ザ・ガーデン・プレミアム購入者板

[海]

おまたせしました！？
入居まで　あと1年
いろんな意見　交換しましょう！

購入者板　立ち上げましたので
宜しく　お願いいたします！

[201: ジャイグル]

住所の件ですが、上山町は住居表示地区ではありません。
したがって地番が住所になりますが、建物の敷地が複数筆に分かれている場合、代表地番が住所となります。
一般的には一番若い地番が住所になると考えていいと思います。

不二ロールの住所については、推測ですが、２３４番の土地上に建物がなかったか、後から買い増ししたのではないでしょうか？
（謄本を調べればわかりますが、そこまでのことではありませんよね？）

蛇足ながら、住居表示は建物に付けられるもの、地番は土地に付くものとお考えください。
また、住居表示は、一定程度の範囲で住宅地が形成されたときに、市町村が施行するものです。東京２３区はほとんどそうですが、船橋市は少なかったように記憶しています。

[202: 入居予定さん]

１９５です。ご意見を頂き有難うございました。ところでグループサイトでの投票ってどこを見れば良いのでしょうか。
基本的な質問で大変恐縮ですが、宜しくお願い致します。

[203: 入居予定さん]

202さん、グループサイトです。

http://groups.yahoo.co.jp/group/gp514/surveys?id=1215816

[204: 入居予定さん]

２０３さん、お手数お掛けしましてすみません。有難うございました。
早速見てみようと思います。

[205: 入居予定さん]

グループサイトを見てみました。
これはちょっと違うな、というのが正直な感想です。
来週現地に行ってみてから考えようと思いますが、
営業さんに確認する必要があるかもしれません。

今週は月曜からちょっとブルーな気分で仕事になりそうです。

[206: 入居予定さん]

２０３さん私は未登録でまだ見ておりません。
２０５さんもし、差し支えなければ「ちょっと違うな」と感じた
ところ、お聞かせ願えませんでしょうか。

[207: 匿名]

写真もとても重要な判断要素だと思います。
できることならば現地に言って、自分の眼で見るのがいいと思います。
また、時間帯や角度によって印象はずいぶんかわります。

[208: 匿名]

訂正

写真もとても重要な判断要素だと思います。
でも、できることならば現地に言って、自分の眼で見るのがいいと思います。
また、時間帯や角度によって印象はずいぶんかわります。

[209: alice]

匿名さん、ジャイグルさん住所の件ありがとうございます。
住所に関しては引っ越し先を会社などに言うのに必要なだけですので今すぐ正確な住所が必要なわけではないです。
yahooやGoogleで調べたら1丁目234番地が出てこないので不思議に思ったので書き込ませていただきました。
（個人的には「上山町1-234-3」が数字が並んでて覚えやすいので好きです）

[210: 入居予定さん]

２０６です。投票サイト、見ました。塗り直し賛成・反対はほぼ
同数でしたね。
昨日再度開いたらもう、閉鎖されていました。
とりあえず私の希望を売り主である中央Ｃに伝え、売り主としての
見解を求めました。
どのような回答が来るのか、はたまた来ないのか（購買者なので何かの返答はあるはずですが）分かりませんが何かアクションがあれば、
と思いますが。

[211: 入居予定さん]

先週、現地へ行って見ました。駅前のファミマは基礎工事中で最初は狭いと思っていましたが結構奥行きがありそうでした。江戸やの向かいはほぼ
２階の工事中で、現場監督のような人に何が出来るのか、聞いて見ましたがまだ決まっていないとのことです。
スーツ姿で単刀直入に聞いたせいか他の不動産業者に間違えられたのかも。
いずれにしても駐車場スペースをとっていて、何か飲食関係の店舗か、ツタヤが出来れば良いなと思いますが・・・・・。
それにしても、木下街道両脇の突出して歩道占拠状態の両Ｎ邸、何とか１９年度中の拡幅工事計画中に折り合いをつけて欲しいものですが！

[212: 入居予定さん]

ソ−ニ銀行の8月金利が出ました。
他銀行の8月金利の指標になる短期、長期金利は上昇してます。
10年ロ−ンはねらい目ですかね？？？
７月　　　 ８月
変動金利　　2.618 ％　　2.636 ％
2年　　　　 2.983 ％　　2.994 ％
3年　　　　 3.166 ％　　3.165 ％
5年　　　　 3.453 ％　　3.445 ％
7年　　　　 3.666 ％　　3.655 ％
10年　　　　3.892 ％　　3.883 ％
15年　　　　3.919 ％　　3.919 ％
20年　　　　4.001 ％　　4.005 ％
20年超　　　4.103 ％　　4.112 ％

