サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ☆

[契約済みさん]

サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラを選んだ方、いろいろ情報交換しましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46574/

【情報の一部を追加と修正しました 2013.9.25　管理担当】

[22: 契約済みさん]

皆様、情報ありがとうございます！
検討材料がたくさんあって迷いますね。

我家では、内覧会での建築士の立会いを考えているのですが、
これも業者が多くて選ぶのが大変です…。

そういえば、マンションのシートの一部が外されて、タイルが少し見えてきましたよ！
すっかりマンションらしくなってワクワクです。

[23: 契約済みさん]

オプション説明会、賑やかでしたね！
私も「あーこういう方たちと同じマンションの住人になるんだー」と
わくわくしました。

私は、エアコン、食器棚、カウンター下の収納について見積もりをもらいました。
エアコンは、40％値引きと言うことでしたが、電気屋を巡ってみて、やっぱり
大型電気屋さんの方が安いなーと思いました。

食器棚とカウンター収納もかなりの値段で、
値段交渉してみたら、もう少し安くしてくれたんでしょうか。

[24: 入居予定Cさん]

据付の食器棚（巾１ｍＸ高さ２３０ｃｍ）の見積もりが届きました。５０万円！　ちょっと高すぎるので市販の（約１０万円、巾１ｍＸ高さ１８０ｃｍ）を買うか、別の業者にするか、ここが思案のしどころと。洗濯機の上の空間に棚をつけるのが７万円！これも高すぎるのではないかぁ。

[25: 契約済みさん]

２０さん

こちらでは以下の業者を検討しています。

値段も安く、またバルコニーのサイズにあわせて
カットしてくれるサービスもあります（有料ですが）。

是非ご参考なさってみてください。

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm

[26: 契約済みさん]

みなさんこんにちは。
工事も順調に進んでいるようで徐々にマンションらしくなってきて嬉しい限りです。

話は変わりますが、先日知り合いの建築士からこのようなことを言われました。
「大概のマンションに共通することだけど、実際に使われる建材はモデルルームで使っている建材のワンランク〜ツーランク下のモノだと思っておいたほうがいいよ」と。
似たような建材の中から安いものを大量仕入するからだそうです。

内装に使われるドアやドアノブ、床材、キッチンの面材等、細かい建材のことを言っているのだと思うのですが、契約された方の中でこのような細かい建材に至るまでメーカーや型番を確認してあるという方はいらっしゃいますか？
機会があればうちも営業さんに確認しておこうと思いますが、こういった情報は契約者同士で共有しておいたほうが良さそうな気がしたので。

ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
よろしくお願いします。

[27: 入居予定Cさん]

結局わたしどもはこう考えました。
据付の食器棚、洗濯機の上の空間、フロアのコーティング、バルコニーの床などすべて、基本的には入居してからご近所の方の経験も参考にして、ゆっくり考えてから良いと思われるやり方でやっていこうと。食器棚だけは入居してからではけっこう不便ですので、これは内覧会のあとで結論を出す（市販のものにするか、どこかの業者に施工させるか）ことになるでしょうが、あとはエアコンも含めて、住みながら、ああすればいいかこうすればいいかと、考えること、夢見ることを楽しみにして、スローにやっていくのがいいのではないだろうかと。あわてて大金を使って、あとで後悔するより、その方が良いのではないかという結論になりました。
参考になるかどうかわかりませんが、１つの考え方だとご理解ください。

[28: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47121/

これ、よそのマンションの契約者や入居予定者の声が集まってるスレですが、すでに入居が始まってるマンションなので、われわれこれから入居する者には大いに参考になります。おどろくほど似たことが書いてあります。

[29: 契約済みさん]

＞No.26さん

モデルルームのオプションが多いので、実際の部屋は見劣りするんだろうとは覚悟していましたが、標準設備のランクを落とされてはつらいですねー。

ちなみに、3ヶ月程前に洗濯竿（？）のメーカーを確認したところ、「まだ決まっていない」との返答でした。

[30: 契約済みさん]

早く、入居したくて待ち遠しいです。あと半年はながいですね。
ところで、工事の進み具合が気になりますが、フォレストヴィラの契約者サイトの
更新がつい最近、全く無いですねー。

いつになったら更新してくれるのやら？

[31: 契約済みさん]

その通りですね。最低月１回、それも５日とか決めてやるべきだとおもいますが、どうでしょうか。そのくらいのサービスは当然でしょう。

[32: 更新待ち遠しい]

