フォレストレジデンス@流山おおたかの森

[入居予定さん]

ｅマンション『ザ・フォレスト レジデンス』『【流山おおたかの森】UPPER EASTについて』を情報交換の場とされていた方々へ。こちらへ新規作成させていただきました。
入居予定の方々、入居日に向けより建設的かつ活発な意見交流の場として、ご参加くださるようお願いします。

[62: 住民さんＣ]

↑ふとん干し．．．。荒れる予感

[63: 入居予定さん]

Yahoo!不動産にＦＲが早速でていました。
Ｇ棟でしょうか？・・14階の2階、75.08㎡、定期借家5年の賃貸物件。
家賃20万/月には驚いてしまいました。

[64: 入居予定さん]

６０．６１さんは偽購入者さん？荒らしたいのかな？
バルコニー内では干せますよ（フェンスに掛けるのは規約違反）
重説に記載されています。

[65: 契約済みさん]

63さん

ひゃー。驚きました。
見ましたけど、本当に借り手いるのかな。
その賃料で借り手がいるなら、住民としても喜ばしいです。
おおたかは、都心にも近いし、つくば方面勤務者にも丁度いい
距離なので、需要はそれなりにあるとは思ってます。
しかも駅歩4分は条件悪くないです。
今後の街の開発次第ですけど。

ところで、皆さん。今更ですが管理費高すぎですよね。
20000円超えるところってあまり聞きません。
それほど無駄な共用施設があるとも思いませんが、何故なんでしょう？

[66: 引越前さん]

>59さん
　エレベータ窓についての発言は、防犯に関係する情報でもある
　から皆さん慎重なのではないでしょうか？

防犯上、窓があることは必要なことです。（一階はともかく）
窓があることがわかってよかったでしょう？
安心なマンションだってわかって。
（大体エレベーターがそうじゃないマンションって見たことありませんから
極秘にする情報だとも思えませんが）

でも、実際を知らなかった方って、まだ足を踏み入れてないってことで、
購入者ではないということですよね。
ここは、購入者板ではなかった？

[67: 入居予定さん]

>>66さん
Ｂ棟購入者の方々は、未だ足を踏み入れていないはずですが。

[68: 匿名さん]

>>66
Ｂ棟ですと、くまくまさんのブログで見たのです。

賃貸物件20万は、Ｆ棟です。

でも、ここ、賃貸出すのもうＯＫだったのですね！
5年くらいはＮＧだと思っていたもので。

賃貸は出来れば避けたいです。ＭＳに対する扱いが違う予感★

[69: 入居予定さん]

１２月の金利が確定しましたね。
我が家はフラット３５を申し込んだのですが、
１２月の金利は今年一番の低さでニンマリです。

[70: 引越前さん]

とうとう今月入居開始ですね。
引っ越しの用意をしながら、楽しみにしています。

今更な質問で恐縮なのですが、
住所の最後（番地の後）にカッコの記述がありますが、
住所登録の際は記述はしなくても問題ないのでしょうか？

[71: 引越前さん]

＞７０番さん

正式なものには（　　）部分も必要とのことです。

郵便物を送るときは、（　）部分を書かないで、棟名を部屋番号を
続けるだけでもいいらしいですが。

[72: 入居前さん]

千葉銀12月実効金利ですが、柏ローンプラザへ問い合わせしてみました。
20年固定が4.600%（11月比↓0.15%）だそうです。
ただし、公式な発表ではないので、第1営業日である月曜日
にHP上で確認してくださいとのことでした。

[73: 入居前さん]

72です。

実効金利　×
店頭金利　○
でした。スミマセン。

ですので、20年固定の場合FRでは最大2.41%優遇ですので、
最優遇金利は・・・2.19%！！！

返済額指定で申し込んだので、もう少し返済額上げようかな。

[74: SanSan]

今月金利の引き下げは、我が家にとっては25年支払い総額で約67万円、月2,230円の効果があります。1ヶ月の引渡し遅れが、たまたま良い方向に進んでくれたお陰で当初の不満が少し和らぎましたが、逆の方向だと納得していた改良工事でしたが、また不満がぶり返したかも知れませんね....所詮私なんてそんな小人間。
さあ、この浮いたお金で新しいゴルフセット買おうかと山の神に相談したところ一喝.....少ない小遣いで貯めるしかないか.....ローン開始とともにその少ない小遣いの行方もまだ見えず（これだけは不可侵条約を早めに結ぶべきだった）。
まあ、とにかく今月のローン金利引き下げは、日本経済の先行きは分かりませんが、返済だけに関しては少し良かったかな。

[75: 入居前さん]

入居時期が迫ってきたので、具体的な質問です！
みなさん、引越しのご挨拶、どのあたりまでを予定していますか？
「むこう三軒両隣」くらいでしょうか？（向かいはないか…(笑)）
友人に聞いたところ、同じフロア全戸と階下にご挨拶に行ったとのことでしたので、そういうものなのかな〜と悩んでいます。
折角、新しくご近所になるのですから、最初からつまづきたくなくて…。
目安でよいので、教えてください。

[76: 住民さんS]

両隣&上下　4件が一般的ということで宜しいのでは無いでしょうか？
(私の場合、向かいのGの方の部屋が見えてしまいますが挨拶をすると変に思われそうだし・・)

[77: 引越前さん]

検討版ほうでMR跡地に交番ができるという書き込みがありましたね。
本当であれば嬉しい限りです。

[78: 入居予定さん]

