三郷中央センターマークス 2

[住民さん]

三郷中央センターマークスの住民のためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さい。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=734&disp=1

[144: マンション住民さん]

防犯カメラ設置と駐車場の件は別件で考えるべきだと思います。
議案書の(3)アンケート結果についての②を確認してください。

それにこのマンションは約250世帯の方が生活をしています。
それぞれの考え方も違う中で違う議案を一緒に考えるのは混乱のもとだと思います。

よく駐車場上段値上げや不公平をなくすために駐車場再抽選などと書き込まれますが、確かにキャリアを積んでいたりハイルーフ対応にセダンをとめていたりと、問題があることはわかりますがそれは一部の方です。
善良な上段利用者からするとなぜそんなに攻められるのかと疑問です。
（料金値上げといいますが現時点で下段の７倍ですよ。これ以上の差は不公平感が生まれるのでは？）

[145: Bert]

>144さん
特に上段を利用されている方を責めているというわけではないのです。
中段や下段をしようしている人の中にも、今後上段に駐めるような大きな車を買う自由を認めて欲しいのです。
料金の差は7倍あっても、使用するときの手間などを考えれば、やむを得ないのではないかと思います。
私個人としては、上段だけを値上げするのではなく、「全体を」底上げし、その比率を考慮するのがいいのではないかと考えています。

もし、駐車場単独で運営をするのであれば、どのぐらいの費用がかかっていて、どのぐらいの負担が適切であるのかなどの情報を開示していただければ、今後、この場での議論の参考になるのではないかと思います。

[146: 住民さんＡ]

なんでかな？分からないな？
なんでそんなに駐車場のことでもめるんでしょうか？
全ては入居前の抽選で決まったことでしょう。
運が良かったか悪かったか、それだけのこと。
恨みっこなしでしょ。
みんなが物分りいいとは思わないけど、
決まったことを後になって、やれ不便だとか
セダンがとまってるとか、最初からそんなもの
分かってたことじゃないんですか。
マンションは集団で暮す場所。
だからこその話し合いも必要ですが、
最初に決められたことは守りましょうよ。
それが大人でしょ。
体裁やもっともな理論ばかりならべて
もっとその前段階で一歩とまって大人として考えてみましょう。
そしてさっきも書きましたがマンションは集団で暮すんですから
もっと穏やかに、今現段階で決まってないことはこれからの
話し合いで決めて、決まったことはとやかく言わない。
そうしないとうまくなんかいきっこない！

大人とかいいながらわたしが子供染みた感じですが
同じマンションに住む人たちなのに、あまりにも悲しくなったので…

[147: duck]

居住区のセキュリティという観点だと駐車場を網羅するカメラは必要ないような気もしますね。車を持たない人や下段の人達がその分を負担するとすれば不公平と言われてもしょうがないような気がします。自転車置き場のカメラにしても同様ですね。
駐車場部分のカメラ運用資金についてはシビアに割り算して上乗せが面倒ですが適当かと思います。

[148: マンション住民さん]

>Bertさん

自由を認めて欲しいとはどういうことでしょうか？
誰も大きな車を買う自由は奪っていないと思いますよ。
住民Aさんも書かれていますが全ては入居前の抽選で決まったことですし
入居してからでもハイルーフ対応を借りれたという方もいます。
それはあくまでも運とかタイミングの問題じゃないですか？


それにこれ以上の差は不公平感が生まれるのではといっているだけで
現時点での７倍に不満があるわけではないですよ。

[149: oku]

現時点で家主が入れ替わっている部屋がいくつもあることは
皆さん周知のはずです。
１年でこれだけの件数があるのですから、
年数を重ねていけばもっと多くなるはずです。

その方達は車をドコに停めているのでしょうか。
駐輪場側の道路に停まっている何台もの車を見ると
この中にあるんじゃないかと思うこともあります。

最初に抽選で決まったことと書かれてもいますが
当初の駐車場抽選を代表代行した東急リバブルでは
今後組織される管理組合の中で運営してもらいますが、
これからのルール作りは住民の方達で、ということでした。

今、停めている場所は一生自分のものではない（共有財産ですから）
２台分利用されている方もいらっしゃいます。
部屋の抽選と同様に勝ち取った？ものではありますが
ルールを無視していれば強制移動も然りで、
譲り合いやルール作りをして住みやすい場所になるといいと思います。

外からゴミの持込みなんて悲しい事件もありましたし、
外部の人間に鍵を貸し出しているなんて話しも聞きました。

規約の見直しや修正も必要なのかもしれませんね。

[150: 住民さんＡ]