これを見てる営業さ〜ん！

そろそろ更新しないと、電話殺到するよ〜。
早く更新してけれ〜。

[33: 契約済みさん]

営業さんやオリックスにとってはいくつもある物件のひとつに過ぎないとは思いますが、
入居を指折り数えて待っている私たち契約者にとっては、HPの更新は需要ですよねー！

[34: 匿名さん]

室内の状況が分かる写真が
アップされると良いですね。

リビングから
プレミアムテラスの状態とかも。

[35: 契約済みさん]

防音シートが徐々に外されていってますね！
タイルも綺麗に貼られてるみたいで良かったです＾＾

確かに、室内の写真がアップされるといいですね。
あと中庭も。

[36: 契約済みさん]

検討版の方に、あと残り20部屋と書いてありました。
契約者の皆様はこの数字をどう見ますか？
出来れば入居までに完売して欲しいと思いますが、難しいですかねー？

[37: 契約済みさん]

個人的には、かなり善戦していると思います。
完売してほしいですね。

住宅ローン減税が延長されれば、
もっと売れると思いますが。
(延長されるかは分からないですけど)

とにかく、がんばって欲しいですね。

[38: 契約済みさん]

8割ちょっと売れてるということですよね？
このご時勢に大健闘だと思います！＾＾

住宅ローン控除は我々契約者にとっても延長を期待したいところですねー。

[39: 契約済みさん]

売れ行きはこの地区ではダントツだと思いますが、
それでも完売は厳しいんじゃないかと。

住宅ローンの審査が厳しくなっている話も聞くので、
ローンが通らずにキャンセルとなることもあるし。

ウチがまさにその可能性ありで、
サブプライム問題が表面化する前に申し込みしたので
その時は通ったけど、いざ進むときになってやっぱり
ダメなんてなったりして。

ちなみにみなさんはどちらのローンを検討されてますか？
ウチはフラットでいければと思っています。

[40: 契約済みさん]

皆様へ
食洗機について質問なのですが、
サイズ分かりますか？

幅が45cmか60cm。できれば60cmがあればいいと思っています。

オプション会で確認を忘れてしまって。
メーカーもどこでしょうか？

宜しくお願いします。

[41: 契約済み]

>40さん

オプション販売は、ナショナルの
NP-P45VD2S(深型¥238350)
NP-P45VD2PS(浅型¥252000)
です。
型番からして、幅は45cm？

幅が45cmなら、他メーカーの物でも
設置可能なのでしょうか？
素人なモノで…(^_^;)
お詳しい方、教えて下さい。

[42: 契約済みさん]

>41様

情報ありがとうございます。
型番調べた所45cmのようですね。

我が家は入居後に、他メーカー品を検討します。
オプション品は少し古いし、ちょっと高すぎですね。

[43: 契約済みさん]

良いニュース。

政府・与党は１５日、米国発の金融危機の深刻化に対応し、今年末に期限切れとなる住宅ローン減税を延長したうえで拡充、規模も拡大する方針を固めた。

[44: 入居予定Ｇ]

皆さん，こんにちは．

今日，様子を見に行ったのですが，一番外側の高さ3メートルくらいの鉄板(?)の囲いが低いものに変わっていて，建物の様子が以前よりもよく見えるようになりました．リーヴススコートを覆っていた白いシートも見える範囲では全て外されていました．

あと，機械式駐車場ですが，もう両方ともできているようです．
『小さくて低い』というのが正直な印象です．車が乗っかったら変わるかもしれませんが．．．
後ろの建物は事実上4階建てなので，駐車場よりも建物自体の方が圧迫感を与えるかもしれません．

またちょっとテンションが上がりました．

[45: 契約済みさん]

次回更新予定日：2008年10月末日

これ契約者用のサイトにきょう発見した予告です。これだけみなさん早く更新してほしいと催促しているのにこの呑気さ、どう思いますか？　わたしはやや怒り心頭です。

[46: 入居予定さん]

＞44さん

情報ありがとうございます！
機械式駐車場、やはり狭い感じみたいですね。
車庫入れが苦手な私はとても心配です…

＞45さん

オプション会のときに営業さんに確認したのですが、HPの更新は2ヶ月おきらしいです。
もっとマメに更新して欲しいものですね。

[47: 契約済みさん]