そういえば、電気容量の変更の件、みなさんは納得して捺印押して郵送しましたか？
うちは、忘れててまだ郵送していませんが・・・。

住民Ｓさん、Ｇ棟の部屋が見えるとのことですが、例えばカーテンを開けておくと、リビングでテレビ見てるとかキッチンで料理してるとか、かなりよく見えてしまいますか？
ミラーカーテンにしたほうがいいのかな。

[79: 入居予定さん]

No.７８さん、ほんとですね。。。
P・F棟通路からG棟戸内がどの程度見れるのか教えていただきたいです。
あのような立地ですのでこの件は承知していましたが、向こう側の通路から確認することができませんので。
P・F棟のみなさん、よろしくお願いいたします。

[80: 入居予定さん]

すみません、覚えていたらどなたか教えて下さい。

カーテンについてですが、カーテンボックスのものであったか覚えていらっしゃる方いますか？
リビングや、各洋室の全てにカーテンボックスが着いていたでしょうか。
間取り図をみると全部屋のカーテンの箇所はカーテンボックスが着いている様なのですが...。

内覧会の時にそこまで写真とっていなかったので、覚えていらっしゃる方いたら教えて下さい！

[81: 引越前さん]

＞８０さん

カーテンレールですが、下がり天井部分にボックスではなく天吊タイプのレールが付いていますよ。
我が家は角部屋なんですが、妙に幅のある腰窓や変な形状の窓が付いているため、全室新調するハメになりました。

[82: 入居予定さん]

＞８１さん

レス有難う御座います。
私も角部屋です。

「天吊タイプ」ですか、どういうタイプであったか全然思い出せません（＞＜）
調べてみますね。

カーテンを購入するのは全部の予定ではなかったのですが、取り付けの形状からして全購入しなければならないのかしら？

[83: 引越前さん]

Sansanさん、我が家も「１２月入居で良かった！」と一家で小躍りしておりますよ。
内覧会ではＭＲと違う印象を受けた方もいらっしゃったようですが、我が家はほぼイメージ通りで概ね満足しています。やはり和室なし、台所吊戸棚なし、ダウンライトあり、玄関鏡ありの視覚的効果は大きいようです。それにしても窓からの公園の景色は格別で、何時間も居座りたくなってしまいました。
仕様についてはＭＲ・パンフレット確認時でわかっていたことなので納得しています。他の物件見ればきりがないので・・・・とはいえ妻はスロップシンクがついていないことをまだ根に持っているようですが。
トイレの木箱については、横配管ということは以前からわかっていたので、さほど気にしておりません。横配管はイマドキのマンションでもよくあるものですが、木箱で隠すというのは確かにレアかもしれません。我が家はその木箱を掃除道具の置き台にしてしまえばかえって好都合と超プラス思考ですが。
カーテンはいわゆるカーテンボックスタイプと同様（天井吊り）と認識して全て作ってしまいましたが、それだと何かまずいのでしょうか？
あえて言えば、正面付けでレールを隠すタイプのフックにするかどうかという程度でしょうか。

[84: 引越前さん]

＞８２さん

「天吊り」とは言っても特別なモノではありませんよ。
壁面にカーテンレールやカーテンボックスがついているのではなく、下がり天井部分の５㎝程度の凹みにカーテンレールが取り付けられているだけです。
フックやレールが隠れて見えるので、今の分譲マンションでは一般的ですね。

レール幅とカーテンフックから床までの高さを採寸して、現在お使いのものが流用出来れば問題ありませんよ。

[85: 入居予定さん]

＞８４さん

８０、８２のものです。
度々有難う御座います。
安心しました、そういう事なのですね。
カーテンレールからの長さは全窓で採寸して来てあります。
８３さんのおっしゃる様に、後はフック形状だけですね。

もやもやが解消できました、有難うございます♪

[86: 引越前さん]

私はカーテンに関しては、SC内のKEYUKAさんにお願いしました。
1点1点では他店さんと比べてもそんなに高いとは思わなかったのですが、総額ではかなりの予算オーバーとなりました。ただ、内覧会のときに同行していただいて全ての窓の採寸と、その前に予め候補を決めていたサンプルを数点持参していただいたので、実際にサンプルを吊り下げて全体の雰囲気も確認できましたので、満足した買い物が出来たと思っています。
また、引越しに合わせて工事もしていただけるので、楽した分の費用としてオーバーした分は仕方ないと納得させています。
でもそれ以外にも新しい家具や電化製品と、嫌になるくらいの出費でどこから捻出出来るのかと苦慮しながらも、来週に迫った引渡しを楽しみにしている今日この頃です。

[87: 引越前さん]

>79さん

こんな感じです。

[88: 入居予定さん]

引越し前さん　い〜ない〜な！
来週から　引越しがはじまりますね。そして　クリスマスも　お正月も　新しいおうち、ぎゃぁ〜！っていうほど　うらやましいです。
われわれB棟は　あと4ヶ月　灯りのついたマンションを横目で見つつ、羨望とねたみにさいなまれながらの生活です。胃潰瘍になりそう…

[89: 引越前さん]

Ｐ棟通路側からのＧ棟の見え方ですが・・・距離もありますし、正直ほとんど気にならないのではないかと思います。通路側は曇りガラスなので部屋の中からＧ棟側を見ることはありませんし、見えたとしても家を出入りする時だけなので、じっと見る、ということはないでしょう。
むしろ、駐車場からの方が距離も近くて見えやすいかもしれません。とはいえレースカーテンさえあれば、ガラスの反射も手伝って、室内は（明かりを点けない限り）ほとんど見えないと思いますよ。

