Ｄ’グラフォート レイクタウン 購入者用

[契約済みさん]

Ｄ’グラフォート レイクタウン　

契約された方の為の掲示板をつくりました。
契約後の様々な事について情報交換ができれば良いと思います。

[913: 入居済みさん]

みなさん不満をいろいろ書かれていますが、大部分はモデル・ルームで分かっていることです。
ここ一帯は５年計画で開発中であり、私は４年後？を期待しています。これからです。
都内から移りましたが、大規模ＳＣのイオン有り・駅すぐ近・公園・環境などなど、他にはありません。

[914: 購入検討中]

こちらのマンション、タンクレストイレは、オプションでしょうか？

[915: マンション住民さん]

オプションではないと思います。

平米が広い部屋がプレミアムモデルとしてタンクレストイレになっていると思います。

[916: 入居済み住民さん]

Ａ－Ｄ棟は、タンクレストイレは標準ではありませんでした。
Ｅ，Ｆ，Ｇ棟はちょっと判りませんが。

[917: マンション住民さん]

Ⅲ工区の販売価格が発表されましたね。

２８８０～４７００万円だそうです。

[918: 住民]

やっぱり２割くらい値段下げましたね。

[919: 入居予定さん]

Ⅲ工区西向きを購入検討中ですが武蔵野線の騒音が気になります。
Ⅰ・Ⅱ工区にお住いの方は気になりませんか？

地盤も心配。
大阪北部にグラフォート分譲マンションが建設中なのですが（もうできたのかな？）
傾いたそうです。建て替えなしでそのまま補修して建設。
住民の方はすでに地震を経験されていると思いますが、問題はありませんか？

因みに、タンクレストイレ・ガスコンロへの変更はできないと説明を受けました。
マンション自体ガスを引いていないそうです。

皆様のご意見をお聞かせ戴ければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[920: マンション住民さん]

>919 さん

西向きに住んでいますが、別にそんなに気にならないですね。
いつも同じ音なので慣れてしまえば。鉄道は排気ガスも無いし。
窓を閉めればそれほどでもありません。（換気口から音は聞こえてきますが）
子供は列車の行き来が面白いらしく、逆にいい面もあるかなと。
ちなみにダイヤ上、旅客・貨物とも深夜の定常運行はありません。

駅近をとるならば（地下鉄なら別ですが）鉄道が近いのは宿命ですから
そこをどうするかは購入者の考え方次第ですね。

安心なのは西側は戸建て用地と決まっていることです。

地盤については、それを言ってしまったら、越谷・草加・八潮・三郷・下流の東京都 葛飾、江戸川、
などなどの川沿いは同じ地盤ですから、それらと同等と見た方が良いのでは？
これが気になるならば、「ＸＸ台地」の立地を探された方が良いと思います。
少なくとも 埋め立て地の豊洲よりはいいのでは？

過去の虫食い開発時代とは異なり、再開発という事で、都市開発機構が地盤改良をした後の
土地であること、５０ｍ杭を打っていてしかも８階建てであることなどかな。

地震：タワーの高層階に以前住んでいましたが、（当たり前ですが）それより揺れません。

ガスにできないのは、元々ガスを各戸に引いていませんからね。うちは以前の住居から
ＩＨでしたので、何の抵抗も無い（というか寧ろその方が良い）派でしたが。

トイレをタンクレスにどうしてもしたい場合は、入居後リフォームになろうかと思います。
なにしろもう建物が殆どできてしまっていて、おそらく部材も調達済み・設置済みでしょうから。

１・２工区の第一期頃（2007年夏の時点）では、建築が進む前でしたので、上の階であれば、
設計変更（マイスタイルデサイン）やオプションでタンクレスも可能でした。うちは設計変更を
して一部間取り変更などで手を入れたので、トイレも検討したのですが、あまりお安くなかったので、
やめました。（ＴＯＴＯのショールームまで現物を見に行きましたが、あの異様に長くて大きい
「蓋」がどうも気に入らなかったのもあります。）

[921: マンション住民さん]

