三郷中央センターマークス

[eマンションシスオペ]

三郷中央センターマークスの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39565/

[41: スレッガー＠市川市在住]

初めて書き込みいたします。
以前のスレッド含めて拝見しておりましたが、稚拙な知識と情報ではありますが、一住民として参加していこうと思います。
ひとまずは審査機関変更の話が来て、駐車場の書類が届くなどいよいよとなっていますね。
年明け早々一勝負な感じがします。
ひとまずはよろしくお願いいたします。

[42: 荒川在住]

だんだん、こちらに書いて頂ける方が増えて嬉しいかぎりです。
購入に向けて色々とやることがありますが、それも楽しみつつ
頑張っていきましょう！

行ってる矢先に、昨日駐車場等に関する書類を投函してきたの
ですが、うっかり車検証を同封するのを忘れてしまいました。
１６８ｃｍという微妙な車高…　先ほど東急のほうに連絡を
したら車検の写しであればＦＡＸでも受付けてくれるとのこと
で、ほっと一安心です。皆様もお忘れないようにして下さい。

写真の閲覧に関しては、１５枚ですか。。　個人で見ても
やはりわからないレベルでしょうね。これまでの対応を見る
限り、誠意は見れるので、納得して購入できそうな気分に
なっております。

登記手続き会も来週ということで早い！　そろそろ、いらない
物の整理でも始めますか（＾＾；

[43: 荒川在住]

連続投稿ですみません。レス付けさせていただきます。

自転車が各家庭に１台というのは、たしかに少ないですよね。
購入を検討している時にも脳裏をよぎったのですが、ない物
はしょうがないということで、諦め済みです。
駐車場と違い、各戸１台はあるかと思いますし。
逆に駐車場は、どのくらいハイルーフの方がいるかが心配です。
停められない可能性がありますと言われても…（汗

イーホームズのほうは、わざわざ破棄ということもないかと
おもうのですが、実際のところは私にも分かりません。
性能評価書は売る時に力を発揮すると思いますが、事実上
イーホームズがこれだけ世間を騒がせたので、その評価は
あってないような物と取る人もいるかもしれませんね。
個人的には２つの会社に調査をしてもらったので、より安心
かもと思っておりますが。

[44: whoopee]

昨日メールにて問い合わせたら、本日返信ありました。
報告しときます。

第三回のお知らせ（平成17年12月22日付発信）の第三者機関の国際確認検査センターの確認
については、平成17年12月21日受理してもらい、現在、確認をしてもらっている段階でございます。
通常時であれば3週間程で確認結果が出てくるようですが、少々時間がかかる場合もございます。
結果が出次第、売主よりお手紙にてご連絡いたしますので、今しばらくお待ち頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。
また、現時点では、自主検査となりますが、東急不動産が売主として責任もって、
国土交通省が確認検査機関に求めているチェック項目にしたがい、
施工会社三井住友建設の再チェック・再確認と合わせもって、構造強度上問題無いか再確認を行った結果、
特に問題は無く、構造上安全であることを確認できておりますので、ご安心頂ければと思います。
さらに上記のように第三者機関の確認作業中ですが、問題が無い形で確認済証がじきに下りてくると考えております。

建築中の写真の閲覧についてですが、構造計算書や設計図書とあわせて、マンションギャラリーにて
事前にご連絡頂ければご覧頂けるようになっておりますので、ご希望であればご連絡頂ければと思います。
また、明日発送予定で、ご契約者の皆様へ、東急不動産より第四回目のご案内となりますが、
施工中の現場写真の一部掲載した資料とご購入者よりお問合せのあった内容をQ＆A形式にして
まとめた資料をお送りしますので、ご覧頂ければと思います。
何卒、よろしくお願いします。

迅速に、対応してくれて多少安心した気持ちです。

[45: スレッガー＠市川市在住]

whoopee様
情報ありがとうございます。
第四回目の案内による資料を待ってみましょう。恐らくは現場写真が入った資料という形で我々素人の目で見て安心感がわくようなものであれば良いのですが。。。
一説には素人目から見ると所詮壁や柱の中などはお世辞にも整然としているわけではなくぐちゃぐちゃな状態らしいです。
どなたか専門家の方に見てもらった方が良いかもしれません。

