サーパスつくば研究学園

[入居予定さん]

いよいよかぎの引渡しです。
住民同士、良いコミュニティを作っていけたらいいですね。
よろしくお願いします。

[652: 匿名]

＞絶えず動向を見守る必要がありますね。

具体的にはどのようなことをする必要があるのですか？

[654: マンション住民さん]

マンション住民の皆様

ひとつ皆様の意見を聞きたいです。
最近太陽光発電は結構話題になっていますが、サーパスつくばの屋上に太陽光発電版を設置するのはどう思いますか？

初期費用はどのぐらいわかりませんが、発電した部分を共有部分の発電に使えるとしたら、皆様の管理費なども下げれるではないかと思いますが、ぜひ皆様の意見をお聞きしたいと思います。

[655: 匿名さん]

太陽光発電は初期費用がかなり大きく、元を取るには相当年数が必要かと。と、ニュースでも取り上げられていますので、費用対効果で懐疑的です。

[656: マンション住民さん]

元を取るのに何十年か必要だと聞いたことがあります。
事情があって、数年後に売却予定の方も相当数いらっしゃるでしょうし、難しいと思います。

[657: 住民匿名]

太陽光関係ですが、戸建てと違って分譲マンションとはいえ、住民は流動的なため、初期コストを考えると後付けは不可能に近いです。今の管理費は他から見てもお値打ちでしょう。

[658: 入居済みさん]

>654さん
わたしは、集合住宅への太陽光パネルの導入はおもしろいと思ってました。

>655-657さん、
買い取り制度ができたので、戸建であれば、10年程度あればペイできるようになったのではなかったでしたっけ。

「購入時に支払った修繕積み立て基金を、太陽光発電で運用する」という方式がありうるのではないかと思っています。管理組合がリスク（や細かい合意）を取るのは難しいでしょうから、ESCO事業のようなものを提案する会社が出てこないかと期待しています。発電分は、共用部分や店舗部分（あるいは電気自動車の充電とか？）に回して、残りを売り、初期投資を上回る部分は（ESCO事業者の収益や）修繕積み立て金にあてるという形になります。屋上は、太陽光パネルには一等地なので、屋上を傷めたり将来他の建物で屋上が日影になるリスクが小さければ、つりあう運用になるような気がしています。あるいは、屋上をパネル会社に貸して収益を得るとか。
修繕計画を安定化させることになれば、会社更生法適用でちょこっと失われたかもしれない(^^)資産価値を向上させることになって、売却時にもプラスになるはずです。

[659: マンション住民さん]

「購入時に支払った修繕積み立て基金を、太陽光発電で運用する」で初期投資を追加徴収することなく、リスクも回避できるなら可能性ありそうですね。
でも、太陽光発電の初期投資で修繕積立基金を使い果たし、予定していた修繕が出来なくなるというのでは困りますから、初期投資費用がでるのか？どうなんでしょう？
１０年で元を取れるとして、１０年後までに予定している修繕費を残した初期投資しかできないですよね。
穴吹が今後どうなるか、最悪のことも考えると修繕積立金を使うのは慎重になります。
今後、万が一瑕疵が見つかった場合、修繕積立金で何とかしなければいけない事態も考えられますから…
初期投資のいらない方法、「屋上をパネル会社に貸して収益を得る」が無難に思えます。

[660: マンション住民さん]

様々な意見ありがとうございました。
一度複数の太陽光パネル業者から見積もりをお願いするのはいいかなと思いますが。
どのぐらいの運用ができるによって、設置する価値があるかもしれないですね。

やはり６５６さんが説明したように、太陽光発電のマンションでしたら売却する時に資産価値としてもあると思います。ぜひ一度管理組合および総会での検討はお願いしたいと思います。（まぁ、穴吹工務店は今後どうなるかにもかかわりますが。）

[661: 住民匿名]

反対です。元は取れません。

[662: 住民さんＡ]

