三郷中央センターマークスの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39565/
[スレ作成日時]2005-12-16 11:17:00
三郷中央センターマークス
| No.2 |
by たー 2005-12-17 09:24:00
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177の回答が東急リバブルからきたので報告します。
設計図書のコピー持ち帰りは、どうしてもダメだそうです。 ただし、デジカメやスキャナでの読み込みは可だそうです。 （ただ、数百ページあるので、全部の記録は現実的じゃなさそうですね。） やはり一番良いのは、知識のある人についてきてもらうことなのでしょう。 さらに、建築中の現場の写真は、用意しているところなので もう少し待ってくださいとのことです。 また、過去スレ153の残り10個の質問に対しては、遅くとも12/26までに 回答する予定とのことでした。 昨日、速達が来ましたね。 「三井住友建設が構造の安全性に問題がないことを確認した」 とありますが、何をもって信用すればいいのかな。。。 融資・登記手続き会まで、あと1ヶ月をきりました。 皆さんこれから、どのように購入の可否を判断なさいますか？ ここで出来る限り多くの判断材料を共有していければいいなと思います。 |
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| No.3 |
登録制ということで、少々作業もありましたが、こちらにも
顔を出させていただきます。 「三井住友建設が構造の安全性に問題がないことを確認した」 に関しては、問題がないことは分かったので、何に基づいて 確認したのか、何の基準に対して安全性があるのか、そして それ以下の災害等でマンションが破損した時などは、どう いう対処がなされるのか、という説明も欲しいです。 信用して下さいとだけ言われても、現状の精神状況では難しいです。 購入の可否に関しての判断材料ですか… 難しいですね。 このまま行くと、再調査をしてもらうにしても、１月中旬まで に行うのは難しいでしょうし、実際どの業者に調査をしてもら えばいいのかも現状ではわかりません。 それに加え、完成段階で調査を行われるはずなのですが、 それはどうなるのかなと。少なくとも、まだ建設性能評価書は 提示してもらっていないわけで、それをどこが実施するのかと いったところも明確にしてもらって、そこで大丈夫ということ であれば、実施した業者に設計も改めて確認してもらえるという 話であれば購入に踏み切れるかもしれません。 なんにしても、情報不足でウヤムヤなので、明確にしてほしい！ |
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| No.4 |
>>2
「信用して下さいとだけ言われても、現状の精神状況では難しいです。 」 本当にその通りですね。 信用したいのはやまやまですが、 その為の材料が不足し過ぎているんですよね。 購入者が何を必要としているか、 売主はそこに想像力を働かせて欲しいものです。 私は2期購入なので、わからないのですが、 実際の工期はどの程度だったのかご存知の方はいらっしゃいませんか？ あまりにも短い工期がウリだった木村建設は、 早い物件では半年程度だったそうですね。 また、柱の鉄筋の量もどの程度だったのか、参考にしたいところです。 悔やまれるのは、大手だからと信用して、 売買契約の前に構造についての検討をしなかったことです。 さくら事務所のホームページや本を今更ながら見て勉強しているのですが 今からでも、設計図書を見せてもらおうと思います。 過去スレ188の杭打ちについても、自分で確認したいと思います。 ちなみに、私のところには、昨日の時点で引越しの案内は届いていません。 |
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| No.5 |
私も２期購入組なので、工期に関してはわかりません。
１期購入組の方の情報を待ちたいと思います。 売買契約に関しては、まだローンは正式に組まれてはないです よね？以前電話をした時に、ちゃんとした物件を提供できない 場合、1月11日近辺に行われる登記会などで正式契約しなけれ ば良い、と言っておりました。 引越しの案内（希望調査）は、一昨日簡易書留かなんかで 郵送されてきた「登記等のご案内」と一緒に入っていました。 提携ローンに関する資料も入っていたので、そうじゃない方 には届かないのか？ よくわかりませんが。。 少なくとも、写真や資料は見せてもらえるよう要望したほうが よさそうですね。 |
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| No.6 |
たーさん、色々と情報いつもありがとうございます。
「建築中の現場の写真は、用意しているところなので・・」と言うことは結構いい判断材料になりそうですね。 旧板で http://photos.yahoo.co.jp/bc/misatomarks/lst?.dir=&.view=t を公開したものです。よろしく。 写真の'marks0'は、５月２２日に撮ったものです。 多分、今年頭あたりからの着工だったと思いますよ。 |
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| No.7 |
診断機関について
朝日新聞に出ていた相談機関で紹介されていた「日本建築構造技術者協会の千葉地域会」に電話で相談したところ、相談会に設計図書や構造計算書等持参すれば無料診断してくれるとのことでした。しかし、本件については関係資料のコピー不可のようですので、持ち込み診断はできません。建築士さん(複数人数とのこと)に現地に出向いての診断は可能とのことですが、その場合は物件にもよるが４０万〜５０万円くらい掛かるとのことです。 診断依頼するにしても、既に管理組合とかが立ち上がっているのであれば、安心料として費用の負担は可能かも知れませんが、現時点では費用の点が問題です。 以上診断機関についての情報でした。 |
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| No.8 |
写真、whoopeeさんの投稿後すぐ見せていただきましたよ。
ありがとうございました。 なーんか、縦の鉄筋が少なく見えました。 （しかし、素人判断は良くないと思ってます。） センターマークスは住宅金融公庫の適用物件なので（ですよね？）、 公庫に問い合わせたところ、中間検査と完成後の検査は必ずやるそうです。 その検査は、公共団体か、民間の検査機関に委託するそうです。 中間検査というのは、配筋後、コンクリートを流す前に行うそうで、 検査機関が現地に赴くか、もしくは建築主から提出された 鉄筋の状態がわかる写真をもとに検査するそうです。 なので、建築主や建設会社が悪意を持って写真を提出するか、 検査機関がいい加減な検査をやらない限り、大丈夫なんでしょうね。 ただ、今回の耐震強度偽造問題だって、検査機関がザルだったんですよね。。。 やはり、建築主が持っている建築中の写真を 見せてもらわないといけないと思いました。 |
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| No.9 |
日本建築構造技術者協会のサイトを見たところ、
建築中のマンションについては、建築主同席で資料を持参すれば、 無料診断してくれると書いてありました。 これをやってもらえるよう、要望してみるのもいいかもしれませんね。 |
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| No.10 |
少しずつ整理できてきたかな。。。。
要は、まともな設計に基づいて、 まともな施工がされていれば問題ない、と。 ・設計については、設計図書と、完成後の竣工図書で確認できる。 →第三者機関に信頼性のチェックを依頼できる。 →一般的な構造かどうか、ある程度自分でチェックもできる。 ・建築中の施工管理については、建築主を信用するしかない。 →写真から、ある程度判断できる。 →住宅金融公庫の融資適用物件なので、そちらのチェックもある。 ・瑕疵については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で 購入者は保護される。 →東急不動産が倒産しなければ、補償を求めることはできる。 ・非破壊検査で、ある程度の構造調査が可能。 →日鐵テクノリサーチに問い合わせたところ20万〜程度で １日でできるそうです。 （検査が実施できるかどうかは条件によるそうですが） 誰かが悪意を持っていない限りは大丈夫、ということなんでしょう。 性善説でいくならば、購入後に、管理組合から第三者へ 非破壊検査を依頼する、でいいと思います。 性悪説でいくならば、購入前に、それをやる。 数十万円の検査で私たちの大半が安心するというなら、 建築主側で実施してくれるかもと思うのは甘いでしょうか。 |
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| No.11 |
書き忘れたので自己レスです。
建築主が持っている写真は、写真ごとに、 どこを撮影したものか記録してあるそうです。 なので、それと、設計図書を照らし合わせると、 設計通りに鉄筋が組まれているかどうか判定できるはず、 とのことでした。 この情報は日鐵テクノリサーチに問い合わせたときに 電話に出た担当者の方が教えてくれました。 商売抜きで対応してくれて、とっても感謝してます。 となると、そういう写真がきちっと残されているかどうかも 判断材料の1つになると思います。 東急不動産、信用してますよ。。。 |
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| No.12 |
本日は東急リバブルが定休日だったので、東急不動産に電話し
てみました。ちょっと長文です。 Ｑ１． 第三者機関による再度確認を行う前に、再度のチェックを設計 事務所に指示し実施され「構造安全性の確認した」との事です が、何に基づき調査を行ったのか、調査の責任者は誰なのか 等不明瞭な点が多く、再チェックに関する書類を正式に出す べきなのではないか？今回の通知だけで信頼しろというのは 気持ち的に難しい。 Ａ１． 再チェックに関しての書類は前回送ったもののみを考えて います。再チェックに関しては、調査結果を信用して頂きたい。 別途、第三者機関による再確認を行うことは検討しているが、 現状ではどの機関に依頼をすべきか判断できない。 Ｑ２． 設計事務所による再チェックを行ったにもかかわらず、後日設計 等で問題が出た場合、保証についてどう考えているか。 Ａ１． 契約書に書かれている通り、瑕疵担保責任は発生するので、それ に従い対応します。 Ｑ３． 契約が行われる１月１１日近辺までに、なんらかの説明会等は 実施しないのか？何も口頭による説明もないまま、契約するの には抵抗がある。 Ａ３． １月１１日までに最新の情報を口頭で行いたいとは考えている。 少なくとも契約を実施する前には、質疑も含めての場を設け たい。また建築途中の写真に関しては、要になる部分を購入者 に郵送する方法や、現地（説明会等）で見てもらう方法を検討 しているが確定はしていない。写真の準備自体は進めている。 → 写真を見たところで何が分かるわけでもないが、何も情報 を得られないままよちかは、閲覧したい人はいるはず。 と伝えました。 Ｑ４． 建設性能評価は、どこが実施するのでしょうか。 Ａ４． 現在もイーホームズにより、行っております。 |
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| No.13 |
Ｑ４．について補足いたします。
そうだろうなとは思いつつの質問でしたが、建築性能評価を イーホームズが実施しているということで、不信感アップされた 方もいらっしゃるかと思います。構造と建設はペアだから、 現状としてはしょうがないのですが。 当方は「これでは書類的に意味のなさないものになるのでは ないか」と伝え、後日他の機関に設計及び建設性能評価を行って もらうことはできないかと確認したところ、建設性能評価は 既に建った後なので難しい、という返答でした。 写真と構造設計図の照らし合わせで設計通り鉄筋が組まれている かわかるらしいという話もしましたが、いまいち主旨が伝わら なかったようです。 購入までにイーホームズからの呪縛は解かれないことは、ほぼ 判明しました。あとはそれも含め、東急側の誠意ある対応を 示してもらいそれを信じ購入に踏み切るか、すっぱり破棄する かというところでしょうか。大丈夫そうな気もするんですが、 額が額だけにエイヤとまでは行けない…。 皆さんも、後悔しないように自分が確認したいことは直接電話 で聞いたほうがいいと思いますよ。東急不動産もリバブルも 対応はきちんとしてくれますので。そしてできましたら、その 時の内容を教えて頂ければなぁと思います。今回の私の質疑 応答も私の解釈ですので… |
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| No.14 |
No.11のＱ２についてですが、以前も書き込みをしましたが、東急不動産から「瑕疵担保責任は発生します。ただし建替え・補強工事に伴う、一時的な保証金や引越し資金については予め設定することはできない」という返答をもらっています。万が一のことも想定して、こういったことも詰めておく必要がありそうです。
また今回の偽造事件であまり取り上げられていませんが、本来鉄筋以上にコンクリートのほうが手を抜きやすい（現場では）状況にあります。 中間検査を実施済みであるならば、その辺の資料も一応確認する必要があるでしょう。 杭についても触れている方がいましたが、地質調査も実際は談合で予め検査をするところが決まっていること（先に地盤を固めておく）もあり、極論を言えばあまりあてになりません。しかし三郷中央駅も地質調査を実施しているはずなので、その書類と適合できればまだ信憑性があがるのではないでしょうか。（都市再生機構に建築主が依頼すれば可能では・・・） 全体工期については短すぎることはないでしょう。もちろん建築には様々な工法があるので、長さだけ（極端に短いものはともかく）では 判断が難しいです。 基本的なことですが、鉄筋についてはコンクリートが充填しやすいようにあまり密に入れてはいけないことになっています。鉄筋は太さ（径）と本数で図面に表記されているので遠目の写真だけでは判断は難しいと思います。 最後に現場で手を抜かれていたとすると関係資料及び写真では追求できないものと思われます。施工はきちんとされているものと信じて（一応大手なので）資料の検討を今後していくしかないと思います。 |
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| No.15 |
元の掲示板で話が進んでいますが、ここを利用させて頂いている以上、
ここの管理人さんの勧めに従ってこちらに書かせていただきます。 私も、過去スレ225の荒川在住さんのような心境です。 耐震強度偽装問題が発覚してから、出来る範囲で勉強しましたが、 今回の問題は建築物の評価制度の根幹を揺るがす問題だと思ってます。 なので、イーホームズ以外の検査機関にお願いしたから安心、 という問題じゃないし、売主含め、業界自体、これからどうしていくのか 話は始まったばかりなのでしょう。 第三回のお知らせまで毎度紙っぺら一枚の対応で、 購入者としては不安にならざるを得ませんでした。 しかし、売主側をかばうわけではありませんが、 あちらの考えとしては、あれで十分と思っているのでしょう。 「ちゃんとしたものを作ってるから、大丈夫です」という意味。 （そうならそうで、もっと力説して欲しいと私個人は思いますが） ・売主は東急不動産、オリックスリアルエステートであり、大手。 ・設計、施工ともに三井住友建設。内部で自主検査もやっている。 ・公庫の中間検査を受けている。 ・マンションの構造は、現在の主流から外れていない。 （マンション本で勉強した程度の判断ですが） ・問題発覚後も、問い合わせに対して特に不誠実な対応はなかった。 ・建築中の写真なども用意してくれようとしている。 ・今回の問題にかぶるような、怪しい点は特になさそう。 上記を考えて、あとは信用するかしないか購入者次第なのでしょう。 私は、今回の問題が発覚しなければ、こんな勉強もせずに 「大手だし大丈夫っしょ」てな感じで購入していたと思います。 そして、勉強したり、色んな所に問い合わせをしてみた結果、 信用しても大丈夫だろうな、という気持ちになっています。 （ただ、建築中の写真だけは、１月の手続きまでに見たいですが） どうしても安心したくなったら、購入後に第三者であるどこかの業者に 非破壊検査を依頼する、という自衛策をとるしかないと思っています。 （それを売主側で購入前に実施する予定はないとのことでした。） それで問題が発覚すれば、瑕疵担保期間中なら、 責任をとってもらうこともできるわけです。 （どんな責任をとってもらえるかはケースバイケースでしょうし、 それはどこの物件を買っても同じ事なのでしょう） ということで、この１ヶ月ちょっと、慣れない分野の勉強をしてみた結果、 掘り出し物のエアコンの手付金を払ってきました。 家具などの検討も再開してます。 そんな感じです。 荒川在住さん 今なら、型落ちのエアコンだと安いのもあるみたいですよ。 では。 |
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| No.16 |
両方に出没してしまってすみません（汗 基本はこちらで。
ここの掲示板をセンターマークス購入予定者の方がどの位見て いらっしゃるかわかりませんが、私の場合、ここで色々な情報 交換を行えて本当に良かったと思います。ローン契約日が過ぎ てしまえば、込み入った話もなくなり、内装とかの話を気軽に できそうですね。（私はしていますが） マンションの購入ということで、自分の見えないところでの 作業もありますから、リスクを含めたことも考えて購入の 方向で考えたいと思います。 ＞たーさん エアコン、型落ち品が出てるんですね。なるほど、そういう 観点でも探してみることにします。買ってすぐ、家に持って 帰れればいいんですけどね。まだ搬入できないですしね（汗 Ｐ．Ｓ 余裕が出たので、他のマンションの掲示板を覗いて みたところ、耐震に対する安全性の保証提示に緩慢な板や、 購入前オフ会とかやってるところがあって、見てて面白かった です。そういうところからも情報集めてこようかなと。 |
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| No.17 |
私も、この掲示板がとても助けになりました。
状況報告してくれる方々と、掲示板の提供者様に感謝です。 センターマークスと同じ、3月末入居のマンションの板を見れば、 状況の比較が出来ていいかもしれませんね。 エアコンですが、もちろん、今買ってもうちに置く所はありません。 購入代金の５％の手付けを払えば、3月末まで店で預かってくれると言うので、買ったんです。 これって一般的なことなのかどうかわかりませんが、ダメもとで交渉してみては？ 最新のエアコンの1年前のモデルを、大した機能の違いもないのに 半額近い値段で手に入れることができました。 |
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| No.18 |
エアコン、さすがに今から買ってはいないですよね。手付けで
預かってくれるということは、多分量販店では無理かなぁと おもってますが、年末年始で覗いてきてみます！ 実際、10年とか経たない限り、そこまで性能変わりませんしね。 ついに、前に使っていた購入者限定板も閉鎖になりましたね。 今のところ新板に書込みしてる人が少数なので、この後皆さん 来てくれるのかなぁ？とか思っております。 ここを大々的に告知しているわけではないので、普通に 気づかない方もいそうですが。（検索エンジンでは、上の方で ひっかかりますけどね） ちなみに現在悩んでいるのは、内覧会で部屋を確認する時に 一人で調べきれるかってことです。余程激しい問題でなければ 突っ込む気もないのですが。フローリングとか、すぐに傷つけて しまいそうで… うーむむ。 |
