【流山おおたかの森】プラティーク ヴェール

[入居予定さん]

入居予定の皆様
来年１１月入居と、まだ先ではありますが、有意義な意見交換をしていきましょう。

公式ＨＰ：http://www.pjtx1.com/index.html

プロジェクトＴＸ トップページ：http://projecttx.com/
プロジェクトＴＸ メインページ：http://projecttx.com/main.html

[62: 契約済みさん]

うちはりそなのローンです。


ところでベランダが二つある部屋の方に伺いたいのですが
南側寄りではない側のベランダはどのように利用するのでしょうか？
陰干し用？くつろぎ用？うちは小さめのストッカーでも置こうかと考えています。


本当に、あと３ヶ月ちょっとかと思うとテンション上がりますね！

[63: 契約済みさん]

東口に千葉興銀とりそながあるからこの２行のローンを使われる方が多いのでしょうか？

もりきち様のブログに直近の姿が出ています。
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/ff7f04bfac567ce69116142b4cae0...

レジデンス棟も３階部分は工事の幕が取れて見事な市松模様（！？）が現れています。

[64: 契約済みさん]

うちは京葉銀行です。
変動にするか、固定にするか決めかねています。

62さん
うちもベランダが二つあります。
現地を見た感じだとベランダがすごく小さかったように感じたので、もう一つのほうでも洗濯物が干せたら・・・と思いましたが、無理でしょうか。

夫は小さな物置？を置きたいと行っていました。

特に規約とか無いんでしょうかね？

[65: 契約済みさん]

うちは優遇率のいい千葉興銀の変動にしようと思っています。
みなさん火災・地震保険（建物・家財）の検討はどのような感じでしょうか。
銀行から案内は来ましたが、安いのか高いのかまだ判断がつかない状態です。

[66: 契約済みさん]

大変です。
ジオと野田線の相田の土地に大規模マンションが建設されることになりました。
15階建てのため最上階からの柏方面の眺めはよくなくなるんじゃないかと思います。

[67: 契約済みさん]

>>66
それは大変心配ですね。
知ってもどうしようもないことながら、やはり、気になります。
ちなみにどういった情報源ですか・・・？
その建物のくわしい位置、大きさなどもどんどん気になってしまいます

[68: 契約済みさん]

窓からの眺めについてはある程度予想していたので仕方ないと思いますが、
商業施設ではないことが少し残念です・・・・。
あと、完成予想図を見ると、でっかい一枚の壁のような形になるようなので、
風の通りなどはどうなっちゃうのかな？と少し心配。
大規模マンションでも、ＦＲは戸数のわりに圧迫感ないですけどね。

[69: 契約済みさん]

６８さん

完成予想図ってどこで見られるのでしょうか？
私もとっても気になります。

マンションがどんどん建つわりには、商業施設がＳＣとアベニューだけなので
もう少しお店が増えてほしいですね。

[70: 匿名さん]

>69
でもまあ人口が張り付かないことには良い商業施設も出来にくいでしょうからマンションでも戸建てでもたくさん出来ることは賛成です

[71: 契約済みさん]

69

下記ブログで見れますよ。
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/97e832bbacec62785f885bcd43d3f...
高さ45メートルと記載ありますがＰＶより高いでしょうか？
ベリスタより高いのは知ってますが。

[72: 契約済みさん]

今日実際にPVへ行って、SCの駐車場から見てきました。
おそらく一棟であの戸数ですから、敷地の端から端まで壁のようにマンションが建つのではないかと思います。
そうすると、PVのベランダからの正面の眺めはかなり遮断されることが予想されます。
15階建てで、1,2階の高さは同じに見えるため、ほとんど同等の高さではないかと思うので柏方面のビルなどはまったく見ることはできないのではないかと思います。
ベリスタのように部分的に13階建てにしてくれれば、まだすくわれるのですが...。
まだまだ、施工までは時間があるためそれまでに変更があることを期待するしかないんですかね？？

[73: 契約済みさん]

現地で仮囲いに貼ってある完成予想図を見てきました。
（南側９列＋東側１３列）×１５階＝３３０戸
エントランス部分で１階がマイナス２戸で３２８戸というところでしょうか？

建物の立面図の方角が東・西・南・北になっていること
土地はきれいな四角形ではなくジオの側の角部分が欠けていること、
高圧線が目の前にあること、
ＳＣの駐車場とお見合い状態になることを考えると
個人的にはあの土地にＶ字型に建築するのではないかと思いました。

[74: 契約済みさん]

写真アップしておきます。

[75: 契約済みさん]

74さん

写真アップありがとうございます。

ステキな感じじゃないですか。
完成が待ち遠しいですね。

[76: 契約済みさん]

遂に１，２Fの囲いが取れたのですね。
どんなテナントが入るのかが凄く気になっています。
コーヒーショップなんかがいいんだけど、どこが入ってくれるのかな。
建物にあわせたシックな感じのお店が入ってくれるといいんだけどな。
７４さん写真のUPありがとうございます、また変化があればUPお願いしますね。

[77: 新入り]

皆様、はじめまして。そろそろ調度品やらカーテン、電気製品の選択も佳境に入ってきましたが、電気製品は近辺だと何処で購入するのがお得でしょうか。

[78: 契約済みさん]

