三郷中央センターマークス

[eマンションシスオペ]

三郷中央センターマークスの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39565/

[141: 足立区在住Ｎ]

本日内覧会行ってきました。
柏さんへ・・・・・先日再内覧会は無い..様な
返事をしてしまいましたが確認して来ました。

安心して下さい確認内覧会あります。
（考えてみたら当たり前でした）
その後も修繕に納得行かない結果でしたら
引渡し前に、修繕〜確認とある様ですよ。
認識不足ですみませんでした。

今日の感想ですが、建築関係（身内）に同行してもらい・・
言うべき事は言ってきた！って感じです。
と言っても、大きな問題は有りませんでした。
各洋室のドアの収まりが少々悪い（調整で直る程度）
一部床のキシミ等・・・・・逆にこちら側から修繕方法を指摘した
部分も有りました。その他は担当の方と身内に任せて
しまったので．．役に立てずすみません。

我が家は最後の「ハウスケア」に付いては、指導を受けて
来なかったので、約2時間で終わりました。

[142: 川口]

内覧会いってきました。
良かった点
・共有通路が想像してたより広い。
・バルコニーが意外と良く、ウッドをやめようと思った。
悪かった点
覚悟してましたけどリビンクは狭く感じました。
・車の音が想像以上に大きい。
尚、自分の場合、このマンションへの期待は、駅近なので中身は、期待してないので、こんなもんだろと満足して帰りました。

[143: 千葉在住]

本日内覧会に行ってきました。

分かってはいたのですが、思っていたより
うちもリビングが狭くちょっとガッカリでした^^;

それよりも汚れが凄いこと凄いこと。

クローゼットの中の職人さんの手跡が目立ちましたね！
拭けば落ちるのかもしれませんが、ちょっと気持ち良くはありませんでした。だって高い買い物するのに・・・
担当の方いわく「クリーニングしてあった」らしいですが？？

[144: bert@柏]

足立区さん、気にかけてくださってありがとうございます
再内覧会があると知り、安心しました。
みなさん、リビングが狭いと感じられているようですね。
うちはまだ、みてはいないのですが狭いなりの活用法を考えながら内覧会を待ちたいと思います。

[145: 流山在住Ｈ]

足立区＠庵san

★上の階で、人が飛び跳た時、下の階への振動音の伝わりを現場で把握して置きたい。
の ことについて、
りバブルの担当者は、非常に非協力的で、強くお願いしてヤッ＞実施されました。
→私は本日内覧会だったのですが、同様のお願いをして断られました。
　 理由は「契約済みの部屋に勝手に入ることは出来ない。」
　 との事でしたので仕方ないと思いあきらめましたが、
　 実施している方がいるのであれば再度お願いしてみます。
　 購入のきっかけは今の住居で騒音問題があった為なので…

ちなみに実際にやられていかがでしたでしょうか。
歩いた印象はかなり響くように感じたのですが…

また、LDのフローリングにたわみが結構あり、歩くと沈む箇所がありました。
内覧会を既にやられた方で同様の症状があった方はいらっしゃいますか？

[146: 足立区＠庵]

流山在住Hさんへ

マンション住民相互の、振動・騒音・問題は、
販売業者の適切なリ−ドが有って然るべきと思っていました。
MTSMでは、ありませんでしたか？

私の三男は、入居後下の階の方に、子供が居て音を出す旨の、ご挨拶をします。
その為にも、現場の実際の「振動音」を知って置く必要があるので、
前もってテストのお願いしていました。

希望者には、東急不動産が、率先して実施すべきですね。

１） 2/9の振動音テストでは、ごく軽い音が伝わってきました。

　　 しかし、テスト時は、上の階に同行していないので、どの程度のやり方かは不明です。
　　 入居後上の階の方にお願いして、再度の実施が必要でしょう。　

　　⇒ 再内覧会時 (指摘事項の購入者検査日) に再度実施をお願いしてみますが ・・・？。

２） 流山在住Hさん、再内覧会 (指摘事項の購入者検査日) 時に、
　　 是非強硬にお願いして、テストの実施をお薦め致します。
　　 その時は、上の階に何方かが同行して、音の発生状態の確認も必要です。

３） 「契約済みの部屋に勝手に入ることは出来ない。」は、詭弁です。
　　引き渡し後であれば当然です。
　　指摘事項の補修で、各種業者は契約者の許可を得ず出入りしている筈です。　
　　また、引き渡し以前ですから、必要に応じて東急不動等の業者が入ることは必要ですね。

