Ｄ’グラフォート レイクタウン 購入者用

[契約済みさん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン　

契約された方の為の掲示板をつくりました。
契約後の様々な事について情報交換ができれば良いと思います。

[887: マンション住民さん]

もちろんそうなんだけど、
その設備で電気代が安くなることを売りにしておいて、
電気代が安くなった感じが無いから住民は不満に思っているんです。

[888: 住民でない人さん]

電気じゃなくてガス代が安くなるシステムじゃないの？
そっちはどうなんでしょう？

[889: 住民さんＡ]

ガス代だって全然安くならないですよ

今まで住んでたところの倍ですよ！
使ったんだからと、言われる方がいましたが
家族数が増えたり
お湯を垂れ流しにしてるわけでは有りませんよ？！

[890: マンション住民さん]

値上げ前は　安かったんですよ！

誰に文句言ったらいいのか？

[891: 匿名さん]

国か県か越谷市。

[892: 住民さんＡ]

値上げ前も安くなかったですよ？！

[893: 入居済み住民さん]

「床暖房・追い炊き装置・給湯」は 集中システム（「光熱源」＋「ガス」の組み合わせ）ですね。

分譲時のガス代見通しに比べると、２００８年１２月頃の実態価格が１．５倍
になってしまって、結局その分の値上げとなった。
値上げはガス代高騰にだいぶ遅れて実施された。

ただし、分譲引渡し時点で既に、見通し価格＜実勢価格 だった点
（そこまで細かい記載はなかった）は、（組合結成前のことですから）
分譲側は大いに反省すべき点ではあるのですけどね。

まぁ資源価格も落ち着いたので、もう暫くすれば理事会で引き下げを決めると思うので、
それまで待つしかないかなという感じではあります。

元の値段になれば、以前居住のマンション（集中ガス炊きの給湯式）よりは給湯料は
安かったので、元の値段に戻れば、まぁこんなもんかな、という感じはありますが。

[894: 住民さんＡ]

EFGの売れ行きが気になりますね～

最近前のように
モデルルームに人が来ないような気がしてるのですが
そんなことはないのかしら？

[895: 入居済みさん]

向かいのマンション建築予定も間違いなく影響してますよね。

[896: 入居済み住民さん]

値段次第・・・なんでしょうが。

そういえば、８Ｆの窓。

Ａ／Ｂ／Ｃ／Ｄ の ８Ｆは７Ｆまでと異なり、上の方までありますが
Ｅ／Ｆ／Ｇの８Ｆは ７Ｆまでと同じですね。

駅前の東京建物のマンション、近隣向け説明会の時の図面では
マンションエントランスから出たところに、駅前の青空喫煙所があるんですよね。

[897: 住民さんＡ]

イオンしかまだないですからね～

早くほかにお店が出来ればいいのに
あれだけ大きいイオンも
それしかないと飽きますよね。

湖の横温浴施設がなくなって
その後どうなってしまったのでしょうか？

[898: 入居済み住民さん]

都市再生機構が賃貸募集をしていましたが、その後、どうなったのでしょうか？

自治体の財政がよければ、それこそ自然公園的なものにして、中に食事どころやカフェが
（調整池沿いに）散在というのが好ましいのですが、それはなかなか難しいでしょう。

まぁ住んでいて思うのは、郊外のよさを保つには、逆にあれこれ建物ができるより、
開発がゆったり進んでもらう方がよいかもなぁと・・・・。

[899: 入居済み住民さん]

グリーン熱設備認証制度というのが平成21年4月から始まりました。
この制度設計にあたっては、本マンションの設備は「太陽熱セントラルシステム」
のモデルケースとして議論されていた様です。

https://eneken.ieej.or.jp/greenpower/jp/06index.html

（調査研究委員会 平成２０年第四回議事録等を参照すると、本マンションの設備についての議論がでてきます）

このスキームは自家用のＣＯ２削減枠を、必要とする企業等に売却できるようにするため、
設備に対して認証を行う制度です。先ずは認証制度自体が平成２１年４月にできたばかりです。

５００世帯分の１年間のＣＯ２削減量がどの程度かはわかりませんが、
その一部を、必要とする企業へ売却できれば、この装置のメンテナンスコストや、
追い炊きのガス代に一部充当ができる筈です。

