フォレストレジデンス@流山おおたかの森

[入居予定さん]

ｅマンション『ザ・フォレスト レジデンス』『【流山おおたかの森】UPPER EASTについて』を情報交換の場とされていた方々へ。こちらへ新規作成させていただきました。
入居予定の方々、入居日に向けより建設的かつ活発な意見交流の場として、ご参加くださるようお願いします。

[501: 引越前さん]

４９３さん
当方、既に諸経費全額払い済みなのですが、今から減額請求して戻ってくる公算はありそうでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

[502: P棟]

3ヶ月点検みなさんどこを指摘しますか？
私は思い切って子供部屋の窓から隙間風が入ってくることを言ってみようと思います。
風が強いと部屋に砂（ほこり）が入ってくるし、何とかならないものかと。

[503: 入居前さん]

５０１さん
私も気になって聞いてみましたが、後日入金してくれるそうですよ。
４月前に払って欲しかったですけど。
きちんと確認した方が正確だし早いですよ。

[504: 入居予定Bさん]

５０１さん　４９３です
私は依然として頑張っています。　未だに決着がつきません（というか、当方からの質問に対してちゃんとした回答が返ってこないのです）が、結果が出たらご報告します。　そして、もし「私と同じ計算方法を適用して計算したら金額が減る」というような場合は、当然減額、返還交渉をされるべきだと思いますよ。　登記関係費用はあくまで「概算」金額での請求を受けたのですから、後から清算を要求する権利は勿論あるはずです。

[505: マンション住民さん]

建物の登記は完了して、精算済みなのでなんともし難いですが、
読んでいると、せめて土地の登記に関しては、どうにかしたいと考えてしまいますね。
しかし、請求されたまま支払ってしまい、その相場に関しては全然気に止めてませんでした。
考える余地もなかったですね・・・というか信じさせられていたんでしょうね。

[506: 入居前さん]

間もなく入居です、皆様よろしくお願いします。

TXから見える棟内見学可の垂れ幕に加えて、昨日のTXには販売の吊広告が。
楽しみな反面、まだ広告打つほど残ってるのかと思うとちょっと凹みます。

でも、自分が快適に暮らせるのが一番ですよね。
荷造り頑張らなくっちゃ。

[507: 入居前さん]

TXを利用している人からよく見えますからね。
５００戸以上の物件で、１０戸いかない残りならまだ全然いいと思いますよ。
垂れ幕はB棟の入居が落ち着いたら考えるんじゃないでしょうか。

[508: 匿名さん]

残りあと7戸ですね

[509: 入居予定Bさん]

５０５さん　５０４＝４９３です。

そんなことはありませんよ。　司法書士法施行規則第２２条には
「司法書士は、法第三条第一項 各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬を示さなければならない」という規定があります。　
５０５さんが、よくわからないまま請求額を払ってしまったということは、この説明が行われなかったということでしょう。相手方に法令違反があったのなら、支払い澄みの報酬といえども交渉の対象になり得ると思います。
私と司法書士事務所とのやり取りは近々公開したいと思っていますので、それをご覧になって頑張ってみてください。

[510: 入居前さん]

B棟の池の向こう側に、建設中の建物でグリーンのシートに
覆われた敷地がありますが、どのような建物が建つかご存知
の方がいらっしゃれば教えてください。
池の向こう側って確か第一種低層住宅地域でしたよね？
高い建物は建たないと思ってるのですが。

[511: 住民でない人さん]

すみません、不適切な発言でしたら削除ください。

この物件に非常に惹かれています。ですが、過去の検討版のやり取りや、現状の皆様の書き込みを
拝見すると、いまひとつ決断にふみきる勇気がありません。

建物や立地はとてもすばらしいと思うのですが・・・。
なんというか、売主さんに対する信頼感がないのかなあと感じました。

既に入居している皆様、暮らしてみての感想はいかがでしょうか。
買ってしまえば、売り主云々はあまり関係ないのでしょうか。

[512: 入居済みさん]

私は売主を信頼しているかというとしてないとは思いますが（笑）
不信感でいっぱいかというとそうではありません。
色々ありましたが、最終的には売主の対応に満足しています。
なかなか信頼しきって購入出来る物件なんて少ないんじゃないでしょうか。
確かに何年かすれば売主もあまり関係なくなるとも思いますし。（今の住んでる所がそうです）

私はここを購入して本当に良かったと思っています。
なかなかこういう立地でこれだけの規模の物件はないと思いますので。
今のところ不満に思うところはないですが、あれば高い買い物ですしちゃんと言っていくつもりです。

[513: 匿名さん]

売主の信用というのは大事だと、今回そう思いました。
契約後のトラブルで、解約対応にまでなる事態があったこと。
今は精算金の計算が違うのではないかというトラブルがあること。
そして将来は、不具合の保障や、カシ工事の無償修理が受けられるのか心配があること。
などがあると思います。