　　私の三男は、前もってお願いしていても、拒否していました。
　　私が強硬に依頼して、シブシブOKとなりました。　　　

　　こんな簡単で大切な事を、
　　グダグダ言って対応してくれないとは、不動産業者はいかに不親切かが、
　　改めてよく分かりました。

[147: 荒川在住]

駐車場について補足させていただきます。

貴殿の優先順位は、駐車場ご希望者全体　１２８番
ハイルーフ区画４６番と決定致しました。

と記載されております。この番号なので、地上のスペースは
確保できると思いますので、あとは料金さえあがらなければ
といったところです。

内覧会に行かれた皆様、書き込みありがとうございます。
リビングが狭いと感じたとのことですが…　そうですか。
結構広いかなぁと思っていたのですが、その心づもりで
内覧会に行ってきたいと思います。

振動音に関しては、今の賃貸がうるさいので、それほど
気にはならないのですが、逆に上下左右の部屋の方へ
自分がご迷惑をおかけしないかのほうが心配です。
飛んだり跳ねたりするつもりはありませんが、音響の
響き具合が…　サブウーハーは響くので設置しませんが。
ご挨拶の際に、うるさい場合は連絡していただき、
加減を調整するようにしまうけど。

あー、早く内覧会に行って、自分の部屋が見たい！！

[148: 匿名さん]

音は下の階だけではなく、上下左右に響きますよ。とりわけ上階に思ったより響きます。今住んでいるマンションで、夜中あまりにもドンドンうるさいので上階に苦情を言いに言った所、上ではなく下の階でした。みなさんお気をつけください

[149: Ｔ３＠千代田]

足立区＠庵さん

いつも細かい点まで気にされており感心しております。
ただし、入居予定者として少し気になる点がありましたので
指摘させてください。

＞しかし、テスト時は、上の階に同行していないので、どの程度のやり方かは不明です。
＞入居後上の階の方にお願いして、再度の実施が必要でしょう。　
騒音テストの際に、自分の上の部屋で騒音を発生させたのでしょうか？
もし、私がその上の部屋の住人でしたら少し不快に思います。
自分が入居する前に、勝手に知らない人に騒音が起こるほどの
行為をされたとすれば、どう感じるでしょうか？お考え下さい。
せめて自分の部屋で騒音を発生させ、下で確認するべきでは？

既に全ての部屋で入居者が決定し、心待ちにしている状況です。
もう少しいろいろな点でご配慮いただければと思います。

[150: 足立区＠庵]

Ｔ３＠千代田 さんへ

次回テストは、入居後下の階のお宅にお願いして、上の階からの音の伝わりを確認しましょう。

[151: 津軽出身者]

内覧会に行きはじめて自分の部屋を見てきました。
私の部屋もクリーニング済みと説明を受けたものの、
非常に汚れが目立ち、壁紙の仕上げなどはハッキリ言って
プロの仕事とは思えないほど雑なものでした。。
汚れ、キズで指摘した点は全部で15箇所。
新築マンションでこれほどの数を指摘することは
多い方だと思うのですが、みなさんはどの位指摘する
箇所がありましたか？
再チェックの日に完璧にして頂ければ何にも問題はない
のですが、正直呆れてしまいました・・・

[152: 匿名さん]

私は内覧会これからなんですが。。。
なんだか気合入れて見ておかないと。。。

駐車場の希望順位はもう出されましたでしょうか？
私は書面で確認してから、一応現場を見に行ってきました。。。

歩道からなのでよくは見えなかったんですが、場所によっては駐車しにくい、もしくは出にくいところがあるように見うけられました。。。

うちは女房も運転するんで。。。細かく確認しながら希望順位書かなきゃ。

[153: さいたま市]

内覧会で部屋を見学しました。
とっても綺麗で壁紙も大丈夫でした。
つくばＥＸの音も全く気にならず本当に良いマンションだと
思います。次は入居説明会ですね。

[154: 足立区＠庵]

No.20 by 足立区＠庵(DC63SF) 05/12/27 18:23
「足立区＠庵」です。 (以前 購入者の父親)

みなさま、今晩は。

こちらは、「匿名さん」 が殆ど居なく、、
具体的に固別の方と判断ができ、親しみも違いますね。

これからも、こちらに投稿される方々は、「足立区＠庵」 のように、
◎◎市在住 ・ ◇◇区在住 ・ ◆◆県在住 ・★★★ ・ にして頂きますよう、是非、お願い致します。