77さん、はじめまして。

柏駅前にビックカメラ、国道１６号線まで出て柏方面に行ったところにヤマダ・ケーズがあります。（距離的には柏市西柏台にケーズの小型店があります）

価格は物によってだと思います。
時間に余裕があるのであれば、都内の量販店と価格を比較してみるという選択もあると思います。

[79: 契約済みさん]

ヤマダ・ケーズがあります。→ヤマダ・コジマがあります。では？

柏のヤマダ・コジマは両店でかなりの競争合戦をしてますので、他のヤマダ電機よりお安い感じがします。（ここの所、毎週行っているので）
私的には、ヤマダ電機さんがお勧め

[80: 契約済みさん（78）]

>>79さん
訂正ありがとうございます。仰るとおりです。

このヤマダに隣接してケイヨデイツー、コジマの隣にニトリ、モラージュの中にロイヤルホームセンターとこの界隈は大型店が集まっていますので何かと便利ですよね。

[81: 契約済みさん]

ほんとに、いよいよですね。シートが外れて外観が見えてきてわくわくです。
16号のコジマとヤマダは、都内よりも安いというのが感想です。
現在都内に住んでいるのですが、わざわざこちらで購入し配送してもらいました。

[82: 新入り]

78、79、80、81の皆様、ご丁寧な情報並びにアドバイス有難うございます。これから冷蔵庫、洗濯機、テレビと殆ど揃えなければならないので大変です。ところで、先日NHKスペシャルで活断層特集やってましたがおおたかの森付近は大丈夫なんでしょうか。Webで調べても学会報告っぽい物ばかりで素人にはちっとも分かりません。今後とも宜しくお願い致します。

[83: 入居まち]

活断層は至る所にあるので流山に限定しなくてもリスクは同じようにあると思います。後は地盤ですがここはかたくはないと思います。ＰＶの場所は昔は雑草の生えた荒れ地みたいな記憶があります。また流山自体、昔は沢や沼みたいな所は比較的あちこちにあったと聞きます。名前の由来も群馬の赤城山の土が流れてきたからと言う説も聞きますし。(余談でした)
地盤よりもマンションが規定通りしっかり作られていればある程度の地震は大丈夫だと思いますよ。コンクリに水が多くて耐久性がないと、いくら地盤良くてもダメですし。新日本建設の評判が良くないし、瑕疵担保の１０年ぐらいは売主共々生き抜いて欲しいです。そこだけ未だに不安を抱いています。まぁ今更遅い話なんですけどね。どなたか私の不安を取り除いていただけると嬉しいです。

[84: 新入り]

83番さん、有難うございます。活断層と住宅の関係については分かりやすいものでは
http://jyuutakuyo.seesaa.net/article/51931982.html
先日のNHKスペシャルでは活断層を跨いで建築された建物は左右に分断されていました。
一般情報公開と言う点ではニュージーランドが進んでいます。日本は国土地理院にお金
を払って買わなければなりません。でも、やはり夢を語りたいですね。駐車場は圧倒的
に狭いですね。自走式がうらやましいです。

[85: 入居まち]

８４さん
ありがとうございます。活断層についてあまりにも無知な上で申し上げ恥ずかしい限りです、大変失礼しました。
不動産業界においての影響もかなりありそうですね。
確かな情報じゃなくて申し訳ないのですが、地震の資料にあった活断層を以前見た時、真下になかったと思います。北西から南東にかけてもう少し北側にあったような。
近いには近いですけど。あまり当てにならないと思いますが。

何にせよ極力リスクは避けたいですが、なかなか難しいものですね…。

[86: 匿名さん]

レジデンスの柏の葉側の面のブルーシートがとれましたね！
ブラックで中々カッコイイです！

[87: 入居予定さん]

昨日、様子をみてきました。外観もいうことなしでカッコよく、入居がたのしみですね。
ただ、少し気になったのが、ライフガーデンの駐車場の警笛音（？！）です。
ＳＯＨＯ棟とレジデンスＡタイプの方は影響あると思われます。
黄色いランプと音で対向車がくることを知らせるようになっているのですが、各階についており車が通る度に昇り降りとピポピポと鳴るようになっています。
契約したころはライフガーデンの利用者も少なく気になりませんでしたし、駅前ですし多少は了解済みでした。しかし、昨日通ったところ、最近利用している車も増えてきたせいか、夕方から夜にかけての時間帯のせいか、とにかく鳴りっぱなし響きっぱなしでした。屋上からだと一台の車が降りるだけで８回は鳴るのですから、上下行きかうといろんな階で鳴るのでそのように感じるのも仕方ないのかもしれません。
ですが、安全を損なわない範囲で警笛音を小さくしてもらうとか何らかの対処は、入居してから組合のほうでまとめて意見申し入れすることができるのでしょうか。
今さら言っても仕方ないのかもしれませんが、駅前でも電車の音がつくばエキスプレスの為静かだった事と、前の道路がロータリーへ出入りする車の為静かな事を見込んで選んだ私にとっては大きな落し穴でした。
入居予定の皆さん、どう思われますか？！

[88: 入居予定さん]

私も警笛音が気になっています。一度ライフガーデンの管理会社にお願いしてみる必要ありかと思います。

[89: 契約済みさん]

もう少しですね。
ＳＣ駐車場からです。

[90: 契約済みさん]

駅側からです。
こちら側の幕も外れました。

[91: 契約済みさん]

最後は東側からです。

[92: 入居予定さん]

私もあの警笛音は、ちょっと度が過ぎてると思っていました。
ちょうど個人的にライフに電話しようかなと思っていたのですが、
今後、皆さんで協力しながら対応していきたいですね。

