ザ・ガーデン・プレミアム購入者板

[海]

おまたせしました！？
入居まで　あと1年
いろんな意見　交換しましょう！

購入者板　立ち上げましたので
宜しく　お願いいたします！

[981: マンション住民さん]

こんばんは。
先月の中ぐらいから不調で
テプコシステムズ の方には連絡済です。
現在対応中のようです。

実は去年も３回ほどやり取りをしていて、
その都度では解決してはいました。
ただ外部用ルーターの再起動とか抜本的な解決方法は取られていなかったようです。

[982: マンション住民さん]

一応ですが、
マンションのルーターまでは普通に届いていて、
その先のグローバル部分が切れているようでした。
（ipの再振り分けは問題なくされている）

[983: マンション住民さん]

ガーデン中層階ですが、
しばしば回線が切断されて、かなりイライライライラ・・・・・・

ここ最近特にひどいです。
昔はこんなこと無かったのに・・・

[984: マンション住民さん]

本日、19：38、以下のよなメールが届きました。
とりあえず、解消したようです。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ザ・ガーデンプレミアム ご入居者様各位

拝啓　時下ますますご清祥の段、お慶び申し上げます。
毎度格別のお引き立てを賜り、厚く御礼申し上げます。

早速ではございますが、貴マンションインターネットシステムにおきまして、
ホームページの閲覧並びに電子メールの送受信をはじめとする、
インターネットへの接続が不安定な状態となっておりました。

弊社にて調査を致しましたところ、マンション外部からの不審通信により
棟内共用部機器に不具合が発生し、ご入居者様に対するサービスの提供に
影響がございました。
弊社スタッフが現地にて復旧作業を行い、
現在はホームページ閲覧・メール送受信を含むインターネットへの接続は
安定しております。

ご利用者の皆様には多大なご迷惑をおかけし、
深くお詫び申し上げるとともに、今後ともサービス向上に努めて参ります。
今後とも、何卒宜しくお願い申し上げます。

敬具

記

障害回復時間：2009年3月2日（月）15：40
障害発生箇所：共用部機器（ルータ）
原　　　　因：マンション外部からの不審通信による負荷上昇

現地対応内容：該当機器の交換及び不審通信の規制
影 響　範 囲：全住戸

以上

[985: マンション住民さん]

Yahooの地図を上山町付近にしてから、航空写真に代えるとマンションの写真が
写っていますね。GOOGLEマップの航空写真はまだのようです。
駐車場の車など結構見えるものですね。

[986: マンション住民さん]

以前から脱衣場のビニール（？）クロスにボコボコっと浮き上ったような横線がはしってます。ちょうど床材の継ぎ目のようなのですが。
３箇所くらいで、箇所によってはとても長く線がはしってます。
とても見た目が悪く気になっています。

長谷工の説明では「施工上しょうがない。」とのことなんです。皆さんのお宅はいかがですか？

また、その他のクロスもポコポコと空気が入ったりしませんか？その部分は継ぎ目などではないはずなんです。

[987: 住民さんＥ]

こんばんは。この物件の洗面所の仕上げ材はクッションフロアーとか長尺シートと呼ばれています。この現場では、洗面所は二重床構造にになっており、合板が貼ってあります。合板は木ですので伸縮する傾向があります。目地（合板のつなぎ目）に隙間か段差が出ていることと思われます。仕上げ材を剥がし、サンダー処理や、パテ処理をするなど是正をお願いするべきだと思います。

[988: マンション住民さん]

987さん、丁寧なご説明をありがとうございます。

長谷工側からは「この現象は仕方ないことで、他のお宅でもなります。」といった説明を受けており、
こちらが神経質に申出ている・・といった感じになっていました。
長谷工側は「あまりにも気になるなら、何とか対応してみますが・・」といった消極的な反応だったものなので、
このまま主張してよいものか、少々迷っていました。

他の箇所含めて、「あるべき姿」を求めたいものです。

ありがとうございました。

[989: マンション住民さん]

