フォレストレジデンス@流山おおたかの森

[入居予定さん]

ｅマンション『ザ・フォレスト レジデンス』『【流山おおたかの森】UPPER EASTについて』を情報交換の場とされていた方々へ。こちらへ新規作成させていただきました。
入居予定の方々、入居日に向けより建設的かつ活発な意見交流の場として、ご参加くださるようお願いします。

[22: 入居前さん]

新築マンション掲示板のNo.750です。
いよいよ引越一ヶ月を切りました（P棟の者です）。内覧会・確認会も無事終了し（若干最終確認がありますが）、家具準備も追い込みです。
部屋からの眺望が、最高に気に入っています。入居を心待ちにしています＾＾

[23: 入居予定さん]

>>22さん
私もＰ棟ですが、確かに部屋からの眺望は最高ですね。
公園の広がりが、こんなに気持ちが良いとは・・・。
当初「東向き」ということで迷いましたが、公園に期待して
正解でした。

[24: 匿名さん]

内覧会確認会で改めてFRを眺めてみましたが、白と茶の色の組み合わせは自分の知っているスペイン（地中海風）の建物っぽく、美しく感じましたよ。

[25: 入居予定さん]

うん。経年で、もう少し色がくすんでくると、もっとよい感じになる予感。

[26: 引越前さん]

はじめまして！我が家もＰ棟です。
たしかに最初は南向きじゃなくて大丈夫かな？と迷いましたが、内覧会で窓からの眺めを見た時、やっぱりここを選んで良かったと実感しました☆マンション住まいながらも「自分の庭」気分に浸れる借景があるのは幸せです。
週末、ソファでゆっくり公園を眺めながら音楽鑑賞や読書・・・などといろいろ妄想しています(笑)しばらくはバルコニーに出るのは少々寒いですからね^^;
建物も、公園の緑や青空と程よくマッチしているように思います。おおたかの森駅から見えるＳＣとＦＲの眺めがとても気に入っていて、仕事帰りに駅に降り立ってあの風景が毎日見られたらほっと癒されるだろうなぁと思っています。入居が待ち遠しいです。

[27: 引越前さん]

はじめまして！P棟入居予定者です。皆さんおっしゃっている通り、内覧会で公園を眺めていると、改めて購入の決断は間違っていなかったと実感しました。
ところでその公園でよくゲートボールをやっているようですが、あれは市からの許可がいるのでしょうか？特別深い意味はないのですが質問です。
あと内覧会でのことですが、１回目で、玄関の大理石の大きな割れ（ひびでなく）の指摘に対し鴻池の担当者は、”これは張替えると思います”、と言われたので、期待して２回目の内覧会へ行ったのですが、結果は補修のみの対応との回答でした。うちの場合石材コーティングをするので、その業者に聞いたところコーティングすれば耐久性にはほぼ問題ないといわれましたが、少々残念でした。ただしその他は本当に誠意をもって対応いただきましたので愚痴りましたが満足しております。
いろいろ書きましたが、約１年半待ちに待った入居、本当に夫婦共々楽しみです！

[28: P0001]

内覧会で補修を依頼して、問題の部分は補修されたのですが、補修中に別の箇所に傷ができていました。さらに、中途半端な補修箇所もあり、再度最終内覧会で確認することになりました。また、壁紙は前回では問題なかったところに、問題が出ており、しばらく落ち着くまではいろいろと問題も出てくるのでしょう。

[29: 住民さんＥ]

↑
最終内覧会って何ですか？

[30: 入居予定さん]

我が家はやっと先週内覧会でした。
富士山や夕日がきれいに見えて、早く引っ越したくなりました。

ただ、内覧会のときにショックなことがありました。
別の掲示板で一時期話題になりましたが、トイレの配管のことです。
我が家の間取りでは、最終図面にも配管スペースの表示がなかったのに、内覧会の時に、「配管スペースありにかわりましたので、確認のうえ署名してください」と言われて、ひっどーい！！！と思いました。
たしかに、みなさんが言っていたように、壊れかけた木箱みたいので、むき出しのパイプを隠し、細い配管もウネウネ何本も露出しているし、まだ施工途中ですよねと聞いてしまいましたよ。
あれには納得いきません！！
すみません、愚痴ってしまいました。

[31: 入居予定さん]

聞いた結果はどうでした？
そんなにひどいんですか・・・B棟なので不安になります。

[32: 匿名さん]

>30さん
すみません。
宜しければ教えていただきたいのですが、トイレの便座はオプションにご変更されたのでしょうか?
うちはB棟ですが、トイレはオプションの「タンクレス」に変更しました。
TOTOのホームページを見ると、「タンクレス」は配管が見えなくなっていますので、ひょっとしたらと思いまして。

