Ｄ’グラフォート レイクタウン 購入者用

[契約済みさん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン　

契約された方の為の掲示板をつくりました。
契約後の様々な事について情報交換ができれば良いと思います。

[751: 入居済み住民さん]

>739さん

お風呂場の２４時間換気装置フィルターですが、よく観察すると、片側に排気口or給気口の細い斜めのものがあるようで、そこが汚れやすいようです。マメに掃除をするのと、右と左をローテーションしながら使うようにしています。

洗面やトイレのフィルターも、放置すると埃が貯まる様です。1ヶ月ごと程度であれば酷くは貯まらず、掃除機で簡単に落せるので、こちらもマメに掃除した方が良いようです。ドライバーも不要で簡単に取り外し・取り付けできますよ。

[752: 匿名さん]

家のは、吸い取りが悪いのかな？全くと言っていいほどホコリが付着してません。
同様の方います？不良品なのかな？問い合わせてみたいと思います。風呂場は既に赤カビが発生して毎日、拭き取りが大変で困ってます。みなさん対策はどうしてます？

[753: マンション住民さん]

>>751さん
ありがとうございます。排気と給気で　汚れぐあいが違うのですね。
左右　ローテーションしながら　使ってみます。

>>752さん
24時間換気のスイッチを切っておりませんか？
ほんの少し　電気代はかかりますが　あれは　絶対24時間作動させておかなくては　駄目だそうです。
もし　24時間換気を　作動させているにも関わらず　赤カビが発生しているようであれば　管理会社に問い合わせたほうがいいと思います。

[754: 匿名さん]

いくら換気を作動していても放置してたり、掃除を怠ると赤かびは発生しますよ。
カビキラーでまめに掃除ですね。
お風呂上がりに冷水を全体に流すと湿度を下げて、かびの繁殖を多少抑える事ができるようです。

[756: 匿名]

勝手に嫉妬だと思っていればいいでしょう。　書き込みを信じるか信じないかは自由ですから

[757: マンション住民さん]

>>>756さんに質問。
ここは　購入者用掲示板ですが　購入された方？？

[758: マンション住民さん]

駅の前の空き地に、何か建つのですか？

12階とか33階建てのマンションの噂ききましたけど？

[759: 匿名]

東京建物が購入しました。
タワーマンションを建てると聞きましたよ

[760: 匿名さん]

>>759

そんなはずはありません。
ここは条例により、８階より高い建物は建てられないはずです。

[761: 入居済み住民さん]

駅と公園の間の空き地についての情報

用途地域：商業地域で容積率４００％、建蔽率８０％
地区計画：１Ｆは住居不可。
道路（歩道も道路）から２ｍ後退する必要あり

用途地域の決定については、埼玉県ホームページの以下を参考。
（容積率、建蔽率については会議録に記載があります）
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BB00/tokeishin/195-gaiyo.htm

地区計画については、越谷市ホームページの以下を参照。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...
ここでいう（７）地区になります。

上記からすると１Ｆは少なくとも商業施設などにする必要があります。
よって総床面積は敷地面積の４倍まで。かつ、１階は商業施設。
２階もそうするかもしれません。
=======
Ｄ’グラフォートレイクタウンが 容積率２００％ですよね。同じ程度の
土地の使い方をすれば、単純計算で１６階は可能ですね。
ただし、少なくとも１階、多くて２階までを商業施設用とするなら、
広いお店が入れるように設計すると思いますね。そうするとその分
の床面積を食いますね。

まぁ１２階くらいというのが常識的には想像の範囲。
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でも何か決まったという話は知らないので、事実から論理的に想像したまでです。

[762: モモコ]

ディスポーザーの臭い対策はうちではスポンジに洗剤垂らして手を突っ込んで洗っとりますよ〜。後、氷を入れて回転も効きますよ。

[764: 匿名さん]

ますます便利になりますね。うらやましい限りです。

[765: 匿名さん]

>>575
幸せな方ですね
ここがディズニーシーとはｗ
僕には隣町の吉川団地と大差ないような気がするｗ

[766: マンション住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
よく読んでください。

[767: 匿名さん]

近隣にも格安アパートが建ち始めましたね
これでイオンの従業員供給も安定するのではないでしょうか？
栃木県や千葉県でも募集のチラシが入ってたようで、
ようやくその苦労からも解放されるのかな
valueのある労働力で、この町も益々繁栄していくことでしょう

[769: 入居済み住民さん]

(URLに誤りがあり、再掲します。誤り記載をした#768は削除申請をしておきます）

本スレッドは

マンション住民（区分所有者・契約者で入居前を含む）の情報交換の場となっています。

それ以外については、以下の検討版にてお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/

[770: 入居予定さん]