県や市の太陽光パネル設置の補助金がいくらくらい見込めるかで、何年で元を取れるか変わってきそうですね。
茨城県の補助金額は太陽電池出力１kWあたり３万円（上限１０万円）ですから厳しそうですね。
つくば市は？
658さんの１０年程度で元を取れるというのは、高額の補助金のある地域の話ではないでしょうか。
余剰電力の固定価格買取制度を考慮しても１５～２０年くらいは元を取るのにかかりそうですよ？
http://ecolifejp.fc2web.com/reform/taiyou-son-eki-2.html
戸建てと違ったマンションの強みがあればもう少し短縮できるのでしょうか。

[663: 匿名住民]

設置云々以外の維持コストは皆さん算出されていますか？
今年技術進歩は目覚ましく発展しているので、例えば10年後はパネルの型式が変化してコストも10分の1なんてこともあり得ます。これ以上詳しくは言えませんが、国の補助金がもらえるのはなぜなのかもう一度考えてみて下さい。大切な維持費ですから。

[664: 住民]

たしかに。テレビにしてもパソコンにしても数年でめざましく進化しますよね。
今無理して導入する必要ないかなあ。でもこういう活発な意見交換はいい！

[665: 入居予定さん]

穴吹工務店倒産ですが、何か不都合ありますか？

[666: 匿名さん]

完売して既に入居が開始されている物件には関係がありません。困るのは建築中を契約している人、竣工後まだ売れていない部屋がある物件の組合です。

[667: 匿名さん]

７日に二年目点検の紙入っていましたか？

[668: 住民]

やっぱり入ってないですよね。とりあえず総会まで様子見かな

[669: 匿名さん]

なぜすぐ総会開かないのでしょう。

理事会は状況把握できているのでしょうか。

[670: 匿名さん]

点検はジャスト２年じゃないよ。大体１年目、大体２年目って感じで、穴吹建設の
仕事スケジュールによって変動するから。前住んでいたサーパスでは、１年目点検は
竣工から１年２ヶ月目だったし、２年目点検は２年１ヶ月目だった。

[671: 匿名さん]

点検書配布日の訂正の貼り紙してくれることを待ちます。

[672: 匿名さん]

今日二年目点検の表が入ってました。家は多分、白紙で出すと思います。造りの良さに満足しています。

[673: 匿名さん]

よく考えてわからないのですが、会社が倒産したのに、二年目点検にどなたが来るのでしょうか？給料ないんですよね？正直穴吹きの社員の方にお会いするのは気が引けますけど。

[674: 匿名さん]

穴吹建設です。元々点検には販売である工務店の人は来ませんよ。

[675: マンション住民さん]

会社更生法適用申請されたところで、別にすぐに総会なんて開かないですよ。総会で何か決めるのなら別ですが、ただの情報共有ならなおさら。

[676: 入居済み住民さん]

おじゃまします。県内他サーパス住人です。

>>673さん

穴吹建設の人が来ますよ。会社更生法申請は穴吹工務店（販売）であって、穴吹建設ではありませんから、気が引ける必要はないです。工務店の会社更生法申請のすぐ後にもMS内でお見かけしましたし、先週末もいらしてました。気にせずに点検箇所は全部申告しちゃいましょう。
※修理箇所がいっぱいあるから来てるということではなく、しょっちゅう巡回してるみたいです。

竣工間際だった水戸の千波中央はいち早く工事再開で、今月中には引き渡せるみたいですね。良かった良かった。

[677: 匿名さん]

676さん
詳しく解説していただきありがとうございました。穴吹の方があまりにも良い方ばかりだったので、点検の紙が出し辛ったのです。勿論居住部分において現場の職人さんが丁寧に作られたので致命的なものは何もなくとても満足しています。

[678: 県内他サーパス住人]

あぁわかります、わかります・・・良い方だったので、点検の用紙を出しづらいというお気持ち。うちの担当も、とても尊敬できる良い方でしたよ。社風もとてもいい会社なんだろうなぁと思っていたので、今回の倒産劇はかなり悲しいです。お元気にしていらっしゃるだろうかとか気になってます。

