てにおいて１００％満足は有り得ない。

[928: 入居済み]

優先順位はそれぞれなので、書き込み内容は主観的でしかるべきだと思いますよ。

あとの判断はやはり読み手の自己責任でしょう。
決めるも決めないも自分自身、決めたらなるべくネガティブにならず楽しくやりましょうよ…どうせ後悔してもローンは消えませんし(笑)

実際、住み心地は悪くないですよ。まあこんなもんでしょ(笑)

[929: 住民]

>>優先順位はそれぞれなので、書き込み内容は主観的でしかるべきだと思いますよ。

意味不明です。優先順位はそれそれだからこそ客観的なほうがいいのですよ。
もっともらしく書き込んだようですが、内容がメチャメチャでしたね（笑）

[930: 住民]

>>騒音は個人の感覚で異なるし、「偏った情報」といっても全てを記述できるわけではありませんから、悪意でも悪質でもありません

その主観的な意見が結果的に悪質なんですよ。（悪意はないのでしょうが・・・）

住民が無責任に書き込むと、検討者は無邪気に信じてしまいます。
結果的に、検討者は騙された感覚に陥ります。
それが住民になりすましたデベ側の書き込みなら最低な行為ですね（内容でわかりますが・・）


住民が書き込むのなら、いい面・悪い面、事実だけを両方書き込んだ方が親切ですよ。
それで判断するのが「自己責任」です。
自分の主観的な情報を発信しておいて「自己責任だ！」と言うのは、あまりにも不誠実ですね。

「武蔵野線の音は気にならない」ではなく「武蔵野線の音は聞こえる」と書いたほうが良いでしょう。


住民の心理としては、早く完売して落ち着きたいと思っていますのでついつい
いい面ばかり書き込みたい反面、悪い面は書き込みたくない気持ちなのはわかります。

[931: 入居済み]

>929さん

笑われてしまいましたね。申し訳ございません。
書き込みなんて、書き込みするひとが思うままに書いていいんじゃないでしょうか…と言いたかったのです。

客観的でないといけないんですね、申し訳ございませんでしたm(_ _)m

[932: 入居済みさん]

どこの誰だか分からない人が勝手に書き込めるサイトへ、内容が「無責任」だの「主観的」だの言うことがそもそも無駄。

９２８さん、９２９さんが「意味不明」と書いていましたが、あなたのおっしゃる通りです。
「客観的」に言えるのは”当事者”（住人・購入予定者・関心がある人）以外です。

[933: 住民さんＡ]

930さんがなにがしたいのか
さっぱりわかりません

きっと住民ではないですね

電車の音は気にとめてないと聞こえません

でも、
越谷市役所の行方不明者なんチャラとかいう
この地域の放送は
申し訳ないですが、うるさいです。
でも、ＣＤはそんなに気にならないと言ってましたよ

[934: 住民]

たしかに９３０さんの書き込みは実際に住んでる住民とは思えませんね。
電車の音やメロディーは窓開けてると聞こえてきますが別に気にはならない程度です。
窓を閉めるとほとんどまったく聞こえませんよ。

[935: 入居予定さん]

922/924さま
大阪北部のマンションは千里中央駅直結のタワーマンションで図書館の前でヤマダ電機の横です。
工事に欠陥があったそうです。
大和ハウスさんにうかがってみたらわかるんじゃない？

[936: 購入検討中です]

入居済み様方にお伺いします。

Ⅲ工区に良い物件がみつかったので前向きに購入を検討しているのですが
浦和美園駅前中古マンション（ほぼ未入居・安価）と迷っています・・・

浦和美園とﾚｲｸﾀｳﾝを迷われた方はいらっしゃいますか？
何故ﾚｲｸﾀｳﾝにされたのですか？

ｸﾞﾗﾌｫｰﾄは図面を見ると収納スペースが少ないのがやや気になります。
これから出産・子育て予定なので周辺環境や都心へのアクセス等に不便を感じたことはありますか？

宜しくお願いします。

[937: 住民]

936さんへ
＞何故ﾚｲｸﾀｳﾝにされたのですか？
やはり駅と大きなイオンに近いからです。普段の生活には便利です。
また現在開発中の新三郷にも近いのでこれからショッピングの楽しみがまた増えると思ってます。

＞ｸﾞﾗﾌｫｰﾄは図面を見ると収納スペースが少ないのがやや気になります。
収納はトランクルームもＷＩＣもないし広いとはいえませんが、引越しの際に不要物は思い切って処分してきたので何とか収まってます。とにかく現物見て広さを確認しといた方がいいと思います。

[938: 住民]