法典駅への歩道の整備工事の看板が出ていました。３月中にあの出っ張ったところも解消
するのでしょうか。それとも江戸やの前付近だけでしょうか。どなたか情報お持ちのの方
いらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。
とにかく、一日も早く安全に歩行ができるようにしてほしいものですね。

[990: マンション住民さん]

江戸や前の交差点の馬込側に信号機が設置されました。
今までの横断の不便さが解消されますね。

9号線計画道路上にあった柏井の家屋が2棟解体撤去されました。
市川側の用地取得ははかなり進んだように見受けます。

[991: マンション住民さん]

信号機の設置は良い面もありますが、９号線から右折でマンションに向かうのに
ますます混むようになると思うので、個人的にはあまりうれしくないです。

[992: 住民さんＤ]

>ますます混むようになると思うので、個人的にはあまりうれしくないです。

そうですが・・
ひょっとするとスクランブルにするのかもしれませんね

どうなるのでしょうか？？？

[993: マンション住民さん]

歩行者の立場からするとエドヤ前の信号機はあったほうが安全で良いです。
ただ夕方は県道９号が混むので木下街道と県道９号との信号のバランスを考えて貰いたいかな。
都市計画道路の西浦藤原町線外1線が出来れば何も問題ないんですがね・・。

[994: マンション住民さん]

歩道のセットバックは今回はエドヤから馬込沢方面へ５０メートルだけやるそうです。
法典駅側の例の邪魔な家は放置だそうです。

[995: マンション住民さん]

都市計画道路が出来るということはイコールお隣の農園さんの廃業ということになるから…道路が出来るのは何年単位ではなく何十年単位の先なのかな。

[996: マンション住民さん]

994さん、そうなんですか。。
駅に向かう途中、木下街道の上山町側の一軒だけ出っ張ってる家も確かに邪魔ですが、
藤原側にある「ボロボロの小屋」は本当に何とかして欲しい。。
ボロなだけでなく少し傾いてて壊れそうで怖いです。
あのボロボロ小屋がセットバックに応じてないのは理解できない。。

[997: 入居済みさん]

あのボロボロ小屋は、向かいの上山町側の一軒だけ出っ張ってる家の私有地です。だからセットバックしないのです。

[998: 住民さんＤ]

>一軒だけ出っ張ってる家

いやがらせなんでしょうか？
立ち退き料をごねているの？

あまりいい性格じゃなさそう

[999: マンション住民さん]

あそこで事故が起きていないのは奇跡ですよ。
あの状況に起因した事故が起こった時、所有者は何を感じるだろうか。

[1000: 住民さんＡ]

私、以前「あのボロボロの小屋」の錆びたトタンの端（出っ張ったところ）に傘がひっかかりました。

正直、腹が立ちました。

私は傘ですみましたが、顔や体に怪我をすることもあるのでは・・・

[1001: マンション住民さん]

あのボロボロの小屋、雨の日は、下手すると濡れますよね。
足元のアスファルトも変なカタチになってるし・・・
反対側の母屋の前で、去年の２月の大雪の翌月曜朝、騒ぎがありましたよ。
事故・・・ではないかもしれませんが、路面が凍って、駅側のわずかな勾配で、
女性が転んで、頭を打ったかで、動いていませんでした。
（数人の男性が助けようとしていました）

[1002: 住民さんＡ]

あの小屋（母屋）前の危険な道を通る人がこれだけ多い今、どうして考えていただけないのでしょうかね？
たしかに、オーナーさんの財産に関わることですから、強く非難することはできませんが・・・。

でも、あの小屋はどうみても、利用していない建物ですよね。
せめて、せめて取り壊していただけると、まだ良いのですが・・・。

そうすると、迫りくる錆びたトタンの危険は回避できる、と思うのです。

この地域に限らず、他でもこういう類の問題は起こっているようですね。

[1003: 住民さんＡ]

