Ｄ’グラフォート レイクタウン 購入者用

[契約済みさん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン　

契約された方の為の掲示板をつくりました。
契約後の様々な事について情報交換ができれば良いと思います。

[739: マンション住民さん]

お風呂場の換気扇のフィルターですが　片側1枚は　全然汚れないのですが、皆さんのところも同じですか？
あと、ディスポーザーのところから漂ってくる　排水溝の臭いについて　皆さんは　どのように対処されてますか？

[740: 入居済みさん]

ディスポーザーは自動で止まるので
それまで、水を流し続けるみたいですよ。
排水溝は水を最後まで流すと、臭いがなくなります。
途中で止めてしまうと臭ってくるみたいですね。

もったいない気もしますけど。

[741: マンション住民さん]

>>740さん
ありがとうございます。

[746: 匿名]

742の意見で、建物が不当沈下しているかどうか不明ですが、
売れ行きについては、確かに。
人は多いが、モールから帰る人で、
物を買った形跡のある人は（モールのショッピングバッグ持っている人）
ほとんどいませんでしたね、先週の土曜日言った時には。
ショップも若者向きの店ばかりで、大人が好むような高級点はほとんどなし。
大人のリピーターが出るとは思えないけれど。
大丈夫かな、今後。

たとえば、舞浜から帰る客は、ほとんど例外なくディズニーのバックを持っているのですが、
ここの帰り客は手ぶらがほとんどでした。

[747: 匿名]

言った時には→行った時には
高級点→高級店

誤字失礼いたしました。

[748: 住民さん]

たとえ冗談だとわかっていても742さんのようなコメントは実際住んでいるものからするとなんとも寂しくなります。どんな物件であれ、自分の住む街を悪く言われるのは面白ないことです。ましていまここを気に入ってるわけですし…。
どんなコメントであれもう少し配慮をいただけませんでしょうか。よろしくお願いします。

[749: 匿名さん]

書き込み自由。
しかし、ネガティブキャンペーン化するのは…

羨ましさと嫉妬心が掻き立てるんでしょうけどね

[750: 入居済み住民さん]

本スレッドの趣旨は
・区分所有者
・契約者（購入者）
同士の情報交換を目的としています。

それ以外の投稿については、別のところでお願いします。
念のため、マンションコミュニティが定めている住民板のルールのリンク
を掲載しておきます。

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[751: 入居済み住民さん]

>739さん

お風呂場の２４時間換気装置フィルターですが、よく観察すると、片側に排気口or給気口の細い斜めのものがあるようで、そこが汚れやすいようです。マメに掃除をするのと、右と左をローテーションしながら使うようにしています。

洗面やトイレのフィルターも、放置すると埃が貯まる様です。1ヶ月ごと程度であれば酷くは貯まらず、掃除機で簡単に落せるので、こちらもマメに掃除した方が良いようです。ドライバーも不要で簡単に取り外し・取り付けできますよ。

[752: 匿名さん]

家のは、吸い取りが悪いのかな？全くと言っていいほどホコリが付着してません。
同様の方います？不良品なのかな？問い合わせてみたいと思います。風呂場は既に赤カビが発生して毎日、拭き取りが大変で困ってます。みなさん対策はどうしてます？

[753: マンション住民さん]

>>751さん
ありがとうございます。排気と給気で　汚れぐあいが違うのですね。
左右　ローテーションしながら　使ってみます。

>>752さん
24時間換気のスイッチを切っておりませんか？
ほんの少し　電気代はかかりますが　あれは　絶対24時間作動させておかなくては　駄目だそうです。
もし　24時間換気を　作動させているにも関わらず　赤カビが発生しているようであれば　管理会社に問い合わせたほうがいいと思います。

[754: 匿名さん]

いくら換気を作動していても放置してたり、掃除を怠ると赤かびは発生しますよ。
カビキラーでまめに掃除ですね。
お風呂上がりに冷水を全体に流すと湿度を下げて、かびの繁殖を多少抑える事ができるようです。

