サーパスつくば研究学園

[入居予定さん]

いよいよかぎの引渡しです。
住民同士、良いコミュニティを作っていけたらいいですね。
よろしくお願いします。

[145: 引越し中]

>142さん

なるほどです．たぶん142さんの言ってる事が起きていたのだと思います．
どこか少しでも開けておく（陰圧がかからないようにする）のが大事なのですね．
フィルターも併用したいと思います．

シリコンで埋める前でよかったです．

[146: 入居済みさん]

我が家は隙間が多いらしく、リビングの窓の風きり音がすごくて悩んでます。
先日のような強風に限らず、少しでも風の強い日はテレビの音もかき消されるほどうるさく
夜も眠れない状態です。
先日の春一番にいたっては、床一面真っ黒になっていました。
何度かサッシを調整していただいたんですけどね・・・

今では風の音が恐怖です。

[147: 入居済みさん]

冬期換気でもすべての換気口を半開にする必要があるくらいの換気力（？）があったような・・・。開けていても意外に寒くはありませんけど（開けていなくてもそれなりの（隙間風の）換気量があるということ？）、光熱費が心配ではありますね。
うちでは、余っていた換気扇用の平たいフィルターを丸く切って換気口にはめています。こんなものでも換気口からは土ぼこりは入ってきていません。

[148: 141]

純正品のフィルターはこちらで買いました。
https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html
花粉防止を考えなくてよいのなら、換気扇用のフィルターを切ってつけても大丈夫です。
（花粉シーズン前はうちもそうしていました）

我が家ではサッシの隙間から埃が入ったりすることはないですね。
風切り音はこの間の強風並の時にはすることがありますが。

外気と内気の気圧差を以下に減らすかが重要だと思います。
対策として、吸気口は常に開けておく、台所の換気扇はこまめにまわしておく（給気機能があります）
うちのエアコン（うるるとさらら）には換気機能があるので、エアコンをつけるときには
それをオンにして稼働せさておくといった対策をとっています。

最初の１年くらいは、シックハウス防止のために換気をきちんとした方が良いと
内覧の際の立ち会い業者の方にアドバイスを受けました。
うちはアレルギー体質なので、この上シックハウスにまでなってはたまらないので、がんばって換気しています。
おかげで寒いですが結露が起きた事も一度も有りません。

[149: マンション住民さん]

我が家も風きり音します。テレビの音が聞こえないほどではなかったので、これまでそのまま過ごしてきましたが、この前の春一番ではサッシの隙間から土が入り床が真っ黒に。

こんなに隙間があったんだと驚き、風きり音もするはずと変に納得しました。
分譲マンションなのにサッシの隙間から土が入るなんて・・・掃除をしながら少々悲しくなりました。今はサッシにガムテープを貼っています。風きり音しないですよ（苦笑）
　
このままでは台風とか来ると大変なことになりそうなので、早速サーパスに連絡しました。改善されると良いのですが。

吸気口のフィルター早速注文しました。148さんありがとうございました。

[150: 146]

換気口の開閉を何度か試してみましたが、換気に関係なく風きり音はしますね。
サッシの間に隙間があり、そこからかなりの空気の流れを感じます。
風が吹いてる日はカーテンが揺れているので、サッシの調整が悪いと思います。

１４８さんありがとうございます。いろいろと対策を考えたいと思います。

１４９さんと同じ気持ちですね。分譲マンションなのに悲しくなりました。
我が家もガムテープを考えましたが、FIX側ではないので諦めました。
穴吹や業者の方に来てもらい、窓枠にシリコンを埋めてもらったり、スポンジのようなものを
付けてもらいましたが、あまり効果がありませんでした・・・
調整してもらう際に言われたのですが、実際に風が吹いてる日に来ないと分からないそうです。

以前住んでいたマンションでは、滝のように流れる結露とカビに悩まされていましたが、
おかげで今は、全く結露はありません。

この辺りは筑波颪があるようなので、今度は、風との戦いになりそうです・・・

[151: 入居済みさん]

換気口からの砂埃はすごいですね。
うちも壁が黒くなってしまいました。
以前訪問販売で換気口のフィルターの販売があってあやしかったので断ったのですが、必要だったのかな。穴吹にきいたら特につけなくても問題ないといっていたのですが。

皆様は結露はありませんか。うちは寝室がとくに結露が発生します。換気口をあけているのですが。共用廊下側に暖房器具がないので室内と室外の寒暖の差はあまり内容に思うのですが。

ところで共用廊下側の換気扇の排気口？（玄関上にある排気口のようなもの）はほとんどのタイプで2つあるようですが、Bタイプ、Dタイプの排気口が１つしかないのはなぜか知っておられるかたおられますか。うちは1つのタイプのようでこれでいいのか不安になってしまいました。

あとTXでつくば駅に向うとき気づいたのですが、南側の壁面のタイルに穴のようなものがありました。（2Fから5Fくらいまでは同じ箇所に同じ穴のようなものが見えました。Hタイプのタイル部分です。）
これはもしかして足場を組んだときの足場を固定するためのものがのこっているのでは？と思いました。これは埋めないとまずいのではと。特に問題なければよいですが。

