ザ・ガーデン・プレミアム購入者板

[海]

おまたせしました！？
入居まで　あと1年
いろんな意見　交換しましょう！

購入者板　立ち上げましたので
宜しく　お願いいたします！

[241: 入居予定さん]

本日内覧会に行きました。外壁の色は？となりました。グレー？コンクリ？
確か茶系の明るい色だったと感じました。特に説明はありませんでした。
室内は特に不具合もなかったです。小さなキズはありましたが。
木下街道の歩道整備がぜんぜん進んでいません。これは子供がいる人にとっては残念ではないでしょうか。人一人通れるかなのに自転車が通ってます。
トラックも多いし・・船橋市にはなんとかしてほしい。
提供公園も滑り台ぐらいしかないようです。残念！

[242: 匿名さん]

船橋市は財政難でしてあまり期待できる市ではありません。残念ですが。

[243: 入居予定さん]

確かに船橋市は財政難。
だから広い市内を満遍なく発展させるのは無理。
今は国や県などと一緒に湾岸の方を重点的にやってるよね。
行政サービスという面からすると、内陸側はハズレです。

[244: 入居予定さん]

久々に掲示板を拝見しました。内覧会は、知り合いの建築士にポイントを聞いて、自分でチェックする予定です。ここに来て行政や外観の不満が出てきていますが、まあ、言うまでもなく１００％満足する物件などありませんよね…ということですが、どこかに言わずにいられない気持ち、同感です。ちょっと住んだ方ならお気づきでしょうが、船橋市が力を入れるのは「ハコモノ・スポーツ」ですよね（祝甲子園・市船）「住民サービス・文化」は二の次の市です。京成船橋の踏み切りが高架になるのに、一体何十年かかったんだか…。でも、政令指定都市の前段階の「中核都市」になってるくらいですから、エリアの住民パワーを結集して声を上げていくことで良くしていこうじゃありませんか。法典は古くからの街の「藤原」界隈や競馬場の裏の高級住宅街「古作」など、落ち着いた街ですよ。「新浦安」など確かに人気ですが、あそこ、近いうちに液状化しますよ（もうしてるかも）。市川・松戸もマンションラッシュですが、かなりダブついていて、ガーデンと同価格帯の中古物件など、とんでもない代物だったり、駅から「バスで２０分」とか平気でありますから。法典は、地盤が固いしそこそこ便利ってことで、いいんじゃやないですか？問題は、東京方面武蔵野線の朝の「激混み」ですね、トホホ。

[245: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
気になっていた色は、近くからみると暗い感じもせず立派に見えました。植木なども植えられたせいか、前に見た時よりもだいぶ明るい感じになっており安心しました。室内の細かい傷は幾つかあり、一応指摘してきましたが、直るものなのか心配です。いよいよ入居が楽しみですね♪

[246: 匿名さん]

外壁はとてもいい感じでした。安心したらすごく楽しくなってきました。

[247: 契約済みさん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200708/article_2.html

とんでもない指摘箇所が発覚しているようです。
ちゃんと内覧業者を雇って対応しないと、
ＨＳＫさんにいい様にやられてしまう可能性が大ですね。

今からでは依頼が間に合わない人も、参考の為に読んでおく必要があると思います。

[248: 入居予定さん]

247さん

とんでもない指摘箇所？どこのことでしょう。
内覧会では良くある指摘事項のような気がしますが。

実際、図面の提出や売主立会い、配管などはお願いしませんでした（お願いしたところで言葉による安心程度までだと思いましたし）が、最終指摘項目は似たようなレベルでしたよ。
プロの持つ様々な道具、専門用語を交えた指摘を見て「おおぉ」と感心するのは結構ですが、プロは「プロっぽく見せる」のが仕事です。
素人が気づかないような（つまり、普段の生活では問題とならない）点を指摘するというのも、「プロっぽく見せる」工夫です。
それで飯を食ってるわけですからね。

内覧会は、「どこまでチェックして安心できるかどうか」だと思います。
その点は、プロを頼んだ方がいいんでしょうけど。
肩書き、専門道具、専門用語に細かい指摘、それがあるだけで素人は安心するものですからね。

でも、私だったら、そのお金でカーテンのグレードアップしますね。

[249: 入居予定さん]

内覧会が終わったら今度は確認会までがとっても待ち遠しいですねー！
内覧会で指摘したところがちゃんと修正されているかの確認はもちろん
ですが、先日はまだまだ工事中だったエントランス周辺や竹と光の庭、
中庭の芝生などが次に見る頃には随分と整備されて、これからココに
住むんだなというリアルな実感がさらに湧いて来ることだと思います。

インテリアに家電にレイアウトに引越しにとこれから出費や頭を悩ます
ことが多くなってきますが、皆さんと一緒に住める日を楽しみにして
頑張って行きたいと思います。

[250: とんとん]

皆さん、こんばんは。
内覧会も済み、我が家では家具の買い替え＆買い足しの
検討を始めました。
そして今日、半日掛けて大型インテリアショップ2件に
下見に行って来たのですが、機能性・色目・デザイン・価格と
どれもクリアするって難しいですね。
しかも主人と私の好みが微妙に違ったりして、更に難しいです。

今日行って来たのは、“room deco”と“東京インテリア”なのですが
他に、目が飛び出るような価格帯ではないオススメのお店ってありますか?
因みに“カリモク”や“アクタス”は、私的には目が飛び出ます。
あ、“大塚家具”は高いってイメージなのですがどうですか?

