三郷中央センターマークス

[eマンションシスオペ]

三郷中央センターマークスの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39565/

[162: 川口]

私は、内覧会の掲示板を色々見て勉強しましたけど、
指摘箇所,70箇所前後という数値をよく見かけます。
（たまに、100を超える場合も）
10〜15箇所はかなり少ない方なのではないでしょうか。

[163: jamz]

足立区＠庵 様

うちは今週内覧会ですのでチェックポイントなども
とても参考になりました。嫁とも話をして、
しっかりチェックしようということになりました。
ありがとうございました。

[164: スレッガー＠市川市在住]

足立区＠庵様
数々の貴重な情報ありがとうございました。

私も内覧会の前に入居前説明会なんですよね。。。
火災保険の件もきっちりしておきませんと。

駐車場は私も見てきました。
建物との位置関係等の関係で入出庫のしやすさ・しにくさが結構ありますね。。。

内覧会前に私もチェックシートを作らねば。。。
皆さんのお話ですとかなり指摘事項があるもんなんですね。
親戚筋には建設関係がいないので、素人のクセにと冷たい視線受けること覚悟できっちりやらないと。

[165: 荒川在住]

足立区＠庵さまの行動力があったので、自分も色々と苦情や
意見を東急リバブルに提言することができました。
現在の心境としては、早く引越ししたいという気持ちで一杯
であります。長いようで短い期間ではありましたが、お世話
になりました。

当方は本日、引越しの見積もりを行います。いくら位かかる
のか、ちと不安です…だいぶ現金がなくなってきました（汗
駐車場への申込みは、雨の日や階段の配置等を図面でのみ
考えたので、入れやすさとかは検討しませんでした。それなり
の運転技術はあるので、大丈夫かなと思ってますが…一度
マルエツの上から見てみればよかったです。

あとは内覧会ですね。事前に寸法を測る部分を明確にして
いかないと忘れてしまいそうなので、当日までに図面に測る
ポイントなどを記載し望もうと思います。皆様の書込みを
読む限りクリティカルな問題は少なそうですので、ひとまず
押入れに関しては良くチェックしブツブツ言ってみることに
します！

メモ（残りやること）
・火災保険の選定
・水周りコーティングの振込

[166: たー]

引越しは
　・品質重視なら幹事会社
　・価格重視なら幹事会社以外で相見積もり
だと思います。（当たり前っちゃ当たり前ですね）

あと、即決してダンボールを置いてってもらっちゃうと、
万が一あとでキャンセルすることになった場合、
そのダンボールは買い取りになることがあるようです。

ちなみにうちは２月終わりか３月あたまにダンボールを持ってきてもらって
徐々に荷造りをやっていこうかなと思ってます。

[167: 板橋]

足立区＠庵さま

構造計算書偽造問題から内覧会に至るまで、
色々とリーダーシップを取っていただきまして、
本当にありがとうございました。

匿名さんが少ないのも、お陰ですよね。

入居説明会やら、引っ越しの最中に、
親子連れでいる方々を見かけるたびに、
「この方かな？足立区＠庵さんって」って、
思っている自分を想像しながら、今、とても楽しい気分です。

振動テストの件では少しばかり苦笑いをしてしまいましたが、
それでも感謝の気持ちでいっぱいです。

また、いらしてくださいませ。

[168: 杉並]

足立区＠庵様のレスを見て、書き込みされてる方すごーく増えててびっくりしました！
ここに書き込みされてる方は必ずあのマンションにいらっしゃるんですよねー。
実はお隣さんだったりとかするんですからちょっとわくわくしちゃいます。

whoopee様
火災保険のお話大変ありがとうございました。
先週手続きしたら、うちの場合公庫は850万が保険金の限度とのことなので、他の会社にも追加見積もりを取らなくてはいけないかなと思ってます。
ちょっとこれでは少ないですよね。

あ〜、やらなきゃいけないことがあとどれだけあるのかすごく不安です・・・

[169: 三郷市]

幹事会社以外で見積もりを行います。
一斉引越しなので難しいかもしれませんが
やはり、比較してみたいと思っています。
内覧会でも採寸しましたが、やはり今の家具が
入ってから考えようと思いました。
最初から全部揃えなくてもいいかなと。

[170: 西日本出身]

足立区＠庵様へ

　いつも貴重なご意見ありがとうございます。
足立区＠庵さんの意見を読んで色んな意見があるものだと
感心しました。いつもこのスレッドは読むだけだったの
ですが、足立区＠庵さんの真剣なご意見に触れ、
私も意見を出してみたくなりました。
投稿は一旦終了されるということですので、
今までどうもありがとうございました。

　
　これから内覧会をされる皆様へ

　内覧会で部屋まで付いて来てくれる担当者は
ひとりだけでした。説明を受けるにはなんだか頼りない
なぁ（担当者にもよるのでしょうが）と感じました。
三井住友建設の方でチェックシートは用意してくれて
いましたが、玄関から順を追って見ていきたかったので
そのチェックシートどおりには進みませんでした。
若い担当者で、質問や指摘には謙虚に答え対応して
頂きましたが、答えられない質問などがありやっぱり
頼りないなぁと・・・（苦笑）。でも何でも言い易い雰囲気
だったのでそこは良かったかもしれません。