[90: 入居予定さん]

いよいよ、早い人であれば来週から入居開始ですね。
当方も今月中には入居を予定しております。
これまで例の問題など色々とありましたが、ＦＲでの
新しい生活、そしておおたかの森のこれからの発展に
非常に期待を抱いております。

ところで全然話はちがいますが、83さんもおっしゃって
いるスロップシンクが備わっていない件に関して、やはり
泥汚れ系は「風呂場」で洗うしかないのでしょうか？
戸外でも良いから、共同の洗い場みたいのかあると便利
だと思いませんか？
小型ペットも飼育可能と思いますが、確か足の洗い場も
ありませんでしたよね？
おおたかの滝の水とか使う人がいそうで怖い。。。

[91: 入居予定さん]

そうなんですよね・・
私も共同の洗い場があれば本当に便利だと思います。
私の知人のマンションでは、来客用の駐車場で洗車が可能になっていて、
１００円投入したら水が定量出る仕組みの簡単な機器がついています。

[92: 入居前さん]

＞９０さん
　たしかにスロップシンクは欲しかったですよね。
　滝で洗う？？
　それはやめてほしいですよね。

＞９１さん
　たしか洗車は予約して金を支払えば出来たと思います。
　管理規約にあったと思います。
　違ってたらすみません。

[93: 入居予定さん]

90です。

92さん仰せの、管理規約集を読み返してみました。
1時間100円で利用ができるとの記載があります。
散水栓鍵の貸出という表記から察するに、定量の水量しか出ないわけ
ではなく、時間内であれば好きなだけ水が使えそうです。

利用目的は、登録車両の洗車とありますが、管理組合の承認により、
目的外利用も可能との記載もあります。
ぜひ、管理組合での検討・協議の事項として提案していきたいです。

[94: 入居予定さん]

No.87さん、No.89さんありがとうございます。
P棟から思ったより距離があり、これなら気を使い過ぎずに生活できます。
ありがとうございました。

[95: 引越前さん]

さぁ　引越しだ！　いよいよ引越しだ！

[96: 入居予定さん]

引渡しまでもう少しですね。
我が家は都合により入居まではまだ日数があるので、即日入居の方がうらやましいです。

フローリングにワックスをかけようか迷っているのですが、みなさんはどうされますか？
フローリングがもともと少し光った感じにも見えるのですが、何か塗られているのでしょうか。
すみませんが、どなたかご存知の方いらっしゃったら、教えてください。
ワックス剤もおすすめのものがありましたら、ぜひ教えていただけたら助かります。
よろしくお願いします。

[97: 入居前さん]

フローリングはすでにワックス済とのことです。
私も入居前に一度かけるのを覚悟していたので、正直「助かった〜」という感じです。
あとは半年毎にかけるといいみたいですね。

[98: 入居予定さん]

入居前さん、情報ありがとうございます。
でもその後半年毎はちょっと大変そうですね。
昨日ドイトに見に行ったら、一度塗ると二年くらいもつものもあるみたいで。
高かったですけどね。
荷物運ぶと塗るのも大変になるし、ＬＤＫの部分だけでも頑張ろうかな。

[99: 入居予定さん]

>92さん
91です。教えていただきありがとうございました。
私は一通り読み直す必要がありそうですね（笑）。

[100: 引越前さん]

既に引っ越しを終えた皆様、住み心地はいかがですか？！（羨ましい！）
今日は天気にも恵まれ良かったですね。
うちは来週なので「もう〜い〜くつ寝ると〜流山〜」と指折り数えております。。。。
ところでエフビットの使い心地はいかがでしょうか？（まだ迷っているのです。）既にお住まいの方、情報いただけるととても嬉しいです。

[101: 入居予定さん]

鍵の明け渡し後、説明にやってきた業者にフロアコーティングを頼まれた方いらっしゃいますか？（売主とは関係のない、訪問販売のようですが。）やはり訪問販売業者は多いのでしょうか？

[102: 入居済みさん]

エフビット特に問題なく使えてますよ！
ＬＡＮケーブル差し込んで電源入れたらすぐ使えました！
速度は16mbps位でました。

[103: 引越前さん２]

引越し待ち遠しいですね。
わが家もこれから引越しです！

昨日、鍵の引渡しが終わって部屋に入ってみたら、壁に傷が・・・。
よく見たら、新しくできた傷が数箇所ありました。
再内覧会のときにはなかったのに・・・。
オプションの業者がやったみたいです。
オリに連絡しないと！
オプションだから双日かな・・・。

[104: 引越前さん]

今月中に引っ越しの者です。

2点確認し忘れた箇所があります。
下記知っている方がいれば、教えて欲しいのですが。。。

・エレベーターの横幅（と高さ）F棟です。
・玄関の横幅と（高さ）

引っ越し初心者なのですが、
現在使用しているテーブルや棚など、
幅の関係で入りきらない場合は、
分解するか、階段で運ぶか、捨てる？（買い換え？）
しか方法はないですよね。

因みに階層は上の方になります。

[105: 引越前さん]

訪問販売、多いみたいですね。
昨日、フロアコーティングをしたのですが、
数社の訪問販売員がやってきたそうです。
中には、ディスポーザーの売り込みもあったようです。
「標準装備」なのにね・・・