[33: 入居予定さん]

Ｆ棟入居予定です。我が家もオプションでタンクレストイレに変更
しましたが、やはり配管を木箱でかくしてありました。
今時こんなのあるのかと思いましたが、どうしようもありません。
我慢するしかないのですね。マンションは初めてなのですが、
エレベーターも小さいとおもうのですが、あんなものなのでしょうか？

[34: 匿名さん]

目の前の公園の景色はとても良いですね！
ですが、私もエレベーター＆エレベーターホールに関しては少々さみしい感じというか想像していたものと異なったので残念でした。

[35: 入居予定さん]

№３０です。

うちは便座は変更していません。
あのパイプをみて、変更した〜い！と思い、「今後タンクレスとかに変更した場合、パイプを見えなくすることはできますか？」と聞いたら、無理ですと一言言われてしまいました。
最終図面でパイプはないはずだったので、予想外のことでとっても不満が残ります。

エレベーターもたしかに小さいつくりだなと思いました。
（エレベーターだけでなく、ラウンジも滝も部屋の中も…）
エレベーターはベビーカー二台入るのもやっとという感じでしたよね。

でも昼間も夕方も、全体の雰囲気はシンプルでとても素敵でした。
入居が待ち遠しいです。
（でも、トイレが・・・。悔しい〜）

[36: 入居前さん]

うちも、ここでしか愚痴れないから愚痴らせてぇー。

エレベーター、狭い・お洒落な扉じゃなかった！窓もない。
エレベーターホール、豪華さに欠ける。期待していたもので・・。
エントランス、あんまり利用しなさそう。

リビング、狭い。ＭＲマジックにハマッタ！
建具、ベニヤ板のように感じてしまった。柏の葉のほうがここは良いのだー。
トイレ、みんなと同じ。最近の高級マンションはＰＳがお外。でもココはお部屋の中だから？

と全体的にパンフレットやＭＲの錯覚効果。

後もう一つ！ＦとＰの間のお庭に、カクッ？パンフレットでは大きく見えた。

思いのほか、イマイチ！でした。

[37: 入居予定さん]

ま、そんなものなんでしょうね。
うちはＭＲを見たときから、実際はこんなんじゃないだろうと思っていたのでガッカリもしませんでした。
これだけの戸数の駐輪場、自走式の駐車場があの敷地に入るのですから
ある程度は仕方ないと思います。
どんな豪華なものがあっても毎日暮らせば慣れちゃいますし・・・

[38: 匿名さん]

みなさん感じるところは一緒ですね・・・
ウチはG棟なんですが、駐車場の高さが思った以上に
高かったのが予想外でした。

設備等は最近のマンションに比べて劣ってしまうのは
しょうがないですよね。1年以上前のものですから。

[39: 入居予定さん]

なんとなくこの建物だけういてた気がした…。
しかし…あのエレベーターは。一体何年前のもの？

[40: 入居予定さん]

確かにエレベーターはいけてないね。。。
なんか乗る前のワクワク感がないというか・・・
反対側のＰＶなんかは洒落ているのでしょうね。

ＰとＦの鳥かご？はどういう使い道？

[41: 入居予定さん]

もう少し愚痴ってもいいですか。

廊下にあるクローゼット、奥行きが狭くなかったですか？
掃除機入れてしまるのかなぁという感じでした。
しかも、半分から上は、電気のパネル（？）があるので、全く荷物置けないし。

あと、リビングと廊下の境の扉の下の隙間が、かなり（たぶん１センチ以上）開いているのが気になりました。
自宅に帰って、自宅の扉をみてみたら、隙間なんてほとんど開いていません。
なのに、隙間風が入って寒いんです。

我が家はこれから再内覧会があるので、確認してきたいと思います。

[42: 匿名さん]

>41さんへ

24時間換気システムなので、扉の下の隙間はしょうがないと思いますよ。
密閉してしまったら、空気が流れず換気できなくなります。

[43: 入居予定さん]

なるほど隙間はしょうがないんですね。
けっこう開いてるなぁと思ったもので・・・
ありがとうございました。

[44: 入居予定さん]

愚痴、多いですね・・・
何も文句のない物件なんてないんでしょうね。

[45: 契約済みさん]

B棟入居予定です。
皆さんの愚痴リアルなので、入居の高揚感を抑えることができました（笑）
トイレの木箱と毎日使う窓なしエレベーターはちょっと萎えますねー。
エレベーターが小さくても窓があるのとないのとでは随分開放感が異なります。

しかし公園は素敵ですよね。まるでイギリスで見かけるようなシンプルなのに
美しい公園だと思います。
B棟としてはもう一つ、調整池に期待。流山市頼むぞ。

[46: 引越前さん]