フローリングのお手入れどうしてますか？

一度、自分で一枚分だけワックスかけてみたのですが、上手くいきません。
家具もあり、キレイに手入れする方法がわかりません。

水に弱いせいか、知らぬ間に落した水滴等がシミになっていたり、不思議なシミもあったり・・・
わが家の床はすっかり汚くなってます。

どなたか、おしえてくださいませ。

[1004: マンション住民さん]

ガーデン高層階の者です。
２・３日前から浴室の排水口から臭いが上がって来てるようで、とても臭いんです。
以前から時々あったのですが、今回は特に臭いような気がします。

最初に臭った時は、掃除が足りないのかと思ったのですが
掃除をした次の日でも臭ったりするので、関係なさそうです。
どうしたら解消出来るんでしょう･･･。

皆さんのお宅ではいかがですか？

[1005: マンション住民さん]

皆さんのお宅では、NHK衛星放送って、普通に受信できてますか?

普段からあまり視聴してなかったので、いつからなのかは分からないんですが
いつ点けても『降雨対応放送に切り替わりました』のﾒｯｾｰｼﾞが出て、
ボヤーッとぼやけた映像になります。
たまに綺麗に映っていたとしても、少しずつノイズが入ってきて
結局また『降雨対応放送･･･』が出て、ボヤーッとなります。

気がついたのが、暴風の日が続いた頃だったので
マンションのアンテナの不具合も考えたんですが、
ほかのBSチャンネルは綺麗に映っているので、アンテナの問題でもなさそうです。

あと、最近DVDレコーダーを新しくしたので、そちらの設定の関係というのも
考えられるのですが、この場合だと皆さんのお宅では綺麗に映ってるはずですよね。
逆に、もし皆さんのお宅でも正常に受信出来てなければNHK側に問題があるってことなので
フロントカウンターかNHKに対応をお願いしようと思っています。

受信料はきちんと衛星契約で払っているのに、綺麗に見れないことにモヤモヤしています。

[1006: 住民さんＡ]

マンションから駅に行く途中の木下街道の歩道が一部狭い件ですが、
その後何か良い情報等ありますでしょうか？
エドヤ前に信号が出来て、一部細い歩道を歩く機会が増えると思います。
今なら天気もいいのですが、雨天時が心配です。
マンションや地域で何か動きがあるようでしたら知りたいのですが、
ご存じの方いらっしゃいますか？

[1007: マンション住民さん]

中山競馬場からマンションを撮影して見ました。
今度は桜も交えて撮って見たいです。

[1008: マンション住民さん]

1007さん
とっても素敵な写真ですね（＾＾）

実際には・・・ＧＰマンションの周りは雑然としいていますよね。
ほとんどの角度から撮る写真はパッとしません（悲）

周辺がキレイに整備され、どんな角度から撮ってもＧＰがバッチリ写るといいな！

[1009: 住民さんＤ]

No1007さん
桜がきれいだったでしょう

良い所に住んだと思っています

[1010: マンション住民さん]

上の階のお子さんの足音がうるさいのですが、どう対応したらよいか悩んでおります。
１時間も２時間も走りまわっています。一日に何度かあるので困っています。
お母様自身もあれだけ動き回ってうるさくなのか不思議です。
以前、直接うかがってお話したことはあるのですが、一時的に静かにはなったようですが、
最近またうるさいのですが、一度お話したにもかかわらずこのような状態なので
どうしたものか・・・と悩んでおります。
とにかくず～っと走っています。

[1011: マンション住民さん]

木下街道の狭い歩道を歩いてたら「カラスの糞」がポトリ・・・。
カラスが多すぎます(笑)。歩道のいたることろに鳥の糞が～。
歩道が狭くて避けられないので、頭上に注意です。

[1012: 入居済みさん]

1か月前くらいにカラスにやられましたよ…
左手に持っていたバッグとコートの左腕にやられました(TT)

友達とランチの予定で法典駅に向かっている途中だったので大ショック…
福太郎でアルコール入りのウェットティッシュを買ってとりあえず応急処置してランチへ行きました。
ウンが付くということで宝くじも買ってみましたが世の中そんなに甘くなかったです(^^;)

いつも上を向いて歩いてます。

[1013: マンション住民さん]

糞に当たってしまいましたか・・・。ご愁傷様です。。
木下街道は本当にカラスが多いですよね～。
私も目の前に糞が落ちてきて以来はビビッてます。

歩道狭いんで大型トラックも怖いですが、糞がもっと怖いです(笑)
上を向いて歩いてま～す。
ちょうど歩道の真上なんで困りますね。

[1014: マンション住民さん]

スギ花粉も収まり、洗濯物をお日様に当てられるようになった矢先、
洗濯物を、まずはバスルームに。
洗濯バサミから外し始めたら・・・ガ がパタッと落ちてきました（泣）
夏に、ハエが部屋の中にいたのも、こんな感じで入ってきたのでしょう。
これからは、洗濯物を振ってから取り込みます。

ちなみに、高層階です。
かなり上の方まで来るんですねー。蚊は入居直後に１匹だけ・・・

[1015: マンション住民さん]

すでに話題に上がっていたらごめんなさい。
少し前までクリーニングは、マンションまで取りにきてくれるマザークリーニングさんを
利用していたのですが、残念ながら宅配サービスはなくなったそうです。

マンションで契約しているクリーニングは、確かあまり評判がよくなかったので、
どこか別の業者でお願いしたいと思っているのですが、皆さん、何か良い情報を
お持ちでしたら、教えていただけませんでしょうか。
できれば、マンションまで取りに来ていただけるところがよいです。

[1016: 住民さんＡ]

私も良いクリーニング屋さんを探しています。

マザーさん、どうしたのでしょうね？？
突然、マザーの担当者の方の携帯電話が不通になって以来ヨークＭ内のクリーニング屋さん
にお願いしていたのですが・・・なんだか高い気がして・・・
２割引の時に出していたのですが、元々が高いのでは？？？

上手で価格も抑えられていて、サービスがいいクリーニング屋さんをご存知の方、
私もぜひ知りたいです！

よろしくお願いいたします。

[1017: マンション住民さん]

1007です。

性懲りもなく、今度は、先週、皐月賞の写真をアップします。
残念ながら、勝った馬はマンションをバックには撮れなかったので、
２番人気だったリーチザクラウンをアップします。鞍上は武豊です。
残念ながら１３着と惨敗でしたが、将来いい馬になると思います。

[1018: マンション住民さん]

中央コーポレーションが民事再生法手続き開始の申し立てを行ったようです。
Yahooニュースで出ていました。
すでに購入している私たちに何か不利になることがおこるのでしょうか？

[1019: マンション住民さん]

アフターサービスや不動産価値に影響するでしょう・・・・・
ある程度、覚悟の範囲とは言え・・・やはりショックです。

[1020: マンション住民さん]

中央コーポレーション
民事再生法手続き開始お知らせ
http://www.chuocorp.co.jp/ir/news/pdf/20090424.pdf

[1021: 住民さんＤ]

今日、メールが届かずパソコンがおかしくなったのか？ウイルスかと心配しました。
ハードディスクを全スキャンするのに数時間かかりました。

夜遅く
>マンションご入居者様
>(株）ファミリーネット・ジャパン
>メールサービス障害発生お知らせ
なんてメールがきて、安心したり、なんで早く連絡しないのかと思ったり

つかれました

[1022: マンション住民さん]

売主って中央コーポレーション、三信住建、新日本建物の３社の名前が入ってましたよね？

[1023: マンション住民さん]

ちょっと残念なニュースですね。。

2009/04/24（金）

不動産開発・賃貸
東証・名証2部上場
株式会社中央コーポレーション
民事再生法の適用を申請
負債340億円まだ私の手元に債権者リストがありませんので定かではありません。

当マンションの売主は他にも数社ありました。

ｾﾞﾈｺﾝである長谷工さんへの支払い形態は定かではありません。また、長谷工さんが受け取った手形もすでに現金化していると思いますが、その他の長谷工受注の中央コーポ物件で焦げ付きがないか？心配されるところではあります。（様々なマンションﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰから日本一物件を受注している分、長谷工さんは昨年度、焦げ付きが多数ありましたので・・。）

