プレミアムフォレスト柏

[入居予定さん]

入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

[2: 入居予定さん]

2/4と2/5に入居説明会がありましたので、住民になる予定の人達用の掲示板を作りました。
インテリア／設備／鍵の引渡し／引越しなど、様々なイベントに関する話題を共有したいと考えています。

[3: 入居予定さん]

もうそろそろ鍵の引渡しですね。
いろいろ不安なこともありますが、早く引越しして新生活を楽しみたいです。
最近は家具屋さんまわりで少しずつ必要なものを買い揃えています。
ただ、実際に部屋で採寸してからでないと、置いてみたら大きかったということも
ありえるので、置けそうなものだけ買ってます。
早く内覧会で自分の部屋を見てみたいですね。
駐車場も決まったし、かなり実感が湧いてきました！
皆さんはどうですか？

[4: 入居予定さん]

今のマンションギャラリーがなくなったら、
あの土地は何かできるのでしょうか？？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[5: 入居予定さん]

ワックスを自分でかけるか迷ってます。
やらないとそんなに傷むのでしょうか？

[6: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が始まったようですが、皆さん、指摘したところ
ありましたでしょうか？

[7: 内覧済みさん]

会社の上司や友人から手直しは必ずたくさん出てくると
事前に聞いてたので特に驚きもせず、非常に細かくたっぷり指摘してきました。
インターネットって当初はＢフレッツとそれよりも安いＵＳＥＮがありませんでしたっけ？
実際はＵＳＥＮではなくＪＣＯＭでＢフレッツよりも高くて、話が違う気がするんですけど。
勘違いだったらごめんなさい。

[8: 入居予定さん]

確かにその通りです。今もホームページにそう書いてあります。
私はそれに加えてLANケーブルが入って来ていないと聞いて驚いています。
エレベーターも、ペットが乗っていることを表示するようになっていると説明を受けていましたが、そうなっていませんでした。

他に驚いたのは、管理費が入っている口座の印鑑を管理会社に預けることに管理規約を変更したという点です。
そんな話、今頃変えるというのは非常に不可解。マンションの建設とは無関係な内容だから、もっと前に決まっていてもおかしくないはず。

他の物件でも、この押し迫ったタイミングで毎回色々と変えているんですかね。不信感を覚えました。＜HPより＞
最大100Mbps※の高速・大容量インターネット接続環境を実現。ホームページの閲覧は元より、音楽配信、映像配信も快適に利用できます。Ｂフレッツ（マンションタイプ）とＵＳＥＮ「Ｇｙａｏ　光マンションＶＤＳＬ１００タイプ」からお選びいただけます。

※速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回　線品質を保証するものではありません。
※別途契約料、利用料等が必要となります。

[9: 契約済みさん]

日曜日に内覧会に行ってきました。

予想したよりも専有部分については指摘事項が少ない感じを受けました。
でも、下駄箱の開け閉めの音が隣の洋室に結構響くことが分かりチョット残念。

それから共用部分についてはちょっと驚いたところもあり…
思ったよりもエレベータが小さく、朝の出勤時に待ちが結構発生しそうな感じがしました。
これでは引越も苦労しそうだなと余計な心配もしてしまいます。
また、郵便受も以外に小さく感じで、A4雑誌の郵便物など入るのかしら、なんて思いました。

共用部についての指摘はしなかったのですが、したほうが良かったのでしょうか。
でも、エレベータや郵便受なんて変えられる訳もありませんしねー。

インターネットに関しては、ほぼNTT東日本の光フレッツしかない状態ですね。
私は家電をビックカメラで買う予定なので、3万円の値引きの代わりに光フレッツにしようと考えています。無線LANの混線に不安があるので、宅内LAN配線をワカタケに頼もうかなーと悩んでいます。

[10: 匿名さん]

まだ検討中のものですがよろしでしょうか？>>08さんのかきこの
印鑑を管理会社に預ける　とはどういう事でしょうか？？
すごく気になります　こういう話他ではまったく聞いた事がありませんので、、、

[11: 匿名さん]

http://www.so-dan.net/public/p_ms_frame_comment.php?RecNo=56041&Ro...

管理会社が危ない状態ってことじゃないでしょうか？？↑

[12: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。結構指摘しましたよ。細かいところばかりで肝心なところは得に問題ありませんでした。ただ、今の家がやや広いので思ったより狭く感じましたね。モデルルームの印象が強すぎました。
印鑑の件は説明されませんでしたが、確かに書いてあります。。。印鑑は貸金庫に預けたいですね。管理会社が持つべきものではないのでは？

[13: 入居予定さん]

本件について、確認書をこのまま送るわけにはいかないと思い勉強しました。

平成１３年に施行された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」の施行規則によりますと、管理組合名義の預金通帳と印鑑の同時保管を原則禁止しています。
ただこれには但し書きがありまして、この但し書きの適用を受けるために（社）高層住宅管理業協会保証機構と保証契約を締結するようです。
同機構のホームページを見ますと、保管口座（修繕積立金の口座）の印鑑を通帳と共に管理会社に預けた場合は、管理責任を怠ったとして保証されないようですが、収納口座（管理費の口座）については記載がありませんので、おそらく保証されるのではないかと思います。

したがって、法的には問題ないようです。

あとは、自分の通帳を他人に預けるようなことをするかどうかという点と、一方の理事長の負担（支出があるたびに毎度毎度判を押さなければならないという負担と、大事な印鑑を預かるという精神的な負担）をどう考えるかなどについて、天秤にかける問題かなと思います。