[155: 板橋]

荒川在住さん、ありがとうございました。
数の問題はなさそうですね。

みなさんの内覧会のご報告、
大変感謝しております。
あたしはまだ10日も先ですので、
沢山参考にいたします。

[156: 足立区＠庵]

No １５０ 津軽出身者 さまへ

１５カ所とは大変多く残念でしたが、よく見られたと感心しました。

浴室の点検口を開けて天井裏を見ましたか？ ・・ 工具類の忘れ物等が有る場合があります。
再内覧会時に点検をお薦めします。

三男の内覧会では、指摘項目は、７カ所でした。

私の家は、木造戸建て注文建築、建坪約２５坪の２階建てですが、
指摘カ所が、２１も有って、浴室の外壁は穴のあけ直しで、中古住宅の壁になってしまいました。

[157: 荒川在住]

内覧会での情報ありがとうございます。騒音や振動については、
自分の部屋を取り巻く住人の方々と、コミュニケーションを
とって健全な生活を営むことができればと思っております。

指摘箇所についてですか、私の友人がマンションを購入した
際には60箇所以上の指摘を行ったと言っておりました。どの
程度まで指摘したかは微妙なところですが…　それを聞いて
いたので20箇所位は指摘でるかな、なんて考えてました。
自分なりに、納得いくようにチェックしてこようと思って
おります。

私は23日に内覧会ですので、先に入居説明会となります。
自分の中では、手続きや支払い等は火災保険の申込み以外は
完了していると思うのですが、内心、本当にやり忘れている
ことはないかな？なんて思っていたりもします（汗

[158: たー]

今、内覧会チェックリストを作成中です。
間取り図を見ながら、チェックする順に、具体的に項目を挙げています。
カーテンとかエアコンとか表札とか、採寸する箇所を忘れないようメモもつけたり
持ち物リストもつけてます。

他のマンションの掲示板で内覧会の情報がないか見てみたんですが
センターマークスって、結構レス数（＝情報交換の量）が多いほうなんですね。
東京23区内の東京テラスはかなり投稿が多くて、
内覧会後のことも載っていて、参考になりました（ただし長谷工ですが）。

また、どの程度音が漏れるのか確認したい気持ちはありますが、
人の家に無許可で入るのはどうかと思うので（それ以前に、許可する売主もどうかと思いますが）
No.156の荒川在住さんと同感です。

ところで、壱鵠堂というラーメン屋によく行くのですが
マンション近辺にあるかどうかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[159: 西日本出身]

　内覧会行ってきました。
部屋は多少の汚れがあったものの想像よりずっと綺麗でした。
（汚くてガッカリという話をよく聞くので）
　
　父が建築士なので一緒に見てもらいましたが、
一点だけ押入れが変だと言っていました。
なんて言うのか、押入れの上段と下段を区切る板なんですが、
それが湿気防止の理由で奥まできっちり入ってなくて、
隙間をわざと作っていました。
父はそんな事をしても意味が無いし、
詰められるものなら詰めて下さいと言っていました。
　あと、浴室から天井裏を見てくれましたが、
とても綺麗に処理してあると褒めていました。
最終的にちょっとした清掃やクロスの細かな傷などを
チェックして１２箇所ほどの指摘になりました。

　引越しまで色々大変ですが、完成した新居を見て
とても嬉しい気分になりました。
確かに騒音の問題など心配ではありますが、
私も住民同士のコミュニケーションと、常識ある行動が
大切だと思います。
　
　あとちょっと気になったんですが、
入居者に無断で立ち入って騒音テストをされるのは
どうかと思いますし、それを快諾する売主も信用できません。
これから騒音テストを内覧会で希望される方は
こういう考えの入居者もいるということで、
配慮された上でテストして下さると嬉しいです。



　

[160: 越谷猛虎会]

皆さん初めまして。
いつも皆様の貴重なご意見、アドバイス等参考にさせていただいております。皆さんの熱い意見交換を読ませていただいて、自分も参加してみたくなりました。宜しくお願い致します。

Ａ・内覧会

　　やはり多かれ少なかれ色々とありそうですね。今週の１９日
　　なのですが、この掲示板の皆さんの意見を参考にさせていた
　　だき、指摘すべきところは指摘していきたいと思います。
　　と言っても、何分素人なので今回プロの方に同行していただ
　　く事にしました。当然有料なのですが、安心代かなと思い
　　依頼してみました。プロなりの指摘事項も有るかと思うので
　　また報告出来ればと思います。