ローンがいっぱいいっぱいで、少しでも値上がりされると困ります！

[151: 住民さんZ]

最初の抽選はハイルーフ車を所持している人が
敷地内になるべく駐車出来るように優先的になっていました。
いわば、セダン所持してる人は譲っているのと同じ事です。
セダン所持の方でもあの駐車価格なら上段に止めたい人はいっぱい居たと
思います。過去スレにも書いてありますが現在ハイルーフを
所持している方は再抽選対象外でいいと思いますが
そうでない方に関しては譲り合いが必要なのでは？
あと駐車料金の改定を行う事で中下段の方の不満も消えると思います。
ただでさえ破格の値段なわけですから
これに監視カメラまで付いたら・・・・
せめて駐車場の監視カメラ代だけでも上段の方に負担して
頂きたいと思います。
集合住宅ですからより多くの住人の方が住み易いように改善していくのが
良いと思います。
最初に決まった事だからこの先もずっと一緒というのは違うと思います。

[152: 住民さんZ]

>150
ローンがいっぱいいっぱいならば
下段に移動されることをオススメしますｗ

[159: 住民さんＡ]

駐車場の件は他の案件と同じようにいずれ多数決がとられるでしょうから棚上げしておいてもいいかなぁと。。

[160: e-mansion]

書き込みが消されたので再投稿します。

ここは不特定多数の方が閲覧でき、書き込みができるシステムです。
住人を装っておもしろ半分で書き込んでいる輩がいる恐れもありますし
こちらの情報が漏れることで防犯上好ましくない状況になることも考えられます。

内容によっては別の場所で議論を進めた方がよいと思われます。

[161: Bert]

ここのところ、ずいぶんと様々な書き込みが増えてきて、何が一番問題なのか、単に感情的になっての書き込みが多くなってきた感があります。

e-mansionさま、ご忠告ありがとうございます。
＞理事の皆様
この掲示板を、マンションのサーバの住民のみが書き込めるところに設置できればいいんですが、それはできるんでしょうか?

＞Aさん、148番さん
決まってしまったことについて、とやかく言っているのではないのです。今後、事情が変わったとき(たとえば、親を介護するなど)に大きい車が必要になったときにも、うちは小さい車を止める区画だからと、不自由を強いられるのか、それとも今のうちに議論して早めに手を打っておくのかと言うことで議論をしたいと言っているのです。

この辺りのところを酌んで、理事の方々もアンケートなどを進めてくださっていると思っています。

みなさんで協力し合って、より生活しやすいセンターマークスにしていければいいですね。

[162: 住民さん]

認証パスワード付きの無料レンタル掲示板は
いくらでもありますね。
マンションのサーバに置かなくても
そこのＵＲＬと認証パスワードをマンション住人の方に
周知すれば簡単に出来ますよ。

[163: マンション住民さん]

もう大分たちますがマンション入り口扉の業者向け張り紙ってせっかくのカッコいい入り口が台無しだとおもうのですが、他に方法ないもんですかねぇ・・

[164: oku]

確かに思うこともありますね。

でも、あの張り紙をしてあっても、
家具やマッサージチェアを表玄関から入れようとして
管理人さんに怒られているのを目撃したことがあります。

キズがついてボロボロになるよりはいいと
個人としては思っています。

それよりも台風や冬の寒い日に
雨風を中に入ってしのいでいる人のほうが気になります。

[165: oku]

新聞の折込チラシで、センターマークスが売りに出ていました。
西棟の９階部分でO・Pタイプの66.83㎡だったと思いますが、
3,500万円以上で掲載されていました。

ブランズの価格と比較しても
今現在はこれくらいが適正なんでしょうか？

結果、得したのかな。

[166: 住民Ｚ]

ブランズ三郷中央のスレを見ると
（右上のスレッド検索するとhitしますよ）
入居前のセンターマークスのスレの様に
購入予定者？が色々な情報交換をされていますね。
値段も上がってきているようです。

[167: 荒川在住]

住み始めて１年半、だいぶ生活動線も安定してきました。
その中で洋服の収納が少ないために、壁面収納を増築
したいと考えております。部屋は北側の洋室なんですけど、
どなたか後付でクローゼットを作ったりした方はいらっしゃ
いますか？業者の選定でも悩みまくっておりまして。

壁への打ちつけとかしたほうがいいようですが、規約を
読むと管理組合に申請して承認する必要があるようにも
感じました。もし知っている方がいらっしゃいましたら
教えて下さいませ。

[168: 住民さんＢ]