エントランスゲートは開放状態でしたので、
しばらくはこんな状態でしょうか。

[106: 入居予定さん]

１０３さん、
うちも、内覧確認会の時にはなかったはずの傷（壁紙のはがれとか）が、壁とシューズボックスに数箇所ありました。
子供が見つけたくらいなので、かなり目立つ傷です。
入居後に半年点検があるので、その時にでも言えばいいかと思っていましたが、双日に言えば対処してもらえるのでしょうかね。
窓枠も削れてて銀色に剥げてるし、これはどうしようもないとか言われて、なんか嫌な気分が残ります。

[107: 入居前さん]

１０６さんはもう引っ越されたのですよね。

記憶があってれば、入居後６ヶ月より前に３ヶ月で専有部分の点検があったと思います。通常、調査票とかアンケートとかで指摘部分とか気になる部分を書き出して、立会いをして補修対応してくれます。
ただ、クロスの継ぎ目のすき間が目立ってきたとか傷の補修跡が目立ってきたとか、見るからに入居者がやったものでないとわかるものは補修してくれますが、あいまいなもの（特に擦ったような傷）はなかなか難しくて、有償での補修対応になることが多いみたいです。

建前上は、「内覧会で仕上がり具合を確認していただいて、指摘したところの補修は確認していただきました。」ということだそうで、「入居後見つかった傷は誰がつけたかはっきりしないので直せない」とされています。自分でつけた傷まで直させる人が居る可能性があるからみたいですが・・・。
自主検査やって売主検査やってから内覧会で指摘が出るぐらいだから、入居後に発見できる傷等もあるのが普通ですよね。しっかり線を引くなら自主検査、売主検査の検査基準をしっかりするべきですよね！
と不満＆不安になりつつ、これから入居します（苦笑）

[108: 入居予定さん]

入居前さん、お返事ありがとうございます。
１０６です。
内覧会や内覧確認会って時間も限られているし、実際住んでから見つかる傷や汚れはけっこう見つかると思います。
ただ今回（１０日に見つけた）の傷は、確実に内覧確認会ではなかったものなんです！
だからなおさら悔しくて・・・。
嫌がらせでやったのかなと思うくらい、ギギギーッと壁のクロスが剥がれているんですよ。
傷つけた人も、絶対気づいてると思います。
もう、本当ひどいです！

[109: 入居予定さん]

すみません、１０６ですが、ちなみにまだ入居していません。

[110: 入居予定さん]

ここで愚痴るんじゃなくて、とりあえず双日にいってみては？

まだB棟は終わっていないんだから、作業をしてくれる人もいることでしょうし。

[111: 入居予定さん]

カーテンですが、オーダーではなく、既製品にしたかたいらっしゃいますか？

リビングの窓のカーテンレールの長さが４１３ｃｍくらいあったのですが、２００ｃｍ２枚でも足りるのかなぁと思いまして。
丈も２０７ｃｍくらいあったので、既製品だとなかなか見つけるのが難しいのですけどね。

情報よろしくお願いいたします。

[112: 引越前さん]

100です。
102さん、エフビットについてレスありがとうございました！
問題なく使えているとのこと、これで安心して契約できそうです。

訪問販売、多いみたいですね。今月中は仕方ないのでしょうか・・・
郵便受けならまだしも玄関先にチラシを配っていく業者もいますが、
そんな業者にはなおさら頼みたくないですよね。
マナーを疑います。

オプション関連のことについては双日さんに言えば
ちゃんと対応してもらえますよ。

[113: 入居前さん]

１０７です。
１０６さん、引越し前だったんですね。
でも、今日あたり引越しなのかな・・・。
まだなら１１０さんの言うとおり、双日に連絡してみては？
対応してくれる可能性も高いと思いますよ。

[114: 入居予定]

皆さんエアコンの取り付け時に配管のカバーってしました？
私はビックカメラでダイキンのエアコンを購入し、配管のカ
バーの取り付けもお願いしましたが、リビングの方はエアコ
ンの縦幅が長く、下がり天井部分の縦幅が短いようでカバー
の取り付けができないとのことでした。
洋室の方は何とか取り付けはできたのですが下がり天井部分
の縦幅が短い過ぎるせいで配管カバーと下がり天井との間に
３ｃｍほどの隙間ができてしまいました。
マンションの構造上の問題と配管カバーの使用上どうしよう
もありませんと言われましたが皆さんは何の問題もなく取り
付けできましたか？隙間があるとやはり見栄えも良くありま
んし、ホコリなども溜まりそうなので、もし問題なく取り付
けられる業者があれば教えて頂きたいのですが。

[115: 検討中さん]

住民ではないのですが、お邪魔させてください。
こちらのキャンセル物件を検討しています。

Ｆ棟の角部屋なんですが日当たりはどうでしょうか？何時ごろまで日差しは入りますか？
実際のお部屋を拝見させていただきましたが、目の前のすばらしい公園の景色にすっかり魅了されてしまいました！
見せていただいた時間には日差しはなかったものの、とても明るかったのが印象的でした。ただ、いままで東南東向き物件には住んだことがなく、
住み心地が想像できずに、悩んでいます。
実際にご入居された方々の、こんなところがいいよ〜っていう感想をきけたらな。。と思います。
ちょっと漠然とした質問ですみませんがよろしくお願いします。

[116: 入居前さん]

