プラーサ・ヴェール 購入者用

[契約済みさん]

完成まであと１年４ヶ月。それまでオプション選択や設計変更の話などで盛り上がりましょう。

[241: 契約済みさん・２３０]

240さん
御心配おかけし恐縮です。
ちょっと、言葉がきつかったですね。
ゲーム的言葉を使いましたが、じつはわたしも慎重ですから、じっくり考えます。
それにしても、価格の変動がどうなるのか気になります。

[242: 契約済みさん]

私も新価格が気になります。価格を下げすぎて住民の質が下がらなければ良いのですが。
こんなことを書くと「お前の質は高いのか」と、お叱りの言葉を浴びせられそうですが、でも気になります。
売れなくても困りますが、安売りはしてほしくないですね。
もちろん私の値引きもいりませんので。

[243: 契約済みさん]

承諾書とやらはいつ頃届くのでしょうか？
販売再開もいつになるのでしょうか？

売り主交代との良い発表後もプロパストは順調（？）にカウントダウンが進んでいるようですね。
販売代理からも外れてくれた方が良いのではないでしょうか。

[244: 契約済みさん・２３０]

この掲示板のよその高校を見たらちょっとショックだ
こういうことも起こるのかな！？

http://saginuma-life.com/

[245: 契約済みさん・２３０]

↑
打ちまちがえた「高校」でなく、「広告」です。

[246: 契約済みさん]

会員分譲で契約したものです。

経済が急激に悪化して、一年前の計画通りでは進まなくなってきている
今、この物件も前田建設工業に売主が代わるという事なので
これを機に必要のないものをなどやめたり、見直しを進める必要があると思います。

そして、契約済みの人たちにも納得してもらってから
次に進まないと、後々５００戸以上のコミュニティーなので物事が上手くいかないと思います。

我が家も、解約はしたくはないのですが進み方によってはその選択もありえる状況です。
立地も、仕様も気に入って契約したマンションで、魅力は十分にあると思いますので
契約者も納得がいく方法をしっかり考えて、これから進めていってくれることを
希望します。

[247: 契約済みさん]

承諾書どうなってるんでしょうね。突然の電話、突然の手紙、前建との調整もうまくおってないんでしょうか？どなたか？問合せたり、あの後、ショールーム行かれた方いますか？

[248: 契約済みさん]

近所の方、現場の工事ストップしてないですよね？

[249: 匿名さん]

＞２４４

そんなわけないでしょ
ここと長谷工の物件を一緒にしないでください。
ここは1千万も値引きしたらそれこそ倍率10倍くらいになるでしょうよ
格が違いますよ

[250: 契約済みさん]

2月10日（火）の朝、現場の前を車で通りましたが、ヘルメットをかぶった工事の方たちが何名か見えましたので、工事がストップしてはいないと思いますよ。。
ただ、承諾書に関しては何の音沙汰もありません。。
電話での連絡を受けてから10日ほど経ちますし、少し心配になりますよね。。

[251: 契約済みさん]

私は建築中のマンションの近くに住んでいます。

ご自宅の遠い方は本当にご心配ですよね。
でも私のように毎日（いやでも）現場を見ている者にとって不安はありません。
月曜日から土曜日まで（日・祝を除き）ちゃんと工事は行っていますよ。
壁で覆われているので中ははっきり見えませんが、アルソックの警備も入ってますし（少なくとも素人目には）きちんと管理された状態で工事は進展しています。

それにしても二期の発売はいつごろになるのでしょうね。

[252: 契約済みさん]

いまだにこない承諾書。プロパストは、こんなに人を馬鹿にする会社とは思わなかったなあ。ダマサレタ・・・・・・。手付金返して・・・・・。

[253: 住民でない人さん]

承諾書が来ないってことは月末あたりPもいよいよかもしれないですね。

[254: 契約済みさん]

督促の電話してみようかな〜これから一週間以内に届かなければ解約するよと。

[255: 契約済み]

直接行ってハンコ押してほしいって電話あったよ。どうすっかな。
皆さんは融資相談会には行くのかい？

[256: 契約済みさん]

今日うちにも電話がありましたよ。
融資相談会は行く予定にしてますが、時期が早すぎるので、相談と言うよりお勉強程度にするつもりです。
承諾書に判を捺すかは、内容を見てみないとなんとも言えませんが、多分相談会で捺すことはないでしょう。
捺さないとどうなるのか、捺さないとプロパストさんはどう出てくるのか、お手並み拝見ってとこでしょうか。

[257: 契約済みさん]

「書類をまとめてから送ります」と言ってから音沙汰も無く、連絡が来たと思ったら
「直接来て判を押して下さい」ですか・・・
何処まで人の気持ちを逆撫でする気ですかねぇ！！って言うかこんな物なのかなぁ。
所で、融資相談会って土日だけでしたよね？
行って見たい気もするんですが平日しか休み無いんですよね。

