サーパスつくば研究学園

[入居予定さん]

いよいよかぎの引渡しです。
住民同士、良いコミュニティを作っていけたらいいですね。
よろしくお願いします。

[205: マンション投資家]

となりのパークハウスの掲示板でも景観、外観で荒れかけているね。
もしかして、こちらと同じ首謀者が原因？
よく考えるとゴミだしの論争も？

[206: 匿名さん]

デュオヒルズ竹園もおんなじネタで荒れていますよ。（スレ削除かというところまで来ています）
反応しない方がいいです。

[207: マンション住民さん]

本来のBBSの目的の建設的な情報交換の場にしたいですね。自己の主観の他人への強要は自制して欲しいです。

[208: マンション住民さん]

192です。

> 191, 192, 198は同一人物だね。このスレの荒らしかも。
とありますが、どういう理由でそう感じられたかわかりませんが、191と198は自分ではありません。

192を投稿した理由は「美観」という理由よりも、
決まっているルールはルールなので守ってほしいと思い投稿したまでです。

不快に思われた方、また、当方の投稿内容がこちらの掲示板の主旨に合わないと思われた方が
いらっしゃったようです。
申しわけありませんでした。

[209: 住民さんＥ]

決まっているルールと決まっていると思い込んでいるルールとは違いますよ。

[210: 入居済みさん]

私も１９１さん、１９２さん等と同じように思っている部分もあったので、興味深くみていました。
私にもなんとなくバルコニーやアルコープに物を置いてはいけないと説明を受けた記憶があったので、
書類を読み返してみたのですが、規約ではなく、契約時の
重要事項説明書　特約事項　１５　の説明の時に
アンテナ等の設置やベランダ・廊下に物をおかないでください。
と補足で念を押されたのだと思い出しました。
説明する方は何人かいらっしゃったのかもしれませんので、
口頭で補足注意される方とされない方はいらっしゃったのかもしれません。
おそらく私と１９２さんは口頭でそのような注意をされる方に説明を受けたから記憶に残っているのでしょう。

こちらは住民掲示板ですので、こちらに書き込みをされている方は住民だとおもいますので、
あえて特約事項の内容は記載はしませんが、
（こちらに記載していいのかもわかりませんし・・・・）
みていただければ分かるかと思います。
重要事項説明書に署名・捺印をして契約した以上それに従うべきかなと思います。
アンテナ設置をしたいのであれば、又はアルコーブに物を置きたいのであれば、
組合等で規約を変えてからならいいと思いますが、
現状のところは設置等するのはいけないことなのでしょう。

と、このようにいろいろ意見を述べさせていただきましたが、
また１９１さん、１９２さん、１０８さんと同一人物で
（１９２さんは否定されていますので同一人物ではないと思われますが）
荒しといわれてしまうかもしれませんね。
残念ですが・・・・。

[211: 住民さんC]

それでは，気分を変えまして，来る管理組合総会の際に話しておいたほうがよさそうなこと
ベスト３を挙げていきましょう．

ではまず私から．

1)ごみの出し方再確認
2)アルコープに置いていいものの再確認（タイヤ，自転車等）
3)ポンパドウルのおすすめパン

さあみんな，続くのよ！　3)は適当に落とすというルールで．

[212: 入居済みさん]

出納の執行は管理会社に委託されるので社会保険庁のような組合費の流用がされないように、理事会にしっかり管理してほしい。(組合費の口座名義は管理組合になっているの？)

あと、管理会社に丸め込まれないようにするため理事会も情報収集分析能力と理論武装が必要で、マンション管理支援のNPO活用も検討すべきです。(NPO例：http://www.npo-syujyu.jp/)犬がしっぽを振るところをしっぽが犬を振るようになったら終わりです。

[213: サーパス住民]

アンテナのこと、ネットで調べてみました。「落下」は必ずしも杞憂扱いされていなくて、「落下した際にバルコニーの中に落ちるように手すり内側に設置すること」などの条件付で認められているケースが世間にはあるようですね。これなら外観上の問題も減りますし、不安も減りますし、特別な番組を見たい人もスカパーを続けられますし、メリットが多そうです。

　ルールは明文化されているものが一番強く、守るべきなのは当然大切なことです。たとえばペットを抱っこして運ぶとか。
　明文化されていない「できるだけこうしましょう」というマナーについては、みんながそうするメリットがみえないと、押し付けられる感じになって、前向きな解決には向かわない気がします。たとえば燃えるゴミはできるだけ回収日に出すとか。
　解釈が分かれるものもありますが、そういう場合は、管理会社のアドバイスを活用することは良いことと思います。自分たちがルールを決めるのだという気概は必要ですが、数件の管理しかしらない素人がゼロから良い管理を生み出すのは大変そうです。個別具体的に、「管理会社のこの提案はみんなのためにならない」とか分かりやすく指摘してくだされば、もう少し分かりやすいのですが。
　それから、ここは住民版なので、外野の人はもう少し慎重に読み書きしてください。