機械式駐車場が『小さくて低い』ように見えるのは朗報です。
契約する際、ちょっと気になる部分でしたので。
同じくテンション上がりました！
情報ありがとうございます。

契約者用サイト、今までのボリュームだと更新予定日とか入力してる間に更新できそうですよねー
きっと次回は写真いっぱい掲載してくれるんですよ！
期待してます！＾＾

[48: 入居予定さん]

今日、現場に行ってきました！
中庭の木々も植えられていましたよ。
明日の作業は内装工事みたいです。
日曜なのに現場の皆様お疲れ様です！

[49: 契約済み]

入居予定さん、有り難う御座います！m(_ _)m


進行していて安心しました(o^∀^o)

[50: 契約済みさん]

やっぱり写真はいいですね。感じがチョクにわかります。ありがとうございます。

[51: 契約済みさん]

現場で確認しました！
手前味噌ですが、重厚感、高級感を感じられる素敵なマンションですよねー！
入居が本当に楽しみです。

[52: 観に行きたい]

入口は出来てました？観に行きたいなぁ(≧∇≦)

[53: 契約済みさん]

契約者専用サイト更新されましたね。

中庭も写っています、入居が楽しみです。

[54: 契約済みAさん]

契約者用サイト更新されてうれしい、けど、写真見たらもっとちゃんと見たいという気になった。ちょっと遠いけど見に行くかな。

[55: 契約済みB]

おっしゃる通り！
だから観に行きます(｀∇´ゞ

[56: 我慢できずに見に行きました]

昨日撮影です！

入り口がまだ出来てないので、早く出来て欲しいです！
表の公園も徐々に作られ始めました。には何か置かれるのでしょうかね〜(?_?)

購入者の方でしょうか？うちと同じく遠目に見てらっしゃいました。


そりゃ気になるよね〜(^ー゜)ノ

[57: 契約済みAさん]

写真ありがとうございました。これは東側、正面エントランス付近の写真だとおもいなすが、南側からの写真はありませんでしょうか？　わたしも見に行きたいのですが、遠くてなかなか行かれないのでそのような写真もっていらっしゃるかたぜひよろしくお願い致します。

[58: 我慢できずに見に行きました]

>No57さん

真南側からは撮っていませんが、南棟の一部は撮っていました！
また１１月末（一応外観工事終了予定♪）に見に行くのでそのときは
真南も撮りますね(＾▽＾)/

[59: 契約済みAさん]

５６、５８さん、さっそくお答えくださりありがとうございます。ブラウンの外壁がきれいですね。あつかましいお願いですが、次回南側からの写真期待しております。

ついでながら、政府が考えている住宅ローン減税が早く本決まりになってほしいものですね。わたしたち今年契約した者は、こんなに急激に景気が悪化するとは夢想だにしていなかったわけですから、ぜひ来年からのローン負担をいくらかでもやわらげるために、大幅なローン減税を期待するものです。

[60: 契約済みさん]

イオプラネットからローンなど最終計画のアンケートがきました。わたしもこの不景気に気がめいりますが、なんとか頑張るぞ、という気で、まただからこそ、舞いホーム、いやマイホーム、のため頑張るぞという気です。
このごろここに書く人減ってきてサビシイ。
なんでもいいから書きましょうよ。

[61: 契約済みさん]

60さん、おっしゃる通りですね。頑張らないといけないですね。この頃ローンの返済に不安を感じ
初めていました。何事も前向きに考えないとダメですね。
ローン審査を「みずほ銀行」でしたので、アンケートのローン提携銀行に「みずほ銀行」と記入さ
れていたのですが、変更はできるのでしょうか？

[62: 契約済みさん]

No.60です。

ローンを組む金融機関は正式な契約以前なら何も問題なく変更できるはずです。一番有利な条件のところを選ぶのは借りて返すことになる人であるのは当然です。

わたしは中央労金に聞きましたら勤務先の利率より安いくらいでした。１．１７５％。但し変動で５年確定とかいうもの。

知人はオリックスさんの提携ローンの三菱東京UFJだと標準金利（変動２．８７５％、この利率は都市銀行ならみな同じです）からマイナス１．５％で１．３７５％だとか言ってました。ただ生保をつけると（一括払いでなく利率に乗せると）１．５７５％だとかになるようでした。