立地と建物は、いい方だと思うので他の面で不備や不満があってもまだ我慢できますが、
これからも売主の対応が悪いことがあるんじゃないかという心配はあります。

住んでみて何も困ることがなく、５年１０年経って管理組合や住民の努力でなんとかなるまでは、
安心できないと思うし、それまで他のマンションより苦労は多いと思います。

[514: 住民さんＡ]

無償キャンセル期間がありましたから、うちもその時色々考えましたが、やっぱりこれほどの物件はないと思い入居を決めました。それ以外のことなら他のデベでもあるのではないでしょうか・・・

[515: 入居予定さん]

478さんらに刺激され、我家も１０年後土地登記費用の預け金３０万円（我家は支払済み）の利息を払うよう要求していますが、社内規定により出来ませんの一点張りです。これで納得する人はいるのかしら？　どこの銀行にどういう形で預けるのかを問い合わせたところ、それも言えないとの返答でした。使い込みする気でしょうか？　オリックスが倒産したら３０万円はどうなるのか心配です。

[516: 匿名さん]

515さん。
うちはもっと基本的な中身の詳細や意味づけを問い合わせしたのですが、それから1週間近くたちますが、回答が来ません。
ただのメッセンジャーボーイなんですか?双日さん。
ちがうでしょ？しっかりしてよ！

[517: マンション住民さん]

私は実際販売業務をしているのは、売主ではなく販売提携（代理）の双日であって、
そういった意味では売主を〜という感想はあまりありません。
ただ、販売に関して（引渡しまで）は色々上がっているように私も不満はたくさんありました。

でもこの物件自体に魅力を感じ、最初から購入の気持ちは揺るぎませんでした。
全ての社員が素晴らしい社員とは限りませんし、実際建てた会社、売ってる会社が別なので、
販売の人間と物件の関係を考えた上で割り切って購入しました。
住み始めてからは不満はまりません。満足しています。

問題は今後だと思っています。
管理組合と売主がしっかり話が出来るようになっていけば。
それはどこの物件も同じだと思います。満足して油断できる物件なんてないと思います。
買う前から買った後の先のことはわかりませんから。
今後に心配はありますが、今の段階でわかる範囲では売主を信頼しています。

[519: 入居予定Bさん]

双日と交渉／論争中の（最新の書き込みは）５０９です。
引っ越し目前のため書き込みをする時間的な余裕がく、詳しい書き込みができませんが、落ち着き次第詳細書き込みます。　

私もこのマンションの立地、環境には１００％満足していますが、売主、販売代行業者、司法書士などは信頼していません。　しかし、マンションの売り手なんてみんなこんなものじゃないでしょうかね。　昔から、いわゆる不動産屋というのは、信頼できない業種の代表みたいなものですよ。

立地や環境などは購入後に変えようのないことですし、建物については売主よりも建築業者の信頼性の方が大切だと思いますが、その他のことは入居者の努力と協力によって幾らでも向上できると考えています。　皆さん、今後力を合わせて頑張りましょう。
　
とりあえず、交渉途中での感想として、双日リアルネットは事務的能力、法律的知識のレベルが非常に低い会社だと思います。　法律的には常識と思われるようなことでも「私はそうは思いません」といいます。「社内にもっと法律的な知識のある人はいないのか」と聞いても、双日リアルネットには顧問弁護士も法務室もないのだそうです。　議論の相手としては、かえってやリ難くて困っているところです

[520: 入居済みさん]

511さん、
たしかに売主には不満が残ります。
ですが、日々の生活の中で、この環境と立地を手に入れることができて本当に良かったと感じています。こんなチャンスは二度と訪れることはなかったでしょうから・・・・

[521: 匿名さん]

509さん
自分も請求内訳（詳細）については多々疑問や不満があります。
管理組合が正式に発足したあとにでも売主（双日？）に対して要求してみましょう。

[522: 引越前さん]

みなさま、こんにちは。
土地登記費用の無担保無利息プールに関して、４月中旬から引渡し前まで双日リアルと交渉に時間がかかりましたが、我が家の場合融資も引越し日など色々予定もあり、結局、納得が出来ないまま払い込んでしまいました。あとは、管理組合や自治会などから交渉することしかないかなと思いました。
No.519 by 入居予定Bさんのお書き込みのように不動産業界は他の業界に比べると信頼できない業種なんだということを実感しました。売主・販売・司法書士は顧客に対する説明責任が果たされていないことなどが良く分かりました。もともと不動産ブローカーですものね、右から左へ不動産を動かしては、手数料などで稼ぐ業界ですものね。

[523: 引越前さん]