[152: 住民さんＥ]

つくばまでよく乗りますが気付きませんでした。今度見てみます。
うちは結露は一度もないですよ。階数とか向きによって違うのでしょうか？
排気口周りは確かに汚れますね。最近また風が強いのでベランダ側は閉めてます。

ところで音の関してですが、隣や上からどんな音が聞こえますか？
うちは上から、多分子供と思われる走る音が聞こえるぐらいで、他は気になりません。
でもそれが構造がしっかりしているからなのか、周りが静かな方or気を使ってるのか分からず…。
気を付けてはいますが、気がかりなのは主人が仕事から帰ってくるのが遅いので、お風呂が１２時位になってしまうことです。

[153: 住民さんＡ]

パークハウスの掲示板にある写真。　あれってサーパスから撮った写真でしょ
いったいどうやって？マンションの中に入ったんでしょか？誰でもかれでも入って来られるようでは困りますね。

[154: 住民さん]

>>No.153さん
あちらに写真をupした"契約済み参"です。あちらの板にもサーパスの住人とわかる書き込みがいくつもあるので、ご覧になっている方はいらっしゃいますよね。私は確かにサーパスのある部屋のオーナーで、居住もしています（管理人さんから見れば同じか近いIPアドレスが出ていることでしょう）。必要（実需）があって、あちらにも一部屋契約しました。不安を覚えられたかもしれませんが、正当に出入りしている者のであって、ご心配には及びません。

[155: 住民さんＥ]

隣も契約したんですかーー！？すごいですね！
うちはいっぱいいっぱいです…(+_+)

[156: 154]

「借金は絶対しない」という連れ合いの意見によりすぐ動かせる現金の大半が消えて、ある意味私もいっぱいいっぱいです（苦笑）。あちらは共用施設が豪華である分、管理費が非常に高いですね。駐車場も1台目から有料。一方で、こちらは非常にコストパフォーマンスが高くて大満足です。資料請求して欲しいとひらめいたタイプ・希望階が、モデルルームに行ってみたらまだ残っていて非常にラッキーでしたが、大部分は契約済み状態でした。私は完全に出遅れ組みでした。

あちらができたらこちらは地域一番物件ではなくなってしまう・・・と向こうのスレに書き込まれた住民さんがいらっしゃいましたが、私はそうは考えていないですね。どちらにもいいところがあると思います。サーパスについて言えば、コストパフォーマンスが抜群であることは価値の持続にもつながりますし（自分は売りませんけどね、20年後くらいに子どもに譲るとき子どもがそのまま住むもよし、売るもよしだと考えました）、規模もちょうどよく、14階の端に住む方でも駅にたどりつくまでの時間は低層に住む方（私）とそんなに大きく変わらないでしょう。住むまでそうだと知らなかったのですが、半コンシェルジュサービス（笑）ですし。

あとは今後の管理ですね。私自身自分の部屋は大切に住まって、エレベータや廊下ではきちんと挨拶して、よい住人になろうと努力中です。最近、粗大ゴミも当初よりかなり減ったようですよね？

[157: 住民さん]

今日も強風でしたが、空店舗の前で子どもを遊ばせていたら、２階のバルコニーの
前にある横桟の目隠しを風が通過するときに、そこからピーというかフィーというか、
楽器（・・というほど美しくありませんが）のような高い音が。サッシの風切り音の
ほかに何か不思議な音が聞こえると前から思ってましたが、正体はそれでした。
あと同じく店舗前の、柱の下に絡ませてあるツタ？の根元の土が強風で吹き飛ばされたのか、
根の塊が空中に露出してしまっていました。しかしどうにもしようがなく・・・
ほっとくと枯れてしまうかしら。

[158: 住民Ｆ]

151さん

共用廊下側の丸いガラリが２つあるうちの大きいほうは台所用の給気口（レンジフードを運転したとき室内側が極端に負圧になるのを防ぐため、ここから外気を引っ張るものです。）です。小さいほうは浴室・便所換気扇系統の排気口です。間取りによっては、いずれかがバルコニー側についている場合もありますので確認されてはいかがですか。ちなみにバルコニーには四角い箱のようなフード付きの台所の排気口があると思いますが、それとは別です。

[159: 入居済みさん]

>158さん

ありがとうございました。
バルコニーにそれらしきものがありました。（四角い箱にはいっているものが２つ。ひとつは151さんのおっしゃる排気口？。）
少し安心しました。

1階のテナントですが、不動産、歯医者のほかに穴吹が入ることは決まっている思うのですが、当初営業のかたはコンビニがはいることはほぼ確定しているといっていたのですが白紙になったのでしょうか。駅前ですので便利なコンビニができるといいなと期待していたのですが。

[160: 入居済みさん]

穴吹に代って香陵住販が入ったんじゃないでしょうか。
（香陵住販は穴吹系？）
入居時に穴吹に聞いたときには、入る予定はない、と言ってたと
記憶しています。（当初は入る予定だった？）