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| No.19 |
エアコン、いいのが見つかるといいですね。
ちなみに、私が買ったのは、誰でも知ってる大手の量販店ですよ〜。 向こうの板が閉鎖されてしまったからには、 仕方なくでもこっちに来てくれるのではないかと期待してます。 最初が、面倒臭いんですよね。。。 内覧会は最初、寸法取る為のイベントのようなものだと思ってました。 でも、今回の件で勉強した際についでにいろんな記事を読んだところ、 そうでないことが分かりました。 殊更いちゃもんつけるのではなく、自分なりに、 チェックすべきところをチェックするつもりです。 1人でも大丈夫だと思いますよ。 |
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| No.20 |
こんにちは。
確かに住人５人では寂しいですね。 今まで読んでいるばかりでしたが、 今後参加いたします。 今日はご挨拶まで。 |
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| No.21 |
「足立区＠庵」です。 (以前 購入者の父親)
みなさま、今晩は。 こちらは、「匿名さん」 が殆ど居なく、、 具体的に固別の方と判断ができ、親しみも違いますね。 これからも、こちらに投稿される方々は、「足立区＠庵」 のように、 ◎◎市在住 ・ ◇◇区在住 ・ ◆◆県在住 ・★★★ ・ にして頂きますよう、是非、お願い致します。 |
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| No.22 |
１月になるまでにもう少々となりましたが、センターマークス
を購入予定の方で、こちらを見られていらっしゃれば、是非書き 込んで欲しいなぁと。 ちと人数的に寂しいので（＾＾； 内覧会は、部屋によっては結構ちゃんとできていない所もあった りするようで不安にもなりますが、会社を休んで頑張って 調べたいと思います。こういう時、独り者はしんどいです。 次に気になるのは、駐車場の抽選でしょうか。当方、１５５ｃｍ 以下の車かと思ったら、１６８ｃｍでした。。 はたして、 駐車場埋まるのかな。。 駐車料金があがるとしんどい〜。 抽選はいつなんだろうか。。 |
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| No.23 |
現在杉並在住ですが、2ヶ月前まで三郷市民でした。
実家は今でも三郷です。 いつも皆さんの意見を拝見してばかりでしたが（有益な情報を持っていないので・・・）これからは参加していきたいです。 三郷のことならなんでも聞いて下さいね！と言いたいところですが・・・ 三郷より、松戸や北千住など常磐線の方がくわしいかもしれません。 三郷でも北部でなく南部に住む人は松戸や金町を使っていますから。 以上、自己紹介もかねてm(_ _)m |
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| No.24 |
−− 三郷中央センタ−マ−クス」 Photoアルバム −−
「LUMIX CLUB Photo」で公開しています。 下記のURLで アクセスしてご覧ください。 http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=FPOMR0EQQ00dcPP57gtD |
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| No.25 |
三郷ジャンクションの複合施設横（昭和シェル石油の前）に、
大きなビルが建設中ですが、あそこもショッピングモール になるのでしょうか？TXっていう文字が少し見えたのですが、 TXの本社ビルとかですかねぇ？？ご存知の方いらっしゃいました 教えてください。 |
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| No.26 |
津軽出身者さんへ
たぶんこれだと思います プロロジス、西友専用物流施設 「プロロジスパーク三郷」の起工式を挙行 http://www.prologis.co.jp/new/distribution/050301.html つまり倉庫？ 確かにインターの近くだったら便利でしょうけど。 私はフィットネスクラブと聞いていたのですが。 三郷には長崎屋（ラパーク三郷）の前にあるので、どうかなとも思っていたんですけどね・・・ とにかく倉庫なのはちょっとがっかりです。 |
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| No.27 |
杉並さんありがとうございます。
倉庫ですか。ショッピングモールの拡張かと 少し期待していたので残念です・・ 三郷住民にとっての活用方法はありませんね（笑）。 |
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| No.28 |
今年最後の「現場視察」をしてきました。
写真を、「LUMIX CLUB Photo」 に、追加UPしました。 http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=FPOMR0EQQ00dcPP57gtD |
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| No.29 |
皆様、お早うございます。
昨日12/28 現場視察の折、 マンションギャラリ−の郵便受けに、以下を投入してきました。 1/5 電話で受け取ったかの確認と、再度のお願いをします。 -------------------------------------------------------------- 東急リバブル(株) 御中 ２００５．１２．２８． 購入者の父親 (東急不動産株式会社 住宅事業本部 販売企画部 関根 様) −− 「三郷中央センタ−マ−クス」耐震構造の証について −− 12/24 三男から、マンションギャラリ−で、 工事記録写真の閲覧ができるようになると連絡がきました。(現在準備中) 閲覧できる工事記録写真は、 『主要部位の耐震構造を証明できる工事記録写真』 ＋構造図面との照合＋鉄筋の太さ・本数・等の説明付き、で、 建築構造の専門家が見ても納得する写真でなければ価値がありません。 ★ 適切な写真の選択に加えて、構造図面と照合ができること、 及び説明書の用意、をお願い致します。 -------------------------------------------------------------- |
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| No.30 |
工事記録写真の閲覧がマンションギャラリ−で実施される予定ですが、
素人が見ても、確かな判断はできないと思われます。 (No.28 by 足立区＠庵(DC63SF) 05/12/29 08:59 の投稿ご参照) 工事記録写真の閲覧が可能になったら、 埼玉県 「越谷県土整備事務所」 に確認のお願いをしたらどうでしょうか？ 06/4以降 三郷市の住民になられる、ご入居予定の多くの方々が、 依頼をすれば、不可能ではないと思います。 (年明けに前もって連絡して置いて) 以下 ご参考 --------------------------------------------------------------- 05/11/28 に 電話問い合わせ。 「三郷市役所 開発指導課 建築指導係り ０４８-９５３-１１１１」 国の指導で、順次調査をする予定であるが、 大型物件は、埼玉県 「越谷県土整備事務所」 (０４８-９６４-５２６０) が担当。 --------------------------------------------------------------- |
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| No.31 |
「越谷県土整備事務所」
http://www.pref.saitama.lg.jp/ken/ken_04/02_08.html e-mail ： q645221@pref.saitama.lg.jp Tel ： 048-964-5221 Fax ： 048-964-6584 |
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| No.32 |
埼玉県 「越谷県土整備事務所」 に、
e-mail と、Fax で、以下のお願いをしました。 −・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・− 初めまして、「三郷センタ−マ−クス」購入者の父親でございます。 私の三男を含めて、多くの入居予定の方々が、 耐震強度について、販売先 東急不動産の回答に疑問をもって居ります中で、 工事記録写真の閲覧がマンションギャラリ−で、 06/1月中旬に実施されることになりました。 しかし、素人が見ても、確かな判断はできないと思われます。 従いまして、貴「越谷県土整備事務所」で、 この期間に専門の方を派遣して、東急不動産提示の工事記録写真で、 耐震強度が証明されているかの確認をして頂きますよう、お願い申し上げます。 東急不動産には、以下のお願いをして居ります。 ------------------------------------------------------------- 05/12/26 閲覧できる工事記録写真は、 『主要部位の耐震構造を証明できる工事記録写真』 ＋構造図面との照合＋鉄筋の太さ・本数・等の説明付き、で、 建築構造の専門家が見ても納得する写真でなければ価値がありません。 ★ 適切な写真の選択に加えて、構造図面と照合ができること、 及び説明書の用意、をお願い致します。 -------------------------------------------------------------- 「三郷センタ−マ−クス」 概 要 地上１３階建て・２６３戸・分譲マンション・ 販売 ： 東急不動産 (０３-５４５８-０８９１)・オリックス・ マンションギャラリ−(現地 販売事務所) ０１２０-８４３-０９５ 建築 ： 三井住友建設 (０３-５３３２-７２０３) 確認検査 ： イ−ホ−ムズ 再検査依頼先 ： (株)国際確認センタ− 05/12/21受理：受付番号Ｈ１７確変建築ＣＩＡＳ００２４２号 竣工 ： H１８年３月(予定) −・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・−・− |
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| No.33 |
足立区＠庵さん、いつも情報提供ありがとうございます。
写真閲覧に関しましては、たしかに自分で見ても問題があるのか ないのかは判断つきませんので、専門家に見てもらったほうが モアベターではありますね。 県土整備事務所というところが見てくれるのであれば、安全性 に対してプラスになりますね。年末年始に加え、契約までもう あまり時間がないですが、できる限りやれることはやっていき たいと思います。 駐車場の案内等も届き、いよいよといったところです。 皆さん、駐車場利用されますでしょうか。埋まりが悪いと 駐車料金が上がると言っていたので。。 車高が１６８ｃｍなので、安いところにはいれられず… |
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| No.34 |
No.32 by 荒川在住 さんへ
是非、埼玉県「越谷県土整備事務所」に、 専門の方を派遣して、東急不動産提示の工事記録写真で、 耐震強度が証明されているかの確認をして頂くよう、お願いしてください。 耐震強度詐欺事件のほとぼりが冷めない時期です。 入居予定の多くの方々が、お願いすれば、 役所でも Ｎｏは出せないと思います。 地上１３階建て・２６３戸・分譲マンション・は、 間違い(私の確認ミス)でした。 ⇒１４階建・２５６戸 |
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| No.35 |
あけましておめでとうございます
ここに書き込みするのは初めでです。よろしくお願いします 先日マンションを見に行くと、自動販売機などの住所表記が「三郷市中央269」の様になっていましたけど、地名はそのようになるのでしょうか? 何かご存じの方、いらっしゃいますか? |
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| No.36 |
皆様、今年もよろしくお願いいたします。
着々と送付されてくる資料を作成しつつ、いよいよ購入が 近づいてきているんだなと実感しております。 今日当たり収入印紙を買いに行く予定です。 住所に関しては、私はまだ全然知りません。今度の登記手続き の際にはわかるのかな？とは思っているのですが… 会社への転居申請等も交通費請求の関係上、あまり後には回せ なかったりします。「谷中」より「中央」を希望します（ｗ 先日ヤマギワLIVINAに家具とか見に行ったのですが、やはり おしゃれなデザインの物は高いですね。ひとまず、手ごろな 物で揃えようと思う次第であります（汗 |
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| No.37 |
新年あけましておめでとうございます。
私にとっても皆様にとっても、飛躍の年 となることを願っております。 駐車場抽選のお知らせと言う事で、書類一式が届きました。 自転車も基本的には一家に一台という感じで、 駅が近いと言う事もあって自転車を必要としない 方もいらっしゃるかとは思いますが、 お子さん（特に小学生）がいるお宅ではキツイ 感じがしますね。。 住宅性能評価は「(株)国際確認センタ−」 で再度行うと言う事ですが、調査後には 現在取得している「イーホームズ」での評価書は 無効という事になるのでしょうか？ それとも2重評価書として保管できるのでしょうか？ |
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| No.38 |
−− 「三郷中央センターマークス」工事記録写真確認依頼の回答 −− > ----- Original Message ----- > From: "Yoshikage Kogure" > To: > Sent: Thursday, January 05, 2006 9:56 AM > Subject: 「三郷中央センターマークス」工事記録写真確認ご依頼の件について（回答） > > 購入者の父親 様 > > 建築行政の推進につきましては、日ごろ格別の御協力をいただき、お礼申し上げます。 > 先日は当事務所宛のメール、誠にありがとうございました。 > さて、ご依頼の「工事記録写真による耐震強度証明確認」の件でございますが、 > 埼玉県等（特定行政庁）及び民間の指定確認検査機関では、国土交通省の指導により、 > 現在保管している建築確認の構造計算書について、再チェックを行っているところでございます。 > また、県では現在、明らかに偽装がある等の物件以外は、 > 個別物件の調査及び確認は行っておりませんので、 > 誠にお手数ですが、第三者機関（構造の専門家）にご相談していただきたいと思います。 > > （ご相談窓口） > > （社）埼玉県建築士事務所協会（TEL:048-864-9313） > （社）埼玉県建築設計監理協会（TEL:048-861-2304） > （社）埼玉建築士会（TEL:048-861-8221） > > （社）日本建築構造技術者協会埼玉サテライト（TEL:048-256-0239） > > なお、今回ご依頼の「三郷センターマークス」は、完了検査はこれからですので、 > 東急不動産（株）に、完了検査の予定や詳しい検査内容の報告をお求めになることをお薦めします。 > > また、さらに疑義がある場合につきましては、 > 第三者機関に調査をお願いしていただくのも一つの方法と思われます。 > ご不便等をお掛けして誠に申し訳ございませんが、 > ご理解の程よろしくお願い申し上げます。 > > 埼玉県越谷県土整備事務所 > 所長 島村 満 > 担当 開発建築担当 折原 小暮 > TEL ０４８−９６４−５２６０ |
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| No.39 |
> --------------------------------------------
> No.28 by 足立区＠庵(DC63SF) 05/12/29 08:59 > 05/12/28 郵便受け投函、要望の件 > -------------------------------------------- 上記について、１月５日 １４：１５ 電話確認 (０１２０-８４３-０９５) 東急リバブル(株) 「うえむら氏」 の回答 １）書類は受け取った。 ２）閲覧できる工事記録写は、各工程の通常の記録写真、９頁・５５点になる。 ３）専門家同行でもＯＫ。 ４）12/28 郵便受け投函、要望の、 ------------------------------------------------------------ 閲覧できる工事記録写真は、 『主要部位の耐震構造を証明できる工事記録写真』 ＋構造図面との照合＋鉄筋の太さ・本数・等の説明付き、で、 建築構造の専門家が見ても納得する写真でなければ価値がありません。 ★ 適切な写真の選択に加えて、構造図面と照合ができること、 及び説明書の用意、をお願い致します。 ------------------------------------------------------------- については、東急不動産(株)が対応するので、今回は対応できない。 ☆☆☆ 05/12/26 東急不動産(株) 住宅事業本部 販売企画部 関根氏に、 e-nail で、お願いしたが、間に合わなかったか？、無視されたか？。 ☆☆☆ ５） 内覧会時に個々の要望には対応出来るが、 直接 東急不動産(株) 住宅事業本部 販売企画部 関根氏宛、要望を出して欲しい。 (東急リバブルでは対応が出来ない) |
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| No.40 |
> No.38 by 足立区＠庵(DC63SF) 06/01/05 の追伸
06/1/5 １８時頃、東急リバブル：マンションギャラリ−某氏から、拙宅に電話で、 間違いの訂正依頼が有りました。 ２）閲覧できる工事記録写は、各工程の通常の記録写真、９頁・５５点になる。 は、★ 「９頁・１５点」 に訂正します。 ５） 内覧会時に個々の要望には対応出来るが、は、 要望とは言っていないとので、訂正を求められましたが、 私はそう聞いているので、 掲示板の書き込みでお願いしますと、お断りしました。 −− 追伸の追伸 −− 近々、完了検査 等について、 １）検査依頼の会社名 ・ ２）検査予定日 ・ ３）詳しい検査内容 を、東急不動産(株)に、質問します。 |
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| No.41 |
初めて書き込みいたします。
以前のスレッド含めて拝見しておりましたが、稚拙な知識と情報ではありますが、一住民として参加していこうと思います。 ひとまずは審査機関変更の話が来て、駐車場の書類が届くなどいよいよとなっていますね。 年明け早々一勝負な感じがします。 ひとまずはよろしくお願いいたします。 |
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| No.42 |
だんだん、こちらに書いて頂ける方が増えて嬉しいかぎりです。
