ザ・ガーデン・プレミアム購入者板

[海]

おまたせしました！？
入居まで　あと1年
いろんな意見　交換しましょう！

購入者板　立ち上げましたので
宜しく　お願いいたします！

[601: マンション住民さん]

593さん
ウチも年明けにディスポーザーを詰まらせました。
メンテの方曰く、「鳥の骨は4〜5本が限界。枝豆の皮など繊維質の強い野菜は流さない方がよい。一回で粉砕させる量はシンクの排水口の受け皿一杯程度にした方がよい。」とのことでした。
魚の皮も厚くて生っぽいものはなかなか粉砕しませんね。

594さん
引渡し後の売出し住戸は前回と今回の計2戸でしたよね。
長谷工アーベストサイトの仲介（新古＆中古）物件として紹介されています。
オーナーさんが契約履行した後、転売目的か或いは転勤等の事情で売りに出されたのでしょう。
以前、不動産記事で読みましたが
●竣工から1年以内までの売主販売は新築扱い。
●契約者へ引渡し後、未入居のままでのオーナー名義の転売は新古（新築未入居）扱い。
●引渡し後1日でも住めば中古扱い。
…と分類されているようです。

599さん
現在の高気密マンションでは玄関扉やサッシなどは全て密閉されるのが基本です。
設計・施工上、玄関扉のラバー部と敷居は完全に密着するのが正解です。
ウチは内覧会の時、隙間が無くなるまで直してもらいました。
丁度、3ヵ月点検なので不具合として是正してもらってはいかが。

[602: マンション住民さん]

そうですか・・・。玄関の隙間は、ゴムが扉に届いてないんですね。今日も超寒いです。
600さん、601さん、ありがとうございます。点検時に直してもらいます！
今のところ、なんかおかしいな〜と感じてるのは玄関の隙間くらいですが、皆さんのお宅でここを点検時に直してもらおうっていう所がもしあったら、教えて頂けませんか？

[603: マンション住民さん]

自分が気になったのは、コンセントを外す時にカバーごと壁から
少し浮き上がる箇所が何箇所かあるため、指摘することとしま
した。また、玄関下のすき間の話がていますが、実は入居して
まもない頃あった台風の時、そのすき間から結構な量の水が浸水
したため、指摘して直してもらっています。その時、同じような
苦情が他からでていないのかと確認したのですが、でていない
との回答でしたので、自分の部屋だけの不具合だと思ってまし
た。

[604: 入居済みさん]

壁紙が一部変色しているところがありませんか？

糊なのかなんなのか、なにかをこぼしたわけでもないのに、黄ばみがでているところがあるので
指摘しようと思います。

[605: 入居済みさん]

ビューの一番東側の畑で一部、工事が始まりましたね。
マンションでも建つのでしょうか？かなり狭い土地なのであまり高い建物にはなりそうにありませんが、１階のお宅は景色が変わってしまいそうです。このマンションも少しずつ周りの景色が変わっていくんでしょうね。

[606: マンション住民さん]

公園の南側は大東建託が工事をやっているから2階か3階建てのアパートでしょうね。
「かなりせまい敷地」とかかれていますが、ビューのベランダから眺めてみると一戸建ての家なら３軒は建てられそうなくらいの広さがあるから１５０坪位はありそうですよ（笑）

それとは別に南側の畑の中央付近のずっと草が生えていて、耕作をしていなかった部分も先日から測量をしたり発掘調査をしたりしていましたから、こちらも分譲するのか建築でもするのか何か始まりそうです。
このマンションの完成を待って、様子を確認してからどちらの地主さんも計画をスタートした感じですね。

[607: マンション住民さん]

久しぶりにこちらにリンクしましたが、玄関下の隙間の件、不具合に入るのですか？！
見る前に提出してしまいました・・・どうしましょ。
台風や雨がひどい時に、被害はないのですし、１センチも開いてはいないのですが。
明日にでも聞いてみようかな・・・。