Ｂ・駐車場

　　やはり一度現地を見られた方が良いと思います。
　　マル○ツの屋上駐車場からですと、全体が良く見えますよ！


　　　

[161: 足立区＠庵]

MTSM ご入居の各位へ

たー 様
荒川在住 様
whoopee 様
ぶべ 様
板橋 様
杉並 様
津軽出身者 様
bert@柏 様
スレッガー 様
さいたま市在住 様
jamz 様
クラ 様
川口 様
Argentum 様
足立区在住Ｎ 様
千葉在中 様
流山在住Ｈ 様
Ｔ３＠千代田 様
西日本出身 様
越谷猛虎会 様

　　お陰さまで、三男の転居日が決まりました。
　　当日は手伝いに、駆り出されました。

　　当BBS、皆様の書き込み、大変参考にさせて頂きました。　有り難うございました。
　　ご入居後も、色々有ろうかと思われますが ・・・
　　皆様の、充実した楽しいマンション生活を願っております。　　

　　数々の拙い投稿、失礼致しました。
　 約四ヶ月間でしたが、有り難うございました。
　　これで、私の投稿は一旦終わらせていただきます。 さようなら。 −− 足立区＠庵 −−

[162: 川口]

私は、内覧会の掲示板を色々見て勉強しましたけど、
指摘箇所,70箇所前後という数値をよく見かけます。
（たまに、100を超える場合も）
10〜15箇所はかなり少ない方なのではないでしょうか。

[163: jamz]

足立区＠庵 様

うちは今週内覧会ですのでチェックポイントなども
とても参考になりました。嫁とも話をして、
しっかりチェックしようということになりました。
ありがとうございました。

[164: スレッガー＠市川市在住]

足立区＠庵様
数々の貴重な情報ありがとうございました。

私も内覧会の前に入居前説明会なんですよね。。。
火災保険の件もきっちりしておきませんと。

駐車場は私も見てきました。
建物との位置関係等の関係で入出庫のしやすさ・しにくさが結構ありますね。。。

内覧会前に私もチェックシートを作らねば。。。
皆さんのお話ですとかなり指摘事項があるもんなんですね。
親戚筋には建設関係がいないので、素人のクセにと冷たい視線受けること覚悟できっちりやらないと。

[165: 荒川在住]

足立区＠庵さまの行動力があったので、自分も色々と苦情や
意見を東急リバブルに提言することができました。
現在の心境としては、早く引越ししたいという気持ちで一杯
であります。長いようで短い期間ではありましたが、お世話
になりました。

当方は本日、引越しの見積もりを行います。いくら位かかる
のか、ちと不安です…だいぶ現金がなくなってきました（汗
駐車場への申込みは、雨の日や階段の配置等を図面でのみ
考えたので、入れやすさとかは検討しませんでした。それなり
の運転技術はあるので、大丈夫かなと思ってますが…一度
マルエツの上から見てみればよかったです。

あとは内覧会ですね。事前に寸法を測る部分を明確にして
いかないと忘れてしまいそうなので、当日までに図面に測る
ポイントなどを記載し望もうと思います。皆様の書込みを
読む限りクリティカルな問題は少なそうですので、ひとまず
押入れに関しては良くチェックしブツブツ言ってみることに
します！

メモ（残りやること）
・火災保険の選定
・水周りコーティングの振込

[166: たー]

引越しは
　・品質重視なら幹事会社
　・価格重視なら幹事会社以外で相見積もり
だと思います。（当たり前っちゃ当たり前ですね）

あと、即決してダンボールを置いてってもらっちゃうと、
万が一あとでキャンセルすることになった場合、
そのダンボールは買い取りになることがあるようです。

ちなみにうちは２月終わりか３月あたまにダンボールを持ってきてもらって
徐々に荷造りをやっていこうかなと思ってます。

[167: 板橋]

足立区＠庵さま

構造計算書偽造問題から内覧会に至るまで、
色々とリーダーシップを取っていただきまして、
本当にありがとうございました。

匿名さんが少ないのも、お陰ですよね。

入居説明会やら、引っ越しの最中に、
親子連れでいる方々を見かけるたびに、
「この方かな？足立区＠庵さんって」って、
思っている自分を想像しながら、今、とても楽しい気分です。

振動テストの件では少しばかり苦笑いをしてしまいましたが、
それでも感謝の気持ちでいっぱいです。

また、いらしてくださいませ。

[168: 杉並]