購入に向けて色々とやることがありますが、それも楽しみつつ 頑張っていきましょう！ 行ってる矢先に、昨日駐車場等に関する書類を投函してきたの ですが、うっかり車検証を同封するのを忘れてしまいました。 １６８ｃｍという微妙な車高… 先ほど東急のほうに連絡を したら車検の写しであればＦＡＸでも受付けてくれるとのこと で、ほっと一安心です。皆様もお忘れないようにして下さい。 写真の閲覧に関しては、１５枚ですか。。 個人で見ても やはりわからないレベルでしょうね。これまでの対応を見る 限り、誠意は見れるので、納得して購入できそうな気分に なっております。 登記手続き会も来週ということで早い！ そろそろ、いらない 物の整理でも始めますか（＾＾； |
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| No.43 |
連続投稿ですみません。レス付けさせていただきます。
自転車が各家庭に１台というのは、たしかに少ないですよね。 購入を検討している時にも脳裏をよぎったのですが、ない物 はしょうがないということで、諦め済みです。 駐車場と違い、各戸１台はあるかと思いますし。 逆に駐車場は、どのくらいハイルーフの方がいるかが心配です。 停められない可能性がありますと言われても…（汗 イーホームズのほうは、わざわざ破棄ということもないかと おもうのですが、実際のところは私にも分かりません。 性能評価書は売る時に力を発揮すると思いますが、事実上 イーホームズがこれだけ世間を騒がせたので、その評価は あってないような物と取る人もいるかもしれませんね。 個人的には２つの会社に調査をしてもらったので、より安心 かもと思っておりますが。 |
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| No.44 |
昨日メールにて問い合わせたら、本日返信ありました。
報告しときます。 第三回のお知らせ（平成17年12月22日付発信）の第三者機関の国際確認検査センターの確認 については、平成17年12月21日受理してもらい、現在、確認をしてもらっている段階でございます。 通常時であれば3週間程で確認結果が出てくるようですが、少々時間がかかる場合もございます。 結果が出次第、売主よりお手紙にてご連絡いたしますので、今しばらくお待ち頂けないでしょうか。 よろしくお願いします。 また、現時点では、自主検査となりますが、東急不動産が売主として責任もって、 国土交通省が確認検査機関に求めているチェック項目にしたがい、 施工会社三井住友建設の再チェック・再確認と合わせもって、構造強度上問題無いか再確認を行った結果、 特に問題は無く、構造上安全であることを確認できておりますので、ご安心頂ければと思います。 さらに上記のように第三者機関の確認作業中ですが、問題が無い形で確認済証がじきに下りてくると考えております。 建築中の写真の閲覧についてですが、構造計算書や設計図書とあわせて、マンションギャラリーにて 事前にご連絡頂ければご覧頂けるようになっておりますので、ご希望であればご連絡頂ければと思います。 また、明日発送予定で、ご契約者の皆様へ、東急不動産より第四回目のご案内となりますが、 施工中の現場写真の一部掲載した資料とご購入者よりお問合せのあった内容をQ＆A形式にして まとめた資料をお送りしますので、ご覧頂ければと思います。 何卒、よろしくお願いします。 迅速に、対応してくれて多少安心した気持ちです。 |
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| No.45 |
whoopee様
情報ありがとうございます。 第四回目の案内による資料を待ってみましょう。恐らくは現場写真が入った資料という形で我々素人の目で見て安心感がわくようなものであれば良いのですが。。。 一説には素人目から見ると所詮壁や柱の中などはお世辞にも整然としているわけではなくぐちゃぐちゃな状態らしいです。 どなたか専門家の方に見てもらった方が良いかもしれません。 荒川在住様 確かに駐車場は悩みますね。。。当方はちょうど買い替えをしようと思っていて、最近カタログを見ては全高が気になってしまいます。 現在は１BOXやハッチバックが主流ですが「トールワゴン」という言葉が示すように全長や全幅が短くても全高は意外に高い車が増えていますよね。 とりあえず希望は出してみますが。。。結果次第では買い換えられる車種がかなり限られてしまうんですよね。 いずれにしてもクヨクヨ悩んでも仕方ないですね。 前向きに車の他にインテリアやオプションのことでも考えます。 |
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| No.46 |
みなさま、ご入居の各種準備を始められる時期となりましたので、
−− 三郷中央センタ−マ−クス」 オンラインPhotoアルバム −−は閉鎖致します。 http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=FPOMR0EQQ00dcPP57gtD 06/1/8 １３：４０現在 [１８６] と多くの方々の閲覧、有り難うございました。 |
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| No.47 |
みなさま、お早うございます。
希望に満ちたご入居準備の時期になりました。 私の過去の投稿は、この時期、否定的なものとなりましたので、管理者に削除依頼を願いしました。 ◇ BBS削除依頼のペ−ジに、 >03: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/09(月) 08:37 いえい の書き込みが有り、ビックリしました。 以下のご協力、有り難うございました。 >No.20 by 足立区＠庵(DC63SF) 05/12/27 18:23 >こちらは、「匿名さん」 が殆ど居なく、、 >具体的に固別の方と判断ができ、親しみも違いますね。 >これからも、こちらに投稿される方々は、「足立区＠庵」 のように、 >◎◎市在住 ・ ◇◇区在住 ・ ◆◆県在住 ・★★★ ・ にして頂きますよう、是非、お願い致します。 |
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| No.48 |
希望に燃えたご入居準備の時期、水を差すようなことで申し訳ございません。
遅まきながら、ご報告します。 鉄筋探査システム (建物耐震強度検査機 PS200) 使用による計測検査判定を、 三郷中央センタ−マ−クスで実施した場合の費用を調べました。 約¥８０,０００ 〜 ¥１００,０００ 問い合わせ先 「建築Gメンの会」 ０４２-３１１-４１１０ http://www.kenchiku-gmen.or.jp/ 「日本ヒルティ(株)」 ＊建物耐震強度検査機(鉄筋探査システム) PS200 http://www.hilti.co.jp/holjp/modules/editorial/edit_singlepage.jsp?edt... |
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| No.49 |
＞足立区＠庵さん
「いえい」、の意味はまったくわかりませんが、 色々な情報やアクション、大変感謝しています。 足立区＠庵さんの力が、多少なりとも東急の対応に影響したと思いますし、私の疑問を解決する手立てになったと、ホントに感謝してます。 水をさす・・・とか、おっしゃらないで、これからもよろしくおねがします。 |
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| No.50 |
2006.1.10. 「三郷中央センタ−マ−クス」工事記録写真１５枚の確認をしてきました。(於：マンションギャラリ−)
その中の１枚 ５点を、報告として、 下記のURL 「LUMIX CLUB オンラインPhotoアルバム」で公開しました。 ********************************************************************** URL：http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=ELNMRSDIQ00eePQ17grD ********************************************************************** かねてより、東急不動産(株)に、お願いしておりました図面と照合して納得ができる工事記録写真でした。 他の工事部分もキチット施工されていることを期待しましょう。 素人判断ですが、これで三男もヤット安心したようです。 |
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| No.51 |
足立区＠庵さんには、本来であれば住居人となる人間がもっと
調べたりしなくてはならないところを、色々と調査して下さり 感謝しております。 なかなか現場に足を運ぶことができない中、今回のような写真 と図面の照合等までしていただき、本当に感謝しております。 私の登記手続きもいよいよ2日後にせまり、偽装問題が発覚した 時には不安でいっぱいでありましたが、気持ちよく会場に行く ことができます。 あとは全ての部分で問題のない施工が行われていればとも 思っております。（私も写真や図面見ても、わからないので） 今後は建築内容に関する書き込みは減るかもしれませんが、 引き続きこちらには書き込みをしていきたいと思っており ます！！ |
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| No.52 |
本日の朝刊に、国土交通省は、不動産業者に対し住宅の販売や賃貸の契約を結ぶ際、耐震診断やアスベスト検査の結果を説明することを義務づけるように、宅建業法施行規則の改正するそうですね。
マークスには、「重要事項説明書」ですでにうたわれているけど、その「設計住宅性能評価書」が、信頼を欠いたイーホームズによるものでは、今後のことを考えると不満です。 平成１８年１月６日付けのご案内で、「別の機関で実施するか検討中です。」とありますが、是非、実施してもらいたいですね。 いよいよですね。 内覧会、入居とたのしみですね。 |
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| No.53 |
> No.49 by 足立区＠庵(DC63SF) 06/01/10 16:43
> ********************************************************************** > URL：http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=ELNMRSDIQ00eePQ17grD > ********************************************************************** 上記の写真を、建築専門家の方に見て貰って、コメントを頂きました。 ------------------------------------------------------------------------ 大変興味深い情報ですね。 掲載されている写真は、人が前面に立っておりとても正規の配筋写真ではないですね。 現場で、耐震強度の説明会があるということで、現場側も必死に柱の配筋写真を 探したのでしょう。 １枚の写真で判断できないのももちろんですが、すべての柱の配筋写真があっても、 それが設計図書どおりであるとの情報があっても、計算書をみないと耐震強度は判断 できず、また偽装を疑うと再計算してみないと本当のところも判断できません。 今回デベ側で、再検査にも出しているようだし、施工もマンション実績ではトップ企業の 範疇に入る三井住友ですから、ご信頼されたらいかがでしょうか。 ------------------------------------------------------------------------- |
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| No.54 |
こんにちは。
今、防災、防犯対策をどうしようかなーと考えてます。 引越しの時に家具の下に耐震ゴムみたいなやつを貼るとか、 消火器をどこに置くとか、 窓に補助鍵をつけようかとか、 そんな感じです。 どのくらいやろうかな〜。 あと、玄関前のポーチに物置を置こうかと思ってるんですが 置いていいかどうか確認しないと。 あー、その前に収入印紙買わないと。。 引越しの見積りとらないと。。。 やること沢山ありますね！ |
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| No.55 |
はじめて書き込みます。
私も購入者で今日融資手続き会にいきました。本当にいよいよという感じがしています。 最近このスレッドを知り、みなさんのセンターマークスへの熱い想いに嬉しくもあり、心強く感じました。やはり住民が団結することが大切ですよね。これからも参加したいと思いますので、よろしくお願いします。 |
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| No.56 |
私は昨日融資手続き会に行ってきました。
火災保険についてですが、日本○○損保を推薦され、 具体的な金額の提示もされました。 建物のみ35年一括契約で、約14万という見積もり金額 だったのですが、他社と保証内容を同じにして 見積りを取ってみると、異様に日本○○損保は安い感じがします。 なにか落とし穴があるのではないかと不安に思ってしまうのは 私だけでしょうか？センターマークス特別価格だとは思いますが、 安すぎでは？？ |
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| No.57 |
>津軽出身者さん
１５００万円位で３５年だと地震が付いてないとそのくらいじゃないでしょうか？ 地震が５年５万位になるので合計２０万円位では？ 全部含めて１４万円だったら確かに安いですね。 |
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| No.58 |
火災保険の金額設定をどうしたらよいか、よくわからないです。
先に、自分が、どこまで保障してもらうか決めないと 話が始まらないんですよね。 家財だけ共済にするとか、 友人が勤めている損保会社にお願いしようかとか 悩み中です。。。 |
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| No.59 |
建物の保険金額は、場所ごとに決まってる１㎡当りの標準単価に広さをかけて計算できちゃいますよ。その金額の８０％〜１２０％で保険金額をきめます。
たしかに、家財だけでも共済にするのもいいですね。 いよいよですね。 融資手続き会の雰囲気はどうでしたか？ 現場の写真とか展示？してあるらしいですが、説明とかあったのでしょうか？ |
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| No.60 |
なるほど、それは保険会社の算出方法ということですね？
ALSOKの熱感知機もあるし、あんまり高く設定しても意味がないのかなとは思ってます。 とりあえず、日○○亜損保の金額設定で、いくつか見積とってみようかな。。。 情報ありがとうございました。 私は仕事の都合で15日に手続きを行うので、 同じく手続き会の雰囲気がどんなだったか気になりますね。 |
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| No.61 |
こんにちは
昨日手続きをしてきました。 あたしの場合、大した家財も無しで引越をするつもりですので、 保険は家屋だけで見積を出してもらうよう依頼してきました。 必要になればあとから掛けようかと・・・ 心配は新規購入の家電製品をいつ搬入できるかです。 冷蔵庫のない生活を経験していないので。 それと、みなさん確認されたと思いますが、 内覧会の所要時間は４０分間です。 その後、採寸等を行なうように言われましたが、 その際発見された不具合は当然受け付けるとのことでした。 |
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| No.62 |
内覧会の時間が40分と決められていますけど、別に安い買い物をする訳じゃないのでじっくりと見させてもらっても問題ないと思っています。
知人のマンションの内覧会では、時間の制限なんてありませんでしたし、日曜日にも内覧ができましたが、センターマークスではそれはできないようです。どうしてなんでしょうかねぇ 少しぐらい融通を利かせてくれてもいいと思います。 |
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| No.63 |
12日に登記＆融資の手続きを行ってまいりました。
これで、ついにローン大魔王に変身です。節制せねば… 手続き自体は、「手続きの概略説明⇒登記手続き⇒融資手続き⇒ 売買契約書の修正⇒引越し日の設定⇒火災保険の説明⇒生命保険 の変更斡旋⇒NHKの住所変更手続き」と、流れるように処理されて いきました。手際は良かったです。 なお、NHKに関しては話を聞くまでもなく。 私の場合、肝心な融資手続きの担当がいまいちで、説明の仕方が 下手で突っ込みどころ満載でした。りそなの金利が少しあがった ので、借り入れ内訳を変えようと思っていたのですが、いきなり 「申し込み時から、変更はありませんよね」と言われてしまい、 ちとあせりました。他にも細かいことがあり、ちゃんと申し込み できてるんだろうなと、ちと不安。（大丈夫だとは思いますが） 内覧会については、皆様書かれている通り40分のようですね。 まぁ、これは建築会社の人が一緒に同伴しての内覧時間です ので、時間を切られてもしょうがないかなと。 採寸を行う時間は制限されておりませんので、常識的な時間内 であれば、じっくりと傷の有無や採寸を行うことは可能かと。 引越しは、やはり4月1日が多いようですね。わたしは有休とって 4月3日に実施予定です。見積もりの日も決まり、あぁ、いよいよ だなと思ってます。 |
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| No.64 |
今日、オプション販売会に行ってきました。
エアコン・家具・カーテンなどさすがに量販店よりも値段が高くちょっと手をだせないきがしました。みなさん、オプションはどうなさるのですか？ これだけは、オプションでつけたほうが良いというものがあったら是非とも教えてください。 引越しの予定は四月のはじめの希望がかなり多いようです。一番多い日で４０件近くの希望があったと業者のかたがいっていましたよ。 |
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| No.65 |
オプションは１つもつけませーん。
つけられない、と言った方が正しいですが。。。（経済的に） エアコンは量販店で買いました。 カーテンは内覧会後にカーテン屋さんで選びます。 家具は、今あるものがまだ新しいのでそのまま使います。 その他は、住み始めてから徐々に揃えればいいかなあ、と思ってます。 ウッドデッキも、自作してみようかな、と思ってます。 |
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| No.66 |
わたしも予算の都合で、オプション会経由での家具購入は
１つもできません（汗 というか、高級家具すぎるし。 実際部屋を見たこともなく、置きたい家具のイメージも 湧いてないので… エアコンに関しては、引越した後にどれくらい風が入って くるかとか体感してから考えようかと思ってます。 幸い引越しが4月なので、しばらくはエアコンの必要性も 低いかと思いますので。 たーさんと同じで、いきなり全部揃ってなくても、徐々に 部屋を作っていく楽しみを味わおうかなと。ですので、 ウッドデッキももちろん自力作成です！複雑な形のベランダ ではないので、なんとかいけるかなと。 新規で買う物の予定としては、液晶テレビの３２インチ。 といっても、ケーブルテレビが来ているようなので、 地上波デジタルチューナーとか搭載してない安いモデル ですけどね！ あとは照明でしょうか。リビングに2個と、 寝室に一個をまず用意して、あとは予算の許すかぎりで。 うわ、貧乏くさい… |
