サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ☆

[契約済みさん]

サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラを選んだ方、いろいろ情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46574/

【情報の一部を追加と修正しました 2013.9.25　管理担当】

[324: ちょっとショック]

皆様、お疲れ様でした！

うちも大きな指摘はなかったものの、細かな指摘は100箇所位ありました…。
床の軋み音もあり、ちょっと凹みました。
素敵なマンションなだけに、残念…。
確認会までにきっちり直してもらいたいです！！

[325: 入居予定さん]

みなさん内覧会お疲れ様でした。
うちも細かな指摘が結構あったので確認会も頑張らねば…！（汗）
キレイに直っているといいなぁ。

しかしシンボルツリーはよく出来ていますよね！
かなり近くで見て初めてイミテーションだということに気付きました（笑）

[326: 入居予定さん]

うちは４０数箇所でしたが、ここを見てると１００箇所から５箇所までじつに巾がありますね。

きちんと直っていることを祈るばかりです。

あの木がイミテーションとは！　全然疑っていなかったので気づきませんでした。けっこうショックです。

引越し業者も決めたし、あとまだ保険を決めなくてはいけませんが、ずいぶん煮詰まってきました。楽しみながら準備していくことにします。

[327: 305です。]

我が家は、舞い上がっていたので、
見逃してしまった箇所が多い気がします。

ちなみに、指摘箇所は、ガラスの汚れ？だけでした。
落ち着いて見れば、結構有ったかもしれません。
再内覧で、じっくり見る時間あれば良いのですが。
採寸の時間が、また欲しいです。

[328: 入居前さん]

確認会はどの位の時間がかかるんですかねー？
確認会できちんと直っていなかったり、新たに指摘箇所が見つかった場合はどうなるんでしょうか？

[329: 内覧会済みさん]

私は１４時から、部屋のチェック〜指摘箇所の読み合わせまで１６時ぐらいまでかかりました。その後は、更に採寸で結局１７時半までかかっちゃいました。。
ただ皆さんの報告を見るともっとかかった方もいらっしゃり、上には上がいらっしゃるのだなと。。

他のサイトを見る限り、入居ギリギリまで直すこともあるようですね。
まあ納得するまで話さないとあとで後悔しそうですね。

[330: 契約済みさん]

>328さん
>確認会できちんと直っていなかったり、新たに指摘箇所が見つかった場合

再々内覧会ですね。ものによっては再々々、再々々々なんて場合もあるようです。

[331: 入居前さん]

みなさまのお部屋の仕様について確認させていただきたいのですが、
共用廊下側のサッシに指詰防止装置はついてましたか？
子供部屋にと考えている部屋なのですが、こちらの住戸にはありませんでした。
内覧確認中、自分の指を挟んでしまい痛い思いをしたので、少し心配しています。
ちなみにバルコニー側の大きなサッシにはついていました。

[332: 入居予定さん]

331さん

指詰防止装置なんてちっとも確認していませんでした。。
再内覧会の時によく見ておきますね！

何のお力にもなれなくてすみません…m（__）m

[333: 入居予定さん]

指詰防止装置とはどういうものですか？

窓を閉めるとき、少しスピードを落とすためにサッシの端についてるもののことでしょうか？

[334: 契約済みさん]

指詰防止装置とはサッシについているストッパーでサッシ同士が完全に重ならないようにするためのものです。
２枚のサッシが重ならないので枠で指を挟まないようにすることができます。
こちらはペアガラスでサッシも重いので通常であれば必須のものだと思います。

[335: 332です]

＞サッシ同士が完全に重ならないようにするためのものです。

なるほど。そういうことでしたか。
私も333さんと同じイメージを持っていました。

確か、私が確認したサッシには完全に重なるものはなかったです。
なので指詰防止装置が付いているのが通常の状態のように思います。
仮に指詰防止装置がない仕様だとしても、331さんは実際に指を挟んで危険な思いをしているわけですから売主さんに危ないということをアピールして装置を付けてもらえるようにお願いしたほうがいいと思います。
331さんも痛かったと思いますが、もし指を挟んでいたのがお子さんだったら…と考えたらゾワっとしてしまいました。
絶対に装置を付けてもらうべきですよ！

[336: 入居予定さん]