エレベーター窓ありますよ。一階の扉にないだけで、カゴ自体には窓があるので、乗っているときは窓から階を通過していくのがわかります。
窓がないというのはこういう意味ですか？それとも棟によって全く
窓がないところがあるのでしょうか？

[47: 電気屋さん]

エレベーターの１階に窓がないのは、消防法が関係してるからだよ

エントランスは防火排煙窓じゃなきゃいけないのだよ
窓付にするとなると外側にシャッターが必要になってくるのです

開放廊下だったら問題ないから２階からは窓付になるのです電気屋さんとして愚痴
この間の説明会で４ＬＤＫのタイプ電気最大容量が変更になっていた

パンフ　最大１４ＫＶＡ
変更後　最大１２ＫＶＡ

１００㎡以上の部屋は、１５ＫＶＡになったみたいだけど
１００㎡以上の部屋ってあんまりないじゃん

パンフよりマイナスになる変更ってどうなのよ！！


部屋の大きさで電気の容量かえるの？
住む世帯の人数によっても変わるのでは？

まぁ〜
４ＬＤＫをプラン変更して３ＬＤＫにしたらどうなるのってなるけど
基本は４ＬＤＫ扱いにするんじゃないかな


うちは印押しませんでしたけどね
今だ連絡無しです

[48: 入居予定さん]

窓がないというのは、ショッピングセンターとかのような、周りの壁が窓になってて、外が見えるようなもののことをおっしゃっているのではないでしょうか。
私は、最初はエレベーターの扉にも窓がないと思っていたので、窓があることがわかっただけでホッとしています。
窓がなかったら、なんかこわいですからね。

あと、エレベーターの中の手すりが木なのがいけてないと思いました。
あの雰囲気に合わせるなら、シルバーなのでは？と、素人ながら思ってしまいました。

[49: 入居予定さん]

最大１２ＫＶＡといえば、１００Ｖ利用で１２０Ａまで。
一般家庭への供給電力としては十分だろうと考えていたの
ですが、もしかしてオール電化では結構ギリギリの値ですか？

[50: 電気屋さん]

最大容量が全部使えると思わないで下さい。

わかりやすく説明します。

電気盤の中を見ると上下にブレーカーが付いてますよね
上下の電気容量がバランスよく使えれば１２０Ａまでですが、
まず、無理な話です。

片側に偏よればブレーカーは落ちます。

では、実際１２０Ａで足りないかというと住まれる方しだいだと思います。


ですが、パンフの仕様よりマイナスにするデベは
今までマンション施工している中いませんでしたけどね


ちなみに最大容量を変更したことによって幹線サイズ（電線の太さ）を下げて¥浮かしたとしか考えられません

[51: 匿名さん]

ＮＯ．５０さんのお話本当でしたら、最悪です。
どうにかならないのですか？

[52: 契約済みさん]

最大電気容量・・何故？
１００㎡以上の少数世帯だけ優遇されるのですか？
平米で単純に考えられても困ります。
集中して電気を使用する時間帯がある家庭もありますよね。
度々、変更・追加の資料に捺印させられること自体に
違和感を感じています。

[53: 入居予定さん]

>47さんへ　

電気容量は「パンフ」ではなく、「重要事項説明書」の７ページにはっきりと「基本プラン　４ＬＤＫは１４ＫＶＡまで増量可能」と明記されていますよね。
なんらかの補償を求めることができるのではないでしょうか？

[54: 契約済みさん]

よかった。
窓あるんですね１階以外は。
くまくまさんのブログを以前拝見して、窓なしってあんまりだなと思ってたものですから。
しかし、木の手すりなんですね。見てないから分かりませんが、お気持ちは分からないでも
ないです。

愚痴はまだまだ続くのかもしれませんが、P、F、Gの皆さん「いいところ」があれば是非
教えてください。
ここは気に入ったぞみたいな。

[55: 契約済みさん]

ＭＲがあった辺りを含めた駅前の空き地は、いつまであの状態で放っておくのでしょう。何方か情報がありましたら、教えて下さい。

[56: 匿名さん]

地権者みんなが開発に前向きである中、地権者のひとりがしぶってるらしいですよ。駅前の公共性を考えて利便性のある店舗などが早くできることを希望します。

[57: 匿名さん]

市などが開発に前向きな中、地権者のひとりがしぶっているらしいですよ・・・便利で外観もS.C.とリンクした様な素敵な店舗が早くできるといいですね。

[58: 入居予定さん]

トイレのパイプにしても、電気容量変更にしても、入居直前になって言ってくるなんて、計画的としか思えません。
気持ちよく入居したいのに、なんか腹ただしくなってきてしまいます。