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| No.67 |
皆様 ご入居準備のお忙しい中ですが ・・・
東急不動産株式会社 住宅事業本部 販売企画部 関根 様 に、 以下のお願いをしましたが、1/15現連絡がありません。 ① 1/7 完了検査 等について、決まり次第以下をお知らせください。 １）検査依頼の会社名 ２）検査予定日 ３）詳しい検査内容 ② 1/10 三男と、現地で工事記録写真１５枚の確認をせさて頂ききました。 ◇ 現地で提示頂けなかった、 杭打ち時の工事記録写真の提示をお願い致します。 ご返事お待ち致します。 ★ ①については、 埼玉県越谷県土整備事務所 担当 開発建築担当 小暮様のアドバイスです。 > なお、今回ご依頼の「三郷センターマークス」は、完了検査はこれからですので、 > 東急不動産（株）に、 > 完了検査の予定や詳しい検査内容の報告をお求めになることをお薦めします。 |
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| No.68 |
こんにちは、荒川在住さん。板橋です。
あたしも徐々に派です。 嫌でも物は増えてしまうと思いますので、 最初くらいは何もない部屋を味わってみようかと。 ウッドデッキは、大規模修繕の外壁塗装・防水工事の際、 移動しておくスペースが確保できそうもないので、 おそらく施工しません。 見た目かっこいいので、本当は敷きたいんですけど・・・ でも、ホームセンターで張り合わせるタイプのを買ってきて、 少しずつ敷こうかな。 修繕の頃には古くなるので、捨ててしまえばいいって考えもありますしね。そのときまた一新模様替え。 リビングに置くテーブルはどんな形にしようかとか、 シーリング照明の他にスタンド照明も買おうかとか、 考えていると本当に楽しいです。 （今の部屋の片づけを考えると楽しくない！） テレビはCS110度だったと思いますので確認されたほうがいいと思います。 |
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| No.69 |
広ければ広いだけ、物を入れてしまいそうなので、そこだけは
気をつけて生活していこうと思ってます(^^; ウッドデッキに関しても板橋さんと同じ考えで、通販でそこそこ いい材質のウッドを購入し、自力で敷設し、大規模改修の際には それらを破棄するつもりです！ 自力でも頑張れば、問題なく かっこいいベランダにできると思いますよ。 リビングにもできるだけ物を置かないようにしたいです。 キッチンそばにテーブルを置く事も考えましたが、どうせ独り だし、カウンタそばにバーにあるような高さのあるイスでも 置こうかなと思ってます。 照明はキッチンそばには、シーリングファンタイプの物を導入 したいなぁと。色々と思いは膨らみます！！ ちななみにテレビに関しては、引っ越してから購入するつもり です。今の段階だと詳細がわからなすぎますので。 CS110だとロクなチャンネルがないので、普通のスカパーを 導入したいなぁと思ってます。視聴料がカツカツですが。 |
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| No.70 |
みなさん、ウッドデッキを自作なさるんですんね。
私もこつこつとウッドデッキを敷き、自分色のベランダを製作して行きたいと思います。 みなさんのスレッドを拝見して、今ある家具を基本にして、入居後にゆっくり家具を揃えていく方針を再確認できました。内覧会で部屋の雰囲気などよく見ておきます。内覧会、入居者説明会もいよいよ来月ですね。 |
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| No.71 |
オプションに関しては、金銭的に余裕があればドバドバ入れて
しまってもいいんですけど、先立つものが…（汗 自分でできるものは全部やろうと思っていたのですが、前々 から悩んでいた水周りのコーティングだけは、結局注文して しまいました。カビとかには極力でてきてほしくないので。 それと同時に、やはりフローリングもコーティングしたほうが いいかなぁとか思い始めてしまっているのですが… 皆さんは どうされるのかなぁ？と。 内覧会、あと一ヶ月位ですね。すごい、楽しみです。 |
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| No.72 |
みなさん初めまして。
いろいろマンションの情報を仕入れていたら ここにたどり着きました。なんと購入者の 掲示板があるなんて、夢にも思いませんでした。 なんだかとても嬉しいです。 みなさんオプションのことや、構造計算書のことなど 悩みは尽きませんよね。だけど、購入したんですから 今後の楽しい生活を想像できたらいいですね。 僕がみなさんの意見で参考にしようと思ったのは ウッドデッキ。自作されるんですね〜。 ビバホームなどに行って、ちょっと僕も 自作してみようかななんて思いました。 みなさん、他にどんなオリジナリティを出すんでしょうか？ もしよかったら、私はここを、こうする！ などあったら教えて下さい。 |
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| No.73 |
> 荒川在住さん
すり足気味に歩くなら、コーティングするとか。（冗談です） あとはペットを飼っていて部屋の中を放し飼いにする場合とか。 > jamzさん 音さえ大丈夫そうなら、ダーツ置きたいなーと思ってるんですが。。。 今の木造アパートに据え付けてあるんですが 音が響きすぎたので使用はあきらめました。 鉄筋コンクリートの威力に期待！ あとはベランダに置いた緑に照明を当てることとか 伸びるダイニングテーブルなんかを考えてます。 床と壁の色に合うテーブルやカーテン、見つけられるといいなー。 |
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| No.74 |
＞たーさん
なるほど、ダーツですか。いいですね。 僕はギターをやってるんで、アンプとか あるんですが、どの程度音が抑えられるかですね。 まぁ、子供もいるんで大きい音は出さないと 思いますけどね(^^;) ベランダに照明も、なんかよさそうですね〜 あ〜いろいろ考えると楽しさ倍増です！ |
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| No.75 |
いつも読んでるだけでいましたが
はじめて書き込みます。 ご存知の方もいらっしゃるかも知れませんが 今週号（１／２１）の週刊ダイヤモンドに 三郷センターマークスが載っていました。 内容は『失敗しない物件選び』という特集で マンションの格付けランキングに 埼玉・茨城部門で１位にランキングされていました。 格付けの採点方法は立地条件、全体計画、建物構造、 専有部分の計画、資産価値などの２０項目から 評価されていました。 国際確認センターの検査結果前に住宅ローンの 契約をしなければいけなかったり不安がありましたが。。。 やっぱり１位っていうのは嬉しいですねｗ |
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| No.76 |
さっそく週刊ダイヤモンドを買ってみました。
結構内容的にうれしかったです。 マンションには楽器を演奏される方が何人もいらっしゃるのでちょっと気になったんですけど、どのぐらいの音だったらご近所に聞こえないのか、試してみたくありませんか? 大きな音で映画をみたいけど、迷惑がかかっているか気になっています。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
初めまして。
mikleへ移る前からたまに見てましたが、初めて書き込みします。 > マンションには楽器を演奏される方が何人もいらっしゃるのでちょっと気になったんですけど、どのぐらいの音だったらご近所に聞こえないのか、試してみたくありませんか 私もこれが気になっています。 床の厚さが21cmとか、戸境壁が23cmとかは確認してましたが、施工の品質管理は待っていても何も知らされないみたいですし、音の問題は壁の厚さ以外の要素も関係しているみたいですしね。 内覧会の同行サービスで、この辺をチェックしてくれるところもあるようです。 http://www.melma.com/backnumber_63026_1484333/ http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/ みなさんは、内覧会同行サービスって予定されてますか？ |
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| No.79 |
詳しく聞いた訳ではないので、なんとも言えないのですが、私の知り合いでは、入居前に不動産鑑定士なる方に同行してもらい良かったという人がいました。
私も内覧会は、一人ではちょっと不安です。みなさんどうするのか気になるところです。 週刊ダイヤモンド見ました。１位にランクインしてて、凄く嬉しかったです。 |
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| No.80 |
うちは、内覧会同行サービスは利用しません。
ネットや本で調べられる程度のことをチェックリストにして、 当日、妻と２人でチェックする予定です。 こんなところもありましたよ。 http://www.sakurajimusyo.com/expert/ 音に関して気になる点は、できればお隣＆上下階の方に 確認しようかな、と思ってます。 個人差のある問題だし、何かこじれてからじゃ遅いと思うので。 特に気をつけなきゃいけないのは、重低音とか、振動、時間帯ですよね。 週刊ダイヤモンド買いそびれた。。。 この目で１位の記事を見たい！ バックナンバー探そっと。 |
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| No.81 |
引越しの日程は決まりましたか？
みなさんは幹事会社に決定でしょうか？ いくつか見積もりを出してもらって 検討しようと思っています。 みなさんはどうされますか？ |
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| No.82 |
初めまして。皆さん着々と事柄が進んでいますね(^-^)
呑気な私はまだ先の事〜、なぁ〜んて思っておりましたが、この掲示板を拝見させて頂き焦り始めました(^^;)月日の経つのは早い！しっかりしなくては．．．！ 引越業者さんは、幹事会社以外も考えておりましたが、日程が集中し世帯数も多いので他の業者さんは業務しづらいのでは？とか考えたり、その辺はプロだから大丈夫？かなとか優柔不断な私です．．トホホ(;_;) |
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| No.83 |
私も人事の様に、まったくやってません。（キッパリ）
引越し前に買うのは、照明だけの予定。 ウッドデッキも自作予定。 これだけ自作派が多いと、専門家に講習会でも 依頼しますか（笑） |
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| No.84 |
音や振動は、わたしの一番心配するところです。というのも、
シアタールームを作る予定なので、上下左右の部屋の方に、どの ような迷惑をかけるかということで。。 これに関しては良くお話した上で、見る時間や音量をチェック するつもりです。あとは住民間で、21時以降の音量制限などの 最低限の意識疎通もあるべきかと。 なお当面の心配は、6月に行われるＷ杯ですね。早朝とかに試合 なので、「わー」とか歓声あげちゃいそうで（汗 内覧会については、何回か経験のある友達を同伴するつもりで す。自分一人で見てもいいんですけど、わからないことも多そう ですので。 ＞たーさん ダーツはわたしも持っているやつを付けようと思ったのですが、 刺さらずに落ちた場合にフローリングを傷付けてしまうのが イヤかなぁと。和室ならいいか… フローリングのコーティング は今のところ断念。皆さんされる雰囲気ですね。いいなぁ。 Ｐ．Ｓ 東京駅の丸善に週間ダイヤモンドのバックナンバーが あるか確認したら、まだあったので明日買ってきます！ |
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| No.85 |
連続投稿ですみません。引越しについて書かせていただきます。
4月1日、2日が土日ということもあり、引越し希望の方が多い ようでしたので、わたしは3日を依頼してあります。まずは見積 もりしないとわかりませんので、初めにマンション提携の業者に 見積もり依頼し、それを基準に２，３の業者に確認したいと思い ます。 実際的には、提携を使えば有利とか不利はないと思いますが、 引越しを行える時間というものは幹事業者がある程度設定して しまうと思いますので、自分が依頼した業者がそのタイミング でやってくれるかという問題も出てくるかなと。 面倒くさがりな私としては、最終的に提携を使ってしまいそう な気がします（＾＾； 時間があるので、見積もりはもちろん してもらいますけどね！ |
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| No.86 |
どうやらこの中でウッドデッキをオプションでつけるのは私だけのようですね・・・
引っ越しも3月中にすましてしまうつもりなので、どうやら一足先にみなさんよりもいろんな意味で完成系に近づけるかも。 週間ダイヤモンド昨日買いました！ バックナンバーあってよかった！ |
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| No.87 |
06/1/9 削除依頼の以下は、
管理者側のお考えで、削除されて居りません。悪しからず。 >No.46 by 足立区＠庵(DC63SF) 06/01/09 09:54 >みなさま、お早うございます。 >希望に満ちたご入居準備の時期になりました。 >私の過去の投稿は、この時期、否定的なものとなりましたので、管理者に削除依頼を願いしました。 |
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| No.88 |
＞杉並さん
いやぁ、はじめからウッドデッキを敷設できれば言うことはない のですが、優先順位的にいうと後になってしまうだけでして(^^; 自分でやっても、プロ以上の出来にはならないでしょうし。。 部屋のフローリングの予算すら計上できな身ですので、持ってる 体力と工作力で、なんとかしてみようかと。。（ｗ ３月ご入居ですか！いいですねぇ。ほんと気が付けば、新居への 引越しも目の前ですよね。ワクワク度があがってきています。 会社へ、引越し届けと交通経路変更届けも出したので、わたしも 盛り上がってきました。そろそろ不用品を片付けねば。 |
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| No.89 |
週間ダイヤモンド1/21号 Netで注文しました。
「週間ダイヤモンド」バックNo ⇒ 1/16発売号 (1/21号) http://www.fujisan.co.jp/Product/5771/b/91354 ↓ ↓ ↓ ブックサービス（株） http://www.bookservice.co.jp/ |
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| No.90 |
足立区在住のトホホ(^^;)です。
私も〔週間ダイヤモンド〕Netで注文しました(^^)。 昨夜、自分の部屋（子供）「カーテンは何色、ラグマットは．．」と嬉しそうに話す姿を見ていて、品質はともかく(^^;)取り合えず色だけは希望を叶えてあげよう・・と。しかし要望は盛り沢山（汗.. まぁ〜こんな話をしている時が楽しいんですよネ！ |
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| No.91 |
荒川在住さん
3月入居と言ってもまだもちろん決まってないですけどね。 けど、4月のほうが希望者が多いならいけますかね。 引っ越しの見積もりもまだとれてないのに引っ越す気マンマンです！ 足立区さん 部屋の色ですか。 最近私は「風水」に興味を持つようになりました。 占いとかはそんなに信じてないんですが、どうせイチからいろいろ決めるなら 風水を参考にした部屋にしてもいいかな、と。 とりあえず風水に影響されてシーリングファンを希望しております。 |
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| No.92 |
みなさん、家具や照明はどちらで購入されますか？
オプションが予算より高かったので内覧会後 設置しようと思っています。 床暖房の場合のラグマットは何か注意するのでしょうか。 食器棚とかどうされましたか？ |
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| No.93 |
昨日、週間ダイヤモンドを買ってきました。東京駅ＯＡＺＯの
丸善には、バックナンバーとして平積みされてました(^^; いくつもの物件を並べたなかでの、良い総合評価だったので 割と説得力がありました。早く引っ越したい。。 ＞みなさん、家具や照明はどちらで購入されますか？ 照明や家具はカタログ販売で購入できないこともないのですが、 やはり店舗で実物をみたほうがいいんでしょうね。でも高級な 家具を買うのは無理なので、ニトリ等のホームセンターに頼る ことになりそうです。照明は、大型家電ショップや、ヤマギワ のような照明に力を入れているようなお店も考えています。 ＞床暖房の場合のラグマットは何か注意するのでしょうか。 ＞食器棚とかどうされましたか？ 床暖房に関するスレを呼んでいると、裏がゴム素材だと劣化 する程度の事しか書いてないですね。敷いていても温まると のことで、今のところあまり注意していません(^^; ただ直座りはお尻がいたくなりそうなので、低いソファーを 用意しようかなと思ってます。 食器棚は、予算がないので今のやつをひとまず導入！ 食器は増えませんので。（引越し前が、建てつけの場合は そうもいかないかと思いますが…） |
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| No.94 |
週刊ダイヤモンドですが、
浜松町の世界貿易センタービルにある「談」という本屋さんにも 1/21号が置かれてましたよ。 引越しは、3月末〜4月頭にやろうと思うと、かなーーーーりお高くつくようですね。 見積もりとってはっきりしました。 一斉入居はお断りという業者さんもありました。 １年で１番、引越し業者さんが強く出れる時期のようですね。 家具は、ニトリ、大正堂、島忠、ムラウチなんかに見に行ってます。 うちも、風水とりいれる予定です！ >荒川在住さん ダーツですが、うちの場合は、下にクッション引いてました。 子供のおもちゃで、一辺30cmくらいのウレタンぽい素材で、 10枚一組とかで売ってるやつです。（ニトリで買いました。） 新居で使うかは微妙ですけどね。 下に厚めのカーペットでも引けば、傷や音は大丈夫なんじゃないでしょうか。 ダーツボードの周りにも、傷つかないよう工夫しました。 でも、これからは基本的には、傷のことを考えるよりは 楽しむことを優先しようかなーと思ってます。 |
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| No.95 |
−− 内 覧 会 −−
内覧会は、完成引き渡し前の大切な 『購入者の検査の場』 です。 以下 ご参考までに ・・・ 【事前質問】 ⇒ 早急に出した方が良いと思います。 ① ホルムアルデヒドの検査は？ ② 電気・ガス・水道・の機能及び「安全」・「漏れ」のチェックは？ ③ 照明のチェックは？ ④ 角部屋対策 ⇒ 強風＋多雨時の機密の保持は？ ⑤ 額・カ−テンレ−ル 等 取り付け用の「下地材」の位置は？ その他 |