話は変わりますが、エントランスの「けやき」は枯れていますよね。
サーパスのイメージが悪くなります。
管理組合を通して言った方がいいのでしょうか。

[161: 入居済みさん]

そもそも理事長などの管理組合理事の分担自体決まっていないんじゃないですか。
（理事は当番制であらかじめ決まっているようですが。）
こういうことは権威のない個人が言っても、管理会社はまともに相手にしてくれないのでは。
また、植え替えるとなると穴吹か管理組合のどちらかの負担となるという責任問題なので、
ますます管理会社は敬遠しそうです。

理事会組織の未整備な管理組合側は不利ですね。

[162: マンション住民さん]

駅前にエステサロンができるそうです
コンビニはまだか？

[163: 入居済みさん]

以前、引越し幹事会社にハンガーラックを紛失されたと書き込みした者です。
今頃になって、荷物が出てきましたので、報告をさせていただきます。

ラックは希望があれば貸したままにしておくらしく、今まで開けなかったみたいです。
示談という形で補償する形で話がまとまり、入金待ちでした。
荷物が出てきたことは嬉しいですが、冬物だったので必要に迫られて買い物もしているし、
示談まで話を進めるための業者とのやりとりも大変な労力で、（はじめは疑われましたから）
本当に疲れてしまいました。

他の方の荷物は出てきたのでしょうか？

[164: マンション住民さん]

>160さん
引き渡し時に（既に枯れていた）ので指摘しました所、
植え替えできる季節「春」になったら植え替える、と
言っていました。

[165: 住民さんＤ]

この費用はどっちもちなんでしょうか？
管理組合負担にされたら道理が立ちませんね。
ところで、管理組合費集積の預金口座の管理は大丈夫ですか。
口座名義が管理組合ではなく管理会社だったら管理会社が好きなようにでき、
植え替えなどの負担に勝手にまわされかねません。
長期修繕費用などに使うべき重要な口座なので管理は理事会でしっかりすべきですね。

[166: 住民さんＥ]

そういえば今日の早朝４時くらいに「ブーブーブーブー」という警備システムのアラーム音のような音がして目が一度覚めたのですが何だったのでしょうか？どなたか他の方でも聞かれたかたはいらっしゃいますか？侵入者でもいたのか心配です。

[167: 住民さんＥ]

↑
説明不足だったので補足ですがもちろん駐車場の方の外からです。

[168: 住民１７２９]

騒音といえば夜遅く北側駐車場で空ぶかしする白っぽい２ドアスポーツタイプの車があるけど、
あれってどうにかならないかなあ。（最初は冷蔵庫の振動音だと思ってしまった。）

[169: 住民さんＡ]

実は私、車の中に財布を入れっぱなしにしていて、３月５日朝からないのです。車のカギ以外であけると警報がなります。ジャフの人でも特殊な器具が無いと開けられないのに、近くに車上あらしがいるのかも

[170: 住民Ｙ]

状況がよく分からないのですが、鍵を壊されたりしたのですか？

[171: 住民さんＡ]

鍵は壊されてなくて、朝いつものように鍵がかかっていました。それで財布だけが無かったのです。たぶん泥棒は、警報器が鳴ったのであわてて財布だけ取って、鍵をかけて逃げたのではないでしょうか。警報器が鳴らない車だったら、根こそぎ盗まれたでしょう。パソコンなどを車に入れていたらたいへんなことになったでしょう。

[172: 住民T]

3/5と言えば夜7時半ごろにも警報が鳴っていました。
アラームと音声で、なんと言っているかはわかりませんでした。
駐車場4Fから南棟3Fの内廊下に入って気がついたのですが、結構響きますね。
早朝だったらなおさらでしょう。

166さんの聞いた警報は169さんの車だったのでしょうか？こわいですねー。
駐車場にはだれでも自由に出入りできますものね。
貴重品は車内放置しないように気をつけます。

[173: マンション住民さん]

本年度に交番ができるそうですね。
そうしたら治安が良くなるでしょうか。
期待したいです。

[174: 住民さんＡ]

財布を取られた被害者です。警察に報告にいきました。巡回パトロールしてくれるそうです。マンションと契約している警備会社は、巡回パトロールはしていないそうです。事件が起こっている最中は対応するそうですが、事件後は警察にお願いしてくださいとのことです。巡回パトロールも契約に入っていると思っていました。またこの掲示板に感謝しています。警報アラームの情報がなければ、盗まれたとは思いませんでした。

[175: 住民Y]

もしもそういう輩に出くわしちゃったらと思うと怖いですね…。
交番はどこにできるんでしょうか？とりせんの斜向かい！？
駅のインフォメーションのとこだったらいいなあ。

[176: マンション住民さん]

駅南の敷地のサイバーダインの施設の建設計画はどうなったの？
予定では着工済みのはずですよ。

[177: マンション住民さん]

>176
サイバーダインは５月着工、９？月完成に変更にな
っています。
施工はダイワハウス。
秋にはＳＣが開業しますし、にぎやかになりますね。

[178: 周辺住民さん]

