ザ・ガーデン・プレミアム購入者板

[海]

おまたせしました！？
入居まで　あと1年
いろんな意見　交換しましょう！

購入者板　立ち上げましたので
宜しく　お願いいたします！

[1001: マンション住民さん]

あのボロボロの小屋、雨の日は、下手すると濡れますよね。
足元のアスファルトも変なカタチになってるし・・・
反対側の母屋の前で、去年の２月の大雪の翌月曜朝、騒ぎがありましたよ。
事故・・・ではないかもしれませんが、路面が凍って、駅側のわずかな勾配で、
女性が転んで、頭を打ったかで、動いていませんでした。
（数人の男性が助けようとしていました）

[1002: 住民さんＡ]

あの小屋（母屋）前の危険な道を通る人がこれだけ多い今、どうして考えていただけないのでしょうかね？
たしかに、オーナーさんの財産に関わることですから、強く非難することはできませんが・・・。

でも、あの小屋はどうみても、利用していない建物ですよね。
せめて、せめて取り壊していただけると、まだ良いのですが・・・。

そうすると、迫りくる錆びたトタンの危険は回避できる、と思うのです。

この地域に限らず、他でもこういう類の問題は起こっているようですね。

[1003: 住民さんＡ]

フローリングのお手入れどうしてますか？

一度、自分で一枚分だけワックスかけてみたのですが、上手くいきません。
家具もあり、キレイに手入れする方法がわかりません。

水に弱いせいか、知らぬ間に落した水滴等がシミになっていたり、不思議なシミもあったり・・・
わが家の床はすっかり汚くなってます。

どなたか、おしえてくださいませ。

[1004: マンション住民さん]

ガーデン高層階の者です。
２・３日前から浴室の排水口から臭いが上がって来てるようで、とても臭いんです。
以前から時々あったのですが、今回は特に臭いような気がします。

最初に臭った時は、掃除が足りないのかと思ったのですが
掃除をした次の日でも臭ったりするので、関係なさそうです。
どうしたら解消出来るんでしょう･･･。

皆さんのお宅ではいかがですか？

[1005: マンション住民さん]

皆さんのお宅では、NHK衛星放送って、普通に受信できてますか?

普段からあまり視聴してなかったので、いつからなのかは分からないんですが
いつ点けても『降雨対応放送に切り替わりました』のﾒｯｾｰｼﾞが出て、
ボヤーッとぼやけた映像になります。
たまに綺麗に映っていたとしても、少しずつノイズが入ってきて
結局また『降雨対応放送･･･』が出て、ボヤーッとなります。

気がついたのが、暴風の日が続いた頃だったので
マンションのアンテナの不具合も考えたんですが、
ほかのBSチャンネルは綺麗に映っているので、アンテナの問題でもなさそうです。

あと、最近DVDレコーダーを新しくしたので、そちらの設定の関係というのも
考えられるのですが、この場合だと皆さんのお宅では綺麗に映ってるはずですよね。
逆に、もし皆さんのお宅でも正常に受信出来てなければNHK側に問題があるってことなので
フロントカウンターかNHKに対応をお願いしようと思っています。

受信料はきちんと衛星契約で払っているのに、綺麗に見れないことにモヤモヤしています。

[1006: 住民さんＡ]

マンションから駅に行く途中の木下街道の歩道が一部狭い件ですが、
その後何か良い情報等ありますでしょうか？
エドヤ前に信号が出来て、一部細い歩道を歩く機会が増えると思います。
今なら天気もいいのですが、雨天時が心配です。
マンションや地域で何か動きがあるようでしたら知りたいのですが、
ご存じの方いらっしゃいますか？

[1007: マンション住民さん]

中山競馬場からマンションを撮影して見ました。
今度は桜も交えて撮って見たいです。

[1008: マンション住民さん]

1007さん
とっても素敵な写真ですね（＾＾）

実際には・・・ＧＰマンションの周りは雑然としいていますよね。
ほとんどの角度から撮る写真はパッとしません（悲）

周辺がキレイに整備され、どんな角度から撮ってもＧＰがバッチリ写るといいな！

[1009: 住民さんＤ]