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| No.96 |
荒川在住さん
ありがとうございました。 やはり内覧会で部屋の雰囲気を見て 実物を見て購入する方がいいですね。 早く引っ越したいです。 たーさん ４月の頭はそんなに高いのですか。 来月見積もりを御願いするのですが どのくらいになるのか、少し怖いです。 |
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| No.97 |
3月末〜4月頭の引越しが高いのは、嫌ですが仕方ないと思いますよ。
考えてみれば、１年で１番需要が多い時ですもんね。 花火大会の時に屋形船が高いのと一緒ですよね。 うちの場合は事情があってずらせないのですが、 出来ることなら4月中旬くらいにしたいものです。 うちは2人ですが、軽く数万は安く上がるんじゃないかと思ってます。 別に急がないよ、という方は、検討の価値あると思います。 |
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| No.98 |
足立区トホホです...(*・*)
杉並さん 「風水」私もチョット興味ありますね。占いは良い事しか信じない能天気な性格ですが・・・《良い》と言われる事は取り合えず試してみる価値ありますよね。 その他はとにかく内覧会後、今一度考えようと思ってます。 なんせ、頭の中は身の程知らずの想像ばかりですから（汗：） |
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| No.99 |
内覧会でチェックする点の情報、ありがとうございます。
初めての購入ゆえに、見落としてしまいそうな事も多そう ですが、極力後悔のないように見ていきたいと思います。 ダーツに関しては、下手ではないので多分的からそれる ということはないのですが、怖いのは友達ですかね(^^; たしかに恐々使うより、ドンと行きたいですね。 僕も設置を前向きに考えたいと思います。ドキドキ。 あと引越しですが、提携の引越し屋に依頼しても、値段差 って発生しますでしょうか。４月いっぱいまでは、今の 住居を借りることにはなると思うので、それほど急ぎでは なくていいのですが。○万円とか変わるなら、遅らせても いいかも。 通販系のカタログで、ラグとか見てるだけでも、既に 楽しい気分です。ソファーも低いタイプかなぁ。 |
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| No.100 |
とにかく内覧会で細かいところを採寸してみないと家具とか買えないですよね。
さいたま市さん、食器棚ですが私の今の希望ではカウンター下に置けるタイプはどうかなーと思っています。 ↓こんな感じ。 http://www.dinos.co.jp/s/p286691/ レンジとか機械系を置いちゃうと食器まで置くスペースないんですよね。 とにかく内覧会で採寸してみないとですけどね。 それと「マンション内覧会チェックシートのテンプレート集」というところがありましたよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/ |
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| No.101 |
一つ気になることが。
ビルドインタイプの食器洗い機は いいとして、キッチンに置くタイプの 食器洗い機を設置する場所がないような… 嫁さんと食器洗い機を見に行ったりして ますが、ピッタリ合いそうなものがない… でもビルドインは高い… みなさんはどうしますか？ あ、今週追加で水周りコーティングも 依頼しました。やっぱりカビとかいやだったので。 みなさんご存知かもしれませんが、 追加注文も全然受け付けているようですよ〜。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
僕も今使っている低めの食器棚を、キッチンの後ろ側に置いて
使おうかなと思っています。あまり背の高い家具だと、圧迫感 もありそうですし。 僕の場合、カウンター部にあたるところには、椅子を２脚おい て、リビングテーブルは無しにしようかなとか、頭の中では 進行しています。やはり実際見てみないと、ピンとこないですが。 食器洗い機は、ＭＲで見たキッチン的には、表に出しておく スペースがあまりなかったかなぁと思ってます。結構大きい んですよね？（導入予定がなかったので、知識に乏しい） |
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| No.104 |
ピアラシティに隣接して、
ヤマダ電機とWonderGoo,紳士服店が新たにできるらしい。 個人的には、中央駅近辺は、必要最小限の施設だけで、 近くに色々あればと思っていましたが、理想通りと なってきました。 |
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| No.105 |
引越しの見積りについてですが、
私は偶数階なので日本通運さんでお願いしようと 思っています。訪問見積りの日程確認の電話が 一度来たのですが、平日でお願いしますと言ったまま それから連絡がありません。みなさんはもう訪問見積りの 日程はお決まりになりましたか？？ |
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| No.106 |
うちも偶数階で、日通にお願いしました。
訪問見積もりの日程確認はしていなかったのですが、家の近所に来ているとの電話があったのでさっき見積もりをしてもらってその場で決めてしまいました。全く合い見積もりをしていないので、安いのかは分からないのですが日程最優先だったのでお願いをしました。 |
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| No.107 |
うちも偶数階ですが、はがきを出したきり何も言ってこないのですが・・・
何かこちらから言った方がいいのでしょうか・・・ 駐車場もどうなってるのかわからないし・・・私だけ？不安。 ヤマダ電機は今年の8月に出来るんですね。 引っ越しまでに出来てくれればそこで買いたかったのに。 やっぱり三郷市内のほうが何かあった時便利な気がする。 |
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| No.108 |
うちは奇数階ですが、葉書で引越し幹事会社に希望日を通知して
先日行われた契約会の時に、改めて引越し希望日の設定を４月３日（月）としたので、この日に引越しをするつもりでいます。 また見積もりに関しても、提携の引越し屋に２月末に見積もり 出してもらって、余程高くない金額であれば、そのままお願い するつもりです、納得できない金額であれば他社に見積もりを させて、安いところにするつもりです。 駐車場、たしかに気になりますね。引越し自体は３日の予定 ですが、駐車場だけは３月一杯の契約にして、三郷中央に持って 行ってしまおうと思っているので。うまく配分されて、予定の 金額設定になってくれればいいんですけど。うちの車高が高い ので… |
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| No.109 |
日通に電話をしたら、さっそく引っ越し日時と
見積もりに来てくれる日が決まりました・・・ はがき出したまま音沙汰なしだったのに・・・ しかも私は見積もり日時を「2月4日か5日」と希望を出していたのに 「もうすでに予約がいっぱいで・・・」って、早い者勝ちだったの？ だったらもっと早くに電話した方が良かったのかしら？ あんまりせかすのも悪いかな？と思って待ってたんですけどね。 まあ世の中「言ったモン勝ち」ってこと多いですからね。 |
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| No.110 |
杉並さん＞ ずっと電話を待っていてはダメなんですね。。
自分も明日電話します。 |
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| No.111 |
もうじき、内覧会ですけど東急から来たお知らせの中には修理を行った後の再内覧会のことには触れられていませんが、そう言った物はあるのでしょうか?
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| No.112 |
確かではないのですが、多分再内覧会は無いと思います。
ですが、内覧会時私も確認してみます。 身内の経験ですが、内覧会で（某有名販売会社） ガラスにヒビが入っていた。フローリングの一部木目が逆になっっていた等を発見・・・勿論引き渡し迄には直す約束を・・ しかしガラスは取り替えて有りましたが、フローリングは直っていませんでした。 引き渡し後、即入居でしたので当然直しは引越後、 その部分だけ数日間家具を配置出来ず・・・・・と言う様なことが 有りました。 勿論故意ではないので、会社側のチェックミスだと思われます。 細かい場所は引き渡し後（入居後）では、判断出来ずらい箇所も 有るかと.....引き渡し→即入居でなければ、今一度要チェックですね。 |
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| No.113 |
度々m(_ _)m
先程のレス読み直したら言葉違いが(^^;)・・・・・ 引き渡し→即入居でなければ、今一度要チェックですね。 ↑ 引き渡し→即入居でも、要チェックですね。でした......。 |
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| No.114 |
ものすごい今更ですけど、みなさん火災保険決めましたか？
実は私は先月になって「やっぱ公庫も併用する！」と言い出したせいで 来週もろもろの手続きなんです・・・ そこでまたまた行動が遅いんですが 今更になってネットで一生懸命火災保険のことを調べていて ようやく自分的に納得する回答をくれるところを発見したので 一応のせておきます。 よけいなお世話だったらすみません。 http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1260 |
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| No.115 |
−− ご参考 −−
「東武バスセントラル 三郷営業所 路線図」 http://www.tobu.co.jp/bus/htdocs/pc/search/rosenzu/misato.pdf 「三郷市内バス 路線図」 http://www.city.misato.saitama.jp/contents/Hyou.asp?CONTENTNO=1539 |
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| No.116 |
連続投稿すみません。
さきほどのところだけだとちょっと誤解をまねきそうなので追記を。 1）http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4456 2) http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1260 1では、「建物評価額以上は無駄」と言ってて 2では、「融資額以上はかけといたほうがいい」って言ってるんですね。 私のない頭で考えたところ 1では、建物評価額分の保険金さえ下りれば とりあえず銀行としては専有部分のローンをとりっぱぐれることはないから大丈夫と言っている（残りは共有部分の火災保険でおりるからやっぱりとりっぱぐれない）。 2では、ローンの返済分はまかなえてもその後の住宅購入金はないからイチから資金を用意をしなければいけない ということなのかなと思うんです。 間違ってたらごめんなさいm(__)m |
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| No.117 |
ご回答ありがとうございます
修理されたものを自分の目でしっかりと確認させてもらいたいですね、と言うか確認するのが買主の権利かと思っていたのですが。 それはそうと、もうじき内覧会が始まりますね。 下の階から順番に内覧が始まるので、内覧をした方からの注意点やうちではここを指摘しましたなどと言ったことをお互いに書き込めば有意義な内覧会ができると思います。 みなさんいかがでしょうか? |
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| No.118 |
「MTSM 入居者チェック表」
********************************************************************** URL：http://lumixclub.jp/photo/Lci?mode=guest&album=DGJMRXEMT00fkIQ47gqA ********************************************************************** |
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| No.119 |
以下を、東急不動産(株)に、e-mailでお願いをしました。
◇ 「入居者チェック表」の件 内覧会で、入居者がチェックする為の「チェック表」を 前もって入居者各位にお渡しいただくことは、 貴方に於いても、指摘事項の早期、的確な解消に役立つと同時に、 入居者への親切なサ−ビスであると思います。 ⇒ 添付画像ご参照 是非 実施をお願い致します。 |
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| No.120 |
で、結局みなさんはどれくらいの火災保険の金額に設定したのかなと思ったのですが、もしかしてそういうのは直接センターマークスに関係ないからスレ違いなんでしょうか・・・？
スレ違いだったらごめんなさい。 |
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| No.121 |
内覧会の時期も近づいてきて、どんな事をチェックすればいいん
だろ〜かと、私も色々調べております。水平かどうかチェック する物とか買って行ったほうがいいのだろうか…とかもですね。 幸い、今まで何回か内覧会に参加したことのある友達が一緒に 来てくれるとおことなので、少々心強くはなっております。 火災保険に関しては、先月行われた申し込み会で推奨された 内容で問題ないかなと思っております。家財道具に対する保険は 特に高価な物もないので、とりあえず保険をかけるつもりは ありません。 なので、金額にして１３万位でしょうか。 先日の説明会の時には、万が一何かおこったときは東急さんと 提携しているので、動きが早いというメリットがあると聞いた ので、そこを利用しようかと思ってます。 多分それほど金額に大きな違いはでないような気もするので。 ちなみに月末に予定していた引越しの見積もりですが、時期を 繰り上げたいと電話をしたら、もう平日しか無理で直近だと １４日ですとのことでした。また休暇をとれと…（汗 いくらかかるんだろ〜か。 |
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| No.122 |
荒川さん、ありがとうございます。
地震保険も正直どうしようか、まだ悩んでます。 しかもまたまた今さらなんですが、埼玉りそなのHPでこんなものを見つけてしまって、また考えてます。 所得保障保険 http://www.resona-gr.co.jp/saitamaresona/sr_kojin/kariru/jutaku/srk_c0... 加入したいと言ったら、正式申し込みの時に申し出が必要で、 さらに提携ローンの手続きが遅れると言われてしまいました・・・ （ただでさえみなさんより遅れてるのに） だって、正式申し込みの時にはこんなのがあるなんて知らなかったんですから(;_;) |
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| No.123 |
保険関係は火災保険に限らず悩みどころですよね^^;
こだわり始めたら切りがないのも事実ですし・・・・ 手続きが遅れる事に依って、かなりの支障が発生しますか？ （事態が分からないもので、ごめんなさい） もしそれほど支障が無いのならば、ご自分の納得いく 方法をとられた方が良いと思います。 皆さん個々に状況や考え方が違うので 一概に何が一番と言う事はないと思いますので。 一つ言えるとしたら、皆さん（勿論自分も含め） 何事もなく幸せに暮らして行けたら 一番なのに・・・ネ！ 答えに成らずすみません(-_-;) |
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| No.124 |
引渡しもまだなんですから、手続きが遅れようと
不可能でなければ頑張ってください。 平日手続きが必要かもしれませんが、大変大きな 買い物なんですから、後悔しないようにしてくださいね。 |
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| No.125 |
はじめまして！拝見ばかりでは何なのでお邪魔することにしました(^^)
本日駐車場の通知が届きました。なかなか良い順位で納得です・・・ それといよいよ内覧会ですね。色々チェックしなくては。 とはいえ、全くの素人なのでどうしたら良いか？ チェック項目が載っているホームページなどで調べてはいますが全て叩き出せそうも無いですよね(T_T) 業者さんは高いし・・・皆さんはご自分でチェックされますか？ |
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| No.126 |
保険金額を評価額より低くしたとき、支払い保険金は比例計算され損害額通りの保険金が支払われません（一部保険）。また保険金額を評価額格より高くした時には、超えた分は無効となってしまいます（超過保険）。
最近は価格協定保険特約が付いていることが多いので、きちんとした評価額（＝保険価格＝再調達価格）で設定すれば安心になっています。 では保険価格（＝評価額）をどう決めるかというと、共有部分を差し引いた金額が、日本興亜から出ていますので参考になると思います。 また、概観法という方法もあって、埼玉県でいま同じ物を建てた場合いくら掛かるかという単価表がありますので、そこから算出します。ちなみに、この物件では１５６千円／㎡です。７０㎡の部屋なら、１５６×７０＝１０,９２０千円となります。この金額の８０％〜１２０％の間で自由に金額を決めていいことになってます。 価格が３０００万円で、銀行ローンで１０００万円借りたとき、１０００万円の火災保険しか掛けなかった場合（銀行でそんなことは言わないと思いますが）、一部保険となって、全損の場合比例補填で３３３万円しか出ないって事になってしまいますので気をつけてくださいね。 |
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| No.127 |
駐車場の通知、私のところにも届きました。 全体の希望者が
１２８人と記載されておりましたが、入居前に「駐車希望者が ６０％以下だと、料金があがるかもしれない」と聞いていたの ですが… 大丈夫ですかねぇ(^^;; 車が１６８cmでハイルーフ区画なので、どうせなら3500円で 地上を希望しようと考えています。なので、料金はあがって 欲しくないなぁと。 火災保険も決めかねており、そろそろ決断しなければと思って おります。 |
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| No.128 |
その人数ってハイルーフ車の希望の方ってことじゃないですか?
