ポレスターブロードシティー城東

[契約済Ｎさん]

15階まで立ち上がり、駐車場の工事もはじまりましたね。
2月の本契約も近づいて来た為、
ローンの検討もいよいよ真剣に考え始めたところです。
保留地・仮換地で銀行選びに制約がある本物件
契約済みさん同士情報交換しませんか？

今のところ私は足利銀行での住宅ローンを検討しています。

[302: 住民さんＡ]

駐車場の抽選会の案内がありましたが
実際の駐車場の移動はいつからなんでしょうか？
2月1日からですかねぇ。
案内には書いてありませんでしたよねぇ。

[303: マンション住民さん]

駐車場の移動日は４月１日ですよ。
確かホールに掲示してありました。
ただ平日なので、どれだけみなさんが一気に動けるのか疑問ですが。

[304: マンション住民さん]

平日だからこそ都合が良い人もいますね。
出勤で車を使うひとなど。

[305: 入居済みさん]

地震の影響はどうでしょうか？
うちは、通路側の部屋を中心に壁紙がかなり破けています。
今後、どのように対応していただけるのか心配です。
石膏ボードに亀裂が入っているところのほか、コンクリ部分にもヒビが入っています。

[306: 入居者A]

地震の影響は各部屋によってかなり差があるみたいですね。物の配置にもよるのでしょうか?
このﾏﾝｼｮﾝの玄関ﾄﾞｱは耐震枠なので少し安心ですよね。我が家のｷｯﾁﾝは基本ﾓﾃﾞﾙの吊り戸棚ですが、耐震ﾗｯﾁがついていて効きましたよ！
下の掲示板にﾏﾘﾓが構造ﾁｪｯｸに来るようなことが貼ってあったけれど、早く来てくれるといいですよね。
停電でもｶﾞｽは使えるのでご飯作れました。ｵｰﾙ電化じゃなくて良かった…。

[307: 入居済みさん]

玄関ﾄﾞｱが耐震枠だったということは忘れていました。
通路側の部屋や壁の損傷がはげしいですね。
どこまで無償で修理していただけるのか、、、
（破れた壁紙、外壁の割れ目）

[308: 住民さんＡ]

下の掲示板にも書かれていましたが共用部分は
修理してくれそうですが専用部分は自分で
保険会社に申請しないとならないし
修理業者も自分で探さないとならないようです。
地震保険は調査してもらってどこまで躯体まで
影響しているか？を調査する程度で壁紙が
破れただけでは保険の対象にならないそうです。
また修理費は実費支払いではなく
出てもせいぜい定額で５％しかでないそうです。
うちは30万強といったところです…

マリモさんが気前良く対応してくれるかと
淡い期待をしてましたが理事会の議事録を
読んだところ無理そうですね…

[309: 入居済みさん]

やはり、１階の掲示を見る限りでは、あまりあてにならなさそうですね。
30万強というのは、見積もり額でしょうか。それとも5％の自分で払う方の額でしょうか。

以下、あとで確認してみたいと思っている点です。

１、玄関側の壁のヒビの修理は、共用部分になるのか、専有部分になるのか。
　　もし専有部分であるのならば、業者を紹介していただきたい。
　　（今と同じ材料のものを使って補修していただきたいため）

　　＊この部分は、ほとんどの家で同じ箇所でヒビが入っていますよね。（出窓まわりの構造上弱い部分など）
　　　設計上、問題なかったといえるのか、疑問です。

　　　また、最外壁の部分だけでなく、良く見るとその下のコンクリート部分にも亀裂が入っている箇所もあります。
　　　補修するといっても、最外壁部分に塗装をして見た目の補修をする程度だとおもうのですが、
　　　その下の亀裂の入ったコンクリート部分をそのままの状態にしておいてよいのかどうかも良く分かりません。

２、室内の壁紙の修理に関して、修理業者を紹介していただきたい。
　　（今と同じ壁紙を使って、破れた箇所だけを修理していただきたいので）

　　亀裂の入った壁紙の裏の石膏ボード（プラスターボード）にも亀裂が入っていますね。
　　亀裂がプラスターボードだけならば、壁紙の補修（見た目だけの補修）でよいかもしれませんが、
　　さらにその奥のコンクリ部分に亀裂が入っているのかどうかも、検査してもらいたいです。