No1007さん
桜がきれいだったでしょう

良い所に住んだと思っています

[1010: マンション住民さん]

上の階のお子さんの足音がうるさいのですが、どう対応したらよいか悩んでおります。
１時間も２時間も走りまわっています。一日に何度かあるので困っています。
お母様自身もあれだけ動き回ってうるさくなのか不思議です。
以前、直接うかがってお話したことはあるのですが、一時的に静かにはなったようですが、
最近またうるさいのですが、一度お話したにもかかわらずこのような状態なので
どうしたものか・・・と悩んでおります。
とにかくず～っと走っています。

[1011: マンション住民さん]

木下街道の狭い歩道を歩いてたら「カラスの糞」がポトリ・・・。
カラスが多すぎます(笑)。歩道のいたることろに鳥の糞が～。
歩道が狭くて避けられないので、頭上に注意です。

[1012: 入居済みさん]

1か月前くらいにカラスにやられましたよ…
左手に持っていたバッグとコートの左腕にやられました(TT)

友達とランチの予定で法典駅に向かっている途中だったので大ショック…
福太郎でアルコール入りのウェットティッシュを買ってとりあえず応急処置してランチへ行きました。
ウンが付くということで宝くじも買ってみましたが世の中そんなに甘くなかったです(^^;)

いつも上を向いて歩いてます。

[1013: マンション住民さん]

糞に当たってしまいましたか・・・。ご愁傷様です。。
木下街道は本当にカラスが多いですよね～。
私も目の前に糞が落ちてきて以来はビビッてます。

歩道狭いんで大型トラックも怖いですが、糞がもっと怖いです(笑)
上を向いて歩いてま～す。
ちょうど歩道の真上なんで困りますね。

[1014: マンション住民さん]

スギ花粉も収まり、洗濯物をお日様に当てられるようになった矢先、
洗濯物を、まずはバスルームに。
洗濯バサミから外し始めたら・・・ガ がパタッと落ちてきました（泣）
夏に、ハエが部屋の中にいたのも、こんな感じで入ってきたのでしょう。
これからは、洗濯物を振ってから取り込みます。

ちなみに、高層階です。
かなり上の方まで来るんですねー。蚊は入居直後に１匹だけ・・・

[1015: マンション住民さん]

すでに話題に上がっていたらごめんなさい。
少し前までクリーニングは、マンションまで取りにきてくれるマザークリーニングさんを
利用していたのですが、残念ながら宅配サービスはなくなったそうです。

マンションで契約しているクリーニングは、確かあまり評判がよくなかったので、
どこか別の業者でお願いしたいと思っているのですが、皆さん、何か良い情報を
お持ちでしたら、教えていただけませんでしょうか。
できれば、マンションまで取りに来ていただけるところがよいです。

[1016: 住民さんＡ]

私も良いクリーニング屋さんを探しています。

マザーさん、どうしたのでしょうね？？
突然、マザーの担当者の方の携帯電話が不通になって以来ヨークＭ内のクリーニング屋さん
にお願いしていたのですが・・・なんだか高い気がして・・・
２割引の時に出していたのですが、元々が高いのでは？？？

上手で価格も抑えられていて、サービスがいいクリーニング屋さんをご存知の方、
私もぜひ知りたいです！

よろしくお願いいたします。

[1017: マンション住民さん]

1007です。

性懲りもなく、今度は、先週、皐月賞の写真をアップします。
残念ながら、勝った馬はマンションをバックには撮れなかったので、
２番人気だったリーチザクラウンをアップします。鞍上は武豊です。
残念ながら１３着と惨敗でしたが、将来いい馬になると思います。

[1018: マンション住民さん]

中央コーポレーションが民事再生法手続き開始の申し立てを行ったようです。
Yahooニュースで出ていました。
すでに購入している私たちに何か不利になることがおこるのでしょうか？

[1019: マンション住民さん]

アフターサービスや不動産価値に影響するでしょう・・・・・
ある程度、覚悟の範囲とは言え・・・やはりショックです。

[1020: マンション住民さん]

中央コーポレーション
民事再生法手続き開始お知らせ
http://www.chuocorp.co.jp/ir/news/pdf/20090424.pdf

[1021: 住民さんＤ]

今日、メールが届かずパソコンがおかしくなったのか？ウイルスかと心配しました。
ハードディスクを全スキャンするのに数時間かかりました。

夜遅く
>マンションご入居者様
>(株）ファミリーネット・ジャパン
>メールサービス障害発生お知らせ
なんてメールがきて、安心したり、なんで早く連絡しないのかと思ったり

つかれました

[1022: マンション住民さん]

売主って中央コーポレーション、三信住建、新日本建物の３社の名前が入ってましたよね？

[1023: マンション住民さん]

ちょっと残念なニュースですね。。

2009/04/24（金）

不動産開発・賃貸
東証・名証2部上場
株式会社中央コーポレーション
民事再生法の適用を申請
負債340億円まだ私の手元に債権者リストがありませんので定かではありません。

当マンションの売主は他にも数社ありました。

ｾﾞﾈｺﾝである長谷工さんへの支払い形態は定かではありません。また、長谷工さんが受け取った手形もすでに現金化していると思いますが、その他の長谷工受注の中央コーポ物件で焦げ付きがないか？心配されるところではあります。（様々なマンションﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰから日本一物件を受注している分、長谷工さんは昨年度、焦げ付きが多数ありましたので・・。）

メインバンクである、りそな銀行が「長谷工はつぶさない、つぶせない」というのが、世論となっているようですが、株価も含めて心配なぬぐいきれないのが現状です。長谷工コーポレーションに何かあれば、管理会社である長谷工コミュニティーも連鎖確実です。

自身、住民ですので、荒らすつもりは、まったくございません。

何かより安心できる（笑）情報あれば、教えていただければ幸いです。

[1024: 住民さんＡ]

中央コーポレーション：負債３４０億円、破綻　再生法適用
　東証・名証２部上場で不動産開発や繊維業の中央コーポレーション（名古屋市）は２４日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、保全命令を受けた。金融危機による不動産市況の悪化と資金調達に行き詰まったことが主因で、負債総額は約３４０億円。名証１・２部上場企業の破綻（はたん）は０５年のサンビシ以来となる。

　中央コーポレーションによると、昨年秋の金融危機以降、金融機関からの融資が受けられなくなり、物件売却予定先のファンドからもキャンセルが発生。開発用に確保していた土地を売却し、今年に入ってからは名古屋・伏見地区の本社再開発計画の一時凍結や、介護サービス、生地事業からの撤退で事業の再構築と経営合理化を進めたが、資金繰りがつかなかった。同社は「債務をいったん棚上げし、再生するしか道はないと判断した」と説明している。

　同社は４２年に日商（現双日）稲沢工場などが母体となって設立され、主に繊維業を手がけてきた。その後、繊維業の低迷を受け、０６年にマンション分譲などの不動産開発を中核事業に据え「中央毛織」から現社名に変更。首都圏や関西、東海地区で大型マンション開発などを進め、０８年５月期には年間約８００戸を販売し、連結売上高３９０億円、経常利益２２億円を計上した。しかし、０８年１１月中間期の連結経常損益は２４億円の赤字に陥っていた。

[1025: マンション住民さん]

他のマンションでも売主や施工会社の倒産は結構あるみたい。
不動産（住宅関連）はしばらく倒産ラッシュ続くかも知れませんね。
でも売主の１つが倒産しても売主２つ残ってるし入居済の物件は大した問題は無いんじゃ？。
知り合いの住んでるのマンションで売主４社中２社が倒産。
さらにもう１社も経営難で他社に事業譲渡っていうのもあります。
でも普通に住んでますし空き部屋もないようです。

[1026: 住民さんＡ]

ベランダでホースを使いたいと思っています。

ただスロップシンクがある訳でもないので、室内の蛇口から水を引っ張ってくる必要がありますが
室内の蛇口はいずれもシャワー切替が付いていたりと、ホースが繋げるようないわゆる普通の「水
道口」ではないかと思います。

蛇口に取り付ける変換器（？）みたいなものがあると聞いたのですが、もしご使用になられている方
がいらっしゃいましたら製品名を教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします。

[1027: マンション住民さん]

＞1026様
我が家もベランダ掃除(雨の日限定)のためにホースを使ってます
お風呂場のカランの蛇口なら普通に売っているものでOKですよ
ホースは10メートルを購入しましたが、端のほうを掃除するにはもう少しあったほうが
いいと思います

[1028: 住民さんＡ]

＞1027さん
さっそくのご教示、誠にありがとうございます！
変換器ありきで考えておりましたので、直接、ホースを繋ぐという発想は
思いつきませんでした。あまりに明快な解決方法でお恥ずかしい限りです。

さっそく試してみます！

[1029: マンション住民さん]

＞1027様
1026です
うまく説明できず、誤解させてしまったかもしれないです。
蛇口に直接ホースをつなぐのではなく、蛇口にネジ式のカバーがあるのでそれを取り外し、
そのネジ部分にネジ式のアダプターをつけると言うことなのですが･･･

文章で説明するのはちょっと難しいです･･･

[1030: 住民さんＡ]

>1026さん、こんなのあります。結構いいですよ。

http://www.irisplaza.co.jp/Index.asp?KB=SHOSAI&SID=G130602

[1031: 住民さんＢ]

これはいいですね。

[1032: ガーデンの住人]

今江戸屋のところの歩道の工事をしていますが、わずか１５ｍくらいのようです
せんべい屋までは広がらないのでしょうか？

あれじゃあ・・・・・・・・・・・・・

[1033: 住民さんＡ]

1026です。

>>1026様
　失礼しました。早合点しました。
　風呂場の「蛇口にネジ式のカバー」がどうも見当たらないんですよね・・・。
　さすがに部屋によってカランの構造が違うなんて無いですよね。
　もうちょっと探してみます。

>>1030様
　情報、ありがとうございます！これはステキですね！
　ただこれまたちょっと見た感じ、シャワーヘッドが取れるように見えなかった
　のですが「おんどりゃっ」と力技で捻ってみていいものでしょうか？
　ちょっとコワいのですが・・・。

　1030様は実際にシャワーヘッドを外して使われてらっしゃるのですよね。
　外し方にコツがございましたら、是非ご教示ください。

[1034: 住民さんＡ]

1030です。

特にこつはいりません。捻れば簡単に外せます。
チャレンジしてみてください。

[1035: マンション住民さん]

≫1032様

我々の住み環境を改善したいなら、我々が団結して、行政に促すしかない。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/shimikoe/09houden.htm#・木下街道の交通問題について

[1036: 住民さんＡ]

入居後、約2年になりますが、毎月売却物件があります.
情報として提供致します.

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTs8vdgyw
http://www.haseko-sumai.com/syutoken/mansion/bkdata?bukkenid=00304073

[1037: マンション住民さん]

ビュー1階の住人です。
入居前に「ビュー1階住戸は非常時以外、庭からの出入りはできない」という説明を受けました。
実際、庭のドアは鍵を壊さなければ開かないようになっています。
しかし、何軒かのお宅がその鍵を壊して、外に出入りされているようです。
ビューはガーデンと違って生垣等の目隠しもありませんし、防犯上の問題も考えると、非常に不愉快です。
すぐに壊した鍵を直して、外への出入りをやめてほしいです。
集合住宅ですから、ルールはきちんと守っていただきたいですね。

[1038: 入居済みさん]

ビュー１階の方は、鍵をかわせば庭からマンション外に出られるんですか。。。

はじめて知りました。

ということは外から簡単に中に入れちゃうということ？？

[1039: 住民さんＡ]

法典駅前の歯科医院で治療された方いらっしゃいますか？
評判等をおしえてください。

[1040: 入居済みさん]

コンビニの隣のところですか？
機材も最新だしきれいだし、先生もフレンドリーです。
でも助手が全然ダメダメです。未経験者ですか？ってかんじ。
助手の練習台にされて、ダメダメで、結局先生がやり直したり…
まぁ、経験を積んで上手になっていくものだとは思うのですが
自分が練習台になるのはイヤ。

[1041: 住民さんＡ]

1040さん
そうなんですね。。。。
やっぱり、いつものところにしようかな・・・
ありがとうございました！！

[1042: 入居済みさん]

江戸屋前の歩道を整備しています。
歩道が奥まったことにより、車道の幅が拡張されましたが、
2車線になるのでしょうか？

またマンションの横を通る道路ですが、いつ頃着工するのでしょうか？

情報をお持ちの方がいらっしゃったら、お教え願います。

[1043: マンション住民さん]

葛南整備センターに聞いてみたらいかがでしょうか。
昨年聞いて見ましたが木下街道の市川側の用地買収がなかなか進んで
いないといってました。
かといって南側もどうかと思いますが、まだ空き地が多く家は点在
しているくらいで、道のそばを除けばすぐにでも着工できそうな気が
します。
畑としての固定資産税の免除期間がまだ最高8年残っている農家が
あると聞きましたので、それでは軽く１０年はかかるねと言った
ところ、いや、そこまでかけるつもりはないといってましたが果たして？
もうすぐ船橋市長選だし、生活道路をちゃんとやってくれる人を選びますか。
どっちにしても、この辺の用地買収はできにくいそうで、そうなると
どうしても埋め立てをすればすむ、湾岸部に開発の中心が移ってしまう
ようですね。
しかし、１４号線の渋滞もしかり、船橋市川の道路行政はお粗末で、有名
なので森田知事に頼んでいっそオリンピックを千葉に招致したら？
いっぺんによくなると思いますが。
あーあ、話にならんな～。この狭い歩道は。

[1044: マンション住民さん]

今日は会社帰り雨の中、木下街道を傘をさしながら歩いていたところ、
スピードを出したトラックに車道の雨水を強いシャワーのように浴びせられました。
もう傘を差していた意味が無いほど、顔までビショビショになりました。
これからの季節は、フード付きのレインコートが必須ですね（涙）。

[1045: マンション住民さん]

木下街道は本当に狭いし路面も古いし・・・。雨の日は怖いですね・・・。
千葉県に根気強く要望するしかないですね。

[1046: 入居済みさん]

ときどき11時前後に洗濯機を回してる？ような音が上の階から聞こえてくるのですが、
何の音だろう？？？
みなさんのうちも聞こえてきますか？

[1047: 入居済みさん]

うちは大人の歩く音が聞こえてきます。でも真上さんは空き家みたいなので、斜め上のお部屋なのかなーって。
あと日曜日は日曜大工（釘を打つような）音が聞こえてきます。まぁ昼間なので全然かまわないけど…

[1048: マンション住民さん]

1046さん
どの辺りから聞こえてくるんですか？
11時だと電気代が安くなる時間なので食洗機をタイマーで回しているとか？
もしベランダだったら、お湯を沸かしてる音じゃないでしょうか？

[1049: 入居済みさん]

以前、洗面台の排水口が臭った際に業者を呼んでチェックしたところ、
配管に汚れがついており、それが臭いの元だといわれました。
※そのときは業者が配管をバラしてキレイに掃除してくれました。

通常は勢いよく水を流したりしておけば大丈夫・・、お手入れに「パイプＯＯなどは使わないように」
と言われました。
もし、それでも臭いが出た場合には配管を分解して自分で掃除してください・・とも言われてしましました。

しかし、配管をバラすのって素人がやってもいいのかしら・・と思い、説明書を確認したところ、我が家の洗面台とは異なるタイプの案内でした（怒）。当然、具体的なバラ仕方なんか載ってません。

そもそも、自分で配管をバラして掃除するなんて聞いたことないんですけど、皆さんはどうされていますか？
臭い、気になりませんか？？？

掃除してもらって１年経たないのに、もう臭いが出るなんて・・・
どれほどマメに掃除すればいいの？
ちなみに、２～３週間に一度、排水口から歯ブラシが届くところまで中性洗剤で掃除する程度だったのですが、
私の手抜きですかね・・・？？

[1050: マンション住民さん]

床がキーキー鳴いています。

入居した当時からです。その時長谷工の方にクレームを出しだが、「しばらく経てばよくなる」と言われましたが、２年近くも経ちましたが、よくなる気配もない・・・

今年も定検あるかしら、直せるものでしょうか?また、保証範囲でしょうか？ご存知の方教えていただけますか?