お隣マンションのホームページできましたね。
http://www.b228.jp/index.html

[939: 入居済み]

>936さん

私も浦和美園とまよいました。建物的には一長一短で、価格が抑えめな美園に傾いていたんですが、いま振り返るとレイクタウンを構成する池やイオン、公園などの街全体の第一印象で決まってしまった感がありますね…（苦笑

当初、マンションすら買うつもりなかったのが…大和には申し訳ないですがマンションの魅力だけでない要素も込みで決めましたね(笑)

[940: マンション住民さん]

>>936さん

うちは浦和美園と比べたわけじゃないんで参考にはならないかもしれません。

概ねは939さんと同じで、決め手は、レイクタウンそのものの街、でしょうか。

目の前が公園、西側は戸建て用地、北側には調整池、電柱無し
という事もあるのですが、広々とした立地環境をとりました。

うちは子供の出産後、育児を考えて「広々としたところで遊ばせたい、親の通勤は
片道１５分余分にかかってもいいので」という事で、住み替えました。
（通勤以外で都心に行く必要が殆ど無いですし）
週末、子供を公園で自由に走らせたり、散歩ができるのは、やはり良いです。
調節池にやってくる鳥もいろんな種類が居て、それも楽しいです。

第１，２工区の第一期の頃は、このエリアはまだ造成中で立ち入り禁止だったんですね。
当然、イオンも建築前。バスによる現地ツアーが唯一の現地視察でした。その現地視察が
ダメ押しでした。

公立小学校、中学校も徒歩で通える距離で、その点はなんとかセーフという処でしょうか。
（もっと近いと、なお良いのですが、浦和美園と比べるとその点は条件が良いと思います）

[941: マンション住民さん]

９３９さんと同様に私もマンションというより、この環境が欲しくて買いました。

駅が近い・公園がある・湖・川・日本最大級のSCがある・保育園も小学校も中学校も徒歩圏内、
最低限の医療機関も美容院もイオンレイクタウンにあるし、最高じゃないですか。

休みの日に車に乗る機会が減り、
子供と散歩する機会は、ものすごく増えました。

この環境に魅力を感じなければ、購入しないほうが良いと思います。

と、いいながらマンション自体の住み心地も良いですよ。
防音ガラスや壁も厚くて、騒音はほとんど感じないし、
水辺ということもあり夜風は涼しいし、収納は少ないかも知れないけれど
充分使える範囲だと思うし・・・・。

別に良いことだけを書く気はないけれど、良いと思って買ったし、今も住み心地良いし・・・。
住んでみて悪い点は・・・・駐車場にエレベータがない点と、駐車場とマンションの間に
屋根がないところがある点ですかね。（噴水のとこと、B棟１Fに行くときのあのすき間）
なんで、ところどころ屋根がないんだろう？ゴミ捨て場行くところとかも・・・。

[942: 購入検討中 ９３６です]

937さん、939さん、940さん、941さん
貴重なご意見ありがとうございました。
やはり皆さんは環境に重点を置いてご購入されたのですね。
将来子供を育てるには素晴しいところですね。

今月MR見学をして収納の件はクリアになりました。
学区の風紀はどうですか？

では、他物件と比較された方はいらっしゃいますか？
少し遠方ですが、幕張近郊は都心にも近いですし、
レイクタウンに似て環境も悪くはないのでは？？

お隣さんも気になります・・・

[943: マンション住民さん]

７月２６日実施の臨時総会の議決結果がわかる方いらっしゃいますか？
第一議案：？ 第二議案：？ 第三議案：？
程度で結構なのですが（中身は配布資料を各自参照すればよいと思いますので）

[944: 入居予定]

はじめまして。
第三工区のお部屋を契約しまして9月に
入居することになりました。
入居済みの方にお聞きしたいのですが、
近くですぐに入れる保育園ってありますか？
ちなみに子供は1歳です。
宜しくおねがいします。

[945: 住民A]

９４４さんへ、
もう子育て事情には疎い者ですが、近くの「さくら保育園」ってすぐには入れないんでしょうか？

[946: 匿名さん]

順番待ちと聞いてますよ！

[947: 住民A]

じゃあ駅の周りもまだまだたくさん土地があるんだから、もう一つくらい保育園があってもいいですね、っというか必要ですね、これからもっとレイクタウンの人口も増えていくんだから。

[948: 入居予定]

保育園の件ありがとうございます。
さくら保育園に聞いてみたら、順番待ちでした。
その他に近くですぐに入れるところはないでしょうか？
もしくは住民の方でさくら保育園以外で入園している方は
いらっしゃいますか？