＞＞荒川在住様
　初めは余裕があっても荷物は増える一方ですよね。専有部分の模様替えの件ですが、規約の20条と細則の8条に記載の通り理事長に書面で届け出し、承認を得る必要があります。
　隣との戸境壁側に作る場合、壁への打ちつけについては壁紙の内側が共用部分（ビスを打ってしまうと建物の耐久性と隣戸への防音効果が著しく低下してしまう）であり難しいかと思います。
　ただ、このマンションは二重床・二重天井であり戸境壁に打ちつけなくても十分安定性を確保し設置出来ると思いますので、リフォーム業者に相談してみるといいですよ。
　私も以前行ったのですが造作家具は費用が結構しますね。費用を抑える為にはインターネットで壁面収納とかオーダー家具等で検索してみるのも手ですが、まずはこのマンションの図面を持っている東急コミュニティに相談し、合見積もりを取る旨断った上で見積書等を出してもらうといいかと思います。
　荒川在住様のイメージ通りの素敵な収納スペースが出来るといいですね。

[169: 荒川在住]

住民さんBさん、お返事ありがとうございます！

業者によっては転倒防止の為に躯体への打ちつけの
許可が必要なところもあったので、センターマークスは
許可されるのかなと思っておりました。

オーダー家具はやはり高いですので、とりあえずは
ディノスとかの家具にしようと、考えが揺れております。
結構イメージにあったものがあったので。

あと先日ブランズ三郷中央を見てきました。
マルチ投稿になってしまうので、興味のある方はあちらの
掲示板覗いてみてください。センターマークスを買った
あとだと、やはり価格設定が…

[170: 住民さんＡ]

新三郷にＩＫＥＡの他にコストコもできますよ！！

http://www.mitsuifudosan.co.jp:80/corporate/news/2007/1101/index.html

[171: 入居済みさん]

初めて書き込みしますが・・・

皆さんのマナーの悪さにがっかりしている毎日です。
１：エレベーターの独占。１つの階でずーっと止まっていて下に降りたくてもエレベーターが上がってきません。エレベーター前でドアを開けたまま中と外で話をしている主婦がいました。）
２：子供用自転車を子供だけでマンション内（廊下やホール）で乗り回しています。駐輪場が足りないのもわかるので、各家で室内などに閉まっているのでしょうが、マンション内はせめて押して歩くのが当然だと思うのですが・・・小さいお子さんやお年寄りにぶつかったりしたら大変です。
３：挨拶をしても挨拶せず、目も合わせない。いろんな住人がいますが、
個人の性格などとゆうよりも人としてどうなんだろうかと思ってしまいます。
４：宗教の勧誘。同じマンション住民の方で仲良くなると選挙時に○○さんに１票入れて！や集まりに誘われたりで、困っている方がいると聞きました。宗教はもちろん個人の自由なので否定はしませんが、ひつこいのはどうかと・・・
５：掲示板などに騒音などの苦情がありましたが・・・
ああゆうのは当の本人（騒音元）には管理人さんなどから注意を受けているのでしょうか？うちにも小さい子供が２人いますので全室内にコルクマットを敷き詰めていますが「もしうちが騒音元だったら」と思うと、これ以上どうしたらいいのかわかりません。もちろん何か対策を考えないといけないですが・・・なので管理人さんなどから騒音元には注意をしてもらいたいと思うのですが・・・

長々と書き込みしてしまいすみませんが、これらの１つでも良い方へ
進んでもらえたらとっても嬉しいのですが・・・

[172: oku]

＞住民さんＡ

コストコホールセールは入間ですよね？

[173: 住民さんＡ]

入間にも出店するみたいですが、
新三郷にも出店が決まったそうですよー

[174: 西日本出身]

入居済みさんの投稿を読んで、思ったことがあるんですが・・・。
騒音元になっている方への管理人さんからの注意というところで、個別に注意っていうのは私もされたほうが良いと思います。

　少し前に、すだれを廊下側の窓に掛けている事への注意書きがはられていましたが、それは個人に注意すれば済む事なんではと思いました。
あの注意書きを読む事で、どの家の事を言っているのかすぐ分かってしまうし、増して火災の原因を作っているように書かれたら正直辛いと思います。もし自分だったらと思うと凹みます・・・。悪気があってやった事ではないと思いますし。

　なんでも掲示板に張って注意するんじゃなくて、個別に済む事なら個別にと思います。もう既に個人的に注意された後での事だったのなら、要らぬ発言をして申し訳ありません。

[175: 住民さん]