[213: 匿名さん]

なんでこんなところに買うのかな？？
まあ、普通に考えても千葉で買うんだったら、「市川」「浦安」地区しか
無いと思うけどね。

[214: 入居予定さん]

ここは購入者板ですよ！部外者のコメントは控えてください。

[215: 入居予定さん]

今日ローンの手続きに船橋まで行って来たので、その帰りに現地に寄って
来ました。船橋法典駅から妻と一緒に徒歩で向かったのですが、ゆっくり歩いて入り口までちょうど６分ですね。なので家の玄関までは更に３分から５分見ていた方が良いかもしれません。
ファミマも着々と建築中でした。歩道もキレイに整備されてきましたね。
それだけに途中で途切れてしまっているのが心残りです。確かに歩道にあんな家がせり出している感じだと違和感ありますね・・・。
で、問題のマンションの色ですが、現地15時過ぎは曇り空だったのであまり日光は当たってなかったのですが、それでも許容範囲かなと思います。
若干暗いかな・・・くらい。良く見ると外壁の部分のややくらいグレーや、タイルの部分のグレー、非常階段の部分のライトグレーなど一色じゃないので、（いずれもグレーですが）工場とか倉庫のような印象はありませんでした。赤茶の縦ラインもありますしね。
本当にあの辺りじゃひと際目立つマンションですね！

[216: 匿名さん]

そうですよね。色はまあ許容範囲といったところでしょうか。
あとは、ここが「市川」とか「浦安」だったら良かったのですが・・・

[217: 海]

皆様　大変ご無沙汰しております！
入居の準備は　進んでいますか？
弊方は？と申しますと。。。
カーテン　は　結局　オプションを止め
内覧会時に採寸してもらえる店に発注することにしました。
参考に　見積をだしてもらったのですが
なんと　オプションの半額以下で済みそうです！

あとは　内覧会　業者に依頼するか否か。。。
う〜ん。。。いまだに悩んでおります。

[218: 入居予定さん]

内覧会、うちも悩んでいます…
依頼すると結構なお値段しますものねぇ。。。
欲しい家具も沢山あるし、新築のうちにやっておきたい事も沢山あるしで頭の中が物欲と現実とでぐちゃぐちゃになってきました（笑）
ちなみに、うちはカーテンのみ最終オプションで頼みました。

契約当初は入居まであんなに長く感じられたのに、最近になって色々と現実的な話が動き出したものだから、何か大きな波にどんどん流されているようで時々すごく不安になったりします。
この感覚、まるでマリッジブルーです…(- -;)
みなさんは大丈夫でしょうか？

[219: 入居予定さん]

マリッジブルー、マタニティブルー、そして、ムービングブルーとでもいうんでしょうか。大きく環境が変わるときには、皆そうですよ。
皆さんの決断を見て、人それぞれだなと感じます。
私は、内覧会同行依頼しました。
カーテンはまだ迷っています。オプション会と同じものを見積もりしてもらったら、もっと安くしてくれる店があったかと思うと、オーダーで一窓15000円という店をみつけたので、近々行ってこようかと思ってます。
そして、今はベッド選びにあれこれと悩んでいます。
梱包材も届き、いよいよ引越しだ〜という実感。皆さん、暑い夏に負けず、引越し準備にいそしみましょう。そして、新しいマンションでお会いしましょう。

[220: とんとん]

はぁ〜、こちらの板はホッとします。
もう一つ、チェックしてる板は荒れ気味な感じがして
怖くて見るだけで、とてもじゃないけど書き込めません。

だんだん、引越が近づいてきて楽しみな反面
不安もいっぱいだったりしますが、
お互い誠実に意見交換をして、よりよいマンションライフを
手に入れましょうね!!