万博記念公園駅近くに場外車券売り場建設の動きがあるようですね。このようなものが出来れば確実にTX沿線の価値が下がると思います。以下の書き込みを見つけましたので皆さんも是非真剣にお考えください

>>場外車券売り場建設について、みなさんの危機感が薄いのでご忠告します

競輪場のある神奈川県平塚市に住んでいました。祝祭日など競輪開催日の駅周辺は悲惨でした。汚い労務者風の男女がそこここに車座になり昼間からお酒を飲んでいました。中にはトイレに行くのを面倒がる人たちもいて公衆の面前で平気で排泄する行為には目を覆う状況でした。我が家の近所には市営住宅がありましたが夫婦で競輪が大好きな家族が住んでいて生活保護を受けながら競輪をしていました。学校の先生の話ですが、その夫婦の子供達に支給される給食費や修学旅行費なども夫婦の競輪に使われるため、夫婦が取りに行く前に学校の先生が市役所に出向きそれらのお金を受け取っていたと聞きました

場外車券売り場が建設されれば、様々な人たちが来るだけでなく住むようにもなります。確実に環境は悪くなります。松戸の常磐線沿線にも競輪場がありますから休日の開催日に行ってみればいいです。どのような雰囲気かわかりますから
とにかく絶対に場外車券売り場建設には反対してください。

[179: マンション住民さん]

サイバーダインは本社もここに移転らしいですね。
http://www.cyberdyne.jp/events/20070817.html

[180: マンション住民さん]

音の問題が掲示されていましたが、いま、夜10時過ぎてもエレクトーン系を演奏している人がいますね。8時までに限られていたはず。

[181: マンション住民さん]

楽器演奏は夜の８時までに決まっていたのですね。
エレクトーンだと下の階の人に振動（ベース弾く）も結構うるさくないですか？
他にも音が気になっている方っていらっしゃいますか？

[182: マンション住民さん]

掲示板といえば、なぜネット上の管理組合連絡用掲示板を作って使えるようにしないのでしょうか。せっかくLANの設備があるのに。それと、管理事務所のコンタクトもメールなどのネット利用がなぜできないのでしょうか。

管理人は２人もいるのに巡回とかで不在のときが多いですね。これも何とかなりませんか。

あと、管理組合設立総会があるそうですね。場所が遠いですね。

[183: マンション住民さん]

>>182
当初予定にありましたか？どなたにお尋ねか分かりませんが、当初予定になければ、LANがあっても、そのようなサービスは普通は始まらないのではないでしょうか。

[184: マンション住民さん]

純粋な問題提起です。

[185: マンション住民さん]

しいて言えば管理会社と穴吹への不満です。また、今時時代遅れのベストエフォート型の外部接続なので時間帯によってはネットの応答がいらいらするくらい遅くなります。

[186: マンション住民さん]

> 今時時代遅れのベストエフォート型の外部接続なので
品質保証型にしろとでも・・・？コストが跳ね上がるから絶対反対。もちろん現在の管理費に含まれている費用程度でやってくれるっていうのなら賛成しますが。

ただ、（自分が使う時間帯に遅いと感じたことはほとんどありませんが）
> いらいらするくらい遅く
なるなら、ファイル交換とか帯域を占有するような使い方をする人がいるってことかなあ・・・不満がたまるというのは理解できます。

[187: マンション住民さん]

インターネット利用のVODサービス、アクトビラ(http://actvila.jp/)が普及しそうです。(一方サーパスのセットトップボックスは応答が遅く使う気がしません。)そのため、今後アクトビラ対応が標準装備されたテレビの発売が多くなりそうです。アクトビラに限らず今後VODサービス利用が増大すれば、トラフィック増大によりシェア型メタルケーブルLANでは限界が目に見えます。このことを見こして最近の新築マンションでは、戸別インターネット接続の専用線型光ケーブル敷設が増えつつあります。多分世間の趨勢はプロバイダー選択可能な専用線型光ケーブルが常識となります。そこで、当マンションでも不動産価値の維持のため、ゆくゆくは長期修繕計画に合わせて光ケーブル再敷設せざるをえなくなりそうです。

[188: マンション住民さん]

映画「udon」にでてきたカレンダー，穴吹のでしたね．
それだけです．．．

[189: マンション住民さん]

>182
たしかに、管理人さんは殆ど見かけないですね。
「管理事務室にて執務中」とは、どんな執務をしているんでしょうか。

先日届いた管理業務報告書には、
「落し物の掲示」
などという業務まで書いてあり、がっかりしました。
こんな業務のために数百万円（時給1000円としても、×9時間×360日で324万円程度）支払っているかと思うと。

どうせ受付にいないのであれば、
管理人さんは一人（掃除してくれている人）にして、
内線用PHSを携帯するなどして、
必要な時に受付に来てもらえばいいと思うのですが、
いかがでしょうか。

[190: 住民さんＥ]

以前いたマンションでは管理組合定例総会はマンション内集会所で日曜午前にやっていました。
今度の当マンションの総会は外の上、夜ですね。もっと住民の都合を考えた場所や時間でやってほしかったです。