セダンの方は112人ってなっていましたけど。 ちょっと気になったのですが、今ハイルーフの人がセダンを買ったら、下の方に移ってもらうってことはしてもらえるんでしょうか?今は小さい車に乗っているから問題はないんですけど、そのうちミニバンなんかに乗りたいと思ったときに乗れないのは寂しいので・・・ |
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| No.129 |
場所が場所だけに、空きが発生すれば、住民以外に
借り手を募集すればいいのでは。 逆に高額で貸せそうなので、機械式駐車場のメンテナンス費用 の捻出にはいいかも。 |
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| No.130 |
駐車場値上がりは困ります(--;)
うちもハイルーフ３５００円希望なのでそれ以上になると・・・ 規約にもありましたが「集中豪雨による浸水」って本当にあるらしいですよね！友達のマンションもそれで電気系統が駄目になったらしい。機械式の悲しい定め・・・ うちは一番上希望なのでその心配は無いですが汚れは覚悟しておかないと。 |
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| No.131 |
個人的には住民の人以外が駐車場にはいるのはあまり快く思いません。
それならば、空いているところを一時的に来客用として1日いくらみたいにして貸し出した方がいいと思います。訪ねてくる友人に路駐しろと言うのはいやですし、路駐が多くなると事故も起きやすくなるので・・・ この場所でいろいろと議論するのはいいことかと思います。 |
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| No.132 |
私も来客用は必要だと思います。
せっかく新居を披露する時に路上駐車では。 予約制にして頂ければ助かります。 近県からならつくばＥＸを利用して貰いたいですが 遠方からの場合、難しいですから。 |
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| No.133 |
？？？
あたしのところへ来た通知には、全体で199台と・・・ セダンは112台と言う方もいらっしゃいますが、 あたしはそれより大きな数字を通知されています。 ？？？ 東急に確認してみます。 |
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| No.134 |
それは、全セダン駐車場応募者のうち、優先順位199番目とか、112番目とういことみたいです。
ですから、112番の方は、第1希望から第112番希望まで、「区画選択配置図」に番号を記入するようですよ。 |
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| No.135 |
セダン対応区画が、全部で155区画で、荒川在住さんが、126番のようですので、少なくとも80％以上は結構埋まってるみたいですね。
駐車料金ＵＰの件は一安心ですね。 |
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| No.136 |
洗車スペースはインターネットフロントサービスで予約できると聞いているので、
来客用の駐車場も予約できるようになってるといいですね。 お客さんにマンション外への駐車をお願いするのは恐縮ですが、 TXで来てくれる人にもちょっと申し訳ない。 なにしろ秋葉原から片道500円ですからね。 1000円のパスネットが１往復で使えなくなるのは衝撃的でした。（汗） 来客といえば「駅までお出迎え」の必要がない（もしくはラクチン）のは 駅チカの特権ですね。嬉しいなあ。 |
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| No.137 |
今日は内覧会初日だったかと思うのですが、参加された方、お疲れ様です。内覧されての感想をお聞かせ下さい。
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| No.138 |
駐車場の抽選については、色々な情報が錯綜していますね。
当方の通知には、「ハイルーフ対応１２８台中、４６番」と 表記されておりました。 なので、ちょっと心配だったのですが。用紙にも、番号は ４６番までしか自分は書きませんでしたし。料金アップの 通知文書は入っていなかったので、多分平気かなぁとは思 っておりますが… ま、今は、２万円なので（汗 余った駐車場の利用方法ですが、やはり外部の人を安易に 敷地内にいれるのは抵抗がありますし、万が一事故や故障 破損等があった場合、結構厄介かなと。 お客様用を増やすというのはありかと思いますが。 （駅前の１００円パーキングも安いですが…） |
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| No.139 |
ハイルーフ車の全申込が128台ですと、
利用できない方が出ますね。 約260台のキャパで、セダン用が155台ですから。 すみません、荒川在住さん、 もう一度通知を確認していただけませんか。 あたしへの通知は、 全申込中○○番、内セダンとして△△番 と言うような内容の書き方でした。 ですので、結局全体の申込台数も、 セダン、ハイルーフそれぞれの申込台数も、 自分の通知では分からないんです。 まあ、ここの書き込みを見ている限り、 「駐車場がない」って方はいらっしゃらないので、 大した問題ではないのですが・・・ |
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| No.140 |
−− 内覧会 −−
2/9 三男が入居する部屋の内覧会に同行しました。 リバブル担当の方は案内役、 三井住友建設担当の方が、電気・ガス・水・湯・の機能と総合説明、 ⇒ 指摘事項の受付 ⇒ 再内覧会日 (指摘事項の購入者検査日) の案内、⇒ 完了。 続いて、オプション販売品 等の受付、 その後 希望で、室内の採寸 等ができるという流れで、所要時間は約６時間でした。 ◇ 気が付いた事項 １） 三男は男の子一人がい |
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| No.141 |
本日内覧会行ってきました。
柏さんへ・・・・・先日再内覧会は無い..様な 返事をしてしまいましたが確認して来ました。 安心して下さい確認内覧会あります。 （考えてみたら当たり前でした） その後も修繕に納得行かない結果でしたら 引渡し前に、修繕〜確認とある様ですよ。 認識不足ですみませんでした。 今日の感想ですが、建築関係（身内）に同行してもらい・・ 言うべき事は言ってきた！って感じです。 と言っても、大きな問題は有りませんでした。 各洋室のドアの収まりが少々悪い（調整で直る程度） 一部床のキシミ等・・・・・逆にこちら側から修繕方法を指摘した 部分も有りました。その他は担当の方と身内に任せて しまったので．．役に立てずすみません。 我が家は最後の「ハウスケア」に付いては、指導を受けて 来なかったので、約2時間で終わりました。 |
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| No.142 |
内覧会いってきました。
良かった点 ・共有通路が想像してたより広い。 ・バルコニーが意外と良く、ウッドをやめようと思った。 悪かった点 覚悟してましたけどリビンクは狭く感じました。 ・車の音が想像以上に大きい。 尚、自分の場合、このマンションへの期待は、駅近なので中身は、期待してないので、こんなもんだろと満足して帰りました。 |
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| No.143 |
本日内覧会に行ってきました。
分かってはいたのですが、思っていたより うちもリビングが狭くちょっとガッカリでした^^; それよりも汚れが凄いこと凄いこと。 クローゼットの中の職人さんの手跡が目立ちましたね！ 拭けば落ちるのかもしれませんが、ちょっと気持ち良くはありませんでした。だって高い買い物するのに・・・ 担当の方いわく「クリーニングしてあった」らしいですが？？ |
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| No.144 |
足立区さん、気にかけてくださってありがとうございます
再内覧会があると知り、安心しました。 みなさん、リビングが狭いと感じられているようですね。 うちはまだ、みてはいないのですが狭いなりの活用法を考えながら内覧会を待ちたいと思います。 |
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| No.145 |
足立区＠庵san
★上の階で、人が飛び跳た時、下の階への振動音の伝わりを現場で把握して置きたい。 の ことについて、 りバブルの担当者は、非常に非協力的で、強くお願いしてヤッ＞実施されました。 →私は本日内覧会だったのですが、同様のお願いをして断られました。 理由は「契約済みの部屋に勝手に入ることは出来ない。」 との事でしたので仕方ないと思いあきらめましたが、 実施している方がいるのであれば再度お願いしてみます。 購入のきっかけは今の住居で騒音問題があった為なので… ちなみに実際にやられていかがでしたでしょうか。 歩いた印象はかなり響くように感じたのですが… また、LDのフローリングにたわみが結構あり、歩くと沈む箇所がありました。 内覧会を既にやられた方で同様の症状があった方はいらっしゃいますか？ |
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| No.146 |
流山在住Hさんへ
マンション住民相互の、振動・騒音・問題は、 販売業者の適切なリ−ドが有って然るべきと思っていました。 MTSMでは、ありませんでしたか？ 私の三男は、入居後下の階の方に、子供が居て音を出す旨の、ご挨拶をします。 その為にも、現場の実際の「振動音」を知って置く必要があるので、 前もってテストのお願いしていました。 希望者には、東急不動産が、率先して実施すべきですね。 １） 2/9の振動音テストでは、ごく軽い音が伝わってきました。 しかし、テスト時は、上の階に同行していないので、どの程度のやり方かは不明です。 入居後上の階の方にお願いして、再度の実施が必要でしょう。 ⇒ 再内覧会時 (指摘事項の購入者検査日) に再度実施をお願いしてみますが ・・・？。 ２） 流山在住Hさん、再内覧会 (指摘事項の購入者検査日) 時に、 是非強硬にお願いして、テストの実施をお薦め致します。 その時は、上の階に何方かが同行して、音の発生状態の確認も必要です。 ３） 「契約済みの部屋に勝手に入ることは出来ない。」は、詭弁です。 引き渡し後であれば当然です。 指摘事項の補修で、各種業者は契約者の許可を得ず出入りしている筈です。 また、引き渡し以前ですから、必要に応じて東急不動等の業者が入ることは必要ですね。 私の三男は、前もってお願いしていても、拒否していました。 私が強硬に依頼して、シブシブOKとなりました。 こんな簡単で大切な事を、 グダグダ言って対応してくれないとは、不動産業者はいかに不親切かが、 改めてよく分かりました。 |
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| No.147 |
駐車場について補足させていただきます。
貴殿の優先順位は、駐車場ご希望者全体 １２８番 ハイルーフ区画４６番と決定致しました。 と記載されております。この番号なので、地上のスペースは 確保できると思いますので、あとは料金さえあがらなければ といったところです。 内覧会に行かれた皆様、書き込みありがとうございます。 リビングが狭いと感じたとのことですが… そうですか。 結構広いかなぁと思っていたのですが、その心づもりで 内覧会に行ってきたいと思います。 振動音に関しては、今の賃貸がうるさいので、それほど 気にはならないのですが、逆に上下左右の部屋の方へ 自分がご迷惑をおかけしないかのほうが心配です。 飛んだり跳ねたりするつもりはありませんが、音響の 響き具合が… サブウーハーは響くので設置しませんが。 ご挨拶の際に、うるさい場合は連絡していただき、 加減を調整するようにしまうけど。 あー、早く内覧会に行って、自分の部屋が見たい！！ |
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| No.148 |
音は下の階だけではなく、上下左右に響きますよ。とりわけ上階に思ったより響きます。今住んでいるマンションで、夜中あまりにもドンドンうるさいので上階に苦情を言いに言った所、上ではなく下の階でした。みなさんお気をつけください
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| No.149 |
足立区＠庵さん
いつも細かい点まで気にされており感心しております。 ただし、入居予定者として少し気になる点がありましたので 指摘させてください。 ＞しかし、テスト時は、上の階に同行していないので、どの程度のやり方かは不明です。 ＞入居後上の階の方にお願いして、再度の実施が必要でしょう。 騒音テストの際に、自分の上の部屋で騒音を発生させたのでしょうか？ もし、私がその上の部屋の住人でしたら少し不快に思います。 自分が入居する前に、勝手に知らない人に騒音が起こるほどの 行為をされたとすれば、どう感じるでしょうか？お考え下さい。 せめて自分の部屋で騒音を発生させ、下で確認するべきでは？ 既に全ての部屋で入居者が決定し、心待ちにしている状況です。 もう少しいろいろな点でご配慮いただければと思います。 |
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| No.150 |
Ｔ３＠千代田 さんへ
次回テストは、入居後下の階のお宅にお願いして、上の階からの音の伝わりを確認しましょう。 |
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| No.151 |
内覧会に行きはじめて自分の部屋を見てきました。
私の部屋もクリーニング済みと説明を受けたものの、 非常に汚れが目立ち、壁紙の仕上げなどはハッキリ言って プロの仕事とは思えないほど雑なものでした。。 汚れ、キズで指摘した点は全部で15箇所。 新築マンションでこれほどの数を指摘することは 多い方だと思うのですが、みなさんはどの位指摘する 箇所がありましたか？ 再チェックの日に完璧にして頂ければ何にも問題はない のですが、正直呆れてしまいました・・・ |
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| No.152 |
私は内覧会これからなんですが。。。
なんだか気合入れて見ておかないと。。。 駐車場の希望順位はもう出されましたでしょうか？ 私は書面で確認してから、一応現場を見に行ってきました。。。 歩道からなのでよくは見えなかったんですが、場所によっては駐車しにくい、もしくは出にくいところがあるように見うけられました。。。 うちは女房も運転するんで。。。細かく確認しながら希望順位書かなきゃ。 |
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| No.153 |
内覧会で部屋を見学しました。
とっても綺麗で壁紙も大丈夫でした。 つくばＥＸの音も全く気にならず本当に良いマンションだと 思います。次は入居説明会ですね。 |
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| No.154 |
No.20 by 足立区＠庵(DC63SF) 05/12/27 18:23
「足立区＠庵」です。 (以前 購入者の父親) みなさま、今晩は。 こちらは、「匿名さん」 が殆ど居なく、、 具体的に固別の方と判断ができ、親しみも違いますね。 これからも、こちらに投稿される方々は、「足立区＠庵」 のように、 ◎◎市在住 ・ ◇◇区在住 ・ ◆◆県在住 ・★★★ ・ にして頂きますよう、是非、お願い致します。 |
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| No.155 |
荒川在住さん、ありがとうございました。
数の問題はなさそうですね。 みなさんの内覧会のご報告、 大変感謝しております。 あたしはまだ10日も先ですので、 沢山参考にいたします。 |
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| No.156 |
No １５０ 津軽出身者 さまへ
１５カ所とは大変多く残念でしたが、よく見られたと感心しました。 浴室の点検口を開けて天井裏を見ましたか？ ・・ 工具類の忘れ物等が有る場合があります。 再内覧会時に点検をお薦めします。 三男の内覧会では、指摘項目は、７カ所でした。 私の家は、木造戸建て注文建築、建坪約２５坪の２階建てですが、 指摘カ所が、２１も有って、浴室の外壁は穴のあけ直しで、中古住宅の壁になってしまいました。 |
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| No.157 |
内覧会での情報ありがとうございます。騒音や振動については、
自分の部屋を取り巻く住人の方々と、コミュニケーションを とって健全な生活を営むことができればと思っております。 指摘箇所についてですか、私の友人がマンションを購入した 際には60箇所以上の指摘を行ったと言っておりました。どの 程度まで指摘したかは微妙なところですが… それを聞いて いたので20箇所位は指摘でるかな、なんて考えてました。 自分なりに、納得いくようにチェックしてこようと思って おります。 私は23日に内覧会ですので、先に入居説明会となります。 自分の中では、手続きや支払い等は火災保険の申込み以外は 完了していると思うのですが、内心、本当にやり忘れている ことはないかな？なんて思っていたりもします（汗 |
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| No.158 |
今、内覧会チェックリストを作成中です。
間取り図を見ながら、チェックする順に、具体的に項目を挙げています。 カーテンとかエアコンとか表札とか、採寸する箇所を忘れないようメモもつけたり 持ち物リストもつけてます。 他のマンションの掲示板で内覧会の情報がないか見てみたんですが センターマークスって、結構レス数（＝情報交換の量）が多いほうなんですね。 東京23区内の東京テラスはかなり投稿が多くて、 内覧会後のことも載っていて、参考になりました（ただし長谷工ですが）。 また、どの程度音が漏れるのか確認したい気持ちはありますが、 人の家に無許可で入るのはどうかと思うので（それ以前に、許可する売主もどうかと思いますが） No.156の荒川在住さんと同感です。 ところで、壱鵠堂というラーメン屋によく行くのですが マンション近辺にあるかどうかご存知の方、いらっしゃいませんか？ |