[756: 匿名]

勝手に嫉妬だと思っていればいいでしょう。　書き込みを信じるか信じないかは自由ですから

[757: マンション住民さん]

>>>756さんに質問。
ここは　購入者用掲示板ですが　購入された方？？

[758: マンション住民さん]

駅の前の空き地に、何か建つのですか？

12階とか33階建てのマンションの噂ききましたけど？

[759: 匿名]

東京建物が購入しました。
タワーマンションを建てると聞きましたよ

[760: 匿名さん]

>>759

そんなはずはありません。
ここは条例により、８階より高い建物は建てられないはずです。

[761: 入居済み住民さん]

駅と公園の間の空き地についての情報

用途地域：商業地域で容積率４００％、建蔽率８０％
地区計画：１Ｆは住居不可。
道路（歩道も道路）から２ｍ後退する必要あり

用途地域の決定については、埼玉県ホームページの以下を参考。
（容積率、建蔽率については会議録に記載があります）
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BB00/tokeishin/195-gaiyo.htm

地区計画については、越谷市ホームページの以下を参照。
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/sisei/siyakusyomado/tosiseibi/to...
ここでいう（７）地区になります。

上記からすると１Ｆは少なくとも商業施設などにする必要があります。
よって総床面積は敷地面積の４倍まで。かつ、１階は商業施設。
２階もそうするかもしれません。
=======
Ｄ’グラフォートレイクタウンが 容積率２００％ですよね。同じ程度の
土地の使い方をすれば、単純計算で１６階は可能ですね。
ただし、少なくとも１階、多くて２階までを商業施設用とするなら、
広いお店が入れるように設計すると思いますね。そうするとその分
の床面積を食いますね。

まぁ１２階くらいというのが常識的には想像の範囲。
=======
でも何か決まったという話は知らないので、事実から論理的に想像したまでです。

[762: モモコ]

ディスポーザーの臭い対策はうちではスポンジに洗剤垂らして手を突っ込んで洗っとりますよ〜。後、氷を入れて回転も効きますよ。

[764: 匿名さん]

ますます便利になりますね。うらやましい限りです。

[765: 匿名さん]

>>575
幸せな方ですね
ここがディズニーシーとはｗ
僕には隣町の吉川団地と大差ないような気がするｗ

[766: マンション住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
よく読んでください。

[767: 匿名さん]

近隣にも格安アパートが建ち始めましたね
これでイオンの従業員供給も安定するのではないでしょうか？
栃木県や千葉県でも募集のチラシが入ってたようで、
ようやくその苦労からも解放されるのかな
valueのある労働力で、この町も益々繁栄していくことでしょう

[769: 入居済み住民さん]

(URLに誤りがあり、再掲します。誤り記載をした#768は削除申請をしておきます）

本スレッドは

マンション住民（区分所有者・契約者で入居前を含む）の情報交換の場となっています。

それ以外については、以下の検討版にてお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26866/

[770: 入居予定さん]

UVフロアコーティング、ＵＶカットフィルム、水周りフッ素加工、エコカラットなどを施工された方がいらっっしゃたら、その良否、施工業者、値段など教えていただけると助かります。カーテン・家具・家電製品のお勧めのお店などもわかれば教えてください。お住まいになった感想なども教えてください。お願いばかりで申し訳ありません。遅ればせながら、近々入居するつもりです。どうぞよろしくお願いいたします。

[771: 引越前さん]

＞770さん

他のご質問はわかりませんが、（わたしもまだ入居前なので）家具はちょうど明日IKEAが新三郷にオープンするので、そちらでそろえようと思っていますよ！
何かと近隣に便利なショップがあってうれしいですよね〜♪
お住まいになった感想、わたしも聞いてみたいです。
便乗してすみません(^_^;)

[772: 入居済み住民さん]