荒川在住様
確かに駐車場は悩みますね。。。当方はちょうど買い替えをしようと思っていて、最近カタログを見ては全高が気になってしまいます。
現在は１BOXやハッチバックが主流ですが「トールワゴン」という言葉が示すように全長や全幅が短くても全高は意外に高い車が増えていますよね。
とりあえず希望は出してみますが。。。結果次第では買い換えられる車種がかなり限られてしまうんですよね。

いずれにしてもクヨクヨ悩んでも仕方ないですね。
前向きに車の他にインテリアやオプションのことでも考えます。

[46: 足立区＠庵]

みなさま、ご入居の各種準備を始められる時期となりましたので、
−− 三郷中央センタ−マ−クス」 オンラインPhotoアルバム −−は閉鎖致します。
http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=FPOMR0EQQ00dcPP57gtD

06/1/8 １３：４０現在 [１８６] と多くの方々の閲覧、有り難うございました。

[47: 足立区＠庵]

みなさま、お早うございます。
希望に満ちたご入居準備の時期になりました。
私の過去の投稿は、この時期、否定的なものとなりましたので、管理者に削除依頼を願いしました。

◇ BBS削除依頼のペ−ジに、
　　>03: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/09(月) 08:37　いえい
　　の書き込みが有り、ビックリしました。

以下のご協力、有り難うございました。
>No.20 by 足立区＠庵(DC63SF) 05/12/27 18:23
>こちらは、「匿名さん」 が殆ど居なく、、
>具体的に固別の方と判断ができ、親しみも違いますね。
>これからも、こちらに投稿される方々は、「足立区＠庵」 のように、
>◎◎市在住 ・ ◇◇区在住 ・ ◆◆県在住 ・★★★ ・ にして頂きますよう、是非、お願い致します。

[48: 足立区＠庵]

希望に燃えたご入居準備の時期、水を差すようなことで申し訳ございません。

遅まきながら、ご報告します。

鉄筋探査システム (建物耐震強度検査機 PS200) 使用による計測検査判定を、
三郷中央センタ−マ−クスで実施した場合の費用を調べました。
約¥８０,０００ 〜 ¥１００,０００

問い合わせ先
「建築Gメンの会」 ０４２-３１１-４１１０　　
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/

「日本ヒルティ(株)」 ＊建物耐震強度検査機(鉄筋探査システム) PS200
http://www.hilti.co.jp/holjp/modules/editorial/edit_singlepage.jsp?edt...

[49: whoopee]

＞足立区＠庵さん
「いえい」、の意味はまったくわかりませんが、
色々な情報やアクション、大変感謝しています。
足立区＠庵さんの力が、多少なりとも東急の対応に影響したと思いますし、私の疑問を解決する手立てになったと、ホントに感謝してます。
水をさす・・・とか、おっしゃらないで、これからもよろしくおねがします。

[50: 足立区＠庵]

2006.1.10. 「三郷中央センタ−マ−クス」工事記録写真１５枚の確認をしてきました。(於：マンションギャラリ−)
その中の１枚 ５点を、報告として、
下記のURL 「LUMIX CLUB オンラインPhotoアルバム」で公開しました。
**********************************************************************
URL：http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=ELNMRSDIQ00eePQ17grD
**********************************************************************
かねてより、東急不動産(株)に、お願いしておりました図面と照合して納得ができる工事記録写真でした。
他の工事部分もキチット施工されていることを期待しましょう。
素人判断ですが、これで三男もヤット安心したようです。

[51: 荒川在住]

足立区＠庵さんには、本来であれば住居人となる人間がもっと
調べたりしなくてはならないところを、色々と調査して下さり
感謝しております。

なかなか現場に足を運ぶことができない中、今回のような写真
と図面の照合等までしていただき、本当に感謝しております。
私の登記手続きもいよいよ2日後にせまり、偽装問題が発覚した
時には不安でいっぱいでありましたが、気持ちよく会場に行く
ことができます。

あとは全ての部分で問題のない施工が行われていればとも
思っております。（私も写真や図面見ても、わからないので）
今後は建築内容に関する書き込みは減るかもしれませんが、
引き続きこちらには書き込みをしていきたいと思っており
ます！！

[52: whoopee]