手続き等が面倒なようですが、仲介会社（２２社）もあるので、手続きと削減枠の売却交渉を任せるという方法もあるかと思います。大和ハウスの子会社もこの１社です。エコロジーだけでなくエコノミーなエネルギーとなれば、
大和ハウス側にもメリットが有る筈なのですが。

[900: 匿名さん]

イオンガーデンウォークのテラス席、土日は劇混みなので新しく出来る商業施設にはペットカフェができてほしいです。
コンビニはお隣のマンションの一回にもできるみたいですね。
なにより駅周辺に風俗店が建たないのが魅力的です。

[901: 住民さんＡ]

隣に建つマンションは何階建てになるんですか？

[902: 入居済みさん]

No.901 by 住民さんＡへ
14階建てですよ。詳細は東京建物からきてる資料見てください。
土地の利用条件（容積率等）さえ守れば階数制限など一切なし。
越谷市の稚拙な区画計画には甚だ遺憾！

[903: マンション住民さん]

この地区は８階より高い建物は建たないと、営業さんから説明を受けたのに・・・・・

[904: マンション住民さん]

地区計画に高さ制限をいれておけば、それで済んだ話なんですがねぇ。

[905: 住民さんＡ]

私も大和の営業マンから８階までしか建たないって聞きました

なんでそんなウソを言ったのか・・・

[906: マンション住民さん]

今夜は　マンション前の道で　2件　ﾊﾟﾄｶｰに捕まっていた。

何を違反したのかは分からないけど　おとなしそうなバイクと車。

今さっき　バイクが　大騒音で走り抜けて行った。

これこそ　捕まえてもらいたいのに・・・

しょっちゅう　あの暴走音には迷惑しているのに

肝心なときには　いつもいない……。

[907: 住民さんＡ]

うわさで１４階建てではなくなると聞いたので、、、

[908: マンション住民さん]

ありえないと思います。

[909: 匿名]

隣に建つマンションですが、購入前に営業さんから「ＪＲの土地なので、あそこは何が建つか分からない」と言われていました。

[910: 入居者]

あんなマンション建ったらⅢ工区の東側は眺望、日照面でもろに影響を受けるから売れるのかが心配です。空きが長期化すると管理組合の運営にも影響が出るのでは？

[911: 住民さんＢ]

まあ、駅前なんだから優れた日照や眺望はそもそも望めないのでは？タワーの高層階以外・・・・

[912: マンション住民]

たしかにココの魅力は駅近とイオン（あと湖も）だから、そこが気に入った人は購入するんでしょうね。実際に購入した自分がそうでしたからね。

[913: 入居済みさん]

みなさん不満をいろいろ書かれていますが、大部分はモデル・ルームで分かっていることです。
ここ一帯は５年計画で開発中であり、私は４年後？を期待しています。これからです。
都内から移りましたが、大規模ＳＣのイオン有り・駅すぐ近・公園・環境などなど、他にはありません。

[914: 購入検討中]

こちらのマンション、タンクレストイレは、オプションでしょうか？

[915: マンション住民さん]

オプションではないと思います。

平米が広い部屋がプレミアムモデルとしてタンクレストイレになっていると思います。

[916: 入居済み住民さん]

Ａ－Ｄ棟は、タンクレストイレは標準ではありませんでした。
Ｅ，Ｆ，Ｇ棟はちょっと判りませんが。

[917: マンション住民さん]

Ⅲ工区の販売価格が発表されましたね。

２８８０～４７００万円だそうです。

[918: 住民]

やっぱり２割くらい値段下げましたね。

[919: 入居予定さん]

Ⅲ工区西向きを購入検討中ですが武蔵野線の騒音が気になります。
Ⅰ・Ⅱ工区にお住いの方は気になりませんか？

地盤も心配。
大阪北部にグラフォート分譲マンションが建設中なのですが（もうできたのかな？）
傾いたそうです。建て替えなしでそのまま補修して建設。
住民の方はすでに地震を経験されていると思いますが、問題はありませんか？

因みに、タンクレストイレ・ガスコンロへの変更はできないと説明を受けました。
マンション自体ガスを引いていないそうです。

皆様のご意見をお聞かせ戴ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[920: マンション住民さん]