住み替え時に以前のマンションの売却で相当苦労しまして・・・

予定の入居前施工は一部諦めましたが
・ＵＶカットフィルム（西向きの部屋なので）
・水周りフッ素加工ですね。

ＵＶカットフィルム
紫外線という目に見えないものの防御なので、実感はわかりません。（赤外線防御でない）
もちろん紫外線に反応する紙をもっていっても全く反応しませんので効果はあります。

水周りフッ素加工
別に無くてもよいかなという感じですね。白木コーティングの方が良いかもしれません。

フロア
硬いコーティングは行わず、ウレタン性ワックスの複層塗りをしました。
ただし３から５年後に塗りなおしが必要です。

業者さんは・・・下請けの末端業者さんなんで名前を出すと
受注面で迷惑がかかるかもしれないので、止めておきます。

エコカラット
見送ったもののひとつです。２４時間換気で十分かなぁとは思います。
壁面インテリアを兼ねるという使い方であれば面白いと思います。

[773: マンション住民さん]

とっても静かで住民の方々も感じの良い方ばかりで住みやすいと
思いきや・・・・
大和ハウス工業の営業マン特に若い方々はすごく感じが悪くて困っています
良く駐車場やエントランスの前に並んでいるんですが、挨拶もしない
営業マンがいます。
これから売る人にはぺこぺこして住人にはそっぽむく最低な営業マン
消えて欲しいです

中には感じよく挨拶してくれる方もいらっしゃるけど、
高いお金を払って買ったマンション、いくらまだうれていない
物件があっても住人にあの態度では最低です
もっと住みやすい環境を作って欲しい・・・

[774: 住民]

大和ハウスではなくて販売会社の営業の方かな？・・・。
100年に一度と言われる金融不安の中で購入意欲もすっかり冷え込んで、この状況下での販売はとても難しいと思いますが、販売会社の方にも頑張ってもらって一人でも多くの住人を早く増やして活気ある住居にしてもらいたいなと願っています。

[775: マンション住民さん]

残り物件30が35に増えてしまいましたね！

[777: マンション住民さん]

今月号の広報、配布されていませんが、配布をやめたのでしょうか？
それとも、ポスト投函もれ？
受付が１日からの記事もあるので、ちょっと困りますね。

[778: 匿名さん]

しかし売れ残りが売れないね なんで？

[779: 住民]

今は買う雰囲気じゃないんでしょうねー。
私も1年前だから購入したけど今なら買う決断できないと思います。
それに来年以降の住宅ローン減税大幅拡大（現行160万→改正後600万）の話が出たからこれがが決まるまでみんな様子見なんでしょうね。

[780: マンション住民さん]

越谷レイクタウン駅前の空き地　昨日草刈ましたよね！

東京建物　何か建てるのかな？

それとも　様子見の為に駐車場にするのか？

[781: 住民]

>>780

タワーマンションができると聞きました。
過去レスにもありますが、20階位までは物理的に可能みたいですね。
レイクタウンの価値が上がることでしょう。

[782: マンション住民さん]

数日前から急にディスポーザーがエラー音で動かなくなりました。
今までは問題無かったんですが、どうしてでしょうか？

[783: 住民さんＡ]

ダイワサ−ビスに電話すると対処してくれますよ。

[784: 物件比較中さん]

ここって東京通勤者にとって非常に不便だと思うもですが、
皆さんどのように東京方面に通っているのでしょう。
是非ご指南ください.

