三郷中央センターマークスの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39565/
[スレ作成日時]2005-12-16 11:17:00
三郷中央センターマークス
| No.181 |
by 西日本出身 2006-02-15 16:43:00
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１７１匿名様へ
押入れの件、最近のマンションでは当たり前なんですね。 父は確かに現役とはいえ３０年以上やってる古い 一級建築士なので、知らないのかもしれません（汗）。 一応今も、いつもは内覧会で指摘を受ける側なんですが、 父の会社ではその工法を採用していないのかもしれませんね。 押入れの事はたぶん詰められないだろうと 対応して下さった方も仰っていました。 （良かれと思ってやってる工法をわざわざやめたり しませんよね、たぶん） 私としてはどっちでもいいよ〜と言う心境でしたが、 少しでも快適に過ごせるようにと言ってくれた事だと思います。 私は全くの素人なので、奥に隙間があると上に置いてある ものが傾いたりすると直すのが大変だと思ったんですが、 確かに湿気防止にはグッドアイデアですよね。 その辺を父と話してみて我が家の押入れ問題を解決したい と思います。 |
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| No.182 |
技術と経験を積んできた大工さんにとって、
和室というのは腕の見せ所なんですよね。 木の種類、向き、木目などにもこだわって作りたいところ。 残念ながら、今のマンションや建売住宅というのは、 コストを下げるために徹底的に研究されています。 和室、特に押入れは狭い割にコストのかかるところです。 部材を細く少なくして、できるだけ手間のかからないように、 高度な技術が無くても、施工ができるように^^; 木に見える部分も、色あせしにくく補修しやすいように、 よく見ると貼りものであることが多いです。 和室の使い方も変わり、和室自体がいらない人も増えています。 布団が無ければ昔のような2段の押入れも形を変えます。 良いか悪いかは別として、住宅の形も変わって行きますね。 |
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| No.183 |
足立区＠庵様
いままで貴重な情報ありがとうございました。マンションについての 知識はほとんどなかったので大変参考になりました。ありがとうございました。 私はこれから、内覧会です。妻と一緒にここのレスを参考に頑張って きたいと思います。皆様細かいところもチェックしていてさすがですね。入居者説明会ももう少しということで、いよいよ ですね。ローンがはじまるけど、春が待ちどうしいです。 |
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| No.184 |
はじめまして。
私も掲示板を拝見させていただくだけでしたが、 これからは参加したいと思います。 よろしくお願いします！ 先日、引越しの幹事会社に見積もりをお願いしました。 現在我が家は２DKですが２tトラック×２で12万9千円とのこと。 （４tトラックは入ることができないそうです） またエレベーター一基で一件ずつしか運び込みができない為、 朝始めても運び込みが夜中になる可能性がある。 というような事を言われました。 ちなみに３０日を希望していますが、１０件程度の希望があり もう一方の方にも１０件は希望が出ていた・・そうです。 ８時間を越えると１ｈにつきプラス¥19500。 合わせて２０件以上？が一件ずつ？・・・ 恐ろしくなりました。私の聞き間違えでしょうか？ このような内容の話をされた方いらっしゃいますか？ 幹事会社以外でも見積もりを取ってみる事にしました。。。 |
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| No.185 |
引越はやはり３／２８〜４／２に集中するんですねぇ〜。
エレベーターの順番待ちが凄そうだし少し時期をずらそうかと思います。 契約会の時の業者の話では混み合っている日は朝まで引越作業をしているとの事でした。 少しずつ荷物を運び込もうと思っていましたが難しそうですね(>_<) |
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| No.186 |
引越しについてです。当方も業者と話をした時に、8時間を
