ザ・ガーデン・プレミアム購入者板

[海]

おまたせしました！？
入居まで　あと1年
いろんな意見　交換しましょう！

購入者板　立ち上げましたので
宜しく　お願いいたします！

[161: とんとん]

みなさん、こんにちは。前にも書いたのですが、我が家はローンをどこで組むか決めておらず、あと2行ほど話を聞きたいと思っているのですが、長谷工アーベストからは提携各行の問合せ先の告知がなされてないので足止め状態でした。先日某大手銀行の船橋支店にダメ元で行ったのですが、やはり「提携ローンは、こちらでは分かりかねます。窓口は長谷工サンで聞いて頂かないと・・・」と言われちゃいました。
そして今日、アーベストに問合せ先が分からないので教えて頂きたくて・・・と電話したところ、先日のアンケートで○をした銀行の問合せ先と申込書類を送る予定だったみたいなのですが、やたら「こちらはどうしたらいいですか?」と聞かれ、私としては問合せ先を教えてもらうだけのつもりで電話したので、返事に困ってしまいました。色々やり取りした結果、我が家が知りたかった大手2行の問合せ先と、その内の最有力候補1行の事前審査・申込書類を送ってくれることになりました。これから話を聞いて検討だと、5月中に決めるには急がないとってことで事前審査の書類も入れてくれるらしいにですが、「じゃぁ、もっと早くから提携銀行が増えたことと問合せ先の告知するべきでしょ!!」と思ってしまいました。

[162: とんとん]

すみません、続きです。

普段からそういう話し方をする人なのかも知れないんですが、
ダルそうに話されたので、まるでこっちが可笑しい要求をしたみたいに
感じちゃいました。
検討するにも詳細をどこに聞けばいいのか分からないから電話したのに・・・
私間違ってますか？

[163: はちみつ]

みなさん、こんにちは。
今週末から、みなさん申し込み会参加ですね。

＞とんとんさん
それはちょっとひどいお話ですね。
ただでさえ、追加の提携銀行のお話が購入者に周知されていないのに
なんだか腹立たしいですね。
以前の契約部にいらした方の名前が前回の書類から消えてしまったので
（おそらく春の配置換えのせいでしょうが）
その方はとても色々とお話してくださる方でした。
みんながみんなそのような対応をしてくれたらと思っていました。
5月中に決めなければいけない、という話しですが
我が家は特に審査の進行がみなさんとちょっと異なる状況なので
おそらく6月中に本審査の予定です。
5月中に決めてくださいと言うのは長谷工側の都合であって
我が家は審査の状況がみなさんと違うので不安になり、ファイナンシャルプランナーに相談しにいったのですが（主人が）
本来なら入居までに本審査が通ればいいということをプランナーの方は言っていたそうです。

[164: はちみつ]

・・・続きです。

なので、我が家は5月いっぱい銀行相談に行く予定ですし
本審査の申し込みはひとまず相談会が落ち着いてからになります。
いずれにしてももう少し銀行巡りをするにしても申し込みを遅らせるにしても
またまた契約部に連絡しないとですね。気が重いですね。

[165: じゅんた]

みなさんお久しぶりです。
我が家は今週末ローン契約会に参加してまいります！
書き込みはしていなかったですけど、皆さんローン契約に関する事で同じように
悩まれてるなと思っていました。ウチは京葉銀行でと思っているんですが、参加
して話を聞いて納得がいかない場合は、その場での契約をしないつもりでいます。
とは言っても他に有力な銀行がないので、また改めて見直しすることになりますが・・・
でも、大きな買い物の契約なので、最後まで妥協はしたくありません！

みなさんもベスト・ローン契約出来るようお互い頑張りましょう！

[166: utang]

みなさんこんにちは、
たまにしか書き込みしてませんが、いつも拝見させてもらってます。

＞はちみつさん

うちもローンについてはいろいろあり、契約部には毎日のように電話
してます。
一応話はきいてくれてるようですが、アクションをなかなか起こして
くれないところはありますよね。

うちも、５月いっぱいでローン決定ができないようなら本審査延ばして
もらえないか相談してみることにします。

・・・契約部での異動はありましたようです・・・

[167: niintje]

３月の時点で契約完了していたのに、行って来ました。
来いって言うから行ったら、「契約終わってるんですけど」って。
ぉいぉい。って感じ（怒）自分らの前の方も御冠だったそうな。
って事で、自分は、契約終わってしまったので、オプションを考えます。
※内覧会って、田町に集合してから連れて行かれるんですかね？