次のは住民の都合を考えてスケジュール組んでもらいたいですね。＞新理事会理事各位

[191: マンション住民さん]

先日布団をベランダから外に出して干している人を見ました。
たしか布団は外に出して干してはいけないと記憶していたのですが、違いましたっけ？
駅前で万が一飛んだりするとすごく危険だと思います。

共用廊下にもいろいろ私物を置いてあるお宅も見かけますが、
どの程度の物を置いていいのか、または置いてはいけないのかどうなんでしょう？
こんなことも管理組合総会で話題になるのでしょうか？

[192: マンション住民さん]

ベランダの外側に布団らしきものを干しているお宅を以前見まして、
管理人の人に干してもいいのか訪ねたら慌てて見に行っていました。
その後、注意していただけたのかは不明ですが・・・

廊下に物が置いてあるのも気になります。
タイヤや物入れなど、廊下を歩いていると下の階の廊下丸見えですよね。
結構廊下に物を置かれている家が多く驚いています。

ベランダにアンテナを設置しているのも気になるのですが・・・。

自分の記憶では、ベランダの外側に何か干すのも、廊下に物を置くのも、ベランダにアンテナを設置するのも
してはいけないことだったと書いてあったと思うのですが、
記憶違いでしょうか？

入居開始してから時間が経ってからではなかなかなくならないとおもうので、
今のうちにダメなことはダメと認識してもらわないといけないのかなと
個人的には思いますので、記憶違いでなければ管理人の方に連絡してみようかなと思います。

[193: 法律家]

組合規約にアンテナのことはありません。

[194: 申込予定さん]

屋上の共聴アンテナでとれていない電波ってあるのか
な？
もしあるとすればアンテナを増設すれば解決しますね。

それから、洗濯物はベランダの手すりより下に干すようにしましょう。

少しの配慮でサーパスつくば研究学園のイメージがアップします。

[195: マンション住民さん]

＞１９４
協聴アンテナはＣＳに関してはe2 by スカパー!はありますが、スカイパーフェクTV!はありません。

多分、入居前にスカイパーフェクTV!非契約者だった人が入居後あえて
スカイパーフェクTV!の新規契約をしてアンテナを立てるということはないでしょう。

しかし入居前からのスカイパーフェクTV!契約者は共同アンテナを利用するには、
契約の変更とe2 by スカパー!用のチューナーを買わなければならなくなります。

というこでアンテナを立てている合理的な理由があるのでしょう。

[196: 住民]

規約集には、パラボラアンテナについては、これを設置してはいけないという文章もなければ、これを撤去させるために適用できそうな規約も見当たらないですね。せめて、最外壁面より張り出さずに内側に収まっていれば、またアンテナの色が黒〜茶（見たことないけどあるのかな）だったら、躯体の付属物感が減っていいかなと思うのですが。

また、スカパーの方式を調べてみると、単純に屋上に共同アンテナを設置したからといって、既存の同軸ケーブルに信号を混ぜて送れるようなものではなさそうですね。私は見ていない人なので本音は撤去してほしい派ですが、代替手段が見つからなければ、現実的には撤去してもらうのは難しそうですね。

>>194
> それから、洗濯物はベランダの手すりより下に干すようにしましょう。
> 少しの配慮でサーパスつくば研究学園のイメージがアップします。
確かにそうでしょうが、ここの物干し金物は上に伸ばしてそこそこの高さで干すことができるようになっているわけですし、手すりより下に干すことを強要するのは無理なのでは？

[197: 法律家]

合法的に設置されているパラボラアンテナは私有財産であり、憲法第29条第1項で不可侵性が保障されています。

[198: マンション住民さん]

パラボラアンテナが落下してそこに通行者が居たら、
と考えるとゾッとします。

[199: 匿名さん]

194みたいな、洗濯干しに異常に固執してる人が多いのはなぜ？
そもそも「手すりより下げて干せ」なんて手すりより上に干すようになっている構造上できないのに強要してるし。

イメージアップだ資産価値だと気になるなら、全戸に干し位置について協力ビラでも配ってみてはいかがでしょうか？

[200: 物件比較中]

↑
同感です。どの物件でも若干名シーシェパードのようなのがいるようです。不安を煽り立ててますね。

[201: マンション住民さん]

>>193,197
個人設置のパラボラアンテナのことですが、規約に個別に明記されていなくても、「外観の変更禁止」に引っかかるとの解釈がありえますよね？外観への影響を指摘する文脈で出ている話のようでもありますし。
一方で、洗濯物干しは、外から見えるとしても、干しっぱなしでなければ、「外観の変更」にあたるとは思えません。

[202: マンション住民さん]

>>198

危険予知活動は大事なことだと思いますが、

「パラボラアンテナが落下してそこに通行者が居たらと考えるとゾッとします。 」

を理由に撤去を要求するのは、上にいくつか意見が出ているように無理だと思います。

そのような事故は聞いたことがありませんが、どうしても心配なのでしたら、
アンテナの取り付け状況を定期的に確認するようにお願いしてみてはいかがでしょうか？

[203: マンション投資家]

191, 192, 198は同一人物だね。このスレの荒らしかも。

[204: マンション住民さん]