>919 さん

Ⅱ工区に住んでいます。

■武蔵野線騒音について
　騒音はあまり気になりません。窓を閉めるとほとんど聞こえません。モデルルームなどで自分の耳で確認されることをお勧めします。
■地盤について
　１年間住んで全く問題ありませんでした。レイクタウン全体でも地盤が問題となった話は聞いておりません。
■タンクレストイレについて
　残念ながらタンクレストイレのオプションはありません。一部の広い部屋でインテリジェンストイレが標準装備されていますがタンクレスではありません。
■ガスコンロについて
　エコ（ＣＯ2削減）の観点と安全面からガスは使用していません。ＩＨをはじめて使用しましたがとても快適です。また冬の床暖房（温水式）は暖かくて快適でした。
■その他
　１年間住んでみてここのマンションはお勧めできます。
　Ⅰ・Ⅱ工区はお値段高めがネックでしたが、Ⅲ工区は２割程度安く設定されているので、これから購入される方は正解かもしれません。

[922: 匿名さん]

919さん大阪北部の物件の正式名称教えてください。

マンション傾いたなどの報道その地域で聞いたことありません。

[923: 住民]

住民になりすましてデベ側が、何も問題ないように書き込んでるようですが、おやめください。
気分が悪いです。

[924: 住民]

９２３さんへ
ここに住んでて今まで何か大きな問題ありましたか？
私も1年以上住んでますが、今の不満といえば隣にこれから建つ
ブリリアマンションの高さぐらいですが・・・。

[925: 入居済みさん]

２９４さんと同感です。
何か問題があったなら具他的に記述を。
多少の不具合はありましたが、ダイワハウスさんには十分な対応をしてもらいました。

[926: 住民]

>>Ⅰ・Ⅱ工区はお値段高めがネックでしたが、Ⅲ工区は２割程度安く設定されているので、これから購入される方は正解かもしれません。

これが住民の意見でしょうか？


また、武蔵野線以外の騒音はないのですか？

これから購入する人に対して、偏った情報を書き込むのは悪意が無くても悪質ですよ。

[927: 入居済みさん]

騒音は個人の感覚で異なるし、「偏った情報」といっても全てを記述できるわけではありませんから、悪意でも悪質でもありません。

たとえそうであったとしても、これから購入される方が、このサイトに限らず多くの情報から、ご自分が判断されることです。

限られた価格で、全てにおいて１００％満足は有り得ない。

[928: 入居済み]

優先順位はそれぞれなので、書き込み内容は主観的でしかるべきだと思いますよ。

あとの判断はやはり読み手の自己責任でしょう。
決めるも決めないも自分自身、決めたらなるべくネガティブにならず楽しくやりましょうよ…どうせ後悔してもローンは消えませんし(笑)

実際、住み心地は悪くないですよ。まあこんなもんでしょ(笑)

[929: 住民]

>>優先順位はそれぞれなので、書き込み内容は主観的でしかるべきだと思いますよ。

意味不明です。優先順位はそれそれだからこそ客観的なほうがいいのですよ。
もっともらしく書き込んだようですが、内容がメチャメチャでしたね（笑）

[930: 住民]

>>騒音は個人の感覚で異なるし、「偏った情報」といっても全てを記述できるわけではありませんから、悪意でも悪質でもありません

その主観的な意見が結果的に悪質なんですよ。（悪意はないのでしょうが・・・）

住民が無責任に書き込むと、検討者は無邪気に信じてしまいます。
結果的に、検討者は騙された感覚に陥ります。
それが住民になりすましたデベ側の書き込みなら最低な行為ですね（内容でわかりますが・・）


住民が書き込むのなら、いい面・悪い面、事実だけを両方書き込んだ方が親切ですよ。
それで判断するのが「自己責任」です。
自分の主観的な情報を発信しておいて「自己責任だ！」と言うのは、あまりにも不誠実ですね。

「武蔵野線の音は気にならない」ではなく「武蔵野線の音は聞こえる」と書いたほうが良いでしょう。


住民の心理としては、早く完売して落ち着きたいと思っていますのでついつい
いい面ばかり書き込みたい反面、悪い面は書き込みたくない気持ちなのはわかります。

[931: 入居済み]

>929さん

笑われてしまいましたね。申し訳ございません。
書き込みなんて、書き込みするひとが思うままに書いていいんじゃないでしょうか…と言いたかったのです。

客観的でないといけないんですね、申し訳ございませんでしたm(_ _)m

[932: 入居済みさん]

どこの誰だか分からない人が勝手に書き込めるサイトへ、内容が「無責任」だの「主観的」だの言うことがそもそも無駄。

９２８さん、９２９さんが「意味不明」と書いていましたが、あなたのおっしゃる通りです。
「客観的」に言えるのは”当事者”（住人・購入予定者・関心がある人）以外です。