なんだか変な内容になってしまいましたが、
「こっちの板は平和だわ〜」の気持ちを伝えたくて書きました。
読んで下さった方、ありがとうございました。
そして、これからもよろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

ふう〜、わかります、わかります。その気持ち。
平和がいいですよう。

カーテンはすぐ必要ですよね。南船橋のビビットスクエア内のオーケー。
安いけれど結構だいじょうぶそうですよ。おすすめで〜す。

[222: 匿名さん]

価格と、結構良さそうな品質で言えば、
Okay内のHappy Day Curtain（http://www.happyday-curtain.com/）も良いですが、
御徒町のフィールインテリア館（http://www.feelin.jp/）も良い感じですよ。
価格帯も、縫製のレベルも近そうです。
部屋全部オーダーして、１０万円行かない（予定）のは嬉しいですね。

多分、この辺のお店で買うことになるのだろうな、と思ってます。
内覧会の後はじっくり考えなければ、ですね。

ところで、他にお勧めのお店とかってありますか？
家電家具と、ほぼ全て買わなければならないので・・・

[223: 海]

こんばんは！
本日　会社　午後休んで
入居手続き会へ行って参りました。
新聞と生協の勧誘対応で　疲れました。。。

さて、みなさんカーテンの購入されたor検討
されているお店　紹介しているので
今回は　うちが　選んだ店　紹介します。

「カーテン王国サテライト（東大宮）」です。
出張採寸もしてくれます。

あとは　家電と　家具少々。。。
内覧会の業者。。。
悩み疲れてしまいます。

[224: 匿名さん]

そのfeelのすぐ手前の多慶屋は家具、電化、食器、雑貨にいたるまですべてめちゃそろいます。かなりいいもの半額です。でも現金なの。

[225: 入居予定さん]

カーテン情報有難うございます。安いカーテン求めて川崎までいくつもりでしたが、近くに安い店あったんですね。近くで作ります。
インテリアスーパーバザールが幕張メッセで7/27〜29まで開催されるよです。今日のサイケイリビングに出てました。招待状申し込みはhttp://www.lcomi.ne.jp/a/0707kane/又は0120(166)561だそうです。

おっと、板を間違えて投稿してしまいました。
こちらの板はぐちゃぐちゃにならないことを願っています。

[226: 匿名さん]

幕張メッセのインテリアセールは、８月末もやるそうです。（8/31〜9/2）
内覧会を済ませてから部屋の採寸をしてから、じっくりと選べる、という点では、来月の方がいいのかな？と思っております。

[227: サンダー]

幕張のセール、来月、しかも末にやるんですか？
とすれば、今月は下見と言うカタチでも良いですね。
来月末に希望の品があるかは分からないけれど、おおよそで見ておけば、じっくり調べられるし、逆に、掘り出し物があるかもしれませんね！

うちも家具家電、全部一から揃えなければならないので、先日量販店で下見して来ました。

[228: 匿名さん]

226です。

幕張のセールに関してちょっとしたTIPSを。
このセールは、かねたや家具店主催です。
そのかねたやの店員さんから聞いたのですが、かねたやは千葉界隈に１３店舗を構えており、基本的には店舗にあるのと同様のものが店舗より３〜５％ほど割り引かれた価格で販売されるそうです。
ですから、事前にかねたや店舗に赴き、商品を見繕っておき（品番をメモしておくとベストらしいです）、セールにて「これが欲しい」と言うと、会場にないものを言っても、セール価格で対応してくれることがあるそうです。
店舗が近くにあるなら、下調べをしてからセール会場に行くといいみたいですよ。

さらに、新婚の方だったらブライダルカードに加入しておくと、セール価格よりさらに５％オフになるそうです。
（セール会場では割引にならないのかと思い、加入せずに購入してしまいました（T-T)
後日聞いたら、使えるとのことで、悔しい思いをしたのです・・・）

長文になってしまいましたが、家具の検討をされている方は参考にしてみてくださいませ。

[229: 入居予定さん]

手ごろな家具ならニトリがお勧めです。
カラーの対応等は、海外生産を主軸にしている為、難しいですが
やはり全国１５０店舗（？）の強みなのか、手ごろですねっ
また、オプションにてタチカワのカーテンもニトリにて取り扱いが
あった為、私は、オプションにてオーダーをせず、内覧会時に
ニトリのカーテン業者さん同伴で、カーテンの採寸をお願いする
事に決めました。

[230: 入居予定さん]

夏休みになりましたね。
うろ覚えなのですが、一年近く前の新聞記事で、塚田付近にインドアテニスコートのあるスポーツ施設ができるというのを読みました。
どこかにできていますか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