オール電化には初めて住むし、どのくらいのアンペアが実際必要なのか検討がつかなかったので、すぐ捺印を押して返送するところでした。
でも、どうすればいいんでしょうか。
捺印を押さなければ、どうにかやり直してくれるのでしょうか。
ありえないですよねぇ。
by電気屋さんは、お詳しいようですが、双日には連絡されたのでしょうか？

５４さん
私がいいなと思ったところは、クローゼットの扉が、昔からよくあるタイプ（真ん中が折れて開くような・・・わかりにくくてすみません）ではなく、片側開きだったところです。（今のマンションでは普通なのかな）
あと、玄関（内側）の人感センサー。
あと、角部屋なのですが、キッチンからベランダに出るドアに収納できる網戸がついていたこと。絶対ないと思っていたので・・・。
という感じです。
愚痴をひとつ思い出してしまいました。
ベランダの物干し金物ですが、二つの間隔が狭くて、布団なんて一枚しか干せないのでは？！
洗濯物もあんなスペースだけでは絶対干しきれません。
今の時代、乾燥機を使えということでしょうかね。

[59: 入居予定さん]

>電気屋さん
解説ありがとうございました。
コストダウンが理由であれば、確かにおかしな話ですよね？
どなたか真意を確認されたかた、いらっしゃるのでしょうか？

>54さん
エレベータ窓についての発言は、防犯に関係する情報でもある
から皆さん慎重なのではないでしょうか？
くまくまさんのブログも、防犯というキーワードで一時休止
されましたよね。（最近復活されて楽しく拝見しています）

気に入った点は、部屋からの眺望とおおたかの滝（笑）かな。

[60: 匿名さん]

布団干しＯＫにしましょうよ。
和室ある物件ですし、今更気取っても・・・。
そんなに高級ＭＳではないし。

[61: 匿名希望]

ベランダ布団乾し賛成。

[62: 住民さんＣ]

↑ふとん干し．．．。荒れる予感

[63: 入居予定さん]

Yahoo!不動産にＦＲが早速でていました。
Ｇ棟でしょうか？・・14階の2階、75.08㎡、定期借家5年の賃貸物件。
家賃20万/月には驚いてしまいました。

[64: 入居予定さん]

６０．６１さんは偽購入者さん？荒らしたいのかな？
バルコニー内では干せますよ（フェンスに掛けるのは規約違反）
重説に記載されています。

[65: 契約済みさん]

63さん

ひゃー。驚きました。
見ましたけど、本当に借り手いるのかな。
その賃料で借り手がいるなら、住民としても喜ばしいです。
おおたかは、都心にも近いし、つくば方面勤務者にも丁度いい
距離なので、需要はそれなりにあるとは思ってます。
しかも駅歩4分は条件悪くないです。
今後の街の開発次第ですけど。

ところで、皆さん。今更ですが管理費高すぎですよね。
20000円超えるところってあまり聞きません。
それほど無駄な共用施設があるとも思いませんが、何故なんでしょう？

[66: 引越前さん]

>59さん
　エレベータ窓についての発言は、防犯に関係する情報でもある
　から皆さん慎重なのではないでしょうか？

防犯上、窓があることは必要なことです。（一階はともかく）
窓があることがわかってよかったでしょう？
安心なマンションだってわかって。
（大体エレベーターがそうじゃないマンションって見たことありませんから
極秘にする情報だとも思えませんが）

でも、実際を知らなかった方って、まだ足を踏み入れてないってことで、
購入者ではないということですよね。
ここは、購入者板ではなかった？

[67: 入居予定さん]

>>66さん
Ｂ棟購入者の方々は、未だ足を踏み入れていないはずですが。

[68: 匿名さん]

>>66
Ｂ棟ですと、くまくまさんのブログで見たのです。

賃貸物件20万は、Ｆ棟です。

でも、ここ、賃貸出すのもうＯＫだったのですね！
5年くらいはＮＧだと思っていたもので。

賃貸は出来れば避けたいです。ＭＳに対する扱いが違う予感★

[69: 入居予定さん]

１２月の金利が確定しましたね。
我が家はフラット３５を申し込んだのですが、
１２月の金利は今年一番の低さでニンマリです。

[70: 引越前さん]

とうとう今月入居開始ですね。
引っ越しの用意をしながら、楽しみにしています。

今更な質問で恐縮なのですが、
住所の最後（番地の後）にカッコの記述がありますが、
住所登録の際は記述はしなくても問題ないのでしょうか？

[71: 引越前さん]

＞７０番さん

正式なものには（　　）部分も必要とのことです。

郵便物を送るときは、（　）部分を書かないで、棟名を部屋番号を
続けるだけでもいいらしいですが。