普段、日中は仕事で留守のため、他のお部屋や高層階からの眺めを見てみようかと、1313号室のオープンルームに行ってみたら・・・鍵が閉まってました。
エントランスのインターホンで連絡しなければ開けてもらえないのかな？
既にお友達ができて、お友達のお部屋を行き来されて居る方、羨ましいです☆

不具合の件でもう一つ。
壁紙と言うか、木目（洗面台の下の扉とか）のワックスっぽいのが変色はしています。
でも、濡れ布巾で拭けば元通りになるので、これはこれでいいのかな・・・と。

[608: 入居済みさん]

こんにちは。
マンション内にある「コンビニ」ですが、利用されている方でオススメの商品やサービスってありますか？
平日コンビニの営業時間内に家に居ないので利用したことが無いのですが、もしあったら教えてください。宜しくお願いします！

[609: マンション住民さん]

野菜の直売が始まりましたよ。
キャベツ1玉＝100円、白菜4/1＝80円、長ネギ6本＝150円（だったかな？）等、妻に話してみたら割りと安いそうです。その他、ほうれん草や里芋も売ってました。
ただ、ミニショップはエアコンがんがん掛けているので葉物の乾燥が気になります。

[610: マンション住民さん]

野菜の直売始まったのですね。嬉しいです。Y'sマートより安いかんじですね。
早速行ってみよう

[611: マンション住民さん]

船橋市議会の広報誌のようなものに、排水のことが載っていました。
地域の排水をこのマンションの排水にひきこむ計画があり、費用負担を市から補助して欲しいというかたちの内容でした。。
地域との連携がこれからも必要になりますので、もめることなくすすめてほしいです。
西側の道路もどのような計画になっているのか気になります。いつころできるのでしょう。

[612: マンション住民さん]

609さん、ミニショップ情報ありがとうございます。
野菜って、毎日出てるのですかね？
お値段も安めだし、うちも見に行ってみようかと思います♪

話は変わりますが…
以前ここでもクリーニングの話題が出ていましたが、マンション提携のクリーニング屋に染み抜きを依頼したところ、満足行く結果ではなかったので他社に出しなおしを考えています。
前出の”マザー”さんで染み抜きを依頼された方、いらっしゃいますか？
マザーさん以外でも染み抜きができるお店をご存知の方がいらっしゃいましたら情報おねがいします。
物はウールのダッフルコートで、紅茶の染み抜きを依頼したのですが、全然取れてなかった…
自分ですぐつまみ洗いした時と全然様子が変わってなかったので、ホントに染み抜きしたの？って感じです。
仕上がった服の油臭さもきついので、洗浄油変えてないんじゃないか…とちょっと不信感を持ってしまいました。
ちなみに、マザーさんのチラシを処分してしまったので連絡先がわからないのですが、話題に上ってた店舗は
マザークリーニング
047-474-6525
であっていますか？
質問ばかりの内容ですいません（＾-＾;）

[613: マンション住民さん]

612さん

マザーさんの電話番号ですが、チラシに掲載されているのはその電話番号ではなく
以下の番号です。

　電話：０４３−２５９−３２４２
　携帯：０８０−１１５６−３２８７

ウチは去年１２月から２ヶ月くらい続けていて、残念ながら染み抜きはまだやって
もらったことはないのですが、以前Ｙシャツの汗シミ抜き処理をお願いしたときは
とてもいい感じの状態・手触りで返って来たので、試してみていいかもですよ！

心配でしたら一応、先に電話でお聞きになった方が良いと思います。

[614: マンション住民さん]

612です。
613さん、ご丁寧に電話番号までありがとうございます！
クリーニングって、作業工程が目に見えないぶん信頼できるお店を見つけるのってむずかしいですよね。
コートのクリーニング代って結構するし、お気に入りの服なのに思った仕上りでないと凄く悲しい気分になります…（＞_＜）

話し変わって、昨日ミニショップに偵察に行ってきました。
どうも野菜の入荷日ではなかったらしく、前日の売れ残りと思われるものが陳列されていました。
価格は確かに安めなんですが、鮮度が今ひとつだったので今回は見送る事にしましたが、入荷日がわかったらその日をめがけて買いに行って見たいです。
ミニショップの野菜の入荷日って毎週何曜日か決まってるんですかね？
って、うらの武藤農園直売所で買えば済む話なんですが（笑）