超えるごとに1時間の追加料金がかかるという話は伺って おります。当方は、2トン1台ということで7290円の加算と 言われております。ですので、葛飾＠Aさんの聞いたことは 間違いではないと思います。 一日のうちに、どの位の引越しを行うことができるのかと いう質問には「基本的には8件程度」とのことでした。 基本の持ち時間が8時間ということで引越し開始が16時と して、終了を25時ということにもなりかねない状況かと 思います。業者いわく、大型マンションの引越しの場合、 この点に関してはどうにもならないとのことでした。 ですので、今後引っ越し会社から「日程の変更」の打診が あるかもしれません。4月1日は既にJRだけでも14件です。 どう考えても、日中に終わらないと思われます。 ちなみに業者が引越しで使えエレベータは、ゴミ捨て場の ほうのエレベータとのことでした。個人での多少の持込み であれば、メインのエレベータでも可能とのことでした。 ただ養生してない可能性が高いので、大型の物を運ぶのは 拒否されるかもしれませんね。。 もし、引越しの日程を変えられる方は、無利せず平日か 翌週に変更したほうが、無駄に気をもむことはないかと 思います。。 それぞれ、賃貸などの都合もあるかと 思いますが。。 ちなみに私は、できるだけ無駄な時間に巻き込まれたく ないので、平日の朝8時に搬出することにしました。 搬入の順番は、搬出を終わった時点でセンターマークス 側に到着時刻を連絡し、搬入の順番が決まるようです。 私は2トン1台ということで、それほど時間はかからない ので、さくっと搬入もできると信じているのですが。。 もしできなければ、搬入が始まるまでに、カーテンや 照明のセッティングでもしていようと思います（＾＾； |
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| No.187 |
内覧会のチェックポイントですが、
売主側からすれば「エグい」のかもしれませんが 買う側からすると、きちんと施工されていないと困ることばかりですよね。 とても参考になりました。ありがとうございました。 |
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| No.188 |
> 和室の使い方も変わり、和室自体がいらない人も増えています。
うちがそうです。 和室がないプランをわざわざ選びました。 押入れやクロゼットなんて、普通に棚があって荷物が入りさえすればいいので、 そんなところにコストかけないで他へまわしてほしい、と考えてしまいます。 万人受けする仕様なんてないのでしょうね。 この立地でこの広さでこの設備でこの価格、私は結構満足しています。 |
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| No.189 |
引越し業者さんですが
時間がかかると追加料金が発生する話、私も聞きましたよ。 うちは2LDKで2tロングと2tショートで5人の見積でした。 3tなら1台で済む量だし人数も5人は多いと思ったのですが 両方とも変えてくれませんでした。 品質は絶対に落とさない、という会社の方針なんでしょう、きっと。 幹事会社以外の業者と大して値段が変わらないなら、 幹事会社に頼むつもりでしたが、数万違ったのでやめました。 どちらに頼むことになるとしても、 相見積をとった方が後悔しないと思いますよ。 |
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| No.190 |
荒川さん、どもです。
うちも、搬入までにやれることをやるつもりです。 引越し当日は私が自宅で引越しに立会い、 妻は先にマンションに行って、 掃除や、注文した家具の搬入付き添いなどをする予定です。 なるべく効率よく済ませたいですよね。 あとうちが頼むことにした引越し業者さんが教えてくれたのですが 引越し当日すぐに開梱しないダンボールなどは どっか一つ荷物部屋を決めて、そこへまとめて置いてもらい 後で各部屋へ運んでは開梱する、とした方がやりやすいよと言ってました。 全部の部屋にダンボールがあると、片付ける気力を失いがちになるそうです。（笑） なるほどなと思いました。 |
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| No.191 |
引越しに関して、２ｔロング車までとなっているので
見積もりでも２台必要という業者と、１台で大丈夫と いう業者でだいぶ金額がかわってきます。 幹事会社の方が高めだと感じました。 幹事会社以外の場合、やはり大手の方が安心できる 気が致します。 |
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| No.192 |
荷物の多いご家庭ですと、待機時間の延長や作業員の増員等で