いづれにせよ、ほぼ全戸で同じような損傷がでているのですから、対応をどうするのか、
一括して決めてほしいと思いますが、いかがでしょうか。
（費用負担がかかるのであればそれでもいいとおもっていますが、検査、修繕、について最良の方法をとりたいです）
管理組合で、一度話し合いの場などが必要かとおもうのですが（マリモも含めて）。

[310: 住民さんＢ]

1階駐輪場周りのコンクリート部にも亀裂が入ったりしていますが、今の耐震強度は大丈夫なんですかね？出来れば、亀裂を埋めるだけの補修ではなく、専門家の方に耐震強度を含め評価して頂きたいですね。

我が家の部屋も皆さんと同様、通路側の部屋を中心に石膏ボードのズレによる、壁紙の亀裂が多くみられます。あと、バルコニーのコンクリート部のクラックがあります。

[311: マンション住民さん]

先週あたりから大きめの余震が続いているせいか、
本震で入っていた亀裂がどんどんひどくなってきているようです。
価値もこれで大きく下がってしまうのでしょうね・・

[312: 住民さんＡ]

地震保険の支払いは全壊、半壊、一部損の三段階
しか支払い規定がないそうで
うちの場合それぞれ最大で650万、325万、32万5千円
の支払い対象となるそうです。
実際の損害費用とは別なのだそうです。
ですのでたぶん修理費のほうが高くついてしまうと
思います。
とはいえ修理業者の紹介など管理組合で一括で
請け負ってもらいたいと思いますね。
各自でバラバラにやるより効率的だと思いますけど…

[313: 入居者A]

ロビーのホワイトボードに修理業者の連絡先が掲示されていますね。壁紙も床も全て同じ業者なんですかね…? 週が明けたら連絡してみようかと思っています。

[314: 入居者A]

皆さんは保険の申請は済みましたか？ 入居時にﾏﾝｼｮﾝで一括で入った東京海上日動火災によると、ここは共有部分が一部損壊認定済み。専有部分は共有部分に準ずるということで個々で保険会社に連絡して申請書類を出せば一部損壊でお金がおりるんですね。共有部分を見たということで専有部分に関しては保険屋さんが見に来たりもしないのですね。余震も落ち着いてきたのでやっと我が家も申請しました。

[315: 住民さんＡ]

我が家は結構酷いなぁと思い
保険屋さんに見に来てもらいました。
全部で12箇所のヒビ。うち壁までいってるのが7箇所。
と判定してもらいましたが、一部損壊までは至らない。
と判定されました。
しかし共有部分が一部損壊とのことで５％はお金をいただけることになりました。
結局、専有部分で（見た目で）被害の無かったとしても全世帯保険が降りるということらしいです。

[316: 匿名]

失礼します、中央ですが外壁のタイルが二枚くらい剥がれましたが、その他は異常はありませんでした。

[317: 入居済み住民さん]

うちも５％おりました。外壁のヒビ、みなさんどうしますか？（玄関横の出窓の周辺のヒビ）

[318: 住民さんＡ]

出窓周辺の外壁ヒビは、共用部なので個人での補修にはならないと思います。

[319: マンション住民さん]

住宅ローンの借換えってどうなんでしょう？某銀行に聞いたら10年1.55％、変動だと0.925％。んー、今よりやっぱり安い。近くだとどこの銀行がよいのでしょうか？

[320: マンション住民さん]

質問なんですが、キッチンの水道蛇口の浄水フィルターは

メーカー・型番は何ていうものを買えばいいんですか？

また、どこで買うと安いですか？

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

お願いします。

[321: 入居済みさん]

KVKという会社の、PZ968　という型番のものです。

ネットのアドレスは、下記のとおりです。
http://www.kvk.co.jp/products/products/list.php?mode=search&catego...

ネットで買うと、3個で11270円です。　1個だと4030円です。
うちは半年ごとに交換しています。