メインバンクである、りそな銀行が「長谷工はつぶさない、つぶせない」というのが、世論となっているようですが、株価も含めて心配なぬぐいきれないのが現状です。長谷工コーポレーションに何かあれば、管理会社である長谷工コミュニティーも連鎖確実です。

自身、住民ですので、荒らすつもりは、まったくございません。

何かより安心できる（笑）情報あれば、教えていただければ幸いです。

[1024: 住民さんＡ]

中央コーポレーション：負債３４０億円、破綻　再生法適用
　東証・名証２部上場で不動産開発や繊維業の中央コーポレーション（名古屋市）は２４日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けた。金融危機による不動産市況の悪化と資金調達に行き詰まったことが主因で、負債総額は約３４０億円。名証１・２部上場企業の破綻（はたん）は０５年のサンビシ以来となる。

　中央コーポレーションによると、昨年秋の金融危機以降、金融機関からの融資が受けられなくなり、物件売却予定先のファンドからもキャンセルが発生。開発用に確保していた土地を売却し、今年に入ってからは名古屋・伏見地区の本社再開発計画の一時凍結や、介護サービス、生地事業からの撤退で事業の再構築と経営合理化を進めたが、資金繰りがつかなかった。同社は「債務をいったん棚上げし、再生するしか道はないと判断した」と説明している。

　同社は４２年に日商（現双日）稲沢工場などが母体となって設立され、主に繊維業を手がけてきた。その後、繊維業の低迷を受け、０６年にマンション分譲などの不動産開発を中核事業に据え「中央毛織」から現社名に変更。首都圏や関西、東海地区で大型マンション開発などを進め、０８年５月期には年間約８００戸を販売し、連結売上高３９０億円、経常利益２２億円を計上した。しかし、０８年１１月中間期の連結経常損益は２４億円の赤字に陥っていた。

[1025: マンション住民さん]

他のマンションでも売主や施工会社の倒産は結構あるみたい。
不動産（住宅関連）はしばらく倒産ラッシュ続くかも知れませんね。
でも売主の１つが倒産しても売主２つ残ってるし入居済の物件は大した問題は無いんじゃ？。
知り合いの住んでるのマンションで売主４社中２社が倒産。
さらにもう１社も経営難で他社に事業譲渡っていうのもあります。
でも普通に住んでますし空き部屋もないようです。

[1026: 住民さんＡ]

ベランダでホースを使いたいと思っています。

ただスロップシンクがある訳でもないので、室内の蛇口から水を引っ張ってくる必要がありますが
室内の蛇口はいずれもシャワー切替が付いていたりと、ホースが繋げるようないわゆる普通の「水
道口」ではないかと思います。

蛇口に取り付ける変換器（？）みたいなものがあると聞いたのですが、もしご使用になられている方
がいらっしゃいましたら製品名を教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします。

[1027: マンション住民さん]

＞1026様
我が家もベランダ掃除(雨の日限定)のためにホースを使ってます
お風呂場のカランの蛇口なら普通に売っているものでOKですよ
ホースは10メートルを購入しましたが、端のほうを掃除するにはもう少しあったほうが
いいと思います

[1028: 住民さんＡ]

＞1027さん
さっそくのご教示、誠にありがとうございます！
変換器ありきで考えておりましたので、直接、ホースを繋ぐという発想は
思いつきませんでした。あまりに明快な解決方法でお恥ずかしい限りです。

さっそく試してみます！

[1029: マンション住民さん]

＞1027様
1026です
うまく説明できず、誤解させてしまったかもしれないです。
蛇口に直接ホースをつなぐのではなく、蛇口にネジ式のカバーがあるのでそれを取り外し、
そのネジ部分にネジ式のアダプターをつけると言うことなのですが･･･

文章で説明するのはちょっと難しいです･･･

[1030: 住民さんＡ]

>1026さん、こんなのあります。結構いいですよ。

http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=SHOSAI&SID=G130602