フォレストレジデンス@流山おおたかの森

[入居予定さん]

ｅマンション『ザ・フォレスト レジデンス』『【流山おおたかの森】UPPER EASTについて』を情報交換の場とされていた方々へ。こちらへ新規作成させていただきました。
入居予定の方々、入居日に向けより建設的かつ活発な意見交流の場として、ご参加くださるようお願いします。

[506: 入居前さん]

間もなく入居です、皆様よろしくお願いします。

TXから見える棟内見学可の垂れ幕に加えて、昨日のTXには販売の吊広告が。
楽しみな反面、まだ広告打つほど残ってるのかと思うとちょっと凹みます。

でも、自分が快適に暮らせるのが一番ですよね。
荷造り頑張らなくっちゃ。

[507: 入居前さん]

TXを利用している人からよく見えますからね。
５００戸以上の物件で、１０戸いかない残りならまだ全然いいと思いますよ。
垂れ幕はB棟の入居が落ち着いたら考えるんじゃないでしょうか。

[508: 匿名さん]

残りあと7戸ですね

[509: 入居予定Bさん]

５０５さん　５０４＝４９３です。

そんなことはありませんよ。　司法書士法施行規則第２２条には
「司法書士は、法第三条第一項 各号に掲げる事務を受任しようとする場合には、あらかじめ、依頼をしようとする者に対し、報酬額の算定の方法その他の報酬を示さなければならない」という規定があります。　
５０５さんが、よくわからないまま請求額を払ってしまったということは、この説明が行われなかったということでしょう。相手方に法令違反があったのなら、支払い澄みの報酬といえども交渉の対象になり得ると思います。
私と司法書士事務所とのやり取りは近々公開したいと思っていますので、それをご覧になって頑張ってみてください。

[510: 入居前さん]

B棟の池の向こう側に、建設中の建物でグリーンのシートに
覆われた敷地がありますが、どのような建物が建つかご存知
の方がいらっしゃれば教えてください。
池の向こう側って確か第一種低層住宅地域でしたよね？
高い建物は建たないと思ってるのですが。

[511: 住民でない人さん]

すみません、不適切な発言でしたら削除ください。

この物件に非常に惹かれています。ですが、過去の検討版のやり取りや、現状の皆様の書き込みを
拝見すると、いまひとつ決断にふみきる勇気がありません。

建物や立地はとてもすばらしいと思うのですが・・・。
なんというか、売主さんに対する信頼感がないのかなあと感じました。

既に入居している皆様、暮らしてみての感想はいかがでしょうか。
買ってしまえば、売り主云々はあまり関係ないのでしょうか。

[512: 入居済みさん]

私は売主を信頼しているかというとしてないとは思いますが（笑）
不信感でいっぱいかというとそうではありません。
色々ありましたが、最終的には売主の対応に満足しています。
なかなか信頼しきって購入出来る物件なんて少ないんじゃないでしょうか。
確かに何年かすれば売主もあまり関係なくなるとも思いますし。（今の住んでる所がそうです）

私はここを購入して本当に良かったと思っています。
なかなかこういう立地でこれだけの規模の物件はないと思いますので。
今のところ不満に思うところはないですが、あれば高い買い物ですしちゃんと言っていくつもりです。

[513: 匿名さん]

売主の信用というのは大事だと、今回そう思いました。
契約後のトラブルで、解約対応にまでなる事態があったこと。
今は精算金の計算が違うのではないかというトラブルがあること。
そして将来は、不具合の保障や、カシ工事の無償修理が受けられるのか心配があること。
などがあると思います。

立地と建物は、いい方だと思うので他の面で不備や不満があってもまだ我慢できますが、
これからも売主の対応が悪いことがあるんじゃないかという心配はあります。

住んでみて何も困ることがなく、５年１０年経って管理組合や住民の努力でなんとかなるまでは、
安心できないと思うし、それまで他のマンションより苦労は多いと思います。

[514: 住民さんＡ]

無償キャンセル期間がありましたから、うちもその時色々考えましたが、やっぱりこれほどの物件はないと思い入居を決めました。それ以外のことなら他のデベでもあるのではないでしょうか・・・

[515: 入居予定さん]

478さんらに刺激され、我家も１０年後土地登記費用の預け金３０万円（我家は支払済み）の利息を払うよう要求していますが、社内規定により出来ませんの一点張りです。これで納得する人はいるのかしら？　どこの銀行にどういう形で預けるのかを問い合わせたところ、それも言えないとの返答でした。使い込みする気でしょうか？　オリックスが倒産したら３０万円はどうなるのか心配です。