[615: マンション住民さん]

608さん、私はミニショップのサンドウィッチをおススメします♪
お昼ごはんを作るのが面倒だな〜と思うと、つい買いに行ってしまいます。
そして必ず買ってしまうのがフルーツサンド！子供の頃から大好きなもので。
一番奥の冷蔵品の棚にありますので、是非チェックしてみて下さい。
でも、お弁当やサンドウィッチって、売れ行きが良くないとそのうち取り扱い中止になってしまうのでしょうか？気になるところです・・・

[616: マンション住民さん]

雪のガーデンプレミアム。
綺麗でしたね。

[617: 住民さんＥ]

615さん

お弁当の販売は　既に停止されていますよ

[618: 入居済みさん]

船橋法典駅の右側に、お豆腐屋やたこ焼き屋さんがありますが、どなたか利用された方いますか？

[619: 入居済みさん]

617さん
お弁当販売中止ですか
我が家ではミニショップの営業時間がいまいちだねーと話しています。
平日はほとんど家にいませんから、休日などだと10時位からオープンして
くれていると、遅めの朝ごはんや昼食に使えるのにねーと思っています。
ミニショップも皆さんが使いやすいようにしていかないといけませんね。

[620: マンション住民さん]

618様

お豆腐屋サンはたまに利用します。意外とおいしいと思います。＠１３０だったかな。たこやきは一度チャレンジしてみるつもり。中学生風の子達が買ってたなぁ。

[621: 入居済みさん]

ミニショップの営業時間は、確かに使えないですね。
休日だけでも、せめて10時にはあけてもらえると助かります。
置く商品やサービスも、一度アンケートとかしてもらえると、利用度がアップすると思います。

[622: マンション住民さん]

駅前の豆腐屋さん。
おぼろ豆腐を一度買った事がありますが、豆腐の味ではなく、
にがりの味であまり美味しくありませんでした。
たまたま失敗しちゃった日に買ってしまったのかもしれませんが・・
それ以来なんとなく怖くて買えないでいます。
普通の豆腐が美味しいのなら買ってみようかな・・・

たこやきも良く買います。
まぁ、安くていいんじゃないでしょうか。
あの手の屋台ってけっこうおまけしてくれるイメージあるけど、
おまけは一度もしてもらったことないです。

[623: 入居済み住民さん]

木下街道沿いの回転寿司、行った方いらっしゃいますか？通るたびに気にはなっているのですが、
夏見のがってん寿司にいかはいっていますが、おいしいなら一度いってみたいのですが・・・

[624: 住民さんＥ]

623さん

２回ほど　行ってみましたが。。。
個人的には
銚子丸＞がってん＞木下街道沿いの回転すし
ですかね。。。

値段も考慮すると
スシロー＞木下街道沿い

まっ。。。あくまで　我が家での評価ですが。。。

[625: 入居済み住民さん]

６２４さん、ありがとうございます。

やはり銚子丸が一番ときましたか（＾＾）

近くなのでおいしかったら・・・と思いましたが、家族大人数でいって
高いお金を払うことになるなら、確実においしいところがよいですよね。

お早いおへんじありがとうございました！

[626: 住民さんＥ]

625さん

624です。

http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/39414104.html

も　参考にされたらよろしいかと思います。

[627: マンション住民さん]

本当にこの辺って、いい店がないですよね。
普段の買い物も、外食するにも・・・

べつにいいお店を目当てに選んだのではないですが、
ちょっとショボ過ぎでガッカリします。

[628: 入居済みさん]