総合的な金額は結構あがってしまいそうですね。 今回提携会社に決めた理由の１つとして、搬入専門の要員が センターマークスで5名ほど待機しているという話があります。 多分提携以外では稼動しない要員かと思われるので… 結局のところ、エレベータでの搬入になるので、どこまで威力 を発揮するかは分かりませんが、手際としてはアップすると 思っています。 たーさんの要員5人というのは、多く感じますね。4人の要員で 問題ないと思いますけど… 多世帯での引越しというものは はじめてなので、普通の引越しとは簡単には比較するのは難し そうですね。他業者に対しても、引越し時の条件を呑んでもら わないと問題でそうですし。 「作業員の2人追加を用意しなかった場合は、どうなるんです か？」という質問をしたところ、「引越しをする際のルールを 違反しておりますので、ルールを守っている人の引越しが全部 終わったあとから作業をしてもらいます」と言っていました。 追加2人が戦力にならない友達とかでもいいのかなとも思い ましたが、その点については確認しませんでした。 提示金額の高かった方は、あいみつ取ったほうがいいかもしれ ませんね。 内覧会については、皆様の意見をペーパーにしてます（＾＾； しっかりチェックしなくては！ |
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| No.193 |
引越しの件です。 うちは幹事会社（日通越谷です）でやってもらいます。 ４ｔトラック１台で４人で作業するそうです。 家は２ＬＤＫで家族３人（夫婦と０歳児）です。 うちは初めから１時間早く来てもらうことにしました。 プラス２万円で朝８時から作業開始です。 １時間早くしたからといって早く済むとは限りませんが。 ３月31日が引越し日ですが、８件入っているとのことでした。 （今はもう少し増えているかもしれません） マンションに到着して、うちより前に作業している人が 日通だったら、少しでも早く搬入できるように手伝います と仰っていました。 そういうところも融通が利きそうなので日通にしたん ですが・・。 うちは赤ちゃんがいるので少々高くても楽に引越したい なんて思っていたんですが、えころじこんぽは繁忙期なので やってないと断られました。で、箱詰め作業をプラスした 見積もりを取ってもらったんですが、前日に３人女性が来て ４万５千円増でした。 その金額を見て目が覚めたというか・・土日にどっちかが 赤ちゃんを見ながら、地道に荷造りしようと決めました（笑）。 今は着ないであろう服や使わない食器などをボチボチ 片付けています。そろそろダンボール持ってきて もらおうかな・・・。 |
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| No.194 |
和室はイコール多目的室のようなものなので、
誰かが泊まりに来たとき...と考えると、欲しくなる部屋ですね。 また、和室というより、リビングの横に寝転がれる 畳が欲しいというのは、男性諸氏に多い意見です。 主婦からすると、掃除が大変だし、和室は要らないという人の方が多いかな。 その場合は、リビングを広くしておいて、置き畳で対応するとか。 コストを考えたら、この方がはるかに安く上がります。 いずれにしても、人それぞれ、家族それぞれの暮らし方があって、 一般論では語りつくせないということですね。 |
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| No.195 |
荒川在住さん、たーさんありがとうございました。
先程、東急コミュニティーの方に確認を取りましたところ ・トラック２tロングまで ・エレベーターは奇数、偶数階に分け一基ずつ （残りの一基は住民用） ・作業員はトラック１台につき２名 （幹事会社以外で行う場合は３名） とのことでした。 やはり幹事会社の作業員は何名か待機しているようですね。 エレベーターの事に関しては一基ずつ・・ ということで多少安心はしましたが、 混み合う時期であることには変わりませんね。 |
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| No.196 |
荒川在住さんへ 荒川在住さんは朝８時からの開始なんですよね。 うちと同じですが追加料金などは発生しなかったですか？。 うちは発生している上なんだか高いんですが、 早朝料金だからなのかと思って気にしてませんでした・・。 |
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| No.197 |
むむむ、聞き流せない情報ですね。