[93: 92]

他社のだとは思いますが、
http://www.yamazaki-kogyo.com/index35f.htm
を見ると、音量調整可能ですね。

[94: 入居予定さん]

こういうのって、契約してしまったら自分達でやるしかないのですかね。
‘住民問題になる可能性がなきにしもあらず”のものを抱えながら入居と言うのもというのも、なんだか．．．。
購入時も、電車と前の道路の説明しか話は出ませんでしたし．．というか営業の方もここまでとは予測不能だったのかもしれません。
最近の、特に音がこだまするというか四六時中鳴り響いてる印象は、なんなのでしょうか？！利用者増加はもちろんのこと、マンションの高さが完成し、建物と建物の空間で音をかかえこんでるという事も考えられますか。
万が一、ライフガーデン管理組合さんが「現状のままで」ということで解決策が見つからないならば、多少のリスクをおかしてもお隣の販売中のマンションにでもスライドしたい気分です。
直に影響を受けるであろう住民としては、入居前に少しでも解決して安心して入居したい問題です。なにしろまだ入居はしていないのですからね。
今の段階で、マンションサイドで相談するならどこでしょうか。

[95: 入居予定さん]

契約済みさん、たくさんの写真アップありがとうございました。
建設状況がわかり、この掲示板をみるのが楽しみになりました。
ちなみに、これは何時くらいの写真ですか？！

[96: 92]

フライングかもしれませんが、94さんがおっしゃるように、少なくとも入居前に解決したい問題だと思うので、新都市ライフに問い合わせしてみました。

駐車場の管理自体は、新都市ライフではなくキッツスポーツスクエアが行っているようです。
というわけで、先方と協議してみるとのことです。
現在は、先方対応の連絡待ちです。
気になる方がいらっしゃれば、問い合わせてみてください。
私一人が動いただけでは押しも弱いと思うので。

ライフ担当の方は、隣にマンションができる事はご存知かつ誠意を持って対応してくださる感じの印象を受けました。
どういう対応になれば、この問題が解決するのか分かりませんが。。。
・音をなくす
・音を小さくする
・鳴らす場所を減らす
等々

駄目であれば、住民組合、販売会社、売主会社までを巻き込んでの話になるとは思いますが、入居前に片付けたいですね。

なお皆さんご存知か分かりませんが、駐車場は、
１、２Fは、２４ｈ。
３Fから上は、０：００までです。
今回は、音で困っているいう事しか伝えていませんが、営業時間帯の問題等もある気がしてます。

[97: 入居予定さん]

私も問い合わせしてみました。
プロパストさんにも連絡してみました。
入居前は意見をまとめることができないので個々に連絡して、大きな力で動いてもらうしかないと思います。
一生に何度とない買い物です。気になる方は勇気をもって問い合わせてみてください。一人より二人、二人より三人、三人より．．．です。
契約者が納得してスムーズに入居までいたるよう、ぜひ満足できる取り決めがあって欲しいものです。

[98: 入居予定さん]

キャンセル住戸3戸出ましたね。

[99: 匿名さん]

キャンセルって、手付はながすってことですか？
今頃キャンセル住戸出るのって普通なのですかね？

[100: 匿名さん]

やっぱり、正面にできるマンションのせいですかね。
階も上のほうだし...。

[101: 匿名さん]

ベリスタだと正面にできるマンションの影響はあまりないのですかね？
私の友人がベリスタを契約しました。フォレスト販売時からおおたかの森物件探しをしていたらしく、プラティークの値段も知っていて、営業にその旨あげたら、ほぼ同じ価格になったそうです。

[102: 匿名さん]

正面にマンションができるといっても、距離はあるし、全部遮られるわけじゃないですから、日当たりも大丈夫そうですね。

最上階はプライベートバルコニーがあってイイですね！

[103: 新入り]

今日(昨日か）はオプションの最終打ち合わせで、日本橋のIDCに行ってきました。家具についてはこれまで新宿のIDCで何度も吟味したのですが、日本橋は数が少ないですね。結局そこそこのグレードでで手を打ってきました。どうせ駐車場には高級車は入らないし、運よく平置きがあたっても、幅が２m50じゃせいぜい国産のマークXあたりがぎりぎりでしょう。今後は部屋のグレードアップにでもお金を掛けようおうと思い随分衝動買いをしました。
入居したら、まずスポーツクラブに入って鈍った体を元にもどし、テニスやポタリングやオオタカの観察でもやろうと思います。もうすぐですね。待ち遠しいやらさびしいやら。

[104: 入居まち]

別件で東建に連絡することがあってついでに聞いたら不可抗力でキャンセルが出たそうです。不可抗力につき手付けは返還したとの話でした。
みなさん本当に住みたい方ばっかりだったそうです。
人生いろいろですね〜。。

[105: 入居まち]

別件で東建に連絡することがあってついでに聞いたら不可抗力でキャンセルが出たそうです。不可抗力につき手付けは返還したとの話でした。
みなさん本当に住みたい方ばっかりだったそうです。
みなさんいろいろな事情があるようですね。

[106: 内覧前さん]

みなさん、駐車場の当選結果はどうでしたでしょうか。

私は平置き希望でしたが、見事にハズレました。
車のサイズが機械式じゃ入らないため、平置きを希望していたのですが。。。
みなさん、私と同じようなシチュエーションの方はいますでしょうか。