>919 さん

西向きに住んでいますが、別にそんなに気にならないですね。
いつも同じ音なので慣れてしまえば。鉄道は排気ガスも無いし。
窓を閉めればそれほどでもありません。（換気口から音は聞こえてきますが）
子供は列車の行き来が面白いらしく、逆にいい面もあるかなと。
ちなみにダイヤ上、旅客・貨物とも深夜の定常運行はありません。

駅近をとるならば（地下鉄なら別ですが）鉄道が近いのは宿命ですから
そこをどうするかは購入者の考え方次第ですね。

安心なのは西側は戸建て用地と決まっていることです。

地盤については、それを言ってしまったら、越谷・草加・八潮・三郷・下流の東京都 葛飾、江戸川、
などなどの川沿いは同じ地盤ですから、それらと同等と見た方が良いのでは？
これが気になるならば、「ＸＸ台地」の立地を探された方が良いと思います。
少なくとも 埋め立て地の豊洲よりはいいのでは？

過去の虫食い開発時代とは異なり、再開発という事で、都市開発機構が地盤改良をした後の
土地であること、５０ｍ杭を打っていてしかも８階建てであることなどかな。

地震：タワーの高層階に以前住んでいましたが、（当たり前ですが）それより揺れません。

ガスにできないのは、元々ガスを各戸に引いていませんからね。うちは以前の住居から
ＩＨでしたので、何の抵抗も無い（というか寧ろその方が良い）派でしたが。

トイレをタンクレスにどうしてもしたい場合は、入居後リフォームになろうかと思います。
なにしろもう建物が殆どできてしまっていて、おそらく部材も調達済み・設置済みでしょうから。

１・２工区の第一期頃（2007年夏の時点）では、建築が進む前でしたので、上の階であれば、
設計変更（マイスタイルデサイン）やオプションでタンクレスも可能でした。うちは設計変更を
して一部間取り変更などで手を入れたので、トイレも検討したのですが、あまりお安くなかったので、
やめました。（ＴＯＴＯのショールームまで現物を見に行きましたが、あの異様に長くて大きい
「蓋」がどうも気に入らなかったのもあります。）

[921: マンション住民さん]

>919 さん

Ⅱ工区に住んでいます。

■武蔵野線騒音について
　騒音はあまり気になりません。窓を閉めるとほとんど聞こえません。モデルルームなどで自分の耳で確認されることをお勧めします。
■地盤について
　１年間住んで全く問題ありませんでした。レイクタウン全体でも地盤が問題となった話は聞いておりません。
■タンクレストイレについて
　残念ながらタンクレストイレのオプションはありません。一部の広い部屋でインテリジェンストイレが標準装備されていますがタンクレスではありません。
■ガスコンロについて
　エコ（ＣＯ2削減）の観点と安全面からガスは使用していません。ＩＨをはじめて使用しましたがとても快適です。また冬の床暖房（温水式）は暖かくて快適でした。
■その他
　１年間住んでみてここのマンションはお勧めできます。
　Ⅰ・Ⅱ工区はお値段高めがネックでしたが、Ⅲ工区は２割程度安く設定されているので、これから購入される方は正解かもしれません。

[922: 匿名さん]

919さん大阪北部の物件の正式名称教えてください。

マンション傾いたなどの報道その地域で聞いたことありません。

[923: 住民]

住民になりすましてデベ側が、何も問題ないように書き込んでるようですが、おやめください。
気分が悪いです。

[924: 住民]

９２３さんへ
ここに住んでて今まで何か大きな問題ありましたか？
私も1年以上住んでますが、今の不満といえば隣にこれから建つ
ブリリアマンションの高さぐらいですが・・・。

[925: 入居済みさん]

２９４さんと同感です。
何か問題があったなら具他的に記述を。
多少の不具合はありましたが、ダイワハウスさんには十分な対応をしてもらいました。

[926: 住民]

>>Ⅰ・Ⅱ工区はお値段高めがネックでしたが、Ⅲ工区は２割程度安く設定されているので、これから購入される方は正解かもしれません。

これが住民の意見でしょうか？


また、武蔵野線以外の騒音はないのですか？

これから購入する人に対して、偏った情報を書き込むのは悪意が無くても悪質ですよ。

[927: 入居済みさん]