[785: 入居済みさん]

全然不便ではありません
どちらまで通うのかわかりませんが、東京駅まで直通！！
南越谷・新松戸・南浦和・武蔵浦和での接続もありますので問題ないでしょう。

開業当時（古すぎか）は朝晩でも３〜４本の電車しか走っていませんでしたが、今は格段の便利さです。
比較する対象によりますが、駅まで２〜３分の位置にあるこのマンションなら待ち時間についても全く気になりません。

[786: 入居済み]

東京方面への通勤ですが私は南浦和経由で京浜東北線です。いろいろ試してみましたが乗り換え時間と移動距離の少なさを取りました。
武蔵野線通勤も当初思っていたほど辛くなかったですね。まあもともと乗り換えと通勤時間1時間は覚悟していたのもありますが。
しいてあげれば終電が早いかな程度です。それもバス通勤がなく時間も読めるので我慢できます。慣れれば乗り換えが多様な武蔵野線は悪くないですよ。
…都内在住で地下鉄通勤の方にはやはり武蔵野線のギャップはいなめないかもしれませんが(笑)

[787: 住民]

このまえひさしぶりに共用ロビー（Ａ棟）のソファーに座ろうとしたら、ソファーが結構汚れてしまっていてなんだかとても残念でした。あたりまえだけど入居時は白くてとてもきれいだったのに・・・、新しいうちはきれいだけどやっぱ白は汚れ目立っちゃいますね〜。

[788: マンション住民さん]

今日のクリスマスコンサート良かったですよ。

もっと住民の皆さん観に来ればいいのに・・・

[789: マンション住民さん]

駅前の空き地　何か工事始まりましたね。

[790: マンション住民さん]

正直、あんまり大きいのは建ってほしくない。

店舗でも入ってくれれば、多少便利にはなるけど、

マンションなのかな？

[791: 入居前さん]

タワーマンションができると聞きました。
過去レスにもありますが、25階位までは物理的に可能みたいですね。
レイクタウンの価値が上がることでしょう。

[792: 匿名さん]

何で価値があがるの？
なんでも価値に結びつけないで頂きたい。
すでに下がり始めているのに。

[793: 匿名さん]

値付に間違って売れなかったとしたら逆に価値が下がってしまうと思います。

[794: 住民]

容積率がここの２倍までＯＫ（４００％）で１階は商業施設だからやはり１２〜１３階くらいのもが建つんじゃないですか？たしかにあんまり大きいのは建って欲しくないけど、東京建物だからやっぱりそこそこ高いマンション建てるのかなあ、とても気になります。

[795: 匿名]

購入を検討しているものです。
入居済みの方に質問です。
廊下や洗面、キッチンにダウンライトがついてますが、ミニクリプトン球（小さい電球）ですよね。
省エネを考えて、蛍光球に替えたいと思ってます。
量販店でみたら口金は同じものがありますが、電球自体はずいぶん大きい物しかありませんでした。
実際に蛍光球に替えられた方はいらっしゃいますか？
替えても違和感はないでしょうか？
天井面から飛び出てしまいませんか？

[796: 入居済み住民さん]

一度ＷＥＢ程度でさらっと探しましたが、サイズをみるとどうもしっくりくる製品もなく、
時期尚早かなと思い、検討を中断しています。
クリプトンライトを使用しているところは、点灯したり消灯したりを繰り返すところです。
これを繰り返すと蛍光灯の寿命も短くなるという事があるようです。

電球の値段比較と効率からいくと、一日３０分程度点灯する場所で、対応できる製品がある場所から蛍光灯にしておこうという判断をして（どこかでそういう記事を見たのですが、見当たらなくなってしまいました）まずは居室のみを蛍光灯・電球型蛍光灯としました。（これでも随分違うのですが）

確かにキッチン部分は結構長く（一日に１時間程度は）点灯するので、よい製品が出てくれば替えたいとは思っています。まぁ技術の進化待ち、というところでしょうか。

[797: 匿名さん]

床暖房について教えてください。

朝晩と５時間ずつ使用しています。
床暖房の料金は、「住棟セントラル暖房料金」に加算されるのでしょうか？
床暖房は高いと言われていたので、覚悟していましたが
考えていたよりも、料金がすごく安くて拍子抜けです。

やはりソーラーパネルの効果なのでしょうか？

[798: マンション住民さん]