>>55
ありがとうございます。さっそくBGMとしてよさそうな以下のサイトを見つけました。

http://www.live365.com/stations/vgroove
http://www.live365.com/stations/eazy101
http://www.live365.com/stations/beautiful100
http://community.loudcity.com/stations/the-breeze-easy-favorites/files...
http://www.airstreamfm.com/

最後のはシステム更新中のようで現在聴取できませんが。

[205: マンション投資家]

となりのパークハウスの掲示板でも景観、外観で荒れかけているね。
もしかして、こちらと同じ首謀者が原因？
よく考えるとゴミだしの論争も？

[206: 匿名さん]

デュオヒルズ竹園もおんなじネタで荒れていますよ。（スレ削除かというところまで来ています）
反応しない方がいいです。

[207: マンション住民さん]

本来のBBSの目的の建設的な情報交換の場にしたいですね。自己の主観の他人への強要は自制して欲しいです。

[208: マンション住民さん]

192です。

> 191, 192, 198は同一人物だね。このスレの荒らしかも。
とありますが、どういう理由でそう感じられたかわかりませんが、191と198は自分ではありません。

192を投稿した理由は「美観」という理由よりも、
決まっているルールはルールなので守ってほしいと思い投稿したまでです。

不快に思われた方、また、当方の投稿内容がこちらの掲示板の主旨に合わないと思われた方が
いらっしゃったようです。
申しわけありませんでした。

[209: 住民さんＥ]

決まっているルールと決まっていると思い込んでいるルールとは違いますよ。

[210: 入居済みさん]

私も１９１さん、１９２さん等と同じように思っている部分もあったので、興味深くみていました。
私にもなんとなくバルコニーやアルコープに物を置いてはいけないと説明を受けた記憶があったので、
書類を読み返してみたのですが、規約ではなく、契約時の
重要事項説明書　特約事項　１５　の説明の時に
アンテナ等の設置やベランダ・廊下に物をおかないでください。
と補足で念を押されたのだと思い出しました。
説明する方は何人かいらっしゃったのかもしれませんので、
口頭で補足注意される方とされない方はいらっしゃったのかもしれません。
おそらく私と１９２さんは口頭でそのような注意をされる方に説明を受けたから記憶に残っているのでしょう。

こちらは住民掲示板ですので、こちらに書き込みをされている方は住民だとおもいますので、
あえて特約事項の内容は記載はしませんが、
（こちらに記載していいのかもわかりませんし・・・・）
みていただければ分かるかと思います。
重要事項説明書に署名・捺印をして契約した以上それに従うべきかなと思います。
アンテナ設置をしたいのであれば、又はアルコーブに物を置きたいのであれば、
組合等で規約を変えてからならいいと思いますが、
現状のところは設置等するのはいけないことなのでしょう。

と、このようにいろいろ意見を述べさせていただきましたが、
また１９１さん、１９２さん、１０８さんと同一人物で
（１９２さんは否定されていますので同一人物ではないと思われますが）
荒しといわれてしまうかもしれませんね。
残念ですが・・・・。

[211: 住民さんC]

それでは，気分を変えまして，来る管理組合総会の際に話しておいたほうがよさそうなこと
ベスト３を挙げていきましょう．

ではまず私から．

1)ごみの出し方再確認
2)アルコープに置いていいものの再確認（タイヤ，自転車等）
3)ポンパドウルのおすすめパン

さあみんな，続くのよ！　3)は適当に落とすというルールで．

[212: 入居済みさん]

出納の執行は管理会社に委託されるので社会保険庁のような組合費の流用がされないように、理事会にしっかり管理してほしい。(組合費の口座名義は管理組合になっているの？)

あと、管理会社に丸め込まれないようにするため理事会も情報収集分析能力と理論武装が必要で、マンション管理支援のNPO活用も検討すべきです。(NPO例：http://www.npo-syujyu.jp/)犬がしっぽを振るところをしっぽが犬を振るようになったら終わりです。

[213: サーパス住民]

アンテナのこと、ネットで調べてみました。「落下」は必ずしも杞憂扱いされていなくて、「落下した際にバルコニーの中に落ちるように手すり内側に設置すること」などの条件付で認められているケースが世間にはあるようですね。これなら外観上の問題も減りますし、不安も減りますし、特別な番組を見たい人もスカパーを続けられますし、メリットが多そうです。

　ルールは明文化されているものが一番強く、守るべきなのは当然大切なことです。たとえばペットを抱っこして運ぶとか。
　明文化されていない「できるだけこうしましょう」というマナーについては、みんながそうするメリットがみえないと、押し付けられる感じになって、前向きな解決には向かわない気がします。たとえば燃えるゴミはできるだけ回収日に出すとか。
　解釈が分かれるものもありますが、そういう場合は、管理会社のアドバイスを活用することは良いことと思います。自分たちがルールを決めるのだという気概は必要ですが、数件の管理しかしらない素人がゼロから良い管理を生み出すのは大変そうです。個別具体的に、「管理会社のこの提案はみんなのためにならない」とか分かりやすく指摘してくだされば、もう少し分かりやすいのですが。
　それから、ここは住民版なので、外野の人はもう少し慎重に読み書きしてください。