３３３です。

３３４さん、ありがとうございます。
いまいちイメージが確定できませんが、おおよそはわかりました。
そういうものがついていたかどうか全然見ていませんでした。
再確認する必要を感じています。

[337: 入居前さん]

331です。

みなさまコメントありがとうございます。

332、335さん
一応、施工会社の方にはお願いしたのですが仕様かもとおっしゃっていたので、
もし他に確認された方がいらっしゃればと思い投稿しました。
心強いお言葉ありがとうございます。
再内覧会の時もそのままの状態だったら売主の方にも話してみようと思います。

333、336さん
実は私たちだけでは気づかなくて、同行してくれたプロの方が教えてくれました。
プロの方がいなかったら気づかなかったと思います。
是非、次回ご確認してみてください。

334さん
ご説明いただきありがとうございます。
当日教えてもらったにもかかわらず、「指詰防止装置」「ないと指はさむ」という
変なメモしか残っていなかったもので…。勉強になりました。

[338: 契約済み]

内覧会が終わってホッとしたのも束の間、冷静になってくると、見落とした箇所があるのではないか？！と、今度はアレコレ心配になったりしています。
そんな私を見て、「楽しんでるねー」と主人がニヤニヤ。
念願のマイホーム、まだまだ二人で楽しめそうです！

[339: 入居前さん]

３３８さん、わたしもまったく同じ心境です。

楽しんでいるんだか苦労したがっているんだか、寝てる間もあれこれ考えてるみたいで、「あ！忘れた」とか、「うんうんあれはよかったとか」、「うううっ、あれは直ししてもらえへんかも」とか、「寝言を言ってるぞおまえ」と、ベターハーフに冷やかされています。

これってやはり楽しんでるってことですよね。


ところで管理組合の立ち上げのことで何かご存知の方ありますか？

なんといってもマンションは管理組合がしっかりしていないといけませんでしょう。

[340: 契約済みさん]

ちょっとした質問ですが
来春、幼稚園に入園予定の子供がいます。
皆さんはどの幼稚園に通わせますか？マンションまで園バスが迎えに来るのがいいなぁ、と思っています。

[341: 契約済み]

うちは保育園なのですが、バスはかなり色々と止まると思いますよ。

佐倉第二幼稚園、まこと幼稚園、坪井幼稚園、菅長学園、高津幼稚園などなどイオン近くで見掛けたり、友達情報で良く聞きます。

佐倉第二は草履で生活したりと、ちょっと面白いですね。

マンション近くに停まるか分かりませんので、調べてみてください。

徒歩(自転車)なら若葉高津ナースリーがあります。

あまりお役にたてなくてすみません。

[342: 入居前さん]

配送先としてこちらの住所を記入する際、一応マンション名を書いているのですが、少し長いので結構面倒に思っています。（現住所ではマンション名を省いてもOKです。）
皆様はマンション名を省略せずに書かれていますか？
それともL-XXX、B-XXXなどで済ませていますか？

[343: 入居前]

私は
サンクタス八千代緑が丘
Ｌ(Ｂ)ー○○○
と記入してます。

結構疲れますね。

[344: 入居前さん]

わたしは　L−○○○　　B−○○　です。マンション名は書いていません。

[345: 入居前]

そういえば配送の方はＬ・Ｂでどちらがどちらの棟かすぐわかるのですかね。
何か表示のようなものありましたっけ？

[346: 入居予定さん]

あ、それ気が付きませんでした！
表示、なかったような気がします。
そういえば、配達の方が投函する外側の場所も確認していませんでした。

[347: 入居前さん]

別のマンションですが、友人の経験を聞くと、はじめはきちんとマンション名を書いたけど、そのうち　９１１−１　L−OOOO　とか　B−OOOO　とか簡便な書き方になったそうです。

ここもみなさん同じような流れになるような気がします。きちんと書くほうが配送の人は楽ですし、間違いはすくないでしょうが、書くほうは面倒ではあります。

表示があったかどうかは再内覧会で確かめたいです。あれば簡便な書き方でもちょっと安心ですのでわたしは簡単なほうでいきます。

[348: 入居予定さん]

洗濯機で、ドラム式の設置を検討されている方はいらっしゃいますか？
この前の採寸結果では、パナ製がギリギリかな？洗面室ドアを外せば入る感じなんですよね。
ホント微妙なんで、3/19にミリ単位まで調べるつもりです。
家電販売店で本体の採寸もしないと！

