ポレスターブロードシティー城東

[契約済Ｎさん]

15階まで立ち上がり、駐車場の工事もはじまりましたね。
2月の本契約も近づいて来た為、
ローンの検討もいよいよ真剣に考え始めたところです。
保留地・仮換地で銀行選びに制約がある本物件
契約済みさん同士情報交換しませんか？

今のところ私は足利銀行での住宅ローンを検討しています。

[273: マンション住民さん]

なるほど、道路維持課というのがあるのですね。
でもよかったです。

あのそば屋の方、先日、ヨークベニマルで買い物をしている後姿がなんとなく寂しそうな感じでした。
経営うまくいってるのかな、、、

[274: 住民さんＡ]

マンションに入居したばかりは、あのお蕎麦屋さんに行ったことはありましたが

あの物干しがあのお店の人が使ってるのを知って

お店には行かなくなりました。

私と同じような人は他にも沢山いるんじゃないでしょうか。

７３世帯ものマンションができたのに、ああいう自己中な行動で

だいぶ損をされたのじゃないかと思います。

因果応報ですね。

[275: 隣のマンション]

この掲示板にそば屋の経営がどうだこうだまで書くのは品がなさ過ぎですね。
確かに物干し竿が邪魔だったのは分かりますが、、、

[276: マンション住民さん]

そうですね。
もう、おそば屋さんの噂はやめましょう。
いちおう、ご近所さんなんだし。どちらかというと、応援しないといけない立場ですからね。

＊お隣のマンションさんも、どうぞよろしくおねがいしますね♪

[277: 住民さんＡ]

宅配ピザの広告は、マンションにたくさんきますが
ラーメンの出前、そば・うどんの出前なんかって
近所にありますかね？

知ってる方いましたら、教えて欲しいです。

[278: マンション住民さん]

近所の吉野家の隣の空き地何が出来るか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[279: マンション住民さん]

何ができるのでしょうかね。
看板など立ってないでしょうか。今度見てみます。

[280: マンション住民さん]

あの空き地は、テナントが入る建物が建つと、聞きました。
どんなテナントが入るのか楽しみですね。

スーパーや、ホームセンターは近くにあるから、
洋服屋さんあたりが入るのかな？

しまむらとかSANNKIとかの予感が・・・

でも敷地がかなり広いから、複合のモールなんかできれば嬉しいですね。

歩いて行ける距離だから、いいものができて欲しいですね。

[281: マンション住民さん]

窓を開けているだけで、涼しい風が入り快適な季節になった反面
道路から、車やバイクの騒音がひどいですね。特に暴走族が多いですね。
それにしても暴走族は、同じようなバイクにみんなで乗って
おんなじ様にエンジン吹かして、個性のかけらも全くないけど
あれがカッコイイと思っているんですかね？
ツナギ着て、サーキットで走って、もう少し運転技術を磨くとかすればいいのに。。。

[282: マンション住民さん]

ほんとですね。暴走したその先に何があるのか、、、
もう少し考えるといいのにね。

[283: マンション住民さん]

城東は、本当にいいところですね。
公園、早くできないかなぁ・・・

[284: 住民]

公園早く出来て欲しいですね。
パチンコ屋の隣の広大な土地の用途はなんなんですかね？誰か知っている方はいますか？

[285: マンション住民さん]

工事がすすんでますね。
どこかに工事の内容が書いてある看板があるとおもうので、あとで見に行ってみようとおもいます。

[286: (-｡-)y-ﾟﾟﾟ]

例の場所（パチンコ屋の隣接）を見に行きましたら、積水ハウス宇都宮支店新設工事とか…
書いてありましたので、テナント（お店）とかではないのかなぁと思います。

[287: マンション住民さん]

積水ハウス新社屋、3月オープン、という垂れ幕が出ましたね。
なにかお店が出来るのを期待していましたが。
ゲームセンターとかパチンコ屋さんとかじゃなかっただけ良かったと思います。

[288: 住民]

城東小学校隣の空き地がようやく公園らしくなってきましたね。
いつごろ完成なんでしょうかね？

[289: マンション住民さん]

