【流山おおたかの森】プラティーク ヴェール

[入居予定さん]

入居予定の皆様
来年１１月入居と、まだ先ではありますが、有意義な意見交換をしていきましょう。

公式ＨＰ：http://www.pjtx1.com/index.html

プロジェクトＴＸ トップページ：http://projecttx.com/
プロジェクトＴＸ メインページ：http://projecttx.com/main.html

[62: 契約済みさん]

うちはりそなのローンです。


ところでベランダが二つある部屋の方に伺いたいのですが
南側寄りではない側のベランダはどのように利用するのでしょうか？
陰干し用？くつろぎ用？うちは小さめのストッカーでも置こうかと考えています。


本当に、あと３ヶ月ちょっとかと思うとテンション上がりますね！

[63: 契約済みさん]

東口に千葉興銀とりそながあるからこの２行のローンを使われる方が多いのでしょうか？

もりきち様のブログに直近の姿が出ています。
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/ff7f04bfac567ce69116142b4cae0...

レジデンス棟も３階部分は工事の幕が取れて見事な市松模様（！？）が現れています。

[64: 契約済みさん]

うちは京葉銀行です。
変動にするか、固定にするか決めかねています。

62さん
うちもベランダが二つあります。
現地を見た感じだとベランダがすごく小さかったように感じたので、もう一つのほうでも洗濯物が干せたら・・・と思いましたが、無理でしょうか。

夫は小さな物置？を置きたいと行っていました。

特に規約とか無いんでしょうかね？

[65: 契約済みさん]

うちは優遇率のいい千葉興銀の変動にしようと思っています。
みなさん火災・地震保険（建物・家財）の検討はどのような感じでしょうか。
銀行から案内は来ましたが、安いのか高いのかまだ判断がつかない状態です。

[66: 契約済みさん]

大変です。
ジオと野田線の相田の土地に大規模マンションが建設されることになりました。
15階建てのため最上階からの柏方面の眺めはよくなくなるんじゃないかと思います。

[67: 契約済みさん]

>>66
それは大変心配ですね。
知ってもどうしようもないことながら、やはり、気になります。
ちなみにどういった情報源ですか・・・？
その建物のくわしい位置、大きさなどもどんどん気になってしまいます

[68: 契約済みさん]

窓からの眺めについてはある程度予想していたので仕方ないと思いますが、
商業施設ではないことが少し残念です・・・・。
あと、完成予想図を見ると、でっかい一枚の壁のような形になるようなので、
風の通りなどはどうなっちゃうのかな？と少し心配。
大規模マンションでも、ＦＲは戸数のわりに圧迫感ないですけどね。

[69: 契約済みさん]

６８さん

完成予想図ってどこで見られるのでしょうか？
私もとっても気になります。

マンションがどんどん建つわりには、商業施設がＳＣとアベニューだけなので
もう少しお店が増えてほしいですね。

[70: 匿名さん]

>69
でもまあ人口が張り付かないことには良い商業施設も出来にくいでしょうからマンションでも戸建てでもたくさん出来ることは賛成です

[71: 契約済みさん]

69

下記ブログで見れますよ。
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/97e832bbacec62785f885bcd43d3f...
高さ45メートルと記載ありますがＰＶより高いでしょうか？
ベリスタより高いのは知ってますが。

[72: 契約済みさん]

今日実際にPVへ行って、SCの駐車場から見てきました。
おそらく一棟であの戸数ですから、敷地の端から端まで壁のようにマンションが建つのではないかと思います。
そうすると、PVのベランダからの正面の眺めはかなり遮断されることが予想されます。
15階建てで、1,2階の高さは同じに見えるため、ほとんど同等の高さではないかと思うので柏方面のビルなどはまったく見ることはできないのではないかと思います。
ベリスタのように部分的に13階建てにしてくれれば、まだすくわれるのですが...。
まだまだ、施工までは時間があるためそれまでに変更があることを期待するしかないんですかね？？

[73: 契約済みさん]

現地で仮囲いに貼ってある完成予想図を見てきました。
（南側９列＋東側１３列）×１５階＝３３０戸
エントランス部分で１階がマイナス２戸で３２８戸というところでしょうか？

建物の立面図の方角が東・西・南・北になっていること
土地はきれいな四角形ではなくジオの側の角部分が欠けていること、
高圧線が目の前にあること、
ＳＣの駐車場とお見合い状態になることを考えると
個人的にはあの土地にＶ字型に建築するのではないかと思いました。

[74: 契約済みさん]

写真アップしておきます。

[75: 契約済みさん]

74さん

写真アップありがとうございます。

ステキな感じじゃないですか。
完成が待ち遠しいですね。

[76: 契約済みさん]