キャンセルを待つのが良いのか、それとも早めの他の駐車場の契約を急ぐべきなのか迷っています。

正直、マンション購入したけれども車を駐車できないことに少々動揺ぎみです。

[107: 契約済みさん]

106さん
そんなことってあるのですね。
うちは一応、希望のところになりました（機械式です）

他の平置きの契約者の方で、譲ってもいいよという方がいらっしゃればいいですね。
平置き希望の方はみなさん機械式に入らない方だったら難しいかもしれませんが。
マンションの駐車場に止められないってショックですよね。

いい方向に解決することをお祈りしています！

[108: 契約済みさん]

家も駐車場見事にハズレました。
家の場合、機械式1階・3階も可能なのですが2階部分しか空いていませんでした。
車も毎日使用しなくてはならなく　現在　買い替えかキャンセルを待つのがいいのか近隣契約駐車場を契約するか迷っています。
キャンセル待ちするにしても抽選順位がかなり後なので・・・。
近隣駐車場と言っても辺りが更地の為ほとんど無いに等しいです。

106さんと同様　かなり動揺しています。

[109: 契約済みさん]

現地に行ってきました。
マンション前にキャンセル住戸の案内をしている住友不動産販売の営業さんが居たのでいろいろお話してきました。

テナントはまだ決まってないそうです。
グランドアベニューとライフガーデンがやっと全てのテナントの入居が決まったところなので、次はうちです！とおっしゃっていました。
果たして入居までにテナントは決まるのでしょうか。

また、以前出ていたライフガーデンの駐車場の音ですが、小さくなっているようでした。

[110: 契約済みさん]

皆さん引っ越し業者はどうされましたか？
今日Duckの見積もりをとりましたが、法外に高いような気がしましたが皆さんはどうですか？
営業の人が言っていましたが、やはり日程的に集中しているために
通常の金額にかなり上乗せして値段設定しているようです。
ちなみに我々のところは距離は１ｋｍ程度、２トントラックで、
梱包込み、開梱なし１２万円ということでした。
Duckが取り仕切っているので他の業者だとなにかと面倒な部分も多いのかもしれませんが、、、、
皆さんやはり安全をとってDuckですか？
それとも実を取って別の業者ですか？

[111: 契約済みさん]

引越し業者は、別にどこでもいいのでないでしょうか？仕切っているというなら日程を後日にすれば文句も言われないような気がします。一度他社含め検討し、その価格をダックに言うなどして交渉はできないんですかね？あまり荷物もないため引越し日程を指定日以外で考えています。

[112: 匿名君]

うちも駐車場、はずれました・・。
当選順位が下位のほうなので仕方ありませんが、
みなさん（将来を考えて）大きめのところを希望された方が多かったのでは。
出鼻をくじかれた感じです。

[113: 内覧前さん]

どなたか、平置き駐車場を月1万5千円で譲ってくれないでしょうか？
お願いします。

[114: 匿名さん]

うーん、切羽詰まっているというか...大変でいらっしゃるのが伝わります。

うちも後半番号で抽選では大ハズレでしが、車がどの場所にも入る大きさなので、仕方ないかな..と連絡のあった場所でOKすることにしました。

どなたか代っていただけたら良いですね。
ただ、私が現在住んでいるマンションもやはり駅近である為、１,２年もすると車を手放す方がぞくぞくとでて、駐車地の入れ替えがけっこうありました。車を維持する経費を考えると便利さゆえに必要ないと考えられる方が多くいらっしゃったのでしょう。

私はマンション外の近隣駐車場→機械式の(もともと平地の設定はなし)地下２階→地上１階にけっこう短い期間で移りました。
空きがでたところを、希望した者で抽選していくわけですが..そのうち、時に無抽選状態の事もあったぐらい。

それまで間に合わせの近隣駐車場で辛抱..辛抱..というか...すみません、少しでも希望が持てる話ができればと...自身のエピソードでした。

それから、「賃貸にだしたりして住む人間が代った場合は、駐車場の権利をいったん破棄しなければならず、その後入居する者は改たに抽選する」などの詳しい取り決めがあります。
その辺はどのようになっているのでしょうか。管理組合で取り決めていかなければいけない事がたくさんありそうですね。

[115: 入居予定さん]

109さん

＞また、以前出ていたライフガーデンの駐車場の音ですが、小さくなっているようでした。

というのは、
実際に現地で確かめられたという事でしょうか？
結構小さくなってましたか？

[116: 匿名さん]

引っ越しの件、ダックさんに見積もりしてもらったら、
・エアコン、ウォシュレットなし
・梱包、開梱は自分
・１キロ圏内で２ｔトラック（荷物は少ないです）
・平日
で86000円で出してきましたよ。
平日でも１２月の初めは混むからって。

搬入の時間はあの時間帯の中でやらなくちゃいけなくて、
エレベーターの関係があるから、時間が足りなくて２時間以内に搬入できなかったら
一番最後に回されますよって言われました。
ダックなら、現地にも人数がいるから、時間帯の中で絶対に搬入終わりますって。
エレベーターはダックが仕切ってるのですかね。

しかも、段ボール無料、１０％オフってパンフレットに書いてあるのに、見積もりには段ボール代入れてそこから１０％オフなんだって言われました。？？？変だな。

[117: 契約済みさん]