なかなかいい感じの公園になりそうですね。

[290: 住民さんＡ]

また、虫が増えてきましたね。
ムシコナーズは、こどもに影響ないでしょうか？

[291: 入居済み住民さん]

あまり使わない方がいいかもしれませんよ。
なるたけ自然に逆らわずがいいですね。

[292: 住民さんＡ]

なるほどですね。

自然が一番ですよね

[293: 住民さんＡ]

最近遭遇したのですが
エレベータが各階に止まっていました。
誰でしょうか全押ししているのは（怒）
疲れて帰ってきてなかなかエレベータが
来ないと溜まりません…
こんなイタズラやめて貰いたいです。

[294: マンション住民さん]

エスカレートしないように
見かけたら注意をしたいですね。

[295: マンション住民さん]

私も我が家の階で待っていたら、下から各階すべてに停まって到着しました。
乗っていたのは小学生の女の子で、自分の階まで各停で行くつもりだったのでしょうが、
私と会ってきまずくなったらしく、うちの階で降りて彼女の階までは階段であがっていきました。
乗ったら全押し状態でした。
お母さんはみかけたことあるので、どの方かは知ってますが、
そこにいないのにわざわざは言えないですよね・・

今回も小学生以下は子供だけでは出歩かないでしょうし、
小学生以上の低学年の子ってところでしょうか。やっぱり迷惑ですよね。

迷惑と言えば、ほんとにごみ捨てのルールが守れない人っていうのはもう人の目も気にならないんですかね。
この時期、暑さで生ゴミなんて恐ろしい異臭を放つのに、平気でいつでも捨ててる方が多くて。
あまりにしょっちゅうで、しかも複数の方なので、なんだかもうあほらしくなります。
前の日から捨てていいと言うだけでもかなり捨てる余裕もあると思うのですが。

マンションの会合で、他の件で細かいところをいろいろ突っ込んで意見を言ってる方が
毎回前日どころか好きな日に捨ててるのを見ると、余計に腹が立ってしまいます。
自分が基本的ルールを守らずに文句だけ言うなと・・
心が狭いんでしょうかね。

[296: 入居者A]

エレベーターのボタンを各階で押しているのは小学生の男の子でした。その子は途中で降りてしまい、さらに上まで乗る他の子供達は迷惑そうでした。ちょうど乗り合わせたので「他の人に迷惑だからやめて」と注意しましたが、やめてくれるかな…？ もしかしたら295さんが出会った子がボタンを全押ししたのではないかもしれませんね。

[297: 住民さんＡ]

エレベータのボタンはダブルクリックすると
誤って押したとしても消すことができるようですヨ。
誤ってカバンで押してしまった時とかあせって
何度か押してみたら消えました。
万が一全押しされてたりしても対策可能ですね。

[298: マンション住民さん]

駐車場の抽選が１月になりそうだと掲示板に書かれてましたが、移動はどのようにするんでしょうか。
みなさんが揃って移動できる日があるとは思えないし、一方が移動できても新しい場所の方が
あいてないと入れられないわけで。。その間の車はどこにおくの？というのも・・
抽選自体は難しくないにしても移動が心配。

[299: 住民さんＡ]

例えばですけど
Ａさんは1番に停めているとします。
くじ引きの結果11番へ移動となりました。
ある一定の期間（1週間とか）は11番が
空かなければ1番に停めるか12～15番に
停めても良いこととします。
(なかなか11番が空かなければ新規に
1番になった人も元の場所か他の空いた場所に
停めることになってしまいますけど…)

そのうち11番の人も新しい所へ移動してくれると
思いますので空いたのを見計らって11番へ停める。
というのはいかがでしょうか？

12～15も空いてなかったら？という懸念も残ります。
とりあえずは正規の場所に停められないうちは
どこでも良いとかのルール。
無法地帯になってしまいますかね（笑）

要は皆さんの協力があってこそと思いますけど…
ごみ捨てルールとかいい加減ですし難しそうですね。

[300: 匿名さん]

マリモやばいかも
マリモコミュニティを売却して、運転資金捻出しているみたい

[301: マンション住民さん]