[168: 匿名]

内覧会、田町からなんですか？それは遠いですね。
現地集合にしてもらいたいです。
内覧会ですが、いろいろ調べたら、電気と水道とガス（私たちには必要ありませんね）は
前もって要求しておかないと使えないようです。
アフターフォローの対象に入っていないものは内覧会が最後の確認になるので
電気・水の確認ができるようにちゃんと要求しておきましょう。

[169: ジャイグル]

私も不動産開発系の仕事に携わっていますが、内覧会が販売会社集合という話は聞いたことがありませんよ。
５１４戸もあるマンションなので何日かに分けて行うのでしょうが、一般的には現地集合ですね。
また、匿名さんがおっしゃっている通り、内覧会で電気や水の確認をすることもあまりないのではないでしょうか？
ただし、内覧会前に施主側が検査を行っていますので、通電・通水・排水に関しては記録を見せてもらうのも手です。
床暖房やエアコン（内覧会時点で着いてるのかな？）なんかは、事前に作動させておいて貰った方がいいと思います。

我が家はまだ銀行が決まりません。千葉銀も京葉銀も話を聞く度に特典が微妙に変わるし。
話をしてると自動車のディーラーと値引き交渉してるのと同じ気持ちになってきます...
最大の問題は、両行とも法典にATMがないことなんですけどね。
マンション内にATM付けてくれないかなあ(^^;;;

[170: とんとん]

みなさん、こんばんは。
未だにローンをどこで組むか決まりません。
しかも、ジワジワ金利が上がってて「やめてーーっ!!」て感じです。


＞ジャイグルさん
そうなんです、近くに銀行がないんですよね。
今まで、あそこまで周りに銀行や郵便局がない所に住んだことがないので
非常に「あぁ、面倒臭い」と思ってしまいます。
まぁ、コンビニに行けばATMはあるんですけど
なにぶん今時の人じゃないので、コンビニATMには未だに抵抗が・・・。

あと、千葉銀と京葉銀の特典に関してなんですが
どんな風に変わってるんですか？
我が家は両行とも一度話を聞いただけなので、
「何か変更があったのか？」と気になってしまいました。

[171: ジャイグル]

> とんとんさん
千葉銀は半年振りに聞いたので、私が知らなかっただけかもしれませんが、提携割引が全期間1.4％引きでした（短期固定のみ）。
京葉銀は今のところ話は変わってませんが、千葉銀の話をしたら「う〜ん」とうなっていました。
申込会も千葉銀が圧倒的に多かったので、なんか対策してくるかも？です（この部分は想像ですが）。

仮に固定５年として残り３０年0.2％の金利差があるとすると、頭でウン十万の保証料払っても千葉銀の方が得なんですよね。
スーパーカード？ってのを作ればコンビにATMの入出金も平日日中の手数料無料だし、だいぶ千葉銀に傾いてきました。

閑話休題
法典の駅前にファミリーマートの経営者募集の看板が出ました。近くにできるみたいですね。
法典のヤマザキはATMないし、駅からマンションへの道すがらにできるといいな。

[172: 契約済みさん]

昨日、長谷工本社で最後の提携銀行申し込み会がありました。
長期金利もじわじわ上昇気味(-_-)
金利上昇前に早く契約を交わし、融資実行したいものです。

[173: とんとん]

我が家もついに、先日の提携ローンの申込会で判をついて参りました。
金利もジワジワ上がって来てるし、固定期間が終わった時のこととか考えたら不安ですが
とりあえずローンをどこで組むかを考える作業から開放されて、少しホッとしています。

あと約4ヶ月・・・アッと言う間なんでしょうね。
「今から少しずつ荷物を整理していかないとなぁ」と思い、とりあえず不用品の処分を・・・
と思ったものの、物を捨てられない性分なので捗りません。
皆さんのお宅では、引越し準備とか始まってますか?