627さん
確かにちょっとクルマや電車に乗ればいろいろあるんですけど、徒歩で行ける場所には今のところオススメないですね・・・。しかも歩道が狭かったり、道が良くないので、話しながら連れ立って歩けないので、散歩っていうかんじも出来ないというか。うちで出かけて良かったところは、Y’Sマート上のマルコポーロは１度ランチを食べに行き、美味しかったです。ただランチで１４００円位したので、デイリーに使うには高めと感じました。やはりまず歩道がきちんと整備されて安心して歩けるようになり、船橋法典駅前が活性化しないと、難しいでしょうね。買い物できる選択肢がもっと増えてほしいなぁ。例えば、パン屋や花屋、あと成城石井みたいなもうちょっと良い商品が買えるスーパーマーケット。先日ハンバーグを作ろうとY’Sマートに買い物に行ったところ、国産牛肉100％のひき肉が無くて驚きました。ここでの生活には、クルマが必要ですね。

[629: 住民さんＥ]

夕方　富士山が綺麗に見えたので
思わず撮ってみました。

[630: マンション住民さん]

617さん
615です。情報ありがとうございます。
そうでしたか、お弁当は既に販売中止でしたか・・・
たまにしか行かないもので、お弁当がなくても「今日は入荷しない日なんだな〜」くらいにしか
考えていませんでした。
先日、お昼はとうに過ぎている時間なのに、サンドウィッチはほぼ全種類じゃないかっていう位、いろいろ残っていて選べたので、少し心配です・・・
休日だけでも早目にオープンするって、確かに良い案ですね。

618さん
その並びでおススメのお店があります。
少し奥に行った八百屋さんです。ビックリするくらい安いですよ〜！
少しコワイ感じのおじさんがいますが、話してみるととても気さくなおじさんです♪

[631: マンション住民さん]

629さん

　
　富士山と夕日きれいですねー！！わずかな時間だけこのような景色がみれたのですね。

　私は以前、富士山の写真をここに掲載した者ですが、今回２月８日からダイヤモンド富士山が
　見れるとこの掲示板で教えてもらい、楽しみにしていたのですが、日中から曇り空だったので
　昼過ぎにあきらめて外出してしまいました。もうちょっと待っていたら同じような写真が撮れた
　かもしれないのに残念です。今日も太陽は出てたけど曇ってたし・・・

　でもまた10月にもあるんですよね。それを楽しみにして待ちます。
　先日の大雪の日のマンションの景色もよかったですね！
　私も掲載しますので、皆さんも何か色んな景色が撮れたらこの掲示板にアップしてくださいね。

[632: 入居済みさん]

６３０さんへ
６１８です。
ああ、確かに八百屋さんありますね。今度行ってみます！
平日は仕事をして帰りが８時くらいになるので、さくっと食べれたりおかずを買って帰れるお店が、切実に欲しいです〜。駅前に新浦安のアトレみたいなお店！できて欲しい！！

[633: マンション住民さん]

ホントに切実に思いますよね。
デイリーヤマザキの横は歯医者になるそうですし、その横はまだ未契約だし。
なんかそういうお店の招致活動って出来ないのでしょうかねぇ・・・

[634: 入居済みさん]

デイリーの横は歯医者ですか・・・。
たまにしか使わない施設より、毎日の生活に役立つ施設が欲しかった。
例えば、保育園が欲しいと思っていたので、残念です。
いずれ駅前も開発されるんでしょうが、こまごま作らず、街の計画をしっかりもって街づくりしてほしいです。

[635: 住民さんＡ]

駅前って開発計画があるんですか？初めて聞きました。
正直開発する理由がないので、ずっとあのままと思っていたんですけど。
県としても市としても湾岸部を重点的に開発するという方針だと聞いていますがどうでしょうか？

[636: マンション住民さん]

話はかわりますが、我が家は無事住宅ローン減税の決定通知がきました。
今は、ローン残高が多いので、結構戻ってきてちょっとうれしいです。
もちろんそれ以上にローンを払っているんだけどね。

[637: マンション住民さん]

ローン減税の決定通知ってどこから来るんでしょうか？
なにかしら手続きをしておかなければいけないものですよね？
なにも知らなくてスイマセンが教えていただけませんでしょうか。

[638: マンション住民さん]

>637さん
減税というより、税金還付なのですが、自分で税務署へ手続きが必要です。
サラリーマンであれば、初年度の手続きだけをすれば、来年度以降は源泉徴収で
調整されます。3月の中旬までが期限ですので、お早めにした方がいいです。
確定申告といっても、それほど難しいものではないです。

[639: マンション住民さん]

確定申告しましたが、ここの契約書はややこしい！
土地＆建物の持分が分かれているので、計算して出さなければならず
（まぁ、そのための計算なんだけれど？！）
計算に時間がかかりました。
それ以外は、源泉徴収の数字を書き写すだけ。
今後は、１０年または１５年、税務署から送られてくる用紙を記入し、
年末調整と一緒に会社に出せば会社がやってくれる・・・←サラリーマンの場合。
うちは無事提出したので、一段落です。（還付金はまだですが〜）

[640: 入居済みはん]

携帯電話の電波状況について教えて欲しいのですが

我が家はＧレジの中層階でDOCOMOを利用していますが、通常３アンテナ立って
いるのですが、電波が不安定でたまにつながらないことがあります。
そんなこともあり、携帯電話会社の変更も考え始めています。
ただ、せっかく変更しても自宅でつながらないのでは困るので、ぜひSoftBank
やauを利用されている方の電波状況を教えていただきたいと思い書き込みしました。
よろしくお願いします。

[641: マンション住民さん]

３アンテナも立てだの？！うちはＧレジの高層階で、同じＤｏｃｏｍｏを利用しています。
１〜２アンテナしか立っていないよ！

[642: マンション住民さん]

G中層階のソフトバンクです。
ばり３です。電波も安定しています。

[643: 匿名]

確定申告に行かれた方へ
ここ数年前に、税源移譲で所得税の一部が住民税に移りそれにより戻ってくる金額が減ってしまうのですが、申告すれば住民税からも戻ってくるっていう措置は今は無いのでしょうか？この金額って大きいですよね？

[644: 入居済みはん]

auが家族通話２４時間無料になるそうで、興味を持っています。
ガーデンでのauの電波状況はどうでしょうか？
auお使いの方教えてください。

[645: マンション住民さん]

No.643へ

先日、申告済ませてきましたが、念のため同じ質問をしてみましたが、「19年以降の購入者には適用されません・・・。」との事でした。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20080128A/index.htm

[646: マンション住民さん]

６４３様へ　

６４５です。呼び捨てでしたね。様を付け忘れてしまいました。失礼しました。

[647: マンション住民さん]

６４４様

ガーデン低層ですが、北側の居室は私のａｕは電波状態悪いです。南側リビングは良好ですけど。皆さんどうです？？

[648: 契約済みさん]

携帯電話の感度の件が、話題にっていますが、
私が調査したキャリア４社の感度状況をお知らせします。

調査場所：ガーデン２階

ドコモ：窓際ではバリ３だが、奥の部屋では圏外

ＡＵ：ドコモと同じ

ＳＢ：窓際バリ３、奥の部屋でも１〜２

ウィルコム：窓際ではバリ３（といか５）、奥の部屋では１または圏外


ドコモが圏外の場所でも、マルチパス？でバリ３になるところもありますが、
実用できるようなものではありません。

私は、個人が設置できる携帯電話基地局「フェムトセル」に期待しています。
おそらく今年あたり解禁になり、ドコモ、ＡＵでもバリ３通話ができるように
なると思うのですが。。。

http://ja.wikipedia.org/wiki/フェムトセル

[649: 住民さんＣ]

平成19年以降入居の場合、住宅ローン減税の特例措置があるので、適用期間に
よりますが控除の合計額が同程度になるように配慮されていますよ。

出典は同じですが、以下を参照
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20061224A/index.htm

[650: マンション住民さん]

今日の風と砂は凄いですね。
強風のせいなのか、浴室と洗濯機下の排水口がゴボゴボ行ってます。
トイレは換気扇が逆流したのか、綿埃が落ちてると主人が言うので
まさか浴室も？と覗きに行ったら、埃は無かったものの
なぜか点検口が開いてました。
・・・なんで？排水口がゴボゴボガタガタ行ってる振動？
皆さんのお宅では、変わったことありませんでしたか？