潰れちゃったらどんな影響が？

[302: 住民さんＡ]

駐車場の抽選会の案内がありましたが
実際の駐車場の移動はいつからなんでしょうか？
2月1日からですかねぇ。
案内には書いてありませんでしたよねぇ。

[303: マンション住民さん]

駐車場の移動日は４月１日ですよ。
確かホールに掲示してありました。
ただ平日なので、どれだけみなさんが一気に動けるのか疑問ですが。

[304: マンション住民さん]

平日だからこそ都合が良い人もいますね。
出勤で車を使うひとなど。

[305: 入居済みさん]

地震の影響はどうでしょうか？
うちは、通路側の部屋を中心に壁紙がかなり破けています。
今後、どのように対応していただけるのか心配です。
石膏ボードに亀裂が入っているところのほか、コンクリ部分にもヒビが入っています。

[306: 入居者A]

地震の影響は各部屋によってかなり差があるみたいですね。物の配置にもよるのでしょうか?
このﾏﾝｼｮﾝの玄関ﾄﾞｱは耐震枠なので少し安心ですよね。我が家のｷｯﾁﾝは基本ﾓﾃﾞﾙの吊り戸棚ですが、耐震ﾗｯﾁがついていて効きましたよ！
下の掲示板にﾏﾘﾓが構造ﾁｪｯｸに来るようなことが貼ってあったけれど、早く来てくれるといいですよね。
停電でもｶﾞｽは使えるのでご飯作れました。ｵｰﾙ電化じゃなくて良かった…。

[307: 入居済みさん]

玄関ﾄﾞｱが耐震枠だったということは忘れていました。
通路側の部屋や壁の損傷がはげしいですね。
どこまで無償で修理していただけるのか、、、
（破れた壁紙、外壁の割れ目）

[308: 住民さんＡ]

下の掲示板にも書かれていましたが共用部分は
修理してくれそうですが専用部分は自分で
保険会社に申請しないとならないし
修理業者も自分で探さないとならないようです。
地震保険は調査してもらってどこまで躯体まで
影響しているか？を調査する程度で壁紙が
破れただけでは保険の対象にならないそうです。
また修理費は実費支払いではなく
出てもせいぜい定額で５％しかでないそうです。
うちは30万強といったところです…

マリモさんが気前良く対応してくれるかと
淡い期待をしてましたが理事会の議事録を
読んだところ無理そうですね…

[309: 入居済みさん]

やはり、１階の掲示を見る限りでは、あまりあてにならなさそうですね。
30万強というのは、見積もり額でしょうか。それとも5％の自分で払う方の額でしょうか。

以下、あとで確認してみたいと思っている点です。

１、玄関側の壁のヒビの修理は、共用部分になるのか、専有部分になるのか。
　　もし専有部分であるのならば、業者を紹介していただきたい。
　　（今と同じ材料のものを使って補修していただきたいため）

　　＊この部分は、ほとんどの家で同じ箇所でヒビが入っていますよね。（出窓まわりの構造上弱い部分など）
　　　設計上、問題なかったといえるのか、疑問です。

　　　また、最外壁の部分だけでなく、良く見るとその下のコンクリート部分にも亀裂が入っている箇所もあります。
　　　補修するといっても、最外壁部分に塗装をして見た目の補修をする程度だとおもうのですが、
　　　その下の亀裂の入ったコンクリート部分をそのままの状態にしておいてよいのかどうかも良く分かりません。

２、室内の壁紙の修理に関して、修理業者を紹介していただきたい。
　　（今と同じ壁紙を使って、破れた箇所だけを修理していただきたいので）

　　亀裂の入った壁紙の裏の石膏ボード（プラスターボード）にも亀裂が入っていますね。
　　亀裂がプラスターボードだけならば、壁紙の補修（見た目だけの補修）でよいかもしれませんが、
　　さらにその奥のコンクリ部分に亀裂が入っているのかどうかも、検査してもらいたいです。