遂に１，２Fの囲いが取れたのですね。
どんなテナントが入るのかが凄く気になっています。
コーヒーショップなんかがいいんだけど、どこが入ってくれるのかな。
建物にあわせたシックな感じのお店が入ってくれるといいんだけどな。
７４さん写真のUPありがとうございます、また変化があればUPお願いしますね。

[77: 新入り]

皆様、はじめまして。そろそろ調度品やらカーテン、電気製品の選択も佳境に入ってきましたが、電気製品は近辺だと何処で購入するのがお得でしょうか。

[78: 契約済みさん]

77さん、はじめまして。

柏駅前にビックカメラ、国道１６号線まで出て柏方面に行ったところにヤマダ・ケーズがあります。（距離的には柏市西柏台にケーズの小型店があります）

価格は物によってだと思います。
時間に余裕があるのであれば、都内の量販店と価格を比較してみるという選択もあると思います。

[79: 契約済みさん]

ヤマダ・ケーズがあります。→ヤマダ・コジマがあります。では？

柏のヤマダ・コジマは両店でかなりの競争合戦をしてますので、他のヤマダ電機よりお安い感じがします。（ここの所、毎週行っているので）
私的には、ヤマダ電機さんがお勧め

[80: 契約済みさん（78）]

>>79さん
訂正ありがとうございます。仰るとおりです。

このヤマダに隣接してケイヨデイツー、コジマの隣にニトリ、モラージュの中にロイヤルホームセンターとこの界隈は大型店が集まっていますので何かと便利ですよね。

[81: 契約済みさん]

ほんとに、いよいよですね。シートが外れて外観が見えてきてわくわくです。
16号のコジマとヤマダは、都内よりも安いというのが感想です。
現在都内に住んでいるのですが、わざわざこちらで購入し配送してもらいました。

[82: 新入り]

78、79、80、81の皆様、ご丁寧な情報並びにアドバイス有難うございます。これから冷蔵庫、洗濯機、テレビと殆ど揃えなければならないので大変です。ところで、先日NHKスペシャルで活断層特集やってましたがおおたかの森付近は大丈夫なんでしょうか。Webで調べても学会報告っぽい物ばかりで素人にはちっとも分かりません。今後とも宜しくお願い致します。

[83: 入居まち]

活断層は至る所にあるので流山に限定しなくてもリスクは同じようにあると思います。後は地盤ですがここはかたくはないと思います。ＰＶの場所は昔は雑草の生えた荒れ地みたいな記憶があります。また流山自体、昔は沢や沼みたいな所は比較的あちこちにあったと聞きます。名前の由来も群馬の赤城山の土が流れてきたからと言う説も聞きますし。(余談でした)
地盤よりもマンションが規定通りしっかり作られていればある程度の地震は大丈夫だと思いますよ。コンクリに水が多くて耐久性がないと、いくら地盤良くてもダメですし。新日本建設の評判が良くないし、瑕疵担保の１０年ぐらいは売主共々生き抜いて欲しいです。そこだけ未だに不安を抱いています。まぁ今更遅い話なんですけどね。どなたか私の不安を取り除いていただけると嬉しいです。

[84: 新入り]

83番さん、有難うございます。活断層と住宅の関係については分かりやすいものでは
http://jyuutakuyo.seesaa.net/article/51931982.html
先日のNHKスペシャルでは活断層を跨いで建築された建物は左右に分断されていました。
一般情報公開と言う点ではニュージーランドが進んでいます。日本は国土地理院にお金
を払って買わなければなりません。でも、やはり夢を語りたいですね。駐車場は圧倒的
に狭いですね。自走式がうらやましいです。

[85: 入居まち]

８４さん
ありがとうございます。活断層についてあまりにも無知な上で申し上げ恥ずかしい限りです、大変失礼しました。
不動産業界においての影響もかなりありそうですね。
確かな情報じゃなくて申し訳ないのですが、地震の資料にあった活断層を以前見た時、真下になかったと思います。北西から南東にかけてもう少し北側にあったような。
近いには近いですけど。あまり当てにならないと思いますが。

何にせよ極力リスクは避けたいですが、なかなか難しいものですね…。

[86: 匿名さん]

レジデンスの柏の葉側の面のブルーシートがとれましたね！
ブラックで中々カッコイイです！

[87: 入居予定さん]