[214: マンション住民さん]

>213さん
全く同感です。外観のことは措いても、「万一、落下しても
他には迷惑を及ぼさない」、
これは共同生活をして行く上で、最低限守るべき義務ですね。

[215: マンション住民さん]

話は変わりますが、エントランスの水盤は水の中に白い物が沈んでいて汚いですね。
何度も水を抜いて工事をしていましたが改善されていないようです。

せっかく素敵なものなのに汚いままでは・・・。
毎日目に付くものですし、友人を招いても今のままではあまり見せたくありません。

サーパス側はあれでごまかすつもりなんでしょうか？
それとも今後使っているうちに綺麗になるのでしょうか？
いろいろやってもあの程度ということは根本的に直さないと綺麗にはならないのでは。

[216: 住民さんＣ]

>214
全く同感です。というわけでバルコニーでのガーデニング禁止ですね。他の住戸の人も使う非難通路が確保されなければなりませんね。ガーデニング用品は固定していないので強風時に落下のおそれもあり、ゾッとします。また、バルコニーも禁煙ですね。

防火カーテンの義務も規約に盛り込みましょう。

これは共同生活をして行く上で、最低限守るべき義務ですね。

[217: マンション住民さん]

>216さん

なんでそうなるの？
釣りですか？

[218: 匿名さん]

禁煙に関しては一理ありますが、他については押し付けがましいこの上ないですね。
議案提出しても、否決されると思います。

[219: 住民さんＡ]

規約ではなく、契約時の重要事項説明書　特約事項１５の説明に
バルコニー非難通路として使用されることとあります。
つまり非難の妨げとなる余計なモノは置けないということでしょうね。
また、虫や下階の洗濯物に水がかかるなどのガーデニングのトラブルもよくあります。
とにかく鉢などが落下することを考えるとゾッとします。

なお、この特約事項の主旨はリフォームでベランダにサンルーム等を設置させないということです。
したがって建築物以外の設置は認められています。

[220: 213]

>>216さん

？？？私のバランス感覚が無いのか、意味が良く分かりません。

私の書いたアンテナ落下の話をガーデニングやタバコに拡張するのであれば、
「プランターや鉢植えは、バルコニーの手すりの外に置かない」
「タバコの灰をバルコニーの手すりの外に落とさない」
ってことでは？

なぜ、禁止になるのか、（防炎カーテンを）規約に盛り込むとなるのか、飛
躍しているように思えてなりません。何か、怒ってらっしゃるのでしょうか。

強風が予想されれば、バルコニーに設置してあるものは、固定を確認するか、
室内に取り込むかする必要があると理解しています。

避難経路については、妨げとなるような大物や危険物は、廊下・バルコニー
には置けないという話でしょうね。

[221: マンション住民さん]

穴コミさん素早い対応です。

１．パラボラアンテナは落下の危険があるので規約に準じて禁止。設置する場合は
ベランダ内にポール等を設けて設置。

２．エントランスのケヤキの植え替え（３／２８金）

　掲示板に掲示されていました。

[223: マンション住民さん]

216さんは、211さんですよね！？
細かい規約に対する皮肉ではありませんか？
憶測ですけど…
住みよくする為の規約であって、規約による生活ではないと。

完璧はあり得ませんから、皆さんで時間を掛けて
より良いマンション生活が出来るようにしたいですね。

[224: 211]

216=211ではありません．同じ名前になってしまっただけです．

>216さんの意見に関しては217さんに同感です．釣りとしか思えません．
反応しないほうがいいのかもしれません．

物が落ちることを考えるとゾッとします．．．というフレーズは最近つくば周辺
の掲示板でよく見かけますね．流行ってんのかな．

[225: 住民さんＡ]

ゾッとするくらい執拗にベランダの持論を押し付けるより、掲示板のもっと有意義な使い方を考えるときが来ています。

[226: 住民]

私はゴミ出しのルールを守らない人が多いことが気になります。
昨夜も少しの時間に３人もゴミを運ぶ人を見ました。
注意したいのはやまやまだけど、当然分かっててやってるんですよねぇ…。
この時期すでにサブエントランスは臭いますよね。夏は大変なことに！