109です。
現地に行って確かめてきました。
ライフガーデンの駐車場の出入り口のすぐ横、テナントの出入り口に当たる部分で住友不動産販売の営業さんと30分くらい立ち話をしていたんですが、音が小さくなっているように感じましたよ。
少なくとも、横で話をしていて、うるさいとか声が聞こえなくなるいう感じはなかったです。
以前、どれくらいの音だったかというのが記憶に無いので何とも言えませんが。

営業さんにそのことを言ったら
「プロパストも言わなくちゃなー」と言っていたと
教えてくれました。
プロパストから連絡が行ったかどうかはわかりませんが、対処していただけたのかな？と思いました。

写真はライフガーデンの屋上から撮ってきた写真です。
ＳＯＨＯ棟とレジデンス棟のつなぎ部分と駐輪場周辺（ＳＯＨＯ棟エントランス）、レジデンス棟エントランスの工事をしていました。
話題の駐車場は機械式のところはすでに出来上がっていました。

お隣のベリスタがかなり出来上がっていてビックリしました。
ちなみに、小学校の向こうの住友不動産の１５階建てマンションの事は
子会社なんで情報が来ないんです・・・と営業さんは言っていました。
現地の看板で知ったとか。

[118: 匿名さん]

オプションやら引っ越しやら、ローンの返済が始まる前に出費がかさみますよね。
少しでも節約しなくちゃ、と最近思います。
大きな金額の契約をして金銭感覚がおかしくなったのか、
１万くらいだったら、まあいいか、と思いそうになってました。
普段なら100円だって気になる小市民なのに。

でも私は引っ越しはダックにしちゃいました。
もう、段ボール箱も置いて行かれちゃいました。
・・・やっぱり、高いですよね。
他の業者にした方、いくらぐらいだったか教えてください。
聞いてショック受けるだけかもしれませんが、気になる・・・。

[119: 匿名さん]

うちはアートにしようと思ってます。以前利用した時、時期もあったと思いますが、低料金で丁寧でとても良かったから。それによくCMしている地震対策のシールを家具に貼ってもらえるからです。自分ではなかなかやりませんよね。引越しを機会にちょうどいいかなと思いました。
でも、今はどこの引越し業者さんでもやってるものなんですかね?!

[120: 匿名さん]

96さん、駐車場の音の件、先方対応連絡待ちという事でしたが、その後、先方からは何か言ってきましたか。

[121: 契約済みさん]

うちも引越しはダックにしました。
でもみなさんおっしゃっている通り、高いですね！

今、賃貸住まいで12月分の家賃を考えると11月中に入居したいなと思っていましたが、
ダックの見積もりを聞いてビックリ。

これは12月分の家賃を払っても12月中旬平日で他社の方が安いんじゃ・・・と思い、
他社で12月平日料金＋12月家賃より安かったらそっちに決めるかもとダックの営業さんに言ってみたところ、値引きしてくれました。
それでもまだ高いと思いますが、12月分の家賃＋他社引越し代金よりは安いだろうと思ったのでダックに決めました。

116さん
>しかも、段ボール無料、１０％オフってパンフレットに書いてあるのに、見積もりには段ボール代入れてそこから１０％オフなんだって言われました。？？？変だな。

うちに来た営業さんはダンボール50箱は無料でそこからさらに10％引きますと言っていました。
単価が書いていないのでどうなっているのかわかりませんが、一度言って見るのも良いと思いますよ。

[122: 匿名さん]

「一般的にマンション会社推進の引越し屋での引越しは高い。」と引越し業者に勤務している友人が言っておりました。それぞれの思惑があるそうで...。

オプションインテリア.家具と同じですよ。よく考えてみてください。案内のあったエアコンや照明は安かったですか?オプションの食器棚は安かったですか?　

話はうんと飛びますが、ホテルの結婚式料金はお祝い事に便乗して、何でもとんでも高いですね。よく換算してみると、花一輪がすごい値段になってる...。
そこまではいかないとしても、日本人のそんな感覚を利用してか、もしくはマンション会社との提携をたてに儲けようとしている引越し屋...私はのりたくないですね。

本来でしたら、多数が依頼することになるのですから、明らかに個別で頼んだ他社よりうんと安くするのが当たり前です。というか安くしなければいけません。なのに、皆が皆ちょっと高いと感じてしまうのはなぜでしょう。

引越しもお祝い事です。
私は込みそうな時期を避け、単独に頼みますね。それに便乗しようとする、ドンブリ勘定的なさまざまな業者の感覚が許せませんからね。

[123: 契約済みさん]

引越し業者ですが、うちはダック以外の２社に見積もりをお願いしてみました。
１社は「料金では幹事会社には負けるので、見積もりはしません。やはり幹事会社にお願いしたほうが安いと思いますよ。」と見積もりにも来て貰えませんでした。
もう１社はやはりダックよりも高かったので、うちはダックにお願いすることにしました。
「２時間枠で搬入する」というのがネックで２時間となると人員を増員しないと搬入できないそうで、結局人件費のところで幹事会社に負けるそうです。
マンションによっては、２時間半という設定をするところもあるそうですが・・・。

119さん、ダックは現在アートに買収されて、おなじアートグループなんだそうですよ。

[124: 入居前さん]

契約済みさんの中にデベさんいる?!