昨日、様子をみてきました。外観もいうことなしでカッコよく、入居がたのしみですね。
ただ、少し気になったのが、ライフガーデンの駐車場の警笛音（？！）です。
ＳＯＨＯ棟とレジデンスＡタイプの方は影響あると思われます。
黄色いランプと音で対向車がくることを知らせるようになっているのですが、各階についており車が通る度に昇り降りとピポピポと鳴るようになっています。
契約したころはライフガーデンの利用者も少なく気になりませんでしたし、駅前ですし多少は了解済みでした。しかし、昨日通ったところ、最近利用している車も増えてきたせいか、夕方から夜にかけての時間帯のせいか、とにかく鳴りっぱなし響きっぱなしでした。屋上からだと一台の車が降りるだけで８回は鳴るのですから、上下行きかうといろんな階で鳴るのでそのように感じるのも仕方ないのかもしれません。
ですが、安全を損なわない範囲で警笛音を小さくしてもらうとか何らかの対処は、入居してから組合のほうでまとめて意見申し入れすることができるのでしょうか。
今さら言っても仕方ないのかもしれませんが、駅前でも電車の音がつくばエキスプレスの為静かだった事と、前の道路がロータリーへ出入りする車の為静かな事を見込んで選んだ私にとっては大きな落し穴でした。
入居予定の皆さん、どう思われますか？！

[88: 入居予定さん]

私も警笛音が気になっています。一度ライフガーデンの管理会社にお願いしてみる必要ありかと思います。

[89: 契約済みさん]

もう少しですね。
ＳＣ駐車場からです。

[90: 契約済みさん]

駅側からです。
こちら側の幕も外れました。

[91: 契約済みさん]

最後は東側からです。

[92: 入居予定さん]

私もあの警笛音は、ちょっと度が過ぎてると思っていました。
ちょうど個人的にライフに電話しようかなと思っていたのですが、
今後、皆さんで協力しながら対応していきたいですね。

[93: 92]

他社のだとは思いますが、
http://www.yamazaki-kogyo.com/index35f.htm
を見ると、音量調整可能ですね。

[94: 入居予定さん]

こういうのって、契約してしまったら自分達でやるしかないのですかね。
‘住民問題になる可能性がなきにしもあらず”のものを抱えながら入居と言うのもというのも、なんだか．．．。
購入時も、電車と前の道路の説明しか話は出ませんでしたし．．というか営業の方もここまでとは予測不能だったのかもしれません。
最近の、特に音がこだまするというか四六時中鳴り響いてる印象は、なんなのでしょうか？！利用者増加はもちろんのこと、マンションの高さが完成し、建物と建物の空間で音をかかえこんでるという事も考えられますか。
万が一、ライフガーデン管理組合さんが「現状のままで」ということで解決策が見つからないならば、多少のリスクをおかしてもお隣の販売中のマンションにでもスライドしたい気分です。
直に影響を受けるであろう住民としては、入居前に少しでも解決して安心して入居したい問題です。なにしろまだ入居はしていないのですからね。
今の段階で、マンションサイドで相談するならどこでしょうか。

[95: 入居予定さん]

契約済みさん、たくさんの写真アップありがとうございました。
建設状況がわかり、この掲示板をみるのが楽しみになりました。
ちなみに、これは何時くらいの写真ですか？！

[96: 92]

フライングかもしれませんが、94さんがおっしゃるように、少なくとも入居前に解決したい問題だと思うので、新都市ライフに問い合わせしてみました。

駐車場の管理自体は、新都市ライフではなくキッツスポーツスクエアが行っているようです。
というわけで、先方と協議してみるとのことです。
現在は、先方対応の連絡待ちです。
気になる方がいらっしゃれば、問い合わせてみてください。
私一人が動いただけでは押しも弱いと思うので。

ライフ担当の方は、隣にマンションができる事はご存知かつ誠意を持って対応してくださる感じの印象を受けました。
どういう対応になれば、この問題が解決するのか分かりませんが。。。
・音をなくす
・音を小さくする
・鳴らす場所を減らす
等々

駄目であれば、住民組合、販売会社、売主会社までを巻き込んでの話になるとは思いますが、入居前に片付けたいですね。

なお皆さんご存知か分かりませんが、駐車場は、
１、２Fは、２４ｈ。
３Fから上は、０：００までです。
今回は、音で困っているいう事しか伝えていませんが、営業時間帯の問題等もある気がしてます。

[97: 入居予定さん]

私も問い合わせしてみました。
プロパストさんにも連絡してみました。
入居前は意見をまとめることができないので個々に連絡して、大きな力で動いてもらうしかないと思います。
一生に何度とない買い物です。気になる方は勇気をもって問い合わせてみてください。一人より二人、二人より三人、三人より．．．です。
契約者が納得してスムーズに入居までいたるよう、ぜひ満足できる取り決めがあって欲しいものです。

[98: 入居予定さん]

キャンセル住戸3戸出ましたね。

[99: 匿名さん]

キャンセルって、手付はながすってことですか？
今頃キャンセル住戸出るのって普通なのですかね？

[100: 匿名さん]