１１５さん
私もまだ入居前ですが、この前半日ほど部屋に居たときの印象としては、日当たりについては午前中は文句なく日が入ると思います。午後になると直接日が入ることはない感じです。でも全然暗いということはなかったです。夕方の西日が入らないだけという印象を受けました。
私も気にはしていましたが、通常の南向きの間取りでも午後になれば部屋の窓側にちょっと日が入るぐらいではないでしょうか。冬は日が低いのでレースのカーテンするぐらいだったのが、する必要ないぐらいになるぐらいかなと思ってます。
夕方の西日がないので、リビングは冬は西日で温められることなく早めに冷えてきて、夏は西日の影響で夜まで熱が抜けないことはないということかなと思っています。洋室側は当然逆のことが言えると思いますが、通路もあるので軽減されるのではないでしょうか。

[117: 入居前さん]

東南向きは何の問題もないと思いますよ。

今年の夏の猛暑で南西向きのマンションを売りに出した人が多いと新聞で読

みました。これから益々温暖化になるし。

午後は床暖房をつければいいかなと思っています。

私の友達も角部屋希望といっていたので早いもの勝ちですね。

早くＢ棟も完成して落ち着いて安心して暮らしたいです。

もっとおおたかの森が発展してほしいです。

[118: 引越前さん]

今日、Ｆ棟の角部屋で半日すごしましたが、あまり気にしてなかったのですが、正午には日差しが部屋の中にははいらなかったですよ。正午の日差しは、かろうじてベランダの一部にあたっている程度でした。でも部屋はとってもいいですよ！

[119: 検討中さん]

115です。
皆さん、いろいろ教えてくださってありがとうございました。
皆さんのご意見を参考に主人とよく話し合って決めたいと思います。

でも本当に良い住環境ですよね！
訪れるたびに思います。
すでにご入居されている皆さんがとても羨ましいです^^
皆さんとお仲間になれるといいのですが。。

どうもありがとうございました。

[120: 入居予定さん]

115＆119さん。
私も、方角は非常に悩みました。
当初は南向きのＢ棟が魅力的だったのですが、朝日が差し込む東向きにも
ひかれました。しかも目の前が公園ですよ。
我が家は、日中留守にすることが多いので、昼に日があたるより朝にあた
るほうが恩恵にあずかれると考えました。

[121: マンション住民さん]

先週からP棟に入居しているものです。
気に入った点を上から、
　１）展望　特に朝日が最高です。若干感動してしまった、、
　２）おおたかSC　何より徒歩で行って時間関係なしにビールありの夕飯が食べられる贅沢
　３）入居の皆さん　すれ違うと「こんにちは」とか「おはようございます」とみなさんいい感じです。

困った点を上から
　１）朝から昼間での日差しが強い　うちは今カーテンないので結構まぶしく、家具の日焼けが心配です。はやくカーテンかいます。
　２）風　ベランダ開けているときに玄関開けると突風が。って高層マンションってこういうものだと思いますが何せはじめてなので、、
　３）壁の装飾　覚悟してましたがピクチャーレール必須。ピクチャーレールっていってもチェーンは自分で買わないといけないから、ちょっと面倒。カレンダーすらつけるところがない。。

困った点なんて微々たる物。全体として大満足。ホテル住まいしてるみたいです。（いいすぎ？）

[122: マンション住民さん]

うちはＦ棟です。
我が家も１２１さん同様、朝日の素晴らしさには感動しました。
共働きなので、日中日が当たらないのは気になりません。
ＳＣに近いのも良いですね。
夫婦共々「こんな贅沢していいの！？」と言っている毎日です。

[123: キャンセル住戸検討中]

先週末見学に行きました。どの棟も最上階は天井高が高くすばらしいと思いました。向きについては微妙です。（残っていないようですが。）

＞１１６
通常の南向きの間取りでも午後になれば部屋の窓側にちょっと日が入るぐらいではないでしょうか。

想像でいい加減なことを言うのはやめましょう。南向きの住宅に住んだことがないのですね。私は某所の真南高層階にすんでいますが、真冬の今は晴れていれば日の出と同時に日が入りだし、正午にはリビングの大部分に日が入り暖房要らずどころか、汗をかくぐらいです。夕刻は日没まで日が入っています。逆に真夏は太陽の高度が高いため、ほとんど部屋には日が入りません。昔から日本で南向きが理想とされたのは夏（南中高度が高く直射日光が入らず涼しい。）冬（南中高度が低く。部屋の奥深くまで日が入って暖かい、）冷暖房要らずだからです。

＞１１７
今年の夏の猛暑で南西向きのマンションを売りに出した人が多いと新聞で読
みました。

どの新聞ですか。断熱材の質が悪かった前世紀のMSなら解りますが、今世紀のMSでは、西向きのMSの方が人気があるほうが普通です。（東向きは冬に午後から日が入らず寒い。西向きの夏は現在の建材は断熱効果が高く夏の西日は気にならい。という理由です。）

このMSは基本的には、標準以上と思いましたが、１１６や１１７のようにいい加減な情報に対して、意見をさせていただきました。向きについては現在工事中の南向きの棟がすばらしいと思っています。この棟の南向き（ベランダ側）は調整池で眺望が未来も保証されていますし。

[124: マンション住民さん]

１１６です。

すいません。言葉足らずで誤解を与えてしまったようですね。
一応言い訳をしますと、一年の半分以上は「通常の南向きの間取りでも午後になれば部屋の窓側にちょっと日が入るぐらいではないでしょうか。」という状態で、冬は「日が低いのでレースのカーテンするぐらいだったのが、する必要ないぐらいになるぐらいかなと思ってます。」ということだったのですが、１２３さんの言う様にも読み取れるように書いてしまいました。誤解を与えてしまった方がいたら、すいません。