引き渡し直後は営業さんを通して点検をお願いしたりしてましたけれど、定期点検は懐かしの営業さんたちにはご縁がないですし、細かいことでもいろいろお願いした方がいいと思います。クロスが浮いてるとか、そういうことでも。穴吹建設の方もいい方ばかりで、チェック項目ひとつひとつに説明とメンテナンスの仕方、今後の気を付け方など細かく話してくれました。まーその分、時間がかかりますけどね（笑）

[679: 入居済み住民さん]

そろそろ引っ越したほうがいいと考えているので、ほかのマンション探そうと考えてます。
でもこのマンション売れないかな？

皆さんどう思いますか？？

[680: 住民さん]

売れるか売れないかは価格次第です。

[681: 不動産関係匿名さん]

この立地でこの管理費はとてもお得だと思っていますので、資産価値は高い。うちは他に引っ越すなら賃貸して残します。

[682: 匿名さん]

先のことは何とも言えないですが、今売るのはタイミングとしては最悪のような気がします。
景気もそうですが、お隣のマンションが相当数売れ残ってますし...
穴吹の衝撃的なニュースもまだ冷めやらぬ時期ですし...
需要があるかないかは時の運なので、あくまで一般論ですが...

[683: 住民匿名]

ポストに今日入っていた管理組合からの紙。アンケートに答えてって線が引いてあるだけで何も書いてなかったけど、意見を自由に書いてと言う意味ですか？それとももう一枚質問用紙あるのかしら？

[684: 匿名さん]

今の市況はさておいて、新築マンションを２年で手放すのは一般的には結構な贅沢ではありませんか？
年間賃貸料を７％と考えて、２～３年後に買値の１５％～２０％引きで売れれば損ではなかったと思えるのであれば、処分はできそうな気がします。
買った価格で売るつもりなのであれば、ダメかもしれませんね。

[685: 匿名]

引っ越しにあたっての経費を考えて更に隣のマンションの在庫処分値引き価格も考えるとやはり損得勘定で今は引っ越し(売買)の時期ではないと思います。住んでる方も他に比べると質が良いし立地や価格を考えると他を探すのは難しいのでは？

[686: 住民]

アンケート用紙はあれ一枚ですね。集計するの大変なんだよねあの方式じゃ。データ化もできないし。満足度などは客観的に判断出来ない。
書く方は好きな内容を勝手に書けるけどね。

[687: 住民さんＡ]

今回のアンケートは満足度の調査というより、なにか意見があればお書き下さい的なものですよね。
穴吹の会社更生の事態を受けて、理事会が住民からの意見を広く求めているのかな、と感じました。

[688: 住民匿名]

横浜ナンバーの車で換気扇の点検って言ってマンションにしつこく入っている業者をここ何日も見かけます。戸締まりしてマンションの中に入れないように注意しましょう。

[689: 入居済み住民さん]

理事会の方もいろいろ大変ですが、意見を聞くならしっかりとしでた回答をしらせてくれるのかな？？

管理組合のできることは限られてるから、収集つかないかもね！

[691: 物件比較中さん]

住んでいる人に聞きたいのですが、
TXの走行音は気にならないでしょうか？特に南向き住戸の人はいかがでしょう？

[692: マンション住民さん]

南向きに住んでいます。

TXの音はすごくうるさく感じています。
入居後、こんなに大きな音がするのかとびっくりした次第です。
感じ方には個人差があると思われますが、快速通過時はTVの音が
よく聞こえません。予想外でした。　

[693: 購入検討中さん]

>>692
　レスありがとうございます。
　快速通過時ＴＶの音がよく聞こえないというのは、窓を閉じた状態でもそうなんでしょうか？
　窓を開けていると、騒音は仕方ないかなとは思うんですが。

　みどりのスタイリーナを検討していますが、やはり通過音は気になるかと
２の足踏んでいます。

[694: 住民さん]

窓を閉めていれば全く気になりませんよ。
夏はうるさいですが覚悟の上で買ってますので。