やっぱり、正面にできるマンションのせいですかね。
階も上のほうだし...。

[101: 匿名さん]

ベリスタだと正面にできるマンションの影響はあまりないのですかね？
私の友人がベリスタを契約しました。フォレスト販売時からおおたかの森物件探しをしていたらしく、プラティークの値段も知っていて、営業にその旨あげたら、ほぼ同じ価格になったそうです。

[102: 匿名さん]

正面にマンションができるといっても、距離はあるし、全部遮られるわけじゃないですから、日当たりも大丈夫そうですね。

最上階はプライベートバルコニーがあってイイですね！

[103: 新入り]

今日(昨日か）はオプションの最終打ち合わせで、日本橋のIDCに行ってきました。家具についてはこれまで新宿のIDCで何度も吟味したのですが、日本橋は数が少ないですね。結局そこそこのグレードでで手を打ってきました。どうせ駐車場には高級車は入らないし、運よく平置きがあたっても、幅が２m50じゃせいぜい国産のマークXあたりがぎりぎりでしょう。今後は部屋のグレードアップにでもお金を掛けようおうと思い随分衝動買いをしました。
入居したら、まずスポーツクラブに入って鈍った体を元にもどし、テニスやポタリングやオオタカの観察でもやろうと思います。もうすぐですね。待ち遠しいやらさびしいやら。

[104: 入居まち]

別件で東建に連絡することがあってついでに聞いたら不可抗力でキャンセルが出たそうです。不可抗力につき手付けは返還したとの話でした。
みなさん本当に住みたい方ばっかりだったそうです。
人生いろいろですね〜。。

[105: 入居まち]

別件で東建に連絡することがあってついでに聞いたら不可抗力でキャンセルが出たそうです。不可抗力につき手付けは返還したとの話でした。
みなさん本当に住みたい方ばっかりだったそうです。
みなさんいろいろな事情があるようですね。

[106: 内覧前さん]

みなさん、駐車場の当選結果はどうでしたでしょうか。

私は平置き希望でしたが、見事にハズレました。
車のサイズが機械式じゃ入らないため、平置きを希望していたのですが。。。
みなさん、私と同じようなシチュエーションの方はいますでしょうか。

キャンセルを待つのが良いのか、それとも早めの他の駐車場の契約を急ぐべきなのか迷っています。

正直、マンション購入したけれども車を駐車できないことに少々動揺ぎみです。

[107: 契約済みさん]

106さん
そんなことってあるのですね。
うちは一応、希望のところになりました（機械式です）

他の平置きの契約者の方で、譲ってもいいよという方がいらっしゃればいいですね。
平置き希望の方はみなさん機械式に入らない方だったら難しいかもしれませんが。
マンションの駐車場に止められないってショックですよね。

いい方向に解決することをお祈りしています！

[108: 契約済みさん]

家も駐車場見事にハズレました。
家の場合、機械式1階・3階も可能なのですが2階部分しか空いていませんでした。
車も毎日使用しなくてはならなく　現在　買い替えかキャンセルを待つのがいいのか近隣契約駐車場を契約するか迷っています。
キャンセル待ちするにしても抽選順位がかなり後なので・・・。
近隣駐車場と言っても辺りが更地の為ほとんど無いに等しいです。

106さんと同様　かなり動揺しています。

[109: 契約済みさん]

現地に行ってきました。
マンション前にキャンセル住戸の案内をしている住友不動産販売の営業さんが居たのでいろいろお話してきました。

テナントはまだ決まってないそうです。
グランドアベニューとライフガーデンがやっと全てのテナントの入居が決まったところなので、次はうちです！とおっしゃっていました。
果たして入居までにテナントは決まるのでしょうか。

また、以前出ていたライフガーデンの駐車場の音ですが、小さくなっているようでした。

[110: 契約済みさん]

皆さん引っ越し業者はどうされましたか？
今日Duckの見積もりをとりましたが、法外に高いような気がしましたが皆さんはどうですか？
営業の人が言っていましたが、やはり日程的に集中しているために
通常の金額にかなり上乗せして値段設定しているようです。
ちなみに我々のところは距離は１ｋｍ程度、２トントラックで、
梱包込み、開梱なし１２万円ということでした。
Duckが取り仕切っているので他の業者だとなにかと面倒な部分も多いのかもしれませんが、、、、
皆さんやはり安全をとってDuckですか？
それとも実を取って別の業者ですか？

[111: 契約済みさん]

引越し業者は、別にどこでもいいのでないでしょうか？仕切っているというなら日程を後日にすれば文句も言われないような気がします。一度他社含め検討し、その価格をダックに言うなどして交渉はできないんですかね？あまり荷物もないため引越し日程を指定日以外で考えています。