足立区＠庵様のレスを見て、書き込みされてる方すごーく増えててびっくりしました！
ここに書き込みされてる方は必ずあのマンションにいらっしゃるんですよねー。
実はお隣さんだったりとかするんですからちょっとわくわくしちゃいます。

whoopee様
火災保険のお話大変ありがとうございました。
先週手続きしたら、うちの場合公庫は850万が保険金の限度とのことなので、他の会社にも追加見積もりを取らなくてはいけないかなと思ってます。
ちょっとこれでは少ないですよね。

あ〜、やらなきゃいけないことがあとどれだけあるのかすごく不安です・・・

[169: 三郷市]

幹事会社以外で見積もりを行います。
一斉引越しなので難しいかもしれませんが
やはり、比較してみたいと思っています。
内覧会でも採寸しましたが、やはり今の家具が
入ってから考えようと思いました。
最初から全部揃えなくてもいいかなと。

[170: 西日本出身]

足立区＠庵様へ

　いつも貴重なご意見ありがとうございます。
足立区＠庵さんの意見を読んで色んな意見があるものだと
感心しました。いつもこのスレッドは読むだけだったの
ですが、足立区＠庵さんの真剣なご意見に触れ、
私も意見を出してみたくなりました。
投稿は一旦終了されるということですので、
今までどうもありがとうございました。

　
　これから内覧会をされる皆様へ

　内覧会で部屋まで付いて来てくれる担当者は
ひとりだけでした。説明を受けるにはなんだか頼りない
なぁ（担当者にもよるのでしょうが）と感じました。
三井住友建設の方でチェックシートは用意してくれて
いましたが、玄関から順を追って見ていきたかったので
そのチェックシートどおりには進みませんでした。
若い担当者で、質問や指摘には謙虚に答え対応して
頂きましたが、答えられない質問などがありやっぱり
頼りないなぁと・・・（苦笑）。でも何でも言い易い雰囲気
だったのでそこは良かったかもしれません。

　内覧後受けた空調設備や水周りの管理の説明は
アライブコミュニティという会社の方（ここもひとり）が
部屋に来てくれました。説明はバッチリでしたが
コーティングのセールストークが長くて困りました（汗）。
そんな説明は不要と思われる方は初めから断った方が
ゆっくり部屋の採寸ができて良いかもしれません。

　こんな様子の内覧会でした。そうそう、当日は寒かった
ので床暖房をつけてくれていました。
思ったより広い範囲で暖かくなり快適でした。

　

[171: スレッガー＠市川市在住]

内覧会にはよっぽどの準備をせねば。。。
限られた時間ですし、後から「あぁあの時やっぱり」とは言えませんし。

引越しは日通に頼んでしまいました。めんどくさいというのもありますが。。。当日混雑したときにはやはり同じ会社同士の方が融通も多少は利くだろうとふんだのですが。。。
確かに相見積もりしてないので、割高にはなるのかなぁ。時期も時期ですしね。
うちに来た日通の方は「これがＧＷ後であれば見積もりの４割引くらいですよ」とのたまっていましたが。。。いやはや引越し業界というのも季節物で我々ユーザーの首をしめますなぁ。

しかし。。。「３０万以上のものは？」と日通さんに聞かれて何もないのがいささか悲しい気がしました（笑）

駐車場が定まってちょうど車検だったので思い切ってボロ車を乗り換えてみました。
後は入居者説明会→内覧会→引越しですね。
あ、その前に諸々の残金払わねば（笑）

[172: 匿名さん]

知人の購入者に同行して内覧会のチェックをした者です。
一応、一級建築士です。

押入れの奥のスリット、これは今や一般的な工法ですよ。
立場上、多くのマンションを見ていますが、
大半はこの工法を採用しています。

上下の通気を少しでも確保するための、グッドアイディアです。
わざわざつめたりすることはないと思います。

[173: 匿名さん]

>◆ 上の物者入れの引き違い戸の敷居がぐらつくので、指摘したら、
>当社の規格とのこと。

これは、上の段に荷物を収納した場合に、
敷居が垂れ下がって下の引き違いが擦れて重くなる
あるいは開かなくなることを避けるための一般仕様です。

あるテレビ番組では、姉歯問題に関係して、
これを取り上げて「欠陥」扱いしていましたが、
取材力の無いメディアとは、こんなもんです。
抗議メールを送りましたが、何も訂正なしです^^;
正確な情報の入手というのは、なかなか難しいものですね。

[174: Ｔｅａ]