ちなみに想像ではなくて、南南東向きの家には住んでいました。４階と低層なので、感じ方が違うことがあるかもしれませんが・・・。

[125: 入居前さん]

１１７です。

簡単に書いてしまいましたので説明します。

朝日新聞です。

ルーフバルコニー付きのマンションでエアコンの室外機が全て西向きのルー

フバルコニーに置いてあり、西日がきつく夜になっても温度が下がらずエア

コンを一晩つけていても暑いという方の記事だったと思います。

その後、お年寄りが都内の３０年築某大型団地で亡くなったのが、エアコン

が取り付けられない南西向きの部屋で室内は４０度位だったのではという記

事でした。

東南向きと南西向きでは室内温度が夜にはかなり違いその団地では南西向き

は売りに出した人が多いと書いてありました。

説明不足でしたが、いいかげんと言われたので、補足しておきます。

[126: 入居予定さん]

１２３は、住民板で何が言いたいのだろう？
購入者に対して、いまさら方角の薀蓄を言われてもね・・・。

[127: キャンセル住戸検討中]

＜125
ですから、すべて前世紀に建った古いマンションの事ですよね。

[128: 匿名さん]

住民板だからといっていい加減なことを書いてはいけない。

[129: 入居予定さん]

入居しているみなさんへ
お聞きしたいことがあるのですが、窓の結露ってつきますか？
今住んでいるところは、ものすごい結露で、ポタポタたれて、外のベランダや廊下側の壁にまで流れるくらいひどいんです。
他の部屋の方も、結露の湿気でカーテンにカビが生えるといっていました。
結露防止のスプレーとか必要でしょうか？

[130: マンション住民さん]

１２９さん
結露まったくつかないですよ。
もっと寒くなったらわからないですが。。
でもつく気配今のところ全く無いです。

[131: 入居予定さん]

ペットを飼っている方は多そうですか？

[132: 入居済みさん]

先週P棟に引っ越しました。
日があまり入らないので寒いです。。。
床暖、エアコンつけて暖まっていますが電気代が怖い。。。
部屋からの眺めはとてもいいですよ。
ところで入居済みの方、２４時間換気はつけっぱなしにしてますか？

[133: 入居済みさん]

１２９さん
今のお住まいの窓ガラスはどんなタイプですか？
ＦＲはペアガラスなので結露はほとんどないと思います。

１３２さん
私は逆にほとんど暖房つけていません。
朝はこれでもかというくらい日差しが入るので、十分暖かいです。
寒くなったらエアコンつけるよりＳＣ行っちゃいます。

[134: マンション住民さん]

結露もなく、日の出も綺麗に見えますよ。
寝室は加湿器を入れてますので、若干結露しますけど。

ＬＤＫで、床暖房全開＋５０インチプラズマ＋シャンデリア１０００ｗ
＋ダウンライト１２発＋電子レンジｅｔｃ...
電力容量アップを検討していたのですが、１０ＫＶＡのままで良さそうですね〜
電気代は．．．請求が楽しみです（コワイ）。

[135: 入居予定さん]

>134さん
さらにプラス
電磁コンロ（３口）、オーブン、食洗機、レンジフード（強）、洗濯機、浴室乾燥、掃除機、パソコン、電子ピアノ、オーディオ、４LDKの全照明・加湿器・・etc.を同時使用しても大丈夫だと思いますか？

[136: 入居前さん]

＋１３５
フードプロセッサー、ディスポーザーも！

[137: 入居予定さん]

みなさん結露情報ありがとうございました。
今住んでいる家は、普通のガラス窓なので、結露がつきやすいようです。
FRはペアガラス（確か）みたいなので、結露がつきにくいのでしょうね。
でも我が家は冬は毎日加湿器使用は当たり前なので、ちょっと心配です。

[138: 入居前さん]

これから、入居するものです。
私も早く引越ししたいのですが、もうしばらく辛抱中です。
121さん　やはり、風は強いですか？
ここのマンションは廊下とリビングとのドアにドアクローザーが付いていないので、ドアクローザーを後付しようと思っていおるのですか、どなたかつけた方っていらっしゃいますか？
ホームセンターでも売っていると聞いたので、自分で取り付けちゃおうかと思っているのですが・・・
それから、東向きなのでお昼には日が当たらないとは覚悟しているのですが、洗濯物の乾き具合はどうですか？
ベランダに設置してある物干しでも十分に乾きますか？
洗濯機での乾燥があまり好きでないので、天日で乾きますか？

[139: 入居済みさん]

我が家は朝から結構暖かいですよ。
床暖だけで十分です。
戸建からの引越しだからよけいに感じるのかもしれません。

洗濯物は早めに干しはじめれば、夕方にはなんとか乾きます。
この時期なんで、ちょっと湿っているときもありますが、
その時はお風呂の乾燥機能で乾かしています。

ところで近隣の音ってどの程度響きますか？
迷惑をかけていないか心配です。
浴室の床ですが、カラリーノかな？
デコボコしていてイスをちょっと引きずるとすごく響いているように
思います。
気をつけてはいるんですが。
音に関して何か気になることはありますか？

[140: 入居済みさん]

電気代キターッ！
一週間で7,000円以上、、、

これからが本当の恐怖かも、、、

節電節電っと。。

[141: 匿名さん]