>>No.171
この掲示板はマンション住人の他にも沢山の方が見れる掲示板です。
公の場でマンションのマイナス面を露呈するような書き込みは
控えましょう。過去にも話題になっています。
遠まわしにマンションの価値に影響するかもしれませんよ。
このマンションの中古物件を買おうとした人が下調べで
この掲示板をみたらどう思うでしょうか？
前々から言っているマンション住人専用掲示板がないので
しょうがないとも思いますが・・・

[176: 住民さんＡ]

＜＜No.174 by 西日本出身

確かに個別に注意すれば済む事とも思います。
しかしながら、日中は留守の場合が多いお宅なので
掲示板での注意が最善と管理人さんは考えたのかもしれませんね。
言える事は、双方悪気があってしている事ではないという事です。
すだれの件は、「あっ、いけないことなんだ」と認識して、
来年の夏には気を付ければそれだけの話ですね。
すだれを設置した方も、さらしものにされたという執拗な感情を
抱くのではなく（すみません、決め付けているような表現で）、
「来年はやめよ」くらいの気持ちでいてくれる事を願っております。
管理人さんも含めて、気持ちよくマンションライフをおくりましょう！

[177: 西日本出身]

掲示板での注意の事、お節介とは思いつつ発言しました。
確かに、「来年はやめとこう」と軽く考えれば良い事で、特定されたからと言って誰もその家の方を非難なさったりはしないと思います。
だから掲示板で注意することになったのだとも思います。
しかしやはり、掲示板で注意する前にやれる事はやって欲しいと思うのが正直な気持ちです（お忙しい方ならポストに手紙を入れておくなど）。管理人さんは毎日努力なさっていて、そのお仕事振りもすばらしいと思っています。しかし今回の件では、少なくとも私には気の毒に思えたのでこれも一意見として今後の参考にして頂ければと思います。

[178: 入居済みさん]

以前書き込みをしましたＮＯ，１７１です。

＞＞１７５さん
その通りですね。物件の価値の事まで気がまわらず
グチってしまい反省しております。すみませんでした。

三郷中央センターマークスの居住者専用の掲示板などが
早くできる事を期待しております。
皆さんが、楽しく住みやすいマンション生活を送れるように
そのような場所で意見交換をすると、目からうろこの意見などが
たくさん出てきて住人同士のコミュニケーションもとれるのではないかと
思っています。
あいにく私はネットには無知なもので、どなたか詳しい方や管理組合？などに提案してお願いするしかないと思うので・・・

[179: 住民]

175です。
171さん、すいません。こちらこそ、エラそうな事をいいまして。
マンションを良くしたい気持ちは良く分かりますし
皆さん、同じ思いだと思います。
この掲示板が購入前の時のように夢があふれる
いい情報交換の場となる事を願います。

[180: 住民さんＡ]

駐車場の再抽選について以前アンケートがありましたが、
その後何か進展はあったのでしょうか？？

[181: 住民さんZX]

みなさん、年末調整にて住宅ローン控除の申告をしたと思いますが
市民税県民税住宅借入金等特別税額控除申告書って知っていますか？
（知ってる方は読み飛ばして下さい。）
今年、所得税から住民税への税源移譲がありました。
住宅ローン控除は所得税から控除されていますが
税源移譲によって所得税が減額されています。
そーすると控除しきれない住宅ローン控除の金額が発生します。
調整措置として３月１７日までに
市民税県民税住宅借入金等特別税額控除申告書に
源泉徴収書を添付して市役所に提出すると
控除しきれなかった金額を住民税から控除することが出来ます。
詳しくは三郷市または埼玉県のホームページに載っていますよ。

[182: 住民さんＡ]

ブランコ、すべり台、砂場などの遊具のある公園って近くにありませんかね〜？
におどり公園に出来るといいんですが・・・

[183: oku]

市民税県民税住宅借入金等特別税額控除申告書について

手続きをしてきました。
必要なものとして
　・印鑑
　・源泉徴収票（原本、提出します）
　・借り入れ残高がわかるもの（記入のみ、提出はありません）
　・居住の開始年月
以上、上記のものがあれば５〜１０分程度で手続きが終わります。

係りの方の話ですと、該当予想者には案内が送付されるのと
この手続きは平成２８年まで、毎年行わなければならないとの事でした。
一度申告すれば、確定申告書のように毎年送られるものではなく、
現在のところは新しい制度のため、来所するしかないとの事でした。

[184: 荒川在住]

引っ越してきて、２度目の正月を迎えました。
こちらにいらしている皆様、今年もよろしくお願いいたします。

市民税県民税住宅借入金等特別税額控除に関する情報、ありがとう
ございました。ローン残高証明書を会社に提出してしまい、ちょっと
あたふたしておりますが、返済予定表を確認したいと思います。