[214: マンション住民さん]

>213さん
全く同感です。外観のことは措いても、「万一、落下しても
他には迷惑を及ぼさない」、
これは共同生活をして行く上で、最低限守るべき義務ですね。

[215: マンション住民さん]

話は変わりますが、エントランスの水盤は水の中に白い物が沈んでいて汚いですね。
何度も水を抜いて工事をしていましたが改善されていないようです。

せっかく素敵なものなのに汚いままでは・・・。
毎日目に付くものですし、友人を招いても今のままではあまり見せたくありません。

サーパス側はあれでごまかすつもりなんでしょうか？
それとも今後使っているうちに綺麗になるのでしょうか？
いろいろやってもあの程度ということは根本的に直さないと綺麗にはならないのでは。

[216: 住民さんＣ]

>214
全く同感です。というわけでバルコニーでのガーデニング禁止ですね。他の住戸の人も使う非難通路が確保されなければなりませんね。ガーデニング用品は固定していないので強風時に落下のおそれもあり、ゾッとします。また、バルコニーも禁煙ですね。

防火カーテンの義務も規約に盛り込みましょう。

これは共同生活をして行く上で、最低限守るべき義務ですね。

[217: マンション住民さん]

>216さん

なんでそうなるの？
釣りですか？

[218: 匿名さん]

禁煙に関しては一理ありますが、他については押し付けがましいこの上ないですね。
議案提出しても、否決されると思います。

[219: 住民さんＡ]

規約ではなく、契約時の重要事項説明書　特約事項１５の説明に
バルコニー非難通路として使用されることとあります。
つまり非難の妨げとなる余計なモノは置けないということでしょうね。
また、虫や下階の洗濯物に水がかかるなどのガーデニングのトラブルもよくあります。
とにかく鉢などが落下することを考えるとゾッとします。

なお、この特約事項の主旨はリフォームでベランダにサンルーム等を設置させないということです。
したがって建築物以外の設置は認められています。

[220: 213]

>>216さん

？？？私のバランス感覚が無いのか、意味が良く分かりません。

私の書いたアンテナ落下の話をガーデニングやタバコに拡張するのであれば、
「プランターや鉢植えは、バルコニーの手すりの外に置かない」
「タバコの灰をバルコニーの手すりの外に落とさない」
ってことでは？

なぜ、禁止になるのか、（防炎カーテンを）規約に盛り込むとなるのか、飛
躍しているように思えてなりません。何か、怒ってらっしゃるのでしょうか。

強風が予想されれば、バルコニーに設置してあるものは、固定を確認するか、
室内に取り込むかする必要があると理解しています。

避難経路については、妨げとなるような大物や危険物は、廊下・バルコニー
には置けないという話でしょうね。

[221: マンション住民さん]

穴コミさん素早い対応です。

１．パラボラアンテナは落下の危険があるので規約に準じて禁止。設置する場合は
ベランダ内にポール等を設けて設置。

２．エントランスのケヤキの植え替え（３／２８金）

　掲示板に掲示されていました。

[223: マンション住民さん]

216さんは、211さんですよね！？
細かい規約に対する皮肉ではありませんか？
憶測ですけど…
住みよくする為の規約であって、規約による生活ではないと。

完璧はあり得ませんから、皆さんで時間を掛けて
より良いマンション生活が出来るようにしたいですね。

[224: 211]

216=211ではありません．同じ名前になってしまっただけです．

>216さんの意見に関しては217さんに同感です．釣りとしか思えません．
反応しないほうがいいのかもしれません．

物が落ちることを考えるとゾッとします．．．というフレーズは最近つくば周辺
の掲示板でよく見かけますね．流行ってんのかな．

[225: 住民さんＡ]

ゾッとするくらい執拗にベランダの持論を押し付けるより、掲示板のもっと有意義な使い方を考えるときが来ています。

[226: 住民]

私はゴミ出しのルールを守らない人が多いことが気になります。
昨夜も少しの時間に３人もゴミを運ぶ人を見ました。
注意したいのはやまやまだけど、当然分かっててやってるんですよねぇ…。
この時期すでにサブエントランスは臭いますよね。夏は大変なことに！

[227: 住民さんＢ]

植栽の植替えがあるそうですね。どこが費用を負担するんだろう。
今年度予算も議決されていないのに、結局事後承認として組合費からでるんでしょうか。

[228: 匿名さん]

>227さん
この間配られた総会の議案書に、「１年目は枯れ木保証がある」という記述がありましたよ。（１３ページ）
とくに追加支出はないんじゃないでしょうか。


話題を変えまして。
とりせんの隣にコインランドリーが出来ますね。
大物を洗うのに便利そうです。

[229: 住民でない人さん]

ここの1階のテナントは何であんなに空きまくっているんですか？

[230: 住民でない人さん]

賃貸じゃなく分譲だからでしょ。

[231: マンション住民さん]