[949: マンション住民さん]

９４８さん
ここで聞くよりも、市役所に問い合わせてみるのがいいと思いますよ。
入園を決定するのは市役所ですし、空き情報は市役所が全部把握しています。

ちなみに、さくら保育園以外に近いといえるような認可保育園はありません。
どこも遠いです。南越谷まで行けばいくつかあります。
制約も多く、しかも有料ですが、駅から保育園まで送迎してくれるシステムもあります。
やはり毎日のこととなるとなかなか大変そうです…。

あとは家庭保育室と呼ばれる家庭的な環境で保育する小規模の保育室があります。
保育料の助成制度はありますが認可保育園と比べると割高で、入会金ありの月額５～７万円が相場のようです。
しかも、こちらの保育室についてもレイクタウンの近くにはまったくありません。
申し込みは市役所を通じて行うので、空き状況も市役所が把握していると思われます。

お子さんの年齢などによりますが、越谷市に限らず年度途中の入園は厳しいことが予想されます。
市内全域どこでも、もっと言えば市外の保育園も視野に入れて、来年の４月までは遠くてもひたすら我慢という覚悟が必要かもしれません。
年度途中の入園は今通っている子が辞めるかどうか、他に申し込んでいる家庭がどんな状況かによって大きく左右されますので、まさに運ですね。
幸運を祈っております！

[950: 住民さんＡ]

９４８さん

どこの保育園が空いているとかはわかりませんが
結構保育園組も多いようにお見かけしますよ。

[951: 住民]

今日のテレビでやってましたが、現在の待機児童は昨年の3割増で約25,000人も･･･、そのうちの8割は0歳～2歳、景気悪化を背景に働きに出るお母さんも増えているとか･･･、また年度途中の入園はかなり難しいとか･･･。状況は厳しいようですが早くどこか見つかるといいですね。

[952: 入居済み住民さん]

みなさん、共用施設の使用料についてどう思いますか？

個人的には、もう少し値段を下げて利用しやすくした方がいいと思うのですが・・・。

せっかくの充実した施設なのになかなか使えないのでは、もったいなですよね

[953: 住民さんＡ]

私も使用料が高いと思います。
スカイラウンジも段階的に様子を見ながら値上げすればいいのに…。
パーティーテラスに至っては使われているのを
見たことがありません。

[954: マンション住民さん]

今朝　レイクの近くに消防車止まっていましたが、なんだったのでしょうか？

[955: 契約済みさん]

入居予定のものですが、
ラウンジやパーティールームの値段を聞いて
がっかりしました。

うちは、なかなか使えそうにありません。。。

お友達とワイワイ楽しみたかったのですが・・・・。

安くなることもあるのですかね？

[956: マンション住民さん]

共用スペース

利用予定のない方からみれば、受益者負担にして欲しいと思うでしょう。
スカイラウンジの有料化は７月下旬に行われた臨時総会で議決された事項でもあります。
（昨年夏頃の入居時点では、寧ろ「無料よりも、一定の費用負担を」という声が多かったのをご存知ですか？）

[957: 住民さんＡ]

共用スペース
総会の時
反対でだしましたが
賛成の方が多かったようですね。

パーティールームは何度か使用されてるところを見ましたが
大人数でやっていましたよ

パーティールーム
いい値段する割にレンジが
安いレンジでガッカリ

オーブンくらい入れてほしい。

[958: 住民]

Ａ棟１Ｆ共用スペースに行った際に、
あいかわらずソファーの汚れが目について、座る気にはなれませんでした。
白だから余計に汚れが目立つんですよね。
カバーを掛けるとか、汚れの目立たないものに取り替えるとかしないと、
なんかイメージ悪いなと思いましたが・・・。

[959: 住民さんＡ]

共用部分ですからしょうがないでしょうね

品の悪い住民が多いんじゃないでしょうか・・・

[960: 購入検討中]

目の前のブリリアさんが建つと日当たりに影響はないのですか？

大和さんより５階ほど高い建物になるようですし、気になりました。
それに完全な街開きはあと25年かかるだろうと営業さんに言われてました。

今ブリリアとグラフォートどちらにしようか悩んでいますのでどなたか教えて下さい。

[961: 住民さんＡ]

日当たりと、言ってもどの棟のことでしょうか？

日陰になってしまうかもしれない棟は他の部屋より安いと聞きましたが。

[962: 匿名さん]

たぶんG棟が他の棟に比べて安く設定してあるとか。

ブリリアよりもグラフォ－トの方が、台所などいいものを使っているとおもいます。

日当たりについては　営業さんに聞いてみるのが一番です。