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| No.159 |
内覧会行ってきました。
部屋は多少の汚れがあったものの想像よりずっと綺麗でした。 （汚くてガッカリという話をよく聞くので） 父が建築士なので一緒に見てもらいましたが、 一点だけ押入れが変だと言っていました。 なんて言うのか、押入れの上段と下段を区切る板なんですが、 それが湿気防止の理由で奥まできっちり入ってなくて、 隙間をわざと作っていました。 父はそんな事をしても意味が無いし、 詰められるものなら詰めて下さいと言っていました。 あと、浴室から天井裏を見てくれましたが、 とても綺麗に処理してあると褒めていました。 最終的にちょっとした清掃やクロスの細かな傷などを チェックして１２箇所ほどの指摘になりました。 引越しまで色々大変ですが、完成した新居を見て とても嬉しい気分になりました。 確かに騒音の問題など心配ではありますが、 私も住民同士のコミュニケーションと、常識ある行動が 大切だと思います。 あとちょっと気になったんですが、 入居者に無断で立ち入って騒音テストをされるのは どうかと思いますし、それを快諾する売主も信用できません。 これから騒音テストを内覧会で希望される方は こういう考えの入居者もいるということで、 配慮された上でテストして下さると嬉しいです。 |
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| No.160 |
皆さん初めまして。
いつも皆様の貴重なご意見、アドバイス等参考にさせていただいております。皆さんの熱い意見交換を読ませていただいて、自分も参加してみたくなりました。宜しくお願い致します。 Ａ・内覧会 やはり多かれ少なかれ色々とありそうですね。今週の１９日 なのですが、この掲示板の皆さんの意見を参考にさせていた だき、指摘すべきところは指摘していきたいと思います。 と言っても、何分素人なので今回プロの方に同行していただ く事にしました。当然有料なのですが、安心代かなと思い 依頼してみました。プロなりの指摘事項も有るかと思うので また報告出来ればと思います。 Ｂ・駐車場 やはり一度現地を見られた方が良いと思います。 マル○ツの屋上駐車場からですと、全体が良く見えますよ！ |
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| No.161 |
MTSM ご入居の各位へ
たー 様 荒川在住 様 whoopee 様 ぶべ 様 板橋 様 杉並 様 津軽出身者 様 bert@柏 様 スレッガー 様 さいたま市在住 様 jamz 様 クラ 様 川口 様 Argentum 様 足立区在住Ｎ 様 千葉在中 様 流山在住Ｈ 様 Ｔ３＠千代田 様 西日本出身 様 越谷猛虎会 様 お陰さまで、三男の転居日が決まりました。 当日は手伝いに、駆り出されました。 当BBS、皆様の書き込み、大変参考にさせて頂きました。 有り難うございました。 ご入居後も、色々有ろうかと思われますが ・・・ 皆様の、充実した楽しいマンション生活を願っております。 数々の拙い投稿、失礼致しました。 約四ヶ月間でしたが、有り難うございました。 これで、私の投稿は一旦終わらせていただきます。 さようなら。 −− 足立区＠庵 −− |
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| No.162 |
私は、内覧会の掲示板を色々見て勉強しましたけど、
指摘箇所,70箇所前後という数値をよく見かけます。 （たまに、100を超える場合も） 10〜15箇所はかなり少ない方なのではないでしょうか。 |
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| No.163 |
足立区＠庵 様
うちは今週内覧会ですのでチェックポイントなども とても参考になりました。嫁とも話をして、 しっかりチェックしようということになりました。 ありがとうございました。 |
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| No.164 |
足立区＠庵様
数々の貴重な情報ありがとうございました。 私も内覧会の前に入居前説明会なんですよね。。。 火災保険の件もきっちりしておきませんと。 駐車場は私も見てきました。 建物との位置関係等の関係で入出庫のしやすさ・しにくさが結構ありますね。。。 内覧会前に私もチェックシートを作らねば。。。 皆さんのお話ですとかなり指摘事項があるもんなんですね。 親戚筋には建設関係がいないので、素人のクセにと冷たい視線受けること覚悟できっちりやらないと。 |
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| No.165 |
足立区＠庵さまの行動力があったので、自分も色々と苦情や
意見を東急リバブルに提言することができました。 現在の心境としては、早く引越ししたいという気持ちで一杯 であります。長いようで短い期間ではありましたが、お世話 になりました。 当方は本日、引越しの見積もりを行います。いくら位かかる のか、ちと不安です…だいぶ現金がなくなってきました（汗 駐車場への申込みは、雨の日や階段の配置等を図面でのみ 考えたので、入れやすさとかは検討しませんでした。それなり の運転技術はあるので、大丈夫かなと思ってますが…一度 マルエツの上から見てみればよかったです。 あとは内覧会ですね。事前に寸法を測る部分を明確にして いかないと忘れてしまいそうなので、当日までに図面に測る ポイントなどを記載し望もうと思います。皆様の書込みを 読む限りクリティカルな問題は少なそうですので、ひとまず 押入れに関しては良くチェックしブツブツ言ってみることに します！ メモ（残りやること） ・火災保険の選定 ・水周りコーティングの振込 |
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| No.166 |
引越しは
・品質重視なら幹事会社 ・価格重視なら幹事会社以外で相見積もり だと思います。（当たり前っちゃ当たり前ですね） あと、即決してダンボールを置いてってもらっちゃうと、 万が一あとでキャンセルすることになった場合、 そのダンボールは買い取りになることがあるようです。 ちなみにうちは２月終わりか３月あたまにダンボールを持ってきてもらって 徐々に荷造りをやっていこうかなと思ってます。 |
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| No.167 |
足立区＠庵さま
構造計算書偽造問題から内覧会に至るまで、 色々とリーダーシップを取っていただきまして、 本当にありがとうございました。 匿名さんが少ないのも、お陰ですよね。 入居説明会やら、引っ越しの最中に、 親子連れでいる方々を見かけるたびに、 「この方かな？足立区＠庵さんって」って、 思っている自分を想像しながら、今、とても楽しい気分です。 振動テストの件では少しばかり苦笑いをしてしまいましたが、 それでも感謝の気持ちでいっぱいです。 また、いらしてくださいませ。 |
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| No.168 |
足立区＠庵様のレスを見て、書き込みされてる方すごーく増えててびっくりしました！
ここに書き込みされてる方は必ずあのマンションにいらっしゃるんですよねー。 実はお隣さんだったりとかするんですからちょっとわくわくしちゃいます。 whoopee様 火災保険のお話大変ありがとうございました。 先週手続きしたら、うちの場合公庫は850万が保険金の限度とのことなので、他の会社にも追加見積もりを取らなくてはいけないかなと思ってます。 ちょっとこれでは少ないですよね。 あ〜、やらなきゃいけないことがあとどれだけあるのかすごく不安です・・・ |
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| No.169 |
幹事会社以外で見積もりを行います。
一斉引越しなので難しいかもしれませんが やはり、比較してみたいと思っています。 内覧会でも採寸しましたが、やはり今の家具が 入ってから考えようと思いました。 最初から全部揃えなくてもいいかなと。 |
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| No.170 |
足立区＠庵様へ いつも貴重なご意見ありがとうございます。 足立区＠庵さんの意見を読んで色んな意見があるものだと 感心しました。いつもこのスレッドは読むだけだったの ですが、足立区＠庵さんの真剣なご意見に触れ、 私も意見を出してみたくなりました。 投稿は一旦終了されるということですので、 今までどうもありがとうございました。 これから内覧会をされる皆様へ 内覧会で部屋まで付いて来てくれる担当者は ひとりだけでした。説明を受けるにはなんだか頼りない なぁ（担当者にもよるのでしょうが）と感じました。 三井住友建設の方でチェックシートは用意してくれて いましたが、玄関から順を追って見ていきたかったので そのチェックシートどおりには進みませんでした。 若い担当者で、質問や指摘には謙虚に答え対応して 頂きましたが、答えられない質問などがありやっぱり 頼りないなぁと・・・（苦笑）。でも何でも言い易い雰囲気 だったのでそこは良かったかもしれません。 内覧後受けた空調設備や水周りの管理の説明は アライブコミュニティという会社の方（ここもひとり）が 部屋に来てくれました。説明はバッチリでしたが コーティングのセールストークが長くて困りました（汗）。 そんな説明は不要と思われる方は初めから断った方が ゆっくり部屋の採寸ができて良いかもしれません。 こんな様子の内覧会でした。そうそう、当日は寒かった ので床暖房をつけてくれていました。 思ったより広い範囲で暖かくなり快適でした。 |
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| No.171 |
内覧会にはよっぽどの準備をせねば。。。
限られた時間ですし、後から「あぁあの時やっぱり」とは言えませんし。 引越しは日通に頼んでしまいました。めんどくさいというのもありますが。。。当日混雑したときにはやはり同じ会社同士の方が融通も多少は利くだろうとふんだのですが。。。 確かに相見積もりしてないので、割高にはなるのかなぁ。時期も時期ですしね。 うちに来た日通の方は「これがＧＷ後であれば見積もりの４割引くらいですよ」とのたまっていましたが。。。いやはや引越し業界というのも季節物で我々ユーザーの首をしめますなぁ。 しかし。。。「３０万以上のものは？」と日通さんに聞かれて何もないのがいささか悲しい気がしました（笑） 駐車場が定まってちょうど車検だったので思い切ってボロ車を乗り換えてみました。 後は入居者説明会→内覧会→引越しですね。 あ、その前に諸々の残金払わねば（笑） |
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| No.172 |
知人の購入者に同行して内覧会のチェックをした者です。
一応、一級建築士です。 押入れの奥のスリット、これは今や一般的な工法ですよ。 立場上、多くのマンションを見ていますが、 大半はこの工法を採用しています。 上下の通気を少しでも確保するための、グッドアイディアです。 わざわざつめたりすることはないと思います。 |
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| No.173 |
>◆ 上の物者入れの引き違い戸の敷居がぐらつくので、指摘したら、
>当社の規格とのこと。 これは、上の段に荷物を収納した場合に、 敷居が垂れ下がって下の引き違いが擦れて重くなる あるいは開かなくなることを避けるための一般仕様です。 あるテレビ番組では、姉歯問題に関係して、 これを取り上げて「欠陥」扱いしていましたが、 取材力の無いメディアとは、こんなもんです。 抗議メールを送りましたが、何も訂正なしです^^; 正確な情報の入手というのは、なかなか難しいものですね。 |
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| No.174 |
はじめまして！
ず〜っと前から掲示板を拝見していましたが、 情報の交換は大事！と思い参加することにしました。 よろしくお願いしまぁーす。 ウチは今週内覧会です。 皆さんの意見を参考にしっかりチェックするつもりですが ちょっと時間が足りないような…。 でも後悔したくないから頑張ります！！ ところで…引越はいつに集中しているんでしょうか？ やはり４／１・２、８・９の土日ですかねぇ？ 見積もりをされた方、いつが空いてそうですか？ 参考までに教えていただけると助かります。 契約会の時に皆さんの希望日を表にした物をいただきましたが その後に調整されていると思うので…。 |
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| No.175 |
足立区＠庵 様
一生一度の大きな買い物するだけでも不安なところに 強度偽装事件も重なり、不安が増強していたところ さまざまな情報提供いただきましてありがとうございました。 大変参考になりました。 これからも大きなトラブルなく、スケジュールこなせるといいです。 |
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| No.176 |
引越しについて。
本日幹事会社でありますＪＲ東日本物流の方が来て、値段を はじき出していってくれました。といっても、単身者引越し ですので、82000円とのことでした。 このうち、31500円は追加の作業員2人分です。もともと引越し 作業には、他社を使っても2人の作業員を用意するようにと 書かれていたので泣くしかないかなと… 奇数階の話になってしまいますが、2月6日の資料によると やはり3月28日〜4月2日（日）が多いですね。なぜか、4月9日 には一件もマークされていないので、結構ねらい目かも？ 話によると、平日も休日も値段は変わりませんとのことで した。色々と詳細な話もされていたので、一度幹事会社と 話してみたほうがいいかと思います。 |
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| No.177 |
171.172の匿名様は同じかたでしょうか？
私は今週内覧会なので情報非常にありがたかったです。 知らなかったら指摘していたと思います。 >◆ 上の物者入れの引き違い戸の敷居がぐらつくので、指摘したら、 >当社の規格とのこと。 これも当社規格なんて言い方をしないで、匿名様のように説明していただいたら「なるほど〜！」って納得出来たのに。 ここのレスを見る限りではちゃんとした仕事をしているような感じではありますね。 |
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| No.178 |
出戻りの 足立区＠庵 でございます。
皆様からの&& R e && 有り難うございました。 > No.176 by 杉並 様へ > これも当社規格なんて言い方をしないで、匿名様のように説明していただいたら「なるほど〜！」って納得出来たのに。 > ここのレスを見る限りではちゃんとした仕事をしているような感じではありますね。 言葉足らずで、失礼致しました。 私は建築技術は専門では有りませんので、見て感じたたままを表現しました。 >２）和室の押し入れの出来は、映画等のセットに等しい出来です。 >◆木造戸建て住宅の和室の出来とは全く違っているのに、驚きです。 ◇ 拙宅の築１１年経過の本格木造注文建築の、【幅１．５間の和室の押し入れの出来】は、 １０年以上物を入れて置いても敷居が垂れ下がることが無いので、押し入れとはこう言う出来と思っていました。 ◇ マンションの場合、コストの点で出来が違っているのは分かりますが、 MTSMの場合、設計変更で、「幅の中心の棚受け材」 が無くなっていて、敷居が垂れ下がるのです。 物入れの棚部分が、物の重量で下がるのは、「オソマツな出来」 ですね。 ◇ 入居後私自身が、「棚受け材」を取り付けます。 ⇒ 内覧会時三井住友建設担当の方に話をしました。 |
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| No.179 |
171,172（同一人物）です。
これから内覧会ということで、ちょっとエグいチェックポイントを... まず、チェックの方法として、玄関ポーチからスタート。 玄関、北側居室、水周り、キッチン、リビング...と南に向かいます。 これは、再内覧会（確認会）の時に、番号順に確認する際、 あっちこっち歩き回ったら大変なので、北側から順にチェック事項を記載し、 効率的に確認をするためのテクニックです。 歩きながら床の凹凸（傷汚れ）を確認するために、 スリッパを履かず、靴下でスリスリと歩きましょう。 （汚れるので、替えの靴下を用意すると良いと思います。） すり傷などはつき物ですから、あまり細かいことは気にせずに、 生活する視野、視点でチェックをすると良いと思います。 よく出るチェック事項として... 玄関ドアスコープ（覗き穴）のゆるみ。というか締めてない。 （ここから防犯ラインが破られる可能性があります。） 北側居室面格子の緩み（これも防犯上重要） 網戸のガタ、カーテンレールの固定不足など。 水周りは裸足で歩くので床の傷には要注意。 ユニットバスの床も、案外傷がついています。 洗面所が引戸の場合は、ロック部分の不良が多くあります。 サッシの上下の隙間は案外盲点です。何度も開け閉めして下さい。 部屋を閉め切ってレンジフードを最強にして、 換気と気密の程度を確認してください。 場合によっては、クーラースリーブなどに穴がある場合も。 壁紙やフローリングの傷、隙間など、程度問題ではありますが、 何でもかんでも取替、隙間埋めをしない方が良いです。 ロットの違いによる色違い、他の場所への2次被害、 後々是正点が目立ってくるなんてことも。 では、みなさま、頑張ってくださいね。 もしかして、現地でお会いするかも（笑） |
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| No.180 |
こんにちは先日内覧会を終了した千葉在住です
部屋を閉め切ってレンジフードを最強にしたところ、玄関ドアがかなりの力で開けないと開かない感じでした。 24時間換気を作動させたら空気が逃げて楽になりましたよ！ 気密性は良かったです。 それと匿名さんの言う通り何でもかんでも 指摘して取り替えない方が良いみたいです。 サッシの傷など取替えでは無く、パテなどで埋めてその上から 塗装したりするらしいです。 そこだけメタリック調になって変だという話を聞きました。 そのほうが良いという人はいいと思うのですが・・・ 駐車場の作動は上まで上がってくるのが遅く 安全性の為と言っていましたが、ボタンをずーーーっと押して なければいけないので下の人は大変ですよ。 一番下の車だと上げるまで４０秒ぐらいかかるらしいです。 雨の日などちょっと辛いかも・・・ |