はじめまして！
ず〜っと前から掲示板を拝見していましたが、
情報の交換は大事！と思い参加することにしました。
よろしくお願いしまぁーす。

ウチは今週内覧会です。
皆さんの意見を参考にしっかりチェックするつもりですが
ちょっと時間が足りないような…。
でも後悔したくないから頑張ります！！

ところで…引越はいつに集中しているんでしょうか？
やはり４／１・２、８・９の土日ですかねぇ？
見積もりをされた方、いつが空いてそうですか？
参考までに教えていただけると助かります。
契約会の時に皆さんの希望日を表にした物をいただきましたが
その後に調整されていると思うので…。

[175: whoopee]

足立区＠庵　様

一生一度の大きな買い物するだけでも不安なところに
強度偽装事件も重なり、不安が増強していたところ
さまざまな情報提供いただきましてありがとうございました。
大変参考になりました。

これからも大きなトラブルなく、スケジュールこなせるといいです。

[176: 荒川在住]

引越しについて。
本日幹事会社でありますＪＲ東日本物流の方が来て、値段を
はじき出していってくれました。といっても、単身者引越し
ですので、82000円とのことでした。

このうち、31500円は追加の作業員2人分です。もともと引越し
作業には、他社を使っても2人の作業員を用意するようにと
書かれていたので泣くしかないかなと…　

奇数階の話になってしまいますが、2月6日の資料によると
やはり3月28日〜4月2日（日）が多いですね。なぜか、4月9日
には一件もマークされていないので、結構ねらい目かも？

話によると、平日も休日も値段は変わりませんとのことで
した。色々と詳細な話もされていたので、一度幹事会社と
話してみたほうがいいかと思います。

[177: 杉並]

171.172の匿名様は同じかたでしょうか？
私は今週内覧会なので情報非常にありがたかったです。
知らなかったら指摘していたと思います。

>◆ 上の物者入れの引き違い戸の敷居がぐらつくので、指摘したら、
>当社の規格とのこと。

これも当社規格なんて言い方をしないで、匿名様のように説明していただいたら「なるほど〜！」って納得出来たのに。

ここのレスを見る限りではちゃんとした仕事をしているような感じではありますね。

[178: 足立区＠庵]

出戻りの 足立区＠庵 でございます。

皆様からの&& R e && 有り難うございました。

> No.176 by 杉並 様へ

> これも当社規格なんて言い方をしないで、匿名様のように説明していただいたら「なるほど〜！」って納得出来たのに。
> ここのレスを見る限りではちゃんとした仕事をしているような感じではありますね。

言葉足らずで、失礼致しました。

私は建築技術は専門では有りませんので、見て感じたたままを表現しました。
　>２）和室の押し入れの出来は、映画等のセットに等しい出来です。
　>◆木造戸建て住宅の和室の出来とは全く違っているのに、驚きです。

◇ 拙宅の築１１年経過の本格木造注文建築の、【幅１．５間の和室の押し入れの出来】は、
　　１０年以上物を入れて置いても敷居が垂れ下がることが無いので、押し入れとはこう言う出来と思っていました。
◇ マンションの場合、コストの点で出来が違っているのは分かりますが、
　　MTSMの場合、設計変更で、「幅の中心の棚受け材」 が無くなっていて、敷居が垂れ下がるのです。
　　物入れの棚部分が、物の重量で下がるのは、「オソマツな出来」　ですね。
◇ 入居後私自身が、「棚受け材」を取り付けます。　⇒ 内覧会時三井住友建設担当の方に話をしました。

[179: 匿名さん]

171,172（同一人物）です。

これから内覧会ということで、ちょっとエグいチェックポイントを...

まず、チェックの方法として、玄関ポーチからスタート。
玄関、北側居室、水周り、キッチン、リビング...と南に向かいます。
これは、再内覧会（確認会）の時に、番号順に確認する際、
あっちこっち歩き回ったら大変なので、北側から順にチェック事項を記載し、
効率的に確認をするためのテクニックです。

歩きながら床の凹凸（傷汚れ）を確認するために、
スリッパを履かず、靴下でスリスリと歩きましょう。
（汚れるので、替えの靴下を用意すると良いと思います。）
すり傷などはつき物ですから、あまり細かいことは気にせずに、
生活する視野、視点でチェックをすると良いと思います。