[516: 匿名さん]

515さん。
うちはもっと基本的な中身の詳細や意味づけを問い合わせしたのですが、それから1週間近くたちますが、回答が来ません。
ただのメッセンジャーボーイなんですか?双日さん。
ちがうでしょ？しっかりしてよ！

[517: マンション住民さん]

私は実際販売業務をしているのは、売主ではなく販売提携（代理）の双日であって、
そういった意味では売主を〜という感想はあまりありません。
ただ、販売に関して（引渡しまで）は色々上がっているように私も不満はたくさんありました。

でもこの物件自体に魅力を感じ、最初から購入の気持ちは揺るぎませんでした。
全ての社員が素晴らしい社員とは限りませんし、実際建てた会社、売ってる会社が別なので、
販売の人間と物件の関係を考えた上で割り切って購入しました。
住み始めてからは不満はまりません。満足しています。

問題は今後だと思っています。
管理組合と売主がしっかり話が出来るようになっていけば。
それはどこの物件も同じだと思います。満足して油断できる物件なんてないと思います。
買う前から買った後の先のことはわかりませんから。
今後に心配はありますが、今の段階でわかる範囲では売主を信頼しています。

[519: 入居予定Bさん]

双日と交渉／論争中の（最新の書き込みは）５０９です。
引っ越し目前のため書き込みをする時間的な余裕がく、詳しい書き込みができませんが、落ち着き次第詳細書き込みます。　

私もこのマンションの立地、環境には１００％満足していますが、売主、販売代行業者、司法書士などは信頼していません。　しかし、マンションの売り手なんてみんなこんなものじゃないでしょうかね。　昔から、いわゆる不動産屋というのは、信頼できない業種の代表みたいなものですよ。

立地や環境などは購入後に変えようのないことですし、建物については売主よりも建築業者の信頼性の方が大切だと思いますが、その他のことは入居者の努力と協力によって幾らでも向上できると考えています。　皆さん、今後力を合わせて頑張りましょう。
　
とりあえず、交渉途中での感想として、双日リアルネットは事務的能力、法律的知識のレベルが非常に低い会社だと思います。　法律的には常識と思われるようなことでも「私はそうは思いません」といいます。「社内にもっと法律的な知識のある人はいないのか」と聞いても、双日リアルネットには顧問弁護士も法務室もないのだそうです。　議論の相手としては、かえってやリ難くて困っているところです

[520: 入居済みさん]

511さん、
たしかに売主には不満が残ります。
ですが、日々の生活の中で、この環境と立地を手に入れることができて本当に良かったと感じています。こんなチャンスは二度と訪れることはなかったでしょうから・・・・

[521: 匿名さん]

509さん
自分も請求内訳（詳細）については多々疑問や不満があります。
管理組合が正式に発足したあとにでも売主（双日？）に対して要求してみましょう。

[522: 引越前さん]

みなさま、こんにちは。
土地登記費用の無担保無利息プールに関して、４月中旬から引渡し前まで双日リアルと交渉に時間がかかりましたが、我が家の場合融資も引越し日など色々予定もあり、結局、納得が出来ないまま払い込んでしまいました。あとは、管理組合や自治会などから交渉することしかないかなと思いました。
No.519 by 入居予定Bさんのお書き込みのように不動産業界は他の業界に比べると信頼できない業種なんだということを実感しました。売主・販売・司法書士は顧客に対する説明責任が果たされていないことなどが良く分かりました。もともと不動産ブローカーですものね、右から左へ不動産を動かしては、手数料などで稼ぐ業界ですものね。

[523: 引越前さん]

日立の洗濯乾燥機「風アイロンビッグドラム」が幅広過ぎて入らないみたい。ぐすん。楽しみにしてたのに・・・

[524: 住民さんＥ]

人によって感じ方は違うようですね。
私の場合は、今までの対応（といっても入居してからはほとんどないですが）について、
売主：イマイチ
販売代理：普通
施工会社：イマイチ
という印象です。
最初から売主と販売代理には期待していませんでした。
施工会社には期待していましたが、仕上げがイマイチ。躯体は大丈夫だと信じたいです。

[525: 住民さん]

うちは仕上げにはそこそこ満足しています。環境は本当に最高ですね。思っていた通りです！

[526: マンション住民さん]

キムタクが最上階をを購入しましたね。
税金対策でしょうか・・・。