[349: 確認会前]

うちもドラム式です。
内覧会で洗濯機置き場狭いかも・・・と思ったんですが、
ちゃんと計るのを忘れたので確認会で計ってくるつもりです。

最近のドラム式は小さいように感じます。
うちのは３〜４年前に購入したもので最近のより大きいと感じるんです。
計ったわけじゃないけど。
大丈夫かなあ…と心配しています。

[350: 内覧会済みさん]

うちはドラム式を最近買って、それを入れるつもりです。
三洋のＡＱＵＡです。
置場の寸法を図ると、置場より１０ｃｍほど前に出てしまうのですが、足はパンのなかでしたのでＯＫとのことでした。
置場までの幅は９３ｃｍが一番狭いのですが、今の家も同じぐらいだったので、入ると思っています。

でもドラム式のドアは前面に開くので、開く向きを気をつけないと使いづらそうですね。。

[351: 入居予定さん]

今週号のマンションズは4ページ掲載でした！
鍵の引渡しまで1ヶ月を切って、気合入ってますねー！（＾＾）

[352: 入居予定さん]

皆さん、こんにちは。
引渡し日が近づいてきて、楽しみですね！

以前にも出ていた話題ですが、鍵の受け取り場所はモデルルームに確定したのでしょうか。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[353: 引越待ち遠しい]

引渡しの場所と時間は我家も気になるところです。
会社もあまり休めないので仕事帰りにモデルルームで鍵を受け取れると助かります。
正式な文書か何かが届くのですかね？

[354: 入居前]

明日は確認会ですね。
指摘した箇所がきちんと直されているかドキドキします。
前回は余裕がなかったので、新たな不具合が目についてしまうかも…

[355: 確認会待ち]

我家は指摘箇所がけっこうあったので、ほんとドキドキです。
きちんと直っててくれと願うばかりです。

確認会で気付いたところも遠慮しないで指摘したほうがいいですよ！
これから何年も生活していく大事な家なのですから。
我家もしっかり確認するつもりです＾＾

[356: 契約済みさん]

どなたか先日の内覧会で共有部分について改善点を指摘された方いらっしゃいますか？

もしいらしたらその後（再内覧会では）どう改善されたか、されなかったか教えていただけますか？

[357: 明日も疲れるんだろうな]

>356さん

前回は共用部分を確認する余裕がなかったのですが、356さんはどこか気になるところがあったのでしょうか？
明日確認会に行くので、共用部分もチェックしてみようと思います。

ところで、契約者サイトの建築状況レポートが更新されましたね。
これが最後の更新になるのでしょうか。
更新を待ちわびていた日々が懐かしいです（＾＾）

[358: 契約済みさん]

３６５です。

わたしも前回は共用部分を見る時間は全然ありませんでした。しかし防犯・安全・美観という観点から共用部分もきちんとチェックする必要があるとかねがね考えていたものですから、どなたか何か指摘なさったかなと聞いておきたいと考えて投稿したのです。

[359: 契約済み]

ブロッサムコートのロビー横のエレベーターのパネルに傷がありますね。前回の内覧会の時に指摘したのですが。。。

[360: 確認会済み]

パネルだけでなく、付近側面壁が傷付いてます。パテで補強してますが目立ちます。
佐藤工業に言うと、オリックスさんに言ってとのことなので、写真をつけて言っておきます。

またコリドーの上部渡橋の汚れも目立ちましたので併せて言っておきます。

他は余裕がなく見れませんでした(^_^;)

[361: 確認会済み]

皆さん確認会お疲れ様でした。手直しは無事終わられましたでしょうか？
我が家は残念ながら再確認会となってしまいました。
だいぶ減ったんですけど一部前回より汚れている(水拭きレベルでは無理)箇所がありました(>_<)

359&360さん
共用部のチェック＆ご指摘お疲れ様ですm(__)m
私は特に何も見つけられずお役に立てなくてすみません。

以前話題に上がったリーブス・ブロッサムの棟の表示は目立ってはいませんでしたが有りましたね。

[362: 入居前]

指摘箇所の担当がオリックスさんなのか佐藤工業さんなのかわかならくて、戸惑うところがありました。
佐藤工業さんに言っても、それはオリックスさんに確認しますって返事が多かったので…。
取り敢えず気になっていることはオリックスの方にまとめて報告するようにしています。