そのようですね。今回の請求は１０月３１日から１１月３１日分なので、まだそれほど寒くなかった時期ですよね。次の請求時には、もうちょっと行くかもしれません。

[799: 匿名さん]

>>798さん
ありがとうございます。

冷え性なので、床暖房重宝しています。
快適なので、これからも節約を気にしつつ、
使用していきたいと思います。

[800: 入居済みさん]

浴槽の赤錆は、木工用ボンドできれいに取れました。

赤錆のあるところに、木工用ボンドを着けます。
多めに付けると、後ではがしやすいです。
乾いて透明になったら、ボンドをはがします。
はがすと、ボンドと一緒に赤錆がくっついて来てくれます。
隅々まできれいに落ちました。
多いところは、2,3回やりました。

参考にしてください。

[801: 引越前さん]

はじめまして。
今月中に入居予定の者です。
すでにご入居済みの方に教えていただきたいのですが、住所の表記は
HPにあるように「越谷市大成町5−230−2」でしょうか、
それともダイワの方にいただいた資料の「所在地」にあるように、
『越谷レイクタウン250街区』を使われていますか？
どちらでも郵便物や宅配物は届くのでしょうか？

私は区画整理が終わるまで「大成町」の住所かと思っていたのですが、主人が
「それは底地番でもう区画整理は始まっているのだから250街区だ」と言います。
そこで皆さんはどちらを使われているのかお聞きしたいと思いました。
すごーく初歩な質問で恐縮なんですが、よろしくお願いいたします…！

[802: マンション住民さん]

越谷市大成町5丁目230番地2　です。

[803: 引越前さん]

＞802さん

ありがとうございます。すっきりしました。

[804: マンション住民さん]

そそ、引渡しの前に「こういう住所で住民登録してください」と言われます。

[805: 入居済み]

保育園の北側、工事中のようですが、何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか?

[806: 入居済み住民さん]

調節池管理施設 と 建築の看板に記載されていました。

[807: 入居済み]

＞806さん

ありがとうございます。
通る度に気になっていたので・・・。

[808: 住民さんＢ]

最近入居したものです。
地デジの映りが悪いチャンネルがいくつか（フジ、TBS,NHK）あるのですが、
皆さんはなんともないですか？
テレビは去年購入したばかりで、前の家では問題なかったのですが…

[809: 入居済さん]

地デジもアナログもこれまで問題なく映ってますよ。

[810: マンション住民さん]

地上デジタルは、テプコケーブルテレビ経由の再送信なのですが、昨年夏に雷が多かった季節に一時調子の悪い時がありました。点検や調整をしたようで、その後は問題はおきなくなっている様ですが。

それでも、ダイワハウスのサポート受付電話があるので電話されてみては如何でしょうか。
他の件で電話した事がありますが、すぐに対応してもらっています。

[811: 検討中さん]

幼稚園の子供がいます
この辺りで小児科＆耳鼻科のお勧めはどこですか？
車には乗れません。
急病の時などすぐに連れて行けるような…できれば近所など。
隣駅まで電車で行くことになるんでしょうか？
病気の時に電車に乗るのはちょっと辛いので。

[812: マンション住民さん]

イオンの中に　色々病院ありますよ。
あと　マンションから　北西方向（自転車でも10分はかかりそうですが）に　病院建設中ですよ。

[813: 検討中さん]

建設中の病院があるんですね。
ありがとうございました。

[814: 入居済み住民さん]

小児科ではないのですが、イオンレイクタウンＭＯＲＩ １Ｆにある
越谷レイクタウン内科では、月齢６ヶ月以上であれば診ていただけます。
予防接種などもやっています。

小児科専門医で比較的近いところだと：

大成町2丁目 中村医院（行った事ありませんが）
蒲生東診療所（やや遠くて自転車だと限界かも）

あとは電車で一駅（マンションが駅から近いので、遠距離を連れて歩くより良いと思います）
小児科だと加藤医院、秋山小児科など。

何かあった場合に回してもらえる大病院は
越谷市立、獨協越谷

[815: マンション住民さん]