天気の良い日に　布団干し。
外観はステキなのに　なんだか公団に見えてしまいます。

特に高層階で干しているのを見ると　危ないですよ。

[142: 入居済みさん]

№139さんに便乗です。

我が家も・・周囲の生活音が全く聞こえず、逆に怖くなってしまいます。

上階の方はまだ入居していらっしゃらないようなので、実情がわからず書き込みさせていただきます。

引っ越しして一週間経ちましたが、自分たちの生活音はどれくらい階下へ響くのかと気になります。


寒い朝はスリッパを履いて歩いていますが、響くものでしょうか？
（気をつけてはいるのですが。。。スリッパを履いてあること自体非常識になりますか？すみません。）

歩く音、洗濯機などの水周り、ディスポーザー、いすを引く音、浴室で物を落としたりする音、居室で物を落とした音、掃除機などなど・・みなさんはどのような感じですか？

以前は、隣の家のカーテンを引く音や階段の上り下りの音も聞こえていたので、快適すぎて怖いくらいです・・・

良かったら、教えてください。近隣のみなさんの子供さんの泣き声なども窓を閉めているせいか、全くといっていいほど聞こえません。引っ越しして間なしで、留守してることが多いからでしょうか。

皆さんと、よりよいコミュニティを作っていきたいので、ご意見よろしくお願いします。

[143: マンション住民さん]

布団干し・・・
確か手摺りは禁止だったはずですよね。
Ｆ棟の低層階の道路側で数件干しているのを
目にしましたが、如何なものでしょうか。

ウチもまだバタバタとして落ち着きませんが、
ベランダ用の布団干しを購入する予定です。

[144: 引越前さん]

結局何処でも身勝手な住民がいるのですね・・FRはそうではないと期待していたのですが・・。
現在の分譲マンションでも、禁止事項なのですが、階下の我が家のベランダまで（どう干しているのか？）シーツが８０ｃｍ程も垂れた状態で、何枚も干されます。風が吹く度々、さらにみっともなく垂れてきて、揺れる影が我が家のリビングに振り子状態で入ってくる・・・
しかも夜間の幼児による大運動会（飛び降り走り回るを繰り返す）も頻発という有様です。
やっとＦＲに転居で、非常識な住人からのストレスから開放されると思っていたので、心配です。

[145: 入居予定さん]

Ｆ、Ｐ棟はＳ．Ｃからも丸見えだし、街のイメージにも影響するのだから、美観に関しては特に気を配っていただきたいものです。

[146: 入居前さん]

知らない人もいるのではないでしょうか・・・。
どっちにしても、身勝手な人はどこにでもいるものですよ。

[147: マンション住民さん]

146さんの仰るとおり、規約を理解されていない方かも知れません。

実質管理組合は発足していない（形式上は発足しているかもしれませんが）ので、
管理員さんもしくは管理会社へ連絡して注意してもらうのも手かも知れませんね。

[148: 入居済みさん]

うちも電気代が６日間で８０００円超えました。
なんでこんなに高いんだろう？
床暖房？エコキュート？
エアコンはまだ取り付けてなかったのに何故？
オール電化ってそんなもんなのかなぁ。

[149: 引越前さん]

１４７さん

よい案なので、是非実行してください！
当方は何分まだ入居してないので・・・

[150: 入居予定さん]

＞１４０さん、１４８さん
電気代については関心はありますが、うちはＢ棟（未入居）なのでよくわかりません。
「現在払っている電気代にガス代と石油代をプラスすると、大体その程度にはなるだろう」と思いますので、それほどビックリもしませんが、現在の家は木造、一戸建てでしかもかなり広い家ですから、それと同じ位ということはやっぱり高いのでしょうね。

考えられる原因としては、
１つはエコキュートの設定。　実際に使ったことがないのでよくわかりませんが、もしかしてデフォールトで「貯湯の量と温度が下がったら、何時でも給水、追い焚きをする」という設定のままになっていませんか？　これだと深夜電力ではなくて、通常の電力を使うことになるから、電気代は高くなりますね。
もう１つは基本料金の計算方法。　これも実際の計算方法を知らないので、お聞きしたいのですが、厳密な「日割り計算」でしょうか？　そうでなければ、最初の月（半端）は当然割高になりますね。
以上未入居で、しかも実情を知らない人間の推測なので、見当違いかもしれませんが…

[151: マンション住民さん]

電気代について

皆さんほとんどの方が「電化上手」で契約していると思います。
昼間と夜間の電気代の差を見てみてください。
昼間の方がかなり割高になっているので、昼間家に居て暖房器具などをバンバン使うようなら、契約種別を変えた方が電気代節約になると思います。
季節によって契約種別を変えるというのも、面倒かもしれませんが電気代節約になることはありますよ。各家庭の使用状況によるので、東京電力に相談してみるのもよいと思います。ＨＰの情報も参考に。

[152: Ｂ棟入居予定さん]

Ｂ棟入居予定の者ですが、フロアコーティング（オプション・その他外部業者）をされた方がいましたら感想等をお聞かせ下さい。またコーティング無しでも入居時はＷＡＸが塗られているのでしょうか？皆さんどうされていますか？

[153: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。
ご入居の皆様、初日の出はいかがでしたか？

[154: 入居済みさん]