[125: 匿名さん]

119です。
知ってましたよ。教育なんかは同じだそうです。
でも、同じアートグループだそうですが、料金などは競合させていただくとのこと。(ダック担当者)

時期や荷物の量によっても違うので、一つの書き込みを信じて動くのは危険。少しでも安くあげたい方は、ぜひ皆さん、数箇所で見積もりを聞いてみてください。

うちはアートさんが安かったから、アートさんだね。

[126: 近隣人さん]

引越し代くらいできゃーきゃー言って。いくらの買い物したと思ってんの？

[127: 引越前さん]

１１８さんの感覚が普通だと思います。

皆さんそれぞれの希望をもって、入居を前に有意義な意見交換をしているのに、１２６さんみたいな全てをブチ壊すような攻撃的な書き込みをする方は削除していただけませんか。

近隣でねたみをお持ちか、引越しなど付随利益に何かのもくろみのある方の意見としか思えません。

[128: 内覧前さん]

近隣の人がこんな特定マンションの住民掲示板わざわざ見るのかな。

[129: 内覧前さん]

１２６さんはずいぶん余裕のある方ですね。
まさかダックの人だったりってことはないですよね・・・。

幹事会社のダックさんは、値段高くした分丁寧な作業お願いしたいです。

他のスレでは引っ越し業者の対応の悪いことがいろいろ書かれていますが、
壊したり、箱落としたり、部屋や共有部分を傷つけたりしないで
（これらはすべて基本的なことですが）
気持ちよく引越しさせてくれれば、多少の値段の高さはいいか、と思えます。
私はダックさんにお願いしましたが、ここに頼んでよかったな、と思えると
いいなと思ってます。

もうすぐ内覧会ですね。
他のスレを読んだりしながら、内覧会のチェック事項を書きだしたりしています。
しかし内覧会の時間短いですね。
プラティーク入居の皆さんで内覧会業者の立会を頼んだ方はいらっしゃいますか？
私は頼まないつもりですが、皆さんどうなのかな、と思っています。
短時間に効率よく見ていけるか不安もあります。

[130: おおたか好き]

先週、東京建物の窓口担当者に電話をした際、「短すぎない？」ということを遠まわしに追求しましたら、「ご案内するのは３０分ですが、そのあとも、採寸時に見つかった不具合の指摘もお受けしますので、ご安心なさってください。」と明言されました。
入居案内にも、家具等のための採寸は、ご案内の後で！」と言うようなことが書かれていますから、じっくりチェックされたほうが良いのではないでしょうか？
どのような方々とお近付きになれるか、楽しみではあります・・・。

[131: 入居前さん]

当方12月の平日に引越し予定ですが、ダックさんその他数社に見積もり
依頼をしたところ、その他引越し業者がダックさんと1万円以上の開きが
ある安い見積もりを出してきたのでそちらにしました。
条件もダックさんよりよく、養生を幹事会社がやるという部分でその部分で
ありがたいとの判断もあり、非常に安く引き受けてもらいました。
集中日以外であれば、ほかの引越し業者にも見積もりを取ることを
おすすめします。

別に当方は引越し業者ではありませんが、経験上引越しの見積もり金額は
業者により大きく違ってきますし、言えば値下げもかなりの確率で
してもらえますし。

[132: 引越前さん]

ホントですね! どのような方々とお近づきになれるか楽しみです。

少なくとも、この掲示板に真面目に書き込んでいらっしゃる方々からは、新しい住居への期待と熱意というものが伝わってきます。

私も新しい住居と出会いに * 期待 * です。

[133: 内覧前さん]

みなさんに質問があるのですが、
当方はまだ引越し業者の見積もり依頼をしてないのですが、引越しの日時は先日東京建物へ送った引越し希望日でないとダメなのでしょうか。

それとも自由に好きな日時及び、時間で引越しをしてよろしいのでしょうか。

一応予定としてはダック以外の業者へ頼む予定です。

お返事お願いします。

[134: 入居前さん]

私のところにも引越し日の確定通知が来ず、直接ダックに電話し、
当初提出した希望日に決まったか確認を取りました。希望通りの日で
よいと回答をいただきましたが、通知書自体は送ったと言ってました。
エビデンスとしてほしいので再送はお願いしますが、ダックに連絡し
希望日変更を相談すれば、ご希望の日が空いていれば変更可能じゃないでしょうか？
ご希望の日に変更できるといいですね。

[135: 入居前さん]

ここの住人の方の書き込みはあたたかい書き込みが多く、
荒れた書き込みがないのでモラルの高い住民の方々が多そうで
正直安心してます。そのような方々と今後お近づきになれることも
非常に楽しみでもあります。

[136: 内覧前さん]

どこかの業者さんのHPでプラティークの内覧会に立会います。というのが出ていましたよ。
うちは予算的に厳しいので業者さんにはお願いしませんが。。。

引越しはダックから直接電話がきました。
見積もりの日にちを早い日にちでお願いしていたからでしょうか？

ともあれ、引渡しまであと1ヶ月ですね。みなさまとお近づきになれることを楽しみにしています。

[137: 内覧前さん]

知り合いが以前頼んでよかったと言っていたんで、内覧会は、業者の同行サービスを頼みました。
初めてのことですし、自分ならこんなもんかと納得してしまいそうで、はっきり直してと言えないような気がして。。ただ、ちょっと高いなという気はしますね。（3時間半で45000円）　どれだけの仕事をしてくれるかお手並み拝見です。

[138: 内覧前さん]

私のところは、引越し業者はダックに決めました。
他２社でも見積もりを頼みましたが、２時間の搬入では人員の増員を
しなくてはということで　幹事会社には負けると言われました。
契約した金額で安いか高いかは分かりませんが(その金額で納得して契約したので)
荷物・建物への破損のない様　無事引越しが終わるといいなぁと思っています。