店舗の分譲は珍しいみたいですね。不動産屋が分譲してテナントに賃貸しようとしているのではないかと思います。
あまり安く貸すと採算割れするので、貸し渋っているという面があるのかもしれません。
この先、商業床が過多気味になって安くなると思えば早く折り合いをつけるし、不足して高くなると思えば空室のまま待つということでしょう。周辺の駐車場も同じようなことでしょう。

[232: 住民でない人さん]

>230、231

なるほど、そういうことなんですか。
でも、つくばのミニバブルももう終わりでしょうから、早くテナントを入れたほうがいいんじゃないんですかね？
駅前のランドマーク的な建物があの状態だと、なんか町全体のイメージが悪くなるなーと、勝手ながら思いました。

[233: マンション住民さん]

>232
いやいや、今のマンション住民と駐車場利用者だけでは、家賃に見合わないという判断が（賃貸）テナントにもあるのでしょう。半年だけとか、イベントっぽく利用する人がいれば、入れやすいのかもしれませんけど。

[234: 地元民]

何しろここは日本自動車研究所のテストコース（筑波サーキット）だったんで何もなかったんだよね。

まったくのゼロ（居住者皆無）からの出発だから厳しいんだろうな。

[235: ぽん]

総会お疲れ様でした。

通気口の花粉用フィルターって、どこで購入できるのですか？

自分で取り付けできるのですか？

教えてください。

[236: 入居済みさん]

本当に地元民？？？
自動車研究所＝筑波サーキットはではありません。
筑波サーキットは現存します。

[237: マンション住民さん]

>235さん．

No.137あたりからのレスを参考にしてみてください．

https://www.unix-coltd.co.jp/order/index.html#001
上記サイトから購入可能です．
KRPシリーズの100用と150用がうちのマンションの換気口用のものです，150はリビングの換気口用で，他の部屋は100になるかと思います．
花粉用のトレフィンというフィルターは少し値が張りますが，製品の精度も高く．隙間なく換気口にはまります．もちろん自分で交換できます．

[238: マンション住民さん]

総会お疲れ様でした。

話題に出ましたが、ごみ置き場に放置されている粗大ごみは、
やはり組合費で処分することになるのでしょうか。。
ルールを守らない人のために費用を負担するのは嫌な気分ですね。

そもそも、ごみを出した人は、
1.粗大ごみの出し方のルールを知らない
2.ルールを知っていながら違反している
3.部外者
のどれなのでしょうか。

1.なら、再度出し方を周知徹底し、出した人にルール通り処分してもらえば済みますね。
2.3.はルール違反があったら通報や監視カメラ等のチェックで対応できるかもしれませんが、
粗大ごみの出し方のルールの遵守と施錠の徹底で防止したいものです。

2.3.は不法投棄に当たるのでは？（1.2.も不法投棄にあたるかも）
監視カメラがあるにもかかわらず、管理会社はなぜすぐに通報やチェックをしなかったのでしょうか。

ごみを出した人がわからない場合、不法投棄されたものは土地の管理者が行うようです。
（つまり、冒頭に書いたように組合費になりそう）
こうならないためにも、ルールを遵守しましょう。

[239: マンション住民さん]

>>226さん
私も夜ごみを運ぶ人を何度か見かけています。
注意したいのですが、「もしごみじゃなかったらどうしよう」とか、
「とりあえず車に積みに行くのかも」とか考えてしまって、注意できません。
何かうまい言い方があればよいのですが。。。

[240: ぽん]

>237さん

情報ありがとうございました。
さっそく使ってみたいと思います！

[241: 住民]

おはようございます。
今日はまた風がえらく強いですが、こんな日は換気口全閉にしておいたほうがいいのでしょうか？

[242: 入居済みさん]

設立総会、お疲れ様でした。

理事長をはじめ理事・監事の皆様には、初年度ということで懸案事項や
チェックすることが多くて大変なお手数をお掛けすることと思います。
日々お忙しいところ、理事・監事を引き受けて下さっているのに、
最初から敵対する立場であるように思える発言がいくつかあり申し訳なく思いましたが、
活発な議論のもと、皆様が住みやすいようにルール制定なり進めていければと思います。
(そのためには総会が年に１回というのは少ないのかなと思いましたが)

監事・理事の皆様、よろしくお願い致します。

[243: 入居済みさん]

通常総会は年一回、臨時総会は区分所有法の決議が必要なときやればいいと思います。
普段の意見交換は正式な電子掲示板を設けて、そこでやれば十分です。ただし、理事か監事がモデレーターになり一旦投稿されたものをふるいにかけ公開する、というような荒れないような工夫が必要です。

ところで、監事は理事会の監査役なのでしょうか。ならば理事会とは独立な立場になければならず、理事会への出席はどうなるのでしょうか。またはそこでの発言は許容されるのでしょうか。

[244: マンション住民さん]

パラボラアンテナの件は掲示があってからまだ日が浅いこともありますが、
南棟に限れば未だ対応を取られた（ベランダ内に引っ込める）お宅は
ないようです。マンション全住民が注目しているところでもあると思います。
速やかに対応されることをお願いします。