日立の洗濯乾燥機「風アイロンビッグドラム」が幅広過ぎて入らないみたい。ぐすん。楽しみにしてたのに・・・

[524: 住民さんＥ]

人によって感じ方は違うようですね。
私の場合は、今までの対応（といっても入居してからはほとんどないですが）について、
売主：イマイチ
販売代理：普通
施工会社：イマイチ
という印象です。
最初から売主と販売代理には期待していませんでした。
施工会社には期待していましたが、仕上げがイマイチ。躯体は大丈夫だと信じたいです。

[525: 住民さん]

うちは仕上げにはそこそこ満足しています。環境は本当に最高ですね。思っていた通りです！

[526: マンション住民さん]

キムタクが最上階をを購入しましたね。
税金対策でしょうか・・・。

[527: 契約済みさん]

冗談でしょQ

[528: 契約済みさん]

私も聞きました。
キムタクは市川にもマンション持っていますよね。
この間流山市役所にも来たって話は有名ですよ。職員も話してました。

[529: 契約済みさん]

ビックりです。Ｂですか？
実際に住んでないとしても、良いニュースですね。

[530: 匿名さん]

キムタクは他には「新浦安」の海に近いところに1本だけぽつんと建っているタワーマンションの最上階を買っていますね。
ただBの「最上階、角部屋」はわたしの知っている方が買われたのですが、その方はキムタクではありませんので、そこ以外とすればどこでしょうね？
駐車場ですれ違うのが楽しみです。

[531: 匿名さん]

まさか、住まないでしょう(笑)投資目的か税金対策かな。でも流山は教育に力を入れているようで、今後は私立学校の誘致やインターナショナルスクールを開校したいようなので、インターナショナルスクールに子供を通わせているキムタクの教育方針に流山が合ってると思ったら住むかもしれないですね

[532: 住民さんＥ]

おいおい。

おいおい。

ここは、流山。流山。

[533: おおたかファン]

キムタク入居はガセネタみたいですね。
どちらにせよこのマンションには本当に満足。
入居者の皆さんこの素晴らしい環境をこれからもみんなで守っていきましょうね！

[534: 匿名さん]

なあんだ、すっかり信用してしまいました(笑)ま、落ち着いて考えればそんなわけはないですよね。聞くところによると芸能人になったがゆえに実家や自宅に嫌がらせをされたり落書きされたりすることがあるそうです。華やかな生活の裏に私達の想像を超える苦労があるんですね。ま、とにかくネタということで、今後も落ち着いた生活が出来そうでよかったです

[535: P]

車で出入りするときわざわざ警備員の方がチェーンを開けてくれるんだけどあれって防犯上はよくないと思うんですよ 昨日なんか外から帰ってきたときスリーだったし 加えて子供がリモコンとりだしてワクワクしてるのに警備員さんに開けられてがったり

[536: P]

最後は「がっかり」のタイプミスです

[537: 入居済みさん]

エアコンについて
入居寸前になって、洋室（２）は冷媒管を実装しており換気・加湿機能等の付いたエアコンは取り付けられませんとの説明を受けました（Ｂ棟Ｋタイプの部屋です）。最近の色々機能の付いた上位機種のほとんどは換気機能付きと思いますが、ほんとに全部ダメなのかしら？　販社に聞いてもあいかわらず要領を得ないのでここに書き込んでみました。

[538: 引越前さん]

こまかいこと　ほんと些細なことですが…
トイレットペーパーのホルダーが　使いづらくないですか？ふた（おさえ？）がおもすぎて　ペーパーを引っ張ると　ペーパーが勝手に切れてしまいませんか？

[539: 入居済みさん]

537さん

エアコンの冷媒管の件について。

設置が出来ないのは、「お掃除機能つきエアコン」です。
普通のエアコン（除湿機能付きも含め）は大抵大丈夫です。

具体的に案内しますと、今までの通常のエアコン（今回で言う所の、設置可能なエアコン）には、配管が２本（吸気と排気）ついています。
それらをテーピングみたいのでぐるぐる巻いて１本のように見えています。

このタイプであれば、設置が可能なのです。

しかし、最近流行の「お掃除エアコン」は、上記の２本以外に、もう１本ホコリを排出するための配管が付いています（要は、合計で３本配管が在るということ）。

冷媒管実装済みの部屋の場合、このホコリ排出用の配管が設置できないため、そのエアコンが設置できないということになります。


ちなみに。
「冷媒管を実装しており換気・加湿機能等の付いたエアコンは取り付けられません」と注釈の無い部屋（例えばリビングとか）には、お掃除エアコンも設置可能です。

参考になれば幸いです。

[540: P・Leaf入居済み]

538さん

同感です。途中で切れたりして使いにくいです。
押さえは軽いほうが使いやすいのに・・・。
高級感を追求したんでしょうかね？

[541: マンション住民さん]