もうすぐ内覧会ですが、私のところは業者を頼みましたよ。
なるべく出費を控えたいところですが、素人なのでどこをチェックしていいのか分からない事と
新築マンションの綺麗さに目を惹かれてしまい終わってしまいそうなのが心配で・・・。
137さんと同じくお手並み拝見といったところです。

[141: 内覧前さん]

結構内覧会業者さんを頼んでいる方いらっしゃるんですね。
私の家では頼んでいないので、素人目を皿のようにしてみるしかないです。
新日本建設さんがきれいに建ててくれていることを祈ります。
内覧会、楽しみでもありますがちょっと緊張します。

[142: 入居前さん]

今日が内覧会でした。
見る前は不安もありましたが、全体的によく仕上げていただいているな、という印象でした。
我が家では内覧会業者の方を頼まなかったので、見落としたところもあったかもしれません。
クロスに傷があって気になるところもありましたが、一部は許容範囲としました。

内覧会に行かれた方、どの程度指摘事項ありましたか？
皆さんのお部屋はきれいに仕上がっていましたか？
これからご近所さんになる方々とすれ違いましたが、皆さん感じのよい方々で嬉しかったです。
どうぞよろしくお願いいたします。

[143: 入居前さん]

うちも今日が内覧会でした。
うちは19箇所ありました。一部ここは仕方が無いのかな？と思うところもありましたが、とりあえず気が付いたところは全部指摘してきました。

主なところはクロスの傷、汚れです。あとは廊下のクロスの角がぶつけた後があったのと
サッシに傷がありました。

うちは一番濃い色を選んだのでドアなどは傷が付いているところはすぐに分かりました。
他にも剥がれているところがいくつかとキッチンの引き出し部分の傷が凄かったのが印象に残っています。
あと、扉の裏の汚れがいくつか。クリーニングで対応していただけるようです。

濃い色を選んだ方、いかがでしたか？
うちは入居したら自分たちが傷つけそうと思ってしまいました・・・

[144: はじめまして]

私が今日一番気になったのは『避難ハッチ』の存在です。モデルルームにはなかったということもあり、お恥ずかしいのですが、その存在に本日初めて気付いた次第です。少し段差がありますし、上に乗ったりしてもいけませんし（何か緊張します）、位置もベランダの真ん中辺りにありますし、気にしないようにしよう…と思ってもやっぱり気になってしまいそうです。私は電化製品を一から購入しなければなのですが、洗濯機はドア幅からするとドラム式は無理そうかなと思いました。他のモノもエコ面だけ考えてじゃなく、大きさをきちんと測って選ばなきゃですね。実際のお部屋を見て、インテリアのイメージがやっと固まりました。早速明日、インテリアショップに出掛けようと思ってます。みなさん、これからどうぞよろしくお願いします！

[145: 名なし]

駐車場の抽選結果はがっかりでした。車高高くも車幅も２m近いSUVと最低地上高が12cmギリギリのスポーツタイプを所有しているのですが、これじゃクルマを買い換えないとなりません。SUVが入るのは平置きしかなく、スポーツタイプも最低地上高が気になるので悩んでます。しかも車高制限は155cmの２階じゃ、これから買うクルマだってかなり制限されることになります。駐車場完全の設計基準は10年前のセダンなのでしょうか。これだけで喜びが半減してしまいす。平置きの駐車場を譲って頂けたら一時金を考えても良いと思ってます。こういうのは許されてませんでしたっけ？

[146: 匿名さん]

>145
駅近のマンションに住まわれた方はその利便性から自家用車を手放すことが多いと聞いています。145さんもそうなるかもしれません。どうしても今の車を乗り続けたいのであれば一時的に平面駐車場を借りられて様子をご覧になった方がよろしいかと思います

[147: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
クロスの傷はがれが結構たくさんあり、フロアの浮きなどもあり厳しくチェックしました。
突貫なのか、判らないのですが色々な箇所でキズ、汚れが目立った感じです。
最終確認日に補修箇所を確認しようと思います。工事でついた傷ですが、パテ埋めでごまかしている所もあったので、内覧担当者へ伝えました。きちんと補修されていれば良いのですが。。。
自分たちが入って傷をつけるには納得できるのですが、引渡しまえなので完璧な状態にしてほしいですね。

[148: 入居前さん]

内覧会、やっぱりいろいろあるのですね。
我が家は１日に終わっているのですが、見落としたところがあるかもしれません。
２回目の内覧で、違うところに傷（前はなかった所に）がついてたりするケースがあると聞きますが、そういうことが心配です。
きれいに仕上げてくれていることを祈ります。
我が家の場合は、なんだか指摘しづらい雰囲気がありました。もっと言えばよかったかなぁ。

[149: 入居前さん]

内覧業者を頼まれた方、ライフタイムサポートさんでしたっけ？
お手並みはいかがでしたか？

[150: 匿名さん]

内覧会疲れました。。
でも、クロスも綺麗に仕上げられていましたし、大きな指摘事項も無く
よく出来ていたと思います。もちろん指摘事項はゼロではないのですが、
現実的な範囲内だったと。しかし、1階ホールやエレベータ等、かなり
モダンな造りでしたね〜。

[151: 内覧済み]