騒音は個人の感覚で異なるし、「偏った情報」といっても全てを記述できるわけではありませんから、悪意でも悪質でもありません。

たとえそうであったとしても、これから購入される方が、このサイトに限らず多くの情報から、ご自分が判断されることです。

限られた価格で、全てにおいて１００％満足は有り得ない。

[928: 入居済み]

優先順位はそれぞれなので、書き込み内容は主観的でしかるべきだと思いますよ。

あとの判断はやはり読み手の自己責任でしょう。
決めるも決めないも自分自身、決めたらなるべくネガティブにならず楽しくやりましょうよ…どうせ後悔してもローンは消えませんし(笑)

実際、住み心地は悪くないですよ。まあこんなもんでしょ(笑)

[929: 住民]

>>優先順位はそれぞれなので、書き込み内容は主観的でしかるべきだと思いますよ。

意味不明です。優先順位はそれそれだからこそ客観的なほうがいいのですよ。
もっともらしく書き込んだようですが、内容がメチャメチャでしたね（笑）

[930: 住民]

>>騒音は個人の感覚で異なるし、「偏った情報」といっても全てを記述できるわけではありませんから、悪意でも悪質でもありません

その主観的な意見が結果的に悪質なんですよ。（悪意はないのでしょうが・・・）

住民が無責任に書き込むと、検討者は無邪気に信じてしまいます。
結果的に、検討者は騙された感覚に陥ります。
それが住民になりすましたデベ側の書き込みなら最低な行為ですね（内容でわかりますが・・）


住民が書き込むのなら、いい面・悪い面、事実だけを両方書き込んだ方が親切ですよ。
それで判断するのが「自己責任」です。
自分の主観的な情報を発信しておいて「自己責任だ！」と言うのは、あまりにも不誠実ですね。

「武蔵野線の音は気にならない」ではなく「武蔵野線の音は聞こえる」と書いたほうが良いでしょう。


住民の心理としては、早く完売して落ち着きたいと思っていますのでついつい
いい面ばかり書き込みたい反面、悪い面は書き込みたくない気持ちなのはわかります。

[931: 入居済み]

>929さん

笑われてしまいましたね。申し訳ございません。
書き込みなんて、書き込みするひとが思うままに書いていいんじゃないでしょうか…と言いたかったのです。

客観的でないといけないんですね、申し訳ございませんでしたm(_ _)m

[932: 入居済みさん]

どこの誰だか分からない人が勝手に書き込めるサイトへ、内容が「無責任」だの「主観的」だの言うことがそもそも無駄。

９２８さん、９２９さんが「意味不明」と書いていましたが、あなたのおっしゃる通りです。
「客観的」に言えるのは”当事者”（住人・購入予定者・関心がある人）以外です。

[933: 住民さんＡ]

930さんがなにがしたいのか
さっぱりわかりません

きっと住民ではないですね

電車の音は気にとめてないと聞こえません

でも、
越谷市役所の行方不明者なんチャラとかいう
この地域の放送は
申し訳ないですが、うるさいです。
でも、ＣＤはそんなに気にならないと言ってましたよ

[934: 住民]

たしかに９３０さんの書き込みは実際に住んでる住民とは思えませんね。
電車の音やメロディーは窓開けてると聞こえてきますが別に気にはならない程度です。
窓を閉めるとほとんどまったく聞こえませんよ。

[935: 入居予定さん]

922/924さま
大阪北部のマンションは千里中央駅直結のタワーマンションで図書館の前でヤマダ電機の横です。
工事に欠陥があったそうです。
大和ハウスさんにうかがってみたらわかるんじゃない？

[936: 購入検討中です]

入居済み様方にお伺いします。

Ⅲ工区に良い物件がみつかったので前向きに購入を検討しているのですが
浦和美園駅前中古マンション（ほぼ未入居・安価）と迷っています・・・

浦和美園とﾚｲｸﾀｳﾝを迷われた方はいらっしゃいますか？
何故ﾚｲｸﾀｳﾝにされたのですか？

ｸﾞﾗﾌｫｰﾄは図面を見ると収納スペースが少ないのがやや気になります。
これから出産・子育て予定なので周辺環境や都心へのアクセス等に不便を感じたことはありますか？

宜しくお願いします。