[258: 契約済みさん]

＞255さん

電話があって、直接はんこを押してくださいとは、融資相談会のときに一緒にということなのですか？？　はんこ押しに行くときは今後のことの説明等をしてくれる方はいそうでしょうか。。
正直どのように対応するのがベストでしょうかね・・・

[259: 契約済みさん]

>>258
255ではないですが

契約したければ押印して、キャンセルなら手付け金を取り戻すために徹底交戦するでいいのでは？

[260: 契約済みさん]

モデルルームに前田建設の関係者が居る日居ない日があるみたいなので、前田建設の関係者に説明を受けたい方は事前に確認してから行った方が良いかと・・
実際承諾書に関して説明を受けてきた方はいますか？
うちは来週にでも行こうかと思っていますので何か情報があれば教えてください。

[261: 契約済み]

うちは承諾書の件は融資相談会の前日までにお願いしたいと言われました。
その時に食い下がって何でか聞けばよかったなあ。
ＭＲに前田建設の人がいる日を挙げて、この日なら直接質問を受けられますがということでした。それ以外の日はプロパストさんの方で分かることには答えるという感じらしいです。
でも行く暇なんてないんだよ・・・。融資相談会もキャンセルしたいくらい忙しいのに。

[262: 契約済みさん]

>>261
家が近いのですか？
そんなのわざわざ時間割いてまで行く必要ないですよ。

[263: 契約済みさん]

私も忙しくていけません。
なんでこちらが出向くのですか？？
いつも留守がちで電話も受けてませんが。。。
留守電には何件もはいってますが。。
またかけ直すと。

[264: 契約済みさん]

今日、21日・22日のどちらかでMRに来ることができないかという連絡を頂きました。。
突然のこともあり残念ながら、その週は都合が悪いため月末にお願いできないかと交渉したら、日程の調整がつくか調べて後日連絡してくれるということでした。。

前田建設の方と相談することが出来るなら、今後のフォローなどについて理論武装をするべきか・・・
いい条件のマンションで、ぜひ購入したいと思って契約した物件なだけに、まずは、予定通りにマンションが完成するのかを確認するのが優先でしょうか？？

[265: 匿名さん]

「完成」については心配いらんと思うけど

[266: 契約済み]

うん、もう２０階まで建ってるよ。近所だから毎日見える。
完成はするでしょ。

[267: 契約済みさん]

基本的には、直ぐに押したら、価格下がらない。手付金を捨ててまでキャンセルするならいいけど、住む意思があり、価格を下げてもらいたい人は粘るしかない。新規価格提示を要請しましょう。これですんなり押したら、契約者はピエロですね。

[268: 内覧前さん]

＞直ぐに押したら、価格下がらない

押さなければ、父さん物件に…笑

[269: 契約済みさん]

268さん、そうなっても手付金は戻ってくるんですよ。

[270: 契約済みさん]

私のところにも日曜日に電話が掛かってきました。
とりあえず案文を送るので、内容を確認して欲しいとのことでした。
手付金の領収書については、住宅ローン説明会で差し替えたいとのことです。

前田建設の説明会はないのですか、と聞いたら「21、22日に行います」とのことです。
私も急には日程の調整がつかないので、28日の住宅ローン説明会のあとで話が聞けるように調整をお願いしています。

価格については、前田建設はどう考えているのか、聞いてみるつもりです。
（いきなり値下げ交渉というのではなく）
現在の販売戸数は270戸（プロパストの担当者から聞きました）
まだ半数が売れ残っており、マンション価格が下落しているのは周知の事実です。
実際問題現在の価格で11月までに売り切るのはかなり厳しいと思います。
途中から値下げするのは住民間でトラブルの元。
売主変更の際にたとえ５％でも価格を引き下げた新価格を考えていただけないのか、
聞いてみたいと思います。

皆さんはどのようにお考えですか？

[271: 契約済みさん]

新価格設定は10％ダウンが妥当でしょう。何でせっかく購入したマンションが施主が替わるという汚名マンションにならなければならないんだ。残念ながら世間一般の評価価値はかなり下がるでしょう。10％は慰謝料ですね。プロパストもそれぐらいの誠意は必要だ。このまま、書類の取り交わしだけでは、納得いかない人ばかり。えぇ、納得して判子押してる人がいるって？本当に良いんですか？

[272: 契約済みさん]

前田建設の説明会の有無や今後の販売等についても気になりますが、私はマンションの完成が
スケジュール通りに進むのかがとても心配です。。
今現在、賃貸に住んでいる身としては更新料の兼ね合い(入居が伸びると2年の更新が)とかもありますからね・・・

[273: 契約済みさん]