上の階の騒音に悩んでいます。
ご挨拶に伺った時、2歳の男の子がいるとのことでした。
うちにも子供がいるので、理解できるつもりでいましたが、
毎日毎日すごい勢いで走り回っているんです・・・(>_<)
一度気になってしまうと、ホントにいやな気持ちになるので、
（テレビの音を大きくしたりして）気にしないよう一生懸命心がけていますが、
ホントにツライです。

一度苦情を入れた方が良いのでしょうか？
フローリングが嬉しいのは分かりますが、
お子さんがあれほど走り回るのなら、防音シートなどを
してほしいです…。
苦情を入れて関係が悪くなるのもツライなぁ…。

ちなみにP棟です。

[542: 住民でない人さん]

フォレストレジデンスがいろんな意味で気になっています。

お値段さえ折り合えば、欲しいと思います。でも、ふがないサラリーマンの自分には手が届きそうにない物件です。住んでいる方がうらやましい。

ただひとつ気になることがあります。皆様の書き込みです・
「本当にここを選んで良かった」という御主旨のカキコミがよく見られます。
やっと手に入れた新居だし、事実環境は素晴らしそう。
でも、あまりに頻繁にカキコミがあるので、ちょっと違和感があるのです。

別にデべが書いているとは思いませんが、本当に素晴らしいマンションでそう思う人が多いのか、
それともM張の大型物件と同様「買ってよかったと思う」ということで、自分を正当化させる方が
中にはいるのか、どちらかわかりません。

不愉快な思いにさせていたら、ごめんなさい。
買えない＊＊＊の遠吠えですので、気分悪ければ削除してください。

[543: 入居済みさん]

542さん

「選んで良かった」という感想は、入居前に例の件があって再考する猶予が与えられ、かなりの時間と労力を使って悩んだ末の結論として購入を選んだ方にとっては、普通に購入するより感慨深いからだと思います。
マンション自体が素晴らしいかというのは、それぞれの感じ方だと思いますが、少なくとも生活環境（立地・近隣ＳＣ）そのものは素晴らしいと思います。

[544: ご近所さん]

537さん

換気機能付きのエアコンでも換気機能を本体の設定で強制的にOFFにすることで
設置が可能な物もあります。
我が家のエアコンの工事説明書には「お客様の同意を得た上で〜」と記載があります、
どうしても気に入った機種が換気機能付だった場合は強制OFFができるかどうか確認
されてみてはいかがでしょうか？

[545: マンション住民さん]

541さん、お気の毒です。
うちは、Ｂ棟なので引越しの真っ最中ですが、
両隣りは小さい子供がいるようです。
上階はまだ不明ですが、騒音に悩まされたら・・・と不安です。
隣の音も響くのでしょうか？

これから気持ちよくお付き合いをしていくためにも
特に小さい子供がいるお宅は、
541さんのように近隣の方が騒音に悩むようなことがないように
防音対策をしっかりしていただきたいと思います。

[546: ご近所さんⅡ]

５３７さん
「お掃除機能つきエアコン」MITSUBISHIの NEW BXVシリーズでしたら機内に容量１０年分の
ダストボックス付きですので、配管２本でＯＫです
ご参考になれば・・・

[547: 住民さんＥ]

Ｂ棟入居が始まったら、新聞が玄関までの配達になった。とても嬉しいです。新聞屋さんありがとう。

[548: マンション住民さん]

541です。
545さん、ありがとうございます。

お隣の音は、あまり聞こえませんよ。
窓を開けていると、ベランダ経由で聞こえるくらいです。
ベランダで携帯電話をされていると丸聞こえですが(笑)

やはり苦情は入れられずにいます…。
なんとなく伝わる方法はないかなぁと考えていますが。
メールボックスの所に、
「お子様の騒音注意」の張り紙でもお願いしてみようかな〜…(>_<)

[549: マンション住民さん]

そうそう、最近突然新聞が家の玄関ポストまで届くようになりましたよね。
一階まで取りに行く手間は省けますが、新聞屋さんはどうやって入ってきているのか、防犯面ですっごく気になります。
朝刊の配達なんて、明け方４時とかですよね。
どなたか早起きのお宅にピンポンして入っているんでしょうか？

[550: 匿名さん]

548さん
人間には「慣れ」という素晴らしい能力がありますよ。最初は気になってることが時間の経過とともに脳が気にならないよう許容していく能力です。年齢が若いほど優れています。こちらに越してきて今までの生活と違う部分がたくさんあって気になることがたくさんあると思いますが、ちょっとの間様子を見てはいかがですか？一ヶ月経つだけでずいぶん違った印象になります。それでもまだ我慢できなかった時に行動を起こしてもいいと思いますが