[231: 匿名さん]

新船橋駅前にある東武のスポーツクラブが、塚田付近に移転します。
移転先にインドアテニスコートが出来る予定です。
2008年1月開業予定。詳細は以下。
http://www.tobu.co.jp/news/2006/11/061122.pdf

[232: 入居予定さん]

231さん、有難うございました。
入会検討します。

[233: 入居予定さん]

先日、入居者説明会に参加した際、引越しのブースで業者の方から９月の２８日、２９日は
中山の競馬開催日とカブってしまっていて木下街道が激混みするので、出来れば
10月7日(日)以降にして欲しいと言われました。
皆さんもそうだと思いますが、今住んでる所の契約や家賃なんかの関係もあるのでみんな早く
キリのいい時期に引っ越したいに決っていますよね！
まあ、確かに競馬開催中は避けたいとは思いますが、なにも７日まで引き伸ばさなくても・・・と思いました。
一応、５日(金)で希望は出しておきましたがどうなることやら・・・

[234: 入居予定さん]

スイマセン。9月29日(土)、30日(日)の誤りでした！汗

[235: 上山在住７年]

駅前の　ファミマ　８/８開店です

[236: 入居予定さん]

外壁の色の件ですが、その後何か返答はありましたか？
私も先日見てきましたが、イメージしていたものよりも暗い色で、ちょっと違うと思いました。納得いかないですよね・・・。今更直せないのかもしれませんが、できれば直してほしいと思っているのですが・・・。

[237: 入居予定さん]

検討者板では外壁の色、また少し話題になってます。色のことを言うと悪人扱いされるようで正直あまり触れたくないのですが、
売り主の中央Ｃに出したメールに対する返事はその後全然きておりません。
ここに至っては内覧会時に共用部のチェック項目として指摘しておきたいと思ってます。（共用部に申し出ができるかは不明ですが）
長谷工は色について問題が出ていること自体は知っているようですが、それ以上のアクションはありません。
管理組合が正式に立ち上がってからの議題になっていくのかなと思いますが、許容の範囲内という人もいますので、居住者全員の総意となるか疑問もありますね。
ただ内心はもっとパンフ通りの明るめの色であればと思っている人達は、多いのではないでしょうか。

[238: 匿名]

売主の中央Ｃは以前から対応悪いです。
色については、塗りなおしは困る人、またはとりあえずは納得する人、
などいらっしゃると思います。
ただ、いえることは、パンフや案内と異なると感じた人が多くいらっしゃるということです。
なので、今後の保証問題として、お金で解決すべきと考えます。
管理組合側も予算をとっておいて、補修のさいに、役立てればいいと思います。

[239: 匿名]

書類に印鑑を押してしまっては、保証金などももらえなくなります。外壁の色について説明をもらうまで引渡しの印鑑を推さないようにしなければ無理でしょう

[240: 入居予定さん]

236ですが、私も内覧会時に外壁の色について長谷工に意見してみようと思います。みなさんからも少なからず、そういう意見が出ているということですもんね。きっと内覧会時に初めて見る人や、ネットをやってない人のなかにも、満足してない人はたくさんいるんじゃないかと思います。私もグループサイトでそんな投票をしていたなんて知らなかった一人なので。意見してみたところで、受け流されてしまうのかな〜？

[241: 入居予定さん]

本日内覧会に行きました。外壁の色は？となりました。グレー？コンクリ？
確か茶系の明るい色だったと感じました。特に説明はありませんでした。
室内は特に不具合もなかったです。小さなキズはありましたが。
木下街道の歩道整備がぜんぜん進んでいません。これは子供がいる人にとっては残念ではないでしょうか。人一人通れるかなのに自転車が通ってます。
トラックも多いし・・船橋市にはなんとかしてほしい。
提供公園も滑り台ぐらいしかないようです。残念！

[242: 匿名さん]

船橋市は財政難でしてあまり期待できる市ではありません。残念ですが。

[243: 入居予定さん]

確かに船橋市は財政難。
だから広い市内を満遍なく発展させるのは無理。
今は国や県などと一緒に湾岸の方を重点的にやってるよね。
行政サービスという面からすると、内陸側はハズレです。

[244: 入居予定さん]