いづれにせよ、ほぼ全戸で同じような損傷がでているのですから、対応をどうするのか、
一括して決めてほしいと思いますが、いかがでしょうか。
（費用負担がかかるのであればそれでもいいとおもっていますが、検査、修繕、について最良の方法をとりたいです）
管理組合で、一度話し合いの場などが必要かとおもうのですが（マリモも含めて）。

[310: 住民さんＢ]

1階駐輪場周りのコンクリート部にも亀裂が入ったりしていますが、今の耐震強度は大丈夫なんですかね？出来れば、亀裂を埋めるだけの補修ではなく、専門家の方に耐震強度を含め評価して頂きたいですね。

我が家の部屋も皆さんと同様、通路側の部屋を中心に石膏ボードのズレによる、壁紙の亀裂が多くみられます。あと、バルコニーのコンクリート部のクラックがあります。

[311: マンション住民さん]

先週あたりから大きめの余震が続いているせいか、
本震で入っていた亀裂がどんどんひどくなってきているようです。
価値もこれで大きく下がってしまうのでしょうね・・

[312: 住民さんＡ]

地震保険の支払いは全壊、半壊、一部損の三段階
しか支払い規定がないそうで
うちの場合それぞれ最大で650万、325万、32万5千円
の支払い対象となるそうです。
実際の損害費用とは別なのだそうです。
ですのでたぶん修理費のほうが高くついてしまうと
思います。
とはいえ修理業者の紹介など管理組合で一括で
請け負ってもらいたいと思いますね。
各自でバラバラにやるより効率的だと思いますけど…

[313: 入居者A]

ロビーのホワイトボードに修理業者の連絡先が掲示されていますね。壁紙も床も全て同じ業者なんですかね…? 週が明けたら連絡してみようかと思っています。

[314: 入居者A]

皆さんは保険の申請は済みましたか？ 入居時にﾏﾝｼｮﾝで一括で入った東京海上日動火災によると、ここは共有部分が一部損壊認定済み。専有部分は共有部分に準ずるということで個々で保険会社に連絡して申請書類を出せば一部損壊でお金がおりるんですね。共有部分を見たということで専有部分に関しては保険屋さんが見に来たりもしないのですね。余震も落ち着いてきたのでやっと我が家も申請しました。

[315: 住民さんＡ]

我が家は結構酷いなぁと思い
保険屋さんに見に来てもらいました。
全部で12箇所のヒビ。うち壁までいってるのが7箇所。
と判定してもらいましたが、一部損壊までは至らない。
と判定されました。
しかし共有部分が一部損壊とのことで５％はお金をいただけることになりました。
結局、専有部分で（見た目で）被害の無かったとしても全世帯保険が降りるということらしいです。

[316: 匿名]

失礼します、中央ですが外壁のタイルが二枚くらい剥がれましたが、その他は異常はありませんでした。

[317: 入居済み住民さん]

うちも５％おりました。外壁のヒビ、みなさんどうしますか？（玄関横の出窓の周辺のヒビ）

[318: 住民さんＡ]

出窓周辺の外壁ヒビは、共用部なので個人での補修にはならないと思います。

[319: マンション住民さん]

住宅ローンの借換えってどうなんでしょう？某銀行に聞いたら10年1.55％、変動だと0.925％。んー、今よりやっぱり安い。近くだとどこの銀行がよいのでしょうか？

[320: マンション住民さん]

質問なんですが、キッチンの水道蛇口の浄水フィルターは

メーカー・型番は何ていうものを買えばいいんですか？

また、どこで買うと安いですか？

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

お願いします。

[321: 入居済みさん]

KVKという会社の、PZ968　という型番のものです。

ネットのアドレスは、下記のとおりです。
http://www.kvk.co.jp/products/products/list.php?mode=search&catego...

ネットで買うと、3個で11270円です。　1個だと4030円です。
うちは半年ごとに交換しています。

[322: マンション住民さん]

No.321 さま

ご親切に分かりやすい回答ありがとうございました。

とても助かりました。

ちなみに、うちはフィルターを３年間入れることなく
浄水のボタンを押して、浄水された水だと思って使っていました。
今年の４月頃からフィルターを見付け、使い始めたので、
そろそろ交換時期かと思い質問させていただきました。

どうもありがとうございました。