[174: おみ]

はじめまして。
いつも拝見させていただき、入居までの参考にさせていただいております。
入居まで、4ヶ月を切り、どうしても悩んでることがあり、書き込みさせて
いただきます。
うちには、現在、年長の娘がいます。この子を、ガーデンプレミアムの近くの園に転入させるか、
また、受け入れてくれるのか？6ヶ月経てば、小学校に入学するので、ころころと環境を変えるのは
可哀想なので、幼稚園には入れずに、家ですごさせるか？
同じ年頃のお友達がいれば、キッズルームや児童館に通ったりして、過ごすのもいいのかな・・・
子供にとって、ベストな方法は何かなと、悩んでおります。

同じ年頃のお子様をお持ちのかた、ご意見をいただけませんか？
よろしくお願いします。

[175: つぼみ]

おみさん

我が家にも年長の息子がいます。
どうやらガーデン近辺の幼稚園はかなり定員いっぱいの様子で
私も「転園できるのかな〜？」と不安です。
我が家は昨年４月（息子年中）に転勤で現住所に引っ越してきたので
息子はもうすでに１回転園しています。
そしてまた今回年長途中で２度目の転園ということになります。

親の都合で環境が変わってしまうのは申し訳なく思いますが
案外子供は慣れるの早いですよ！
うちの子はマイペースで慎重派なので最初はすごく心配しましたが。
本人も同い年の子供と遊びたいでしょうし、
私はできれば数ヶ月だけでも幼稚園に入れたいです。

うちには今２歳（来年入園）の弟もいるので
お兄ちゃんは是非とも幼稚園行って欲しい〜〜！！

[176: utang]

みなさまはじめまして。
たまーに書き込みさせていただいてます。

>ジャイグルさん

］仮に固定５年として残り３０年0.2％の金利差があるとすると、頭でウン十万の保証料払っても千 葉銀の方が得なんですよね。

優遇金利が大きくてもその分店頭金利が高いと結果的に高い金利になったりますので・・・
ファミマできるんですか？コンビニが多いのはうれしいですよねー。

[177: ジャイグル]

>utangさん

> 優遇金利が大きくてもその分店頭金利が高いと結果的に高い金利になったりますので・・・
仰るとおりです。ただ、５月時点では千葉銀と京葉銀の金利は同じでした。
多分、この２行だけで比較する限りは、金利差はほぼないんじゃないかと考えています。
私はこの２行しか検討していないので、他行のことはよくわかりませんが．．．

ところで、入居説明会（金消会？）は７月の平日にアーベストでやるようですね。
内覧会も何日かに分けて、８月の平日にやるんだとか。そんなに会社休めるかな？
引き渡し会も田町でやる可能性があるそうです。鍵を貰って法典まで引き返すのって．．．

ファミマですが、その後、日曜に折り込まれる求人広告なんかもチェックしていますが、まだ場所はわかりません。
何かわかりましたら、ご報告します。

[178: 匿名]

こんにちは！みなさん！、
ジャイグルさんの情報ありがとうございます。それにしても
とても不親切ですね、内覧会は普通土日な気がしますが、
ジャイグルさんの情報はどなたからお聞きになったものですか？

[179: 契約済みさん]

５月の契約会の時に聞きました。
「あと、何回、田町まで出向く事になるか？」と。
１回目：７月の金消会（平日で、６月に案内送付）
２回目：内覧会
３回目：鍵の引渡し
と言うので、「内覧会って現地だから、現地集合では？」と突っ込んだら、
「まぁ、そぅですね〜」と曖昧な返事。
内覧会は（完成具合によるけれど）７月下旬〜８月下旬に行うと言ってました。
土日だけでは全戸できるかも分からないし、
サービス業の方なんかは、平日でなければダメだし。

鍵の引渡しは・・・オプション付けない人は別ですが、
オプション付ける場合、鍵は１つ双日に預けるから、
田町でやっても、別に問題はないと思われ・・・。

２月のオプション会の時に、「夏頃に、もぅ一度行う」と言うので、
その夏とはいつか聞いたところ、６月の最後の土日と、７月の最初の土日。
って事は、６月３０日と７月１日って事かな？
元々７月３日がオプション申し込み締切日だから、その線が妥当かと。
そろそろ、双日から、最終オプション会の案内が書面で届くとの事。

法典駅前にファミマの看板・・・見かけなかったな。
駅からモデルルームに行く際の角地が、整備されてるし、
ガーデンの先も整備してた（詳細は見てないけど）。
ヨークマートの対面にファミマがあるけど、あれの事？？
ATM関係では問題があるが、あのヤマザキの売り上げは相当なもの！

[180: 契約済みさん]

長期プライムレートが着実に上昇しています。
日銀総裁の顔が夢にまで出てきそう。。。
８月金利利上げはあるのでしょうか？
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm