ザ・ガーデン・プレミアム購入者板

[海]

おまたせしました！？
入居まで　あと1年
いろんな意見　交換しましょう！

購入者板　立ち上げましたので
宜しく　お願いいたします！

[182: utang]

>ジャイグルさん

入居説明会って平日なんですか？？
会社をそんなに都合よく休めるとは思えないのだけどなぁ
ほかに数日やすまないといけないんですよねー。

休日にやってほしいです（T~T)

>契約済みさん

金利、じわじわ上がってますねー(T~T)
以前、千葉銀行の行員さんに話をきいてみたら９月は金利が
下がる時期といってましたが・・・
果たしてどうだかですよね。

[183: 匿名]

178です。ありがとうございました〜〜〜。
不親切〜、って思いますが、仕方ないんですかね〜。

[184: 入居予定さん]

住宅ローン借り入れ先も決定し、後は
　7月インテリアオプション最終契約
　7月金銭消費貸借契約
　8月建物内覧会、引越業者選定
　9月融資諸費用支払い、鍵引き渡し
　10月入居、住民票移転、抵当権設定・所有権保存登記、
　　　ローン返済開始
　12月確定申告（ローン減税）
いよいよ、入居日が間近となり、色々な手続きが待っています。
金利の動向も気になりますが、入居に向けての準備も怠れなくなってきました。

[185: ジャイグル]

>178さん
レス遅くなりましたが、私も179さんと同様アーベストから聞きました。

>179さん
ファミマの看板は、駅前の廃止された方の駐輪場前に出ています。
経営者募集なので、新規じゃないのかもしれませんが。
えどやの向かいの現場は、店舗と共同住宅のようですが、店舗の業態はわかりません。
廃止された駐輪場も地縄らしきものが張ってありましたが、コンビニにはちょっと敷地が小さいですね。

>utangさん
私もそうそう会社は休めません(^_^;)
半日で済むならいいんですが、金消会だけでなく入居説明会もやるとなると（すいません、この辺りは記憶があやふやです）、とても半日では済みませんね。
駐車場決め、共用設備関係の取説等、やることは一杯あります...
血流認証システムの登録っていつやるんだろう？

[186: 入居予定さん]

一生の買い物だから、都合は付けないといけないかな！

7月金銭消費貸借契約
　8月建物内覧会、引越業者選定
　9月融資諸費用支払い、鍵引き渡し
　10月入居、住民票移転、抵当権設定・所有権保存登記、
　　　ローン返済開始

[187: 契約済みさん]

１７９です。

今後の決定事項等が封書にて送られてきました。
一足先に、双日から、最終オプション会の案内も。

オプション会は海浜幕張駅前ビルで行われます。
６月３０日、７月１日、７日、８日です。
２月のオプション会の際の見積もり申し込み期限が７月７日でしたが、
延長されて１７日・・・だったかな？
最終オプション会からも少しだけ日があるので検討できます。

今回送られてきた決定事項で、安心したのが・・・
鍵の引渡しが９月２８日と決定になった事。
先月のローン契約の際に、「９月２８日の予定」との事で、
場合によっては早まるかもしれない。と言っていたので、
９月２８日に決定で安心。まぁ、これは最後でも良いけど（苦笑）

７月１７〜２６日：入居手続会（金消会）in 田町
（水・土・日曜日除く）
８月：内覧会（階数によって、振り分け）in 現地
９月２８日：物件（鍵）引渡会　in 田町
と言う事で、やはり、あと２回は田町まで出向くカタチとの事。

その他、諸費用の支払いについてや、今後、関連する会社の連絡先
（司法事務所、引越し関係、インターネット）が載っていますので、
かなり、頻繁に見そうです。

ジャイグルさん
あ、あそこの元駐輪場ですか。
確かに、敷地的には狭いかもしれませんが・・・かなりの好立地ですよね。
なぜ、駐輪場を廃止したかも疑問でしたが・・・。
えどやの向かいは、駐車場がなさそうな気がしますね。
まぁ、ガーデン入居の住民ならば、駐車場はいらないですが・・・。
（ガーデン内のミニコンビニをうまく活用したいですね）
木下沿いは、好立地でも、繁盛するか繁盛しないかは、時の運ですね。
えどや近くのGSも潰れたし・・・。

[188: ジャイグル]

>187さん
入居説明会は６日間ですか。
私のところにはまだ届いていないのですが、時間はどの程度なんでしょうか？
水曜休みは販社の定休日ということでしょうが、それなら土日は受けてもいいような気もしますが．．．
場合によっては、申し入れしてみようかな？

今朝、駅に行ったら、ファミマの看板がなくなってました。
金曜の帰宅時まではあったのに。経営者が決まったのかな？

そろそろ、家具選び等本格的に始めなければならない時期になってきましたね。
皆さんお勧めの家具屋はありますか？

[189: 亀]

先日、久々に幕張メッセの方に行ったら、新習志野駅の近くに東京インテリアという家具屋が出来てました。
IKEYAより高くて大塚家具より安いといった印象。
印西市にあるメガマックスはアウトレット家具屋で結構掘り出し物があるかも。

話題的には遅いですが、ネット銀行の住宅ローンてどう思います？

[190: 契約済みですさん]

ジャイグルさん
そろそろお手元に届いているかと思いますが・・・
６月下旬に『入居までの手続き案内』が届くようで
そこで、各階で割り振られているそうです。

手続きには約２時間を費やすようで、
でも、時間の変更は可能だけれども、日程の変更は・・・
書いてなかったです・・・

ジャイグルさんもご近所のようですね！

家具は悩みますね〜。
IKEAや、VivitにあるOKAYは、自分で組み立てるため
価格は安いけれども、耐久性は・・・イマイチかも。
自分は、割引のあるin the room が気に入っていますが、
そこは高い・・・。
そんなに高いものは買えないし、かつ耐久性は必要だし・・・。
今月の22日〜24日まで、メッセで家具セールがあるけど、
あと１週間ずれれば、オプション会に行った時、寄れるんだけど！！

[191: ジャイグル]

お手紙届きました。
２時間なら会社休まなくてもなんとかなるかな？

ちなみに、私は駅と現地の中間辺りに住んでおります。

メッセのセールはROOM DECOのものですよね？
私は一応行くつもりです。
店員曰く、店頭よりは安くなってますとのこと。
招待状が必要ですので、興味のある方は問い合わせてみたほうがいいと思います。

[192: 入居予定さん]

家具は必要なものから徐々に入手するつもりです。
収納も十分活かしてなるべく家具は少なめにしたいです。それに引き換え家電。空調だけでもかなり
金額かかりますね。買い換えるものはテレビくらいですか。後は、買い足すものばかり、あせらず
季節に合わせて購入しようと思います。

[193: サンダー]

オプション決定していますか？
うちは、ほぼ決定していますが、一応オプション会に行きます。

最初の方に話題で挙がっていたもので、うちは・・・
人感センサー：自分で付けられそうなので不要
スペーシア：高すぎるしカーテンで何とかなりそうなので不要
カーテン：ニトリで十分なので不要

キッチンの家具：高いから別で付けようと思ったけれど・・・
ピッタリサイズがないので（幅は何とか合った）必要
ウォシュレット：ホームセンターで買うより安心　必要

玄関に取り付けるミラーを悩み中です。

[194: 入居予定さん]

金利上昇が顕著になってきました。
金利指標の参考になるソーニ銀行金利です。
上げ幅が大きいのにビックリしました。要検討！

西暦2007年06月15日現在

商品名 金利タイプ
固定期間 西暦2007年06月基準金利
西暦2007年07月基準金利
住宅ローン
変動金利 --- 2.496 ％ →2.618 ％
固定金利
2年 2.790 ％ →2.983 ％
3年 2.923 ％ → 3.166 ％
5年 3.153 ％ →3.453 ％
7年 3.343 ％ →3.666 ％
10年 3.583 ％ →3.892 ％
15年 3.641 ％ →3.919 ％
20年 3.735 ％ →4.001 ％
20年超 3.854 ％ →4.103 ％

[195: 入居予定さん]

購入者です。ここへきて建物が殆ど立ち上がり、その色合いについて
検討の別サイトで大騒ぎになっています。
最初にみたＣＧや建物全体のイメージがもっと白いものであり、実際のが思ったよりもグレーにくすんでいてあまりにも違いすぎると言うことです。私も何回か見ていますが確かにその印象はあります。
ＭＲだけ見たのと、現実に大きく完成したものとは受ける感じも違うのでしょうが、皆さんはどう思われますか？

もっとイメージどうりの明るい色合いにすべく署名運動も辞さずという方もいらっしゃるようです。今の段階で可能なのかも分かりませんが、あまりにもグレーが強く暗い感じを受けるのも事実です。
皆さんのご意見を聞かせて頂ければ幸いです。

[196: 入居予定さん]

騒ぎすぎですね。
ＣＧと実物と違うのは当たり前です。
問題は中身、施工の品質です。

[197: 匿名さん]

他物件の者ですが。
これまでここで得た教訓を申し上げましょう。
ここの掲示板で、署名運動しようだの皆で闘おうだの地域ぐるみで○○しましょうだのと威勢良く言う人は不思議なことに決して自分から動きません。
じゃあ実際にあなたが先頭に立ってくださいねというと皆黙りますから試してみてください。

[198: alice]

お久しぶりです。aliceです。
建物の色について結構話題になっていますが
写真で見るかぎりではそんなに変な感じはしなかったですよ。
（写真の明るさで同じ場所でも見え方が違っていましたが…）
今度時間があったら見に行こうかとは思っています。
グループサイトで投票をしているので興味がある方は参加してみては
いかがですか？

[199: alice]

先ほど書き忘れてしまったのですが、
最近書類などを書いていて引越し先（ザ・ガーデン・プレミアム）
の住所を調べたのですが所在地の
「千葉県船橋市上山町1-234-3他」
が見当たらないのです。
そもそも上山町に1-234ってあるんですか？
前の工場は
「千葉県船橋市上山町1-236」
にあって地図で見ても上山町1-236になっていると思うのですが？
詳しい方がいたら教えてもらえませんか？

[200: 匿名]

住所は新しく決められるのだと思います。長谷工に確認すればもうきまってるかもしれません。

[201: ジャイグル]

住所の件ですが、上山町は住居表示地区ではありません。
したがって地番が住所になりますが、建物の敷地が複数筆に分かれている場合、代表地番が住所となります。
一般的には一番若い地番が住所になると考えていいと思います。

不二ロールの住所については、推測ですが、２３４番の土地上に建物がなかったか、後から買い増ししたのではないでしょうか？
（謄本を調べればわかりますが、そこまでのことではありませんよね？）

蛇足ながら、住居表示は建物に付けられるもの、地番は土地に付くものとお考えください。
また、住居表示は、一定程度の範囲で住宅地が形成されたときに、市町村が施行するものです。東京２３区はほとんどそうですが、船橋市は少なかったように記憶しています。