[363: 消費者としての契約済みさん]

オリックスが施主です。佐藤工業は工事を請け負ってるわけです。だから工事の不具合があってわたしたちが佐藤工業に注文をつけても、佐藤工業はオリックスの意向を伺うだけで、その注文にオリックスが応じなければ、佐藤工業は何も出来ないし、しないし、する必要はないということだとおもいます。

最終的にはやはりオリックスにきちんと話をしないと先へ進まないのではないでしょうか。

[364: 確認会済みさん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[365: 確認会済みさん]

No360です。

皆様、確認会お疲れ様でした(＾▽＾)/

私は今日確認会でした。残念なことにNo361さんと一緒で数は減りましたが、我が家も再確認会となりました。。

納得いくまでは仕方がないですが、辛抱強く聞いて頂いた佐藤工業の担当さんには少し申し訳ないなぁと思ってます。
結局ほとんどが、前回指摘でクロスを張り直しされたら他の継ぎ目が目立った、などでした。
でもやっぱりどのレベルまで言うべきか、どんどん分からなくなり、途中から自分がクレーマーなのかと自問したぐらいです。(-。−；)


さて、共用部分について、イオプラネットさんを通じて質問を出しております。
本来のやり取りは我がマンション組合が行うべきと思いますが、それまでは掲示板で指摘箇所の共有が出来ればよいかなと思います。入居後はマンション内イントラネットの掲示板で取り纏めなどが共有し易いのではと思います。

ちなみに以下が質問内容です。
<<１点目：ブロッサムコートＥＶ付近の側面の壁が一部破損しており、パテで補強されていましたが、本来はレンガ一角張り替えではと思います。
２点目：コリドーの上渡橋側面の黒ずみは、本日の雨でも取れていませんでした。塗り直しが必要か分かりませんが、ふき取って取れない場合は対応が必要と思います。
３点目：コリドー上部の芝生について、根付くまで多少時間がかかると思いますが、結果として根付かない場合どうなるのでしょうか？どのタイミング以降はマンション側責任となるかお答お願いします。>>

[366: 305です。]

我が家は、再内覧で全て修復済みでした。

昨日は、雨のち曇りでしたが、
曇り空でも明るさが確認できて良かったです。

質問なのですが、
室内の照明に、シーリングファンを設置しようと、
考えていますが、天井は問題ないのかな？

どなたか、確認された方おりますか？

[367: 契約済み]

シーリングを引っ掛ける所は何キログラムまで大丈夫か聞いたところ、５キロまでとのことです。 ですからシーリングファンは軽い物を選んだ方が良さそうですね。

[368: 305です。]

367様

ありがとうございます。
そうですか、検討していた商品が、
5kg弱だったので、無理かもしれないですね。

回転に耐えられないと危険ですしね。

再検討いたします。

[369: 契約済みさん]

わたしは１０ｋｇと聞いたようにおもいます。

もう１度佐藤工業あたりに問い合わせたほうがいいとおもいますよ。

[370: ウチも再確認(*_*)]

>366さん

我が家も369さん同様、
10kg位と聞きました。
回転の負荷がかかっても
よっぽど大丈夫、
との事でしたが…。
ご自分で確認されるのが
確実でしょう(^^)


ところで、皆さん
表札はお付けになる予定ですか？
初めての持家なので、
気合いを入れて探していたのですが、
他の分譲マンションでは
あまり付けていない様で。
戸建てと違い、
あまり付けない物のなのでしょうか？

[371: 入居が待ち遠しい]

表札付けようと思っています。
分譲マンションではあまり付けないものなのですかー？
370さん、我家も初めての持家なので気合いれてアレコレ悩んで探しています（＾＾）

[372: 366です。]

皆様ありがとうございます。

施工会社又は営業に確認してみます。

[373: 入居予定Gさん]

うちも表札を付けようと思っています．
プライバシーの問題とかいろいろありますけど，訪ねてきた人が間違えて他に行ってしまったら気の毒だし，他にいらしたお客さんが間違えて来てしまっても気の毒なので．

同じような理由でポストにも名札を付けておこうかと考えていますが，皆さんはどのようにお考えですか？
建物のプレートの文字も小さいし，急いでいたりしたらLやBを見落としてしまう人もいそうな気がします．