毎年市役所（でいいんですよね）に行くというのも億劫ですが、
年に1回の事なので、忘れないようにしたいとおもいます。
ローン残高が早く減ってくれれば問題ないのですが（汗

公園施設については、周辺には見た記憶はないですねぇ。
におどり公園も開発は進んでいますが、やはりキャノン側に
施設が作られてしまうのかな？エリアは広いようですが。

などと、今年も周囲の様子を楽しみながら生活していきたいと
思っております。

[185: Bert]

今年もよろしくお願いします。
街もだんだんに形作られて来つつありますね。
街歩きするのが楽しみな街になればと思っています。
いよいよ子供達の学校も始まって、朝もにぎやかになっていきます。
地域の大人が、「おはよう」とか「おかえり」などと声をかけられる、そんな地域社会が形成できればいいなぁなんて思っています。

[186: oku]

掲示板に日頃お世話になっている管理人の増山さんが
３ヶ月の入院に見舞われる自転車事故に遭われたと
連絡が掲示されていました。

管理組合か町内会費からなどでお見舞いをされてはどうでしょうか。

またこの機会に互助会制度的なものも作られると良いかもと思いました。

[187: Bert]

＞okuさん
そうですね。
互助会的な物をと言うのは、ちょっと話が大きくなりすぎてしまうので、まずはいつもお世話になっている増山さんにお見舞いを出せればなぁと思いますね。費用などをどういう風にするのか難しいですけど、ご意見があればと思います。

[188: cook]

初めて書き込みさせてもらいます。

管理人さんの事故の件、私も掲示板で知りました。
しかしお見舞いを出す事には私は賛成できません。
確かに日頃お世話になっているし、いろいろな世間話などをして親近感がわいてくるのも
事実です。とっても良い方ですから。
でも管理人は仕事ですから、事故にあったのは大変な事だし同情もしますが
そんな事だと入居者の中の役員の方などが入院された時などにも
同じようにお見舞い金を渡さないといけなくなるのでは・・・と思えてしまいます。
（以前私が住んでいたマンションでは町内会費からのそういった支出は
入居者の方が亡くなってしまった時のみとなっていました。）
うまく私の気持ちを書ききれないので誤解を与えてしまったらすみません。
あくまでも私個人の意見ですので・・・

[189: duck]

個人で贈るほうが問題がなくていいかもしれませんね。
みんなのお金を使うとなると全員の合意なり規則が必要な気がします。

[190: duck]

個人で贈るほうが問題がなくていいかもしれませんね。
みんなのお金を使うとなると全員の合意なり規則なりが必要な気がします。

[191: 荒川在住]

慶弔金を住人から集めたお金から出すというのは、確かに難しい
かもしれませんね。結構世帯が多いので、賛同を全て得るのは…

もしこちらの掲示板にきていらっしゃる方で、お見舞いを出したい
なと思っている方がいるようであれば、有志からという形でお渡し
することもできるかなと思っています。

こういう事は慣習化してしまうと、めんどいことが多いのですが、
この掲示板のようなクローズドな世界であれば単発でいけるかと
思います。（これをきっかけに、お会いするというのも面白い
かなとも思ってます）

話は違いますが、先日住宅ローン減税の差額分の手続きを市役所
にて行ってきました。現金で返ってくるかと思ったら、来年の
住民税との相殺のようで…　ちと残念。

[192: NO.77]

久し振りの書き込みです。
　
　議案書拝見しました。
　駐車場細則改正の件ですが非常に良い提案だと思います。
　
　再抽選を行い一住戸一台の原則が崩れた場合、不公平が生じない様、外部に
　出された方の駐車場費用に対し一部補助を出すか、全員の駐車場を周辺相場並に
　調整する必要が生じるとするのが通例だそうです。

　これであれば再抽選によりハイルーフの方が外部に締め出される心配がなく、
　一住戸一台の原則が確保される事から多くの方に受け入れやすい提案と思います。

　ハイルーフ購入希望の方にとっても道が開け、また上段にセダンを停めている方も
　肩身が狭い思いをしなくて済むのではないかと思います。
　
　管理組合役員の皆様、定期総会頑張って下さい。
　そしてまだ早いですが1年間お疲れ様でした。

[193: wata]

議案書の駐車場の件ですが・・・

今現在、ハイルーフ車を乗っていて上段を使っている人達も含めて
全員が再抽選なのでしょうか？
それとも、現在上段使用者のセダンや軽自動車を乗っている方と
上段希望の方（今後ハイルーフ車乗換えなど）のみでの再抽選なのでしょうか？
ちょっと私にはわかりずらかったので
教えていただけると嬉しいです。