　内覧後受けた空調設備や水周りの管理の説明は
アライブコミュニティという会社の方（ここもひとり）が
部屋に来てくれました。説明はバッチリでしたが
コーティングのセールストークが長くて困りました（汗）。
そんな説明は不要と思われる方は初めから断った方が
ゆっくり部屋の採寸ができて良いかもしれません。

　こんな様子の内覧会でした。そうそう、当日は寒かった
ので床暖房をつけてくれていました。
思ったより広い範囲で暖かくなり快適でした。

　

[171: スレッガー＠市川市在住]

内覧会にはよっぽどの準備をせねば。。。
限られた時間ですし、後から「あぁあの時やっぱり」とは言えませんし。

引越しは日通に頼んでしまいました。めんどくさいというのもありますが。。。当日混雑したときにはやはり同じ会社同士の方が融通も多少は利くだろうとふんだのですが。。。
確かに相見積もりしてないので、割高にはなるのかなぁ。時期も時期ですしね。
うちに来た日通の方は「これがＧＷ後であれば見積もりの４割引くらいですよ」とのたまっていましたが。。。いやはや引越し業界というのも季節物で我々ユーザーの首をしめますなぁ。

しかし。。。「３０万以上のものは？」と日通さんに聞かれて何もないのがいささか悲しい気がしました（笑）

駐車場が定まってちょうど車検だったので思い切ってボロ車を乗り換えてみました。
後は入居者説明会→内覧会→引越しですね。
あ、その前に諸々の残金払わねば（笑）

[172: 匿名さん]

知人の購入者に同行して内覧会のチェックをした者です。
一応、一級建築士です。

押入れの奥のスリット、これは今や一般的な工法ですよ。
立場上、多くのマンションを見ていますが、
大半はこの工法を採用しています。

上下の通気を少しでも確保するための、グッドアイディアです。
わざわざつめたりすることはないと思います。

[173: 匿名さん]

>◆ 上の物者入れの引き違い戸の敷居がぐらつくので、指摘したら、
>当社の規格とのこと。

これは、上の段に荷物を収納した場合に、
敷居が垂れ下がって下の引き違いが擦れて重くなる
あるいは開かなくなることを避けるための一般仕様です。

あるテレビ番組では、姉歯問題に関係して、
これを取り上げて「欠陥」扱いしていましたが、
取材力の無いメディアとは、こんなもんです。
抗議メールを送りましたが、何も訂正なしです^^;
正確な情報の入手というのは、なかなか難しいものですね。

[174: Ｔｅａ]

はじめまして！
ず〜っと前から掲示板を拝見していましたが、
情報の交換は大事！と思い参加することにしました。
よろしくお願いしまぁーす。

ウチは今週内覧会です。
皆さんの意見を参考にしっかりチェックするつもりですが
ちょっと時間が足りないような…。
でも後悔したくないから頑張ります！！

ところで…引越はいつに集中しているんでしょうか？
やはり４／１・２、８・９の土日ですかねぇ？
見積もりをされた方、いつが空いてそうですか？
参考までに教えていただけると助かります。
契約会の時に皆さんの希望日を表にした物をいただきましたが
その後に調整されていると思うので…。

[175: whoopee]

足立区＠庵　様

一生一度の大きな買い物するだけでも不安なところに
強度偽装事件も重なり、不安が増強していたところ
さまざまな情報提供いただきましてありがとうございました。
大変参考になりました。

これからも大きなトラブルなく、スケジュールこなせるといいです。

[176: 荒川在住]

引越しについて。
本日幹事会社でありますＪＲ東日本物流の方が来て、値段を
はじき出していってくれました。といっても、単身者引越し
ですので、82000円とのことでした。

このうち、31500円は追加の作業員2人分です。もともと引越し
作業には、他社を使っても2人の作業員を用意するようにと
書かれていたので泣くしかないかなと…　

奇数階の話になってしまいますが、2月6日の資料によると
やはり3月28日〜4月2日（日）が多いですね。なぜか、4月9日
には一件もマークされていないので、結構ねらい目かも？

話によると、平日も休日も値段は変わりませんとのことで
した。色々と詳細な話もされていたので、一度幹事会社と
話してみたほうがいいかと思います。

[177: 杉並]

171.172の匿名様は同じかたでしょうか？
私は今週内覧会なので情報非常にありがたかったです。
知らなかったら指摘していたと思います。

>◆ 上の物者入れの引き違い戸の敷居がぐらつくので、指摘したら、
>当社の規格とのこと。

これも当社規格なんて言い方をしないで、匿名様のように説明していただいたら「なるほど〜！」って納得出来たのに。

ここのレスを見る限りではちゃんとした仕事をしているような感じではありますね。

[178: 足立区＠庵]