[227: 住民さんＢ]

植栽の植替えがあるそうですね。どこが費用を負担するんだろう。
今年度予算も議決されていないのに、結局事後承認として組合費からでるんでしょうか。

[228: 匿名さん]

>227さん
この間配られた総会の議案書に、「１年目は枯れ木保証がある」という記述がありましたよ。（１３ページ）
とくに追加支出はないんじゃないでしょうか。


話題を変えまして。
とりせんの隣にコインランドリーが出来ますね。
大物を洗うのに便利そうです。

[229: 住民でない人さん]

ここの1階のテナントは何であんなに空きまくっているんですか？

[230: 住民でない人さん]

賃貸じゃなく分譲だからでしょ。

[231: マンション住民さん]

店舗の分譲は珍しいみたいですね。不動産屋が分譲してテナントに賃貸しようとしているのではないかと思います。
あまり安く貸すと採算割れするので、貸し渋っているという面があるのかもしれません。
この先、商業床が過多気味になって安くなると思えば早く折り合いをつけるし、不足して高くなると思えば空室のまま待つということでしょう。周辺の駐車場も同じようなことでしょう。

[232: 住民でない人さん]

>230、231

なるほど、そういうことなんですか。
でも、つくばのミニバブルももう終わりでしょうから、早くテナントを入れたほうがいいんじゃないんですかね？
駅前のランドマーク的な建物があの状態だと、なんか町全体のイメージが悪くなるなーと、勝手ながら思いました。

[233: マンション住民さん]

>232
いやいや、今のマンション住民と駐車場利用者だけでは、家賃に見合わないという判断が（賃貸）テナントにもあるのでしょう。半年だけとか、イベントっぽく利用する人がいれば、入れやすいのかもしれませんけど。

[234: 地元民]

何しろここは日本自動車研究所のテストコース（筑波サーキット）だったんで何もなかったんだよね。

まったくのゼロ（居住者皆無）からの出発だから厳しいんだろうな。

[235: ぽん]

総会お疲れ様でした。

通気口の花粉用フィルターって、どこで購入できるのですか？

自分で取り付けできるのですか？

教えてください。

[236: 入居済みさん]

本当に地元民？？？
自動車研究所＝筑波サーキットはではありません。
筑波サーキットは現存します。

[237: マンション住民さん]

>235さん．

No.137あたりからのレスを参考にしてみてください．

https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html#001
上記サイトから購入可能です．
KRPシリーズの100用と150用がうちのマンションの換気口用のものです，150はリビングの換気口用で，他の部屋は100になるかと思います．
花粉用のトレフィンというフィルターは少し値が張りますが，製品の精度も高く．隙間なく換気口にはまります．もちろん自分で交換できます．

[238: マンション住民さん]

総会お疲れ様でした。

話題に出ましたが、ごみ置き場に放置されている粗大ごみは、
やはり組合費で処分することになるのでしょうか。。
ルールを守らない人のために費用を負担するのは嫌な気分ですね。

そもそも、ごみを出した人は、
1.粗大ごみの出し方のルールを知らない
2.ルールを知っていながら違反している
3.部外者
のどれなのでしょうか。

1.なら、再度出し方を周知徹底し、出した人にルール通り処分してもらえば済みますね。
2.3.はルール違反があったら通報や監視カメラ等のチェックで対応できるかもしれませんが、
粗大ごみの出し方のルールの遵守と施錠の徹底で防止したいものです。

2.3.は不法投棄に当たるのでは？（1.2.も不法投棄にあたるかも）
監視カメラがあるにもかかわらず、管理会社はなぜすぐに通報やチェックをしなかったのでしょうか。

ごみを出した人がわからない場合、不法投棄されたものは土地の管理者が行うようです。
（つまり、冒頭に書いたように組合費になりそう）
こうならないためにも、ルールを遵守しましょう。

[239: マンション住民さん]

>>226さん
私も夜ごみを運ぶ人を何度か見かけています。
注意したいのですが、「もしごみじゃなかったらどうしよう」とか、
「とりあえず車に積みに行くのかも」とか考えてしまって、注意できません。
何かうまい言い方があればよいのですが。。。

[240: ぽん]

>237さん

情報ありがとうございました。
さっそく使ってみたいと思います！

[241: 住民]

おはようございます。
今日はまた風がえらく強いですが、こんな日は換気口全閉にしておいたほうがいいのでしょうか？

[242: 入居済みさん]