日の出も見れるし、富士山もみえます、最高！！
公園からFRを眺めるとPとFにそれぞれ1軒ずつフェンスに布団を干してありました。
はやり見た目が悪いです。ちょっと興ざめ。
その他の皆さん内側に干されていますので、よく目立ちます。

[155: 快適入居組]

152さん
こんばんは。
我が家は外部業者でリビング・ダイニング、キッチン、廊下のフロアコーティングを行いました。
フロアコーティングについては、いろいろご意見あるかと思いますが、私自身は思い切って行なって良かったと思っています。施工していない部屋と比べると明らかに輝きが違いますし、水ものをこぼした時の処理も楽です。
WAXは入居時に塗られていますので、自身でのWAXがけは先と考えて良いようです。ただコーティングすることになりますと、WAXの剥離作業が必要となり別途費用を取られることもありますので、早い段階でWAXがけをしないようマンション側に指示するほうが得策ですよ。

話は変わりますが、私の懸念は駅周辺の開発が止まってしまっているように見えること。
一部開発に賛同されない地権者がいるとの情報がありましたが、果たしてそれだけなのか。
開発の方向性が定まっていないように感じてなりません。駅周辺を一つのデベで統一感のある街づくりをしてほしいものです。

[156: Ｂ棟入居予定さん]

155さん。こんばんは。
貴重な情報をありがとうございます。
我が家でも外部業者へコーティング施工を依頼するか、自分でのＷＡＸ掛けをやっていくか、検討中ですが、ＷＡＸ掛けが数ヶ月に一度というのを考えるとやはり頼んだ方が楽なんでしょうね。ちなみに155さんは、どういうコーティングをされたんでしょうか？

周辺の開発と言えば、調整池まわりの整備はこれから進めるんでしょうか？やり始めた気配はあったようですが、それっきり停滞してますよね。

[157: 快適入居組]

152さん
我が家のコーティングは15年効果が期待できるという“超耐水性ハードプロコート”という製品になります。UVコート等もっと長く(30年)効果を期待できるものもありましたが、費用面、また今後転居の可能性もあることからこちらにしました。

また併せて、水回りの光触媒コーティングも行いました。
汚れがつきにくくカビも発生しにくいとのことですが、残念ながら効果のほどは現段階ではよく分かりません。

調整池も中途半端ですよね。というか、まだ開発していないに等しいですね。
街が出来上がるまでというのは、十年単位で待たなければ駄目ですかね。

[158: 契約済みさん]

>156さん

周辺の開発と言えば、調整池まわりの整備はこれから進めるんでしょうか？やり始めた気配はあったようですが、それっきり停滞してますよね。

そうなんですよね。
うちも入居するころには、調整池の水は無くなります。・・・って営業さんに言われたのですが。
このままでは、夏の暑いときに虫が大量発生しそうで困ります。
何とかなりませんかね。

[159: マンション住民さん]

住んで数週間、気付いたことをつらつらと失礼します。
・駐車場の階段の件
現在、2階にとめているのですが、銀の階段が金属むき出しですので雨の日とても滑りやすいです。お年寄りや小さいお子様は非常に危険だと思いますので滑り止めが必要だと思います。

・ベランダでタバコをすってる人がいる。。
24時間換気のせいで、ベランダですわれるとタバコのにおいが容赦なく入ってきます。本当に迷惑です。ベランダでの喫煙やめてください。

・換気の件
24時間換気の設定にしている時はもちろん、風呂・台所の換気扇をONにしている時、換気口からの「コォ〜」っという音が気になります。あの音なんとかならないのでしょうか。

・子供部屋
子供部屋の窓だけ、変な作りになっていて（電車の窓みたいに縦型窓）隙間風がすごい入ってきます。風が強い日はビュンビュン音が立つ。北側なのでしかたないですがけっこう寒いです。

・子供部屋クーラー取り付けの件
私はクーラーはオプションではく、自分で業者さんに頼んだのですが、私の頼んだ業者さんは子供部屋だけは取り付けしてもらえませんでした。なんでも隠蔽工事というらしく少し特殊らしいです。責任範囲の観点でやってくれませんでした。ご自身で頼む場合は隠蔽工事可能でしょうか？と事前に聞いたほうがいいです。

・前の公園の件
確か看板には犬の散歩・ボール・フリスビー禁止の看板がありますが、禁止事項ばかりで何して遊べばいいのか困ってしまいます。芝生でゴロゴロしてるだけの公園？それでもいいですが、子供と遊ぶには少し物足らないです。

[160: 入居予定さん]

>159さん
まだ住んでないのですが、エアコンの件とかリアルな情報とても参考に
なります。
公園はボール、犬の散歩も禁止だとは知りませんでした。
この間、SCから見た時に、キャッチボールしてる人を見かけましたけど、
実際はNGなわけですね。
芝の状態を良好に保つためでしょうかね？
個人的にはもう少しベンチが配されていれば、のんびりできるような
気もします。

マイナス要素はあれど、公園ビューは皆さん素晴らしいようですね。
調整池も予定通り、綺麗に整備されることを祈ります。

[161: 入居済みさん]

ベランダたばこは1日に1, 2回なので、許してください。
においが24時間換気で入ってくるって、過剰すぎやしませんか？
本当ににおいを感じました？
うちは今のところ、一度もないですが。

それから、ベランダたばこの事をやめてほしいと言っておきながら、
「前の公園の件」をどうにかしてほしいというのは、自分勝手ですね。

においで言うなら、ご家庭で焼き肉をされるほうがよっぽど迷惑だと思いますが。