UVフロアコーティング、ＵＶカットフィルム、水周りフッ素加工、エコカラットなどを施工された方がいらっっしゃたら、その良否、施工業者、値段など教えていただけると助かります。カーテン・家具・家電製品のお勧めのお店などもわかれば教えてください。お住まいになった感想なども教えてください。お願いばかりで申し訳ありません。遅ればせながら、近々入居するつもりです。どうぞよろしくお願いいたします。

[771: 引越前さん]

＞770さん

他のご質問はわかりませんが、（わたしもまだ入居前なので）家具はちょうど明日IKEAが新三郷にオープンするので、そちらでそろえようと思っていますよ！
何かと近隣に便利なショップがあってうれしいですよね〜♪
お住まいになった感想、わたしも聞いてみたいです。
便乗してすみません(^_^;)

[772: 入居済み住民さん]

住み替え時に以前のマンションの売却で相当苦労しまして・・・

予定の入居前施工は一部諦めましたが
・ＵＶカットフィルム（西向きの部屋なので）
・水周りフッ素加工ですね。

ＵＶカットフィルム
紫外線という目に見えないものの防御なので、実感はわかりません。（赤外線防御でない）
もちろん紫外線に反応する紙をもっていっても全く反応しませんので効果はあります。

水周りフッ素加工
別に無くてもよいかなという感じですね。白木コーティングの方が良いかもしれません。

フロア
硬いコーティングは行わず、ウレタン性ワックスの複層塗りをしました。
ただし３から５年後に塗りなおしが必要です。

業者さんは・・・下請けの末端業者さんなんで名前を出すと
受注面で迷惑がかかるかもしれないので、止めておきます。

エコカラット
見送ったもののひとつです。２４時間換気で十分かなぁとは思います。
壁面インテリアを兼ねるという使い方であれば面白いと思います。

[773: マンション住民さん]

とっても静かで住民の方々も感じの良い方ばかりで住みやすいと
思いきや・・・・
大和ハウス工業の営業マン特に若い方々はすごく感じが悪くて困っています
良く駐車場やエントランスの前に並んでいるんですが、挨拶もしない
営業マンがいます。
これから売る人にはぺこぺこして住人にはそっぽむく最低な営業マン
消えて欲しいです

中には感じよく挨拶してくれる方もいらっしゃるけど、
高いお金を払って買ったマンション、いくらまだうれていない
物件があっても住人にあの態度では最低です
もっと住みやすい環境を作って欲しい・・・

[774: 住民]

大和ハウスではなくて販売会社の営業の方かな？・・・。
100年に一度と言われる金融不安の中で購入意欲もすっかり冷え込んで、この状況下での販売はとても難しいと思いますが、販売会社の方にも頑張ってもらって一人でも多くの住人を早く増やして活気ある住居にしてもらいたいなと願っています。

[775: マンション住民さん]

残り物件30が35に増えてしまいましたね！

[777: マンション住民さん]

今月号の広報、配布されていませんが、配布をやめたのでしょうか？
それとも、ポスト投函もれ？
受付が１日からの記事もあるので、ちょっと困りますね。

[778: 匿名さん]

しかし売れ残りが売れないね なんで？

[779: 住民]

今は買う雰囲気じゃないんでしょうねー。
私も1年前だから購入したけど今なら買う決断できないと思います。
それに来年以降の住宅ローン減税大幅拡大（現行160万→改正後600万）の話が出たからこれがが決まるまでみんな様子見なんでしょうね。

[780: マンション住民さん]

越谷レイクタウン駅前の空き地　昨日草刈ましたよね！

東京建物　何か建てるのかな？

それとも　様子見の為に駐車場にするのか？

[781: 住民]

>>780

タワーマンションができると聞きました。
過去レスにもありますが、20階位までは物理的に可能みたいですね。
レイクタウンの価値が上がることでしょう。

[782: マンション住民さん]

数日前から急にディスポーザーがエラー音で動かなくなりました。
今までは問題無かったんですが、どうしてでしょうか？

[783: 住民さんＡ]

ダイワサ−ビスに電話すると対処してくれますよ。

[784: 物件比較中さん]

ここって東京通勤者にとって非常に不便だと思うもですが、
皆さんどのように東京方面に通っているのでしょう。
是非ご指南ください.