久々に掲示板を拝見しました。内覧会は、知り合いの建築士にポイントを聞いて、自分でチェックする予定です。ここに来て行政や外観の不満が出てきていますが、まあ、言うまでもなく１００％満足する物件などありませんよね…ということですが、どこかに言わずにいられない気持ち、同感です。ちょっと住んだ方ならお気づきでしょうが、船橋市が力を入れるのは「ハコモノ・スポーツ」ですよね（祝甲子園・市船）「住民サービス・文化」は二の次の市です。京成船橋の踏み切りが高架になるのに、一体何十年かかったんだか…。でも、政令指定都市の前段階の「中核都市」になってるくらいですから、エリアの住民パワーを結集して声を上げていくことで良くしていこうじゃありませんか。法典は古くからの街の「藤原」界隈や競馬場の裏の高級住宅街「古作」など、落ち着いた街ですよ。「新浦安」など確かに人気ですが、あそこ、近いうちに液状化しますよ（もうしてるかも）。市川・松戸もマンションラッシュですが、かなりダブついていて、ガーデンと同価格帯の中古物件など、とんでもない代物だったり、駅から「バスで２０分」とか平気でありますから。法典は、地盤が固いしそこそこ便利ってことで、いいんじゃやないですか？問題は、東京方面武蔵野線の朝の「激混み」ですね、トホホ。

[245: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
気になっていた色は、近くからみると暗い感じもせず立派に見えました。植木なども植えられたせいか、前に見た時よりもだいぶ明るい感じになっており安心しました。室内の細かい傷は幾つかあり、一応指摘してきましたが、直るものなのか心配です。いよいよ入居が楽しみですね♪

[246: 匿名さん]

外壁はとてもいい感じでした。安心したらすごく楽しくなってきました。

[247: 契約済みさん]

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200708/article_2.html

とんでもない指摘箇所が発覚しているようです。
ちゃんと内覧業者を雇って対応しないと、
ＨＳＫさんにいい様にやられてしまう可能性が大ですね。

今からでは依頼が間に合わない人も、参考の為に読んでおく必要があると思います。

[248: 入居予定さん]

247さん

とんでもない指摘箇所？どこのことでしょう。
内覧会では良くある指摘事項のような気がしますが。

実際、図面の提出や売主立会い、配管などはお願いしませんでした（お願いしたところで言葉による安心程度までだと思いましたし）が、最終指摘項目は似たようなレベルでしたよ。
プロの持つ様々な道具、専門用語を交えた指摘を見て「おおぉ」と感心するのは結構ですが、プロは「プロっぽく見せる」のが仕事です。
素人が気づかないような（つまり、普段の生活では問題とならない）点を指摘するというのも、「プロっぽく見せる」工夫です。
それで飯を食ってるわけですからね。

内覧会は、「どこまでチェックして安心できるかどうか」だと思います。
その点は、プロを頼んだ方がいいんでしょうけど。
肩書き、専門道具、専門用語に細かい指摘、それがあるだけで素人は安心するものですからね。

でも、私だったら、そのお金でカーテンのグレードアップしますね。

[249: 入居予定さん]

内覧会が終わったら今度は確認会までがとっても待ち遠しいですねー！
内覧会で指摘したところがちゃんと修正されているかの確認はもちろん
ですが、先日はまだまだ工事中だったエントランス周辺や竹と光の庭、
中庭の芝生などが次に見る頃には随分と整備されて、これからココに
住むんだなというリアルな実感がさらに湧いて来ることだと思います。

インテリアに家電にレイアウトに引越しにとこれから出費や頭を悩ます
ことが多くなってきますが、皆さんと一緒に住める日を楽しみにして
頑張って行きたいと思います。

[250: とんとん]

皆さん、こんばんは。
内覧会も済み、我が家では家具の買い替え＆買い足しの
検討を始めました。
そして今日、半日掛けて大型インテリアショップ2件に
下見に行って来たのですが、機能性・色目・デザイン・価格と
どれもクリアするって難しいですね。
しかも主人と私の好みが微妙に違ったりして、更に難しいです。

今日行って来たのは、“room deco”と“東京インテリア”なのですが
他に、目が飛び出るような価格帯ではないオススメのお店ってありますか?
因みに“カリモク”や“アクタス”は、私的には目が飛び出ます。
あ、“大塚家具”は高いってイメージなのですがどうですか?