よく出るチェック事項として...
玄関ドアスコープ（覗き穴）のゆるみ。というか締めてない。
（ここから防犯ラインが破られる可能性があります。）
北側居室面格子の緩み（これも防犯上重要）
網戸のガタ、カーテンレールの固定不足など。
水周りは裸足で歩くので床の傷には要注意。
ユニットバスの床も、案外傷がついています。
洗面所が引戸の場合は、ロック部分の不良が多くあります。
サッシの上下の隙間は案外盲点です。何度も開け閉めして下さい。
部屋を閉め切ってレンジフードを最強にして、
換気と気密の程度を確認してください。
場合によっては、クーラースリーブなどに穴がある場合も。

壁紙やフローリングの傷、隙間など、程度問題ではありますが、
何でもかんでも取替、隙間埋めをしない方が良いです。
ロットの違いによる色違い、他の場所への2次被害、
後々是正点が目立ってくるなんてことも。

では、みなさま、頑張ってくださいね。
もしかして、現地でお会いするかも（笑）

[180: 千葉在住]

こんにちは先日内覧会を終了した千葉在住です

部屋を閉め切ってレンジフードを最強にしたところ、玄関ドアがかなりの力で開けないと開かない感じでした。
24時間換気を作動させたら空気が逃げて楽になりましたよ！
気密性は良かったです。

それと匿名さんの言う通り何でもかんでも
指摘して取り替えない方が良いみたいです。
サッシの傷など取替えでは無く、パテなどで埋めてその上から
塗装したりするらしいです。
そこだけメタリック調になって変だという話を聞きました。
そのほうが良いという人はいいと思うのですが・・・

駐車場の作動は上まで上がってくるのが遅く
安全性の為と言っていましたが、ボタンをずーーーっと押して
なければいけないので下の人は大変ですよ。
一番下の車だと上げるまで４０秒ぐらいかかるらしいです。
雨の日などちょっと辛いかも・・・

[181: 西日本出身]

　１７１匿名様へ

　押入れの件、最近のマンションでは当たり前なんですね。
父は確かに現役とはいえ３０年以上やってる古い
一級建築士なので、知らないのかもしれません（汗）。
一応今も、いつもは内覧会で指摘を受ける側なんですが、
父の会社ではその工法を採用していないのかもしれませんね。
押入れの事はたぶん詰められないだろうと
対応して下さった方も仰っていました。
（良かれと思ってやってる工法をわざわざやめたり
しませんよね、たぶん）
　私としてはどっちでもいいよ〜と言う心境でしたが、
少しでも快適に過ごせるようにと言ってくれた事だと思います。
私は全くの素人なので、奥に隙間があると上に置いてある
ものが傾いたりすると直すのが大変だと思ったんですが、
確かに湿気防止にはグッドアイデアですよね。
その辺を父と話してみて我が家の押入れ問題を解決したい
と思います。

　

[182: 匿名さん]

技術と経験を積んできた大工さんにとって、
和室というのは腕の見せ所なんですよね。
木の種類、向き、木目などにもこだわって作りたいところ。

残念ながら、今のマンションや建売住宅というのは、
コストを下げるために徹底的に研究されています。

和室、特に押入れは狭い割にコストのかかるところです。
部材を細く少なくして、できるだけ手間のかからないように、
高度な技術が無くても、施工ができるように^^;
木に見える部分も、色あせしにくく補修しやすいように、
よく見ると貼りものであることが多いです。

和室の使い方も変わり、和室自体がいらない人も増えています。
布団が無ければ昔のような2段の押入れも形を変えます。
良いか悪いかは別として、住宅の形も変わって行きますね。

[183: さいたま市在住]

足立区＠庵様

いままで貴重な情報ありがとうございました。マンションについての
知識はほとんどなかったので大変参考になりました。ありがとうございました。
私はこれから、内覧会です。妻と一緒にここのレスを参考に頑張って
きたいと思います。皆様細かいところもチェックしていてさすがですね。入居者説明会ももう少しということで、いよいよ
ですね。ローンがはじまるけど、春が待ちどうしいです。

[184: 葛飾＠A]

はじめまして。
私も掲示板を拝見させていただくだけでしたが、
これからは参加したいと思います。
よろしくお願いします！

先日、引越しの幹事会社に見積もりをお願いしました。
現在我が家は２DKですが２tトラック×２で12万9千円とのこと。
（４tトラックは入ることができないそうです）
またエレベーター一基で一件ずつしか運び込みができない為、
朝始めても運び込みが夜中になる可能性がある。
というような事を言われました。
ちなみに３０日を希望していますが、１０件程度の希望があり
もう一方の方にも１０件は希望が出ていた・・そうです。
８時間を越えると１ｈにつきプラス¥19500。
合わせて２０件以上？が一件ずつ？・・・
恐ろしくなりました。私の聞き間違えでしょうか？