内覧会業者の同行サービス（有料）で頼んで言って来ました。結果的には大きな指摘事項はなかったですね。台所の天板の水平も完璧でしたし、綺麗に仕上がっていると言っていました。指摘事項は汚れや、クロスの継ぎ目の仕上げ、網戸のすべり等々十数か所です。吊り戸の下の金具が床すれすれで調整した方が良いというのもありましたね。湯船の側面はずしてみたり熱心に見てくれて、自分は気づけなかったでしょうから良かったですね。大きな指摘事項がなかったので、結果的にはちょっと高いけど安心を買ったってことで納得してます。

[152: 入居前さん]

本日内覧会に行ってきました。

業者は同行していないので徹底的にチェックできたわけではないと思いますが
クロスの汚れ等軽いものばかりで10何箇所かありました。全体的には
かなりしっかり作ってくれているようで安心です。

はじめて購入した間取りを体感しましたが、モデルルームより狭い間取りなので
イメージしたよりもやはり狭いなーと感じ、やっと現実的に家具の配置等考えられるなあと
思いました。

あと感じたことは意外と高層の部屋にも関わらず、ベランダには小さい虫（網戸の網目より小さいような）が結構いるので夏の夜等は結構虫対策が必要なのかもと思いました。
ベランダからの景色は今は遠くまで見えてかなりよいものでした。
しかしながらそのうち小学校の向こうにＰＶと同等の高さの大型マンションが建つと
正面はさえぎられる感じになるかと思うと若干残念です。。。

ホールやエレベータ付近は確かにおしゃれでかっこよかったですが、エレベータホール付近が
思った以上に暗かった（雰囲気を出すためにわざとでしょうけど）ことと、9人乗りの
エレベーターが結構狭いのでベビーカーをもった住人のかた等は大変だなと思いました。

あとＰＶの上空にカラスが結構いたの平置きの駐車場および立体の一番上の駐車場の方は
カラスのフンにも注意したほうがよさそうです。

ということで入居予定の皆様今後よろしくお願いいたします。

ちなみにライフモールの駐車場の注意音みたいなのは小さくなったのですかね？
まだ鳴っていましたがそんなに大きな音ではなかったみたいですが。

[153: 入居前さん]

クロスのつなぎ目の仕上げがどこもザツでした。

指摘する部分が多すぎて、少し妥協して三十数か所ありました。

みなさん、ベランダへの出窓を閉めた状態での密閉性を確認しましたか？？
私のところは一箇所完全に閉まっていない状態で空気の出入りが感じました。
この補修に関して、枠を外して一からやってくれればよいのですが、調整で終わらしてしまうような気がしてしかたがないです。

[154: おおたか好き]

２日に内覧会に行ってきました。インターネットの「内覧会.jp」のチェックリストを４０ページ位印刷して持参しましたが、結局、クロスの仕上げや、ドア、扉の内面、タイルの汚れ、接着剤のあふれ等を中心に診ることになりました。フローリングや巾木の角の仕上げは合格でした。クロスでは洗濯機置場の壁の隅に大きな隙間がありました。また寝室の出窓の天板の直下の仕上げが未処理で浮いていました。でもクロスの仕上げは、総体的にとてもきれいでした。
一番雑だったのは、ベランダのフェンスのつけ根の塗装でした。全面的にやり直しを依頼しました。もう一つは、同じくベランダの窓枠（躯体側）の精度が悪く、網戸上部で７ミリ程隙間が両端にありました。新日本建設の所長の言い分では、「網戸の調整で対応します。」と言っていましたが、同行した担当者は、「躯体側が長方形に作られていない」ことを認めていました。指摘してあるので、確認日にしつこく見てみます。最大の難点は、ベランダの天井が波を打っていることでした。所長の説明では、「天井をタイル仕上げににすると、経年変化でタイルの落下の可能性が出てくる。コンクリ部分はモルタルを盛って水平を出すのだが、天井でそれをやると、落下の可能性が高くなる。今回はタイルを支える最小限の塗膜しか塗っていないので、コンクリ面の波打ちがそのまま残っている。施主も納得済み。」とのことで、指摘は取り下げました。
マンションの全体的な印象は、オシャレで、流行のアウトフレームの無骨なデザインよりずっと良いと思いました。

[155: 引越前さん]

内覧で久々に現地へ行きましたが、確かに、ライフガーデンの駐車場の音、小さくなっていましたね。
ホッとしました。
音を調整していただいたのでしょうね。
私自身も連絡してみましたが、他にもいろいろと動いて下さった方々に感謝です。
入居前の今だけでなく、今後も維持していただける事を祈ります。

[156: 引越前さん]

3戸あったキャンセル住戸も残り1戸になったみたいですね。

[157: 地元住民]

この不景気な時期でも売れるっていうのは、希少価値の高い駅前1分だからでしょうね。

[158: 内覧前さん]

価格を下げてうっているからですよ〜

[159: 入居前さん]

内覧会の手直しも終わりましたね。
皆さんのお部屋はきれいに仕上がりましたか？
私のところはまだ若干の手直しが入りました。

引っ越し開始まで約２週間になりましたね。
これからバタバタの生活が続きますね。

年末までに落ち着いたら、年末の大掃除今年はやらなくていいんだ、
と思って頑張ります。

これからご近所になる皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[160: 入居前さん]

キャンセル物件も完売。あとはテナントですね。

[161: 入居間近]

テナント状況を先週末聞いた時は引き合いはあるもののまだ全然決まってないような話しでした。理由は分かりませんが少し気がかりですね。