（国土交通省のマンション管理適正化法施行規則の概要のページより）
③財産の分別管理について
　　イ．修繕積立金以外に分別管理すべき財産
　　区分所有者等から受領した管理に要する費用に充当される金銭
　　ロ．財産管理の方法
　　預貯金名義については原則管理組合、預金通帳・印鑑の同時保管を原則禁止
　　※ただし、
　　a）支払一任代行方式による場合であって、修繕積立金等の徴収から1ヶ月以内に、管理業者が管理組合の別の修繕積立金用口座に修繕積立金を移換するときで、かつ修繕積立金等の返還債務保証措置を講じるものについては、預貯金通帳・印鑑の同時保管を認めます。
　　b）収納代行方式による場合であって、修繕積立金等の徴収から1ヶ月以内にマンション管理業者が管理組合の預貯金口座に、精算後の差額を払い込むときで、かつ修繕積立金等の返還債務保証措置を講じるものについては、管理業者名義での一時的な保管を認めます。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/1_6_bt_000252.html

（社団法人高層住宅管理業協会のページより）
管理費等を管理（保管）する管理組合名義口座の通帳または印鑑と、同口座に保管されている管理費等については、管理組合に管理責任があります。

※「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」では、管理費等を管理（保管）するための口座は管理組合名義としなくてはならず、その口座の通帳および印鑑を管理会社が同時保管することを禁じています。
　 管理費等を管理（保管）する管理組合名義口座の通帳または印鑑、同口座に保管されている管理費等は、管理組合の責任において管理しなければなりません。
　 当協会は、管理組合が通帳または印鑑、保管されている管理費等の管理責任を怠った以下のケースに起因する管理費等の損害については保証の責任を負いませんので、管理組合名義口座の通帳また印鑑、同口座で保管する管理費等は管理組合において厳重に管理してください。

〜保証責任を負わない場合とは〜
１．管理組合が管理すべき管理組合名義口座の通帳・印鑑の双方を管理会社に管理させるなど、管理組合の通帳・印鑑の管理責任を怠ったとき
２．管理会社に管理委託契約の目的に該当しない金銭の払出を承認したとき、またはその金銭を引き渡したとき
３．管理会社と共謀して管理費等を費消したとき
http://www.kanrikyo.or.jp/k_hoshou/index.html

[14: 入居予定さん]

「自分の通帳を」→「自分の通帳と印鑑を」の間違いです。

[15: 入居楽しみ]

印鑑の事、詳しく調べて下さりありがとうございます。
さて、内覧会での傷が意外に多かったので、すっかり聞くのを忘れてしまったのでしが蛇口につける浄水器のカートリッジは何ヶ月での取替で￥いくらなのでしょうか？説明ありましたか？

[16: 入居予定です]

自分もカートリッジの事は聞いてませんでした。常に浄水された水が出る？ということはかなり消耗が早いかもしれませんね。
あと、地デジは見るのにお金かかるんですね。ジェイコムのパンフレットを見るとアナログは無料だけどデジタルは月４千円かかると書いてあります。フジテレビとか普通の地デジなんてタダで見れると思ってたんですが甘いのでしょうか？2011年からアナログもなくなるし、NHKの費用も考えたらＴＶ見るだけで結構な費用がかかりそうですね。ＮＴＴのパンフレットでも光テレビはマンションの場合、各部屋で回線を共有できないと書いてあるし、どうしたものか悩みます。とにかく今まで以上に毎月の費用がかかりそうです。。

[17: 引越前さん]

地デジは無料ですよ。
地デジ対応TV orチューナーを持っていない人は、４千円で見れるようになるということですよ。
（内覧会でもらったJCOMの冊子、４ページ目に「有料サービスに加入されない場合でも、以下のチャンネルはご視聴になれます。」と記載されてます。）

あと、カートリッジは確か2ヶ月交換で2千円くらいと担当の人に聞いたような気がします。
（確かではないです･･･）

[18: 契約済みさん]

>>16さん

2011年以降の地デジ対応がまだなら、①ジェイコムに有料で頼むか②地デジ対応ＴＶ（ＢＲレコーダーorＤＶＤレコーダー）を買うか③デジタルチューナーを買うか、等の対応が必要だと思います。

③デジタルチューナーを買えば、今使っているアナログＴＶで地デジが見れますよ。

http://kakaku.com/kaden/digital-tv-tuner/

ジェイコムで毎月４千円を考えたら、１万円程度で③を購入しようと考えています。

＃ジェイコムさんの営業妨害をしているわけではありませんので…ご了承ください

[19: 入居予定さん]

》09さん

営業の方に確認したら、内覧会ではＮＴＴしか呼んでないけど
インターネットはＮＴＴとＵＳＥＮの両方が使えるそうですよ。

[20: 入居予定です]

地デジの件、勘違いしてました。情報ありがとうございます。無駄な費用だなと思ってがっかりしてたので安心しました。地デジチューナーはついてるので無料コースで頼みます。
あとはインターネットをどっちにするかですね。基本的にはＮＴＴのフレッツにして電話は今まで通り固定回線にしようと思ってます。普通に契約するより電機屋で何か買ってキャンペーンを利用した方がお得みたいなんですが何で利用するか迷ってます。

[21: 引越準備中さん]

内覧会にNTTとJCOMしかいないから、NTTで申し込んでしまいました。
たしかUSENはインターネット(光)が安かったと思うのですが。
完全にやられた。