病院は、
イオンの２階のおだやか内科の方がお勧めですよ

１階はちょっと、頼りなくて・・・。

[816: 検討中さん]

イオンの中の病院が近くてべんりそうですね。
ありがございました。

あと・・・
近所の幼稚園の評判はどうでしょうか？
まだ、今からでも申し込みは間に合うでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃったら、教えてください。

[817: マンション住民さん]

入居者の方にお尋ねします。確定申告時に登記事項証明書が必要になると思いますが、これは全部事項証明書ではいけないのでしょうか？地積が記載されていないため確定申告書を作る際困っているのですが皆さんはどうされていますか？

[818: 入居済み住民さん]

売買契約書のコピーと、ＵＲ都市機構の印のある書類（名称は忘れましたが、Ａ４版で、仮換地・登記前の為に発行された書類）のコピーを添付しました。

[819: マンション住民さん]

＞ＵＲ都市機構の印のある書類（名称は忘れましたが、Ａ４版で、仮換地・登記前の為に発行された書類）のコピーを添付しました

ありがとうございました。では法務局へ行って登記事項証明書を新しく取り寄せる必要はないのでしょうか？
もしお分かりになれば、上記UR印の入った書類の名前を教えていただければ幸いです。

[820: マンション住民さん]

恐らく住宅借入金等特別控除の添付書類の事と思われますが：

書類が適正かどうかについては、税務署にて確認をお願いします。
私自身は税務署で確認をせず郵送申告しています。
（国税庁のホームページを読んだのみです）

個人的には念のため
・家屋の登記事項証明書
・売買契約書のコピー
・権利証交付・登記同時申請願（民間卸集合住宅用）のコピー　
を添付しました。
（買い替えのため、前住居譲渡損失の繰越申告もあり、他の書類もありましたので）

登記事項証明書は法務局までいかずとも、郵送申請もできますし、法務局申請システムを利用すれば、７００円で取得できます。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/

[821: マンション住民さん]

森１Ｆの　内科は、うちにとっては、かかりつけ的になっていますよ。
自ら子育てをされている女医さんという事もあって、
子供を連れて行きやすいようで、うちでは重宝しています。

子供についても小児科が専門ではないのですが、
一時対応として診てもらえるので
急ぎの時には助かっています。

[822: 匿名さん]

今、さなえ幼稚園か南越谷幼稚園か迷ってます。
幼稚園の特徴をご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[823: マンション住民さん]

歯医者に行きたいのですが、レイクタウンに3箇所ありますよね！

お勧めの歯医者あったら教えてください。

[824: マンション住民]

南越谷幼稚園は規律や集団行動を重視して、結構厳しいような話を聞きました。話を聞く前に行った見学もそのような感じを受けました。さなえ幼稚園は裸足で園庭を駆け回る、のびのびした感じですね。どちらがいいかはお子さんのタイプしだいだと思います。

[825: 入居済みさん]

防犯対策のダイワの対応はひどいね。

[826: マンション住民さん]

どうひどいのですか?

[831: マンション住民さん]

どこのマンションも同じだと思うけど。

[834: マンション住民さん]

皆さんのおたくでは　結露はどうですか？

[835: マンション住民さん]

全くありません。

[836: 住民さんＥ]

はい、うちもありません。（B棟）

[837: マンション住民さん]

＞＞835,836さんへ
回答　ありがとうございます。

それは　エアコン等で　部屋を暖めていても　結露が生じないということですよね？
我が家では　今朝　アルミサッシの部分に結露が生じているのを　発見しました。
洗濯物を　部屋干ししてることが　原因かもしれませんが　管理会社にきいてみます。

[838: マンション住民さん]

うちは
ありますよ
結露