その他ネット利用とかイオン銀行とかソニー銀行とか今は選択肢が多いのでわたしも今いろいろ調べて、一番有利なところに決めようとおもっています。

なおイオプラネットの担当者さんにも本音で相談しましたら、まだほんとの最終ではないようでした。２月末に支払いですから、ローン審査が確実に通る人なら、最終決定は１月でも大丈夫のようでした。

[63: 契約済みさん]

>No.60さん
>２月末に支払いですから

支払いって引渡しのタイミング（３月末）でなかったでしたっけ？
２月末っていうのは意外でした。営業の方がおっしゃっていたのでしょうか？


ウチは今のところネット銀行（住信ＳＢＩ、ソニー）一本で考えていますが、イオの担当の方は提携ローン以外で進めることに消極的なんですよねー。
提携外だとローン特約が使えないから万一の時に違約金が発生するとか、ローンの手続きをこちらで一からやらないといけないから面倒ですよとか。
まあ、こちらの「残念な資金状況」を考慮して提携の方が確実とアドバイスしてくれているのだと思いますが。

これから資金調達など本格的になるので何かしら情報などありましたら是非お教えください。

[64: 契約済みさん]

６０です。

>２月末に支払いですから

すみません、自分の心づもりが「２月末までに用意する」でしたので、ついそう書いてしまいました。物件の引渡しとほぼ同時でしょうから、３月末が正しいのかもしれません。

[65: 契約済みさん]

６０です。

３月末引渡し（予定）でその日に支払ったことを示せる書類（銀行振込みの控え）が必要とのことなので、引越しの日よりは前の段階で支払うことになるのではないでしょうか。
私としては２月末までに用意しておけば安心だと思っていましたが、３月中旬くらいでもいいのかなと今はおもっています。

[66: 契約済みさん]

皆様、こんにちは。
入居日が近づいてきて、本当に楽しみですね。

ところで、監視システムの「マーガス」ってどう思いますか？
営業さんに聞いたところでは、中庭メインの監視になるそうなのですが、個人のパソコンで映像が見られるということに少し違和感を感じています。
小さなお子さんを見守るという意味では良いのかもしれませんが、自分の行動（変なことをするわけではないですが）を入居者の誰かが見ているかもしれない…というのは個人的にはあまり好ましくありません。

このシステムは、入居後1年間の契約で、その後の継続は入居者の希望により継続するかが決まるらしいのですが、現段階で契約者の皆様はどうお考えですか？

[67: 契約済みさん]

確かに知らないうちに誰かに見られているというのは気持ちがいいものではありませんね。でも、防犯カメラがないと安全が保たれなくなってきているという時代になりつつあることも事実です。今の時代、プライバシーばかり主張してもいられないのではないかと思います。

肯定か否定かと言われたら肯定です。
もちろん、しっかりとしたルールがあっての話ですが。

[68: 契約済みさん]

>監視システムの「マーガス」ってどう思いますか？

個人的には特に気にならないです。
他の住民の方が見るといっても、物珍しい最初の方だけで
そのうちアクセス方法すら忘れてしまいそうな気が。←特に私がです。

防犯の抑止力としての効果は正直半信半疑ですが、
ないよりはあったほうがよいかなと思っています。

まあ入居後に実際見てみて、これはちょっとまずいんでないの
ということであれば、録画機能だけ働かせといて、住民の閲覧は不可に
設定ということもできるんじゃないかなあ。

プライバシーという点では、
１階とほぼ同じ高さにある中庭（コリドーではなく木の生えているところ）を
ぷらぷらできる方が問題にならないかなと思います。

[69: 契約済みさん]

No.68です。

>防犯の抑止力

ではなく「犯罪の抑止力」ですね。
すいません。

[70: 契約済みさん]

中庭メインの監視とのことですが、防犯のためだとすると廊下とか、自転車置き場出入り口とか、屋上へ行くためのタラップ周辺（空き巣は１階と最上階をねらう）などにもカメラを設置してほしいですね。入居後にでもそのようなことを考える場（管理組合あるいは自治会）がほしいと考えます。

[71: 契約済みさん]

最悪のケースはこのシステムを悪用するような人がこのマンションの住民にいる場合です。たとえば異常に子供の監視を、ストーカー的に、するような人が、万一、万一ですよ、いると、このシステムは最悪なものと化します。
はじめわたしは防犯上はあったほうがよいと考えていましたが、家内と話していて以上のケースがあると指摘され愕然としました。