このような内容の話をされた方いらっしゃいますか？
幹事会社以外でも見積もりを取ってみる事にしました。。。

[185: Ｔｅａ]

引越はやはり３／２８〜４／２に集中するんですねぇ〜。
エレベーターの順番待ちが凄そうだし少し時期をずらそうかと思います。
契約会の時の業者の話では混み合っている日は朝まで引越作業をしているとの事でした。
少しずつ荷物を運び込もうと思っていましたが難しそうですね(>_<)

[186: 荒川在住]

引越しについてです。当方も業者と話をした時に、8時間を
超えるごとに1時間の追加料金がかかるという話は伺って
おります。当方は、2トン1台ということで7290円の加算と
言われております。ですので、葛飾＠Aさんの聞いたことは
間違いではないと思います。

一日のうちに、どの位の引越しを行うことができるのかと
いう質問には「基本的には8件程度」とのことでした。
基本の持ち時間が8時間ということで引越し開始が16時と
して、終了を25時ということにもなりかねない状況かと
思います。業者いわく、大型マンションの引越しの場合、
この点に関してはどうにもならないとのことでした。

ですので、今後引っ越し会社から「日程の変更」の打診が
あるかもしれません。4月1日は既にJRだけでも14件です。
どう考えても、日中に終わらないと思われます。

ちなみに業者が引越しで使えエレベータは、ゴミ捨て場の
ほうのエレベータとのことでした。個人での多少の持込み
であれば、メインのエレベータでも可能とのことでした。
ただ養生してない可能性が高いので、大型の物を運ぶのは
拒否されるかもしれませんね。。

もし、引越しの日程を変えられる方は、無利せず平日か
翌週に変更したほうが、無駄に気をもむことはないかと
思います。。　それぞれ、賃貸などの都合もあるかと
思いますが。。

ちなみに私は、できるだけ無駄な時間に巻き込まれたく
ないので、平日の朝8時に搬出することにしました。
搬入の順番は、搬出を終わった時点でセンターマークス
側に到着時刻を連絡し、搬入の順番が決まるようです。
私は2トン1台ということで、それほど時間はかからない
ので、さくっと搬入もできると信じているのですが。。

もしできなければ、搬入が始まるまでに、カーテンや
照明のセッティングでもしていようと思います（＾＾；

[187: たー]

内覧会のチェックポイントですが、
売主側からすれば「エグい」のかもしれませんが
買う側からすると、きちんと施工されていないと困ることばかりですよね。
とても参考になりました。ありがとうございました。

[188: たー]

> 和室の使い方も変わり、和室自体がいらない人も増えています。
うちがそうです。
和室がないプランをわざわざ選びました。
押入れやクロゼットなんて、普通に棚があって荷物が入りさえすればいいので、
そんなところにコストかけないで他へまわしてほしい、と考えてしまいます。

万人受けする仕様なんてないのでしょうね。
この立地でこの広さでこの設備でこの価格、私は結構満足しています。

[189: たー]

引越し業者さんですが
時間がかかると追加料金が発生する話、私も聞きましたよ。

うちは2LDKで2tロングと2tショートで5人の見積でした。
3tなら1台で済む量だし人数も5人は多いと思ったのですが
両方とも変えてくれませんでした。
品質は絶対に落とさない、という会社の方針なんでしょう、きっと。

幹事会社以外の業者と大して値段が変わらないなら、
幹事会社に頼むつもりでしたが、数万違ったのでやめました。

どちらに頼むことになるとしても、
相見積をとった方が後悔しないと思いますよ。

[190: たー]

荒川さん、どもです。

うちも、搬入までにやれることをやるつもりです。
引越し当日は私が自宅で引越しに立会い、
妻は先にマンションに行って、
掃除や、注文した家具の搬入付き添いなどをする予定です。
なるべく効率よく済ませたいですよね。

あとうちが頼むことにした引越し業者さんが教えてくれたのですが
引越し当日すぐに開梱しないダンボールなどは
どっか一つ荷物部屋を決めて、そこへまとめて置いてもらい
後で各部屋へ運んでは開梱する、とした方がやりやすいよと言ってました。
全部の部屋にダンボールがあると、片付ける気力を失いがちになるそうです。（笑）
なるほどなと思いました。