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| No.181 |
１７１匿名様へ
押入れの件、最近のマンションでは当たり前なんですね。 父は確かに現役とはいえ３０年以上やってる古い 一級建築士なので、知らないのかもしれません（汗）。 一応今も、いつもは内覧会で指摘を受ける側なんですが、 父の会社ではその工法を採用していないのかもしれませんね。 押入れの事はたぶん詰められないだろうと 対応して下さった方も仰っていました。 （良かれと思ってやってる工法をわざわざやめたり しませんよね、たぶん） 私としてはどっちでもいいよ〜と言う心境でしたが、 少しでも快適に過ごせるようにと言ってくれた事だと思います。 私は全くの素人なので、奥に隙間があると上に置いてある ものが傾いたりすると直すのが大変だと思ったんですが、 確かに湿気防止にはグッドアイデアですよね。 その辺を父と話してみて我が家の押入れ問題を解決したい と思います。 |
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| No.182 |
技術と経験を積んできた大工さんにとって、
和室というのは腕の見せ所なんですよね。 木の種類、向き、木目などにもこだわって作りたいところ。 残念ながら、今のマンションや建売住宅というのは、 コストを下げるために徹底的に研究されています。 和室、特に押入れは狭い割にコストのかかるところです。 部材を細く少なくして、できるだけ手間のかからないように、 高度な技術が無くても、施工ができるように^^; 木に見える部分も、色あせしにくく補修しやすいように、 よく見ると貼りものであることが多いです。 和室の使い方も変わり、和室自体がいらない人も増えています。 布団が無ければ昔のような2段の押入れも形を変えます。 良いか悪いかは別として、住宅の形も変わって行きますね。 |
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| No.183 |
足立区＠庵様
いままで貴重な情報ありがとうございました。マンションについての 知識はほとんどなかったので大変参考になりました。ありがとうございました。 私はこれから、内覧会です。妻と一緒にここのレスを参考に頑張って きたいと思います。皆様細かいところもチェックしていてさすがですね。入居者説明会ももう少しということで、いよいよ ですね。ローンがはじまるけど、春が待ちどうしいです。 |
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| No.184 |
はじめまして。
私も掲示板を拝見させていただくだけでしたが、 これからは参加したいと思います。 よろしくお願いします！ 先日、引越しの幹事会社に見積もりをお願いしました。 現在我が家は２DKですが２tトラック×２で12万9千円とのこと。 （４tトラックは入ることができないそうです） またエレベーター一基で一件ずつしか運び込みができない為、 朝始めても運び込みが夜中になる可能性がある。 というような事を言われました。 ちなみに３０日を希望していますが、１０件程度の希望があり もう一方の方にも１０件は希望が出ていた・・そうです。 ８時間を越えると１ｈにつきプラス¥19500。 合わせて２０件以上？が一件ずつ？・・・ 恐ろしくなりました。私の聞き間違えでしょうか？ このような内容の話をされた方いらっしゃいますか？ 幹事会社以外でも見積もりを取ってみる事にしました。。。 |
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| No.185 |
引越はやはり３／２８〜４／２に集中するんですねぇ〜。
エレベーターの順番待ちが凄そうだし少し時期をずらそうかと思います。 契約会の時の業者の話では混み合っている日は朝まで引越作業をしているとの事でした。 少しずつ荷物を運び込もうと思っていましたが難しそうですね(>_<) |
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| No.186 |
引越しについてです。当方も業者と話をした時に、8時間を
超えるごとに1時間の追加料金がかかるという話は伺って おります。当方は、2トン1台ということで7290円の加算と 言われております。ですので、葛飾＠Aさんの聞いたことは 間違いではないと思います。 一日のうちに、どの位の引越しを行うことができるのかと いう質問には「基本的には8件程度」とのことでした。 基本の持ち時間が8時間ということで引越し開始が16時と して、終了を25時ということにもなりかねない状況かと 思います。業者いわく、大型マンションの引越しの場合、 この点に関してはどうにもならないとのことでした。 ですので、今後引っ越し会社から「日程の変更」の打診が あるかもしれません。4月1日は既にJRだけでも14件です。 どう考えても、日中に終わらないと思われます。 ちなみに業者が引越しで使えエレベータは、ゴミ捨て場の ほうのエレベータとのことでした。個人での多少の持込み であれば、メインのエレベータでも可能とのことでした。 ただ養生してない可能性が高いので、大型の物を運ぶのは 拒否されるかもしれませんね。。 もし、引越しの日程を変えられる方は、無利せず平日か 翌週に変更したほうが、無駄に気をもむことはないかと 思います。。 それぞれ、賃貸などの都合もあるかと 思いますが。。 ちなみに私は、できるだけ無駄な時間に巻き込まれたく ないので、平日の朝8時に搬出することにしました。 搬入の順番は、搬出を終わった時点でセンターマークス 側に到着時刻を連絡し、搬入の順番が決まるようです。 私は2トン1台ということで、それほど時間はかからない ので、さくっと搬入もできると信じているのですが。。 もしできなければ、搬入が始まるまでに、カーテンや 照明のセッティングでもしていようと思います（＾＾； |
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| No.187 |
内覧会のチェックポイントですが、
売主側からすれば「エグい」のかもしれませんが 買う側からすると、きちんと施工されていないと困ることばかりですよね。 とても参考になりました。ありがとうございました。 |
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| No.188 |
> 和室の使い方も変わり、和室自体がいらない人も増えています。
うちがそうです。 和室がないプランをわざわざ選びました。 押入れやクロゼットなんて、普通に棚があって荷物が入りさえすればいいので、 そんなところにコストかけないで他へまわしてほしい、と考えてしまいます。 万人受けする仕様なんてないのでしょうね。 この立地でこの広さでこの設備でこの価格、私は結構満足しています。 |
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| No.189 |
引越し業者さんですが
時間がかかると追加料金が発生する話、私も聞きましたよ。 うちは2LDKで2tロングと2tショートで5人の見積でした。 3tなら1台で済む量だし人数も5人は多いと思ったのですが 両方とも変えてくれませんでした。 品質は絶対に落とさない、という会社の方針なんでしょう、きっと。 幹事会社以外の業者と大して値段が変わらないなら、 幹事会社に頼むつもりでしたが、数万違ったのでやめました。 どちらに頼むことになるとしても、 相見積をとった方が後悔しないと思いますよ。 |
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| No.190 |
荒川さん、どもです。
うちも、搬入までにやれることをやるつもりです。 引越し当日は私が自宅で引越しに立会い、 妻は先にマンションに行って、 掃除や、注文した家具の搬入付き添いなどをする予定です。 なるべく効率よく済ませたいですよね。 あとうちが頼むことにした引越し業者さんが教えてくれたのですが 引越し当日すぐに開梱しないダンボールなどは どっか一つ荷物部屋を決めて、そこへまとめて置いてもらい 後で各部屋へ運んでは開梱する、とした方がやりやすいよと言ってました。 全部の部屋にダンボールがあると、片付ける気力を失いがちになるそうです。（笑） なるほどなと思いました。 |
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| No.191 |
引越しに関して、２ｔロング車までとなっているので
見積もりでも２台必要という業者と、１台で大丈夫と いう業者でだいぶ金額がかわってきます。 幹事会社の方が高めだと感じました。 幹事会社以外の場合、やはり大手の方が安心できる 気が致します。 |
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| No.192 |
荷物の多いご家庭ですと、待機時間の延長や作業員の増員等で
総合的な金額は結構あがってしまいそうですね。 今回提携会社に決めた理由の１つとして、搬入専門の要員が センターマークスで5名ほど待機しているという話があります。 多分提携以外では稼動しない要員かと思われるので… 結局のところ、エレベータでの搬入になるので、どこまで威力 を発揮するかは分かりませんが、手際としてはアップすると 思っています。 たーさんの要員5人というのは、多く感じますね。4人の要員で 問題ないと思いますけど… 多世帯での引越しというものは はじめてなので、普通の引越しとは簡単には比較するのは難し そうですね。他業者に対しても、引越し時の条件を呑んでもら わないと問題でそうですし。 「作業員の2人追加を用意しなかった場合は、どうなるんです か？」という質問をしたところ、「引越しをする際のルールを 違反しておりますので、ルールを守っている人の引越しが全部 終わったあとから作業をしてもらいます」と言っていました。 追加2人が戦力にならない友達とかでもいいのかなとも思い ましたが、その点については確認しませんでした。 提示金額の高かった方は、あいみつ取ったほうがいいかもしれ ませんね。 内覧会については、皆様の意見をペーパーにしてます（＾＾； しっかりチェックしなくては！ |
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| No.193 |
引越しの件です。 うちは幹事会社（日通越谷です）でやってもらいます。 ４ｔトラック１台で４人で作業するそうです。 家は２ＬＤＫで家族３人（夫婦と０歳児）です。 うちは初めから１時間早く来てもらうことにしました。 プラス２万円で朝８時から作業開始です。 １時間早くしたからといって早く済むとは限りませんが。 ３月31日が引越し日ですが、８件入っているとのことでした。 （今はもう少し増えているかもしれません） マンションに到着して、うちより前に作業している人が 日通だったら、少しでも早く搬入できるように手伝います と仰っていました。 そういうところも融通が利きそうなので日通にしたん ですが・・。 うちは赤ちゃんがいるので少々高くても楽に引越したい なんて思っていたんですが、えころじこんぽは繁忙期なので やってないと断られました。で、箱詰め作業をプラスした 見積もりを取ってもらったんですが、前日に３人女性が来て ４万５千円増でした。 その金額を見て目が覚めたというか・・土日にどっちかが 赤ちゃんを見ながら、地道に荷造りしようと決めました（笑）。 今は着ないであろう服や使わない食器などをボチボチ 片付けています。そろそろダンボール持ってきて もらおうかな・・・。 |
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| No.194 |
和室はイコール多目的室のようなものなので、
誰かが泊まりに来たとき...と考えると、欲しくなる部屋ですね。 また、和室というより、リビングの横に寝転がれる 畳が欲しいというのは、男性諸氏に多い意見です。 主婦からすると、掃除が大変だし、和室は要らないという人の方が多いかな。 その場合は、リビングを広くしておいて、置き畳で対応するとか。 コストを考えたら、この方がはるかに安く上がります。 いずれにしても、人それぞれ、家族それぞれの暮らし方があって、 一般論では語りつくせないということですね。 |
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| No.195 |
荒川在住さん、たーさんありがとうございました。
先程、東急コミュニティーの方に確認を取りましたところ ・トラック２tロングまで ・エレベーターは奇数、偶数階に分け一基ずつ （残りの一基は住民用） ・作業員はトラック１台につき２名 （幹事会社以外で行う場合は３名） とのことでした。 やはり幹事会社の作業員は何名か待機しているようですね。 エレベーターの事に関しては一基ずつ・・ ということで多少安心はしましたが、 混み合う時期であることには変わりませんね。 |
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| No.196 |
荒川在住さんへ 荒川在住さんは朝８時からの開始なんですよね。 うちと同じですが追加料金などは発生しなかったですか？。 うちは発生している上なんだか高いんですが、 早朝料金だからなのかと思って気にしてませんでした・・。 |
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| No.197 |
むむむ、聞き流せない情報ですね。
1月の手続き会の時にJR東日本物流の担当者から聞いた話では、 今まで皆さんも仰っていた通り、次の条件がありました。 ・2tロングまで ・作業者は1台につき2名以上 ・搬入は1時間半以内で行うよう努力する 西日本出身さんの引越し条件に間違いがなければ、 ・日通 4tでもOK ・JR東日本物流 2tロングまで ということになりますね。 これはどういうことなんでしょうね。。。 うちは荷物量としては3t1台で済むという見積だったのですが（少なくとも3社） 上記の条件があったのでやむなく2台に分けました。 当然、その方が値段が高くなりました。 また、幹事会社以外の見積では3人という見積だったのですが JR東日本物流はドライバー含め5人より少なくはできないと断られました。 荒川在住さんや葛飾さんの情報通り現地にも搬入要員が待機してるとしたら、 うちが仮にJRに頼んでいたら、3tの荷物をいったい何人で運ぶことになったんでしょうか？？？ エレベータは１基しか使えないのに。 そもそも、2tロング2台ならOKで3t1台はNGって、腑に落ちなかったんですよ。。。 さらに、荒川在住さんの仰っていた 「引越しをする際のルールを違反しておりますので、 ルールを守っている人の引越しが全部終わったあとから作業をしてもらいます」 という話も聞いていません。順番決めのやり方も。 手続き会で聞いた話では、 「幹事会社として順番や件数の調整をお願いはするが どうしても『この日にこの業者で』という入居者様がいれば それを止めることはできない」 ということでした。 常識はずれなケース（１件に３時間も４時間もかかるとか）は別として、 １時間半以内に搬入できさえすれば、問題ないんじゃないかと思います。 （念を押しますが、あくまで私個人の意見です。） もちろんルールを破るつもりはありませんが、 今回の引越しのルールを再確認する必要はありそうだと思いました。 > 西日本出身さん これを読んで4tの見積を2台に分けたりしないでくださいね。 うちだって3t1台で済むならそうしたに決まってますので。 |
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| No.198 |
耐震偽造の話もどこえやらで、平和な掲示板になってほっとしてます。
内覧会がまだという方もいらっしゃるので、私の指摘事項と気づいた点を書き込ませていただきます。 ・クローゼットの扉を閉めると段差がある。 ・扉をゆっくり開けると、音がする。 ・押入れの襖の開け閉めが重い。 ・玄関の石に、シール材やモルタルが付着している。 ・洗面所のガラスが汚い（ガラスを開けた側面を含めて） ・廊下のフローリングに塗料が付着している。 以下こだわることではないですけど ・社内検査のダメ（黄色いテープ）をまだ直していない。 ・カウンターの裏側がきたない。など16点でした。 全体的に建付けや稼動部は問題なく、カーテンレールも比較的スムーズでした。 職業柄床に這い蹲りながら汚れや傷を調べましたが致命的なのは廊下の1箇所程度でした。 浴槽にお湯を一杯にして排水しましたが、逆流することもありませんでした。 またチェック項目で掲示板に出てきていない箇所として、ブレーカーの漏電遮断機が作動することを 一応確認したほうがよいと思います。（テストボタンを押して、ブレーカーが落ちればOK） 私は建設業に属しておりますが、ゼネコンの担当者の対応は良だと思います。 素人目に見えることだからと遠慮することはないと思いました。次は入居説明会です。では。 |
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| No.199 |
たーさんへ いつも丁寧なご意見ありがとうございます。 う〜ん、４ｔ１台・・・見積書にもはっきり書いてあり ますが・・・。まさか日通越谷支店はルールを知らなかった とか・・・。営業所の主任さんが来たので知らないなんて 事はないと思うんですが・・・。 電話で確認したところ詳細はその主任にしかわからないそうで、 今日は休日らしく、明日連絡すると言われました。 とりあえず、「見積書に記載されている事が引越し当日、 見積もり時に話したこちらの条件に変わりなくても、変更に なることがあるのか（作業人数とか、トラックの大きさとか）」 を遠回しに（笑）聞いてみることにします。 たーさんの引越し条件を読むと、人数といい、トラックと いい、腑に落ちない事が多いですよね・・・。 だいたいどうして５人も必要なんだろう？。 どうして１台にまとめてはいけないんだろう・・・。 そう決まっていると言われればそれまでですが、 客としては納得しにくいですよね。 本当に、もう一度要確認ですね！。 |
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| No.200 |
連続投稿済みません。 トラックは２ｔロングまでとか、 作業者は１台に付き２名以上という条件は手続会の時に 幹事会社から聞かれた話なんですか？。 うちはそういった条件は聞きませんでしたが・・・。 （いや、子守にかまけて聞き逃したのか！？） ただ、今のところ８件入っているだけなので、 その日時でお受けできると思いますとだけ・・・。 私の他に日通で見積もりされた方にも聞いてみたいです。 |
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