1月の手続き会の時にJR東日本物流の担当者から聞いた話では、 今まで皆さんも仰っていた通り、次の条件がありました。 ・2tロングまで ・作業者は1台につき2名以上 ・搬入は1時間半以内で行うよう努力する 西日本出身さんの引越し条件に間違いがなければ、 ・日通 4tでもOK ・JR東日本物流 2tロングまで ということになりますね。 これはどういうことなんでしょうね。。。 うちは荷物量としては3t1台で済むという見積だったのですが（少なくとも3社） 上記の条件があったのでやむなく2台に分けました。 当然、その方が値段が高くなりました。 また、幹事会社以外の見積では3人という見積だったのですが JR東日本物流はドライバー含め5人より少なくはできないと断られました。 荒川在住さんや葛飾さんの情報通り現地にも搬入要員が待機してるとしたら、 うちが仮にJRに頼んでいたら、3tの荷物をいったい何人で運ぶことになったんでしょうか？？？ エレベータは１基しか使えないのに。 そもそも、2tロング2台ならOKで3t1台はNGって、腑に落ちなかったんですよ。。。 さらに、荒川在住さんの仰っていた 「引越しをする際のルールを違反しておりますので、 ルールを守っている人の引越しが全部終わったあとから作業をしてもらいます」 という話も聞いていません。順番決めのやり方も。 手続き会で聞いた話では、 「幹事会社として順番や件数の調整をお願いはするが どうしても『この日にこの業者で』という入居者様がいれば それを止めることはできない」 ということでした。 常識はずれなケース（１件に３時間も４時間もかかるとか）は別として、 １時間半以内に搬入できさえすれば、問題ないんじゃないかと思います。 （念を押しますが、あくまで私個人の意見です。） もちろんルールを破るつもりはありませんが、 今回の引越しのルールを再確認する必要はありそうだと思いました。 > 西日本出身さん これを読んで4tの見積を2台に分けたりしないでくださいね。 うちだって3t1台で済むならそうしたに決まってますので。 |
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| No.198 |
耐震偽造の話もどこえやらで、平和な掲示板になってほっとしてます。
内覧会がまだという方もいらっしゃるので、私の指摘事項と気づいた点を書き込ませていただきます。 ・クローゼットの扉を閉めると段差がある。 ・扉をゆっくり開けると、音がする。 ・押入れの襖の開け閉めが重い。 ・玄関の石に、シール材やモルタルが付着している。 ・洗面所のガラスが汚い（ガラスを開けた側面を含めて） ・廊下のフローリングに塗料が付着している。 以下こだわることではないですけど ・社内検査のダメ（黄色いテープ）をまだ直していない。 ・カウンターの裏側がきたない。など16点でした。 全体的に建付けや稼動部は問題なく、カーテンレールも比較的スムーズでした。 職業柄床に這い蹲りながら汚れや傷を調べましたが致命的なのは廊下の1箇所程度でした。 浴槽にお湯を一杯にして排水しましたが、逆流することもありませんでした。 またチェック項目で掲示板に出てきていない箇所として、ブレーカーの漏電遮断機が作動することを 一応確認したほうがよいと思います。（テストボタンを押して、ブレーカーが落ちればOK） 私は建設業に属しておりますが、ゼネコンの担当者の対応は良だと思います。 素人目に見えることだからと遠慮することはないと思いました。次は入居説明会です。では。 |
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| No.199 |
たーさんへ いつも丁寧なご意見ありがとうございます。 う〜ん、４ｔ１台・・・見積書にもはっきり書いてあり ますが・・・。まさか日通越谷支店はルールを知らなかった とか・・・。営業所の主任さんが来たので知らないなんて 事はないと思うんですが・・・。 電話で確認したところ詳細はその主任にしかわからないそうで、 今日は休日らしく、明日連絡すると言われました。 とりあえず、「見積書に記載されている事が引越し当日、 見積もり時に話したこちらの条件に変わりなくても、変更に なることがあるのか（作業人数とか、トラックの大きさとか）」 を遠回しに（笑）聞いてみることにします。 たーさんの引越し条件を読むと、人数といい、トラックと いい、腑に落ちない事が多いですよね・・・。 だいたいどうして５人も必要なんだろう？。 どうして１台にまとめてはいけないんだろう・・・。 そう決まっていると言われればそれまでですが、 客としては納得しにくいですよね。 本当に、もう一度要確認ですね！。 |
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| No.200 |
連続投稿済みません。 トラックは２ｔロングまでとか、 作業者は１台に付き２名以上という条件は手続会の時に 幹事会社から聞かれた話なんですか？。 うちはそういった条件は聞きませんでしたが・・・。 （いや、子守にかまけて聞き逃したのか！？） ただ、今のところ８件入っているだけなので、 その日時でお受けできると思いますとだけ・・・。 私の他に日通で見積もりされた方にも聞いてみたいです。 |
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