[785: 入居済みさん]

全然不便ではありません
どちらまで通うのかわかりませんが、東京駅まで直通！！
南越谷・新松戸・南浦和・武蔵浦和での接続もありますので問題ないでしょう。

開業当時（古すぎか）は朝晩でも３〜４本の電車しか走っていませんでしたが、今は格段の便利さです。
比較する対象によりますが、駅まで２〜３分の位置にあるこのマンションなら待ち時間についても全く気になりません。

[786: 入居済み]

東京方面への通勤ですが私は南浦和経由で京浜東北線です。いろいろ試してみましたが乗り換え時間と移動距離の少なさを取りました。
武蔵野線通勤も当初思っていたほど辛くなかったですね。まあもともと乗り換えと通勤時間1時間は覚悟していたのもありますが。
しいてあげれば終電が早いかな程度です。それもバス通勤がなく時間も読めるので我慢できます。慣れれば乗り換えが多様な武蔵野線は悪くないですよ。
…都内在住で地下鉄通勤の方にはやはり武蔵野線のギャップはいなめないかもしれませんが(笑)

[787: 住民]

このまえひさしぶりに共用ロビー（Ａ棟）のソファーに座ろうとしたら、ソファーが結構汚れてしまっていてなんだかとても残念でした。あたりまえだけど入居時は白くてとてもきれいだったのに・・・、新しいうちはきれいだけどやっぱ白は汚れ目立っちゃいますね〜。

[788: マンション住民さん]

今日のクリスマスコンサート良かったですよ。

もっと住民の皆さん観に来ればいいのに・・・

[789: マンション住民さん]

駅前の空き地　何か工事始まりましたね。

[790: マンション住民さん]

正直、あんまり大きいのは建ってほしくない。

店舗でも入ってくれれば、多少便利にはなるけど、

マンションなのかな？

[791: 入居前さん]

タワーマンションができると聞きました。
過去レスにもありますが、25階位までは物理的に可能みたいですね。
レイクタウンの価値が上がることでしょう。

[792: 匿名さん]

何で価値があがるの？
なんでも価値に結びつけないで頂きたい。
すでに下がり始めているのに。

[793: 匿名さん]

値付に間違って売れなかったとしたら逆に価値が下がってしまうと思います。

[794: 住民]

容積率がここの２倍までＯＫ（４００％）で１階は商業施設だからやはり１２〜１３階くらいのもが建つんじゃないですか？たしかにあんまり大きいのは建って欲しくないけど、東京建物だからやっぱりそこそこ高いマンション建てるのかなあ、とても気になります。

[795: 匿名]

購入を検討しているものです。
入居済みの方に質問です。
廊下や洗面、キッチンにダウンライトがついてますが、ミニクリプトン球（小さい電球）ですよね。
省エネを考えて、蛍光球に替えたいと思ってます。
量販店でみたら口金は同じものがありますが、電球自体はずいぶん大きい物しかありませんでした。
実際に蛍光球に替えられた方はいらっしゃいますか？
替えても違和感はないでしょうか？
天井面から飛び出てしまいませんか？

[796: 入居済み住民さん]

一度ＷＥＢ程度でさらっと探しましたが、サイズをみるとどうもしっくりくる製品もなく、
時期尚早かなと思い、検討を中断しています。
クリプトンライトを使用しているところは、点灯したり消灯したりを繰り返すところです。
これを繰り返すと蛍光灯の寿命も短くなるという事があるようです。

電球の値段比較と効率からいくと、一日３０分程度点灯する場所で、対応できる製品がある場所から蛍光灯にしておこうという判断をして（どこかでそういう記事を見たのですが、見当たらなくなってしまいました）まずは居室のみを蛍光灯・電球型蛍光灯としました。（これでも随分違うのですが）

確かにキッチン部分は結構長く（一日に１時間程度は）点灯するので、よい製品が出てくれば替えたいとは思っています。まぁ技術の進化待ち、というところでしょうか。

[797: 匿名さん]

床暖房について教えてください。

朝晩と５時間ずつ使用しています。
床暖房の料金は、「住棟セントラル暖房料金」に加算されるのでしょうか？
床暖房は高いと言われていたので、覚悟していましたが
考えていたよりも、料金がすごく安くて拍子抜けです。

やはりソーラーパネルの効果なのでしょうか？

[798: マンション住民さん]

そのようですね。今回の請求は１０月３１日から１１月３１日分なので、まだそれほど寒くなかった時期ですよね。次の請求時には、もうちょっと行くかもしれません。

[799: 匿名さん]

>>798さん
ありがとうございます。

冷え性なので、床暖房重宝しています。
快適なので、これからも節約を気にしつつ、
使用していきたいと思います。

[800: 入居済みさん]

浴槽の赤錆は、木工用ボンドできれいに取れました。

赤錆のあるところに、木工用ボンドを着けます。
多めに付けると、後ではがしやすいです。
乾いて透明になったら、ボンドをはがします。
はがすと、ボンドと一緒に赤錆がくっついて来てくれます。
隅々まできれいに落ちました。
多いところは、2,3回やりました。

参考にしてください。