出戻りの 足立区＠庵 でございます。

皆様からの&& R e && 有り難うございました。

> No.176 by 杉並 様へ

> これも当社規格なんて言い方をしないで、匿名様のように説明していただいたら「なるほど〜！」って納得出来たのに。
> ここのレスを見る限りではちゃんとした仕事をしているような感じではありますね。

言葉足らずで、失礼致しました。

私は建築技術は専門では有りませんので、見て感じたたままを表現しました。
　>２）和室の押し入れの出来は、映画等のセットに等しい出来です。
　>◆木造戸建て住宅の和室の出来とは全く違っているのに、驚きです。

◇ 拙宅の築１１年経過の本格木造注文建築の、【幅１．５間の和室の押し入れの出来】は、
　　１０年以上物を入れて置いても敷居が垂れ下がることが無いので、押し入れとはこう言う出来と思っていました。
◇ マンションの場合、コストの点で出来が違っているのは分かりますが、
　　MTSMの場合、設計変更で、「幅の中心の棚受け材」 が無くなっていて、敷居が垂れ下がるのです。
　　物入れの棚部分が、物の重量で下がるのは、「オソマツな出来」　ですね。
◇ 入居後私自身が、「棚受け材」を取り付けます。　⇒ 内覧会時三井住友建設担当の方に話をしました。

[179: 匿名さん]

171,172（同一人物）です。

これから内覧会ということで、ちょっとエグいチェックポイントを...

まず、チェックの方法として、玄関ポーチからスタート。
玄関、北側居室、水周り、キッチン、リビング...と南に向かいます。
これは、再内覧会（確認会）の時に、番号順に確認する際、
あっちこっち歩き回ったら大変なので、北側から順にチェック事項を記載し、
効率的に確認をするためのテクニックです。

歩きながら床の凹凸（傷汚れ）を確認するために、
スリッパを履かず、靴下でスリスリと歩きましょう。
（汚れるので、替えの靴下を用意すると良いと思います。）
すり傷などはつき物ですから、あまり細かいことは気にせずに、
生活する視野、視点でチェックをすると良いと思います。

よく出るチェック事項として...
玄関ドアスコープ（覗き穴）のゆるみ。というか締めてない。
（ここから防犯ラインが破られる可能性があります。）
北側居室面格子の緩み（これも防犯上重要）
網戸のガタ、カーテンレールの固定不足など。
水周りは裸足で歩くので床の傷には要注意。
ユニットバスの床も、案外傷がついています。
洗面所が引戸の場合は、ロック部分の不良が多くあります。
サッシの上下の隙間は案外盲点です。何度も開け閉めして下さい。
部屋を閉め切ってレンジフードを最強にして、
換気と気密の程度を確認してください。
場合によっては、クーラースリーブなどに穴がある場合も。

壁紙やフローリングの傷、隙間など、程度問題ではありますが、
何でもかんでも取替、隙間埋めをしない方が良いです。
ロットの違いによる色違い、他の場所への2次被害、
後々是正点が目立ってくるなんてことも。

では、みなさま、頑張ってくださいね。
もしかして、現地でお会いするかも（笑）

[180: 千葉在住]

こんにちは先日内覧会を終了した千葉在住です

部屋を閉め切ってレンジフードを最強にしたところ、玄関ドアがかなりの力で開けないと開かない感じでした。
24時間換気を作動させたら空気が逃げて楽になりましたよ！
気密性は良かったです。

それと匿名さんの言う通り何でもかんでも
指摘して取り替えない方が良いみたいです。
サッシの傷など取替えでは無く、パテなどで埋めてその上から
塗装したりするらしいです。
そこだけメタリック調になって変だという話を聞きました。
そのほうが良いという人はいいと思うのですが・・・

駐車場の作動は上まで上がってくるのが遅く
安全性の為と言っていましたが、ボタンをずーーーっと押して
なければいけないので下の人は大変ですよ。
一番下の車だと上げるまで４０秒ぐらいかかるらしいです。
雨の日などちょっと辛いかも・・・

[181: 西日本出身]

　１７１匿名様へ

　押入れの件、最近のマンションでは当たり前なんですね。
父は確かに現役とはいえ３０年以上やってる古い
一級建築士なので、知らないのかもしれません（汗）。
一応今も、いつもは内覧会で指摘を受ける側なんですが、
父の会社ではその工法を採用していないのかもしれませんね。
押入れの事はたぶん詰められないだろうと
対応して下さった方も仰っていました。
（良かれと思ってやってる工法をわざわざやめたり
しませんよね、たぶん）
　私としてはどっちでもいいよ〜と言う心境でしたが、
少しでも快適に過ごせるようにと言ってくれた事だと思います。
私は全くの素人なので、奥に隙間があると上に置いてある
ものが傾いたりすると直すのが大変だと思ったんですが、
確かに湿気防止にはグッドアイデアですよね。
その辺を父と話してみて我が家の押入れ問題を解決したい
と思います。