設立総会、お疲れ様でした。

理事長をはじめ理事・監事の皆様には、初年度ということで懸案事項や
チェックすることが多くて大変なお手数をお掛けすることと思います。
日々お忙しいところ、理事・監事を引き受けて下さっているのに、
最初から敵対する立場であるように思える発言がいくつかあり申し訳なく思いましたが、
活発な議論のもと、皆様が住みやすいようにルール制定なり進めていければと思います。
(そのためには総会が年に１回というのは少ないのかなと思いましたが)

監事・理事の皆様、よろしくお願い致します。

[243: 入居済みさん]

通常総会は年一回、臨時総会は区分所有法の決議が必要なときやればいいと思います。
普段の意見交換は正式な電子掲示板を設けて、そこでやれば十分です。ただし、理事か監事がモデレーターになり一旦投稿されたものをふるいにかけ公開する、というような荒れないような工夫が必要です。

ところで、監事は理事会の監査役なのでしょうか。ならば理事会とは独立な立場になければならず、理事会への出席はどうなるのでしょうか。またはそこでの発言は許容されるのでしょうか。

[244: マンション住民さん]

パラボラアンテナの件は掲示があってからまだ日が浅いこともありますが、
南棟に限れば未だ対応を取られた（ベランダ内に引っ込める）お宅は
ないようです。マンション全住民が注目しているところでもあると思います。
速やかに対応されることをお願いします。

[245: 住民さんＡ]

昼夜を問わずゴミ出し等の監視をして自分の主観を強要しようとするするのが、約１名あるいはそれに知らぬ間に誘導された極少数名がいますね。この執念深さには尋常ならざるものを感じます。もちろん法に違反するゴミ出しなどは論外ですが、不条理な強要で出費が発生することなど考えもしないんでしょう。ここは少し冷静になったほうがいいと思います。

まず、日本国の法律または明確な管理規約にないものは法的拘束力がなく、その対応は好意によるものです。よって、その好意に対する敬意が必要で、激変緩和措置があるべきでしょうね。(新築マンションでペット禁止とは知らずペット持込で入居した場合でも、１代限りの条件で認めるところもあります。)

約１名等は自己満足が最優先事項で、自分自身のみがルールでありかつ正義だと思っているのでしょうか。

[246: 96]

>245
皆様、少し慎重に。

私がどのジャンルに入っているのか分かりませんが・・・
96頃の書き込みで、近所の人が前日朝にゴミ出ししていた際に話しかけたかったができ
なかったという趣旨のことを書きました。でも、今は同じ状況にあっても注意する必要
があるとは思っていません。

契約時に24時間ゴミ出し可能との説明を受けていた人がいたことは知りませんでした。
ただし、総会では、「当日の早朝から8時まで」というような解釈が提示されたのですよ
ね？その内容が周知されるまでは、しばらくは様子見をするのがよろしいのではないで
しょうか。住民間で個別に注意をするのは無用なトラブルを生みそうです。

[247: 245]

96の件についてではありません。やたらと？、！、…を多用する件につてです。

[248: 245]

1行が中途半端なところで改行するメッセージなので、96ではないでしょう。あと四六時中書き込みしているようですね。

[249: 入居済みさん]

駅正面のマンション・・・手すりで布団を干していました。
ちょっと見てはいけないものを見たような。

[250: 入居済みさん]

子供と和室で寝てるのですが、乾燥が気になります。
加湿器もつけているのですが、のどが痛くなるのです。
玄関側の洋室で寝ている夫も和室だとのどが痛くなるといいます。
同じような方で何か対策をされている方はいらっしゃいますか？

[251: マンション住民さん]

>250
一般論ですが、気温上昇期には建材や家具から揮発性成分が多く出てくるので換気量を増やした方が良いかもしれません。花粉症の方には窓開けは逆効果になるので難しいところです。

[252: マンション住民さん]

>250
実は私も和室で寝ているのですが、喉痛いです。
鼻も出て、最初は花粉症なのかな・・・とも思ったのですが、
もともと花粉症ではないし、外に出たり、会社に行ったら
症状はラクになります。
夜中に目覚めたり、朝起きたときの鼻グズグズ感と喉の痛みが
とても気になります。
かれこれ３週間くらい続いています。
マンションの建材の何かに反応しているのでしょうか・・・
これは病院で調べられるものかしら？？
まずは、別の部屋で寝てみようと思います。

[253: マンション住民さん]

251です。
家庭内では防虫剤や殺虫剤からの化学物質を吸い込む量が意外に多い（他の要因がかなり少ない）と（仕事で）聞いたことがあります。参考になるか分かりませんが、、、。

[254: マンション住民さん]

知り合いの家では粉ダニが出たようです。