本日の朝刊に、国土交通省は、不動産業者に対し住宅の販売や賃貸の契約を結ぶ際、耐震診断やアスベスト検査の結果を説明することを義務づけるように、宅建業法施行規則の改正するそうですね。
マークスには、「重要事項説明書」ですでにうたわれているけど、その「設計住宅性能評価書」が、信頼を欠いたイーホームズによるものでは、今後のことを考えると不満です。
平成１８年１月６日付けのご案内で、「別の機関で実施するか検討中です。」とありますが、是非、実施してもらいたいですね。
いよいよですね。
内覧会、入居とたのしみですね。

[53: 足立区＠庵]

> No.49 by 足立区＠庵(DC63SF) 06/01/10 16:43
> **********************************************************************
> URL：http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=ELNMRSDIQ00eePQ17grD
> **********************************************************************
上記の写真を、建築専門家の方に見て貰って、コメントを頂きました。
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大変興味深い情報ですね。
掲載されている写真は、人が前面に立っておりとても正規の配筋写真ではないですね。
現場で、耐震強度の説明会があるということで、現場側も必死に柱の配筋写真を
探したのでしょう。
１枚の写真で判断できないのももちろんですが、すべての柱の配筋写真があっても、
それが設計図書どおりであるとの情報があっても、計算書をみないと耐震強度は判断
できず、また偽装を疑うと再計算してみないと本当のところも判断できません。
今回デベ側で、再検査にも出しているようだし、施工もマンション実績ではトップ企業の
範疇に入る三井住友ですから、ご信頼されたらいかがでしょうか。
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[54: たー]

こんにちは。

今、防災、防犯対策をどうしようかなーと考えてます。
引越しの時に家具の下に耐震ゴムみたいなやつを貼るとか、
消火器をどこに置くとか、
窓に補助鍵をつけようかとか、
そんな感じです。
どのくらいやろうかな〜。

あと、玄関前のポーチに物置を置こうかと思ってるんですが
置いていいかどうか確認しないと。

あー、その前に収入印紙買わないと。。

引越しの見積りとらないと。。。

やること沢山ありますね！

[55: さいたま市在住]

はじめて書き込みます。

私も購入者で今日融資手続き会にいきました。本当にいよいよという感じがしています。

最近このスレッドを知り、みなさんのセンターマークスへの熱い想いに嬉しくもあり、心強く感じました。やはり住民が団結することが大切ですよね。これからも参加したいと思いますので、よろしくお願いします。

[56: 津軽出身者]

私は昨日融資手続き会に行ってきました。
火災保険についてですが、日本○○損保を推薦され、
具体的な金額の提示もされました。
建物のみ35年一括契約で、約14万という見積もり金額
だったのですが、他社と保証内容を同じにして
見積りを取ってみると、異様に日本○○損保は安い感じがします。
なにか落とし穴があるのではないかと不安に思ってしまうのは
私だけでしょうか？センターマークス特別価格だとは思いますが、
安すぎでは？？

[57: whoopee]

>津軽出身者さん
１５００万円位で３５年だと地震が付いてないとそのくらいじゃないでしょうか？
地震が５年５万位になるので合計２０万円位では？
全部含めて１４万円だったら確かに安いですね。

[58: たー]

火災保険の金額設定をどうしたらよいか、よくわからないです。
先に、自分が、どこまで保障してもらうか決めないと
話が始まらないんですよね。
家財だけ共済にするとか、
友人が勤めている損保会社にお願いしようかとか
悩み中です。。。

[59: whoopee]

建物の保険金額は、場所ごとに決まってる１㎡当りの標準単価に広さをかけて計算できちゃいますよ。その金額の８０％〜１２０％で保険金額をきめます。
たしかに、家財だけでも共済にするのもいいですね。
いよいよですね。
融資手続き会の雰囲気はどうでしたか？
現場の写真とか展示？してあるらしいですが、説明とかあったのでしょうか？

[60: たー]

なるほど、それは保険会社の算出方法ということですね？
ALSOKの熱感知機もあるし、あんまり高く設定しても意味がないのかなとは思ってます。
とりあえず、日○○亜損保の金額設定で、いくつか見積とってみようかな。。。
情報ありがとうございました。

私は仕事の都合で15日に手続きを行うので、
同じく手続き会の雰囲気がどんなだったか気になりますね。