みなさん　わざわざ判を押しに出向くのですか？
私は行きませんよ。

[274: 契約済みさん]

>>273さん
お気持ちは良く分かりますが、話を聞かないことには前に進みませんよ。
行く＝承諾ではないのですから。
私は行きますが、今の時点で判を押す気は全くありません。とりあえず話を聞き、こちらの主張もし、自分にとって何がベストなのか時間をかけて検討するつもりです。
おそらく相手方は検討の余地を与えず急かすでしょう。でも高い買い物でもあるので、みなさんも時間をかけて検討された方が良いと思います。

[275: 匿名さん]

>>271
施主は替わらんでしょ。
替わるのは売主。

[276: 契約済みさん]

どうしても今月中に判を押してくれと迫ってくるのでしょうね。
電話の口調はそんな感じでした。

[277: 匿名さん]

つくばの某物件は売主がプロパストから東建不販になったことで安心度が増したようなので、ここのようにゴタゴタはないみたいですね。ここの契約者はやはり代わった売主に納得がいかないのですかね。

[278: 匿名さん]

価格が下がらないことが納得いかないんでしょ。
これから買う人は下がるだろうから、「この差は何だ」って話。

[279: 契約済みさん]

>>277ー278さんは契約者の方ですか？
住民板のルールではここに書き込み出来る人は契約者もしくは住民のみとなっているはずですが。

[280: 契約済みさん]

土日に行くのって時間指定するのですか？
印鑑でも持参ですか？
留守電だったので、まだ直接話をしてないもので。。
教えて下さい。

[281: 契約済みさん]

時間は指定です。電話がかかってきたときに何時にするか決めてほしいといわれました。持参するものは手付金等保全証書（プロパストからもらった厚い茶色いファイルの中に入っています）と契約時の印鑑だそうです。

２７０戸が契約済みなのですね。情報ありがとうございます。あと半分がんばって売ってほしいですね。ちなみに現在のところ、価格引下げは考えていないそうです。

[282: 匿名さん]

予約必要ですよ。
土曜日に電話があった時点で昼間の時間帯は埋まってました。
早く連絡した方がいいですよ

[283: 契約済みさん]

価格引き下げは考えていないとの回答だったのですか？残念です。
これでまた解約者が増えるかもしれませんね。

[284: 匿名さん]

「現在のところ」でしょ？
そりゃあ今はそう言うよね。

[285: 契約済みさん]

あんまり手間取られるのもしゃくに障るな〜
ここやめて他にするのもありかも。ここより安い物件は沢山あるしね。
もうごちゃごちゃするのも面倒くさいから戸建てにするかな。真面目な話。

[286: 契約済みさん]

わたしは２月中は忙しいので、３月に行くことにしています。
みんなが思っているように、どうせ今後は、安く売らなくちゃいけないんだろうから、既契約者にも値下げしてほしいな。
楽しみにしていたマンションが、心配の種になったのだから、どなたかが書いていたように、売主は「慰謝料」の意味でも、値下げをかんがえるべきじゃないかな。

[287: 契約済みさん]

>>286さんの言うとおりなんだけどね。ただ相手が応じてくれないことにはどうしようもない。

[288: 契約済みさん]

287さん、ここまで来たら、団体交渉でしょう。１００世帯分の署名でも集めましょうか？
プロパストブランドで契約したのに、ブランド力がなくなり、資産価値がなくなった。慰謝料として新価格設定10％引き要請って言うのはどうでしょうか？プロパストの営業戦略にプロパスト物件は資産価値が高いとの文句があったはず。私たち契約者はそれを決定的要因として最終契約してたはずです。プロパスト、前田建設も一番恐れているのが、団体交渉。だから、個別に説明してるのですよ。まずは、全体での説明会を開催させる必要あり、そして、集まった契約者でごく自然なコストダウン要求をする。先方も１００世帯以上のキャンセルを受けるより、価格を下げた方がメリットあるのが普通です。プロパストが全体説明会を開かない場合は、契約者被害者の会を会合を掲示板にて募りましょう。また、団体交渉であれば人数が多い為、弁護士費用も割り勘できるのでは？マンション契約については社会問題化しています。竣工のずいぶん前に契約をし、何かあっても知らんぷり。こんな体制許されてはいけませんね。

[289: 契約済みさん]

いよいよ、団体交渉ですか？まず説明を聞いて、価格が下がらないのであれば、団体交渉賛成ですね。

[290: 契約済みさん]

プロパストブランドの分高めの金額設定であったという感は確かにありますね。。
正直、契約するのも結構悩みましたからね〜。。何度もMRに足を運んだことを思い出すと
このまま簡単に売主チェンジです、というお話で片付けられちゃうのは理不尽ですよね。。
団体交渉もありでしょうかね。。