[251: ラビット]

月末の確認会が終われば、入居まであっという間に時間が過ぎていくのでしょうね。
のんびりとしていた我が家は、まだカーテンも買い替え家電も購入しておらず少し焦り気味です。
ところで、皆さんはフローリングのコーティングはどうなさいましたか？
コーティングを考えているのですが、１〜３０年まで色々なコーティングがあるようで、とても迷っています。
どなたかよい施工業者、アドバイスを頂ければ嬉しいです。
ちなみに我が家はセレクトはモダンで、洋室はブライトにしました。

[252: 海]

ご無沙汰しております。
我が家は　内覧会　引越しの見積　家電の発注が
終わり　少し落ち着いたところです。

引越しは　幹事会社が　想定していた金額より
はるかに安い金額を提示してくれたので
即決しました。

かなり気が早いとは思うのですが
引越し屋さんへの　「ご祝儀」って
まだ　あるんですかね？

[253: 入居前さん]

251さん
フローリングのコーティングについては、少し前の検討板で話題に
あがっていましたよ。そちらを読まれてから検討されたほうがいい
と思います。
フローリングのコーティングは禁止らしく、施工される場合は自己
責任になりそうだとか書かれていました。

我が家はそれを見る前からコーティングはしないつもりだったので
あまり気になりませんでした。

252さん
引越しについて我が家は仕事の都合で希望していた日にちを出来る
だけ動かしたくないので、幹事会社にお願いしました。
まぁ費用も予定していた金額内で納まったので、お願いしました。
幹事会社でなかった場合は引越しの希望日時等はスムーズに進みま
したか？
引越しも希望日が抽選とかあるのかと思っていました。

[254: 入居予定さん]

フローリングのコーティングは”禁止”ではありませんよ。
また揉める元になるとややこしいので長谷工に直接確認してみてください。検討板で書いてあるのも最終的には「各個人で確認してください。」で終わっていたと記憶しています。
我家も検討板で話題に上っていた当時直接確認しましたし、それに従うつもりです。

[255: 入居前さん]

251さん、254さんへ
253です。
あやふやな情報を書いてしまい申し訳ありませんでした。
揉めるつもりはないのですが・・
お騒がせしました。

[256: 海]

我が家でも　今のところ
フロアーコーティングは考えておりません。

ガーデンは　内覧会にいた
ダスキンが出入り業者（？）のようですので
確認会の時にでも　ダスキンが営業に来たら
考えようかと思います。

[257: とんとん]

皆さん、こんばんは。
今回は、少し不安なことがあるので質問させて下さい。

皆さんのお手元にある間取り図は1/70の物ですよね。
そして、「家具の配置等を考えるのにお使い下さい」と渡されている
透明のレイアウトシートも1/70ですよね。
これらの物、サイズは正確ですか？

と言いますのも、ずっとこの二つを使ってキッチン収納をどうするか
検討してたのですが、内覧会で念のためと思って自分で測ったのですが
全然違いました。
例えばキッチンのシンク後ろのスペースですが、シートで測ると70cm。
実際に計ると90cmありました。
洗濯機置場もシートで測ると65cm、実際は約79cmありました。

最初は思っていたよりスペースがある♪と思ってたのですが、
昨日くらいから「ひょっとして私の測ったのが間違ってたらどーしよー」と
少々不安になってきちゃいました。

家具を注文したわ、サイズ間違ってたわ、じゃぁ大変なので
こちらで聞いてみようと思い、書き込ませてもらいました。

[258: 入居予定さん]

とんとんさん

透明のレイアウトシートって何ですか？！
そんなの貰っていないんですが、言わないと貰えないんですかね？？
と言うか、そんなものを用意してくれていた事すら知らないのです〜。

[259: 入居予定さん]

引越は引渡し後の土日に集中するのですかね。普通に考えれば集中するのはわかることでしょうから、値段に上下させて分散させないとえらいことになりそうですね。なんか不安ですね。

[260: 入居予定さん]

とんとんさん。（257さん）
私も、だいぶ前から図面と透明シートを使っておおよそのサイズの検討をしていました。最近ではほぼ毎日見てるので図面がボロボロです（笑）

ところで、わたしも内覧会で実際に測ってみましたが、例えば、４０ｃｍだと思っていたところが３８ｃｍだったとか、２００ｃｍが２０３ｃｍとか、その程度の誤差はありましたが、２０ｃｍ以上の誤差があったところは無かったと思います。
もちろん全部測った訳ではないので何とも言えませんが、もし、実際そんなに違うのだとしたら、図面との誤差が大き過ぎると思うのですが・・・